【摘要】 9月23日，21世纪经济报道讯，近期，房地产局部市场出现下行，地产股屡屡出现集体大跌，行业内弥漫着一股悲观的情绪。从8月单月数据看，房地产全链条收缩，从拿地到开工、再到销售，都出现了15%左右的两位数负增长。政策面和资金面持续的紧缩，在企业端产生了一些风险事件，部分房企债务偿还遇到困难。但从全局看，房地产行业仍有望保持稳定走势。不论是开发商的债务问题，还是部分城市的下行压力，都是点状的，都还停留在局部...
【关键词】市场下行，债务风险，全局稳定
【摘要】 9月23日，和讯房产讯，今年中秋假期，各个城市房地产市场交易情绪普遍不高，市场延续降温态势。根据中指数据CREIS，今年“中秋”期间，部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年“中秋”假期低基数相比，亦下降39%。销售下滑是表象，成交低迷背后是地产行业所面临的困境。金融政策收紧力度空前，限购限价令多管齐下，债券违约不断发酵，全行业销售开始下滑，大型房企陷入流动性危机……整个行业面临着前所未...
【关键词】中秋假期，成交低迷，行业困境
【摘要】 9月22日，观点地产网讯，回顾2021年上半年，“三道红线”带来的债务限制、一线城市长期高增长供应带来的空置率高企、线上经济的持续影响，都让国内商业地产开发商的发展不断分化。与此同时，也给资产收并购带来很多机会。对于持有大量资金的中外资管机构来说，上半年大宗交易的火热反映了他们对中国传统商业地产市场的期待，同时新经济领域如数据中心、物流地产等也广受看好。在住宅领域和融资渠道受限的时代，房企纷纷成立商...
【关键词】商业地产，收并购，轻资产
【摘要】 9月18日，和讯网讯，2021年已过2/3，国家从速度型转向质量型发展战略的大基调下，房地产行业进入增长难、盈利难、转型难的“三难”新阶段。2021年9月14日～16日，“第五届中国房地产业战略峰会”在上海隆重召开。亿翰智库董事长陈啸天在会上表示，国家诉求转变，生态再平衡，势在必行。在生态再平衡下，房地产行业的调控思路发生转变，房地产发展逻辑正在转换，行业走向从“无序扩张”到“生态发展”，通过再平衡的方式，构建...
【关键词】三难，生态再平衡，逻辑转换
【摘要】 9月17日，每日经济新闻讯，在二手房市场降温后，杭州租房市场却异军突起，8月租房交易量相较7月明显增长，租金价格也稳中有升。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国大中租赁城市中，8月租金均价上涨的城市有9个。从环比上涨城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市中，杭州位居第二，环比上涨2.29%，同比上涨5.22%。另据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，8月杭州租房交易量环比增长11%，单位租金环比上涨1.28%，达到了62....
【关键词】杭州，租房市场，租金上涨
【摘要】 9月17日，丁祖昱评楼市讯，连日来，楼市“限跌令”被传的沸沸扬扬，包括岳阳、江阴、唐山、株洲等多个三四线城市被传出“限跌令”。从目前“限跌令”出台的城市名单看，主要包括昆明、岳阳、唐山、江阴、株洲等城市，这些三四线城市面临去库存的压力，同时市场降温之下，销售压力逐渐传导至房企经营压力之上。“限跌令”背后折射几个不容忽视的问题：首先，“房住不炒”主基调下，房价仍然是不可触碰的底线；第二，城市与城市...
【关键词】限跌令，市场降温，城市分化
【摘要】 9月16日，中房报讯，9月15日，国家统计局发布了8月70个大中城市房价变动情况。从数据变化来看，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落。8月，新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平，新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌，这也是今年以来二手房价格首次出现下降。8月，二手住宅上涨城市数量为27个，持平9个，下跌34个，下跌城市数量首次超过上涨城市。这也是...
【关键词】调控发酵，市场降温，二手房拐点
【摘要】 9月15日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，前8月，商品房销售面积11.42亿平方米，同比增长15.9%，两年平均增长5.9%；商品房销售额11.90万亿元，同比增长22.8%，两年平均增长11.7%。其中，8月商品房销售面积和销售额同比分别下降15.6%和18.7%。从单月的销售情况来看，已经出现连续降温，8月份销售数据再次创下年内单月最差水平。对于近期部分头部房地产企业出现的一些问题，国家统计局新闻发言人付凌晖15日在国新办举行的新...
