中国行业发展报告

【摘要】　　6月20日，新华日报消息，国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议明确提出，助推消费升级，创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。

【关键词】

【摘要】　　6月20日，位于顺义区马坡镇的中晟新城开工。据了解，总体量约65万平方米的中晟新城，建成后可提供超过4800套的保障房，这是2010年以来北京可供应量最大的保障房项目。其中回迁房18万平方米、计2200余套；限价房22万平方米，计2600余套。中晟新城总投资将超过40亿元。主体住宅和配套将同期开工，预计2015年竣工。

【关键词】

【摘要】　　6月20日，每日经济新闻消息，“国五条”发布后，上海住房公积金贷款的审核时间被拉长。由于2、3月份的成交高峰，透支了各大银行的公积金贷款额度，公积金贷款的发放相应往后延。而上海二季度住宅市场依旧维持较好的销量，公积金难贷的情况在短期内难以缓解。除此之外，公积金贷款发放的放缓，也与近期市场流动性较为紧张有关。业内专家表示，流动性紧张将大大提高房地产开发商的融资门槛，部分中小型开发商或因此受重创。

【关键词】

【摘要】　　6月20日，经济参考报消息，北京夏家胡同“R2二类居住用地项目”恢复挂牌竞价，地块的起始报价由原来的13.1亿元上调至13.59亿元。业内人士表示，由于土地溢价率超过50%后须上报国土部，不排除是有意压低土地溢价率的可能。实际上，广州、北京、上海等一线城市均出现区域土地价格新高，溢价率超过50%。这不仅得益于房企较为宽松的资金状态，优质地块入市也推进了土地价格的上扬，预计一线城市土地价格仍将保持整体上行的态势。

【关键词】

【摘要】　　6月19日，中国证券报消息，今年以来，楼市一路向好，多数房企1-5月销售业绩超出预期。据统计，A股上市房企中，18家对上半年业绩做出预测的企业中有13家预增，其中，世荣兆业业绩同比增长高达22.5倍。业内人士指出，国五条细则的出台仍未扭转市场的长期预期，楼市在经过短期调整后仍会保持上升趋势，房企对全年销售额和业绩增长抱有信心。

【关键词】

【摘要】　　6月18日，新京报消息，万达集团宣布将在南昌开建第二个万达城项目，总投资额400亿元，规划有文化、旅游、商业、酒店及滨湖酒吧街五大内容，预计2015年建成投入使用。与万达广场在全国的规模化布局不同，万达城作为万达集团未来20年的核心支柱产业，在全国仅规划10个，目前已经确定的有哈尔滨、南昌、北京、合肥、青岛、无锡、广州等。

【关键词】

【摘要】　　6月18日，国家统计局发布最新数据，70个大中城市中，5月份新房价格环比下降的城市仅有3个，在65个环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。在房价上涨的城市中，广州、深圳、北京、上海、南京、厦门等城市涨幅居前，仅呼和浩特和唐山两地新房价格出现环比下降。70个大中城市中，5月新房价格同比下降的城市仅有1个，同比上涨的城市有69个，涨幅最高为15.5%。

【关键词】

【摘要】　　根据北京住建委的网签数据统计，上周（6月10-16日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4482套，环比前一周的网签量下降了5.3%。其中新建商品住宅网签总量为1734套，环比前一周的网签量下降了20.4%。截止上周末，北京全市一手房商品住宅可售套数为65246套，较上周增加2709套。若按近8周北京全市一手房市场平均销售1888套的销售速度，目前的住宅存量约需34.56周被市场完全消化。

【关键词】

【摘要】　　中原地产等经纪机构监测数据显示，6月上半月，北京新建住宅签约套数为4352套，二手房住宅签约套数为3603套，环比上月同期分别上涨80%和62%。合计总签约套数为7955套，环比上涨72%，为最近3个月同期的高点，市场回暖明显。北京中原地产市场研究部分析人员表示，随着买卖双方逐步对“国五条”政策适应，市场上首次置业和着急改善的刚需开始释放，市场供需的双双回暖，支撑了成交量的持续回升。

