中国行业发展报告

【摘要】　　12月25日，中国证券报消息，房贷新政及央行降息后，房地产市场持续回暖。链家地产数据显示，8月以来，上市房企整体销售量价连续4个月出现较大幅度增长。多家大型券商预计，为稳定宏观经济增长，明年楼市调控政策和货币政策趋于持续宽松，库存周期及新增供应将相对减少，楼市有望企稳回升。尽管近期国内地产股估值得到一定程度的修复，但仍处于相对低位，2015年仍有较大的提升空间，房企转型及国企改革将成为行业主题。

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【摘要】　　12月24日，人民日报海外版消息，受限购放松、房贷松绑、降息等宽松政策影响，11月份全国70个大中城市房价跌势稍有放缓，新建商品住宅的销售面积和销售额均创年内新高，部分城市二手住宅价格也止跌回升，但整体下行的态势并未改变。专家认为，楼市短期内不具备价格大幅反弹的条件，但未来市场分化的格局将会更加明显，一线楼市或先止跌，而三四线城市房价稳中有降将是大概率事件。

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【摘要】　　12月23日，中国经济网消息，2014年第4季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：58.8%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降0.7个百分点，37.6%的居民认为目前房价“可以接受”。对下季房价，17.3%的居民预期“上涨”，52.5%的居民预期“基本不变”，16.4%的居民预期“下降”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.5%，较上季提高0.3个百分点。

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【摘要】　　12月19日，经济参考报消息，受降息等政策调整影响，12月，一直居高不下的房贷利率重新出现下调，北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代，但多数调整利率的银行均设置了较高的附加条件。对于房贷利率是否仍有下调空间，业内人士表示，进入年底，一线城市尤其是北京、上海的利率几近触底，除非央行出台新的刺激政策，否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。

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【摘要】　　12月19日，每日经济新闻消息，近期保险机构在二级市场频繁增持地产股，并对部分房企的股权架构带来重大影响。据Wind数据统计，截至三季度末，133家A股房企中，险资进入前十大股东的房企达21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家。尽管保险机构投资房地产的热情高涨，但当前的合作更多在财务投资层面，业务整合亟待探索。据了解，部分险企已开始尝试联手房企拿地直接介入项目开发，未来保险机构直接...

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【摘要】　　12月19日，中国新闻网消息，受益于限购放松、房贷松绑、降息等宽松政策，11月70个大中城市新房价格虽然连续三个月停止上涨，但环比跌幅进一步收窄。与此同时，北京、深圳等6个一二线城市二手房价格已环比回涨，房价企稳迹象初步显现。业内专家认为，一线城市房价可能在年底率先止跌，三四线城市延续“稳中有降”是大概率事件；明年二季度全国房价或总体步入上升通道，但房价走势分化将更加明显。

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【摘要】　　12月18日，华夏时报消息，虽然“9?30”新政后楼市销售情况明显好转，尤其万科、恒大等房企表现优于市场，但多数房企距年初制定的销售目标仍有很大差距。业内人士预计，今年将有七成房企出现业绩下滑，超过三成房企亏损或续亏。在持续多年的调控强压影响下，多数上市房企即使未达到亏损红线，但受制于开发项目储备少和现金周转压力大等因素，整体业绩也逼近盈利警戒线10%。预计在明年二季度前，多数房企利润率仍难出现明显改善...

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【摘要】　　12月16日，原华远集团董事长任志强在2015网易经济学家年会上表示，自己并不看衰中国房地产市场，但现在商品房库存巨大，预计明年房地产开发投资增速仍会继续下滑。开发商如果能降低投资增速、减少生产，将对消化库存和稳定房价起到良好的作用。在谈到房价时，任志强认为房价会在底部运行较长的时间，估计要到明年9月份，或者到明年四季度才会出现反弹。

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【摘要】　　12月16日，商务部发言人沈丹阳在商务部例行发布会上透露，广东、天津、福建将设三个自由贸易试验区，目前这三个省市正在抓紧拟定自贸试验区试点方案。试点方案将以上海自由贸易区试点内容为主体，结合区位特点、产业基础等地方特色，充实新的试点内容。中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春表示，除以上三地外，属于长江经济带的重庆在贸易改革方面也较为成功，有望成为下一个自贸区试点。

