【摘要】 2月16日，扬州房地产信息网讯，增值税税率是11%还是17%，一直是房地产业营改增讨论的焦点之一，从目前释放的消息来看，实行11%的可能性更大。今年被外界看作营改增的收官之年。截至目前，还有建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业尚未纳入营改增。多位税务人士称，建筑业和房地产业营改增将会一起推出。安永间接税合伙人周澔宇预计，房地产业营改增很可能与建筑业营改增一起在上半年推出，而相关文件则会较快出台。北...
【关键词】
【摘要】 2月15日，《第一财经日报》报道，近日，数名消息人士处透露，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。一名银行个金部门人士表示，即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。但他也同时称，一方面，重新明确下限7折是一种“政策信号”，银行会在信号作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如...
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【摘要】 2月15日，辽宁日报讯，近日8.5折优惠房贷利率再现北京和上海，进一步拉低一线城市房贷利率底线。有分析人士认为，总体来看，春节前的全国房贷市场延续2014年年底宽松的房贷政策，呈现宽松的主基调。春节前房贷市场最大的亮点是外资银行友利银行在北京和上海两地推出了首套房8.5折优惠，一举超越此前汇丰银行的8.8折，再次拉低了一线城市房贷利率。但是，外资银行的房贷政策相比中资银行明显不够稳定，“博眼球”的成分居多，很...
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【摘要】 2月13日，中国消费者报讯，中原地产数据显示，2015年1月，北京二手房成交量达到12738套，虽环比上月下降13%，但同比上涨45%，连续第3个月单月成交量突破万套；二手房成交均价达到3.04万元/平方米，环比上涨1%，连续第4个月房价环比上涨。业内专家分析认为，降息及公积金政策的利好对1月二手房市场的提振作用较大。从过往北京楼市成交历史数据来看，当二手房成交量单月在万套以上时，房价基本呈现企稳反弹的趋势。而目前北京二...
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【摘要】 2月13日，西部商报讯，近日，一直主导万科转型的万科集团副总裁毛大庆的离职传闻不断地出现在各大地产媒体头条。据不完全统计，2014年11月20日～12月10日不到一个月时间里，A股共有约60家上市房企超过80名关键管理人员离职，较上年全年增加超过七成，房地产行业成为高管离职潮的重灾区。以往高管变更并不稀奇，而此次如此大规模的离职，折射出行业的重大变化。业内人士分析，业绩表现差强人意，同时面临行业、企业转型与公司高...
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【摘要】 2月13日，中新社讯，上海易居房地产研究院12日发布最新数据，2015年1月，受监测的35个主要城市新建商品住宅库存总量为2.7亿平方米，环比下降0.7%，同比增长17.1%，这是住宅库存在连续11个月环比上涨后的首次下降。从35个城市总体水平看，去库存周期的数值基本“脱险”，即远离了2014年前三季度持续形成的高位水平，这可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。业内专家认为，随着楼市成交继续回暖，许多城市的去库存速度...
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【摘要】 2月12日，北京商报讯，截至目前，沪深两市144家上市房地产企业中，已有73家发布了2014年业绩预告。其中，有36家预计业绩增长，另外37家则预计业绩下滑，甚至有15家表示可能出现亏损。这足以反映房地产行业整体利润率下滑、中小房企经营业绩不佳的现状。业内专家分析，上市房企业绩普遍下滑，主要是因为去年楼市不景气。一方面，70个大中城市中，有60多个城市房价连续多月下跌；另一方面，地价涨幅远超房价涨幅，融资成本总体上...
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【摘要】 2月11日，中国新闻网讯，开年后北京土地市场持续火热，昨日又有3宗土地成功出让，土地出让金高达36.21亿，三宗土地分别被绿地、龙湖，以及由北京瑞达鑫远科技、北京永同昌地产和北京旭辉兴胜置业组成的联合体拿下。截至2月10日，北京市土地出让金收入已达409.97亿元，预计春节前将达到450亿元以上。业内人士分析，为防范风险，房企拿地重回一线城市，预计未来土地市场的竞争会更加激烈。另外，由于三四线城市出现高位库存，房...