【关键词】

【摘要】　　6月17日，北京商报消息，用益信托发布的信托月报显示，5月成立的地产信托融资规模达166.2亿元，环比增长21.63%。从各投资领域来看，今年以来房地产信托融资规模基本每个月都居于榜首，再度成为信托资金的最主要投向。业内人士表示，基础产业信托的颓势促使信托公司将业务重点转向房地产领域，尤其是1季度房地产市场的复苏奠定了房地产信托恢复增长的基调；此外，“新国五条”也利好房地产信托的形势回归。

【关键词】

【摘要】　　亚豪机构日前公布统计数据显示，截至6月12日，6月份北京楼市已有18个项目新开盘，比5月份同期整整多出一倍，同时创下今年以来各月同期放量的最高峰值。之前因新建住宅限价政策而积压的项目近期集中入市，尤其是以快销定位的项目，为提高周转速度，房企选择让利入市。随着取得预售证的项目逐渐增多，6月份，北京楼市开盘量有望达到今年新高，这或将缓解当前楼市供求部分失衡的现状，房价上涨压力也将得到一定程度的减轻。

【关键词】

【摘要】　　6月17日，中国房地产报消息，世邦魏理仕对中国零售市场的调研报告显示，中国正迎来零售物业的井喷期，购物中心开发量创历史最高，在建面积占全球一半以上，而成都、沈阳、重庆、武汉等二线城市的超速度发展，更是导致局部供应量过大，其背后蕴藏的风险尤让人忧心。大量的市场供应意味着更大的风险和更大的招商租赁压力，同时二线城市的租金上涨幅度亦明显慢于一线城市。

【关键词】

【摘要】　　5月30日，新快报消息，个人住房房产税改革试点扩围已确定“向增量开刀”的思路，该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量；二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。下半年将是试点扩围的关键时点，新一轮试点可能在较大范围内铺开，深圳、南京、杭州、湘潭、鄂州均有望成为扩大的试点城市。此前传言的北京可能并不在列，原因是房屋权属关系复杂导致阻力较大。

【关键词】

【摘要】　　5月30日，中国证券报消息，权威人士透露，按照现有进度，土地差别化政策有望在下半年取得突破，主要体现在区域和产业两个层面。在区域层面，针对土地资源禀赋、城镇化进程阶段和经济发展水平等的不同，东部地区和中西部地区，大城市和中小城市、小城镇土地利用政策将得到“差别化”对待。在产业层面，矿业、战略性新兴产业和旅游业等产业用地差别化试点可能有所推进，现代农业、养老和文化等产业发展用地将获得政策支持。

【关键词】

【摘要】　　5月31日，京华时报消息，中原地产统计数据显示，截至5月27日，北京新建住宅中，千万以上物业签约套数为138套，签约面积为3.8万平米，签约套数相比4月的124套上涨11.3%；千万级住宅签约占比再创新高，从3月份的1.28%上涨到4月份的1.57%，再上涨到5月份的2.46%。业内人士分析称，限购升级，不少购房者开始一步到位置业，别墅市场或将迎来“窗口期”。

【关键词】

【摘要】　　5月31日，中国新闻网消息，楼市调控下，全国多地二手房成交量出现下滑，但在5月下半月以来，成交出现回暖趋势。中国指数研究院数据显示，上周监测的41城市中，六成以上城市成交同比上涨，其中哈尔滨、兰州涨幅最大，分别为166.2%和150.71%，重点城市中，上海、天津、深圳、南京、成都、广州同比上涨，其中深圳以涨幅39.85%同比上涨最多。业内人士预计，6月二手住宅成交量大致保持平稳，价格将保持小幅上涨。