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【摘要】　　12月16日，21世纪经济报道消息，多项利好政策刺激下，房地产市场的回暖速度正在加快。中原地产数据显示，11月，全国54个城市住宅合计签约27万套，环比上涨8.9%，创下今年来最高成交月度纪录；一二线城市住宅成交环比均上涨13.2%，三四线城市涨幅相对较小。长江实业地产投资公司董事郭子威认为，随着过去数月内地楼市政策松绑，明年年中有机会放宽甚至取消一线城市限购令，预计明年一二线大城市房价可录得5%的升幅，三四线城市...

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【摘要】　　12月15日，国家发改委对北京新机场工程进行批复。发改委表示，为促进北京南北城区均衡发展和京津冀协同发展，以及更好地服务全国对外开放，同意建设北京新机场。机场工程总投资达799.8亿元，项目工期为五年。业内人士指出，随着新机场建设的推进，相关基建公司、设备公司，以及在新机场周边有房地产项目的公司有望受益；而随着新机场投入使用，相关餐饮酒店类公司将受益。

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【摘要】　　12月15日，中国房地产报消息，“经济新常态、地产新未来”，成为当下房地产行业的新主题。房地产行业在经历2013年的峰值后，发展趋势和格局均发生着前所未有的变化，大型房企转型分化，中小型房企资金承压，房地产业陷入动荡，以地产基金为首的金融资本迎来机遇。清科集团执行副总裁符星华表示，房地产基金已经进入2.0时代。当前，房地产市场分化加剧、整合提速，房地产基金可发挥扶强汰弱的作用，并购基金大有可为。

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【摘要】　　12月15日，经济参考报消息，11月，综合反映我国房地产业发展景气状况的国房景气指数降至94.30，比上月回落0.46点。原华远集团董事长任志强表示，有国房景气指数以后，2008年是一个最低潮，2012年又出现一个最低潮，但是这次还没有止住，94.3已经超过历史最低点，而且还在继续下滑。数据显示，房地产投资增速从9月开始已连续3个月仅为个位数。如果货币政策没有发生大的变化，投资增速下降趋势仍会继续，希望房企做好长期准备。

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【摘要】　　12月12日，中房网消息，11日，中央经济工作会议在北京闭幕，连续两年未提及“房地产调控”。博势智库秘书长成立博士认为，主要有以下四个原因：一是产业结构优化、挖掘经济增长新动力成为经济政策重心；二是未雨绸缪着力防控地方债务风险；三是不提并不意味着没有房地产调控，反而说明中央正在从双轨制调控向长效机制迈进；四是以保民生、促改革来稳房价。可以预期，2015年的房地产市场将继续向稳态增长、分化发展的新常态迈进...

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【摘要】　　12月12日，中国证券报消息，自11月21日央行宣布降息以来，A股市场房地产板块迎来“牛市”行情，万科、保利等龙头房企涨幅明显强于中小房企。随着房地产白银时代到来，市场环境变得更为复杂，中小房企被淘汰的概率不断增加，未来行业“马太效应”将更加明显。龙头房企的竞争优势会更大，业绩仍具备进一步提升空间。同时，向商业地产、旅游地产、养老地产、产业地产等细分领域转型深耕的房企，或有望成为行业“黑马”。

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【摘要】　　在12月10日召开的房地产企业经营管理创新大会上，中国房地产协会会长刘志峰发言表示，目前，住房供求关系、需求层次和居住观念、房地产业发展内涵和运营机制等均发生了变化，大数据、移动通讯的崛起也改变了企业的投资决策和经营管理，大变革时代将为房地产业发展带来六大机遇。一是融合工业化、信息化、城镇化、农业现代化理念；二是从单一产品局部功能向综合配套服务转型；三是由资源浪费型向集约型转变；四是建设企业质量保...

