【摘要】 7月10日，中房报讯，7月6日，保利发展披露了上半年的业绩快报。期内，该公司实现签约金额2368.21亿元，同比增长12.65%，营业总收入同比增长24.93%至1383.76亿元，归属母公司净利润同比增长10.84%至119.99亿元。这是2021年下半年以来，该公司首次同时录得销售额、营业收入和归属母公司净利润三个指标的同比增长。作为新晋的行业龙头，此次保利发展的业绩预告多少给资本市场释放了一些正面信号。也有投资者认为这意味着在房地产...
【关键词】业绩回暖，利润拐点，区域深耕
【摘要】 7月10日，中房报讯，上半年，在央企、国企依然在房地产销售和土地市场占主导地位的情况下，3家民营房企依然冲进了行业前十，分别是碧桂园、龙湖集团和滨江集团。根据机构数据统计，碧桂园2023年上半年录得全口径销售额1609亿元，位居第6名；龙湖集团上半年实现985.1亿元，排名第7名；滨江集团则正好卡位，居于第10名，上半年实现销售额为925.8亿元。其中，滨江集团算是TOP10里的新面孔，其今年前4月累计销售额首次跻身前十，稳...
【关键词】民营房企，产品品质，拿地金额
【摘要】 7月10日，丁祖昱评楼市讯，近年来，房企纷纷调整发展重心，聚焦主业、收缩布局。对于房企商管业态而言，在当前的政策和市场背景下，行业发展从增量逐步转向存量市场，商管业务仍然大有可为。同时，随着商管行业发展日渐成熟、商业存量持续增加，轻资产化转型已成为行业共识。多数企业逐步由自持运营的重资产模式向输出管理运营服务的轻资产模式转型，将轻资产运营作为重资产业务的补充，并逐渐扩大轻资产业务的规模。目前，房...
【关键词】商管业务，轻资产化，存量时代
【摘要】 7月7日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，土地市场上传统民营房企收缩投资，多股新势力却逆势进场，包括金融资本、实业资本、地方国资等。其中，尤其值得关注的是实业资本，过去可能只是零星出现，近期却都集体“冒头”，频繁出现在各大热点城市的土地拍卖现场并成功拿地。根据克而瑞发布的《2023年上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》，背靠实业或金融资本的伟星房产、亚伦房地产、椿实置业、三花控股、得力房产等都纷纷入...
【关键词】民营房企，实业资本，逆势进场
【摘要】 7月5日，丁祖昱评楼市讯，6月30日，金科股份宣布，与长城资产旗下的长城国富地产开发平台签订战略框架协议，长城国富除了提供必要资金盘活金科股份的优质项目外，还有意向独立或与其他合作方组成投资联合体作为重整投资人参与公司的预重整。本轮AMC纾困房企的案例很多，但基本都秉持“救项目不救房企”的原则，大多停留在项目层面的合作，股权层面的战略性合作寥寥可数，此次长城旗下的开发平台直接参与出险房企集团层面的股权...
【关键词】AMC，纾困房企，救项目
【摘要】 7月3日，蓝鲸财经讯，中指研究院近日发布的“2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜”显示，今年上半年，7家房企销售破千亿，较去年同期继续减少2家，78家房企破百亿，较去年同期减少7家。尽管整体下滑，但各个阵营房企分化愈发明显。其中，TOP10房企和TOP11～30房企销售额同比增幅分别为6%和1%，表现稳健。不过，TOP31～50房企和TOP51～100房企，销售额则分别同比下降6.4%和9.6%。具体表现来看，上半年一线城市业绩贡献率增...
【关键词】房企分化，二线城市，改善需求
【摘要】 7月3日，丁祖昱评楼市讯，6月，百强房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。累计来看，2023年前6月，TOP100房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%，但增幅较前两月有明显回落。从2019年至2023年前6月百强房企的单月业绩走势来看，2023年6月不仅单月环比增幅处于历年同期的最低水平，单月业绩规模也处于历年同期的最低水平。从企业表现来看，2...