【关键词】楼市降温，销售下滑，经营困难
【摘要】 9月15日，丁祖昱评楼市讯，2021年开年以来，全国重点城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近10%，多地房租价格已经创下历年来新高。其中，成都租金价格较同期上涨了40%，北京、上海、杭州等涨幅也超过了20%。大约1个月前，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中明确，确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金年度涨幅不超过5%。随后，北京出台新规，将建立租金监测和发布机制。住房租金快...
【关键词】房租上涨，租金调控，租金监测
【摘要】 9月15日，北京青年报讯，随着上市银行半年报陆续披露完毕，房地产领域信用风险再度引发关注。梳理上市银行半年报发现，不论国有大型商业银行、股份制商业银行还是城市商业银行，大部分银行在房地产领域的不良贷款余额、不良贷款率均出现“双升”。尤其工商银行房地产领域不良贷款余额较去年末增加156.73亿元，不良贷款率较去年末上升1.97个百分点至4.29%，远高于其他银行。多位业内人士表示，接下来需要高度警惕房地产领域潜在...
【关键词】房地产，不良贷款，完善监管
【摘要】 9月14日，潇湘晨报讯，根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，深圳市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%。该协会通过对深圳市4161间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%，房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条。二手房市场成交低迷，这意味着中介人员业绩下降，收入减少。一位有15年从业经验的房产中介表示，目前房产...
【关键词】二手房，成交低迷，中介门店关停
【摘要】 9月14日，丁祖昱评楼市讯，8月以来，第二轮集中供地城市供应迎来“开闸”。除了供应量调整，第二批集中供地最大的变化是土拍规则的调整。调整之后，单宗地块溢价率不超过15%，取消竞配建，并以摇号、一次性报价、竞品质等方式决定最终竞得人，同时加强房企购地资格管理，严格购地资金审查。上周，土拍市场终于迎来了规则升级之后的首城——福州，随后济南、青岛和天津纷纷开拍，目前已有四城完成第二轮集中拍地，土地供应端迎...
【关键词】二轮土拍，土拍规则，热度下降
【摘要】 9月13日，21世纪经济报道讯，据媒体报道，全国多个城市公布“限跌令”，严禁地产企业低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。目前一些地区和城市的房价存在下行压力，原因各异，很大程度上是源于供给过多，而需求不足。在这些城市，虽然过去曾因一线城市房价引发的普涨效应而出现上涨，但本地的经济结构、人口与收入都不支持房价过快过高上涨。因此，当一线城市不再继续上涨并向二三线城市...
【关键词】限跌令，流动性压力，有序出清
【摘要】 9月9日，丁祖昱评楼市讯，自年初央行推行房地产贷款集中度管理制度以来，各地“上行下效”，捂紧钱袋子。房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调成为多个城市主流现象。据CRIC调研数据，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上...
【关键词】额度紧张，周期拉长，利率上调
【摘要】 9月8日，第一财经日报讯，自8月6日上海多家银行执行二手房贷款的“三价就低”新规后，不少购房者的首付比例大幅提升，许多购房者选择了弃购，上海二手房市场开始降温。据上海中原地产监测，继7月份成交量环比下降15%后，8月份二手房成交量环比降幅扩大至24.3%，成交套数从7月的2.4万套跌至1.8万套，同比更是下挫39.5%。这是今年以来最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平。另据上海链家研究院，8月份上海二手房成交均价...
【关键词】上海，三价就低，量价齐跌
【摘要】 9月7日，北京商报讯，9月7日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，银保监会始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。截至7月末，房地产融资呈现“五个持续下降”。一是房地产贷款增速创8年新低，二是房地产贷款集中度连续10个月下降，三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，四是理财产品...
