【房 地 产】房价拐点下住房调控要突出“因城施策”(2021-11-11)
【摘要】 11月11日,第一财经讯,9月,70个大中城市新房和二手房价格环比“双降”,与融资环境收紧有较大的关系。从房企的角度看,受“三道红线”、“贷款两集中”等政策的影响,房企融资越来越难,“降价促销”成为部分房企在当下环境的销售策略之一。从居民的角度看,个人住房按揭贷款增速持续放缓、房贷利率不断上调,以及地方政府限购政策的实施等多方面因素,有效地抑制了部分居民短期内的购房需求。房地产调控既要防范过热,也要...
【关键词】融资收紧,房价拐点,因城施策
【房 地 产】第三轮供地拉开序幕,多城降低门槛吸引房企入场(2021-11-10)
【摘要】 11月10日,第一财经讯,临近年末,土地市场供应行至最后一轮。11月9日,福州发布了新一批集中土拍的信息,共计33宗涉宅地块,起始价约136.44亿元,将于12月初进行。此前,包括济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等在内的多个城市已陆续披露了今年第三轮集中供地的信息。在经历了第二轮的土拍的冷淡之后,第三轮集中供地的门槛出现了较为明显的降低,如广州的部分地块取消了“限房价”,南京放宽房企的资质要求,苏州下...
【关键词】三轮供地,降低门槛,优化规则
【房 地 产】三轮土拍“爆冷”开拍,典型房企10月投资规模创全年最低(2021-11-09)
【摘要】 11月9日,丁祖昱评楼市讯,三季度以来,重点城市迎来了第二轮集中供地。受土拍规则变动、住宅销售转冷、行业融资管控收紧等因素影响,土地成交热度显著降温。11月1日,无锡完成第三轮集中土拍,成为三轮土拍第一城,土拍热度降至冰点,其中85%地块底价成交,品牌房企拿地积极性明显下挫,地方国企托底的现象仍在发生。在资金环境偏紧、房地产市场降温的大背景之下,房企“躺平”的情绪仍在延续。10月,30家重点房企投资力度回...
【关键词】三轮土拍,资金偏紧,市场降温
【房 地 产】从共同富裕看“房住不炒”:推进房地产税改革,完善住房保障体系(2021-11-08)
【摘要】 11月8日,21世纪经济报道讯,作为我国居民家庭的主要资产,房地产在实现共同富裕中有着重要作用。8月17日,中央财经委召开第十次会议,明确共同富裕标准,其中提到完善住房供应和保障体系。10月15日,《求是》杂志发表文章《扎实推动共同富裕》,共有四处提到房地产。将房地产纳入共同富裕框架的背后,不仅是实现中国式现代化的现实需要,还与我国经济增长、城市化进程、房地产市场发展阶段密切相关。房地产既有财富效应,又有...
【关键词】共同富裕,住房保障,房地产税改革
【房 地 产】商品房预售资金监管从严是大趋势(2021-11-08)
【摘要】 11月8日,21世纪经济报道讯,近日,北京、天津、成都等地相继出台商品房预售资金管理办法,主要目的是防止出现房地产开发项目烂尾,这是维护购房者权益的有效措施,长期看有利于房地产行业的健康发展。首先,预售资金先监管后网签,企业资金腾挪空间缩小,将进一步加大开发企业资金循环的难度和成本。二是面对重大风险隐患,政府将接管预售资金监管,确保楼盘不出现烂尾。三是企业信用水平将成为预售资金监管的重要考,房地产...
【关键词】预售资金,从严监管,防止烂尾
【房 地 产】房价最友好的网红城市,长沙楼市亦陷低谷期(2021-11-05)
【摘要】 11月5日,第一财经日报讯,华中五省省会中,长沙堪称新晋网红,而低房价更是让长沙多年来被认为是幸福感最高的城市,房价收入比仅为6.35。不过,在全国楼市下行的当下,即便在2020年均价才突破万元大关的长沙,亦随大流陷入了调整节奏。长沙某项目负责人称,10月加推的大平层产品销售表现远逊于三个月前,案场到访量几乎腰斩。湖南中原地产指出,现在是“客选房”时代,客户观望情绪浓厚。虽然成交量显著下滑,但长沙的房价并...