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【摘要】 2月10日，中国新闻网讯，截止目前，14家上市房企公布了2015年1月的销售业绩，合计604亿元，但业绩分化明显。其中，万科、保利、富力等5家龙头房企业绩同比出现不同程度的下滑，首创、金地、融创、恒大等房企业绩则实现同比增长。中原地产首席分析师张大伟认为，部分房企在上年12月冲刺销售，导致1月份业绩出现下滑。已公布业绩的企业完成情况较好，实际未公布企业的业绩可能更差。考虑到房地产市场整体进入调整期，未来楼市波...
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【摘要】 2月9日，和讯网讯，与去年年初银行放贷紧张的情况不同，今年年初各家银行信贷环境依然延续着去年底的宽松局面。“伟嘉安捷”从北京地区各家银行了解到，目前各家银行的首套房利率多为9折，个别外资行针对外资企业能够做到最低85折的优惠利率。近日央行近两年来首次全面降准，“伟嘉安捷”认为此举将为各大商业银行释放更多流动性，使得银行内部账面资金流动性更加宽松，从而迫使各大银行降低贷款门槛，对近期打算贷款买房的人...
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【摘要】 2月5日，新华网消息，近日，一些地方保障房项目频频出现入住率低、申请遇冷的情况。专家分析认为，为按时完成保障房建设任务，一些地方存在“重建设轻规划、重数量轻质量、重完工轻分配、重建房轻产业配套”的不良倾向，使部分保障房偏离其保障民生初衷。地方政府出于成本和收益考虑，往往会选择土地价格较低的偏远地区建设保障房项目，但交通、医疗、教育资源配套却没有跟上。专家建议，有关部门可采取听证会等方式广泛征求保...
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【摘要】 2月4日，每日经济新闻讯，克而瑞最新监测数据显示，2015年1月，54个重点城市商品住宅成交建筑面积1870万平方米，环比跌幅达31%，楼市“开门红”落空。但土地市场出现明显升温，1月20大标杆房企拿地金额达426亿元，创下最近一年的新高，其中一二线城市依然是房企争夺的重点，“房冷地热”现象异常明显。对此，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，尽管2014年四季度以来陆续出台降息等刺激政策，但多数城市供过于求的矛盾短期内难以缓...
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【摘要】 2月3日，证券时报讯，新年伊始，市场对商业银行放松房贷政策的期望成为现实。由于年初各大银行贷款额度充沛，房贷市场再度活跃，主要银行普遍加快房贷审批和办理速度，而且在贷款利率上给予了更大的优惠。近期调查发现，工行对于B级以上的首套房客户，贷款利率可以享受九折优惠；农行更是打破了中资银行九折的利率优惠界限，将首套房贷款利率优惠最低折扣定于八八折；此外，汇丰银行的最高利率优惠也为八八折。融360信贷专家认...
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【摘要】 2月3日，中国证券报讯，2014年房地产开发投资同比增长10.5%，拉低经济增速约1个百分点。今年及未来一段时间，房地产开发投资增速将回归个位数增长，但对经济增长的“负效应”不宜夸大。一是货币宽松背景下，降准降息将对房地产开发形成正面刺激；二是紧缩性房地产调控政策回归中性；三是商品房销售环比改善迹象初现。值得注意的是，尽管房地产投资大周期拐点向下，但在新型城镇化周期下，房地产刚性需求仍长期存在。当然，在人...
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【摘要】 2月2日，京华时报讯，经过了2014年12月的网签量大幅翘尾之后，2015年1月北京市新房、二手房成交量双双冲高回落。来自伟业我爱我家、中原地产等机构统计显示，1月北京新房网签量回落至万套以下水平，二手房网签量也较去年12月有小幅回落。不过，从同比上看，1月新房、二手房成交量同比分别上涨40.2%、45.2%，成交量仍然处于持续运行高位。价格方面，新房和二手房价格环比分别上涨7.4%、1.0%，其中二手房价连续4个月环比上涨。库...
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【摘要】 2月2日，中国证券报讯，国土部近日发布的《2014年国土资源主要统计数据》显示，2014年，全国国有建设用地批准面积为近3年同期最低水平，供地结构出现变化。具体来看，全年共供应建设用地61万公顷，同比下降16.5%。其中，工矿仓储用地14.7万公顷，同比下降29.9%；房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%；基础设施等其他用地31.1万公顷，同比下降1.9%。截至2014年第四季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价同...
