【房 地 产】10月楼市成交创年内新高，四季度仍将量升价稳（2014-11-07）
【摘要】 11月6日，第一财经日报消息，在央行信贷新政和“金九银十”的影响下，10 【关键词】
【摘要】 11月6日，第一财经日报消息，在央行信贷新政和“金九银十”的影响下，10 【关键词】
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【摘要】 10月30日，中国青年报消息，随着9月末央行、银监会发布的购房贷款新政即将满月，北京二手房市场的成交数据发生变化。据北京市住建委数据统计，10月20日至10月22日，北京二手房网签成交量连续三天突破450套，分别为466套、458套、554套，月底二手房实际成交量有望刷新年内新高。业内表示，虽然网签数据一般会滞后于市场情况至少15天以上，不能完全反映市场现状，但也能一定程度上看出市场回暖走势。乐...
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【摘要】 10月30日，金融时报消息，10月以来，主要城市商品房成交量明显回暖，这主要受益于限购限购政策的松动，以及各级政府的频频微刺激。不过，成交量的短期回暖并不意味着楼市的全面走强，上述有利因素只是楼市软着陆的重要支撑，并非绝对保证。目前，能否避免楼市硬着陆，仍存在诸多不确定性。首先，购房意愿回升具有不确定性，观望性需求并未全能转化为购房行为。其次，房贷新政的落实效果具有不确定性，...
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【摘要】 10月30日，京华时报消息，9月30日，央行、银监会正式出台文件，放松首套房认定标准，并重申贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打七折。时至今日，央行喊话放松房贷认定标准已满月，但调查发现，各银行并没有对房贷出现明显的放松，首套房贷利率与9月30日之前几无差别，在房贷新政的落实上，部分银行出台了一些细则，更多的银行还停留在政策层面上。现有调查数据显示，有近十家银行房贷利率出现了...
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【摘要】 10月29日，新京报消息，据链家地产统计，10月第四周（10.20～10.26），北京市二手住宅成交2621套，环比第三周增长57.4%，网签量回升幅度进一步增大；成交均价为27892元/平米，环比微降0.9%。另据北京市住建委的最新数据，10月27日，北京二手房单日网签成交达到了632套的年内最高。由于北京网签数据滞后于一线实际成交15天以上，预计最后几天还将创造新高，10月底将现集中签约，成交量将进一步回升。目...
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【摘要】 10月29日，兰州日报消息，中原地产数据显示，10月房地产市场在持续升温，国庆长假后，监测的54城市成交量已经连续三周呈上涨之势。业内人士认为，近期楼市反弹与中央层面及各地频繁出台的楼市调整政策密切相关。先是各地陆续取消或放松限购，然后是9月30日央行与银监会放宽房贷政策，10月13日多部门联合降低住房公积金门槛。在此影响下，市场预期出现变化，部分需求尤其是改善性需求开始加快入市。专...
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【摘要】 10月29日，中国经济网消息，对于各地相继取消限购，出台支持楼市的救市政策，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹表示，今年“两会”的政府工作报告，对于房地产调控有56个字，表述为四个方面：一个是对于调控，一个是对于供给，一个是对于需求，一个是对于市场。在调控的表述当中是分类调控，政府做好政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情。倪虹表示，住建部很关注最近楼市的数据变化情况，用市场...
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【摘要】 10月29日，广州日报讯，昨日，央行公布《2014年三季度金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，9月底主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额同比增18.2%，个人购房贷款余额11.12万亿元人民币，同比增17.5%。华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰认为，三季度房地产贷款增速保持平稳，四季度随着房贷政策影响的逐步显现，房地产市场有望回暖，房地产贷款特别是个人购房贷款增速有...
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【摘要】 10月28日，中国证券报消息，继一季度及中报业绩双双下降后，上市房企三季度业绩下滑幅度还在不断加大。截至发稿时，两市已有80家房企披露了三季报或业绩预告，实现归属于母公司股东的净利润同比下降9.7%，下降幅度较中报时进一步扩大，这一业绩增速也创下上市房企2003年以来的三季报增速新低。业绩下滑的背后，前三季度上市房企结算收入有限、费用占比攀升、毛利率回调的现象十分普遍。不过，随着行业...
