【摘要】 3月13日，中房报讯，上海绿地外滩中心迎来买家兰生股份，回笼资金5.6亿元。3月6日，兰生股份发布公告称，公司拟向中民外滩房地产开发有限公司购买位于黄浦区小东门街道616、735街坊H地块会馆街55号，即绿地外滩中心项目T3幢的13层、14层共2层办公楼及35个车位。实际上，绿地不只这一次出售资产用来降压。2021年，通过减少拿地、出售项目、剥离高负债等各种方式，绿地控股已压降了有息负债812亿元。但2022年，绿地控股仍未能免...
【关键词】绿地控股，压降负债，甩卖资产
【摘要】 3月13日，中国房地产网讯，3月10日晚间，旭辉控股对外公告了“境外流动资金状况的全面解决方案”的最新情况。公告称，旭辉境外流动资金状况的全面解决方案已取得重大进展，公布了初步指示性关键条款，包括不削减本金金额、债权人自愿选择转股、减少利息的现金支付、债务展期不超过7年、支付一定数额的前置款项、制定一个切实可行的额外增信方案等。这是继富力、龙光、融创后，又一家头部房企的境外债务重组取得重大进展。旭辉...
【关键词】境外，债务重组，展期
【摘要】 3月9日，中房报讯，3月6日，正荣地产发布公告，预计在2023年3月底前提出境外整体债务管理初步建议方案。在寻求和推进境外整体债务重组背景下，正荣地产同时公告称，对于2023年3月6日到期的2022年3月美元票据、2022年3月境外人民币点心债，以及应于该时间赎回的一笔永续债，未支付本息。2022年3月美元票据、2022年3月境外人民币点心债自3月6日，从联交所退市。公告显示，截至3月6日，正荣地产预期无法支付未偿还本金额2亿美元（...
【关键词】境外债务，整体重组，债券违约
【摘要】 3月9日，中房网讯，3月8日，万科举行2023年第一次临时股东大会，本次股东大会9项议案均为关于公司非公开发行A股股票方案的议案。万科总裁祝九胜在会上表示，万科本轮股权融资不是因为缺钱，公司此前已经获得充裕的债券性融资，本次增发的重要考量之一是形成良好的资债结构。同时，把握行业出现的结构性机会和政策利好窗口期也是重要原因之一。
【关键词】股权融资，资债结构，政策窗口
【摘要】 3月7日，中房报讯，3月3日，碧桂园服务发布业绩预告。2022年，碧桂园服务未经审核的综合收入预计将同比增长40%，归母核心净利润同比增长超5%，但税前利润、期内净利润及归母净利润均大幅下滑，预计将同比下降34%～40%、45%～51%和51%～57%。就在碧桂园服务发布业绩预告后的首个交易日，绝大部分物业板块股价走低。截至3月6日下午收盘，58家港股物业股，其中32只股票下跌，15只股票持平，4只股票停牌，只有7只股票小幅上涨。碧...
【关键词】碧桂园，利润下滑，股价下跌
【摘要】 3月1日，中国房地产网讯，在房地产企业格局已然生变的当下，闽系房企队列中又涌现出一匹“黑马”。2月24日，上交所公司债券项目信息平台显示，厦门建发股份有限公司两笔2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债券，项目状态更新为“已受理”，拟发行金额共200亿元。融资均拟用于偿还有息债务、项目建设及补充流动资金等法律法规允许的用途。作为建发系旗下最重要的地产平台，克而瑞数据显示，2022年建发房产全口径销售金额为...
【关键词】建发股份，债券融资，逆势跃升
【摘要】 2月28日，和讯房产讯，近日，在越秀地产成立40周年的里程碑时刻，越秀地产商业板块宣布正式更名为“越秀商管”，开启商业发展全新篇章。作为商业地产变革探索的先行者，越秀商管专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，长期致力于促进中国城市发展与繁荣，并不懈推动城市商业的变革创新，始终积极引领新的商业和资管模式。截至2022年末，越秀商管在管项目已达50逾个，已在国内核心一、二线城市累计开业13个写...