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【摘要】　　12月11日，华夏时报消息，临近年关，房企普遍面临着产业链上资金支付的重压，但除一线城市外，其他各地楼市并未明显好转，这让中小房企资金链更加紧张。如果按照市场价，年终对三四线城市的土地进行减值，很多房企的土地资产将变成负资产。实际上，每次楼市调整，都会迎来行业兼并重组整合，也是“大鱼吃小鱼”的洗牌机会。WIND数据统计，截至9月底，房地产行业已完成和未完成的并购金额合计1054.04亿元，同比增长90%。

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【摘要】　　12月9日，交通银行发布最新一期《交银中国财富景气指数报告》，尽管国内小康家庭不动产投资仍处于不景气区间，但对未来楼市的投资信心出现显著增长。本期无自住房或仅有一套自住房的小康家庭，预期不动产投资意愿比上期上升18个百分点；二套房家庭上升9个百分点；三套房及以上家庭则回落6个百分点。从城市看，投资意愿出现核心城市与非核心城市的分化，核心城市不动产投资意愿从上期的96点回升至103点，重新回到景气区间。

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【摘要】　　12月10日，上海证券报消息，在9日由中城投资承办的房地产投资论坛上，中城投资总裁路林表示房地产行业正面临巨变。在经济新常态下，房地产业也处于存货去化、投资减速和产业调整三期叠加中。随着9.30房地产金融政策边界突破、降息降准周期开启以及最近A股资本市场的奔腾，中国房地产投资将加速从“开发时代”进入“金融时代”，即房地产投资将启动以大宗资产包投资、私募基金投资和MBS/ABS/Reits为代表的证券化投资，基金化、...

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【摘要】　　12月9日，网易财经消息，尽管央行降息后北京楼市成交量快速回升，但上周（12.01-12.07）北京新建商品房住宅库存量重新升至9万套以上，并于12月7日达到93430套，创下32个月的新高纪录。据亚豪机构统计，上周北京新入市的8个楼盘项目均以郊区新城、中低端产品为主，面积在90平米以下的房源累计1437套，在总供应中占比75%，凸显出开发商年底冲刺业绩的主要思路。而在推盘量明显加大的同时，也造成在售项目销售压力巨大。

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【摘要】　　12月9日，《财经国家周刊》消息，一位接近国家税务总局的人士透露，之前上海、重庆试点的房产税扩围方案已经停止，现在的重点是加快房地产税立法，总的原则由全国人大简明扼要设计好立法框架，具体则由省级政府根据各地的情况自主选择实施。不过，备受瞩目的房地产税立法工作目前还处于调研阶段，至少人大尚未正式启动草案起草工作。从具体的时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序。

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【摘要】　　12月8日，中国资本证券网消息，中原地产统计数据显示，截止12月7日，公布11月销售业绩的上市房企有21家，其中恒大和绿城已提前完成年度销售任务，万科、富力与合景也完成或接近9成，而合生等企业完成不足四成。从11月单月业绩看，放松限购及放松限贷的政策红利在11月有所回落，上述21家企业9-11月销售额合计依次为952.7亿、1158.6亿、1085.62亿元。虽然10-11月表现均超过“金九”，但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距...

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【摘要】　　12月8日，华夏时报消息，尽管在政策刺激下杭州楼市延续10月以来的成交火爆态势，但由于供应量远大于去化量，11月杭州商品房库存量创下15万套的新高，去化周期仍高达13.7个月。相比之下，无锡、常州、沈阳等城市的去化周期甚至接近或超过18个月。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，在房地产增速整体放缓调整的背景下，二三线城市库存去化压力加大并非短期独有的现象，而将成为未来3-5年的“新常态”。很多城市尤...

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【摘要】　　12月5日，人民网消息，尽管房地产市场年底开始呈现回暖迹象，但全联房地产商会会长聂梅生表示，当前房地产市场并没有那么乐观，市场层面依然严峻，如果去库存问题不能解决，就很难喘过气来。房地产业要想获得进一步的发展就需要改革，改革的核心是土地和金融。在金融改革方面，国家已经迈出了步伐；但在土地改革方面，仍存在很多困难，一方面地方政府对土地财政的依赖难解，另一方面则是银行系统庞大的土地抵押贷款难消。

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【摘要】　　12月5日，京华时报消息，在央行降息等利好政策及10月商品房成交反弹等一系列因素的影响下，房企对后市的预期正在逐步扭转，标杆房企11月拿地量明显增加。与此同时，地方政府密集推地，供应节奏加快。供需两旺共同推动土地市场逐步转暖。根据上海易居房地产研究院的数据，11月，北京、上海等10个典型城市土地成交建筑面积1805万平方米，环比增长33.3%，同比下降29%；土地出让金收入964亿元，环比增长71.9%，同比下降6%；土地成...

