中国行业发展报告

【摘要】

3月8日，中国证券报消息，在两会期间获悉，2014年我国...

【关键词】

【摘要】　　3月6日，在线金融搜索平台发布的《中国房贷市场2月度分析报告》显示，春节过后，42%的银行首套房房贷维持基准利率，34%的银行出现上浮5%-20%不等。针对利润较高的二套房业务，利率为基准利率上浮10%-40%不等，贷款审批难度持续加大，部分银行审批时间延长1-2月不等。首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩北京、天津、南京、哈尔滨4城；执行9折利率优惠的有9城；执行9.5折利率优惠的有5城。分析人士表示，2月以来，房贷利率优惠正...

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【摘要】　　3月6日，中国指数研究院发布的研究报告显示，2013年房企境外融资的数量及质量要明显优于境内融资，全年共计有38家内地房企通过海外发债的形式进行融资，累计融资金额约合人民币1340亿元，同比增长123%，发债数量和融资规模均远超2012年。万科于去年3月完成首次境外发债，全年共筹得资金折合人民币总计约189.7亿元，且所发行债券的票面利率均低于5%。绿城中国2013年共获得约85亿人民币的资金。业内人士分析，境外发债能够有效地...

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【摘要】　　3月5日，一财网消息，与一手房市场相同，上海2月二手房市场成交低迷，二手住宅成交量创下两年新低。据德佑地产监控数据显示，2014年2月，上海市二手房的成交量共计12662套，环比下跌20.67%，同比下跌18.21%，成交均价为19008元/平方米，环比上涨3.31%。其中，二手住宅成交量共计11612套，环比下跌18.91%，同比下跌20.41%，成交量创下最近24个月新低，二手住宅成交均价环比下跌4%，同比上涨14.49%。业内人士分析，2月由于春节因...

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【摘要】　　3月5日，证券时报消息，SOHO中国董事长潘石屹表示未来的市场形势不是十分乐观，中国房地产行业发展积累了很多矛盾和问题，土地价格奇高，即便在北京和上海，住宅回报率也只有1%。要应对市场的波动和风险，最重要的是公司的负债率要地，当下持有充足的现金才可以在未来收购更多优质资产。截至2013年底，SOHO中国持有现金106亿元，净负债率仅17%，为未来收购打下坚实基础。另外，SOHO海伦广场和SOHO静安广场这两个上海项目的出售...

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【摘要】　　3月3日，经济参考报消息，近期，多地楼市出现打折迹象，与楼市降温不同的是，土地市场在2014年前两个月里持续火热。尤其是北上广等一线城市一些优质地块的密集推出，几大城市的土地出让金收入已经接近1400亿元，占比2013年全年收入的27%。业内人士认为，一二线城市只要出现土地交易，价格往往创下历史新高。全国范围的地王地块也主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化。房企选择在一二线城市聚集，竞争更加...

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【摘要】　　3月4日，中新网消息，近期一些地方楼市降价的消息引发民众关注，但土地市场的持续火爆、尤其是房企在一二线城市的表现，同样让市场担忧。中原地产数据显示，1-2月，全国15强房企在一二线城市拿地金额达687.68亿，占拿地总额比高达88%。业内人士表示，2014房企全面回流一二线城市，证明全国楼市已经严重分化。一方面，房企选择聚集在一二线狭小的市场，将导致土地价格暴涨，一旦信贷等政策收紧，市场很可能调整幅度过大；另一方...

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【摘要】　　3月4日，上海证券报消息，昨日，全国政协委员、住建部部长姜伟新对外透露，2014年的房地产政策基调是“双向调控”。即政府提供最基本住房保障进行“托底”，同时抑制因过度投机导致的房价过快上涨进行“盖帽”。业内专家表示，无论提法如何，房地产调控的基本方向不会变，2014年的工作和重点仍是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。

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【摘要】　　3月4日，上海易居房地产研究院发布了《2014年2月份典型城市土地成交报告》。2月，10个典型城市土地成交建筑面积2160.7万平方米，环比下降18%，同比增长2.5%；土地出让金收入775亿元，环比下降46%，同比增长50.2%；土地成交均价为3587元/平方米，环比下降34.2%，同比增长46.6%，已持续17个月同比正增长。2月，由于春节假期因素，土地交易量较上月出现下滑，但相较于去年同期依旧保持了微幅上升。业内人士分析，随着各地土地供应...

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【摘要】　　3月3日，网易财经消息，最新数据显示，青岛楼市库存量全国最高，紧接着的是上海、广州和北京，常住人口仅有八百多万的青岛，不到北京的一半，库存量却是北京的两倍多。在这样的基数下，青岛库存仍在以同比20%速度在攀升，说明去库存化已经很成问题。此前青岛的旅游业品牌效应下，吸引不少投机者前来购置房产，导致房企在青岛的楼市开发过于激进，与高库存息息相关。目前高库存的城市且风险较大的主要分布在两类城市，一是发达...