【关键词】

【摘要】　　5月31日，中证网消息，中原地产市场研究部统计数据显示，5月北京土地出让金合计81.6亿，合计年内土地出让金629.3亿。相比2012年上半年的135.6547亿，上涨了3.5倍，接近2012年全年的土地出让金647.9183亿。整体来看，北京商品房住宅地块的高价难以避免，在资金宽裕的当下，土地价格高位运行很可能成为常态，土地市场依然有继续升温的可能性。2013年全年土地出让金也有望再次回到千亿以上。

【关键词】

【摘要】　　5月31日，一财网消息，德佑地产市场研究部监控数据显示，今年5月，上海共计出让经营性地块21幅，相比上月增加10幅，成交金额170亿元，环比上涨41.2%，为今年以来新高，并且相当于去年同期的72倍。5月经营性用地的平均成交楼板价为14490元/平方米，环比上涨6.8%，连续第二个月突破万元，并且创造了单月平均楼板价的历史最高纪录。在即将到来的6月，沪上土地市场恐怕仍不会平静，再度刷新纪录的可能性依然较大。

【关键词】

【摘要】　　5月29日，北京商报消息，北京二手房成交量在经历新政落地后全线下滑后，于5月迎来触底反弹。链家地产数据显示，截至5月27日，北京二手住宅网签量为5550套，虽然同比依然有44.88%的下滑，但环比却出现了17.51%的上涨，不仅如此，市场分化也更加明显，免税房屋成交比例大且价格坚挺；高税房屋则仍难成交。成交量的触底反弹也带来了价格的微升。据统计，5月二手住宅成交均价为26934元/平方米，环比微升1.4%。

【关键词】

【摘要】　　5月29日，上海新推地块以46亿元的价格被北京福润天成房地产开发有限公司竞价拍得，再度刷新沪上今年的总价地王纪录，这已是上海5月份单月的第8个地王。据悉，该地块面积40355.2平方米，容积率71街坊1/2丘为3.81，71街坊16/2丘为4，起始总价29.3066亿元，为文体、商办用地。据此测算，该地块起始楼板价为18622元/平方米。

【关键词】

【摘要】　　5月28日，中国新闻网消息，北京版“国五条”楼市细则实施已近两个月，受政策影响住宅成交量收缩明显，房贷交易量也随之下滑。相关机构数据显示，新政实施近两个月以来，北京房贷交易量环比同期下降了50%。虽然受到最为严格调控政策的打压，但北京房价并未出现明显下调。业内分析认为，未来楼市看涨预期仍未改变，土地市场成交依然火热，供需缺口和土地成本居高不下将支撑房价进一步上涨。

【关键词】

【摘要】　　5月28日，新华网消息，近日美国媒体报道，中国将在白俄罗斯首都明斯克附近的森林中修建一整座城市，以在欧盟和俄罗斯之间搭建一个制造业的跳板。据悉，白俄罗斯总统卢卡申科将在明斯克国际机场附近划拨出一地块，面积较曼哈顿大40%，用于这个50亿美元的开发项目，其中将包括建设足够容纳15.5万人居住的住房。

【关键词】

【摘要】　　5月27日，广州市政府公布2013年保障房建设计划，共安排33个项目、19459套，并对目标任务进行分解，相应制定了建设项目计划、预备项目计划和基本建成项目计划。按住房类型分，以公共租赁住房为主，共9126套，占46.9%；经适房340套，占1.7%；限价房4590套，占23.6%；拆迁安置房4667套，占24.0%；华侨农场危房改造占3.8%。

【关键词】

【摘要】　　5月27日，证券时报消息，在经历过去4个月的业绩狂奔后，房企对资本的渴求不减反增，继年初房企密集发债后，又一轮融资潮袭来。中原地产研究中心数据显示，5月份10大标杆房企国内外融资额已超过88亿元，较2012年平均水平上涨160%。分析人士指出，包括恒大地产、佳兆业、建业地产在内的不少内地房企，在两三年前所融得的债务，在未来一至两年内将会到期。而此轮密集融资，主要是为了应对过去发行票据的回购。

