【摘要】 3月15日，国家统计局官网讯，2月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅...
【关键词】房价涨幅，有升有降，上海领涨
【摘要】 3月15日，第一财经日报讯，针对经营贷、消费贷违规流入楼市现象，监管正持续加大管理力度。日前，央行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，要求金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。除了上海外，深圳监管部门于近日召集深圳各大商业银行开会，要求对经营贷、消费贷流入房地产市场进行排查。北京、广东等地也已开始排查经营贷违规流入楼市。若多地对经营贷的排查和...
【关键词】经营贷，排查监管，提前回收
【摘要】 3月12日，21世纪经济报道讯，2017年这轮房地产调控以来，各地最初使用的手段是从消费需求端进行控制，手段包括限购、限价、限贷、限售、限商等等。这些政策在解决投机炒房方面有一定效果，但并未精准地针对居住困难人群以满足其居住需求，甚至一定程度上还“误伤”这些人。从满足居住需求的角度，解决好大城市住房突出问题，重在通过供给侧发力。今年政府工作报告提出的通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实...
【关键词】大城市，住房问题，供给侧
【摘要】 3月12日，和讯房产讯，2月，贝壳研究院监测的52城主流首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。从重点经济区域来看，2月环比上月首套主流利率长三角和长江中游均上升2个基点，粤港澳大湾区上升8个基点，成渝持平；二套主流利率长三角和粤港澳大湾区均上升4个基点，京津冀和长江中游均上升2个基点，成渝持平。在放款...
【关键词】房贷利率，上升态势，粤港澳
【摘要】 3月11日，丁祖昱评楼市讯，2月，全国土地市场成交建面环比下滑。CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性用地成交建筑面积11010万平方米，环比减少29%，同比持平，各能级城市的成交建面环比均不敌上月。受2月底“22个重点城市集中供地新政”影响，以北上广为代表的重点城市已经暂缓了土地挂牌，重点城市的优质地块在短期内面临断供。在此影响下，房企为了在新政前尽可能增加优质土储，特别是现金流较紧张的中小房企，拍地热情高...
【关键词】成交下滑，集中供地，地价走高
【摘要】 3月11日，21世纪经济报道讯，近几年来，北京一直执行着全国最严厉的限购、限贷等政策，强力的去杠杆措施，不仅对投资投机需求形成了有效制约，也令北京楼市调控享有“最严调控”的称谓。在供给端，大量限竞房投入市场，被认为是平抑房价的关键因素。此外，监管层对市场变化的快速反应，则保证了政策的及时和有效。这一系列举措，共同构成了北京楼市平稳的密码。2020年末至2021年初，北京楼市一度出现“量价齐升”的现象。影响...
【关键词】最严调控，限竞房，应急措施
【摘要】 3月10日，中房报讯，商品房预售制的去留，再次成为全国两会期间热议话题。全国政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹在今年两会上提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。关于是否应该取消商品房预售制度的争论已久。2010年就曾有地方试点取消预售制，改为现售，但并未有省份能真正推行下去。直至去年3月份，海南出台新规，新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。由此，海南成为全国首个也...
【关键词】预售制，海南，负债
【摘要】 3月10日，北京商报讯，个人消费贷款和个人经营性贷款流入楼市已经成为监管严打的重点，在高压之下，提前收回违规流向楼市的信贷资金案例已经出现。3月9日，有部分北京地区银行业人士透露称，目前北京辖内的部分商业银行已经在遵照《个人贷款提前到期告知函》对违规流向楼市的信贷资金进行回收，要求客户提前进行返还。一位北京辖内银行知情人士表示，自去年开始，监管机关就进行了定期抽查，调取资料筛选出账户有异常的、可能...
【关键词】严格监管，违规贷款，提前回收
【摘要】 3月9日，第一财经日报讯，受2020年热点城市房价在高位出现较大幅度上涨影响，今年两会对住房问题显得格外注重。除政府工作报告提出“稳地价、稳房价、稳预期”“解决好大城市住房突出问题”外，坚持“房住不炒”还列入了“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案。为何国人对购房如此热衷？根本上还是对房价上涨的预期，而要遏制房价上涨、落实“房住不炒”，关键在消除这一预期。热点城市房价上涨的主要驱动力无疑是近年人口的...
