【摘要】 12月21日，新京报讯，在融资端的“春风细雨”洒向优质房企的同时，一些已爆雷房企的债务展期、重组也取得了进展。12月份，龙光集团境内债整体展期获得通过、融创中国披露境外债初步重组方案、世茂股份拟寻求44亿公司债整体展期。出险房企的债务整体展期、重组充满挑战，“自救”工作艰难，其整体展期获得通过背后，既体现了政策宽松下债权人信心增强，也是债务人、债权人双方谈判与博弈实现双赢的一个结果。
【关键词】出险房企，债务重组，债权人信心
【摘要】 12月20日，丁祖昱评楼市讯，房地产行业高速发展时期，美元债曾是境内房企重要的融资渠道之一。2022年，资金压力下部分房企美元债频繁出现违约，美元债融资环境进一步恶化。继信贷、债券、股权“三箭齐发”之后，助力房企境外融资的“内保外贷”也来了。12月9日，首单成功落地的7亿元贷款已被龙湖集团提款。随后，市场消息称碧桂园3亿美元“内保外贷”也等待落地。实际上，房企境外债已连续多月无新增。截至11月底，100家典型房...
【关键词】美元债违约，内保外贷，市场信心
【摘要】 12月19日，丁祖昱评楼市讯，受房地产市场拖累和反复疫情的影响，物企上市热情减弱，整体上市意愿下降。多家物企首次递表到期未能更进一步，二次甚至三次递表企业增多，部分企业多次递表或聆讯后而再无后续动作，行业出现IPO终止和退市现象。从资本现状来看，历经价值初识、资本火热，当前物企在资本市场遇冷，逐步回归理性。目前关联房企的健康程度及物企自身经营及业绩的底色是物企健康发展的核心要素，且资本市场偏爱高信用...
【关键词】多次递表，回归理性，央国企
【摘要】 12月15日，中国新闻网讯，2021年下半年以来，中国房地产市场进入下行通道，部分高负债房企经营困难，房地产行业格局变动加剧。据机构统计，今年前11个月，销售额超百亿元的房企减少三分之一；销售额排名前十位的房企也较去年发生较大变化。目前，中国房地产业正处于一轮大周期的低潮阶段，“大洗牌”“大变局”正在进行，能率先控制风险、走向新发展模式的房企将继续分享中国城镇化的“红利”，反之则可能被市场淘汰。老牌港资...
【关键词】下行通道，大洗牌，穿越周期
【摘要】 12月14日，中国经济网讯，12月12日，西藏城投公告称，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。据不完全统计，房企股权融资“第三支箭”落地两周多以来，披露股权融资意向或计划的A股房企已达20家，其中有17家拟通过定增再融资，占比超八成。在定增队伍中，目前已有华发股份、福星股份、嘉凯城...
【关键词】股权融资，定增计划，保交楼
【摘要】 12月14日，丁祖昱评楼市讯，CRIC数据显示，2022年前11月百强房企累计全口径销售金额65399亿元，同比下降43.4%，较2020年前11月同期也有42.3%的降幅。从公开披露年度目标的规模上市房企来看，在大部分企业的业绩目标均有不同程度调降的前提下，企业整体的目标完成情况仍明显不及预期。多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，半数房企甚至不足70%。绝大多数企业前11月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去...
【关键词】销售下滑，目标调降，完成率下降
【摘要】 12月7日，中房报讯，据不完全统计，交易商协会已受理龙湖、美的置业、新城控股、万科、金地、金辉储架式发债申请，分别为200亿元、150亿元、150亿元、280亿元、150亿元、20亿元，合计950亿元。另外，中债增进公司已收到近百家房企增信业务意向，旭辉集团于近期向中国银行间市场交易商协会表达了150亿元储架式注册发行意向。绿城中国拟报送110亿元储架式中期票据注册发行计划，用于置换到期债券及项目开发建设。截至目前，在“...
【关键词】第二支箭，发债融资，优质民企
【摘要】 12月7日，丁祖昱评楼市讯，最近，房企融资端有一个很明显的变化，即信贷投放正在加速落地。据不完全统计，截至12月6日，短短半个月，就有超70家房企获得20多家银行意向性授信支持，授信额度合计已超3万亿。但授信额度只是第一步，目前具体贷款落地项目仍比较少。与此同时，“第二支箭”债券融资和“第三支箭”股权融资也很快有了新进展。随着房企融资利好的出台及落地，未来房企融资环境有望得到实质性改善，融资规模或将从低...
