【摘要】 1月17日，21世纪经济报道消息，日前，国土资源部表示，将按中央部署建立部级联席会议制度，加快逐渐不动产登记局。鉴于近日发改委官员表示，今年拟研究推出房地产税法，这预示着不动产统一登记制度的构建将为开征房产税提供技术支撑。尽管基于税收中性原则，房产税的开征不会对房价产生直接影响，但房产税增加了住房持有环节的成本，使囤房炒作不再一本万利，进而对房价产生间接的传导效应，或将改变房价非理性上涨预期。一旦...
【关键词】
【摘要】 1月17日，新闻晨报消息，目前已有31家A股房企正式公布增发方案，涉及资金约1004.84亿元。其中，24家已通过股东大会，另外7家还只是董事会预案。与以往的增发相比，此次房企再融资审批还需闯关国土资源部，国土资源部审查通过后，证监会才会核准。值得注意的是，已有22家房企跌破预期中的定增发价，破发比例达70.97%。随着增发价与股价倒挂现象的不断扩大，原融资计划能否顺利实施仍存变数。
【关键词】
【摘要】 1月17日，华夏时报消息，新年伊始，本应是楼市缓冲期的1月份，各地土地市场却出现了与往年截然不同的表现。北京、上海、深圳、杭州等各地的土地供应出现集中放量，不少城市1月土地供应量创历史新高。各地赶在年前集中推地的原因在于，开发商不仅年初资金充裕，而且在高周转开发策略的影响下，开发商已经将拿地的时间节点提前，各地方政府纷纷希望抓住这个机会。此外，来自决策层的土地“集结号”已经吹响，国土资源部表示将逐...
【关键词】
【摘要】 1月15日，南方都市报消息，2013年“国五条”打折落地后，一线城市在房价飙升的压力之下加码调控政策。截至2013年12月，住建部会同监察部总计分4批约谈了10个以上房价上涨过快、落实调控政策不力的城市行政首长，并督促部署了相关整改措施，今年有关调控力度很可能还不会放松。业内专家提出，在“长效机制”备受期待的情况下，2014年将是房地产“长效机制元年”，房地产调控更加强调“分类指导”，“有形之手”将逐步弱化，转向...
【关键词】
【摘要】 1月16日，北京青年报消息，根据北京银监会的数据，截至2013年末，北京辖内银行业金融机构资产总额14.12万亿元，同比增长10.52%；不良贷款率0.42%，不良贷款余额和比率连续多年“双降”，大大低于全国平均水平，资产质量和风险抵御能力进一步提高。其中，平台贷款结构进一步优化，到期的平台贷款均未出现逾期；房地产信贷潜在风险得到较好控制，房地产不良贷款余额和比率均实现下降，房地产信托业务均如期兑付，土地储备融资规...
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【摘要】 1月16日，东方早报消息，根据中国房地产指数系统的数据，2013年12月，100个大中城市平均房价同比上涨11.5%，同期北京和上海的房价分别上涨28.3%和15.6%。这种情况下，建立不动产统一登记制度、加快农村土地流转再度成为社会关注的焦点。不过业内人士表示，今年政府对房地产市场调控可能维持中性，不同地方市场和不同开发商之间的状况进一步分化。标准普尔预期，部分地区的高房价和高地价可能促使更多地方政府采取措施对市场进...
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【摘要】 1月15日，每日经济新闻消息，绿地公布2013年度经营业绩，全年实现经营收入超过3300亿元，同比增长33%。其中，房地产业务实现预销售金额1625亿元，同比增长53%，排名行业第二；预销售面积超过1660万平方米，同比增长38%，排名行业第一。绿地集团表示，绿地母体公司整体上市的工作正在稳步推进，计划2014年上半年完成上市。2014年，绿地集团将在全国化布局基本完善的基础上，重点加强华东、中部及珠三角地区重点城市的布点和深耕...
【关键词】
【摘要】 1月15日，经济参考报消息，2014年伊始，楼市进入传统的春节淡季，多地楼市成交量相应回落。据统计，1月上旬，北京区域新增出售房源挂牌量环比下降23%，二手住宅网签量环比下降11%；上海新年首周仅有3个新盘入市，二手房同样出现回落迹象。中原地产数据显示，2014年前12天，全国主要54个重点城市新房成交回落，环比下降20%。业内人士预期，在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下，1月主要城市商品房成交量将小幅回落...