【关键词】房住不炒，房价上涨预期，流动性宽松
【摘要】 3月5日，中房报讯，3月4日，全国政协十三届四次会议在北京召开，中国民主建国会提交了《关于加强对住房租赁市场主体长效管理的提案》。民建中央表示，近年来，国家高度重视住房保障工作，积极培育发展住房租赁市场，建立“租售并举”住房新体制，各地积极推进，取得良好效果。但也出现部分房屋租赁中介机构哄抬租赁价格、侵害房屋权利人和承租人合法权益甚至卷款跑路现象，住房租赁市场存在市场供求不匹配、市场主体准入门槛较...
【关键词】住房租赁，扩大供给，完善监管
【摘要】 3月3日，财联社讯，自今年1月上旬起，广州各大商业银行个人住房贷款利率均有上调，贷款额度普遍收紧，放款时间延长，购房者和开发商面临资金承压。一份官方调研结果显示，大部分商业银行首套利率在五年期贷款市场报价利率（LPR）基础上加55个基点，升至5.20%；二套利率在五年期LPR基础上加75个基点，升至5.40%。这与此前四大行上调后的房贷利率保持一致。也有一些银行的房贷利率则高于上述利率水平。如光大银行首套利率为LPR+7...
【关键词】利率上调，额度收紧，放款时间
【摘要】 3月2日，证券时报讯，由于二手住房成交参考价的推出，春节后深圳楼市再掀波澜，买卖双方陷入博弈，房产中介机构也遇到“专项检查”。可以说，深圳楼市从未经历如此密集的调控政策发布，市场陷入一片观望之中，二手住房成交参考价格带来的效应可谓非常明显。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（2月22日至28日）深圳二手房网签834套（含自助网签），环比上升130.4%，但上周正值春节假期后期，而且上周的日均网签量呈...
【关键词】参考价，密集调控，网签量
【摘要】 2月28日，北京商报讯，在严监管之下，房地产信托刮起了一场“撤退风”。目前，包括华润深国投信托、五矿信托、四川信托在内的多家信托公司纷纷对持有的房地产公司股权进行了缩减。截至2020年三季度末，投向房地产领域的信托资金总额为2.38万亿元，较2019年末下降3262.01亿元，降幅达12.06%。为促进房企降杠杆，保障房地产市场平稳健康发展，房地产信托规模的下降将是大势所趋。如果一些房地产项目和信托捆绑得比较紧，还存在很...
【关键词】房地产信托，规模下降，项目筛选
【摘要】 2月26日，丁祖昱评楼市讯，近日，天津、郑州、青岛分别发布了2021年住宅用地集中供应出让的相关文件。随后，传出共22个重点城市推行土地集中出让制度，涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市。整体来看，“22城集中供地”对各方主体都有好处。对规模房企而言，拥有资金等各方面优势，可以参与更多土地出让，也有更多合作机会，全年全口径和权益销售都会出现一定的增长，与此同时又因为合作拿地较多，整体地价也会有一定的下滑。...
【关键词】集中供地，规模房企，地价稳定
【摘要】 2月24日，证券日报讯，2月23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新年首月，不仅新房、二手房价格上涨城市数量持续增加，各线房价涨幅也均有扩大。其中，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.7%，再次领涨全国。1月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有53个，较去年12月增加11个；二手房价格上涨城市有49个，较去年12月增加11个。据统计局测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅、二手住宅销...
【关键词】房价升温，涨幅扩大，一线领涨
【摘要】 2月23日，证券时报讯，春节假期前，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下跌78.3%，而且自助网签的占比提高到20%。深圳市房地产中介协会认为，二手住房成交参考价的效果立竿见影，上周...
【关键词】参考价格，成交下跌，首付比例
【摘要】 2月23日，和讯房产讯，今年春节期间，在就地过年的背景下，楼市比往年热闹不少。不过复工一周后，在政策进一步收紧的情况下，楼市成交出现了降温趋势。贝壳研究院监测数据显示，节后第一周，深圳、上海及北京二手房市场景气指数高位回落。中国指数研究院数据显示，上周一线城市成交面积整体环比下降43.0%，广州降幅为66.7%，上海降幅为41.6%，仅深圳成交有所上升；二线代表城市成交面积环比下降52.0%，宁波降幅显著，为85.3%，...
