【摘要】 9月30日，每日经济新闻讯，9月28日晚间，华润万象生活公告拟10.37亿元收购祥生物业100%股权，扣除债务后，预计最终支付现金代价不超过8.3亿元。公告显示，祥生物业在浙江省、安徽省及江苏省等多个地区分别拥有逾2350万、1480万、110万平方米的在管面积、合约面积以及在途面积。2022年初，华润万象生活先后以10亿元、22.4亿元收购禹洲物业、中南物业，以上并购共计为华润万象生活新增在管面积7248万平方米。若此次若顺利完成祥...
【关键词】华润万象，收并购，规模扩张
【摘要】 9月26日，丁祖昱评楼市讯，数字乡村既是乡村振兴的战略方向，也是建设数字中国的重要内容。在“房住不炒”的政策监管下，城市住区建设潮已经退去，城市建设将迈向城市服务、城市更新、旧城改造等高品质、精管理、稳运营的城市建设领域，而乡村振兴建设也是不可忽视的开发建设重点之一。目前，国内的数字乡村建设仍以政策驱动，以政府建设为核心的模式成为主流，但房企、物企也积极开拓和响应国家政策，并不断切入市场化布局，...
【关键词】数字乡村，房企布局，新赛道
【摘要】 9月26日，丁祖昱评楼市讯，8月，受极端高温天气、国内疫情多点散发等因素影响，房地产市场再度走弱。克而瑞监测数据显示，8月，百强房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比较上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。1～8月，百强房企销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。民营房企方面，表现相对较差。1～8月，TOP50房企中民企上榜数量共计28个，较去年同期下降4个；合计销售金额20672.9亿元，同比跌幅58%...
【关键词】市场走弱，民营房企，市场占有率
【摘要】 9月22日，第一财经日报讯，步入2022年，代建业务开始受到更多公司的关注，因其低投入、低风险和收入稳定，有助于房企平稳穿越行业周期，成为各家公司增加现金流入、维持稳定经营的措施之一。据亿翰智库统计，截至目前，百强房企中已有超40家房企布局了代建业务。多位房地产业内人士表示，除了原本的政府代建、中小房企的商业代建需求之外，代建市场亦有许多新增需求，包括来自开发能力不足的城投公司，以及出险房企旗下需纾困...
【关键词】代建业务，新增需求，市场容量
【摘要】 9月21日，中房网讯，9月8日，佳源国际公告称，其于9月6日接获一份针对公司的清盘呈请。同日，融创中国公告，其收到陈淮军作为呈请人向香港高等法院提出对该公司的清盘呈请。据不完全统计，今年以来，还有嘉年华国际、大发地产、福晟国际、花样年、泛海控股、新明中国、中国恒大、天誉置业、新力控股等多家房企被债权人提起清盘呈请。从上述清盘呈请的发起人来看，涉及的多为极个别的债权人，金额从几十万美元到几亿美元不等。...
【关键词】清盘呈请，流动性危机，偿还债务
【摘要】 9月19日，中国经济网讯，2021年以来，房地产行业进入调整期，部分企业出现债务违约、延迟交付等问题，不仅令自身品牌价值受损，对房地产行业品牌也造成了一定冲击。9月15日，中指研究院发布《2022中国房地产品牌价值研究报告》显示，2022全国品牌企业品牌价值均值为430.8亿元，同比下滑9.7%；区域品牌企业品牌价值均值为64.1亿元，同比下降2.1%。其中，行业领导公司品牌中海地产、保利发展、万科、绿城、招商蛇口和碧桂园的品...
【关键词】品牌价值，整体下降，领导品牌
【摘要】 9月16日，丁祖昱评楼市讯，自房地产企业出现商票违约以来，多家房地产上下游供应商也在近期公开表示，与房地产行业相关业务不再接受商业承兑汇票。这也意味着，个别出险房企流动性问题持续发酵，对供应商造成的负面冲击已超过预期。8月房企商票违约现象并未有所缓解。根据上海票交所公布的《截至2022年8月31日的持续逾期名单》，CRIC统计发现，存在商票逾期的房地产项目公司数量环比大幅增长约四成，至8月共计2801个房地产项目...