【关键词】
【摘要】 1月15日，发改委消息：1-10月，上海市完成房地产开发投资2279.7亿元，同比增长20.3%，占全社会固定资产投资比重53%。商品房施工面积13010.9万平方米，与去年同期持平。其中商品住宅施工面积7866.7万平方米，下降3.9%。商品房新开工面积2053.5万平方米，下降12.2%。其中商品住宅新开工面积1256.3万平方米，下降7.2%。商品房竣工面积1540.7万平方米，增长2.2%。其中商品住宅竣工面积951.2万平方米，下降13.5%。商品房销售面积191...
【关键词】
【摘要】 1月15日，据新华网消息，截至12日，根据北京市房地产交易管理网的统计，北京可售商品房住宅库存58436套，这是2013年年底连续两个月库存出现回升后再次下调。新增供应低迷是导致库存量下滑的重要原因。亚豪机构数据显示，1月1-12日，北京商品住宅共成交3122套，与2013年12月同期相比缩减了三分之一。继1月首周仅2个项目开盘之后，上周北京楼市没有住宅项目开盘。业内人士预计，北京住宅市场库存缓解将要等到2014年下半年。随着2...
【关键词】
【摘要】 1月15日，证券日报消息，中原地产报告显示，1月3-13日，已有10家房企发布海外融资计划或意向计划，合计总融资额超过300亿元人民币。此外，方兴地产、龙湖地产等都已经发布海外融资计划或者正在寻求大笔海外融资。业内人士表示，虽然房企销售乐观，但一、二线市场土地竞争激烈，房企拿地竞争白热化，大量土地出让金将进入结算期，因此各家企业都比往年更关注资金安全。此外，QE逐渐开始退出，这将导致房企的融资成本和汇率风险...
【关键词】
【摘要】 近日，据兴业证券研报数据显示，2014年首周（12.30-1.5）29个主要城市整体成交环比下降20%，其中一、二线城市环比分别下降20%、21%。同比方面，29个城市同比上升15%，其中一、二线城市同比分别变化-19%、19%。环比方面，上周为年末最后一周，存在着年末冲量的可能，导致基数较高，而同时还要考虑元旦假期因素影响。同比方面，去年元旦当周成交数据较该周前后数据出现较大下降，导致了本年的低基数效应，使得本周成交同比大幅上...
【关键词】
【摘要】 1月14日，中国证券报消息，国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上透露，今年将强化土地供应调节，压缩东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模，减少工业用地，适当加大对中西部地区用地支持。这也是国土部在建设用地使用中“盘活存量、严控增量”思路的体现。徐德明还透露，今年国土部将深化多项农村土地制度改革，涉及征地制度、农村宅基地管理制度、集体经营性建设用地入市等。
【关键词】
【摘要】 1月14日，第一财经日报消息，世邦魏理仕发布2013年下半年《全球优质办公楼租用成本调查报告》报告显示，伦敦西区击败香港中环成为全球最昂贵办公楼市场。与此同时，中国（包括香港）主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，全球前五名中，香港和北京各占两席，香港中环、北京金融街、北京中央商务区、香港西九龙分列第二至第五位。其中，得益于房地产市场回暖，美洲写字楼租金增速最快；而由于优质办公物业供应不足，亚太区...
【关键词】
【摘要】 1月14日，瞭望观察网消息，当前，我国房地产市场存在着房价与收入不协调、住房资源配置不协调、市场秩序不规范等问题，未来需要从四个方面积极推进房地产领域的市场化改革。第一，提高市场自身的竞争效率，设定项目开发规模，破除单个企业垄断，激发竞争活力；第二，构建运行协调的市场体系，深化土地制度改革，推进利率市场化；第三，形成盘活存量的市场结构，合理提高住房保有成本，降低住房交易成本，鼓励发展二手房和住房...