【关键词】长沙,成交下滑,观望情绪
【房 地 产】第三轮集中供地前瞻:门槛或下调,房企信心待恢复(2021-11-04)
【摘要】 11月4日,21世纪经济报道讯,从10月末开始,第三轮集中供地细则陆续出台。从已披露的细则来看,部分城市正在不同程度地下调竞买门槛。其中,苏州将第三轮土拍地块保证金比例全部下调至30%(第二轮地块多为50%),土地款首付比例由60%下调至50%,同时取消因超溢价而需提前支付尾款的要求;南京在第三轮集中供地中,取消“不得联合报名竞买、不得合作开发,严格限制股权转让”的要求,房企资质由“二级或一级”下调至“三级及以...
【关键词】集中供地,门槛下调,保证金比例
【房 地 产】恒大事件冲击消退,10月金融机构对房地产融资恢复正常(2021-11-04)
【摘要】 11月3日,财联社讯,此前监管层频频就房贷问题表态,已然释放出让金融机构打消疑虑,不盲目抽贷断贷的信号。有银行业内人士表示,当前银行针对房地产贷款正在行内调配资源,以保障房地产企业融资和个人住房按揭贷款的刚性信贷需求。一位接近金融监管的人士表示,10月金融机构对房地产融资基本恢复正常,银行此前涉房信贷过度收紧的现象已经有所好转。多家银行人士认为,房地产的边际风险正在下降,涉房贷款的资产质量总体可控...
【关键词】房地产贷款,调配资源,正常融资需求
【房 地 产】10月供应环比“腰斩”,二三线成交跌多涨少(2021-11-03)
【摘要】 11月3日,丁祖昱评楼市讯,在调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的双重影响下,热点城市新房成交规模一降再降。10月,29个重点城市预估新增供应面积1521万平方米,环比“腰斩”,同比下降3成;预计成交规模达1946万平方米,环比微降3%,同比下降22%,较2019年同期下降12%。具体来看,一线城市依然相对坚挺,10月预计整体成交新房283万平方米,环比上升4%,同比下降18%,较2019年同期增长24%。二三线城市跌多涨少,分化持续加剧...
【关键词】成交下滑,二三线,分化加剧
【房 地 产】“银十”成色不足,深圳二手房成交量创9年新低(2021-11-03)
【摘要】 11月3日,证券时报讯,刚刚过去的“银十”,深圳二手房市场的表现依旧低迷。自今年2月二手房参考价推出至今,深圳二手房市场遇冷已持续超过半年时间,究其原因,是全方面的政策围堵。深圳中原研究中心的数据显示,10月深圳全市二手住宅过户套数为1605套,环比下滑9.1%;二手住宅成交15万平方米,环比下滑11.2%。值得注意的是,10月深圳二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。而深圳市房地产中介协会最新公布的数据也显示,...
【关键词】深圳,二手房,市场遇冷
【房 地 产】住户贷款增速小幅回落,监管喊话后房贷投放如何平稳有序?(2021-11-02)
【摘要】 11月2日,第一财经讯,近日,央行公布的《2021年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,房地产贷款增速持续放缓,住户贷款增速小幅回落。三季度末,房地产开发贷款余额同比增长0.02%,增速较上季度末下降2.8个百分点,过去四个季度中,有三个季度开发贷款被压降至负增长,多年以来未曾如此;个人住房贷款余额同比增长11.3%,增速较上季度末下降1.7个百分点。进入9月,央行、银保监会多次释放稳定信号,表示将“维护房地产市场...