【关键词】商票逾期，翻倍增长，流动性问题
【摘要】 9月14日，中房报讯，9月8日，越秀金控透露，广州资产与越秀地产、小马投资签署合作意向书，计划以更广泛和多元的方式参与粤港澳大湾区房地产风险化解及行业整合。广州资产是广东省第二家地方资产管理公司，小马投资已在深圳成功投资、运作了多个不良资产处置和城市更新项目。根据合作意向书，广州资产与越秀地产、小马投资将发挥各自在企业破产重整和地产开发的资源和专业优势，打造“金融破产重整+地产策划开发”的商业模式。...
【关键词】AMC，破产重整，粤港澳
【摘要】 9月14日，丁祖昱评楼市讯，今年下半年以来，房企融资端积极信号不断释放。8月中旬，监管部门指示中债信用增进对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，随后8月末，龙湖完成发行的一笔15亿元中期票据，这是首单中债信为民营房企“全额担保”的中票。与此同时，公募REITs也迎来快速发展。但政策的信号意义仍大于实际拉动作用，扭转市场的根本性力量尚未出现。CRIC数据显示，8月，100家典型房企融资总量仅为...
【关键词】政策信号，融资下滑，资金紧张
【摘要】 9月13日，中国房地产网讯，今年的物业企业中报季已经“收官”。除了奥园健康于8月31日在港交所公告称2022年中期业绩无法按时刊发，以及恒大物业、彩生活已持续停牌近半年的企业外，50余家港股A股物业企业的2022年半年报均已披露。从在管面积TOP10头部物业企业公布的半年报成绩单来看，在管面积前10的物业企业均保持了不错的营业收入和同比增速。但在营业收入规模稳步增长的情况下，“增收不增利”问题也日益凸显。在管面积前10...
【关键词】物业企业，收入增长，利润下滑
【摘要】 9月7日，证券时报讯，近期，多家房企召开了2022年中期业绩发布会。对于当前市场形势和趋势预判，多位房企高管认为，当前房地产市场已经筑底，市场信心逐步恢复，虽然短期市场依然承压，但对中长期市场向好有信心。对于下半年投资计划，多位房企高管表示，将坚持量入为出、现金流第一的原则。对于收并购计划，多位房企高管表示，会广泛接触收并购机会，同时严谨慎重做预判和决策。
【关键词】筑底企稳，量入为出，谨慎并购
【摘要】 9月5日，中房网讯，近日，龙湖集团披露2022年上半年业绩。上半年，龙湖集团实现营业收入948亿元，同比增长56.4%；归属股东的核心净利润65.5亿元，同比增长6.1%；毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率21.3%。商业投资、租赁住房、物业管理等经营性业务也持续发力，上半年营业收入突破百亿，达110.4亿元，同比增长26%。上半年，龙湖集团在北京、杭州、重庆、成都、合肥等核心城市获取17个优质项目，土储布局更多集中于高能级的...
【关键词】收入增长，多元化，财务稳健
【摘要】 9月5日，中房报讯，9月1日，招商蛇口在公告中表示，旗下子公司与富力地产签署了《关于华南区域城市更新项目之战略合作框架协议》，就粤港澳大湾区范围内的城市更新项目进行合作。富力地产在公告中直言，合作协议的签订有助于实现华南区域城市更新项目的价值释放，缓解公司的流动资金压力。此前的4月6日，招商蛇口才与佳兆业、长城资产签了一份类似的合作协议，合作项目也是佳兆业的城市更新储备资源。虽然同样是城市更新领域的...
【关键词】招商蛇口，城市更新，战略合作
【摘要】 9月2日，证券时报讯，前8月，尽管百强房企拿地规模下降同比继续下降，但降幅已经连续三月维持收窄态势。从新增货值来看，保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。从城市布局来看，二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。与此同时，从8月底无锡、厦门等地第三轮集中土拍情况看，市场热度均有所降温，其中，无锡11宗涉宅用地全部底价成交，拿地企业除一家房企外均为地方平台公司“托底”；厦门6宗地全部以超低...
