【摘要】 5月4日，丁祖昱评楼市讯，房企融资“三条红线”、房地产贷款“两条红线”再加上“集中供地”，房地产行业逻辑正在发生改变。其中，前两个政策的重点在于去杠杆，使房地产的开发/发展逻辑发生改变，“集中供地”则是受稳地价、稳房价、稳预期影响而推出的稳地价政策。由于各大城市，无论是一二线还是三四线，无论是热点还是非热点城市都在全面实施限制性政策，最后房地产市场的发展逻辑一定会发生改变。目前，房地产发展逻辑已...
【关键词】监管新规，行业逻辑，限制性政策
【摘要】 4月30日，中房网讯，相关数据显示，2019年各级地方政府出台了67条“放宽落户、人才引进”等政策，其中省级政策（不包括直辖市）8条，一线城市政策8条，二线城市政策25条，三四线城市政策26条。而2020年全年，也有20余城发布过相关人才引进或落户新政，这其中不乏上海这样的一线城市，更有南京、苏州等“后起之秀”。不过，在各大城市放宽落户、积极“抢人”的过程中，借“人才”、“落户”通道之便进行炒房的现象也随之增加，...
【关键词】人才落户，购房门槛，围堵漏洞
【摘要】 4月29日，中房网讯，4月28日，广州市住房和城乡建设局召开房地产中介服务机构公开承诺活动暨政策宣讲会议，全市约180家房地产中介服务机构代表参加会议，并现场签署“诚信服务 合法经营 共同维护市场秩序”的承诺书。会议表示，4月中旬至7月中旬，广州市住建部门将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动，严厉打击房地产开发企业和中介机构无证销售、哄抬房价、虚假销售和18项重点整治行为。会议同时通...
【关键词】市场秩序，专项整治，违规行为
【摘要】 4月29日，丁祖昱评楼市讯，受疫情影响，2020年各大城市商办市场遭受重创。2021年，随着国内疫情长期的稳定受控以及各行业的复苏和发展，经济大环境较去年明显改善，办公需求大幅提升成为推动全国整体市场增长的核心因素。受益于办公资产在大宗市场的活跃表现，2021年一季度，大陆地区单笔成交额超1亿元人民币的商业地产共成交27笔，交易总额达到457亿元，同比上涨25.7%，环比上涨28.6%，延续了前两个季度的增长态势。此外，投...
【关键词】办公需求，大宗物业，一线城市
【摘要】 4月28日，中房网讯，随着近期全国部分重点城市房屋交易市场明显升温，公积金贷款处于高位运行状态。上海易居房地产研究院近日发布的《10城公积金个贷率触碰红线》报告显示，一季度包括南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）在内的10个城市住房公积金个贷率超过95%，属于触碰个贷率红线的城市，需要重点监测，并建议适度收紧...
【关键词】个贷率，公积金，收紧
【摘要】 4月28日，21世纪经济报道讯，27日晚间，从多个信源获悉，四大国有银行广州辖区内网点将于4月28日调整房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（5.4%），二套房贷最低LPR+95BP（5.6%），相比本月初各上调10个BP。这已经是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。除了利率之外，目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态。而一些一手房开发商，为了加快回款速度已经要求购房者只能通过四大行按揭。
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【关键词】房贷利率，再度上调，额度紧张
【摘要】 4月27日，证券日报讯，今年以来，银保监会对银行业违法违规现象依然保持高压监管态势。从今年开具的罚单情况来看，涉房贷款依然是处罚重点。从处罚案由来看，除了违规发放贷款、信贷资金违规流入房地产市场等“老生常谈”的问题外，“假按揭”等违规现象仍然突出。“假按揭”是指开发商为套现，将手中存量住房以虚构的买房人名字购买，从银行套取购房贷款。由于“假按揭”对银行按揭业务危害巨大，监管机构对银行涉及“假按揭...
【关键词】高压监管，涉房贷款，假按揭
【摘要】 4月26日，证券时报讯，2021年初的重点城市供地“两集中”政策，是继“三道红线”“两道红线”等金融监管措施之后，在土地市场的又一重要措施。4月25日，深圳市规划和自然资源局发布消息称，《深圳市2021年度建设用地供应计划》即日起公布实施。为了缓解住房供给压力，在去年居住用地供应高峰基础上，深圳通过新增供应和存量挖潜相结合，今年将持续发力增加居住用地的供应。数据显示，计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总...