【关键词】房地产贷款,增速回落,有序投放
【房 地 产】年内首次跌破万套,北京二手房“银十”幻灭(2021-11-02)
【摘要】 11月2日,北京商报网讯,信贷受限带给北京二手房的降温,远超学区房整治与调控。11月1日,中原地产研究中心统计数据显示,北京10月二手房住宅网签9340套,同比下调53.4%,环比下调25.7%,这也是北京二手房市场连续7个月成交下调,更是年内首次跌破万套。成交走弱,愿意下调挂牌价的房东比例也在增加。根据麦田房产数据监测显示,在10月的调价房源中,有超过85%的房源下调挂牌价,这个比例比9月多了4个百分点。麦田方面指出,当...
【关键词】二手房,成交下滑,信贷收紧
【房 地 产】10月百城新房价格环比涨幅继续收窄,二手房价格年内首跌(2021-11-01)
【摘要】 11月1日,中国指数研究院讯,根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2021年10月,百城新建住宅平均价格为16189元/平方米,环比上涨0.09%,涨幅较上月收窄0.05个百分点,已连续4个月涨幅收窄,且本月新房价格环比涨幅降至年内低点;同比上涨3.08%,涨幅较上月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格为16026元/平方米,环比下跌0.04%,为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下...
【关键词】房价涨幅,二手房价格,边际调整
【房 地 产】二轮集中土拍收尾,三轮地价或将明显降低(2021-10-29)
【摘要】 10月29日,丁祖昱评楼市讯,22城第二轮集中土拍接近尾声,截止10月底,除宁波和郑州两城以外,其余20个重点城市均已完成前两轮集中供地。受房企融资难度加大以及市场降温的影响,重点城市二轮土拍相较于首轮土拍明显降温,流拍率激增。从全年土地供应规模来看,截止10月27日,22个重点城市2021年宅地总成交建面达到了2020年全年的75%,上海、苏州和合肥成交规模已超去年全年。从全年供地计划来看,前10月重点22城仅完成全年供...
【关键词】土拍降温,竞拍规则,地价降低
【房 地 产】南京第三批集中供地对房企示好,调低竞买门槛(2021-10-27)
【摘要】 10月27日,21世纪经济报道讯,10月24日,南京市规划和自然资源局公布第三批集中供地,将会推出61幅土地,总起拍价482.86亿元,将于11月25日正式出让。紧随南京之后,10月26日,苏州也公布了第三批集中供地情况,共出让26幅涉宅地块,总起拍价405.6亿,将于11月24日正式开拍。值得一提的是,南京第三批集中供地出让规则有两方面的明显变化:一是对于租赁住房的倾斜力度加大;二是调低拿地门槛,同一竞买人报名地块数量不超过11...
【关键词】第三批,供地规则,调低门槛
【房 地 产】一二手住宅去化周期拉长,三四线城市库存风险隐现(2021-10-26)
【摘要】 10月26日,丁祖昱评楼市讯,疫情以来,房企打响现金流保卫战,去化成为房企第一要务。至2021年9月,传统“金九”爽约,即便房企推盘积极性较高,成交颓势难以逆转。高压之下,百城商品住宅库存量截止9月末突破6亿平方米大关,同环比双增,成交动能明显不足,去化周期也由上月末的13.04个月上涨至14.92个月,且显著高于2020年同期水平。由于需求端大幅收缩,重点城市二手住宅去化难度增加,据易居研究院监测,三季度20城二手住...
【关键词】需求收缩,库存风险,三四线城市
【房 地 产】多城二轮集中土拍冷淡收场,京、沪也难逃降温(2021-10-22)
【摘要】 10月22日,丁祖昱评楼市讯,截止目前,重点城市第二轮集中土拍仅剩宁波和郑州尚未完成。与首轮集中土拍多个城市出现竞拍高热现象不同,第二轮集中土拍的重点城市热度较首轮均有下降,溢价率、流拍率等热度指标表现均不佳。在供地新规的影响下,不少地块以底价成交,成交溢价率基本在5%以下,重庆、青岛、济南等城市的溢价率甚至仅在1%左右。土地流拍现象也明显加剧,包括广州、沈阳、重庆、济南、天津等均有多幅地块遭遇流拍或...