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【摘要】 10月28日，证券日报消息，截至10月27日，沪深两市共计45家上市房企公布了第三季度业绩报告。Wind资讯数据显示，今年前三季度，45家上市房企负债合计为8603.25亿元，同比增长幅度达14.4%；平均资产负债率为74.56%。在这45家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为12家，其中，万科和招商地产负债合计超过1000亿元，分别为4137.91亿元、1046.76亿元。不过，从资产负债率的情况来看，万科为79.6%，招商...
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【摘要】 10月28日，中国经济网消息，楼市“金九银十”步入尾声，随着信贷“开闸”、公积金门槛降低等一系列“救市”信号的释出，楼市也出现了微妙变化。数据显示，10月份以来，楼市成交量都有一定程度的回升，但整体未现大幅波动。对此，有业内分析认为，房贷新政为楼市注入一剂“强心针”，起到短期的促进作用，但由于目前楼市仍然处在去库存的阶段，预计未来市场还是会以“跑量”为主，短期内房价反弹的可能...
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【摘要】 10月27日，每日经济新闻消息，与内地楼市调整相比，香港楼市下半年以来却维持强劲的上涨势头，也因此被部分房企视为“避风港”。10月24日，位于香港大埔白石角科进路的一宗住宅地块完成招标，入标的14家房企除了长江实业、新鸿基地产、恒基地产等著名港资地产商外，还有首度进军香港楼市的佳兆业地产。随着内地楼市趋向饱和，越来越多房企将发展的目光瞄准香港市场。据粗略统计，万科、保利置业、中国...
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【摘要】 10月27日，中国基金报消息，房地产经过过去10年的高速发展，正在进入下半场。在此背景下，景顺长城、华安、南方、汇添富等基金公司正在加仓家装、房地产中介服务上市公司。从目前房地产上市公司的动向来看，除万科、恒大等龙头企业都在加速转型之外，装修、中介服务的公司也在往家装、互联网服务方向转型。由此可见，房地产行业的下半场机会在服务。万科总裁郁亮公开表示，万科将围绕业务模式和业主服...
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【摘要】 10月27日，每日经济新闻消息，10月24日，在西南财经大学举行的“经济转型期的管理-以中国及新加坡为例”国际论坛上，中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁透露，当前房贷新政加上公积金新政，一共最多可释放820万套购房需求，其中房贷新政可释放550万套。不过，甘犁强调，上述结论仅是一个静态估算，并未考虑到未来购房市场预期可能改变等因素。另从公开报道来看，多地楼市近来成交活跃，有回暖迹象，...
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【摘要】 10月27日，华夏时报消息，自央行9·30新政放松信贷口径后，市场对政策放松的预期再次提升，减税、购房补贴成为第三波救市主要特征，救市力度已经已接近2008年。不完全调查统计，目前已有宁波、天津、绍兴、杭州、眉山、铜陵、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉等超过20个城市出台了购房补贴、契税补贴等救市措施，预计四季度出台类似购房补贴政策的城市会更多。不过业内人士分析，今年中央定调经济“新常态...
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【摘要】 10月27日，中国经济网消息，10月以来，全国主要城市住宅新盘入市和成交逐步回升。分析人士表示，利好政策使买卖双方信心得以提振，楼市渐渐出现回暖迹象。但在价格方面，主流房企的行为和判断仍趋于谨慎，认为市场以平价走量为主。甚至有人预判，四季度会是继续降价的态势。从利好政策来看，尽管七折基准利率优惠政策的“重出江湖”为房地产市场注入了一剂兴奋剂，刺激楼市出现回暖趋势，但鲜有银行真...
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【摘要】 10月24日，新京报消息，23日，在2014中国产业园区发展高层峰会上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地产业的发展经过了十几年黄金时期的高速增长，到今天房地产市场形势发生了很大的变化，房地产行业高速增长的时期已经过去。房地产市场形势另一个较大变化是，过去市场以绝对的新房交易为主，未来将变为新房和二手房市场同步发展。在新形势下，秦虹认为投资新兴地产、产业地产有市场机会。在产业结...
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【摘要】 10月24日，京华时报消息，受自住房冲击以及政策倾向等多重因素的影响，刚性需求受到抑制，而改善型需求则加速入市。在新政的持续作用下，上周（10.13～10.19），无论是新房市场还是二手房市场，改善型产品的供需双方均出现了激增的态势。不过，业内人士称，目前而言，政策撬动的需求仍然有限，未来上升空间还需进一步观察。值得关注的是，在改善型需求和供应双双增加的情况下，改善型产品的成交量增长...