【关键词】越秀商管，商业地产，资产管理
【摘要】 2月28日，中房网讯，2022年是房地产市场深度调整的一年，房企信用危机频发。中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，2022年全国约有308家房企发布了相关破产文书。从省域分布来看，湖南、浙江、广东三省的破产房企数量居前三位，均超过30家。破产房企主要还是以小微房企为主，位于三四线城市的企业居多，经营及项目覆盖范围不大。部分大中型房企2022年也...
【关键词】信用危机，房企破产，清盘潮
【摘要】 2月24日，中房网讯，近来，房企融资环境明显改善，中期票据再获集中开闸。据中国银行间市场交易商协会官网披露，6家房企中期票据于2月23日集中获批注册，累计可发行额度高达410亿元。从具体的获批额度来看，碧桂园单笔中期票据金额高达200亿元；绿城房地产集团7笔中期票据金额累计达110亿元；厦门中骏集团和成都兴城人居分别获批注册30亿元中票；雅居乐和市北高新分别获批注册20亿元中票。截至2月23日，2月份11家房企累计可发...
【关键词】融资开闸，中期票据，标杆民企
【摘要】 2月24日，中国房地产网讯，经过最近几年的行业格局重构，许多房地产企业的资金链承压，商票到期无法兑付情况屡有出现。2月22日，融创房地产集团有限公司发布公司被纳入失信被执行人的公告。公告显示，融创存在8项失信行为，涉及票面金额约661.75万元及利息损失、诉讼费用等。根据公告披露，该事项不会对公司债券展期后的兑付安排等产生重大不利影响，公司及其余各被告目前正在与原告洽谈和解，预计在达成和解后，失信登记将撤...
【关键词】融创，商票逾期，失信行为
【摘要】 2月22日，克而瑞讯，2022年末，房企融资政策迎来重要转向，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”，但部分民企融资难的现象仍然存在。虽然有近30%民营房企在“三支箭”以及内保外贷的支持下资金链有了一定的保障，但是大多数民营房企仍存在着较大的流动性压力。就2023年即将到来的到期情况来看，仅上半年民营房企即将到期债券总额就达到了2913亿元，其中风险房企的到期债券占比超过了61%，因此这些企业的到...
【关键词】融资难，流动性压力，政策传导
【摘要】 2月22日，丁祖昱评楼市讯，自2022年11月28日房企股权融资重启以来，截至目前已有超30家房企筹划股权再融资，其中大部分为定向增发。通过非公开方式再融资，主要用于政策支持的房地产业务，包括保交楼、偿债、补充运营资金等。目前，大部分房企融资依然困难重重。截止至2023年2月17日港股和A股250家房地产上市企业中，当日收盘价低于每股净资产的房企占比达到71%。这就意味着，当前上市房企若要定向增发，势必要面对当前股价过...
【关键词】股权融资，定向增发，股价过低
【摘要】 2月16日，克而瑞讯，截至2月14日，A股的113家上市房企中已经有65家发布了2022年度业绩预告，此外还有保利发展和华发股份发布了业绩快报。从这67家企业的预告来看，A股房企中有38家预计将会亏损，占比超过了56%，其中有22家连续亏损。而盈利的29家房企中，则有20家预计归母净利润同比减少，仅有5家预计归母净利润有所增加。对于业绩下滑的原因，有82%的房企归因为疫情影响或者企业房地产业务结算结构变化导致的销售项目结转利润...
【关键词】业绩亏损，结转利润，减值准备
【摘要】 2月14日，中房报讯，为顺应房地产行业新形势，上坤地产集团有限公司于近日正式开辟共建管理新赛道，聚焦增量领域，发力代建业务。上坤相关人士表示，房地产行业由“金融杠杆”转向“专业杠杆”是大势所趋。上坤将用足自身专业杠杆，充分发挥在产品打造、营销管理、商业运营等方面的核心优势，逐步落地已经相对成熟的政府代建、资本代建和商业代建项目，促进企业从“大开发”向“大服务”转变。目前，上坤共建业务已经在浙江、...