【关键词】两集中，居住用地，大幅增加
【摘要】 4月26日，新京报讯，4月25日，社科院金融所发布了《中国金融报告2020：新发展格局下的金融变革》报告。2021年，中国房地产市场将会延续2018年以来的基调，坚持房住不炒、因城施策，构建房地产调控长效机制的调控思路。在这一调控下，中国各线房地产市场将会呈现出价格稳定、成交量维持在较低水平的格局。一、二线城市与三、四线城市之间的房价表现将会分化加剧，房地产行业的集中度未来有望持续提高。这意味着，未来三、四线城...
【关键词】房住不炒，价格稳定，分化加剧
【摘要】 4月25日，丁祖昱评楼市讯，2021年，作为十四五的开局之年，3月召开的两会，租赁住房就已经成为房地产行业的关键词之一。4月，住建部副部长倪虹约谈5个城市政府的一把手时提出，人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。...
【关键词】租赁住房，大城市，十四五
【摘要】 4月25日，每日经济新闻讯，三年前的4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬，房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。但从三年后的市场情况看，冬季比想象得短暂，升温开始隐现。易居研究院报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平；三亚在今年3月的新房价格为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。后续要稳房价，海南还需严格执行全域限购...
【关键词】全域限购，楼市升温，严格执行
【摘要】 4月21日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的《12城二手房市场报告》显示，4月上半月（1日至15日），12城二手房成交量为40452套，环比增长8.7%；同比增长35.0%，与2019年同比增长1.7%。在监测的12个城市中，4月上半月成交量环比3月上半月呈正增长的城市有8个，无锡（306.9%）、南京（41.6%）、佛山（39.7%）三个城市涨幅相对较大；有4个城市出现了环比下跌，深圳（-30.2%）、杭州（-24.6%）、成都（-12.8%）三个城市跌...
【关键词】二手房，深杭，调控效果
【摘要】 4月20日，丁祖昱评楼市讯，自22个重点城市集中供地政策出台以来，土地市场的游戏规则发生本质改变。据不完全梳理，目前已有约17个城市明确首批集中出让土地的日程表，北京、杭州、重庆等11个城市明确将在4～5月集中供应土地。长春作为首个集中挂牌的城市，已经在2021年4月15日迎来首场土拍。具体来看，本次长春土地集中供应共涉51宗宅地，最终成交38宗住宅用地，2宗流拍，有11宗终止挂牌，从溢价率水平来看，整体市场表现比较...
【关键词】集中供地，首场土拍，高热城市
【摘要】 4月19日，中房报讯，密集的调控炮火下，楼市的火爆超出想象。一季度，全国房地产开发投资同比增长25.6%；商品房销售额同比增长88.5%。单从3月的数据来看，楼市的态势依然严峻。3月，70城新房价格环比上涨城市数从56个增加到62个，创2019年6月份以来新高；同比上涨城市数65个，也创去年2月份以来新高。从调控政策来看，目前的应对方式很明朗，就是要通过资金端控制炒作、调控端限制需求，供给端放量供地，给市场降温。今年以来...
【关键词】楼市火爆，密集调控，经营贷排查
【摘要】 4月18日，新京报讯，4月18日，博鳌亚洲论坛举行新闻发布会发布的旗舰报告《亚洲经济前景与一体化进程》显示，2020年，亚洲部分经济体的房地产价格涨多跌少，土耳其、哈萨克斯坦、中国的房价涨幅位居亚洲前三位。对于2020年中国房地产市场的表现，《报告》指出，在“房住不炒”房地产政策作为主基调的条件下，中国房地产市场在经历2020年疫情冲击、上半年回暖、下半年下行以及年末翘尾后，全年实现量价齐升。展望2021年，在坚持...
【关键词】量价齐升，去杠杆，房价企稳
【摘要】 4月16日，和讯名家讯，4月16日，国家统计局发布数据显示，今年1～3月份，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售额3.8万亿元，双双创下历史同期新高。因销售向好，房地产市场的其他指标也明显改善。一季度楼市的火热，被认为是去年下半年以来市场升温的延续。但由于学区房受追捧等原因，市场再度出现炒作氛围，部分区域市场也出现非理性升温。为此，今年第一季度，热点城市纷纷加码调控政策，楼市再度经受政策重压。到3...