【关键词】
【摘要】 日前，国土部官方微博发文称，近日关于“人口500万以上特大城市不再安排新增建设用地”的报道，属于媒体误读。微博称，上述说法援引自10日国土部部长姜大明在全国国土资源工作会议上的讲话。姜大明就实施国土资源节约集约利用行动计划，着重严控增量、盘活存量问题作出阐释时，讲了三句话。这三句话，逻辑层层递进，不可割裂，而且每句话都有前提。“盘活土地存量为主”、“今后将”、“逐步调减”、“原则上不再安排”等限定...
【关键词】
【摘要】 近日，山东省住房和城乡建设工作会披露的数据显示，去年山东省商品房销售额增长了近三成，房价涨幅低于全国平均水平。开发投资方面，预计全年完成开发投资5180亿元，同比增长10%。商品住房供应、销售量双双增长：截至去年11月底，全省商品房施工面积4.98亿平方米，同比增长18%，新开工1.46亿平方米，同比增长12%。销售商品房8609万平方米，实现销售额4374亿元，同比分别增长21%和30%。二手住房成交面积1745万平方米，同比增长1...
【关键词】
【摘要】 近日，国际知名地产机构DTZ发布的北京高端住宅市场报告显示，去年第四季度，北京一手商品住宅成交面积为272.63万平方米，成交价格达每平方米21335元。受政策层面对高端住宅严格的供应限制，北京高端住宅市场呈现量跌价涨的局面。成交面积环比下降18.15%，与2012年同期相比下降37.73%。售价环比继续上升4.42%，同比涨幅达24.93%。报告表示，随着“京七条”的出台，北京房地产市场“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的调控...
【关键词】
【摘要】 近日，国土资源部部长、国家土地总督察姜大明在全国国土资源工作会议上说，中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。当前，我国城市每平方公里仅7000多人，远低于全国每平方公里1万人的标准，提升潜力很大。目前城镇工矿建设用地中，处于低效利用状态的5000平方公里，占全国城市建成区的11%。要在全国实施...
【关键词】
【摘要】 1月10日，北京青年报消息，根据北京市房地产交易管理网的数据，2013年北京共成交商品住宅约为11.9万套，同比下降3.3%；成交量同比下降主要是楼市供应的高开低走造成的，上半年新盘供应每月在20个以上，下半年则降至每月10余个。其中，100万-500万元的刚需和改善型楼盘成交约8.2万套，占比超过七成。由于2013年北京涌现多个地王，部分土地价格甚至超过了当前楼盘售价，业内人士预计，在自住型商品房大量入市，满足了刚需和初次...
【关键词】
【摘要】 1月10日，每日经济新闻消息，重庆市国土房管局表示，2014年开始，重庆市高档住房应税价格将从2013年的12779元/平方米提高至13192元/平方米。尽管目前上海、重庆两地房产税的征收对于市场的实际作用并不明显，但两地房产税的征收标准都在根据政策制定之初的游戏规则，慢慢地向深度调整。业内人士表示，房产税扩围工作的准备早已开始，目标扩围城市对于房产税扩围的培训、技术准备等已基本完成。但是，至今尚未明确动作，原因主...
【关键词】
【摘要】 近日，北京土地市场迎来今年首次集中竞拍。顺义、房山的4宗地入市，万科、中粮在内的10多家房企参与土地竞拍，当天的土地出让金高达78.1亿元。昨天出让的4宗地分别是位于顺义区的2宗居住地块和房山区的商业金融、文娱用地。房山长阳镇商业金融用地是昨天竞拍最激烈的地块，该地块建控规模约16万平方米，底价为7.83亿元，最终成交价为24.6亿元，溢价率达214%。相关人士分析认为，在未来整体住宅土地供应增加，低价自住型商品房...
【关键词】
【摘要】 1月9日，北京商报消息，2014年首周，包括佳兆业、富力地产、合景泰富在内的5家房企发布了合计约200亿元的海外融资计划。业内人士表示，近期进行海外融资的房企以中型企业居多，获取资金比土地更重要是这类房企的共识；加上今年国际市场的金融环境将发生较大变化，房企趁早发债，锁定发行成本，以为2014年资金使用铺垫。就目前来看，房企销售相对乐观，但各家企业都比往年更关注资金安全，预计全年国内资金面趋紧或成定居，开发...