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【摘要】　　3月3日，新华网消息，中原地产统计数据显示，2月份，重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为13.56万套，同比下降13.8%，环比下降35%左右。业内专家表示，一直以来，购房者长期看好楼市导致一线城市和大部分二线城市价格很难下调。目前，由于信贷等因素的影响，购房者出现普遍观望。近期出现的杭州等二线城市楼盘价格下调，预示着2014年楼市将进一步分化。在资金面趋紧的情况下，房价存在出现下调的可能性。特别是房源库存严...

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【摘要】　　3月2日，中国新闻网消息，2月份，北京经过春节长假这一传统楼市销售淡季之后，商品房成交量锐减，创下历史新低。然而，土地市场却持续高温，呈现知名房企抢地的火热态势。中原地产研究部最新统计数据显示，2月份，受到春节长假的影响，北京新建住宅成交量仅为2221套，不足1月份的一半，创下北京自2007年有网上签约以来的新低。与惨淡楼市形成鲜明对比的是，土地市场持续愈加火爆。今年前2个月，北京土地出让金已达623.3亿元。...

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【摘要】　　3月1日，中国指数研究院发布《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均继续缩小，涨跌城市个数与上月基本相当。从全国房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏...

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【摘要】　　2月27日，证券时报消息，克而瑞数据显示，1月份，从商品住宅成交情况来看，杭州、武汉、苏州、青岛、郑州、兰州等城市销售均价都出现微幅调整，最高下降幅度为11%。业内人士认为，房价持续暴涨的市场预期已经开始发生转变，二线城市部分楼盘开始降价，这预示着2014年整体楼市分化将加剧。由于部分二线城市房价开始下调，加之此前拿地成本较高，房企盈利空间将遭到挤压。而预售证管理和预收款监管趋严，也将使开发商快周转的模...

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【摘要】　　近日，根据链家地产市场研究部统计，截至2月25日，2月份（1-6日无网签）北京二手住宅成交4224套，较1月份前25天环比下降46.3%。较去年2月份同期下降45.3%。另外，2月份二手住宅成交均价为29310元/平方米，环比微降0.7%。有业内人士表示，每年年初都是北京房地产市场的传统销售淡季，成交量下滑较为正常。不过，最近北京自住型商品房入市，在其刺激下，二手房市场的有效需求被吸引过去，不少购房者都等待自主型商品房中签，传导...

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【摘要】　　2月26日，证券时报消息，北京住建委网站显示，1月中下旬，全市共有8个住宅获预售审批，其中3个楼盘预售单价超4万元；昨日，定价超过5万元/平方米的大兴理想家园通过预售许可的审核。相关专家表示，这并不意味着北京限价令的松动，而是预示着北京将实施商品房分层次价格引导机制。其中，自住型商品住房主要针对刚需家庭；中小套型普通商品住房主要针对普通市民；对和普通购房需求无关的高档楼盘，将逐渐“市场归市场”，由市场...

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【摘要】　　2月24日，《证券日报》消息，昨日，从克而瑞信息集团获悉，2014年1月1日至2月23日，北京市、上海市、广州市和深圳市四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元，2013年同期则为636.1亿元，攀升了746.3亿元，同比增长幅度为117.32%。值得一提的是，仅2月20日和2月21日两天，北京市和广州市土地出让金收入高达264.67亿元。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，即使房企支付了较高的土地溢价成本，但其依然有信心跳出微利的圈...

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【摘要】　　2月24日，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了3个和16个，环比下降的城市个数分别为6个和13个，分别比去年12月份增加了4个和8个。房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，环比涨幅总体稳中有降。1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0...

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【摘要】　　2月21日，21世纪经济报道消息，上海易居房地产研究院数据显示，1月，10个典型城市土地成交均价为5449元/平方米，环比上涨114%，同比上涨151.9%，已持续16个月同比正增长。与此相应，地方卖地收入也大幅增长。克而瑞研究中心的数据显示，1月份，10个典型城市土地出让金收入1436亿元，环比上涨56.6%，同比上涨155.2%。业内人士表示，从历年情况来看，一季度并非供地的高峰，但今年多个城市不约而同选择一季度作为土地集中上市的...

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【摘要】　　2月21日，京华时报消息，2月初，京城整体房贷市场仍旧延续去年末的下滑趋势。据京城专业个贷机构“伟嘉安捷”统计数据显示，二月初京房贷市场交易量较上月环比降低20%。二月第一周为春节假期，老百姓购房意愿降低及年初房贷利率收紧是导致交易量走低的主要原因。实际上，新年伊始，京城各大银行的房贷额度仍然比较紧张，将大部分房贷额度用于去年遗留贷款的发放；而且很大一部分购房群体正处于观望期，各家银行也在等待总行的...