【关键词】政策利好，银行授信，融资环境
【摘要】 12月5日，中房报讯，12月2日，万科内部发文，经集团总裁祝九胜提议，万科开发经营本部首席合伙人兼CEO张海、万物云CEO朱保全出任公司联席总裁，协助总裁祝九胜负责万科开发经营业务和经营服务业务的经营管理。这是万科38年历史上第一回设立联席总裁一职。一位接近万科的人士表示，两位屡立战功的前线大将，将协助总裁祝九胜组成万科的业务作战管理核心，推动万科在行业新发展阶段进一步发挥集团军优势，实现开发经营服务并重的...
【关键词】联席总裁，集团军，融资窗口
【摘要】 12月1日，和讯房产讯，“金九银十”失约之后，11月房地产市场延续低迷态势。根据中指研究院发布的数据，2022年1～11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。房企整体业绩表现不佳，进一步影响了销售目标完成情况。从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1～11月，目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目...
【关键词】市场低迷，销售下滑，千亿房企
【摘要】 11月30日，第一财经讯，11月29日晚间，融创发布公告称，预计2021年公司拥有人应占净利润较2020年下降约207%，核心净利润较2020年下降约184%。此前该公司曾宣布，预计2021年公司拥有人应占净利润及核心净利润，较2020年分别同比下降85%及50%。据披露，此番数据差异，主要因3月后新冠疫情反复爆发，房地产销售市场快速下行，融创经营环境发生较大变化，就发展中物业及持作出售的竣工物业、应收款项及对外担保预期信贷亏损、文旅...
【关键词】利润暴跌，市场下行，减值拨备
【摘要】 11月30日，第一财经讯，房地产融资的“第三支箭”正式发出不过一天，A股就有两家上市房企表达了再融资意向。11月29日晚间，世茂股份发布公告称，拟筹划非公开发行股票事项。世茂股份称，为满足业务发展需要，优化资本结构，缓解流动性困难，稳定公司财务状况，其拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要...
【关键词】第三支箭，再融资，定增计划
【摘要】 11月25日，每日经济新闻讯，11月24日，工商银行发布消息称，与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。同日，中国邮政储蓄银行与碧桂园签约建立长期战略合作关系，将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。碧桂园当日还与中国银行、中国工商银行签约，获得了相应授信额度。据不完全统计，仅11月2...
【关键词】银企合作，授信支持，战略协议
【摘要】 11月23日，澎湃新闻讯，10月底以来，监管层不断加强对优质房企融资的支持力度，主要包括第二支箭、金融十六条、保函置换预售资金等。近日多家房地产公司披露了融资进展情况。11月22日，万科A发布公告称，拟新增不超过500亿元的发行直接债务融资工具的授权。17日，交易商协会受理新城控股150亿元储架式注册发行。16日，雅居乐发布公告称，拟以每股2.68港元的价格配售2.95亿股股份。15日，碧桂园发布公告称，拟以每股2.68港元的...
【关键词】融资支持，债券融资，股权再融资
【摘要】 11月20日，克而瑞讯，为加快风险出清，10月底以来，监管层不断加强对民营房企融资的支持力度，继央行副行长对中债增公司指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”之后，交易商协会延期并扩容民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，近日“金融十六条”再度明确提出“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”，这也预示着民营房企的生存环境迎来实质性转机。整体来看，流动性支...
【关键词】融资支持，民营房企，优质房企
【摘要】 11月18日，丁祖昱评楼市讯，11月8日，标普发布报告称，应碧桂园要求，撤销其发行人信用评级。次日惠誉也宣布，经与惠誉友好协商，碧桂园主动撤销了其信用评级。碧桂园并非近期唯一主动撤销境外评级的房企，据不完全统计，从2022年6月至今有多达25次房企评级撤销事件，其中10月份就多达11次，在涉及撤销评级的22家房企中，有过半数量的房企为主动撤出。房企之所以着急与评级机构“分手”，其主要导火索为自2021年起的境外评级集...
【关键词】碧桂园，撤销评级，境内融资
【摘要】 11月17日，中国房地产网讯，11月16日，深圳举办中国国际高新技术成果交易会期间，万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安居集团等6家深圳市属国企签署全面战略合作协议，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作，以专业力量助力深圳的城市发展。
【关键词】万科，国企，城市建设
【摘要】 11月16日，观点网讯，11月15日，标普信评发布研报称，近期针对民营企业和房地产开发企业的融资政策频出，这些政策是在保持“房住不炒”的政策定力的同时，使用金融手段支持房地产行业健康发展，保证房地产企业合理的融资需求。标普信评预计，中国商品房销售额将在当前的水平持续保持“L”形态。虽然商品房销售额大概率不会回暖，但只要再融资渠道通畅，企业也可以度过艰难周期。在当前商品房销售额处于相对低位时，这些举措旨...