【关键词】节后降温，一二线城市，调控收紧
【摘要】 2月22日，21世纪经济报道讯，以往的春节楼市往往表现为“一二线冷淡、三四线旺盛”，今年则出现反转。在疫情防控的要求下，各地纷纷发出“就地过年”的号召，留在工作地过年的人数明显增多。虽然因各地网签系统暂停，无法统计春节期间的成交规模，但多数受访者认为，一二线城市的交易规模刷新了近些年的新高。相比之下，由于人口流动规模下降，对返乡置业颇为依赖的三四线城市大受影响，新房项目甚至在春节期间“打烊”。贝壳...
【关键词】就地过年，楼市分化，密集调控
【摘要】 2月22日，北京青年报讯，近日有媒体报道，2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征，三四线城市楼市成交遇冷，而一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。近期发布的一系列牛年春节假期消费数据引人关注，唯独部分楼市“井喷”的销售数据，令人感到暗藏着隐忧。事实上，春节前夕，北京、上海等一线城市监管部门已多次发文，要求严查违规资金进楼市问题，防止出现局部...
【关键词】一线城市，严格监管，防范投机
【摘要】 2月20日，和讯房产讯，2月20日上午，中国人民银行公布2021年2月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR已连续10个月未发生变化。关于房贷情况，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，2月房贷利率延续上升态势，放款周期略有缩短但仍居高位，未来短期房贷利率仍有上浮的可能。2021年2月，贝壳研究院监测的52城主流首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，...
【关键词】LPR，房贷利率，上升态势
【摘要】 2月19日，中房网讯，春节一般是楼市的成交淡季，但今年春节前夕，国内部分省份突发新冠疫情，在大力倡导“就地过年”背景下，春节楼市呈现出与往年不一样的行情。随着人口流动性减少，加之新冠疫情得到阶段性控制，多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态，这也使得一部分购房需求得到集中释放。根据克尔瑞的监测数据，尽管春节两周46个重点城市的供应较往年同期下降三成，但成交方面却表现出“淡季不淡”的特点。其中，北...
【关键词】就地过年，淡季不淡，市场分化
【摘要】 2月18日，和讯房产讯，2月18日，贝壳研究院发布春节期间市场数据，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节期间（2.11～2.17），重点18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。贝壳研究院首席分析师许小乐认为，今年春节期间市场热度高于往年主要原因有二：一是防疫“就地过年”号召以及疫情形势明显好于去年情形下，重点城市有一部分购房需求释放，链家APP线上房源浏览量同比...
【关键词】就地过年，市场热度，调控政策
【摘要】 2月18日，新华网讯，2021年春节，因就地过年，本地游、本地看房成了部分家庭的重要活动。据中原地产不完全统计，大年初三以来，北京市全市每天都有超过100套二手房成交，相比往年的冰点，也体现了市场的活跃。除北京外，其他部分城市春节期间客流量也有所回升。相比过去可能要到3月市场才逐渐回暖，市场成交量有望在2月快速恢复。中原地产研究中心报告显示，虽然春节期间因为各地网签系统暂停，数据有所缺失，但大部分项目都开...
【关键词】就地过年，楼市成交，市场活跃
【摘要】 2月8日，和讯房产讯，近日，贝壳研究院发布土地市场月报显示，1月，全国351城住宅用地成交规划建筑面积同比下滑32.2%，成交金额同比增速收窄至2.1%，而成交楼面价同比增长50.5%。成交规模方面，一线城市住宅用地成交规划建筑面积同比增长89.6%，；而二线城市同比下滑16.8%，三四线城市同比下滑42.9%，三四线城市是总体成交量下滑的主要原因。成交价格方面，一线城市成交楼面价同比下滑29.3%，主要是高基数造成；而二线城市同比...
【关键词】土地成交，长三角，楼面价上涨
【摘要】 2月8日，每日经济新闻讯，继北京三部门联合约谈一些自媒体和网络大V近期的“唱涨”言论后，近日上海、杭州等也开始整顿渲染购房恐慌情绪的风气。杭州对房地产自媒体公众号约谈时强调，在发布文章时，要坚持以客观事实为依据，做到八个不得：不得背离“房住不炒”定位；不得以个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得发布不实房地产市场运行数据；不得发布未经核实的不良信息；不得使用夸张标题发布与文章内容严重...