【关键词】金融监管，房地产贷款，持续下降
【摘要】 9月6日，中房网讯，9月3日，央行发布《中国金融稳定报告（2021）》指出，当前，房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，将会同银保监会持续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测，督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度，促进房地产市场健康发展。
【关键词】集中度管理，日常监测，常态化
【摘要】 9月3日，财联社讯，日前，北京、武汉、深圳、成都、南京、杭州、广州、合肥、东莞等热点城市，先后发布了第二批集中供地公告或预告。多城公布的细则，对土地市场竞拍条件进行了调整，内容涉及建立竞买准入标准、调低溢价率上限、严格落实购地资金审查机制等。在调整内容中，对开发商影响较大的，是地块溢价率不得超过15%。如深圳、广州地块溢价率上限由45%调整为15%，杭州一般地块溢价率上限由20%调整为15%，合肥、南京地块溢...
【关键词】土拍规则，溢价率，利润空间
【摘要】 9月3日，北京商报讯，梳理上市银行半年报发现，除新晋上市银行上海农商行和紫金银行未披露完整数据外，其余39家银行均公布了房地产贷款相关数据。共有26家银行房地产贷款占比较去年末有所下降，21家银行的个人住房贷款占比较去年末出现下降。不过，在部分房地产企业因流动资金紧张、“历史存量”问题待解等多重因素的扰动下，仍有部分银行的指标依旧高于监管“红线”。如第一档位的建设银行个人住房贷款占比33.72%，第二档位的...
【关键词】上市银行，涉房贷款，占比下降
【摘要】 9月3日，证券时报讯，自7月以来，种种政策信号表明，下半年货币政策将向宽信用转向，推动银行加码信贷投放，近日市场就有传闻称部分银行接到窗口指导加大8月末的信贷投放。从多位银行人士处了解到，其所在银行目前尚未收到加大贷款投放额度的指导，但预计今年下半年贷款额度会比往年同期更为充足。不过，贷款额度仍将延续有压有降的结构性调整，房地产贷款在房贷集中度管理的紧箍咒下依然会严控，难有松绑；信贷资源会继续向普...
【关键词】宽信用，有压有降，压控房贷
【摘要】 9月2日，每日经济新闻讯，此轮房地产市场上升周期始于2015年初，至今已经持续运行了6年之久，此轮房地产上升周期持续时间之长创造了历史纪录。今年7月份之后，全国房地产市场已经出现了拐点信号：一是房地产开发投资增速持续小幅放缓；二是土地市场供需整体双双走弱；三是融资环境持续整体偏紧；四是商品房销售增速放缓，房价涨幅回落。8月17日，习近平总书记主持召开中央财经委员会第十次会议，主要研究共同富裕问题。中央强...
【关键词】拐点信号，市场降温，共同富裕
【摘要】 8月31日，新京报讯，去年末监管划出房地产贷款占比红线，彼时“房贷大户”建行的个人住房贷款余额占比为34.73%，高于32.5%的监管红线。截至今年上半年末，该行个人住房贷款余额6.1万亿元，较年初增长4.7%，占比下降至33.72%，但仍未降至红线以下。8月30日，在建行2021中期业绩会上，建行首席风险官程远国表示，从短期看，房地产贷款集中度调整将一定程度影响建行个人住房贷款新增规模和占比，但由于设置了充分的过渡期，存量超...
【关键词】建行，个人房贷占比，逐步重点消化
【摘要】 8月27日，每日经济新闻讯，8月26日，广州、杭州等地同时发布第二批集中供地挂牌出让公告。相较于第一次集中供地，两地从地块竞买人的资格要求、购地资金来源、出让方式等方面进行了调整。而从此前合肥、南京、成都等热点城市相继公布的第二轮集中供地公告来看，也均从上述几方面进行了升级。一方面，“竞品质”成为新一轮集中供地的焦点。具体来看，杭州首次在十城区推出“竞品质”试点地块，南京、成都则更进一步，在土拍阶段...
【关键词】集中供地，竞品质，限溢价
【摘要】 8月26日，中房网讯，违规资金进入楼市的现象，一直备受监管层关注。7月份，发改委、住建部、银保监、公安部等8部委联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，其中明确要重点整治套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房等现象。8月7日，深圳市网信办公布了“深房理”案件的最近进展。公告显示，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、非法集资等多项违法违规问题。不...