【关键词】民营房企，再融资，到期债务
【摘要】 11月14日，中国房地产网讯，11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。这是央行此前称支持约2500亿元民营企业债券融资落地的首单。据了解，储架式注册发行是一个可注册额度，可将拟定发行的证券预先公开招募书，但不用立即发行有关证券，而是在注册有效期内结合需求分次发行。这种方式有利于企业、投资人把握发行窗口、投资时机，提升市场投融资效率。获得融资支持的不...
【关键词】债券融资，增信支持，民营企业
【摘要】 11月10日，观点网讯，富力地产持续将近3年的债务危机，在11月10日这一天迎来戏剧性转变。7月，在摩根大通的帮助下，富力将10支原本分别在2022年、2023年、2024年到期的美元票据，合并置换为三笔票利均为6.5%的新票据，再全部展期3～4年。外界视这次债务重组为是“亚洲房企最大债务重组案例”，以及“出险房企境外债务处理特例”。9月8日，富力地产就停牌债券整体展期事项召开债券持有人会议。两个星期后，展期议案均获得债券持...
【关键词】债券展期，境内外债券，化解思路
【摘要】 11月8日，北京商报网讯，2022年三季报披露后，北京商报选取了30家上市房企作为现金流观察样本。梳理发现，2022年前三季度，有21家房企经营活动产生的现金流量净额为正值，但若从增长角度来看，仅有8家房企实现了经营性现金流的同比正增长，近六成房企经营性现金流负增长。其中，营收不断摸高的保利也收获了自己连续3个三季度经营性现金流为负。当生存成为第一要义，现金流这一“生命线”愈发得到重视。面对销售端回暖无望的市...
【关键词】销售下滑，现金流，负增长
【摘要】 11月7日，中房报讯，11月第一天，民营房企示范生旭辉控股发布公告，宣布暂停支付境外融资安排项目下所有应付的本金和利息，将对公司境外债进行全盘统筹，对债务结构和久期进行重新安排。据不完全统计，2021年下半年至2022年上半年，约有21家房企对旗下债券进行过展期或交换要约行为；截至11月2日，有过展期行为的房企已经扩围至35家，说明当前房地产行业债务问题依旧凸出。房企化解债务问题涉及方面广，各方利益不好协调，要想...
【关键词】债务展期，持续扩容，销售回款
【摘要】 11月7日，北京商报网讯，龙湖遭遇黑色8月，旭辉10月债务违约，加之上坤、金科等接连告急，在刚刚过去的三季度，一系列看似利好落下后，房企不但没有收获预期之内的“金九银十”，反而遭遇了史上最难的三季度。梳理发现，30家披露三季报的房企中，超六成房企归母净利润录得负增长，有近一半房企为净亏损状态。“招保万金”元老级的利润表现也不尽如人意，“金九银十”传统旺季尚且如此，房地产已彻底告别“暴利”。
【点...
【关键词】债务违约，利润下滑，半数亏损
【摘要】 11月4日，中国房地产网讯，11月3日，从泰禾集团官微获悉，在各地积极为房地产项目纾困的背景下，泰禾多个区域、多个项目也积极沟通地方政府，已经获得不同形式的纾困支持。从纾困形式来看，泰禾多地项目获得支持的模式主要有四种。第一种是地方政府主导成立专项纾困基金，项目以有效资产做担保等形式申请政府纾困资金专项借款；第二种是项目申请政策性银行专项借款；第三种是政府将公司项目列入保交房名单，提供重点支持协调管...
【关键词】地方政府，项目纾困，不同模式
【摘要】 11月4日，21世纪经济报道讯，房地产市场持续在低位盘整，房企三季报中所传递出来的信号也同样平淡。Choice数据显示，A股已经发布三季报的106家房企中，有61家房企前三季度营收出现同比下滑；此外，净利润实现正增长的房企也仅30家。无论是龙头房企又或者中小房企，净利润下滑趋势都非常普遍。以A股市值最高的保利发展为例，其今年第三季度实现营收约456.53亿元，同比下降5.82%；归母净利润为约22.68亿元，同比下降30.96%。出现...