【关键词】二轮土拍,集体降温,流拍率
【房 地 产】房价5年来首次出现普跌,“拐点”之后房地产市场何往?(2021-10-21)
【摘要】 10月21日,21世纪经济报道讯,10月20日,国家统计局发布9月份70大中城市房价数据,52个城市二手房价格指数环比下跌,据测算,70城二手房价格指数环比下跌0.2%,这是在连续16个月房价上涨的基础上,继8月份二手房价格涨幅为0之后,首次出现明确下跌。而且价格的下行完成由二手房市场向新房市场的传递,据测算,9月份70城新房价格指数环比下跌0.1%,这是2015年5月份以来首次出现环比下跌,新房价格下跌城市36个,较上月增加16城...
【关键词】房价普跌,市场拐点,政策底部
【房 地 产】房地产风险总体可控,适度纠偏不等于放松(2021-10-21)
【摘要】 10月20日,新京报讯,10月20日,“2021金融街论坛年会”在京开幕,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤对我国房地产目前形势作出重要判断。刘鹤表示,目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。同时,参会的中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜也称,近期,我国的房地产市场及相关的金融市场出现一点波动,这是市场主体在个别企业违约事...
【关键词】风险可控,合理需求,两个维护
【房 地 产】三季度全国二手房库存大增,20城平均去化周期近18个月(2021-10-20)
【摘要】 10月20日,新京报讯,10月19日,上海易居房地产研究院发布《2021年三季度全国主要城市二手房库存报告》显示,截至2021年三季度末,全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套,较二季度末增长8.6%。分城市梯队来看,一二三线城市的二手住宅库存环比增速分别为15.7%、9.4%、5.1%。其中,一线和部分热点二线城市近期受调控政策影响最大,因此二手住宅市场降温较快;三四线城市二手住宅市场已经降温超过两年,因此现在库存增速相对...
【关键词】二手房,库存大增,去化周期
【房 地 产】房地产“政策底”已现,四季度楼市将如何演绎?(2021-10-19)
【摘要】 10月19日,财联社讯,经过数月等待,房企终于在政策方面迎来些许“曙光”。近期,随着央行接连释放积极信号,以及哈尔滨救市政策得到中央默许,业内人士普遍认为楼市调控将不会继续收紧,房地产“政策底”已现。不过,“政策底”的出现,并不意味“市场底”会同时到来。由于政策普遍存在滞后效应,以及在“房住不炒”主基调下政策松绑幅度有限,四季度楼市延续下跌态势将是大概率事件。
【关键词】政策底,市场底,继续降温
【房 地 产】信贷收缩,9月房地产投资、销售双双下挫(2021-10-19)
【摘要】 10月19日,21世纪经济报道讯,在信贷政策趋紧、市场供需双双受限的情况下,房地产市场的下滑态势仍在继续。前三季度,全国商品房销售面积、销售额同比分别增长11.3%、16.6%。作为传统销售旺季的9月,商品房销售面积、销售额同比分别下降13.2%、15.8%。7月以来,单月商品房销售规模连续三个月同比下滑。房地产开发投资、融资、拿地等指标同样表现不佳,房地产开发景气指数降至100.74,为近10个月的最低点。房地产市场的下滑,既...
【关键词】市场下滑,自发调整,信贷收紧
【房 地 产】预期悲观,新房市场正快速进入寒冬(2021-10-15)
【摘要】 10月15日,中房网讯,上海易居房地产研究院近日发布了《9月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示,9月份其监测的40个典型城市新建商品住宅成交2200.8万平方米,环比下降5.7%,同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面积同比增速年内首次转负以来,已连续4个月同比降幅加速扩大,新房成交创下了近7年来的最差“金九”。易居研究院表示,40城新房成交市场正快速进入寒冬,未来几个月将继续降温,新房成交量大概率将继续回...