【关键词】动能转弱，同期低位，弱复苏
【摘要】 7月3日，中国房地产网讯，6月30日，在万科2022年度股东大会上，郁亮表示，市场短期表现确实有压力，合理需求没有得到有效释放，成交也没有达到合理水平，短期信心还需进一步重建。郁亮称，市场长期需求基础仍在，“有没有”方面还有结构性空间，“好不好”方面潜力更大。同时，他提到消费能力的基础也还在。影响当前市场表现的，还是短期预期的问题。在谈到市场长期需求时，郁亮表示，未来十年，还会新增将近7000万城镇人口，...
【关键词】需求压力，短期预期，长期基础
【摘要】 6月29日，中房报讯，6月27日，根据沪深交易所网站披露信息，上市房企大名城、保利发展、福星股份和中交地产的再融资项目申请，已获得证监会批文。上述4家公司分别拟募资125亿元、25.5亿元、13.41亿元和35亿元，主要投向棚户区改造项目和“保交楼、保民生”的房地产项目以及补充流动资金等。据东方财富Choice数据统计，截至6月27日，年内共有25家上市房企拟通过股权融资方式进行资金募集，有5家企业已获得证监会批准，其中包括...
【关键词】股权融资，再融资，民营房企
【摘要】 6月26日，丁祖昱评楼市讯，截至6月21日收盘，共有12家房企的收盘价低于2元/股，其中泛海控股已经连续11个交易日低于1元/股，有可能触发终止上市条件，其余股价高于1元/股的企业中，有部分企业的股价曾经跌至1元/股左右。部分房企不得不打响保壳之战，多家房企使用增持、并购资产和回购等手段保壳。今年初以来，A股市场上，珠江股份、泛海控股、美好置业、宋都股份、新华联、金科股份、世茂股份、荣盛发展等8家房企宣布了高管、...
【关键词】面值退市，保壳战，造血功能
【摘要】 6月25日，中国经营网讯，在前期引入国资、出售项目等一系列自救动作之后，建业地产依旧没能渡过此轮危机。6月23日晚，建业地产发布公告称，二季度以来销售不及预期，集团流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。据了解，因2024年到期的一笔境外债利息未能在宽限期结束之前支付，公司已全面停止境外债务支付。建业地产方面表示，目前正在探讨全面解决方案，以维护所有利益相关者的权益。现阶段，会把全部精力用在保交...
【关键词】建业地产，资金紧张，债务违约
【摘要】 6月21日，中国房地产网讯，6月19日，海航投资集团股份有限公司（以下简称“*ST海投”）公告，公司收到深交所下发的《事先告知书》，公司股票在5月17日至6月13日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触及股票终止上市情形，深交所拟决定终止公司股票上市交易。*ST海投成立于1993年，是海航集团旗下企业，2013年开始从房地产业务转型现以基金管理、股权投资、养老为主要业务发展方向。不过，转型发展多年，*ST海投仍与房...
【关键词】ST海航，终止交易，面值退市
【摘要】 6月19日，中国房地产网讯，融创中国6月14日公告称，有关呈请人陈淮军就其持有的优先票据（涉及本金2200万美元及应计利息）对公司提出清盘呈请一事，香港高等法院已颁令撤销呈请。近段时间来，融创境外债重组持续推进，就在上述呈请人撤销清盘申请前一日，融创提高了强制可转换债规模上限，同时也将转股价进行下调。清盘程序的终止说明融创提出的化债方案，获得大多数债权人的支持，给后续持续改善公司基本面争取了时间。2023年...
【关键词】融创，债务重组，清盘呈请
【摘要】 6月19日，中房网讯，6月16日，中国证监会发布关于同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金注册的批复，同意公司向深圳市投资控股有限公司发行4.56亿股股份、向招商局投资发展有限公司发行1.46亿股股份购买相关资产以及发行股份募集配套资金不超过85亿元的注册申请。对此，招商蛇口成为中国证监会关于资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，A股市场首单成功取得注册批文项目，标志着房企股权...