【关键词】销售向好，非理性升温，加码调控
【摘要】 4月16日，每日经济新闻讯，2021年以来，深圳密集发布房地产市场调控政策，时至今日，深圳调控严格级别处于全国前列。特别是年前发布的二手房成交参考价及贷款政策的调整，使得市场观望者增多，购房需求转移至新房市场，新房成交金额在第一季度创下历史新高。据美联物全国研究中心统计，一季度深圳新房住宅成交备案量超1.7万套，成为2010年以来同期最高位；共网签17095套一手住宅，较去年四季度上升5.3%，同比去年一季度大幅上...
【关键词】新房成交，历史新高，写字楼
【摘要】 4月16日，每日经济新闻讯，4月15日，最早公布首批集中供地计划的长春，在全国率先举行首批土地集中出让。不过，这场土地集中出让却显得有些平淡，仅吸引了4家头部房企竞拍。原计划的51宗待出让土地中有11宗终止挂牌，最终成交38宗住宅用地，其中32宗为底价成交，2宗流拍，全部集中在市辖区，成交总金额为193.08亿元。目前已有包括北京、广州、深圳、杭州在内的15个城市公布了今年的首批土地集中供应计划，总计供地规模达4155万...
【关键词】长春，集中供地，平淡
【摘要】 4月15日，第一财经讯，3月份以来，随着多地排查经营贷挪用情况，越来越多的信贷资金违规进入楼市的路径被曝光。例如，贷款中介通过提供的一条龙虚假资料帮助客户从银行套取经营贷用来作为购房款等。近日记者调查发现，除了购房以外，部分银行的经营贷抑或短期过桥资金还通过类似于“赎楼”的方式进入楼市，最终承接客户上一手的住房按揭贷款。其中，如果是涉及经营贷，则是明显的挪用行为；如果是短期过桥资金，也被监管认为是...
【关键词】信贷资金，违规挪用，赎楼
【摘要】 4月15日，中房网讯，“十四五”开局之年，《政府工作报告》《“十四五”规划纲要》《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》等党和国家的重要文件均以较大篇幅关注住房租赁发展。从资本青睐到资金暴雷的长租公寓，站在风暴的中心的住房租赁市场，经历20年的发展，也站到了时代的风口。4月14日，ICCRA住房租赁产业研究院发布《住房租赁20年：政策 逻辑 未来》报告，首次梳理我国20年间住房租赁市场的政策变迁，深度挖掘供给...
【关键词】住房租赁，政策扶持，市场规模
【摘要】 4月14日，证券时报讯，近期，各地楼市密集调控，限价政策重启。相对2016～2019年那一轮限价，新的限价政策还升级了，不仅深圳、成都等热点城市再次启动限价，徐州、湖州、义乌等三、四线城市也开始限价。另外，新的限价政策要求，地价和房价联动限制、新房和二手房价联动限制。因为，地价不限制的话，单纯限制房价会导致公建减配，部分开发项目甚至会粗制滥造，引发后续业主维权；单纯限制新房价格，但二手房不限价，会导致一...
【关键词】限价政策，房价地价，新房二手房
【摘要】 4月14日，丁祖昱评楼市讯，自2月底22个重点城市集中供地政策出台以来，土地市场的游戏规则发生本质改变。据不完全梳理，截至目前，已有约17个城市明确首批集中出让土地的日程表，北京、杭州、重庆等11个城市明确将在4～5月集中供应土地。其中，广州、长春、无锡和重庆四个城市则明确在4月底集中拍地。受集中供地的影响，前三月土地市场挂牌规模不及去年同期，仅3月全国土地市场供应规模同比下降34%。其中，四大一线城市土地供...
【关键词】集中供地，游戏规则，三线城市
【摘要】 4月12日，新京报讯，3月份以来，北京气温不断回升，楼市“小阳春”也如期而至，尤其核心区域的二手房市场相对活跃。来自21世纪不动产的统计显示，今年一季度，北京二手房市场成交表现不俗，1月份二手住宅成交1.75万套，2月份春节月成交1.29万套，3月作为楼市传统“小阳春”，二手住宅成交约2.2万套，为2017年3月以来的最高值。成交均价方面，相比2月份，3月份均价小幅下降1.2个百分点。不过，房源与客源新增量上，3月份迎来一...