【关键词】违规资金，购房套利，灰色渠道
【摘要】 8月26日，中房网讯，近期楼市，出现了几个异乎寻常的信号：和第一次土拍的火热截然相反，近期，多数城市都不约而同地推迟了第二次土拍。继深圳之后，杭州也推出了二手房交易平台，个人可以在系统上自主挂牌房源。同样是杭州，前段时间，当地某开发商做出了一个惊人决定：即使痛失5000万元保证金，也要放弃在第一次土拍时好不容易获得的地块。实际上，无论是推迟土拍、房企退地，还是上线二手房交易平台，都指向一个目的——楼...
【关键词】调控加码，底层逻辑，财务稳健
【摘要】 8月23日，第一财经日报讯，历时4个多月，备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题，21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。“深房理”案件表明了监管部门落实“房住不炒”定位，严厉打击各类投机炒房行为的坚定决心，打击不法投机行为既给泡沫沸...
【关键词】深房理，贷款违规，打击投机
【摘要】 8月23日，每日经济新闻讯，近日，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。如此一来，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作堪称“去中介化”，让老百姓自己成为经纪人。实际上，早在2016年，杭州市二手房交易监管服务平台就已经上线了，是一个集经纪机构与人...
【关键词】二手房，个人自主挂牌，去中介化
【摘要】 8月22日，北京青年报讯，房地产市场的良性发展是经济稳定运行的必要条件，房价大起大落不利于财政统筹和国家金融安全。不断重申“房住不炒”定位，就是要求房地产市场“稳”字当头。实现共同富裕，从一代代人为之努力的理想和远景，正成为我们这一代人看得见摸得着的目标。房屋是我国居民生活中最重要的资产，端正房地产的行业定位和政策导向，对于实现“共同富裕”目标举足轻重。立足于共同富裕目标，完善住房市场体系和住房...
【关键词】房住不炒，共同富裕，住房保障
【摘要】 8月20日，丁祖昱评楼市讯，8月18日，杭州和沈阳同日终止和延期第二轮集中供地中出让的地块后，已有16城推迟和调整了二轮集中土拍出让时间与内容。第二轮土拍“变局”背后，与近期业内盛传的自然资源部闭门会议中，对集中供地试点城市土地出让政策调整有关。从已完成土拍调整的城市来看，调整内容集中于房企资质审查、资金来源，调整土拍规则及溢价上限。一个大的趋势是，未来重点城市土拍将进入摇号时代。值得注意的是，竞配建...
【关键词】延迟供地，土拍新规，拿地摇号
【摘要】 8月19日，中房报讯，8月12日，有市场消息称中国证券投资基金业协会已口头通知私募基金公司，协会将不再接受投资房地产项目基金的登记备案，已提出申请的将被驳回，既有基金不受影响。一位不愿署名的私募界人士透露，从目前市场反馈看，房地产私募基金备案审查的确在收紧，基本周期都在一个月以上，通不过的概率也在增大；有部分房地产背景的私募基金已被停掉，但仍有审核通过的，现在要求是严格规范操作。
【关键词】私募基金，暂停备案，审核周期
【摘要】 8月19日，北京商报讯，8月18日，北京保障房中心簿记发行全国首单公共租赁住房类REITs产品——国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划。底层资产为北京保障房中心持有的远洋沁山水公共租赁住房。该专项计划发行总额4亿元，其中，优先级规模3.8亿元，次级规模0.2亿元，期限18（3+3+3+3+3+3）年，优先级证券评级为AAA。该专项计划发行时获得银行、公募基金等投资人踊跃认购，最终，本期产品优先级票面利率3.35%，创今年以来不...
【关键词】公租房，类REITs，利率新低
【摘要】 8月18日，第一财经日报讯，继6月底广州二套房贷利率最高突破6%以后，近日，有网友爆料，广州房贷利率再一次普涨，而这已经是今年广州房贷利率的第五次普涨。上调之后，广州首套房贷利率普遍为LPR+120BP，即5.85%，二套房贷利率为LPR+140BP，即6.05%，也就是说，此次普涨之后，广州二套房的房贷利率正式进入“6%”时代。一份最新曝光的广州部分银行新房房贷利率情况显示，包括中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、浦发银行...