【关键词】
【摘要】 1月9日，京华时报消息，作为全国楼市的标杆，北京楼市2013年成交总金额再创历史新高。根据克而瑞房价北京测评中心发布的监测数据，2013年北京商品房销售总额累计3684.87亿元，略超2009年的历史最高峰值。其中，在京房企销售前十强商品房网签销售合计约1060亿元，与上一年略增14亿元，占北京市场总销售额的28.77%，占北京市场总销售面积的32.27%；前十强房企商品住宅销售总额累计755.84亿元，比上一年多约40亿元。
【关键词】
【摘要】 1月9日，中国新闻网消息，2013年土地市场的狂欢氛围还未消散，2014年土地市场“开年大戏”的序幕已然拉开。1月7日，杭州有5宗地块竞拍，总占地面积18.6万平方米，竞拍起始价74.5亿元；北京有4宗地块竞拍，供应面积39.4万平方米，竞拍起始价超过50亿元。从1月部分城市的推地计划来看，土地市场或将迎来“开门红”。业内人士预计，2014年土地市场供应继续明显增加，从短期看，地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的...
【关键词】
【摘要】 1月9日，金融时报消息，日前召开的全国银行业监管工作会议强调，严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。与2013年“对房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试”的表述相比，今年的工作部署更强调了银行对房地产企业的风险防范。考虑到银行机构对大型房企的青睐，也自然会产生信贷集中度风险。目前，已有...
【关键词】
【摘要】 1月8日，中国证券报消息，中国产业新区研究院近日发布《2014产业园区转型升级路径前瞻》，报告显示，2013年1-9月，全国200个国家级经开区实现地区生产总值48778亿元，占国内生产总值的12.6%。其中，中西部地区产业园区多以劳动密集型的低端制造加工为主；东部沿海地区虽已建立起新兴产业集聚群，但依然处于低附加值的中间环节。未来，随着人力资本、工业地价等生产要素成本的持续上涨，产业园区将逐渐由加工型向研发型升级。其...
【关键词】
【摘要】 1月8日，第一财经日报消息，经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为到2014年，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。除了调控政策的限制，土地供应量大幅增长必将带来房屋供应量的增加，而市场需求在一定期限内变化不大，房价上涨的动力将大大减弱；此外，大批保障房入市，以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。值得注意的是，城市间价格分化的局面仍将在20...
【关键词】
【摘要】 1月8日，京华时报消息，信贷发放惯例通常是“年初松，年底紧”，不过2014年年初未必会松。受制于存贷比的考核及贷款结构的调整，目前银行贷款额度整体仍趋紧，总行要求均匀放贷，按时上报贷款数量，多数银行新申请房贷业务仍未开闸。业内专家表示，2013年年底银行钱紧，很多银行的保本理财收益突破了6%-7%；2014年，几乎所有商业银行都提出了均匀放款，预计2014年房贷将呈现收紧、有节奏放款的特征。综合楼市多年的发展来看，...
【关键词】
【摘要】 1月8日，中国证券报消息，从权威人士处获悉，当前国土资源部正在酝酿多项土地改革制度，这些制度有可能在今年出台，并使今年的土地改革取得不小突破。其中，有关严守耕地红线和加强土地节约集约利用的行动计划，有望加快推进，最快在上半年推出。同时，今年还将研究起草《不动产登记条例》等规章制度。不过，由于存在法律障碍、历史遗留问题，并需协调多方关系，试点先行的路径将被广泛采用。当前，“地方试点先行，带动制度破...
【关键词】
【摘要】 1月8日，根据亚豪机构统计数据显示，上周（2013年12月30日——2014年1月5日）北京商品住宅共成交1693套，成交面积20.43万平方米，环比之前一周分别减少了30%、16%，也创造了近五周以来的新低。上周北京商品住宅市场仅有两个项目入市，相比之前一周减少了6个。多家房企管理层坦言，预计2014年土地供应量可能要减少，一线城市土地将变得更加宝贵。鉴于此，一些房企已经将部分优质项目的开发节奏调慢，惜售以待提价，进而提升利润...
【关键词】
【摘要】 1月7日，第一财经日报消息，国务院2013年初出台的“国五条”要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外）要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。但根据国家统计局公布的2013年11月数据，一线城市新建住宅价格已连续3个月同比涨幅在20%以上；厦门、南京、西安、武汉等26个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过10%。对此，多位业内人士表示，问责很难落实，问责的难点首先在...