【关键词】小阳春，成交活跃，政策趋严
【摘要】 4月8日，和讯名家讯，4月7日，从上海银保监局获悉，该局近日组织辖内商业银行开展个人住房信贷管理专项自查，并进行了监管稽核调查。其中，上海地区135家商业银行已经完成了个人住房信贷管理专项自查工作，发现的问题涵盖贷款用途违规、向主体结构未封顶房屋发放房贷、首付款资金核实不审慎、贷后资料收集不完整等方面。据了解，自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。截...
【关键词】专项自查，贷款违规，资金挪用
【摘要】 4月8日，21世纪经济报道讯，继今年1月27日广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低LPR+85BP（5.5%），分别比一月底上涨了10BP。业内人士表示，国有大行的房贷利率一般被视为主流利率，国有大行房贷利率的上涨，就意味着主流利率上涨，预计接下来还将有其他银行跟涨。此外，目前房贷额度依...
【关键词】利率上调，额度紧张，金融监管
【摘要】 4月7日，丁祖昱评楼市讯，2021年一季度，房地产市场“淡季不淡”。随着市场进入传统“小阳春”，3月典型城市商品住宅成交表现延续开年以来的热度。CRIC数据显示，3月，28个监测城市预计成交规模达2985万平方米，同、环比增幅超7成，一季度同比增长33%。其中，一线城市成交规模耀眼，3月新房成交量同比增长152%，一季度同比增长97%；相比之下，二三线城市分化明显，杭州、南京、宁波、厦门等热点城市成交皆创近年来单月新高，郑...
【关键词】小阳春，市场分化，回归稳态
【摘要】 4月2日，中房网讯，4月1日，国新办就构建新发展格局，金融支持区域协调发展有关情况举行发布会。会上，央行金融市场司司长邹澜表示，当前疫情影响不确定性较大，宏观环境依然复杂严峻，国际资本流动的波动比较大，外部冲击引发境内金融市场波动，股市、债市和大宗商品市场面临振荡的风险，少数的大型企业集团目前还处在风险的暴露期，中低资质的企业还面临融资困境，债务违约的风险比较高，部分热点城市房价上涨的压力仍然比较...
【关键词】热点城市，房价上涨，违约风险
【摘要】 3月31日，中房网讯，3月29日，上海易居房地产研究院发布了最新一期的《全国百城住宅库存报告》和《全国百城房价报告》。截至2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为49840万平方米，环比减少2.2%，同比增长5.6%。百城库存保持连续27个月同比正增长，且存销比有所反弹，升至10.1个月，说明总体还存在一定的去库存压力，不过一线城市存销比明显回落，供求关系渐显紧张。1～2月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为17692...
【关键词】库存压力，房价涨幅，房价管控
【摘要】 3月31日，21世纪经济报道讯，梳理发现，2020年第一档、第二档中的绝大部分银行房地产贷款、个人住房贷款仍继续保持较快增长，且个别银行的贷款增速高于整体贷款增速。以六大行、股份行中房地产贷款占比上限超标较多的建设银行、兴业银行、招商银行为例，截至2020年末，建设银行、兴业银行、招商银行个人贷款中的个人住房贷款余额分别为58308.59亿、10530.59亿、3907.92亿元，同比分别增长9.9%、15.6%、15.0%，占全部贷款比例略...
【关键词】涉房贷款，较快增长，合理控制
【摘要】 3月30日，每日经济新闻讯，2021年，房地产市场整体平稳运行是大概率事件，但市场的分化或许仍将继续。在金融监管政策影响下，房企的经营行为可能会受到影响。2021年可能会出现以下五大趋势：一是市场分化会继续，核心一二线城市、核心地带表现要好于三四线城市、外围地带；二是房地产业进入低增长时代，随着土地红利、刚需红利、金融红利的消失，房地产行业全面进入低增长、低利润的时代；三是房企开启多元化经营时代，房地产...
【关键词】市场分化，低增长，多元化经营
【摘要】 3月30日，丁祖昱评楼市讯，房地产市场“严”字当头，无论是房企投资端、土地供应端，还是个人房贷方面，房地产行业已进入最为全面的调控期。随着政策渗透，深圳、东莞、成都、无锡四大城市纷纷将政策内容指向二手房，建立二手住房成交参考价格机制。政策从严背后，实际是各地楼市高温使然，从实际情况来看，部分投机需求削减，但居民购房热情似乎并未因此消弱。至2021年第一季度，楼市热度延续，28城楼市成交创3年新高。二手房...
