【摘要】 7月15日，国家统计局公布了1～6月份全国房地产开发投资和销售情况。上半年，除拿地、开工、竣工等少数指标外，商品房销售额、房地产开发投资完成额、房地产开发企业本年到位资金等多数指标绝对值均创历史同期新高，同比分别增长38.7%、15.0%、23.5%，与今年以来不断升级加码的史上最严厉调控形成鲜明对比。7月22日，韩正副总理再度重申“房住不炒”“短期不刺”，并要求全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效...
【关键词】繁荣表象，冷暖差异，从严调控，风险暴露
【摘要】 7月15日，国家统计局公布了1～6月份全国房地产开发投资和销售情况。上半年，除拿地、开工、竣工等少数指标外，商品房销售额、房地产开发投资完成额、房地产开发企业本年到位资金等多数指标绝对值均创历史同期新高，同比分别增长38.7%、15.0%、23.5%，与今年以来不断升级加码的史上最严厉调控形成鲜明对比。7月22日，韩正副总理再度重申“房住不炒”“短期不刺”，并要求全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效...
【关键词】繁荣表象，冷暖差异，从严调控，风险暴露
【摘要】 5月11日，国家统计局发布第七次全国人口普查数据，包括全国总人口、分地区人口、城镇化率、人口年龄结构、性别构成、受教育情况等多个指标。其中反映的人口增速持续放缓，人口加快向重点城市群集聚，流动人口规模不断扩大，以及家庭结构小型化、老龄化、少子化、不婚化、高素质化等趋势，均将对房地产行业发展产生深远影响。5月31日，中央政治局会议提出进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套...
【关键词】老龄化，少子化，养老需求，改善性需求
【摘要】 5月11日，国家统计局发布第七次全国人口普查数据，包括全国总人口、分地区人口、城镇化率、人口年龄结构、性别构成、受教育情况等多个指标。其中反映的人口增速持续放缓，人口加快向重点城市群集聚，流动人口规模不断扩大，以及家庭结构小型化、老龄化、少子化、不婚化、高素质化等趋势，均将对房地产行业发展产生深远影响。5月31日，中央政治局会议提出进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套...
【关键词】人口增速，人口集聚，增量市场，租赁需求
【摘要】 近几年来，从2016年“930”新政、2017年“317”新政开始，随着房地产调控从局部向全面收紧，尤其是“房住不炒”“短期不刺”等政策基调陆续确立，以及房地产去杠杆持续推进，房地产企业经营环境逐步恶化，增收不增利的局面不断加剧，盈利和资金压力明显加大。尤其是今年开始进入偿债高峰，从年初的新冠肺炎疫情冲击，再到9月试行的“三道红线”融资管理新规，房地产企业销售去化和偿债压力异常凸显。后续随着“三道...
【关键词】房住不炒，三道红线，管理红利，存量时代
【摘要】 近几年来，从2016年“930”新政、2017年“317”新政开始，随着房地产调控从局部向全面收紧，尤其是“房住不炒”“短期不刺”等政策基调陆续确立，以及房地产去杠杆持续推进，房地产企业经营环境逐步恶化，增收不增利的局面不断加剧，盈利和资金压力明显加大。尤其是今年开始进入偿债高峰，从年初的新冠肺炎疫情冲击，再到9月试行的“三道红线”融资管理新规，房地产企业销售去化和偿债压力异常凸显。后续随着“三道...
【关键词】房住不炒，三道红线，管理红利，存量时代
【摘要】 继3月4日中央政治局常委会会议提出加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度后，5月22日，新型基础设施建设首次写入“两会”政府工作报告，凸显了“新基建”的战略地位。在疫情对社会经济造成较大冲击的背景之下，“新基建”已然成为稳增长的重要力量。与此同时，“新基建”也在加快向传统行业渗透和赋能，体现了数字化、智能化、高端化的产业转型趋势。对于房地产行业来说，“新基建”既可以通过完善信息基础设...
【关键词】新基建，房地产科技，数字化转型
【摘要】 继3月4日中央政治局常委会会议提出加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度后，5月22日，新型基础设施建设首次写入“两会”政府工作报告，凸显了“新基建”的战略地位。在疫情对社会经济造成较大冲击的背景之下，“新基建”已然成为稳增长的重要力量。与此同时，“新基建”也在加快向传统行业渗透和赋能，体现了数字化、智能化、高端化的产业转型趋势。对于房地产行业来说，“新基建”既可以通过完善信息基础设...