【关键词】地产开发，共建管理，新增长曲线
【摘要】 2月14日，财联社讯，2月12日，万科发布2023年度非公开发行A股股票预案，计划向不超过35名的特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元，发行数量将不超过11亿股，占目前总股本的9.46%，成为“第三支箭”落地至今定增募资金额最高的房企。据不完全统计，自2022年11月28日证监会宣布调整优化5项涉房企业股权融资政策以来，陆续有33家A股/H股上市房企发布股权融资计划，总募资金额超657亿元。计划进行股权融资的房企中，既...
【关键词】定向增发，股权融资，第三支箭
【摘要】 2月9日，中房报讯，2月3日，华夏幸福发布公告称，公司境外间接全资子公司在中国境外发行的存续面值总额为49.6亿美元债券目前正在根据英国法院批准的美元债券协议安排重组方案推进执行，以发行新债券向债权人分配的方式完成重组交割。境外债务重组接近尾声的同时，债务违约两年的华夏幸福官宣扭亏为盈。1月30日，华夏幸福发布2022年年度业绩预告，预计实现归属上市公司股东净利润为11亿元到16亿元。不过扭亏为盈并不是华夏幸福...
【关键词】华夏幸福，债务重组，扭亏为盈
【摘要】 2月8日，中指研究院讯，1月31日，中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布通知，筛选确定了100家河南省房地产行业省级白名单企业，将进一步加大对河南省内优质房地产企业金融支持力度。选定的100家房企在河南省各地市均有覆盖，其中，郑州市入选企业最多达21家，其次是南阳市和洛阳市，分别入选10家和7家，入选企业最少的是鹤壁市和信阳市，分别只有1家企业入围，其它地市入选企业数量基本均衡。从入选名单...
【关键词】白名单，金融支持，管理机制
【摘要】 2月6日，中房报讯，据统计，截至2月2日，共有67家A股房企发布业绩预告。若按照预告净利润下限计算同比增长幅度，仅有19家A股房企2022年预告净利润同比增长，而净利润预计同比下滑的房企数量却多达48家，占比七成，即使是保利发展、招商蛇口这些大型央企也难逃利润下滑的行情。预亏房企中，世茂股份、格力地产、金科股份、华侨城A、首开股份等10余家房企是近年来首次亏损。其预亏金额低的几亿元，高的上百亿元。其中，预亏在百...
【关键词】盈利恶化，亏损增大，利润下滑
【摘要】 2月2日，丁祖昱评楼市讯，年初，往往是行业周期性变化特殊节点，土地市场供应和成交往往位于低位。CRIC数据显示，2023年1月，全国土地市场供应4426万平方米，同比下降53%，供地节奏明显变缓。与之对应，销售百强房企拿地进入“静默期”，首月有土地入账的百强房企仅有绿城、华润置地和建发3家，且只是少量拿地，这在过去是很少见的情况。主要原因在于，目前集中供地仍在“间歇期”，低能级城市难以吸引品牌房企投资。1月末，新...
【关键词】供需节奏，间歇期，投资静默
【摘要】 1月31日，中国经济时报讯，当前，大规模“洗牌”是房地产开发领域的一大现象，“活下去”普遍成为房企的主要目标。根据中指研究院、克而瑞和安居客等机构数据显示，在房企销售普遍大幅下滑的背景下，2022年有23家房企从千亿元销售规模阵营中消失。仅剩的20家千亿元规模房企中，央企和国企数量占据了“半壁江山”。2023年，对于所有房企而言依然是充满挑战的一年，这些挑战包括但不限于产能过剩导致的竞争加剧、传统粗放型增长...