【关键词】

【摘要】　　5月27日，新闻晨报消息，据德佑地产市场研究部统计数据显示：5月13日-19日上海商品房成交面积35.86万平方米，环比上升20.8%，成交均价17883元/平方米，环比下跌10.3%；全市商品住宅成交面积18.04万平方米，环比下跌17.5%，成交均价24668元/平方米，环比上涨19.2%。分析人士指出，虽然开发商在5月明显加强了推盘力度，但楼市的供求关系已发生较大转变，价格连续数月的不断上涨已开始阻碍“红五月”的出现。

【关键词】

【摘要】　　5月27日，国家信息中心经济预测部撰文称，一季度投资内部结构出现调整。与城镇化相关的房地产、基础设施投资成为投资回升的主要动力，而与工业化相关的制造业投资尽管绝对规模仍然较大，但占比和增速均大幅放缓。未来一个时期中国投资难以保持高速增长，从短期来看，二季度投资将保持相对平稳的增长态势，初步预测，二季度（城镇）固定资产投资增长21%左右，其中房地产投资增长18.2%左右。

【关键词】

【摘要】　　5月27日，财经网消息，最新统计数据显示，4月共有58家信托公司参与募集成立379只集合理财信托产品，已公布发行规模的产品合计596.75亿元，较上月增加27.6%。从投资方向看，信托资产4月份投向房地产行业的比例继续下降，从3月份的27%下降至23%；基础产业方向的资金比例与上月持平，依然保持23%；投向工商企业的集合信托资金比例为23%，环比增加5%；投向金融类的资金为17%，环比下滑2%。

【关键词】

【摘要】　　5月24日，第一财经日报消息，来自仲量联行的信息显示，2012年全年中国海外商业房地产直接投资额较2011年增长33%。而今年中国内地对外商业地产市场投资将较2012年增长20%，达到近50亿美元，其中，在中国香港地区投资大约15亿美元。据悉，这一数据在未来5年还将继续保持高速增长，预计2017年中国内地投资者直接参与的境外投资将从2012年的1150亿美元增长约50%至1720亿美元。

【关键词】

【摘要】　　5月25日，证券日报消息，5月20-5月24日，全国一二线城市土地市场全面升温，几个大中城市的地方政府更是狂揽百亿土地出让金，而出让地块的溢价率和成交价格也是屡创新高。对此，业内人士分析指出表示，目前楼市量价均处于高位，开发商的资金情况也明显好于往年，在这种情况下楼市调控的难度将明显加大。

【关键词】

【摘要】　　5月24日，国务院办公厅审批通过《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》。《通知》提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年经济体制改革重点内容之一。此外，《通知》还提到了备受关注的户籍和收入分配制度改革。户籍制度改革今年仍延续分类推进策略，有序推进农业转移人口市民化。目前，有关部门正在抓紧制定居住证管理办法。收入分配制度改革将就如何“提低、扩中、限高”，年内制定重点配套方案和实施细则...

【关键词】

【摘要】　　中原地产市场研究部统计数据显示，5月1日-5月20日，北京新建住宅签约套数为3661套，环比下降14.95%；二手房住宅签约套数为3422套，环比下降33%。预计全月成交量或低于4月份。市场分析人士指出，由于限价，北京楼市成交价格已经停涨。目前来看，市场已经逐渐认为，政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。

【关键词】

【摘要】　　5月22日，《每日经济新闻》报道，近一周内，财政部接连下发三道文件，共计拨付1015亿元支持保障房建设，其中公租房建设获取资金最多，达580亿元；其次为城市棚户区改造，为355亿元；廉租房获80亿元。按照目标计划，今年全国将建成470万套保障房，预计钢铁、建材等家居产品将成为拉动消费的最大亮点，对稳定固定资产投资也有很大作用。