【关键词】全面调控，成交新高，热点恒热
【摘要】 3月26日，乐居财经讯，3月25日，经历了跌宕起伏的2020年，北京甲级写字楼市场在2021年第一季度迎来了强势的开门红。高力国际召开华北区2021年第一季度新闻发布会表示，一季度，北京市甲级写字楼净吸纳量超过23万平方米，刷新近十年单季度净吸纳量的新高。得益于强劲的需求反弹，空置率在有20万平方米新增供应量的情况下环比下降0.7个百分点至18.8%。市场平均租金依然处于下降通道，但降幅持续收窄，达到346.4元每月每平米，个...
【关键词】甲级写字楼，需求反弹，空置率下降
【摘要】 3月25日，中房网讯，贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率报告显示，3月，重点监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，较2月增加2个基点；二套利率为5.62%，较2月均增加3个基点。值得注意的是，LPR已连续11个月未变。由此来看，房贷利率与LPR之间的背离仍在持续扩大。为从源头上避免违规资金流入楼市，最近一段时间以来，包括北京、上海、广州、深圳，以及杭州、西安、成都、东莞、佛山等热点城市开启了对违规资金的“围堵”...
【关键词】利率上行，信贷资金，大面积排查
【摘要】 3月24日，第一财经日报讯，一边是房价上涨，一边是楼市调控政策频出，在房价经历了一轮上涨的广州和深圳，购房的“路”仍不平坦。调控已细微到极致的深圳，自3月初试行新的积分制以来，第一个采用新制度的打新热盘“宏发万悦山名庭”项目，新近连着四天发布了4条延期开盘公告，一再推迟销售节点。延迟开盘的原因，是由于购房人“因为月收入和流水、个税不相匹配”，“短期内有大额资金转入账户”等资质审查不过关。放到全国范...
【关键词】精细调控，资质审查，房抵经营贷
【摘要】 3月24日，北京商报讯，3月23日，北京通报了辖内银行采取全面自查、开展专项核查后发现的经营贷违规入楼市情况。辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专...
【关键词】经营贷，银行自查，专项核查
【摘要】 3月22日，每日经济新闻讯，近日，针对信贷资金违规流入楼市、购房者违规加杠杆的现象，广州、深圳、上海等热点城市正在掀起一场力度空前的围剿和肃清。通过银行自查、监督检查、违规处罚等地毯式的整治，在重塑财经纪律、规范金融秩序的同时，针对近期出现的中介对接、一条龙服务等资金违规流入楼市的新现象、新模式，建立精细化的监管举措，严堵披着实体外衣的中小微贷款进入楼市，严打首付款融资，将“房住不炒”、控制杠杆...
【关键词】资金违规，融资监管，精细化
【摘要】 3月22日，丁祖昱评楼市讯，前2月，全国房地产销售、投资创历史同期新高，商品房成交均价再度破万。2月，70城中55城二手房房价指数环比上涨，环比涨幅最高的为上海，上涨1.3%；较去年同期同比上涨的城市有49个，深圳同比涨幅以16%继续领涨。自新一轮政策集中出台以来，房价和地价已经成为各城市不可逾越的红线，一旦市场出现过热的征兆，短期内城市地价、房价过快上涨，调控政策大棒必将尾随而至。与此同时，各地楼市正在掀起一...
【关键词】房价破万，调控大棒，资金监管
【摘要】 3月18日，第一财经日报讯，早在今年2月初，广东各家银行就开始围绕信贷资金违规流入房地产领域进行检查。近日，广东银保监局辖内信贷资金违规流入房地产的排查情况有了初步结果：截至3月16日，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元，个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元，共920户。据了解，广东银保监局已要求银行限期整改问...
【关键词】违规资金，专项检查，去杠杆
【摘要】 3月17日，丁祖昱评楼市讯，3月12日，“十四五”规划和2035年远景目标纲要正式对外发布，相较于“十三五”规划内容，下一个五年规划对房地产方面的内容着墨颇多，直接提及房地产方面的内容多达538字，核心在于通过实施实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展，坚持“房住不炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。从建立健全城乡统一的建...
【关键词】十四五，房住不炒，发展空间
【摘要】 3月16日，新京报讯，3月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。值得注意的是，一线城市首次包揽二手房价格涨幅前四。其中，上海价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%，其次为北京、广州、深圳，分别环比上涨1.2%、1.0%、0.9%。其中核心原因主要有四点：一是疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升；二是上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了...
【关键词】一线领涨，学区房，经营贷