【关键词】约谈，自媒体，八不得
【摘要】 2月7日，新华网讯，近期一些大城市的房价上涨较快，经营性贷款违规进入楼市的苗头又现。经营贷利率和房贷利率的“价格差”是导致经营贷违规流入楼市的主要原因。个别中介机构把房贷“包装”成经营贷，让客户实现低利率购房。针对这一现象，上海银保监局1月29日发布通知，要求严格审核首付款资金来源和偿债能力，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金。北京银保监局1月30日也表示，将严查...
【关键词】经营贷，利率差，严格审核
【摘要】 2月5日，丁祖昱评楼市讯，2020年，房地产市场保持较强的韧性，市场表现超预期，年内销售投资均创新高。与此同时，受热点城市成交带动，房价和地价均表现出不同程度上涨。CRIC监测数据显示，2020年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。从近十年全国百城房价涨幅情况来看，2012年房价涨幅最低，至2018年涨幅均在10%以下，2019年百城房价涨幅达到了11.2%至近十年来制高点，2020年百城房价涨幅有...
【关键词】房价上涨，高位运行，成都
【摘要】 2月4日，证券时报讯，近期，广州、上海等一线城市房贷按揭利率上调引发热议。除热点城市外，广东多地房贷利率亦有上浮，银行放款明显收紧。广东全省范围内，除广州、东莞、珠海等热点城市上调外，惠州、湛江、肇庆、梅州等地银行也有不同程度上浮。各大银行额度收紧，借贷成本随之提高。调查发现，包括国有大行、股份行在内的地方分支机构，又涌现申请住房按揭要求搭售保险、贵金属产品等“潜规则”。若不购买银行推荐的产品，...
【关键词】利率上调，搭售理财，房贷从紧
【摘要】 2月2日，和讯房产讯，2月2日，世邦魏理仕发布《中国2021年投资者意向调查》显示，在国内经济强劲复苏、市场流动性保持充裕以及租赁市场的不确定性基本消除的背景下，境内外投资者对中国内地优质商业地产的信心及购置意向创下历年新高。该项调查发现57%境内外投资者预计将在2021年增加对中国商业地产的购置，为2016年开始该项调查以来的最高水平。在境外投资者中，选择此项的比例为63%，较去年跃升25个百分点。投资目的地方面，...
【关键词】商业地产，境内外投资，购置意向
【摘要】 2月1日，中国房地产网讯，继监管部门整顿租赁住房市场秩序、规范“高杠杆加租金贷”式的长租公寓乱象后，先有中央经济工作会议及“十四五”规划提出“高度重视保障性租赁住房”定调，后有各试点城市加快地方措施规范与租赁住房用地供应。2021年1月，热门城市围绕租赁住房市场供应重掀热潮，北京拟定新建1万套集体建设用地租赁房，广州、深圳积极试验“商改租”“公改租”，宁波完善“建设政府住房租赁交易服务平台”，南京对住...
【关键词】租赁住房，集结号，供应热潮
【摘要】 1月29日，新浪网讯，长期以来，传统春节都是三四线城市返乡置业的“窗口期”，一定程度上也是定调当年三四线楼市的晴雨表。但去年受新冠疫情冲击，多省市售楼处停摆，返乡置业窗口期失灵，导致低线城市成交量大幅跳水。而今年河北、黑龙江等地“反扑”的疫情又为春节楼市增加了变数，在全国倡议“原地过年”的背景下，返乡置业需求或会再次熄火，三四线楼市难言乐观。与此同时，根据机构数据显示，“打工人”在一线及周边新一...
【关键词】返乡置业，一线城市，小阳春
【摘要】 1月28日，第一财经日报讯，在“房住不炒”基调下，近期多个热点城市的楼市调控再度升级，四大行还集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率。1月27日，广州工农中建四大行房贷全线涨价，首套房贷款利率从原来的LPR（贷款市场报价利率）+40BP（基点）上调为LPR+55BP，二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。变更后首套房贷利率为5.2%，二套房为5.4%。除了信贷调控，1月份，多个热点城市的楼市调控整体也已再度升级。1月27...
【关键词】调控升级，房贷利率，密集调控
【摘要】 1月27日，第一财经日报讯，因疫情出台的经济刺激政策在2021年能否持续、如何退出，成为近期热议的话题。其中关注度最高的货币政策，最近决策层频频表态不会急转弯，将持续支持以民企为代表的小微企业。不过，在货币政策支持实体经济的同时，资金通过企业贷、消费贷流向楼市、股市亦屡见不鲜。毋庸置疑的是，信贷资金流入股市楼市危害非常严重。一方面削弱了对实体经济的支持，影响经济的健康发展；另一方面极易催生资产泡沫，...