【关键词】新基建，房地产科技，数字化转型
【摘要】 新冠肺炎疫情爆发以来，我国房地产市场受到了巨大冲击。伴随着房地产的正负面新闻频频被报导，关于楼市的声音不绝于耳，对于房价是涨是跌出现了截然不同的观点。在极具不确定性的行情面前，一度呈现机构看涨、媒体看跌、官方求稳的局面。4月9日、10日，《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》、3月M2数据先后发布，更是进一步加剧了关于楼市和房价的讨论。实际上，如果从以往的历史经验来看，在宽松的...
【关键词】最严调控，最长上涨，疫情冲击，货币宽松，房住不炒，走势分化
【摘要】 新冠肺炎疫情爆发以来，我国房地产市场受到了巨大冲击。伴随着房地产的正负面新闻频频被报导，关于楼市的声音不绝于耳，对于房价是涨是跌出现了截然不同的观点。在极具不确定性的行情面前，一度呈现机构看涨、媒体看跌、官方求稳的局面。4月9日、10日，《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》、3月M2数据先后发布，更是进一步加剧了关于楼市和房价的讨论。实际上，如果从以往的历史经验来看，在宽松的...
【关键词】最严调控，最长上涨，疫情冲击，货币宽松，房住不炒，走势分化
【摘要】 新冠肺炎疫情爆发以来，我国房地产市场受到了巨大冲击。伴随着房地产的正负面新闻频频被报导，关于楼市的声音不绝于耳，对于房价是涨是跌出现了截然不同的观点。在极具不确定性的行情面前，一度呈现机构看涨、媒体看跌、官方求稳的局面。4月9日、10日，《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》、3月M2数据先后发布，更是进一步加剧了关于楼市和房价的讨论。实际上，如果从以往的历史经验来看，在宽松的...
【关键词】最严调控，最长上涨，疫情冲击，货币宽松，房住不炒，走势分化
【摘要】 1月中下旬，武汉新型冠状病毒感染引发的肺炎疫情突然爆发，并快速演化到全国层面，加剧了本就处于降温调整周期的房地产市场困境。不管是售楼处关闭、建筑工地停工、地产中介停业、土地拍卖暂缓等直接因素，还是区域隔离、限制人口流动、假期延长等间接因素，均对房地产市场供需等各环节带来了显著影响，尤其对开发企业销售回款和资金链带来了巨大冲击。年内后续房地产市场走势如何，主要取决于本轮疫情的持续度和后...
【关键词】新冠疫情，销售停摆，政策面宽松
【摘要】 5月29日晚间，泰禾集团对深交所5月8日发出的19条年报问询函意见发布公告予以回复。今年以来，已有包括金科股份、泰禾集团、新城控股、银亿股份、香江控股、大悦城、云南城投、光明地产等多家A股上市房企收到交易所问询函。其中，资金安全和偿债能力成为问询重点，预示着降杠杆仍是房地产行业的主要方向。对于习惯于高杠杆、高周转模式的房企而言，未来将不得不更加关注财务健康和收支平衡。尤其今年房地产企业迎来偿...
【关键词】上市房企，流动性，偿债能力
【摘要】 2019年以来，房地产投资继续保持高位增长，需求在经历连续下滑后开始显著回暖，但房地产企业拿地积极性下降、土地购置面积出现大幅下滑的现象值得警惕。中美贸易战对我国经济产生一定影响，但风险整体可控，对房地产市场预期的短期影响也有限。在市场回暖趋势下，二季度房地产销售有望继续向好，但房价回暖会影响部分城市调控政策有所收紧；投资将保持高位运行，但拿地的积极性仍可能难有大幅回升；房地产政策的基调...
【关键词】房地产，投资，贸易战
【摘要】 8月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨1.5%，似乎在勾画着楼市“热闹”景象的最后一笔幻色。但与之形成鲜明对比的是，调控坚决、资金紧张、制度改革等因素不断发酵，房地产市场已呈现“山雨欲来风满楼”的迹象。尤其9月中上旬，万科集团董事会主席郁亮坦言房地产行业已出现转折点，万科特别焦虑，将以“活下去”为最终目标，可见当前形势之严峻。9月21日晚，市场传闻广东省酝酿逐步取消预售制度，更是引起了市...
【关键词】
【摘要】 7月31日，中央政治局会议强硬表态，“要下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”。8月29日，银保监会继续重申，严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为。传统房地产重资产开发模式面临去杠杆和限贷限售等监管的严峻挑战，调控坚决、资金紧张、负债攀升、制度变革等因素叠加，正在倒逼房企提质控速、多元转型。8月21日，碧桂园在半年度业绩发布会上宣布进入“提质控速”阶段；9月12日，“保...