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【摘要】 1月30日，中国新闻网讯，去年12月楼市的高位成交并未在新一年开局得以延续。中原地产监测数据显示，1月各城市商品房住宅成交量环比普遍下滑，可能成为近5年来除2012年外1月份开局成交的又一低点；其中，二线城市成交量跌幅最大，1月前25天同比下跌16%，环比下跌33%。虽然楼市成交量环比回落，土地市场却在明显升温，一线城市更诞生了多宗高价地块。有机构预测称，1月20大标杆房企拿地金额有望接近400亿。针对2015年楼市开局“...
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【摘要】 1月29日，华夏时报讯，近期，深圳加推入市的楼盘都明显上调了售价，其中龙岗区加推的三大旧改项目价格相比前期均提价5%～10%，最为明显的当属佳兆业项目集中被锁的坂田片区。在深圳参与旧城改造的某央企人士表示，深圳部分民营房企出现危机，对央企和地方国企而言反而是良机。一方面，购房者以后更信得过国企央企的项目；另一方面，有些旧改项目的开发也没有民企阻力大。佳兆业事件发生后，部分业内人士担忧，深圳旧改模式或将...
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【摘要】 1月29日，上海证券报讯，继去年四季度新增地产项目规模同比下降七成之后，2015年1月1～28日，房地产集合信托成立规模仅为43.62亿元，同比下降84.63%。尽管2014年中旬以来各地政府频频出台松绑限购等利好政策，但信托业还是嗅到了地产业繁荣背后的危机，部分区域产能过剩、房企融资渠道拓宽、基金子公司抢占业务等均不利于地产信托的增长。据不完全统计，去年12月至今共成立的79款地产集合信托产品中，北上广深一线城市的项目仅...
【关键词】
【摘要】 1月28日，南方日报讯，融360金融搜索平台最新房贷报告显示，1月房贷政策继续呈现放宽趋势，利率连续7个月下行，房贷放款速度也从此前的2～3个月下调至1个月。但是，无论是调整房贷政策的银行数量，还是房贷利率下调幅度，相比上个月均明显放缓。融360房贷分析师李立认为，目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。一个新的趋势是，二套房贷款政策越来越差异化，未来银...
【关键词】
【摘要】 1月26日，易居房地产研究院发布《2014年全国房价收入比报告》指出，2014年全国房价收入比继续回落，全国房价基本无泡沫。根据测算，2014年全国商品住宅房价收入比为7.1，延续了2010年以来的下行趋势，房价收入比下行主要是受“2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅远大于房价增幅”的影响。预计2015年全国房价收入比有望下降至6.9，落入6～7的合理区间。这意味着，全国居民的购房可支付能力继续缓步提高，中国房...
【关键词】
【摘要】 1月27日，中国证券网讯，年初以来，绍兴、福州、厦门等地陆续出台政策“松绑”楼市，其中，绍兴主要以购房税收补贴为主，福州主要是回购存量房用作拆迁安置房，厦门和四川则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购。业内人士认为，地方政府期望稳定房地产市场，部分城市的房地产政策有望维持“微刺激”基调，更多宽松政策或陆续出台。在此背景下，今年楼市有望呈现量增价稳格局，一二线热点城市成交逐步复苏对大型房企形成利...
【关键词】
【摘要】 1月26日，中国新闻网讯，中坤投资集团董事长黄怒波在接受采访时认为，2014年房地产业经历了前所未有的挑战，从零售业的商业模式到电商的出现，传统商业地产受到很大打击，旅游地产也遇到了别墅等度假产品销售较慢等问题。对于2015年房地产市场的走向，黄怒波预计，房地产面临的挑战将会更加严峻，市场大势将继续往下走。其中，一线城市楼市将比较平稳，而三四线城市则存在极大风险，甚至可能出现泡沫破裂。黄怒波建议，如果购...
【关键词】
【摘要】 1月25日，理财周报讯，地产圈在年末收官之际突起波澜，房产商们谈“锁”色变。“锁盘风”因佳兆业深圳房源被锁而起，继而席卷了中海、中粮、招商等国字号房企。截至目前，已有超过30家地产商的2万多套房源遭锁。各上市企业纷纷出公告澄清，深圳市规划和国土资源委也给出了相应原因，并表示不应过分解读。业内人士认为，锁盘之所以受到如此大的关注，很大一个原因是佳兆业事件影响太大，对佳兆业引起的系统性风险比较担心，各方...