【关键词】成交下跌,最差金九,继续降温
【房 地 产】哈尔滨“救市”未被叫停,松绑调控不能触碰的“红线”在哪里?(2021-10-15)
【摘要】 10月14日,财联社讯,距离哈尔滨官宣“救市”已过去三天,不同于去年地方松绑楼市频频上演“一日游”、“两日游”,该政策目前尚未被叫停,将成为一个重要风向标。纵观本次哈尔滨救市政策,主要是以缓解房企流动资金压力和提振购房需求为主要切入点。在供给端,“哈十六条”出台了多条支持房企加速销售等方面的政策,其中包括降低预售许可标准、分期支付土地价款、支持房企促销活动等。从需求端来看,“哈十六条”提出对人才和...
【关键词】哈尔滨,风向标,提振需求
【房 地 产】首轮高热城市二轮土拍频现流拍,土地市场“寒潮”来袭(2021-10-14)
【摘要】 10月14日,丁祖昱评楼市讯,10月12日,楼市风向标的杭州和武汉同日完成第二次集中供地的出让,分别揽金257亿和328亿。在开拍之前,杭州原定31宗地块中有17宗终止挂牌出让,其中就包括此前未进入竞拍阶段而“流拍”的10宗竞品质地块。在首轮集中土拍中,杭州和武汉均出现过“地王”。与此形成鲜明对比的是,二轮集中土拍热度大降,杭州流拍率高达55%,武汉32幅涉宅地块几乎全部底价成交。新规之下房企拿地积极性受挫,但两城又...
【关键词】二轮土拍,流拍,降温
【房 地 产】土拍市场冷清秋,房企蛰伏“安全第一”(2021-10-13)
【摘要】 10月13日,第一财经日报讯,10月12日,杭州第二批集中供地如期进行,出让地块数量仅14宗,总起始金额246.2亿元,总成交金额为257.5亿元,平均溢价率4.6%。与今年5月首轮集中供地时,动辄竞配建、溢价率超29%的火热对比明显。二次土拍的这股冷空气早已在各大城市蔓延。中信建投研报显示,截至目前共完成二轮供地的15个城市,共挂牌了700宗地块,流拍及中止交易数量的达到206宗,流拍及中止交易率高达29.4%。资金面紧张是房企拿...
【关键词】土拍遇冷,资金紧张,谨慎投资
【房 地 产】热点城市楼市有望低位徘徊,年底或出现小幅翘尾(2021-10-12)
【摘要】 10月12日,21世纪经济报道讯,刚刚过去的国庆“黄金周”,楼市延续了9月下行的态势。一方面受到今年以来热点城市在调控政策上不断“打补丁、补漏洞”的影响;另一方面,部分开发商陷入债务困境,新房促销范围和力度扩大,市场预期下滑,影响了购房热情。不过,国庆期间的楼市热度整体还算不错,弱于2020年同期水平,但好于2019年同期水平。9月29日,央行和银保监会召开房地产金融工作座谈会,要求把“两个维护”细化为行动纲领...
【关键词】低位徘徊,两个维护,小幅翘尾
【房 地 产】四季度楼市有望改善,全国销售规模或继续回落(2021-10-11)
【摘要】 10月10日,中华网讯,在10月8日的“中指市场形势研究成果月度分享会”上,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对2021年三季度房地产市场进行了总结并对四季度趋势做出展望。政策环境方面,7.22会议为下半年房地产市场调控定调,7.30中央政治局会议继续重申“房住不炒”定位,部分城市出台扶持政策,政策“双向”调节模式开启。房价方面,今年以来新房价格累计涨幅处于近五年低位,9月价格环比涨幅明显收窄,下跌城市数量增加...
【关键词】双向调控,销售降温,政策微调
【房 地 产】消失的“金九银十”:市场以价换量,重点城市成交量萎缩(2021-10-09)
【摘要】 10月9日,中新经纬讯,国庆假期期间,不管是新房还是二手房,主要城市都延续了9月份的低迷走势,整体呈现出“以价换量”的态势。在调控难有大范围放松的背景下,楼市的量、价或进一步走弱。中指研究院数据显示,2021年年国庆假期期间(10月1日~7日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。58安居客房产研究院监测的线上数据显示,今年国庆假期期间,全国二手房线上楼市活跃度下滑了17%。易居研究院监测的11个...