【关键词】拿地规模，土拍降温，底价成交
【摘要】 9月1日，蓝鲸财经讯，中指研究院最新数据显示，1～8月，TOP100房企销售额均值477.6亿元，同比下降46.2%；权益销售额均值343.4亿元，同比下降47.6%。不同阵营企业数量出现较大变化。1～8月，销售额超千亿的房企共有10家，同比减少14家；销售额500～1000亿元的企业共有14家，同比减少13家，平均销售额726.7亿元；销售额300～500亿元的企业共有24家，同比增加4家，平均销售额373.5亿元；销售额100～300亿元的企业有48家，同比减少...
【关键词】千亿房企，销售下滑，纾困政策
【摘要】 8月30日，潇湘晨报讯，8月30日，旭辉控股召开2022年中期业绩发布会。董事局主席林中在会上表示，中国房地产市场现在是全球最大的房地产市场，未来还是全球最大的房地产市场，是一个10万亿以上的大市场，这个市场大有可为。林中认为，房地产行业是有续行业，常做常有，常做常新。此轮调整之后，中国房地产业将从以往高速增长的步调回归到平稳健康常态化，从过去高负债、高杠杆、高增长模式转向低负债、低风险、轻资产的新模式。...
【关键词】十万亿，模式转变，资产运营
【摘要】 8月30日，丁祖昱评楼市讯，2021年以来，各城市集中供地热度降至冰点时，地方城投公司成为土地市场“托底”主力军。CRIC数据显示，截止到2022年7月，地方平台类公司已获取了40%的地块。不过进入2022年，地方城投平台类公司拿地占比和底价拿地的金额占比均有所回落。同时，在整体开工率下降的情况下，平台类公司拿地开工率也只有16%，低于平均水平17个百分点。首先，城投公司获取地块多为郊区位置，普遍以刚需型产品为主，在行业...
【关键词】城投公司，开工率，财务风险
【摘要】 8月29日，中房报讯，据不完全统计，截至8月26日，约有103家房企发布2022年半年报或中期业绩预告，其中45家房企预计或已经亏损，58家预计盈利的房企中有40家净利润同比下滑。其中，建业地产、阳光城、正荣地产、荣盛发展、中南建设、首开股份、金科股份、珠江股份、北辰实业、中国宏泰发展、京能置业、财信发展、天誉置业、三湘印象、世茂股份等22家房企，去年上半年还处于盈利状态，今年上半年则全部跌入亏损；其中部分为出险...
【关键词】中期业绩，预计亏损，出险房企
【摘要】 8月25日，中国房地产报讯，日前，中国银行间市场交易商协会再次召集多家民营房企举行座谈会，探讨通过中债信用增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资，涉及碧桂园、龙湖、旭辉、新城控股等8家示范民营房企。8月23日，首单全额担保民营房企债券落地，龙湖成功发行一笔规模为15亿元中期票据，募集资金用于项目建设、购回或偿还境外美元债等。相关数据显示，2022年1月～8月中下旬，房企内地信用债中已经发行的中期票据金额...
【关键词】信用支持，民营房企，中期票据
【摘要】 8月25日，中国房地产报讯，8月中下旬一直是上市房地产企业密集发布中期业绩报告的时间，但今年，房企密集发布的业绩预告取代了原本应该发布的中期报告。从发布房企的业绩预告来看，利润下降或亏损的房企在不断增加。据不完全统计，截至8月23日，A股至少有35家房企今年上半年业绩下滑，其中27家房企期内归属上市公司股东净利润为负数，其中蓝光发展、华夏幸福、首开股份等房企赫然在列；港股至少有27家房企今年上半年业绩下滑，...