【关键词】
【摘要】 1月23日，证券日报讯，21日，在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，国务院总理李克强指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，在一段时期内出现调整也属正常。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，现阶段中国住宅需求仍处于增长通道，只是三四线城市前几年开发过快，需要一段时间去库存化，房地产市场并无全局性、系统性风险，尤其一二线楼市已呈现复苏迹象...
【关键词】
【摘要】 1月21日，新华网讯，在16日召开的第六届地产中国论坛上，前华远地产董事长任志强表示，尽管2014年新开工、土地购置、开发投资增速、销售等指标均在下降，但本身情况没有那么糟糕。从2014年9月销售最低潮开始，楼市销售基本处于持续上升的状态，2015年楼市销售有望迅速回升。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此则持谨慎乐观态度，认为房地产市场已进入“新常态”，未来将呈现增速放缓、结构深度调整和市场严重分化的特点...
【关键词】
【摘要】 1月21日，第一财经日报讯，央行降息之后，楼市销售增速同比虽仍下滑，但降幅却有所收窄。国家统计局最新数据显示，2014年，全国商品房销售面积12.06亿平方米，同比下降7.6%，降幅比1～11月收窄0.6个百分点。值得注意的是，一线城市楼市率先复苏，2014年12月新建商品住宅价格环比增长0.1%。在一线城市企稳的情况下，土地市场也明显升温。中原地产统计数据显示，1月上旬，一线城市成交土地合计14宗，平均楼面价达11743元/平方米...
【关键词】
【摘要】 1月20日，上海证券报讯，日前证监会明确表态取消相关前置审查，上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查。预计房企再融资的审批周期将大大缩短，方案获批的难度也将降低，有助于加速恢复A股上市房企再融资的“造血”功能。业内普遍认为，这有利于市场恢复对地产股的信心，为上市房企打通一条重要的资金来源渠道，尤其利好那些估值低、基本面好的龙头公司。据统计，2014年房企定增再融资已完成40...
【关键词】
【摘要】 1月19日，经济参考报消息，最近一段时间内，从佳兆业债务违约风波到个别房企曝出破产消息，房地产市场坏消息不断，业界对房地产业洗牌的预期也不断增加。在楼市持续分化、房地产业步入白银时代的大背景下，众多中小房企危大于机，楼市将续演整合大戏。首先，结构性过剩“阴霾”短期难除，去库存仍是房企面临的首要难题；其次，信贷环境偏紧，销售业绩欠佳，房企资金链深度承压，尤其是中小房企；再次，大小房企销售及资金面分...
【关键词】
【摘要】 1月19日，人民日报消息，国家统计局最新数据显示，2014年12月，70个大中城市房价环比降幅继续收窄，新建商品房成交量再创新高，一线城市“量价齐升”。分析认为，12月楼市回暖主要受益于第四季度楼市限购松绑、银行信贷放松，以及房企加快去库存化。业内专家表示，2015年房地产市场将延续当前宽松的政策环境，一季度价格下降城市数量或继续减少，部分率先好转的城市房价甚至将出现回升。也有不少研究机构认为，楼市调整持续的...
【关键词】
【摘要】 1月16日，新闻晨报消息，国土资源部发布最新地价监测报告，2014年第四季度，全国主要监测城市综合地价水平继续上涨，环比增速年内首次上升，其中一线城市土地市场活跃度明显增加。目前，全国已有40多个城市取消限购政策，尤其“9.30”房贷新政实施后，房地产市场回暖预期有所加强。但受制于政策刺激力度和个人购买能力，楼市供求矛盾依然突出。国土资源部预计，2015年第一季度，土地市场宏观政策将以平稳为主，财税、金融等经...
【关键词】
【摘要】 1月15日，每日经济新闻消息，房地产市场发展陷入困境之后，越来越多的标杆房企通过转型寻找出路。然而大势之下，中小房企并非“船小好掉头”，反而面临更大的压力。从融资来看，中小房企融资难度明显加大，且成本大幅提高；从库存来看，中小房企主要分散在三四线城市，库存压力非常大，部分城市存销比超过30个月。业内人士认为，中小房企应适当甩卖一些流动性差的项目，从而回笼资金；同时可选择被大型房企兼并，从而归并到此...