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【摘要】 10月24日，国家统计局发布9月70个大中城市住宅销售价格数据，9月，除厦门新建商品房住宅价格环比持平外，其余69个大中城市新房和二手房价格均环比下跌。值得注意的是，虽然房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，最大降幅为1.9%，比8月份缩小0.2个百分点；降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个；降幅比上月...
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【摘要】 10月24日，北京青年报消息，从“首套7折利率”回归，到公积金异地申请，在短短半个月之内，购房信贷松绑政策接连释放，楼市预期因此发生转变。业内人士认为，监管层此次救市力度极大，渠道上也双管齐下，甚至可以说超过了2008年金融危机时期的救市举措，肯定会对楼市起到显著的托升作用，但亦不宜过分乐观预估市场发展趋势。机构专家分析认为，信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，要看银行的执行力...
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【摘要】 10月23日，21世纪经济报道消息，被认为力度超预期的调控政策公布后，房地产市场仍有可能下滑。1～9月，商品房销售面积、销售额增速几乎是断崖式下跌，并形成负增长趋势。齐鲁证券分析，单一调控政策的效果相对有限。从货币政策来看，目前M2增速与信贷投放依旧处于偏紧状态。本轮楼市政策调整，对商品房销售有一定的正面作用，但若没有进一步的货币数量放松与降息举措，效果有限。平安证券首席经济学家...
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【摘要】 10月23日，新华网消息，受去年同期基数及房地产投资增速大幅放缓影响，前9月社会固定资产投资增速仅为16.1%，创下近13年来的最低点。以往房地产在投资中占比超过20%，但现在只有16%，而且这一趋势还在延续。尽管住建部大力推进保障房建设，1～9月完成投资10700亿元，已占到房地产开发总投资的16%，但保障房建设的提速仍未能弥补商品房开发投资的疲软。在制造业不景气、投资热点少，以及社会融资成本居...
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【摘要】 10月23日，网易财经消息，摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，本轮房地产市场的调整，无论从时间还是程度上都会比以往更加严重，调整会持续一到两年，甚至更长的时间。这主要是因为，本轮供大于求是全国性现象，并不是区域性现象。不过，房价不会出现大的调整。首先，楼市供大于求，短期库存较高，市场需求方面并未出现拐点。第二，中国城镇化和收入增长支持房价，房价并不需要特别大幅度下跌，可以...
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【摘要】 10月22日，京华时报消息，进入10月后，北京二手房客户咨询量和成交量均快速上升，政策利好对二手房市场的刺激作用逐渐显现出来。截至20日，北京市场占有率最大的两家中介机构——链家和我爱我家的二手房实际成交量已达6500套，预计全月成交量会达到17000套。虽然实际成交数据上升显著，但网签数据并未明显体现。根据伟业我爱我家的统计显示，10月前20天的网签数据为3866套。不过按照目前的情况估计，...
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【摘要】 10月22日，中国新闻网消息，在以取消限购为主的政策松绑下，1～9月全国房地产开发和销售情况并不乐观。数据显示，前9月商品房销售面积、金额继续同比下跌，房地产开发投资增速也持续回落，商品房库存则进一步环比攀升。不过，在一系列“糟糕”的数据背后，楼市升温已初露端倪。9月商品房销售数据虽同比下调，但环比涨幅明显。业内人士分析认为，9月可能成为今年楼市分水岭，在银行释放救市政策后，财...
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【摘要】 10月22日，中国新闻网消息，21日，国家统计局发布1至9月全国房地产开发和销售情况显示，2014年前三季度房地产开发增速连续9个月回落，景气指数也下滑至94.72，为2012年11月以来的21个月最低值。其中，全国房地产开发投资增速同比名义增长12.5%，创5年来新低。业内人士表示，在楼市整体持续调整的大环境下，房企融资环境尚未改善，资金压力依然较大，导致投资意愿持续降低。进入四季度，房企频频发债以...
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【摘要】 10月21日，现代快报消息，南京取消住宅限购至今已“满月”，如同摁紧弹簧后突然松手，南京楼市在过去的30天里“火力全开”，认购量高达1.1万套，几乎要成为史上最火的一段市场表现。不过开发商都承认，真正让交易冲高的并非限购取消，而是9月底的限贷松动，两项政策的叠加效应，彻底让犹豫不决的买房人走进了售楼处。业内人士预计，在“以价换量”的策略下，后市销量仍将维持高位，开发商不会盲目涨价...
【关键词】