【关键词】中期业绩，利润下滑，经营亏损
【摘要】 8月24日，中房报讯，地产开发行业的深度调整，很快传导到了物业公司的业绩层面。8月19日，两家物业上市公司发布了盈利警告，时代邻里预计上半年归属母公司的净利润将录得同比75%至80%的跌幅，融信服务预计同比跌幅在42%至57%。此前，佳兆业美好、正荣服务也已发出盈利警告，表示上半年归属母公司净利润同比跌幅在7成左右。房地产市场疲弱是根本原因。在此基础上，上市物企从母公司处获得的服务需求减少，导致非业主增值服务收...
【关键词】深度调整，盈利预警，服务需求
【摘要】 8月19日，财新网讯，8月19日下午，交易商协会再次召集多家民营房企召开座谈会，探讨通过中债增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。此前监管层为推动国有企业为示范房企境内再融资提供直接担保，曾召开过相关座谈会。目前已知的首批试点企业有六家，分别是龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团。据悉，试点将并不限于这六家房企。
【关键词】民营房企，发债融资，增信支持
【摘要】 8月19日，丁祖昱评楼市讯，近日，上海票交所公布了截至2022年7月31日的持续逾期名单。其中，存在商票逾期现象的房地产项目公司数量达到2005个，比6月的1666个增加了超三百个，环比增长20.3%。自今年5月以来，房企整体商票逾期增速有所放缓，但从占全部商票逾期企业的比重来看，7月已升至64.4%。房地产商票逾期现象愈发严重的背后，除了部分逾期房企供应链占款现象严重以外，与房地产信用危机蔓延下市场信心丧失、基本面持续下...
【关键词】信用危机，商票违约，持续逾期
【摘要】 8月19日，中新经纬讯，当前，房企资金压力尚未有明显改善，大多数民营房企的融资现状依然较为困难。克而瑞研究数据显示，7月100家典型房企的融资总量为522.88亿元，环比减少13.7%，同比减少62.9%，房企融资量连续第4月环比减少。接下来，房企仍将面临不小的偿债压力，尤其是民营房企。8月共有34笔债券到期，去除已提前赎回部分，还将有492亿元到期债券规模。四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1812亿元，其中民营...
【关键词】民营房企，到期债务，偿债压力
【摘要】 8月17日，中房报讯，8月16日，据资本市场消息人士称，金融监管部门计划推出新措施缓解房企流动性压力，由国有增信机构中债信用增进投资公司对民营房企发债开展效力更强的“全额不可撤销担保”，帮助其发债。部分债券发行有望在本月底房企中期业绩发布截止日期前完成。这份示范房企名单包括龙湖集团、旭辉控股、碧桂园、金地集团等。这是监管层继5月份对民营房企创设信用保护合约之后，又一次对示范性房企融资提供支持的政策。<...
【关键词】房企发债，政策支持，示范房企
【摘要】 8月16日，中房报讯，8月15日，建业地产发布公告，预期上半年录得股东应占亏损50亿～60亿元，亏损幅度同比增加923%，去年同期为盈利7.29亿元。该公司表示，亏损的主要原因为受地产行业持续低迷，销售下滑；新冠疫情致工程进度延缓，交付量下跌；宏观市场疲弱，投资物业价值下降，部分存货减值影响。建业集团创始人兼董事会主席胡葆森在投资人会议上表示，建业过去30年坚守河南，在第4个十年还会坚守在这个阵地，坚守信用底线。...
【关键词】建业地产，首次亏损，销售下滑
【摘要】 8月12日，每日经济新闻讯，在信托机构陆续接盘出险房企股权后，在“解困”出险房企项目上，如今有了新的突破。8月8日，信达地产官微显示，公司以“联合建设+资金支持”新协同方式，成功助力WT集团摆脱流动性危机。此前，信达地产官微就披露，今年上半年，其以创新可复制的模式参与风险房企纾困项目，新增落地广州增城海石洲悦、广州南沙悦伴湾2个操盘代建项目，此前分别属于出险房企新力控股、佳兆业旗下。除了信达地产之外，...