【关键词】行业洗牌，活下去，适度扩张
【摘要】 1月30日，中国房地产网讯，保利发展控股集团董事长刘平28日出席广东省高质量发展大会时指出，未来五年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房市场将保持在10万亿元以上，新房及二手房市场合计将超20万亿元。当前形势下，房企要始终坚持稳健经营，保持适度杠杆；要持续优化结构，通过精益管理、降本增效，提高发展质量。要以人为本，找准客户需求，在健康人居、绿色低碳等方面持续升级，打造好产品、好服务。在“租购并举”方面，...
【关键词】市场空间，租购并举，运营管理
【摘要】 1月17日，中房报讯，2022年，在万科喊出行业进入“黑铁时代”后，为了适应新环境、布局新战略、提高执行效率，房企们纷纷“变阵”。据不完全统计，2022年涉及调整组织架构的房企就有20多家，部分房企甚至在一年内进行了多次组织调整，这其中包括碧桂园、万科、华润等头部房企，也包含旭辉、建业等中型规模企业。2023年以来，已经有绿城中国、德信中国、保利发展、招商蛇口等企业对组织“动刀”，以此激发一线业务活力，提高管...
【关键词】组织架构，业绩下滑，聚焦收缩
【摘要】 1月17日，界面新闻讯，光大证券研报指出，政策利好频发，供给侧信用风险出清，促需求实质性升温。疫情管控优化，房地产供需回暖可期，资本市场关注度提升明显，投资建议关注三条主线：看好核心城市土储充裕、信用优势显著、品牌优秀的龙头房企未来市占率与ROE率先提升，建议关注保利发展、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展等；看好先发布局多元赛道、注重运营升维、第二增长曲线经营性现金流稳定增长的房企，建议关注万科A/万...
【关键词】政策利好，供需回暖，三条主线
【摘要】 1月16日，中新经纬讯，近日，上海票交所公布的《截至2022年12月31日的持续逾期名单》显示，存在商票逾期现象的房地产项目公司数量从11月的3300个增至12月的3322个，环比增长0.67%，环比增速较上月减少1个百分点，占全部商票逾期企业的比重环比减少1个百分点至68%。存在商票逾期现象的房企集团主体数量从11月的297家升至12月的312家，基本延续了前期增长趋势，销售低迷和各方信心不足使房企主体流动性压力仍旧持续。数据表明，...
【关键词】房地产，商票逾期，增势趋缓
【摘要】 1月13日，丁祖昱评楼市讯，1月3日，融创发布公告，公司全部10只境内债券（余额合计160.13亿元）的展期方案获债券持有人会议表决通过，成为继富力地产、龙光集团之后第三家实现境内债整体重组的房企。此前，房企普遍采取逐笔展期谈判的方式，随着国内政策环境放松以及市场步入修复期，越来越多的房企选择整体债务重组。从目前债务成功重组的房企案例来看，展期是比较主流和常见的方式。这也在一定程度表明在政策利好下，债权人...
【关键词】债务重组，展期，信任
【摘要】 1月10日，证券日报讯，自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度。稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置的重组计划。据克而瑞监测，2022年12月，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4%。12月28日晚间，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及...
【关键词】资产处置，并购重组，优质项目
【摘要】 1月10日，中房报讯，在资金链普遍遭遇冲击的2022年，对于投资拿地，房企们几乎集体选择了谨慎与沉默的态度。据中国房地产报记者统计，2022年销售榜50强房企拿地总支出约1.04万亿元，相比2021年（拿地支出2.94万亿元）少了1.9万亿元，同比减少64.8%；其中，14家房企1宗地块未拿。房企投资意愿降至5年以来最低点，百强房企中近4成企业全年投资处于暂停状态；土地市场俨然已经变成了国企、央企与地方城投的竞技场。据相关研究机构...