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【摘要】　　2月21日，云南信息报消息，住房与城乡建设部拟建立的住房保障银行将在修改《住房公积金管理条例》的基础上，采取适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。升级之后，首先解决住房公积金缴纳、管理、使用等过程中存在的一些问题，使得公积金能更好地为中低收入者服务；然后是在公积金管理中心的基础上设计升级为住房保障银行的具体方案。根据国际经验，设计中的住房保障银行主要包括两部分，即开发贷款和个人贷款，涉...

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【摘要】　　2月21日，《证券日报》消息，北京出让三宗经营性用地，合计建筑面积为54.4万平方米，总起拍价达93.5亿元，最终以总价为109.58亿元成交，总溢价率为17.2%。值得一提的是，泰禾集团与龙湖地产再度上演争夺战。最终，泰禾集团以溢价率48%，总价49.58亿元，楼面价5.5万元∕平方米的代价夺得了北京西局地块。出让文件显示，该地块位于丰台区卢沟桥乡丰北路北，土地面积9.6万平方米，建筑控制规模17万平方米，属于R2二类居住用地、C2...

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【摘要】　　2月21日，一财网消息，世联行和上海同济大学房地产研究所联合做出《城市房地产投资价值研究——分化市场中的价值探寻》。报告主要从城市人口、产业经济和市场特征三方面入手构建城市房地产投资价值指数的指标体系。值得注意的是，报告结果显示，上百城市中，脆弱型和风险型占到了一半以上。风险型城市的典型特征在于其房地产市场出现严重的供需矛盾或供给过剩从而导致的市场疲弱。上述脆弱及风险型城市不乏大型房企进入，如温...

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【摘要】　　2月20日，《北京晚报》消息，今天上午，门头沟土地流转平台实现首批项目签约，这也意味着门头沟成为北京集体土地出租交易全部实现电子竞拍的首个区县。同时，该区还制定了全市首个区级的农村产权交易管理办法，明确提出今后凡门头沟辖区内涉及农村集体资产交易的，包括土地、房屋、设备以及知识产权等，都必须通过农村产权交易平台进行公开竞标，以确保农村产权交易的公开透明，实现集体产权的增值，发挥土地资源的最大效益。

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【摘要】　　2月20日，《北京青年报》消息，上周北京市二手住宅成交量为1572套，环比春节期间上涨了155%，但同比1月仍下降22.5%。成交面积为143447平方米，环比上涨165%；同比1月下降23.6%。其中正常工作日日均签约为303.6套，同比1月正常工作日日均签约量下降了22.3%。价格方面，部分区域的二手房虽然出现了业主降价促成成交的情况，但这种降价并未形成规模，大部分区域的二手房价格没涨也没跌，维持在春节前水平。数据显示，上周北京市内...

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【摘要】　　2月19日，中国青年报消息，透明售房网的数据显示，截到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套，达到120476套。虽然购买力远不及“北上广深”，但楼市库存远远超过四大一线城市。截至2014年1月2日，北京住宅库存仅为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套。如果按照前两年的去化能力，杭州目前的存量房源需要大约一年半左右才能消化。尽管如此，当前杭州土地市场依然火爆，未来库存量将持续走高，...

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【摘要】　　2月19日，信息时报消息，日前，全国房地产市场数据中心发布《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》，1月全国城市排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。此外，福州房价以14066元/平方米，位居全国第11，同比上涨15.48%；泉州房价以8036元/平方米，位列全国31，同比上涨3.12%。

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【摘要】2月19日，和讯房产消息，据戴德梁行最新发布的中国写字楼市场报告，本季度，写字楼物业市场持续升温。上海东方金融中心以11.6亿美元成交，成为纪录最高。另一个主要的写字楼物业成交是上海中信泰富船厂项目，以8.2亿美元成交，也跻身纪录高价成交之一。尽管写字楼用地成交减少，写字楼物业成交创下纪录，环比增长85.1%，达到34亿美元。另一个支持写字楼物业投资的原因是上海浦东自由贸易试验区的成立，投资者憧憬浦东的租货需求将...

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【摘要】　　2月18日，证券日报消息，据统计，2014年1月1日至2月17日，十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地，其中，北京市、上海市、广州市以及杭州市成为其重点布局区域，一线城市土地储备购地支出为369.4亿元，占比达57.8%。纳入统计的十大标杆房企分别为万科、保利、中海、华润、招商、绿地、方兴、远洋产、融创中国以及龙湖。业内人士表示表示，一线城市可售库存消耗速度快，利润空间相对较高。但是预计2014年房企资金链将偏紧。在此背...

【关键词】

【摘要】　　2月18日，《京华时报》消息，上周，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”本市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。有申购家庭对这样的定价表示很疑惑。对此，市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。对丰台限价房突破2万元的消息，北京市有关部门解读称，这是限价房价格“随行就市”之后，商品房小...