【关键词】服务信托，房企纾困，融资代建
【摘要】 8月11日，蓝鲸财经讯，8月10日，港股内房股全线下挫，其中龙湖集团跌16.4%备受关注，坊间有传闻称龙湖商票存在逾期情况导致股价大跌。8月10日晚间，上海票据交易所在其官网发布公告称龙湖集团无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。在8月10日花旗组织的定向投资者交流会上，龙湖集团董事长吴亚军表示，对于股价下跌并没有太在意，原因主要是源于市场的惊慌，但其实龙湖是很淡定和从容的。国家政策一直在想办法让行业回到正...
【关键词】股价大跌，市场恐慌，信用修复
【摘要】 8月9日，丁祖昱评楼市讯，一直以来，市场对房企“代建”的印象还停留在绿城中国的代建业务之上。时至今日，已有超过30家房企在发展代建业务，如万科、中海、保利发展、旭辉、仁恒、星河湾、当代置业等。在房企土地成本高涨、资金压力较大的背景下，代建可能成为新的增长点。就代建业务而言，目前已有不同企业利用自身的资源禀赋走出了三条不同的路线。一是与政府合作密切的大型央企，以华润、招商蛇口、保利为代表；二是产品领...
【关键词】代建业务，资金压力，操盘能力
【摘要】 8月8日，观察者网讯，8月7日，富力地产发布2021年经审核年度业绩公告。公告显示，富力地产实现营业收入为762.3亿元，同比减少11.25%；归属于母公司股东的净利润为-163.53亿元，同比减少282.89%。对于净利润由盈转亏，富力地产归因于新房销售收入减少、毛利率降低，以及营运项目售价较低导致年内就存货作出减值拨备。对应来看，期内富力地产新房销售实现的营业收入为690.01亿元，同比减少12%。此外，为加快销售步伐、加速现金回...
【关键词】收入下滑，巨额亏损，债务风险
【摘要】 8月5日，新京报讯，8月5日，中国华融资产管理股份有限公司（简称“中国华融”）与阳光龙净集团有限公司（简称“阳光集团”）签署《纾困重组框架协议》，推动阳光集团化解流动性危机。据天眼查显示，阳光集团是阳光控股有限公司的控股股东，而阳光控股有限公司通过层层股权穿透进而控股福建阳光集团有限公司，也就是上市房企阳光城的控股股东。据业内人士称，此前，金融监管部门召开会议，向主要资产管理公司和18家银行提供了12...
【关键词】保交楼，中国华融，阳光城
【摘要】 8月5日，丁祖昱评楼市讯，受房地产行业下行波及，物业股正展现出其脆弱的一面。克而瑞物管数据显示，截止7月31日，59家上市物管企业股价有46家较月初下跌，最大跌幅达到68.0%。年初以来，59家上市物企股价下跌的数量达到了51家，仅有3家物企小幅上涨，累计最大跌幅达到86.8%。与物业股股价相对应的是，59家上市物企估值再次下降。截止7月31日，59家上市物企总市值3420.3亿元，较上月末下跌22.8%，市值下跌的房企多达44家。纵观...
【关键词】物管企业，股价下跌，估值下行
【摘要】 8月2日，观察者网讯，克而瑞统计数据显示，今年6～7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元，其中民企到期债务压力巨大，约有1178亿元债券到期，占比达67%。另据中指研究院数据，今年下半年房企尚在存续期的债券余额为4920.7亿元，其中8月为年内又一偿债高峰，单月到期余额1011.7亿元。而楼市销售没有明显回暖，民营房企融资环境依然严峻，预计未来仍有房企不得不加入债务违约阵营。与之相对的是，多家国资背景房...
【关键词】偿债高峰，债务违约，融资分化
【摘要】 8月1日，每日经济新闻讯，7月31日，多家机构公布2022年前7个月百强房企销售情况。从中指研究院统计数据来看，碧桂园累计销售额2854.9亿元仍然稳居榜首，保利发展与万科互换座次，保利以2497亿元登上第二名，万科2472.9亿元位列第三。遗憾的是，2000亿军团仍未能实现扩容，并且千亿企业仅10家，数量比去年同期减少了11家。但在多地调控政策持续优化之下，百强房企销售额均值418.9亿元，虽然同比下降47.3%，但降幅较上月收窄1.3...