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【摘要】　　12月4日，经济参考报消息，权威人士透露，目前北上广深四个特大城市REITs试点方案已上交住建部，正在进行最后的定夺与细化。与市场人士的期望不同，住建部此次试点范围初步定于租赁性保障房，持有型商业不在其中。其目的是通过已建成的保障房资产证券化，盘活存量资产，提供后续建设资金，也可以使地方政府在保障房建设管理中承担的“无限责任”变为“有限责任”，有效解决租赁型保障房资金短板。通过财政补贴、税收优惠和政府...

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【摘要】　　12月4日，解放日报消息，自《征求意见稿》发布以来，外界一直认为这是房产税征收的先兆。专家学者普遍认为，把不动产登记看作征税基础，这是一种误解。不动产登记的根本目的是明确财产权、保护财产权，而非直接对接房产税。参与不动产登记条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸表示，不动产登记制度主要功能不是反腐也不是征税，而是为市场经济奠定法律基础，保护广大民事主体的私人财产权。不动产统一登记实现后，虽然...

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【摘要】　　12月3日，上海易居房地产研究院发布最新报告，11月，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1853万平方米，环比增长0.9%，同比增长2.6%，连续五个月呈现环比正。其中，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致：一线城市同比增幅由10月的-10.9%上升为5.4%，二线城市由1.2%上升为4.6%，三线城市则由2.0%下跌为-7.8%。11月市场成交量赶超10月，主要源于多方力量的积极推动：各类楼市监管政策放松降低购房门槛，央行降息...

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【摘要】　　12月3日，华商报消息，《不动产登记暂行条例》基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。有观点认为不动产统一登记将导致房价大幅下降。对此，住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等，不动产统一登记制度并不会直接影响房价。如果明年3月开始登记，完成登记还要好几年，现在谈对房价的影响为时过早。只要相关法律法规制定...

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【摘要】　　12月2日，国际评级机构标准普尔在媒体见面会上表示，随着中国经济增速放缓，未来两年内中国50大银行维持良好利润和适当资产质量的难度越来越大，对这些银行表现造成最大冲击的因素可能是中国房地产市场的急剧、持续下滑。标普此前有报告称，预计中国楼市销售2014年较2013年下降5%，明年仍将继续下降5%或持平。至于下半年央行“降息”、地方放松限购是否会刺激楼市回暖，标普董事李国宜称，中国房地产仍处于去库存阶段，明年房...

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【摘要】　　12月2日，中国证券报消息，在主管部门相继挂牌成立后，《不动产登记暂行条例》渐行渐近。权威人士透露，由国土资源部主导、多个相关部委参与的不动产统一登记试点工作正积极开展，多个城市被安排先行试点，《条例》最快可能年内出台。在不动产统一登记的内容中，除国有土地使用权和房屋使用权登记外，《条例》包括耕地、草原、林地、海域使用权等的登记，涉及国土、建设、农业、林业、海洋等多个部门。今年不动产登记工作主要...

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【摘要】　　12月2日，证券日报消息，在“930”信贷新政，以及央行降息、调整公积金贷款政策等多重刺激下，全国楼市11月集体回暖，年末翘尾已成定局。中原地产数据显示，11月全国54个主要城市住宅合计签约27万套，创下年内月度成交纪录。其中，一、二线城市环比涨幅均达到13.2%，远超三线城市3%的增幅。此外，主要房企还加大了在一线城市的拿地力度，楼地两热的局面让一线城市已经率先回暖。其中，北京11月新房网签套数达到12279套，环比增...