【关键词】金九银十,成交低迷,量价走弱
【房 地 产】流拍率上升,溢价率下降,楼市真的要变天?(2021-10-08)
【摘要】 10月8日,和讯网讯,10月4日,克而瑞地产研究中心发布的报告显示,2021年以来,土地市场迎来了重点22城“集中供地”新政,市场热度从上半年高热转向三季度“量价齐跌”,在第二轮集中供地新规之下,溢价率呈现出下行趋势,尤其是9月溢价率降至3.9%的历史低位,流拍率较首轮集中土拍明显上升,9月重点城市的土地流拍率飙升至27%。从近一段时间以来开发企业的现状来看,包括恒大在内的大型开发企业,都出现了资金链紧绷,甚至断...
【关键词】集中供地,流拍率,溢价率
【房 地 产】局地房贷利率松动,非房地产金融政策改变(2021-10-08)
【摘要】 10月8日,和讯网讯,“金九银十”进入关键期,房地产市场传出好消息。除央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”,令刚需消费者备受鼓舞之外,部分地区银行房贷利率出现下调迹象,放款速度也有所提升。根据媒体记者的调查,广州、佛山等地都出现了房贷利率下降现象。从管理层面来看,是为了维护房地产市场稳定,防止房地产市场出现风险。从风险防控层面来看,为了防止开发企业、特别是头部开发企业出现资金链断...
【关键词】利率下调,市场稳定,防范风险
【房 地 产】北京二手房步入“限价时代”(2021-09-30)
【摘要】 9月30日,第一财经讯,二手房市场调控浪潮,正悄然蔓延到北京。9月29日,据市场消息,海淀区房地产经纪协会近期发出行业内部自律倡议,号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为;同时,结合近一年成交价格情况,对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区,向中介机构发布二手房交易指导参考价。一份网传名单显示,海淀对29个重点小区出台了挂牌指导价。多位受访专家表示,目前北京只是在海淀区先行试点,对市场影响几何,还需相关...
【关键词】二手房,参考价,先行试点
【房 地 产】控能耗传导至房地产:建安成本大涨,利润再遭挤压(2021-09-29)
【摘要】 9月29日,第一财经讯,信贷收紧、楼市严控、融资困难,已经给房企带来许多痛苦,而最近几个月,建筑成本暴涨,更让部分房企的情况雪上加霜。一名华东房企人士表示,现在的建筑成本已经达到2008年以来的最高点。疫情后,大量避险资金进入大宗商品,造成了材料市场价格上涨,铁矿石、煤炭、螺纹钢、水泥陆续涨价。部分感知敏锐的房企,在今年5月份就明显感觉到建安成本上涨趋势。而8月中旬以后的能耗双控、拉闸限电,更是带起一...
【关键词】建安成本,降价促销,恶性循环
【房 地 产】广州二轮集中供地“凉凉”,多方寻找土拍市场“平衡点”(2021-09-29)
【摘要】 9月29日,中国房地产网讯,9月27日,持续两天的广州第二轮集中供地落下帷幕,其结果为当前土拍市场增添一份“冷意”。具体来看,广州此次集中供地共出让48宗涉宅用地,其中25宗土地遭遇流拍,流拍率高达52.1%。最终成交的23宗土地,总成交建面357万平方米,成交金额569亿元,平均溢价率1.5%。相比首轮集中供地平均溢价率为19.2%,多宗溢价率超40%的情况,市场热度相比此前呈直线下降。除广州外,在近期已经完成第二轮集中供地...
