【摘要】 9月21日，证券时报讯，近期，房企化债迎新进展，多家房企披露债务展期细节。9月19日，碧桂园旗下“16腾越02”债券展期方案已获表决通过，这意味着碧桂园旗下9只计划展期的境内债目前已全部成功展期三年，涉及金额约147.02亿元。9月18日，融创中国公告披露境外债重组最新进展。其中，融创境外债重组方案共有2019名债权人投票，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。9月15日，远洋集团发布内幕消息公告，将对境外债务...
【关键词】债券展期，债务重组，境外债务
【摘要】 9月20日，中房报讯，9月19日，碧桂园旗下“16腾越02”债券的展期方案获表决通过。自8月中旬开始启动“16碧园05”的展期工作以来，碧桂园已有9只境内债券成功展期，总规模约147.02亿元。除了碧桂园外，中国奥园、花样年的境内债务重组也取得了较大突破。9月5日，“19奥园02”债券持有人投票通过了本息展期方案。至此，中国奥园目前存续的12只、约116亿元境内公开债务产品全部通过了整体展期，展期年限均为3年。花样年则分别于9...
【关键词】碧桂园，债务展期，境内债券
【摘要】 9月15日，中房网讯，9月15日，远洋集团发布境外美元债券停牌公告。该公告称，集团认为最佳的出路是对其境外债务进行全面重组，确保债权人得到公平公正的待遇，提供可持续的资本结构，并为本集团稳定营运奠定基础。为此，鉴于其流动性紧张情况，将暂停其所有境外债务（包括下述境外美元证券）项下的付款，直至整体重组及/或延期解决方案获得实施。集团将集中一切必要资源，确保现有项目交付，加快在建物业及已竣工物业的销售，...
【关键词】流动性紧张，美元债，全面重组
【摘要】 9月15日，中房报讯，2023年以来，房地产行业尚未复苏，虽然降本增效、向管理要效益早已成为上市房企共识，但疲弱的销售行情下，企业三项费用管控难度进一步加大。根据中国房地产报统计，2021年，TOP50上市房企三费费用率平均数约10%，而2022年这一数值超过12%，2023年上半年，上市房企三费费用率继续升至13.09%。房企间的费用率分化也在进一步加剧。今年上半年，中海地产不再是TOP50上市房企中三费费用率最低的企业，滨江集团...
【关键词】三费费率，管控能力，滨江集团
【摘要】 9月14日，中房报讯，票据逾期是房企现金流紧张的一个信号弹，也是观察房企债务状况和信贷风险的一个重要窗口。目前在企业票据逾期名单中，房地产业仍是“重灾区”。根据上海票据交易所最新公布名单，截至2023年8月31日，2597家主体出现承兑人逾期现象，较7月份减少254家。其中，房地产项目公司逾期数量达1449个，对应所属房企数量为205家，较7月份（237家）减少32家，占全部商票逾期企业的比重为55.8%。值得注意的是，房企销售...
【关键词】商票逾期，房地产，出险房企
【摘要】 9月13日，证券日报讯，8月份以来，房地产行业收并购热度持续回升，企业加快处置资产、回收现金，以缓解流动性压力。据克而瑞地产研究中心监测，8月份重点受监测房企共涉及26笔并购交易，总交易对价达367.3亿元，同比大幅增加116.2%、环比增长200.8%，交易规模升至半年以来的小高峰。这一现象是由多方因素共同形成的。从政策方面看，房地产行业利好政策密集出台，提振市场信心和预期效果明显，加大了行业收并购的确定性。从企业...
【关键词】并购热度，利好政策，合作项目
【摘要】 9月13日，丁祖昱评楼市讯，2023年物企中期业绩告一段落，64家上市物企中有60家公布其上半年运营数据。整体呈现出以下几方面特征：一是营收增速进一步放缓。2023年上半年60家上市物企营收均值为22.4亿元，增速仅为9.1%，较2022年同期下降12.1个百分点。二是非业主增值占比降低至不足1成，第二曲线探索效果仍不明显。三是“增收不增利”现象有所缓解，盈利下滑的小型物企数量翻倍。四是毛利增速进一步放缓，毛利率“水分”逐渐挤...
【关键词】增速放缓，增值服务，企业分化
【摘要】 9月11日，丁祖昱评楼市讯，随着2023年中报季收官，除部分停牌房企外，多数上市房企陆续交出上半年的答卷。房地产行业虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓。8月末、9月初，多个重磅政策推动下，部分城市回温，短期内对市场信心起到了一定的提振作用。梳理万科地产、中海地产、华润置地、中国金茂、越秀地产、美的置业、中南建设、中原建业等8家房企业绩会实录，发现目...
【关键词】市场平淡，行业共识，核心城市
【摘要】 9月7日，中房报讯，9月6日早间开盘，港股市场内房股板块表现强劲，午后涨幅更是持续拉升。其中，亿达中国一度暴涨210%，中国恒大大涨80%，融创中国涨超70%，世茂集团涨约50%，佳兆业集团涨近30%，碧桂园涨22%、正荣、龙光、远洋等涨超20%，板块内逾30只股票涨超10%。“认房不认贷”政策的出台，是地产股走强的起点。回看这几日地产股走势，融创中国表现较为抢眼。9月3日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院正式开盘，首...