【关键词】
【摘要】 1月14日，上海证券报消息，2015年伊始，受累于相对疲弱的地产市场，房地产信托产品再次拉响警报。近期，佳兆业危机波及到包括平安、华润、爱建信托在内的数家信托公司，恒盛地产危机也牵连到四川信托和中融信托。种种迹象表明，未来或有更多房地产信托个案风险爆发。不过信托业内人士表示，此前出事的地产信托项目最后都通过项目出让等资产处置方式，完成了信托本息的安全兑付。而且目前信托公司都加强了风控手段，加之大众对...
【关键词】
【摘要】 1月13日，南方日报消息，本轮楼市调控以来，由于商品住房始终受限，不少房企日益倚重商业地产。特别是集购物、办公、居住、酒店、休闲娱乐等功能于一体的城市综合体格外受到青睐，并从一线城市向二三线城市蔓延。不过经过数年的高歌猛进，目前存量巨大的商业地产又将迎来新一轮集中放量。据广东省房协统计，目前仅珠三角在建或拟建的城市综合体就超过140个，预计短期内将迎来空置率上升的风险。
【关键词】
【摘要】 1月12日，中国新闻网消息，由于一线城市商品房销量占全国销售的10%左右，目前市场对一线城市商品房销售增速好转争议不大。2014年11月，北上广深商品房销售面积同比增长13%，但市场对三四线城市销售好转存在疑虑。专家认为，根据过往数据来看，当前一线城市销售回暖，可能是三四线城市销售好转的前兆。因为货币政策是总量政策，如果货币政策变化，对不同等级城市的销售均会有影响。三四线城市下半年很可能也会走出上行趋势，但...
【关键词】
【摘要】 1月12日，中国证券报消息，2014年年末以来，无论是房屋市场还是土地市场，都出现明显的回暖势头。但值得注意的是，这种回暖不仅带有区域特征，而且更多是由政策驱动所致，其势头能否延续尚存疑问。拨开回暖的迷雾不难发现，在供需关系发生逆转、政策趋于平稳的大背景下，未来楼市调整趋势不变。目前，房地产业已告别爆发式增长阶段，低速增长、稳定运行将成为未来市场的主要特征。如今的市场回暖，恐怕仅仅是调整期的一个插曲...
【关键词】
【摘要】 1月9日，第一财经日报消息，虽然2014年房地产市场并不景气，但一线城市住房仍然紧俏。尤其三季度末9.30房贷新政出台，以及后期与之相配合的普通住房标准放宽、接踵而至的央行降息一步步化解信贷的紧缩，又催热了房地产市场。世联行数据显示，2014年上海商品住宅成交面积同比下跌24.3%，但成交均价同比上涨12.4%，北京、广州和深圳的平均成交价格均出现了上涨。在信贷宽松的预期下，莱坊咨询研究部主管杨悦晨表示对2015年楼市很...
【关键词】
【摘要】 1月8日，经济参考报消息，在经过2014年4季度利好不断的刺激和市场成交复苏势头显现之后，房企对一线城市土地市场的热情继续升温。7日，北京土地市场出让三宗土地，其中丰台区花乡白盆窑地块以86.25亿元总价创下历史记录，成为面积最大、自住房最贵和总价最高的“三最”地王。从近日的土地市场行情来看，楼面价接近或者超过房价成为一线城市的新常态，未来或将助推一线城市房价上涨，北京市普通商品房房价将进入6万元时代。
【关键词】
【摘要】 1月7日，中国新闻网消息，2014年末，一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动。CREIS中指最新数据显示，2014年12月，主要城市成交面积迎来新高，环比增长21.22%，同比增长9.79%。经历2014年的大转折之后，2015年楼市将进入一个相对平静的新常态。在这种新常态之下，行政性管制政策将全面退出，地方救市政策也将继续松绑，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿全年，市场也将在全面分化中进入中速增长。
【关键词】
【摘要】 1月4日，中国经济网消息，2014年房地产市场进入调整期，房价、成交量双双下滑，一线城市也未能幸免。不过，最近不少房企高管、专家学者在预测2015年房价时都表示，一线城市房价必涨，而且涨幅或将高于2013年。广东保利董事长余英认为，2015年全国房价总体看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年，其它三、四线城市形势严峻；上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，2015年一线城市房价必涨，若全国能上涨5%，则一线城市...
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