【关键词】

【摘要】　　2月18日，经济参考报消息，日前，香港楼市掀起降价风，由新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商纷纷打折促销，最高折扣一度高达40%。业内专家认为，香港楼市与内地楼市上涨周期联动，香港作为内地房企主要融资地，热钱外流势必会对融资造成影响。此外，中国房地产市场与其他地方不同，房价支撑的绝大部分是由于房价上涨预期，香港楼市下滑将在较大程度上影响内地购房者的预期。总的来看，流动性紧缩、限购限贷难去，国内市场年...

【关键词】

【摘要】　　日前，Dealogic数据显示，中国房地产企业以79亿美元发行量占全球房地产债券发行总额的38%，及连续第二年领先全球发行量，虽然总金额较去年同期的80亿美元略低，但到目前为止已完成29笔交易，超越了去年同期的最高交易量纪录（共23笔交易）。美国以57亿美元发行量居次席，排第三位的为加拿大（19亿美元）。根据数据公司Dealogic的最新统计，2014年至今全球房地产债券金额按年上升12%，达208亿美元，共计82笔交易。在中国房地产...

【关键词】

【摘要】　　2月17日，《南方日报》消息，马年伊始，伴随着市场浓重的观望气氛，北京楼市可谓冷淡开场。无论是新房还是二手房成交套数同比均萎缩四至五成。与楼市表现出的冰点状态不同，北京土地市场可谓热火朝天。今年1月份，北京土地成交总量超过300万平方米，总价超过406亿元。“房冷地热”成为北京房地产市场马年开局的鲜明特点。业界人士对此表示，需求的观望是市场低迷的主因。短期来看，供求关系决定房价走势或呈微降；长期来看，“...

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【摘要】　　日前，东方早报消息，随着保利地产、金地集团公布1月份销售情况简报，“招保万金”上市四大房企1月销售数据昨晚披露收官。总的来看，“招保万金”四大品牌房企1月销售额达440.41亿元。其中，万科、招商地产销售数据较好，保利地产、金地集团销售数据不佳。1月，万科、招商地产签约销售面积同比分别增长20.79%、42.95%，销售金额同比分别增长44.99%、28.42%；而保利地产、金地集团签约销售面积同比分别增长5.70%、下降22.28%，...

【关键词】

【摘要】　　2月14日，证券日报消息，虽然1月份各大城市新房销售均出现放缓迹象，但标杆房企的购地热情却依然不减，尤其是在一线城市。据中原地产监测，包括万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产在内的十家标杆房企1月份权益购地金额接近去年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出达到近三年最高，为229亿元，显著高于去年平均水平。业内人士表示，房企之所以加...

【关键词】

【摘要】　　2月14日，证券时报网消息，华远地产董事长任志强在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱也对住宅市场提出风险警示：一线城市住宅市场风险主要来自高价刚需地块、豪宅市场、北京市场；二线城市风险主要集中在市场容量大、供应量也大的城市，以及量大...

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【摘要】　　2月14日，经济参考报消息，土地市场在经历短暂的供需低谷后，很多城市在春节后纷纷发布供地公告。据统计，2月北京已经确定出让的经营性地块有16宗，杭州有28宗，西安计划挂牌出让10宗商住地块；此外，成都将于18日出让5宗地块，常州将于14日出让3宗商住地块。预计2月份整体市场将迎来一波成交热，甚至不乏地王地块的集中出现，今年上半年土地市场的整体成交价格仍将处于高位水平。

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【摘要】　　2月13日，中原地产研究院数据显示，北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗，面积合计达到了242 .6万平方米。其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元。上海易居房地产研究院发布的《2014年1月份典型城市土地成交报告》显示，包括北上广深等四大一线城市在内的10个典型城市土地成交建筑面积合计2636万平方米，环比下降24.7%，同比增长1.3%；土地出让金收入1436亿元，环比增长56.6%，同比增长155.2%；土地成交均价为每平方米...

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【摘要】　　日前，和讯网消息，2014年伊始，各大城市商品房成交量一片萎靡。根据克尔瑞的数据，1月，广州、深圳、北京商品房成交量同比分别下降67%、64%、58%，其他二线城市如天津、大连、西安等城市也有40%-50%的成交跌幅。尽管如此，各大房企均设立了较高的增长目标，特别是万科、绿地要冲击2000亿大关。不过，恒大全国范围的促销活动引起了业内人士的关注，在规定的30个城市中，只要经由恒大员工介绍，项目享受所有折扣后的97折，首付...

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【摘要】　　2月12日，京华时报消息，国土资源部发布的2013年国土资源有关统计数据显示，去年全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。据了解，地财政的持续，导致地价依然明显上涨，从全国土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府意愿更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。但分析师认为，供...

【关键词】