【关键词】
【摘要】 1月7日，新华社消息，2013年4月，厦门市出台堪称史上最严的“国五条”细则，明确非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。受此影响，厦门商品住宅销售由热趋冷态势明显。3月份，商品住宅销售量创全年最高，达8272套。到了11月，仅为894套；12月更是创下全年最低312套。全年来看，2013年厦门市商品住宅累计销售44656套，面积508.59万平方米，面积同比仅增长6%，其中厦门本地人购房占54%；...
【关键词】
【摘要】 1月7日，人民日报消息，从北京市国土资源局获悉：2014年北京市将继续加大住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。这意味着，今年的北京住宅用地供应中，将有70%用于面向中、低收入家庭的“民生住房”。
【关键词】
【摘要】 1月6日，国际金融报消息，2013年10月以来，包括四个一线城市在内的20多个城市均已出台了楼市调控政策，但内容基本是对既有政策的重申。值得一提的是，一线城市的政府不再打压需求，而是转变思路增加“供给”，以此来控制频现的“地王”现象。对此，多位业内专家表示，未来的政策导向仍会以市场为主，供需关系才是决定房价的根本。市场的两极分化将更加严重，三四线城市明年将出现50多座鬼城，面临全面崩盘，未来的五年内都会处...
【关键词】
【摘要】 日前，CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TO P50》排行榜数据显示，2013年由于大体量扩张的规模效应显现，国内大型房企业绩普遍超水平增长，前50家房企销售总额达21355亿元，千亿房企扩张至7家，销售额超500亿元房企升至21家，其中，万科以1740.6亿元拔得头筹，碧桂园以131%同比增速跃升至1097.3亿元，加入千亿军团，21家房企超300亿元。千亿房企扩张至7家，万科1740.6亿元、绿地1625.3亿元、万达1301 .1亿元、保利...
【关键词】
【摘要】 据中国指数研究院最新数据，2013年全国300个城市土地出让收入总额为3.13万亿元，同比增加50%，出让收入总额创下历史新高；300个城市土地成交楼面均价1174元/平方米，同比上涨27%。土地出让收入排名前十位的城市是上海、北京、杭州、重庆、南京、武汉、天津、佛山、广州、苏州。其中上海今年继续位列榜单首位，出让金总额达2262.0亿元，同比增加128%；北京较去年上升两位位居第二，出让金总额为1821.8亿元，同比增加181%，是榜...
【关键词】
【摘要】 日前，从中国指数研究院获悉，仅上海、北京、广州、深圳等四个一线城市的卖地总收入就超过5166亿元，全国前20名卖地收入超1.5万亿元，同比涨幅达63.69%。与往年总价最高的地块主要分布在一线城市不同，2013年的总价最高的地块分布呈现遍地开花的特点，门槛也在逐步提高。其中，上海土地出让金超过2000亿元，涨幅高达128.28%，排名第一。北京也创造了土地出让金历史新高，全年累计土地出让金合计达到了近1822亿元，同比2012年的...
【关键词】
【摘要】 1月3日，每日经济新闻消息，CRIC最新发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50榜》指出，2013年中国房地产规模企业销售业绩普遍出现飞跃提升，年销售额千亿级别以上房企数量已由3家增加至7家，万达、中海、碧桂园与恒大4家房企进入，超大型企业竞争格局加剧。2014年，成交持稳是大概率事件，房地产企业仍将上演“强者恒强”的竞争格局，2014年TOP50门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升；千亿、百亿企业扩容有望进一步放...
【关键词】
【摘要】 1月3日，每日经济新闻消息，2013年12月，郑州、青岛、海口以及厦门4个二线城市一同加入到调整基准地价的大军中。对于集中调整的原因，业内人士认为一是到了调整的年限，二是过去几年的土地价格整体抬升。不过，基准地价的调整幅度是有限的。基准地价调整，影响最大的是低价值、非热点城市的土地，而对于一些热门二线城市，影响并不大。因此，基准地价的调整会影响开发商的拿地成本，但不会改变其在二线城市的开发节奏。
【关键词】