【关键词】降幅收窄，去化压力，热点城市
【摘要】 7月27日，第一财经讯，7月26日，宝龙地产发布公告称，公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息，这已经是一周内第四个宣告债券违约的百强房企。与此同时，宝龙地产还称，第二批2022年票据余下尚未偿还的本金额约有3725.9万美元及其应计利息，将于2022年11月8日到期，虽然公司不断探讨各项融资安排，但也未必能在到期日偿还。根据CAIC数据，今年6～7月中国有200家核心房企一共约有1755亿元的债务到期，其中民...
【关键词】债务违约，流动性压力，融资渠道
【摘要】 7月25日，观点网讯，7月21日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告称，全资附属公司中海宏洋地产与招商资管订立基础资产买卖协议。据此，中海宏洋地产同意出售首次基础资产予招商资管，代价为人民币7.37亿元。据悉，中海宏洋地产已委任招商资管为即将设立的资产支持专项计划的计划管理人，并根据该计划发行资产支持证券。此次基础资产买卖协议中的资产为中海宏洋地产根据应收账款转让协议，其中包括项目公司的应收账款及物业买家...
【关键词】应收账款，基础资产，资产证券化
【摘要】 7月25日，中房报讯，7月22日晚间，中国恒大、恒大物业联合公告，对此前恒大物业134亿元存款质押被相关银行强制执行事项的初步调查结果。公告称，根据独立调查委员会初步调查结果，恒大物业质押相关的贷款通过第三方（扣除费用后）回流至中国恒大，用作其一般营运。其执行董事夏海钧及潘大荣，以及子公司恒大集团有限公司执行总裁柯鹏参与了上述安排，鉴于此，董事会决议要求上述人士辞任相关职务。就在同一时间，中国恒大发布...
【关键词】存款质押，高管辞任，资产冲抵
【摘要】 7月22日，中国房地产网讯，7月21日，建业集团官微发布消息，河南铁建投集团与建业集团正式签署战略合作协议，这标志着双方合作进入实质性阶段。稍早间，建业地产发布公告称，公司控股股东恩辉投资有限公司已与河南铁建投集团下属房地产开发平台河南同晟置业有限公司签订股份转让协议，按0.7325港元每股的价格向后者出售8.85亿股股份，占公司已发行股份的29.01%。控股股东恩辉投资表示，股份出售所得款项将以股东贷款形式提供给...
【关键词】国企入股，河南铁建，建业地产
【摘要】 7月21日，丁祖昱评楼市讯，自7月以来，中资地产美元债价格持续下挫。克而瑞证券监测的主流房企34笔美元债价格较年初平均下降45%，7月1日至7月15日，34笔美元债价格平均下跌了14%，有22笔美元债价格较月初跌幅超过5%。过去一周，更是经历了至暗时刻。地产美元债遭到崩盘式抛售，普遍认为信用资质更好、财务实力更强的民企主体也没能幸免。这意味着，行业弱复苏情况下，投资者对中资房企的预期仍然悲观，再加上“停贷”风波进一...
【关键词】地产美元债，价格下挫，停贷风波
【摘要】 7月21日，中国房地产网讯，7月19日，根据wind数据房地产指数，截至当日，125家房企中共77家房企公布了2022年上半年业绩预告或业绩快报。其中，有42家房企归属上市公司的净利润预计亏损，亏损房企数量超过一半；35家房企处于盈利状态，其中，23家房企虽然预计盈利，但业绩同比下滑。从目前已公布房企的净利润来看，蓝光发展预亏数额最大，达到46亿元。业内人士表示，上市房企的财务数据与销售结算之间往往存在时间差，2022年上...
【关键词】业绩预亏，利润下滑，销售结算