【关键词】广州,土地流拍,热度下降
【房 地 产】首轮集中土拍热度最高城市,二轮热度跌至“冰点”(2021-09-28)
【摘要】 9月28日,丁祖昱评楼市讯,土拍规则迎来全面升级后,流拍、中止出让和底价成交成为主旋律。重庆显然是二轮集中土拍遇冷的典型案例。在首轮集中土拍中,由于竞拍规则十分宽松,房企参与热度高涨,整体溢价率高达43%,成为22城中溢价率最高的城市。新规之下,二轮集中土拍整体溢价率降至0.02%,28宗成交地块中仅一宗地溢价成交。流拍率也由首轮的零流拍上升至33%。第二轮集中土拍规则密集调整之后,不仅重庆,接下来各大城市土拍...
【关键词】重庆,土拍遇冷,流拍率
【房 地 产】9月楼市加速转冷,且短期内看不到回暖迹象(2021-09-28)
【摘要】 9月28日,和讯房产讯,国庆将至,然而作为传统旺季的金九银十黯然失色,在持续收紧的楼市政策以及上市房企接连暴雷的影响下,楼市成交热度大概率会持续保持在低位。9月26日,海通证券发布一组数据显示,当周30大中城市新房成交面积为225万平方米,环比下降24%,同比2020年第38周下降50%。二手房方面,当周18大中城市二手房成交量为75万平方米,环比下降28%,同比下降61%。空白研究院创始人杨现领认为,目前,市场下行趋势没有...
【关键词】金九银十,加速转冷,下行态势
【房 地 产】贝壳研究院发布前三季度租赁市场季报(2021-09-27)
【摘要】 9月27日,北京商报讯,贝壳研究院数据显示,全国重点40城前三季度租赁市场热度环比保持升温趋势,在3月达到上半年市场热度高峰,在7、8月达到年内市场热度高峰,9月租赁市场降温,全国重点40城租赁市场成交量9月环比减少超过20%。从租金水平来看,根据贝壳研究院数据,1~9月全国重点40城租金同比微涨1.4%,但相比于2019年同期仍下跌10.7%,各季度租金水平均低于2019年同期水平。分城市来看,超9成城市在6~8月迎来租赁市场热...
【关键词】市场热度,租金微涨,大城市
【房 地 产】北京三季度甲级写字楼租金止跌企稳(2021-09-24)
【摘要】 9月24日,新京报讯,9月23日,高力国际发布三季度数据显示,受益于前三季度旺盛的市场需求,北京甲级写字楼市场租金维持在341.1元每月每平方米,环比微涨0.1%,连续9个季度下跌后首次企稳。与此同时,空置率进一步降至16.7%,环比下降1.4个百分点。在各个子市场中,CBD的净吸纳量增长表现最为突出。值得关注的是,三季度,“双减”政策后,在线教育企业的退租对整个市场影响有限,主要影响集中在望京酒仙桥、上地和中关村,而...
【关键词】北京,写字楼,租金微涨
【房 地 产】市场各方预期生变,深圳楼市“金九”成色不足(2021-09-24)
【摘要】 9月24日,证券时报讯,楼市传统的“金九银十”时节已经到来,房企也正在加快推盘速度,但在持续高压的调控措施下,深圳楼市的“金九”似乎成色不足,市场各方的心态变化是今年“金九”最大特点。作为今年最早推出二手房成交参考价的城市,深圳二手房市场的成交量已经跌入“冰点”。即使来到传统的“金九”时节,二手房市场也并没有转暖的迹象。业内预计,9月深圳二手房市场成交量将再创年内新低。另一边,深圳新房市场最近热闹...
【关键词】深圳,预期变化,降温退烧
【房 地 产】房地产的财富管理:房产超配阶段已过(2021-09-23)
【摘要】 9月23日,21世纪经济报道讯,9月17日晚,“博鳌21世纪房地产论坛第21届年会”在上海召开,民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟发言表示,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句定调,是由内而外贯穿了整个房地产调控的基本法则。明年市场调控还是会延续目前的政策惯性,周期性放松并不会到来,趋势性煎熬仍是未来的主题。房地产企业的实力分为纵向能力和横向能力,两者共同决定了房企的整体水平。纵向...
【关键词】政策惯性,趋势性煎熬,资产配置