【关键词】

【摘要】　　据北京市住建委网签数据统计，上周（5月13-19日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为3059套，环比前一周的网签量上涨了35.7%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了44.4%。其中全市新建商品住宅网签总量为1596套，环比前一周的网签量上涨了52.3%，与去年同期的网签量相比下跌了35.9%。二手住宅网签总量为1463套，环比前一周的网签量上涨了21.3%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了51.4%。

【关键词】

【摘要】　　5月18日，浙江省统计局公布的数据显示，1-4月全省房地产开发投资1570亿元，比去年同期增长18.3%，增速比一季度加快0.4个百分点。同期，商品房销售较好，销售面积和销售额同比分别增长87.6%和105.7%，但增速比一季度分别回落1.1个和9.9个百分点。浙江省统计局分析认为，从目前情况看，随着主要城市调控细则逐步出台，“国五条”的实施效果预计将逐步体现。预计未来房地产开发投资仍将保持平稳增长态势。

【关键词】

【摘要】　　北京市土地整理储备中心网站公开披露的数据显示，截至5月17日，北京正在出让的经营性用地合计10块。其中，挂牌出让的地块有8块，均已进入起始竞价环节，不过有半数地块暂时无人应价。中原地产市场研究部总监张大伟认为，随着北京限价政策的从严落实，土地市场从4月开始已经出现降温苗头。多地块暂无人应价虽然不代表土地市场冷却，但在一定程度上可以说明目前的北京土地市场相比一季度有降温趋势。

【关键词】

【摘要】　　5月17日，搜房网发布的“上海商业地产运行报告”显示，今年前4个月，上海市在住宅用地成交量同比大增的同时，商业用地成交量也大幅增加。1-4月，上海共成交商业用地29幅，成交面积80.15万平方米，同比增长85.48%。成交总额163.7亿元，同比大幅增长388.92%。成交较大的区域有，浦东以9幅居首，松江、闵行分别成交5幅，嘉定成交3幅。优质的商办地块引发开发商的激烈争夺，成交价格屡创新高。

【关键词】

【摘要】　　5月18日，国家统计局公布数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。与去年同期相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。虽然价格上涨的城市个数与上月相比变化不大，但70个城市新建商品住房的平均价格指数相比上月出现了回落，这是7个月来此项数据的首次回调，意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制。

【关键词】

【摘要】　　5月15日，上海市统计局公布的数据显示，今年4月，上海市房地产开发投资212.65亿元，环比（较上月）增加9.03%，同比猛增50.4%，增幅较3月扩大25.3个百分点。今年前4个月，上海市房地产开发投资787.85亿元，同比增加28.5%，增幅较1-3月扩大6.6个百分点。与此同时，新开工面积的降幅也有所收窄。今年1-4月，上海市商品房屋新开工面积为783.98万平方米，降幅为17.3%，较1-3月收窄3.3个百分点。

【关键词】

【摘要】　　5月16日，中国证券报消息，中国人民银行上海总部最新发布的4月份上海市货币信贷运行情况显示，受3月份购房交易量激增和贷款发放时滞等因素影响，4月份上海市个人住房贷款继续大幅增加。当月全市新增本外币个人住房贷款52.8亿元，环比和同比分别多增6.2亿元和75.1亿元。当月本外币房地产开发贷款增加49.1亿元，其中土地储备机构开发贷款和保障性住房开发贷款分别增加14.8亿元和15.1亿元。

【关键词】

【摘要】　　5月16日，时代周报消息，4月起，北京、广州、上海等一线楼市供需双双下降，成交量呈断崖式下跌。时至5月，这一成交颓势却并未得到扭转。楼市成交量的急转直下，也直接导致了万科、华润、世茂房地产等龙头房企业绩出现明显下滑，库存压力上调明显。业内人士表示，楼市供需还处于胶着博弈状态，预计到6月中旬市场向上还是向下才会明朗，预计届时房企有可能进行大规模促销。

【关键词】