【关键词】资金链，拿地意愿，市场占有率
【摘要】 1月9日，中房报讯，2022年对于“保交楼”而言具有里程碑式意义。据不完全统计，截至2023年1月5日，超60家房企公开披露2022年交付情况，累计交付房屋规模接近400万套。其中，超过40家房企全年交付数量均达到2万套以上，交付规模最高的是碧桂园，全年累计交付70万套房屋；紧随其后的则是中国恒大，全年交付规模达到30.1万套；万科交付规模排行第三，全年交付数量达到27.99万套，交付面积为3511万平方米。随着地产市场份额逐渐向...
【关键词】保交楼，头部房企，寡头化
【摘要】 1月6日，中房报讯，2023年是房企美元债的偿债高峰，民营房企的压力在近几日已经集中体现出来。1月4日，时代中国在公告中透露，为促进对离岸债务的整体管理，将暂停支付6笔合计25.5亿美元的优先票据款项。数日前，力高集团已宣布暂停境外债务付款。上坤地产一笔1.6亿美元的票据于1月2日到期，但该公司并未偿还本金及利息，而亿达中国也在1月3日表示无法偿付345万美元的到期债务。时代中国及力高集团均提到，尽管2022年11月出台...
【关键词】境外债，暂停兑付，政策时滞
【摘要】 1月5日，第一财经日报讯，2022年，房地产行业经历了前所未有的缩表周期。卓越集团董事局主席李华表示，2022年是中国房地产行业极其艰辛的一年，也是行业加速寻找破局之道、重塑信心的关键一年。当前相关利好政策正在陆续出台，但市场全面复苏尚需时日。华润置地董事会主席李欣表示，2022年房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”，趋势转折、市场收缩、格局重塑。五矿地产董事长何剑波表示，受疫情持续冲击、经...
【关键词】困难挑战，市场收缩，重塑信心
【摘要】 1月4日，丁祖昱评楼市讯，在整体市场延续下行，行业信心处于低位，市场需求和购买力不足的情况下，房企普遍遭遇业绩增长瓶颈。2022年，只有20家规模房企全口径销售规模过千亿。对比2021年，有23家房企掉出千亿阵营，其中不乏2021年时排名在前20的房企。20家千亿房企中，除了排在第16位的越秀地产累计业绩同比增长6.6%以外，其余19家千亿房企业绩全部缩水。从千亿房企排名变化来看，前十房企已明显洗牌，去年排名第21位的建发房...
【关键词】千亿房企，业绩缩水，行业洗牌
【摘要】 1月3日，中房报讯，2022年四季度，地产股迎来久违大涨。在“三支箭”的作用下，资本市场对地产股的信心有所恢复，这导致整个四季度，近七成房企实现市值上涨。不过，由于2022年前三季度地产股票整体处于疲弱的走势中，虽然四季度的政策宽松让不少地产股市值有所修复，但从全年整体来看，依然有超六成房企市值下跌。在部分房地产观察人士看来，当下的房地产板块仍处于政策不断放松、销售还在下行的阶段，板块依然会有超额收益。...
【关键词】市值下跌，政策放松，两类房企
【摘要】 1月2日，中房报讯，沉寂数年后，曾是“招保万金”时代四大金刚之一的金地集团重回行业前十。2022年1～11月房企销售额数据显示，金地集团排名行业第八，继2021年后再次进入到房企十强名单。回顾过往，金地集团也曾因激进拿“地王”而踏错节奏。2007～2015年间，由于策略上失误，金地集团先是连续几次因为高价拿地吃了大亏，随后又因过于保守而错过了扩张的好时机；此外，金地集团还出现过人事变动和股权变动，两位高管相继离开...
【关键词】行业前十，股权调整，稳健经营
【摘要】 12月30日，新京报讯，2022年，房企在融资端遇阻，饱尝了流动性紧张的艰辛，房企全年融资量呈现下滑态势，海外债尤为明显。据中指研究院统计，2022年，房地产行业信用债发行4594.0亿元，同比下降16.6%；海外债发行仅176.1亿元，同比大幅下降93.4%，海外融资渠道基本中断。其中，央企、国企成为绝对发行主力，发行额占比达82.8%，较2021年上升9.2个百分点；而民企的发行占比下降9.2个百分点。临近年末，房企融资政策持续回暖，“...