【关键词】房企重组，第三支箭，股权融资
【摘要】 6月16日，中房报讯，6月11日晚间，保利发展披露，公司向特定对象发行A股股票的申请已于6月9日经上交所上市审核中心通过。保利发展将定向增发不超过8.19亿股，募资不超过125亿元，扣除发行费用后的净额拟投资广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目及补充部分流动资金。除了保利发展，在6月6日至6月9日期间，中交地产、福星股份、大名城、陆家嘴的定增事项纷纷获批，这几家房企定增金额约400亿元，款项多用于“保交楼”“保民...
【关键词】房企定增，集中获批，股权融资
【摘要】 6月15日，中房报讯，6月9日，建杭置业在杭州再次成功斩获一宗地，总价3.6亿元，溢价率10.9%。在今年2月21日，建杭置业还联合滨江拿下杭州良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，成交总价约16.1亿元。此外，今年3月31日，建杭置业摘得浙江省绍兴市越城区漓渚一宗住宅用地，成交价10.64亿元，地块溢价率12.71%。在民营房企多数暂停拿地的当下，建杭置业斥资超30亿元扫货，做强做大的心思昭然若揭。凭借深耕杭州市场的本土优势，建杭置业...
【关键词】建杭置业，逆势拿地，规模扩张
【摘要】 6月14日，和讯房产讯，2021年下半年开始，房地产市场进入深度调整阶段，高杠杆企业风险不断暴露，数十家民营房企发生债务违约，行业进入加速优胜劣汰阶段。根据中指研究院数据，目前A+H股中共有35家上市民营房企逼近退市。*ST蓝光已于6月6日退市，*ST嘉凯、ST美置、ST粤泰、*ST中天、ST泰禾、ST阳光城、*ST宋都这7家企业连续20天收盘价低于1元，基本锁定退市。与A股交易类强制退市没有退市整理期相比，留给港股停牌房企的翻盘...
【关键词】债务违约，退市风险，行业洗牌
【摘要】 6月7日，丁祖昱评楼市讯，2022年以来，“第三支箭”、“金融16条”、“股权融资优化5条新政”相继出台，针对房企的纾困方向也从此前的“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。进入2023年，政策延续此前的基调，首批改善优质房企资产负债表名单出炉，但民营房企受益有限。今年以来，典型房企的月度融资总量基本上都在低位徘徊，仅3月份融资总量一度冲破600亿元，其它月份的融资总量只有400～500亿元左右。5月典型房企的融资总...
【关键词】融资分化，低位徘徊，单月新低
【摘要】 6月6日，经济日报讯，强制退市，成为悬在出险房企头上的一把利剑。6月6日，昔日“千亿元房企”*ST蓝光摘牌，A股出现第一家退市房企。这将拉开A股出险房企“1元退市”大幕，后续将有十余家企业站上退市“生死线”。在全面注册制下，资本市场有进有出是市场化、常态化表现，应理性看待出险房企退市现象。首先，有利于加速行业风险出清，重塑竞争格局。其次，为其他出险房企拉响警报，需尽快落实重组方案。对于戴帽的诸多A股房企...
【关键词】强制退市，风险出清，债务重组
【摘要】 6月6日，中国新闻网讯，6月2日晚间，ST泰禾公告，截至当日，公司股票收盘价连续20个交易日低于1元/股，已触及交易类强制退市规定。根据相关规定，公司股票自6月5日开市起停牌，公司股票交易存在被终止上市的风险。6月5日开盘后，ST泰禾的股价停留在一条0.43元的直线。13年的A股浮沉之路，泰禾已走到了退市当口；资本市场中，同样还有一批房企也来到了“悬崖边缘”。5月30日晚间，销售额同样曾突破千亿元、被称为“四川一哥”的...