【关键词】货币政策，信贷资金，流向
【摘要】 1月27日，每日经济新闻讯，1月25日，有媒体记者对北京、上海、广州、深圳四座一线城市房贷情况进行了电话调查。根据调查结果，因为额度影响，上海已有银行暂不能申请房贷，且审批流程加长；广州、深圳多家银行称额度紧张，放款时间未知；北京受访的两家银行暂未受到房贷新规较大影响。商业银行惜贷的理由，很大一部分原因是受涉房贷款集中度管理新规影响。而监管层在提出个人房贷余额占比上限的同时，明确表示对刚性需求仍然要...
【关键词】惜贷，集中度管理，严厉查处
【摘要】 1月26日，每日经济新闻讯，近期，记者调查了上海、深圳两地个人住房贷款情况，发现多家银行额度收紧，甚者在上海地区有股份行表示放款时间无限期。招商银行上海地区一支行工作人员表示，房贷新规出来以后，其所在的银行在房贷额度上划得非常紧，现在放款很慢，没办法确保时效。兴业银行上海某支行信贷人员表示，个人首套房目前没有贷款额度，起码要到6月份才能放款。对比上海无限期的放款时间，深圳地区倒是给了明确的时间线。...
【关键词】额度紧张，放款时间，房贷新规
【摘要】 1月25日，丁祖昱评楼市讯，2020年成为豪宅销售“大年”，成交持续高位运行，从多个一二线城市成交数据来看，疫情并没有对有钱人的置业产生太大影响。从总价5000万元以上的豪宅成交数据来看，全国共成交453套，其中，上海以256套成交数量赶超去年排名首位的北京，成交量占据顶豪市场的半壁江山，同比增幅达到117%。从成交单价来看，10万元～15万元/平方米豪宅共成交7008套，一线城市占比超过99%。15万元/平方米以上豪宅共成交33...
【关键词】豪宅，上海，高净值人群
【摘要】 1月22日，每日经济新闻讯，从一季度低迷到二季度反弹以及三季度调整，再到四季度翘尾，2020年全国房价涨幅曲线波折反复。尤其是作为全国楼市风向标的北上广深四个一线城市，在2020年迎来了二手房价格首次集体上涨。国家统计局近日发布数据显示，2020年全国70个大中城市中，北上广深四个一线城市的房价再度领涨，其中新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二手房价格同比涨幅均超过6%。值得注意的是，相比一线城市二手房价格的整...
【关键词】一线城市，集体上涨，市场分化
【摘要】 1月21日，丁祖昱评楼市讯，2020年最后一天，房地产贷款集中度管理制度进一步强化了对房企融资供给端的限制，房地产融资难度进一步提升。受此影响，房企拿地的积极性受到较大影响，但仍有部分城市成为房企关注的重点。从2021年开年土拍市场来看，多个城市土地市场热闹依旧。其中，杭州开年9场土拍，宅地出让收入近400亿元，多宗地块触及上限价格，进入到竞争自持阶段；广州黄埔居住地块出让，吸引了15家房企争抢，在经过近2小时...
【关键词】高溢价，主城区，优质地块
【摘要】 1月20日，中新经纬讯，上海易居房地产研究院19日发布的《2020年全国房价收入比报告》显示，2020年，全国商品住宅房价收入比为9.2，相比2019年的8.7小幅上升。从房价收入比的绝对水平看，仍处于偏高区间，创20年来新高。对于房价收入比上升的原因，报告分析，2020年房价涨幅相比前两年虽有所收窄，但整体涨幅仍较大；城镇居民人均可支配收入增速出现较大幅度下滑，收入增速小于房价涨幅；中国人均住房面积在不断增加，按前几年...
【关键词】房价收入比，历史新高，房价涨幅收窄
【摘要】 1月20日，每日经济新闻讯，房源少、买房看房的客户多，已经是当下上海二手房市场的普遍现象。但真正的战场不在这里。近两个月，上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象。这其中就包括13个“千人摇”楼盘。调查采访发现，上海楼市近期突然爆发，内里有不少是“虚火”。目前上海的项目，很多都有“多筹”情况，即一些购房者为了增加摇号概率，通过假离婚、让老人参与摇号、让朋友帮忙摇号等各种方式，增加“人...
【关键词】千人摇，多筹，做价