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【摘要】　　12月2日，上海证券报消息，在12月1日召开的2015年宏观经济及A股策略媒体见面会上，高盛高华高级中国宏观经济学家宋宇表示，明年我国经济增速可能放缓至7%左右，这虽然是1990年以来的最低水平，但经济增速略缓会为改革提供更多空间。高盛中国首席策略分析师刘劲津表示，2015年A股市场资金面将较为乐观，预计明年中国居民的资产配置将从房地产转向股票投资，保守估计这种转向可望向市场供给约4000亿元资金，相当于流通市值的3%左...

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【摘要】　　11月28日，新闻晨报消息，本以为将冷清收官的沪上楼市再起波澜，仅在短短一个月的时间内，央行及上海本地连续出台“930”房贷新政、公积金新政及普通住宅新标准，对今年整体低迷的市场来说无疑是雪中送炭，紧接其后的央行两年来首次非对称降息更是远超市场预期，被指接轨“930”房贷新政，直接一降到位，受惠于民。搭乘新政的快车，开发商抢闸出货，购房者恐慌入市，供需两旺让久违的“日光盘”开始频频重现于市。有业内人士判...

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【摘要】　　12月1日，证券日报消息，伟业我爱我家市场研究院最新统计数据显示，11月前29天，北京全市二手住宅网签总量为10863套，比上个月同期增长47.2%，比去年同期回落2.3%。若11月30日当天按周末平均网签量预计，11月份北京二手房网签量约为11000套，年内首次突破1万套。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在经过了9月末、10月份以来“930”新政、普宅标准调整、公积金新政，乃至11月22日央行不对称降息等利好的叠加影响之后，...

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【摘要】　　11月28日，21世纪经济报道消息，自住建部人士处获悉，住建部正在筹谋“十三五”住房保障计划和年度建设计划，并将大力推进各类棚户区改造。根据住建部的部署，2015年棚户区改造规模不低于今年的470万户。对于当前全国房地产市场存在高库存难题，住建部已然开始探索新棚改模式，即从此前的建设安置为主，转为以实物安置和货币补偿相结合模式，并就据此做出规范。地方政府采用回购或回租成熟的存量商品房项目，不仅可有效降低配...

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【摘要】　　11月28日，新京报消息，近期央行采取了逐渐放松个人住房贷款业务、降低基准利率等一系列措施。中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，这些举措不是救市，目前中国也不需要救市，只是解除过去对房地产所设的这些限制。限购不仅带来房地产相关行业萧条，还损害了整体经济。根据孟晓苏的研究，2013年中国房地产明显已经进入到一个新的发展期，2014年的低迷是信心问题，但楼市低迷时间不会太久。针对房价难以下降等问题，孟晓苏认为...

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【摘要】　　11月27日，证券日报消息，四季度以来，无论是地方政府还是中央层面，利好楼市的政策一波接一波地相继出台，尤其中央层面连续释放出的信号确实刺激了楼市的回暖。而11月21日央行的降息举措，更是令整个市场高度兴奋。对此，业内人士普遍认为，利率下调后房地产肯定是受益较大的一个行业，加之各地成交量已经出现回升迹象，市场底部可以说已经形成，预计后期成交量将继续回升。但由于大多数二、三线城市的商品房库存仍然高企，多...

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【摘要】　　11月27日，新京报消息，SOHO中国董事长潘石屹在接受新京报采访时表示，上周五央行突然的降息幅度较大，对整体市场是一个利好，但是否能挽救中国经济下滑的局面还不确定，房地产市场下滑的大势并未改变。潘石屹称，SOHO中国为了应对未来的波动风险，将严控负债率，短期内将暂缓拿地；而针对外界关注的SOHO和复星针对外滩地王的股权争夺，他表示双方还在协商中，未有新进展。考虑到资金更愿意往权力集中的方向走，未来SOHO期望在...

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【摘要】　　11月27日，中国新闻网消息，前华远地产董事长任志强26日晚在《财经》年会上表示，今年以来，中国楼市降温明显，房地产投资增速、商品房销售面积进入下滑区间，但近期在房贷新政以及降息等利好政策下，楼市开始出现回暖。对于未来房价走势，任志强表示，房价可能会出现短期的波动，但从长期来看，房价一定是涨，而且至少还要涨十多年的时间。今年以来4个直辖市土地出让收入已超过6千亿元，一线城市土地价格增长了57%，而政府没...

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