【关键词】强制退市，1元面退，债务风险
【摘要】 6月1日，中房报讯，5月31日，碧桂园发布了一份内部文件，透露为深入落实“一体两翼”的发展战略，决定调整组织架构，提高房地产开发、科技建造、代管代建的业务竞争力。调整后，碧桂园下设地产集团、科技建筑两大产业集团及新业务事业部、创新投资事业部两大业务板块。同时，设置财务资金中心、招采管理中心、人力与行政中心、品牌与社会责任中心、风控审计监察中心和数字化管理中心等6个职能中心，助推各业务高质量发展。“一...
【关键词】碧桂园，一体两翼，组织构架
【摘要】 6月1日，丁祖昱评楼市讯，5月，百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%，仅高于2022年水平，且为近年来5月单月业绩环比4月首度下滑，从绝对值来看已回到2月水平。1～5月，百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1%。但仍较前几年有较大差距。5月，TOP100房企中仅2成单月业绩出现环比增长，受去年基数较低影响，近半数实现同比增长。分梯队来看，前30强房企单月业绩同比增长的企业数量占比最高，达到近7...
【关键词】业绩下滑，房企分化，头部房企
【摘要】 5月31日，中房网讯，5月29日，恒大地产集团有限公司发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告显示，在涉及重大诉讼的情况方面，截至2023年4月末，恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1426件，标的金额总额累计约3495.53亿元。在未能清偿到期债务的情况方面，截至2023年4月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务（不含境内外债券）累计约2724.79亿元。此外，截至2023年4月末，恒大地产的逾期商票累...
【关键词】恒大，到期债务，逾期商票
【摘要】 5月31日，中房报讯，5月29日，融创中国与绿城中国共同发布公告称，融创华北将通过重组安排，受让绿城房地产持有的天津绿城全运村建设开发有限公司（以下简称“项目公司”）51%股权，代价约14.86亿元。交易代价将由现有债权债务进行冲抵，即其中的14.35亿元由绿城房地产对项目公司的应付欠款冲抵，剩余0.51亿元由融创华北旗下公司对绿城房地产旗下公司应收等额债权支付，交易无实际现金支付，因此对融创和绿城双方现金流均无影...
【关键词】融创，绿城，化债
【摘要】 5月24日，中房报讯，尽管年报披露季已进入尾声，但对上市房企的考验仍在继续。5月21日，*ST泛海收深交所年报问询函，被要求详细说明审计报告中保留事项的形成过程及原因。据不完全统计，这是4月21日以来，第11家收到年报问询函的上市房企。此前，ST世茂、华侨城A、金科股份、ST阳光城、*ST新联、ST数源等10家与房地产相关的上市企业已相继收到证券监管部门的年报问询函。查阅上述房企收到的年报问询函发现，这些房企都遭遇了业...
【关键词】年报问询函，业绩下滑，债务问题
【摘要】 5月22日，明源地产研究院讯，今年以来，仅有几家头部的民营房企通过中债信用增进公司完成了担保发债，其他民营房企基本都只能寻求展期或继续爆雷，甚至借新还旧的目标已比登天还难。除发债受挫外，房企的非标融资还是一如既往地拉跨，银行、信托等主流投资机构目前基本只认国央企开发商及未爆雷的小部分优质头部民营房企，其他普通的民营房企基本都被拒之门外。如果经济和楼市的复苏依旧未能出现实质性的转机，楼市的下行恐将...
【关键词】民营房企，融资不畅，前景堪忧
【摘要】 5月20日，克而瑞讯，上海票交所公布的《截至2023年4月30日承兑人逾期名单》显示，截至2023年4月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1447个，环比增长5.5%，占全部商票逾期企业的比重环比微降0.3pct至66.3%。从商票逾期增量看，4月末环比净增加76个商票逾期的项目公司，其中3月发生逾期但4月实现逾期余额清零的项目公司42个，4月当月新增逾期项目公司118个，环比减少38.5%。本...