【关键词】广州，房贷利率，6%时代
【摘要】 8月18日，第一财经日报讯，今年380多次调控，终于换来了明确的楼市拐点。根据国家统计局最新出台的楼市数据，7月全国商品房销售面积、销售金额环比分别骤降42%和40%，跌至近一年最低。从7月份70城数据看，新房价格上涨城市数量减少到51个，二手房房价上涨城市数量减少到41个。对开发商来说，这可能是近三年来销售最惨的7月。相较去年疫情后市场，今年7月销售面积同比降了8.5%，销售金额同比降7.1%。北上广深的房价虽然没有下跌...
【关键词】楼市拐点，强监管，超预期降温
【摘要】 8月17日，21世纪经济报道讯，在经历了连续多月的“高速奔跑”后，房地产市场终于出现“减速”迹象。国家统计局于8月16日发布了7月房地产市场相关数据，其中有两项指标的变化值得关注。今年7月，70个大中城市房价环比涨幅继续收窄。其中，一二三线城市房价全部收窄，还是今年以来首次出现。7月单月，全国商品房销售面积和销售金额双双同比下降，同样也是今年首次出现。这种情况表明，经过调控政策持续不断的施压，房地产市场的...
【关键词】减速迹象，涨幅收窄，销售下滑
【摘要】 8月16日，国家统计局官网讯，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。环比来看，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别均上涨0.4%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；二线城市环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1个、0.2个百分点；三线城市环比分别上涨0.2%、下降0.1%，涨幅比上月分别回落0.1个、0.3个百分点。同比来看，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分...
【关键词】大中城市，房价涨幅，回落
【摘要】 8月13日，21世纪经济报道讯，自去年8月“三条红线”政策推出以来，我国的房地产调控又经历了一轮持续加码。叠加2017年以来的各项政策措施，使得当前的调控力度达到空前的水平。近年来的房地产调控有两条清晰的逻辑线：在调控手段上，借助限购、限贷等措施对需求端进行抑制的同时，加大了土地、金融等供给侧的改革；在调控范围上，从传统的房地产开发投资领域，逐渐延伸到二手房、租赁、城市更新，乃至物业管理等各个链条。调控...
【关键词】底层逻辑，调控加码，全链条
【摘要】 8月12日，丁祖昱评楼市讯，8月11日早盘，房地产股罕见大涨，板块指数一度飙升近5%。据相关知情媒体透露，主要与自然资源部于8月10日召开闭门会议相关。网传会议明确二批次重点城市土地出让政策调整，涉及限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属等多方面内容。此次对土拍出让规则的调整，的确在一定程度上对开发商有利，但在本质上并非是让...
【关键词】土拍规则，竞高标，限房价
【摘要】 8月11日，每日经济新闻讯，今年以来，以北上广深四大一线城市为代表，全国已经进入房地产调控政策高频化周期。机构数据显示，今年前7月全国房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。从单月来看，7月房地产调控政策井喷，自上而下密集调控多达66次，刷新年内纪录。而8月5日当天，杭州、成都、北京三城同日发布调控新政，极为罕见。多重调控政策叠加之下，卖家与买家的心态已开始发生微妙变化，上海、深圳等城市中介门店挂牌...
【关键词】高频调控，市场情绪，挂牌量
【摘要】 8月11日，中房报讯，8月6日晚间，深圳公共资源交易中心发布公告称，中止第二批集中供地挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。同时，公告还表明，已交纳的竞买（投标）保证金将原路退回开发商。紧接着第二日，备受关注的“深房理”案件公布最新进展。关于深圳中止二轮供地，官方并未给出解释，业界流传出两种声音：一是认为官方担心土拍过热，诞生“新地王”等，不符合“房住不炒”大方向。二是报名房企严重低于预期，多地块出...
【关键词】深圳，供地中止，土拍规则
【摘要】 8月10日，中房网讯，7月27日，银保监会在2021年年中工作座谈会上提出，要毫不松懈地防范化解金融风险。严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。随后，包括北京、上海、广东、天津、安徽、广西、海南、湖北、江西和内蒙古等地方银保监局在召开的年中工作座谈会上，也对下半年的房地产金融监管工作作出部署。北京方面表示，要切实规范房地产市场金融秩序；上海方面称，要遏制房地...
【关键词】房地产，金融监管，风险防控