【关键词】
【摘要】 6月25日，一则关于“国家开发银行将棚改贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚户区改造”的传闻，引发了市场剧烈波动。但随后国开行方面予以澄清，表示棚改融资“一刀切”言论不代表国开行。诚然，棚改融资“一刀切”暂停不太可能，但新建项目贷款审批权收回国开行总行或是不争的事实。棚改货币化安置的初衷在于去库存和惠民生，但在三四线城市去库存接近尾声、地价房价高涨的情况下，大力推进棚改货币化安置显然已...
【关键词】
【摘要】 2017年12月20日，财政部部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度》一文中指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。此文一出，关于“房产税真的要来了”再度被热议。但截至目前，房地产税立法工作远未完成，当前尚处于草案拟定阶段，后续还需要经过征求意见、审议修订、全国人大表决、正式发布等流程，而且争议依然较大，至少在可预见的五年内房产税不可能全面落地。参...
【关键词】
【摘要】 近期，不管是九部委选取12个城市作为住房租赁试点，国土部、住建部选取13个城市作为利用集体建设用地建设租赁住房试点，还是上海市出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，中央和地方层面加快住房租赁市场发展的利好政策频出。作为住房租赁市场的战略方向，机构化、规模化、集约化、专业化的长租公寓发展迎来黄金发展期。预计到2020年底，我国品牌公寓数量将超过1000万间，并出现5～10家公寓数量超...
【关键词】
【摘要】 2017年一季度房地产走势超出市场预期，并未延续自2016年四季度严厉调控后的弱势走势，房地产开发投资和销售呈现两旺的格局，部分三四线城市房价出现较快上涨，房地产企业拿地积极性较高。3月起部分热点地区三四线城市加入限购行列，房地产调控政策密集出台。在“房子是用来住的，不是用来炒的”思路指导下，房地产市场从严调控的基调近期不会发生改变，二季度房地产销售和开发投资将会放缓，预计房地产投资同比增长8...
【关键词】
【摘要】 北京“3.17新政”以来，新一轮楼市调控拉开大幕且愈演愈烈，各地楼市遇涨即调，从一二线热点城市到二线城市、环一线周边三四线城市，从限贷限购限价到“认房认贷认离”甚至限售，从住宅调控到“商改住”限购整顿，调控密度和力度前所未有。5月上半月，即有20余次调控接踵而至。截至5月中旬，全国近60个地级以上城市和30多个县市出台调控政策。考虑到当前楼市调整尚不到位、房价调控压力依然较大，预计新一轮楼市调控...
【关键词】
【摘要】 随着楼市销售持续升温，房地产企业销售业绩和经营效益显著好转，但受地价攀升、负债上行、库存高企等因素影响，房企核心盈利能力不断下滑，增收不增利的局面加剧。为提升运营绩效，部分房企在加强成本控制、提高周转速度方面取得了不错的成绩。但当前行业发展面临的外部环境已发生重大变化，中长期来看，房企可持续发展的关键在于新形势下的业务突破和战略转型。大部分房地产企业将主要围绕“做强主业”进行战略转型...
【关键词】
【摘要】 2016年以来，一线城市楼市持续火爆、房价快速上涨，造成了市场的恐慌和非理性，引发了社会的广泛关注。在“因城施策”的政策基调下，3月25日，房价上涨过快的上海、深圳先后发布限制政策，打响了收紧调控的“第一枪”。随后，南京、苏州、武汉、合肥、廊坊等热点城市也相继收紧调控，预计其他后续发力的热点城市和地区也有可能跟进，二季度全国楼市或迎来拐点。其中，一线城市将逐步“退烧”，成交增幅和房价涨幅将...
【关键词】
【摘要】 2015年，房地产行业政策面持续宽松，市场总体逐步回暖，但回暖的区域性差异较大，一线城市回暖步伐较快，二线城市平稳回升，三四线城市回暖步伐缓慢，去库存压力较大。展望2016年，中央将房地产去库存作为经济发展五大任务之一，有望使房地产市场继续保持一定的上升趋势，但地区差异仍然会较大。一、二线城市房地产需求相对旺盛，将会出现量价齐升趋势，但暴涨局面难现，三四线城市仍然以去库存为主。建议根据各地商...
【关键词】
【摘要】 上半年，房地产市场在政策面宽松的背景下逐步回暖，但区域性差异较大，个别一线城市甚至出现飙升，而多数三四线城市回暖步伐比较平稳。相对需求回升而言，房地产市场的新开工面积和开发商拿地热情并未表现很积极，反映了市场消化库存的压力和房地产开发商的理性。从销售数据和房地产景气指数看，房地产市场回暖的趋势基本确定。下半年。房地产开发投资有望实现探底回升，但是增速不会太快。全年房地产销售将量价齐升...