【关键词】房地产，商票逾期，风险趋缓
【摘要】 5月18日，中房报讯，5月15日，亿达中国披露4月份业绩显示，4月单月实现合约销售金额约为0.77亿元，同比减少66.67%，权益合约销售金额约为0.77亿元。与业绩下滑相比更难应对的是其债务难题。5月14日，亿达中国公告称，根据关于2025年到期优先票据的征求同意的条款，573.45万美元的利息于4月30日到期应付，但由于宏观经济、房地产市场及金融环境的不利因素，公司无法于5月14日宽限期最后一天前支付相关利息。近年来，亿达中国已...
【关键词】业绩下滑，债务违约，流动性危机
【摘要】 5月18日，丁祖昱评楼市讯，近年来，土地投资“国进民退”，地方城投平台手持大量优质土地亟待开发，而大多数城投公司不具备真正的房地产开发能力，继而带来了庞大的代建市场需求。CRIC数据统计，截至2022年底，发展代建业务的品牌房企已经超过60家。其中既有全国化大型房企如绿城中国、华润置地、金地集团等，也有地方性大中型房企如建业地产、众安集团等。按绿城管理的估算，未来代建市场每年大约是3亿平米的规模。但同时需要...
【关键词】代建需求，利润体量，财务风险
【摘要】 5月15日，丁祖昱评楼市讯，继在港上市房企的停牌潮后，A股上市房企最近也迎来一波“披星戴帽潮”。到目前为止，有10家A股上市房企被“戴帽”。除很可能成为A股首家退市房企的*ST蓝光外，还有嘉凯城、泛海控股、新华联、美好置业、阳光城、宋都股份、世茂股份、粤泰股份等。与此同时，在港上市的房企中，除佳兆业、融创中国、景瑞控股、中石控股等4家房企已成功复牌外，还有25家房企仍然处于停牌的状态，其中今年新增的停牌房企...
【关键词】停牌戴帽，信用风险，积极化债
【摘要】 5月15日，中房报讯，截至5月10日，除了中国恒大、祥生控股等个别还未发布年报，上市房企2022年的业绩基本披露完毕，这些数据也透露出了过去一年房企的裁员真相。据统计，TOP50房企中有43家披露了2022年员工人数，其中有34家房企2022年员工减少，减员总规模接近20万人。人员减少最多的是碧桂园，减员数量超过3万人，而减员幅度最大的则是金科股份，一年内裁掉了73.13%的员工。所幸并非所有房企都在收缩，建发股份、华润置地、保...
【关键词】缩表出清，人员精简，节约成本
【摘要】 5月11日，新浪乐居讯，因为连续20个交易日，收盘价均低于1元，蓝光已经触及终止上市条件，5月10日正式停牌，成为今年第一家被退市的A股房企。而一个月前，港股的新力控股，也已被迫在资本市场撤退。在他们身后，还有超过10家A股房企，被实施风险警示，冠以ST或*ST的前缀，有的已进入退市倒计时。此外，仍有约20家港股房企，仍处于停牌状态，将在今年9月份，迎来密集的退市预警期。不过，大多数身处逆境的房企，仍在努力挽回局...
【关键词】房企退市，高管增持，估值修复
【摘要】 5月9日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞最新发布的《2022年中国房企总土储货值排行榜TOP100》显示，总土储货值TOP100的房企中，仅有6家房企总土储货值超过万亿，较前两年减少2家，总土储货值低于1000亿元的房企数量快速增加至31家，总土储百强中有六成房企的总土储货值都在3000亿元以下。去年总土储货值增加的基本都是清一色的国企和央企，民营房企大多受制于资金压力，在过去一年中几乎暂停拿地，仅滨江、众安等极个别房企的2022年总...