【关键词】融资下滑，海外债，政策回暖
【摘要】 12月29日，和讯房产讯，12月28日，华夏幸福发布关于转让下属公司股权及债权的公告。公告称，华夏幸福全资子公司拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》，约定将其各自持有的4家下属公司股权，以及华夏幸福持有的前述标的股权公司的142亿元往来债权转让给华润置地。其中，标的股权转让价款为4元，标的债权转让价款为12,399,999,996元，以上合计金额124亿元。华夏幸福表示，本次交易是基于化解公司债务风险，在...
【关键词】华夏幸福，资产出售，债务重组
【摘要】 12月26日，证券日报讯，“第三支箭”射出已近一个月，在A股和港股市场中，涉房企业频发再融资计划。据不完全统计，自11月28日证监会恢复上市房企和涉房上市公司再融资以来，截至12月25日，已有32家涉房上市企业筹划股权再融资，其中8家H股房企配股融资，24家A股涉房企业发布非公开发行股票融资公告。与信贷“第一支箭”和债券“第二支箭”支持稳健型房企融资不同，“第三支箭”股权融资利好全行业，出险房企亦可募资用于“保交...
【关键词】股权再融资，出险房企，竞争格局
【摘要】 12月22日，丁祖昱评楼市讯，过去几个月，房企为稳定市场信心也不断推出新的营销举措，营销举措主要包括“保价”、“无理由退房”和“保交付”三种。首先是推出的“保价”活动。比如华润置地、雅居乐年内推出了“补差价”的保价承诺，融创、绿地、金地集团等规模房企的部分项目均推出保价协议。也有不少房企重新提出“无理由退房”，来解购房者的“后顾之忧”。以万科为例，4月初万科在徐州等多个项目推出线上无理由退房。再来...
【关键词】保价，无理由退房，保交付
【摘要】 12月21日，新京报讯，在融资端的“春风细雨”洒向优质房企的同时，一些已爆雷房企的债务展期、重组也取得了进展。12月份，龙光集团境内债整体展期获得通过、融创中国披露境外债初步重组方案、世茂股份拟寻求44亿公司债整体展期。出险房企的债务整体展期、重组充满挑战，“自救”工作艰难，其整体展期获得通过背后，既体现了政策宽松下债权人信心增强，也是债务人、债权人双方谈判与博弈实现双赢的一个结果。
【关键词】出险房企，债务重组，债权人信心
【摘要】 12月20日，丁祖昱评楼市讯，房地产行业高速发展时期，美元债曾是境内房企重要的融资渠道之一。2022年，资金压力下部分房企美元债频繁出现违约，美元债融资环境进一步恶化。继信贷、债券、股权“三箭齐发”之后，助力房企境外融资的“内保外贷”也来了。12月9日，首单成功落地的7亿元贷款已被龙湖集团提款。随后，市场消息称碧桂园3亿美元“内保外贷”也等待落地。实际上，房企境外债已连续多月无新增。截至11月底，100家典型房...
【关键词】美元债违约，内保外贷，市场信心
【摘要】 12月19日，丁祖昱评楼市讯，受房地产市场拖累和反复疫情的影响，物企上市热情减弱，整体上市意愿下降。多家物企首次递表到期未能更进一步，二次甚至三次递表企业增多，部分企业多次递表或聆讯后而再无后续动作，行业出现IPO终止和退市现象。从资本现状来看，历经价值初识、资本火热，当前物企在资本市场遇冷，逐步回归理性。目前关联房企的健康程度及物企自身经营及业绩的底色是物企健康发展的核心要素，且资本市场偏爱高信用...
【关键词】多次递表，回归理性，央国企