【关键词】
【摘要】 5月以来，央行年内第二次降息，各地集中松绑公积金政策，楼市迎来最宽松的政策环境。随着利好政策效果叠加释放，5月全国楼市销售明显回暖，累计销售额同比恢复增长、大中城市房价环比回涨、待售面积环比首次下降，初步走出持续疲软区间。预计后期楼市政策仍有进一步放松的空间，但城市间的差异性可能加大。而随着政策效应的持续释放，热点城市房价重回上涨通道，社会预期将随之发生转变，楼市回暖的态势基本明朗。下...
【关键词】
【摘要】 2015年初，地方政府纷纷启动第三轮救市政策，央行也两年来首次全面降准，楼市利好政策继续叠加。不过目前房地产市场已全面进入“新常态”，近期来自房企层面的利空消息频频出现，最有代表性的就是佳兆业“黑天鹅”事件，以及中小房企破产潮开始出现等。
【关键词】
【摘要】 10月8日，在推进新型城镇化工作部际联席会第一次会议上，住建部副部长陈大卫表示，2015年要大力推进各类棚户区改造，改造规模不低于2014年，林区、垦区棚改力争基本完成。从以上住建部的表态估计，2015年各类棚户区改造或不低于470万套。结合最新的政策基调和趋势动态，本文深入分析了保障性安居工程的发展现状、特点，以及未来供应体系的转变及趋势，并在此基础上对2014～2017年的投资规模进行了测算，供投资者决策...
【关键词】
【摘要】 2014年以来，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市房价下跌数量不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，地方政府从6月份就开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。2015年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。在长效机制未完全建立前，差异...
【关键词】
【摘要】 2季度以来，楼市降温态势进一步加剧，各地松绑微调的意愿更趋强烈。随着近日福州传出楼市限购松绑的消息，传闻救市的城市已有近20个。与此同时，近期央行、银监会也相继对房地产贷款进行“窗口指导”。种种迹象表明，调控政策松绑的可能性正不断加大，预计未来将有超过30个城市松绑限购或放松调控。不过由于市场预期下滑、观望情况加重，而且地方政府只能松绑限购政策，难以撼动全国范围的限贷政策，地方松绑微调效...
【关键词】
【摘要】 2014年以来，我国房地产市场呈现新的特点，房冷地热、区域分化加剧，部分城市已开启降价促销大幕，市场观望情绪浓厚，影响楼市走向的不确定性因素明显增多。在房冷地热、区域分化、资金偏紧、市场观望、供需博弈的复杂形势下，预计2014年房地产行业将进入分化和盘整期。与此前行政化、“一刀切”式的调控相比，未来的调控思路将更注重市场化、分类管理；与往年快速增长、单边上涨、“集体吃肉”的状况相比，未来行业...
【关键词】
【摘要】 继一线城市全面收紧调控之后，11月下旬武汉、南昌、厦门、沈阳等二线城市紧随步伐升级加码。与此同时，徐州却对限购政策有所松绑。通过对新一轮楼市增长和人口结构及人口流动方向进行对比研究发现，本轮楼市上涨以自住性需求为主、区域分化格局非常明显，差别化调控将成为未来政策趋势，行政调控短期内不会退出，长效机制将逐步出台。
【关键词】
【摘要】 6月26日，李克强总理主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造；7月12日，国务院印发《关于加快棚户区改造工作的意见》，2013～2017年将改造各类棚户区1000万户。结合此前提出的“十二五”开工建设3600万套保障房任务，预计未来两年保障房建设将迎来投资高峰，棚户区改造和公租房建设将成为重点。
【关键词】
【摘要】 截至目前，新“国五条”地方细则出台已一月有余。新政对成交量影响较大，根据5月13日国家统计局公布的最新数据，全国新房市场成交量环比普遍下滑；但对价格影响非常有限，由于供部分城市供需矛盾加剧，房价持续上涨。
【关键词】
【摘要】 2004年是我国房价由温和上涨向大幅上涨的转折年，其重要原因是我国1981～1991年的生育高峰（婴儿潮）出生的人口在2004年后集中进入婚龄，由此引发的刚性住房需求大幅增长。根据模型测算，这一因素对2004年后房价涨幅变化的解释力超过40%。
【关键词】
【摘要】 2月20日，国务院常务会议出台楼市调控的新“国五条”，再次表明中央调控楼市的立场和决心；3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”实施细则，楼市调控强硬升级。预计3月“两会”过后，相关部委细则、地方执行细则将陆续、集中出台，或直接决定2013年房地产走势。
【关键词】
【摘要】 作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望。但是9月上半月楼市销售不力，与往年的规律性、确定性相比，今年“金九银十”的不确定性大大增加，引发了业界的广泛讨论。
【关键词】