【关键词】低位盘整，利润下滑，结算周期
【摘要】 11月1日，丁祖昱评楼市讯，10月，时值传统“金九银十”销售旺季，规模房企积极把握“国庆”假期、提前铺排供货、加码折扣及活动营销的力度，但企业整体销售仍延续了相对低迷的表现。10月，百强房企单月销售操盘金额环比下降2.6%，1～10月累计同比下降44%。具体表现来看，10月单月业绩环比增长和环比降低的百强房企分别占到近半数。其中，TOP50房企表现优于行业整体，有32家企业业绩环比增长，占50强房企的64%，仅18家企业单月...
【关键词】五十强，业绩增长，市场修复
【摘要】 10月27日，中房网讯，10月27日，上海易居房地产研究院发布了2022房地产企业品牌价值测评成果。榜单前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位。报告显示，2022年50强品牌房企位次变动较大。其中，50强榜单变动率为50%，较上年大幅上升36个百分点；20强榜单变动率为40%，较...
【关键词】品牌价值，国企，集约发展
【摘要】 10月27日，中房报讯，去年10月，评级机构忙着下调房地产企业评级。而今年10月，评级机构则忙着撤销房地产企业评级。10月24日，复星国际在其官网声明，已于2022年10月12日正式通知穆迪，终止与其就评级服务的商业合作，并从当日起停止向其提供相关信息。在复星国际终止与穆迪的合作前，穆迪曾于9月30日、8月23日以及6月14日对其有过下调评级行为。除了复星国际，10月初至今，融创中国、中国恒大、景瑞控股、佳兆业集团、红星美...
【关键词】下调评级，撤销评级，示范性房企
【摘要】 10月26日，中国指数研究院讯，根据上海票据交易所公布的信息，经综合整理，2022年9月，存在19家城投公司商票逾期，其中10家公司为新增，占比超过一半。就其原因来看，一是地方财政吃紧，地方政府难以提供有力救助；二是城投过度依赖再融资滚续，一旦主要融资渠道受挫，极易引发违约；三是过度举债，部分企业没有充分评估自身偿债能力。而另一方面，地方城投公司拿地托底土地市场愈加明显，拿地项目入市率相对较低。考虑到地方...
【关键词】城投公司，商票违约，托底拿地
【摘要】 10月25日，中房报讯，据华创证券统计，2022年第三季度共有95只债券违约或展期，涉及违约主体51家。在14家首次出现债券实质性违约的主体中，房地产相关企业共12家，包括领地控股、鑫苑置业、天誉置业、俊发地产、广西万通等，违约债券以海外债、私募债为主，千亿元以下的中小房企及地方性房企占比较高。Wind数据显示，2022年前三季度境内债券市场有24家房企宣布展期，展期规模高达1193亿元，较2021年全年增加1000亿元。据华创证...
【关键词】债券违约，债券展期，存续债
【摘要】 10月20日，丁祖昱评楼市讯，2020年疫情之后，物业管理行业实现价值重塑迎来上市潮，并在行业内部催生了更加激烈的收并购。2021年，上市物企并购达到顶峰。克而瑞物管数据显示，2021年全年共有29家上市物企发起53起并购，交易总金额达355.9亿元，为2020年的3.77倍。进入2022年，物业管理行业并购市场整体降温。截止2022年9月，23家上市物企发起39起并购，并购交易总金额为99.7亿元，仅为2021年同期（261.32亿元）的4成。2021年...
【关键词】物管，并购，央国企
【摘要】 10月18日，中房报讯，伴随着行业持续调整，房企销售排名也在不断洗牌。数据显示，百强房企1～9月累计销售操盘金额4.67万亿元，同比降幅高达45.4%，绝对值减少了3.89万亿元。分季度看，前三季度百强房企销售额分别同比减少47%、53%、33%。虽然第三季度以来同比降幅有所收窄，但目前行业下行压力持续、市场信心及购买力尚处在低位，企业整体去化压力仍然较大。从各大阵营房企数量来看，今年前9个月，销售额超千亿元房企有15家，...
【关键词】销售下滑，去化压力，流动性危机
【摘要】 10月17日，中房报讯，久陷低迷的房企销售业绩终于在“金九”迎来一丝转机。10月以来，多家房企陆续发布9月未经审核经营数据。中国房地产报记者统计了30家房企9月及前9月销售数据发现，相比此前同比全线下跌的态势，6家房企于9月单月取得的销售额实现同比正增长，数量上占比两成。这6家房企分别是越秀地产、招商蛇口、华润置地、中海地产、金地集团以及保利发展。其中，越秀地产9月销售额与去年同期相比增幅达到178%。虽然率先...