【关键词】土地储备，央国企，去化周期
【摘要】 5月8日，丁祖昱评楼市讯，2023年前4月，土地成交规模同比下降31%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。近七成百强房企没有纳储，剩下三成还在拿地的百强房企中，仍是央国企老面孔为主。不仅如此，从1～4月新增货值来看，超过百亿企业仅17家，且各梯队断层明显，前十强与其他房企拉开明显差距。虽然在一季度过后民企的投资积极性出现了弱复苏，但大部分出险房企短期投资恢复难度较大。各房企对城市的选择高度集中，土拍市场...
【关键词】成交低迷，央国企，核心城市
【摘要】 5月6日，中房报讯，截至5月5日，TOP50上市房企中，中国恒大、世茂集团、祥生集团仍未发布2022年财报。剔除这3家房企，2022年TOP50上市房企营业收入共计43984亿元，同比减少12.43%；归属母公司净利润为-838亿元，同比减少137%。作为衡量房企盈利能力的两大指标，ROE（净资产收益率）和净利润率全部转为负值。TOP50上市房企2022年ROE均值为-17.82%，相比2021年下降24个百分点；平均净利率为-10.51%，较2021年下降16个百分点；平...
【关键词】收入下滑，盈利亏损，财务费
【摘要】 5月4日，丁祖昱评楼市讯，2023年前4月，80家典型房企融资量为2254亿元，同比下降23%；其中4月融资量为497亿元，同比下降29%。2022年四季度以来虽然政策放松，但融资开闸仍仅限于优质房企及白名单房企，整体行业面融资仍未有全面回暖，多数民营房企尤其是出险房企融资难的问题依然突出。进入2023年，债务违约现象仍在持续，出险房企的债务重组进程明显提速。3月10日，佳兆业集团在停牌近一年后复牌，成为2023年首家复牌的出险房...
【关键词】政策放松，融资分化，债务重组
【摘要】 5月4日，中房报讯，4月28日晚，华夏幸福发布了2022年年度报告和2023年一季报。华夏幸福还在年报中披露了金融债务重组与资产交易取得的进展。截至报告披露日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计为人民币1806.24亿元（含境外间接全资子公司发行的49.6亿美元债券重组，约合人民币335.32亿元），约占金融债务金额的82.4%。另外，在公司资产出售方面，已与华润达成124亿元的南方总部资产交易...
【关键词】债务重组，八成，资产出售
【摘要】 4月28日，财联社讯，“三道红线”自发布至今已近三年，从最开始成为房企降负债、降杠杆的重要催化剂，到现在仍是衡量房企财务稳健性的重要指标。根据诸葛数据研究中心监测的100家上市房企情况来看，2022年三条红线均未踩中、处于安全区间的绿档房企为29家，较2021年减少6家；只踩中一条红线，处于黄档区间的房企有20家，较2021年减少2家；踩中两条红线，处于橙档区间的房企有21家，较2021年减少1个，三条红线全部踩中的红档房...
【关键词】三道红线，绿档率，财务状况
【摘要】 4月26日，经济日报讯，如今，传统住宅开发业务增长规模遭遇“天花板”，将经营服务业务作为“第二增长曲线”成为一些企业的必然选择。如万科2022年经营服务业务收入512.6亿元，同比增长23.1%。万科预计，其经营服务业务收入在2023年仍将实现两位数增长。目前，经营服务业务正面临良好的政策环境。在促进传统商业的繁荣和扩大消费、城市更新、保障性租赁住房、长租房发展、完整居住社区建设、物业服务、养老服务等领域，国家出...
【关键词】经营服务，第二曲线，资金支持
【摘要】 4月26日，中房报讯，4月25日，港交所网站显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司招股书状态更新为失效。这已是珠海万达商管连续提交的第三份招股书。根据香港上市规则，香港联交所认为原申请或再次递交六个月到期后三个月内重新递交的，均属于原申请的延续。万达方面称，上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程，公司会尽快按香港联交所要求更新提交申报材料，目前上市进展有序推进中。此前有自称为万达在职员工...
【关键词】万达商管，招股书，失效