【关键词】恢复增长，央国企，积极信号
【摘要】 10月13日，丁祖昱评楼市讯，今年，房地产市场一再探底，房企的盈利能力也持续面临挑战。CRIC综合梳理了71家上市房企半年度业绩数据显示，典型上市房企上半年整体实现营业收入1.94万亿元，同比下降12.6%；整体实现毛利润3298亿元，同比下降27.6%；整体归母净利润仅为672亿元，同比下降62.5%。超7成房企毛利率同比降低，部分规模房企毛利率更是跌破10%以下，比如禹洲集团、中南建设、中交地产。但也有部分上市房企走出独立行情，...
【关键词】营收下滑，利润下滑，盈利挑战
【摘要】 10月12日，丁祖昱评楼市讯，2022年以来，行业下行周期下，减少投资、加快回款成为房企生存的常态。截止9月末，全年投资“暂停”的房企超过30家。与此同时，房企加快了现房库存去化，以获得现金回流。CRIC数据显示，71家典型房企上半年存货总量达到12.08万亿，较2021年年末仅提升0.4%，而2021年存货增速为6.4%。而在“停工停贷潮”影响下，“现房”成为一大卖点，这也促使房企现房库存规模回落。CRIC数据显示，65家在半年报中披...
【关键词】收缩投资，现房库存，去化压力
【摘要】 10月11日，观点网讯，惠誉近期发布报告表示，在2022年上半年的销售额和流动性方面，中国民营房企的表现越来越逊于国有企业同行，导致信用进一步两极分化。惠誉指出，2022年上半年中国81家上市民营房企的合同销售额同比呈中位数下降，降幅为59%，而同期内45家上市国有房企的合同销售额降幅为38%。由于越来越多的购房者开始担心民营房企交付项目和保持质量的能力，这一趋势不太可能很快改变。国有房企和民营房企之间的差距日益扩...
【关键词】销售差距，信用分化，流动性
【摘要】 10月11日，丁祖昱评楼市讯，进入2022年四季度，疫情仍然在影响房地产业各个环节，尤其是商业地产领域。外部环境压力下，购物中心经营压力加大。从披露业绩的23家典型上市企业来看，上半年整体商业收入588.5亿元，同比2021年上半年微增2%。值得注意的是，除2020年疫情爆发之初，商业企业收入增速为负以外，2018年以来收入增速持续下行。已披露出租率的11家企业中，仅有华润万象生活、恒隆两家企业正增长。此前克而瑞资管今年下...
【关键词】疫情影响，商业收入，出租率
【摘要】 10月2日，财联社讯，中指院数据显示，1～9月，百强房企销售额均值540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。另据克而瑞统计，百强房企1～9月销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。虽然三季度以来同比降幅收窄，但目前行业下行压力持续，市场信心及购买力尚处在低位，四季度房企的去化压力仍然较大。从单月业绩同比来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成，仅3...
【关键词】销售下滑，去化压力，政策利好
【摘要】 9月30日，每日经济新闻讯，9月28日晚间，华润万象生活公告拟10.37亿元收购祥生物业100%股权，扣除债务后，预计最终支付现金代价不超过8.3亿元。公告显示，祥生物业在浙江省、安徽省及江苏省等多个地区分别拥有逾2350万、1480万、110万平方米的在管面积、合约面积以及在途面积。2022年初，华润万象生活先后以10亿元、22.4亿元收购禹洲物业、中南物业，以上并购共计为华润万象生活新增在管面积7248万平方米。若此次若顺利完成祥...
【关键词】华润万象，收并购，规模扩张
【摘要】 9月26日，丁祖昱评楼市讯，数字乡村既是乡村振兴的战略方向，也是建设数字中国的重要内容。在“房住不炒”的政策监管下，城市住区建设潮已经退去，城市建设将迈向城市服务、城市更新、旧城改造等高品质、精管理、稳运营的城市建设领域，而乡村振兴建设也是不可忽视的开发建设重点之一。目前，国内的数字乡村建设仍以政策驱动，以政府建设为核心的模式成为主流，但房企、物企也积极开拓和响应国家政策，并不断切入市场化布局，...
【关键词】数字乡村，房企布局，新赛道