【关键词】内房股，股价大涨，融创中国
【摘要】 9月6日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的8月，北京、上海、深圳、杭州、成都等多个城市进行了集中土拍，但受“少量、多批次”供地新规的影响，8月全国土地市场成交规模仍在历史低位。从百强房企来看，截止8月末，新增货值百强房企门槛值为50.7亿元，同比下降17%，与上月末相比降幅收窄2个百分点，投资积极性仍低位徘徊。从排名拿地TOP10的企业来看，投资聚焦且谨慎，大部分集中在10个左右城市，在对热点城市的选择上重合度较高。其...
【关键词】投资下滑，城市聚焦，核心地块
【摘要】 9月5日，丁祖昱评楼市讯，在刚刚过去的半年报季上，不少房企都将代建纳入其未来发展方向。如华润置地表示未来要持续打造“代建代运营+片区统筹+智慧城市运营”的独特生意模式。据克而瑞测评，上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30企业新增签约面积7469万平方米。累计来看，截止2023年6月30日，TOP30企业代建总合约建筑面积已超6亿平方米。目前，我国的代建行业仍处于发展阶段。随着各方持续涌入赛道，行业竞争不断加剧，成熟...
【关键词】代建，签约面积，新赛道
【摘要】 9月4日，丁祖昱评楼市讯，当前，房地产市场面临前所未有的下行压力，百强房企前8月累计销售业绩同比下降8.5%，各梯队房企业绩增速出现大幅下滑。尽管行业整体面临挑战，但2023年TOP20房企的格局基本稳定，民企席位占比降至四成。其中，TOP20房企中，一些民营企业凭借敏锐的市场洞察力、聚焦的深耕实力以及过硬的产品力，在行业洗牌阶段逆势而上，实现了梯队的跃升。在当前市场低迷的情况下，虽然整体出现“国进民退”，但仍有...
【关键词】民营房企，逆势发展，上升路径
【摘要】 9月1日，中房报讯，8月最后一天，万科召开2023年中期业绩推介会。上半年，万科营业收入2008.9亿元，同比下滑2.9%；归属上市公司股东净利润98.7亿元，同比下滑19.4%。面对市场的变化，郁亮给予了最新的判断，目前市场显然已经跌过头，当前政策已经在发力，希望已经出台的政策能尽快落实到位，以推动市场恢复到健康合理水平。郁亮表示，过去住宅是以解决刚需住宅为主，未来则是改善需求挑起大梁，包括城市更新、保障房、城中村改...
【关键词】利润下滑，市场超跌，经营性业务
【摘要】 8月30日，金融街讯，8月27日，证监会发文进一步规范上市公司股份减持行为，明确“上市公司存在破发、破净情形，或者最近三年未进行现金分红、累计现金分红金额低于最近三年年均净利润30%的，控股股东、实际控制人不得通过二级市场减持本公司股份”。截至8月25日收盘价统计，证监会分类下的111家房地产行业上市公司中仅39家满足最新减持要求，占比35.1%，市值合计5363亿元，占行业总市值的37.9%。在不满足减持要求的72家企业中...
【关键词】股份减持，新规，现金分红
【摘要】 8月29日，中房报讯，8月28日，中海地产交出了2023年上半年的成绩单。报告期内，中海地产实现销售合约额人民币1801.8亿元，同比增长30.1%；归属上市公司股东核心净利润138.2亿元，归属股东核心净利润率15.5%，继续保持在行业最高区间。颜建国结合市场形势与中海的发展策略，向投资者讲述了三个“变与不变”。第一，房地产市场供求关系发生了重大变化，不变的是房地产依然是大行业、支柱性产业。第二，房地产转折期不确定性增强...
【关键词】销售大增，净利润率，稳中求进
【摘要】 8月29日，中房报讯，在距离“摘牌”大限还剩不到30天时，中国恒大正式复牌。8月28日，中国恒大复牌首日股价大跌，截至收盘下跌78.79%，报0.35港元，总市值为46.22亿港元。前一天，中国恒大发布中期业绩报告，上半年，中国恒大收入1281.8亿元，同比增长43.57%，毛利继续回正录得98亿元，毛利率为7.64%。复牌首日，中国恒大还将境外债务重组协议安排会议再延期，而债务重组也是恒大当前所需解决的最紧要事务。上海市光大律师事务...
【关键词】恒大复牌，股价大跌，债务重组
【摘要】 8月23日，和讯房产讯，8月18日，龙湖集团披露中期业绩并召开线上发布会。上半年，龙湖集团实现合同销售额为985.2亿元，同比增长14.8%；毛利润139亿元，毛利率提升至22.4%；股东应占溢利80.6亿元。针对市场最为关注的债务问题，2023年仅余11月到期的1.19亿元公司债，同时主动提前铺排提前偿还将于2024年1月到期的港币银团贷款72亿港元。地产开发业务之外，多元化业务成为龙湖业务发展中的一大亮点。上半年，龙湖由运营及服务业...
【关键词】稳健增长，动能转换，多元化业务
【摘要】 8月21日，中房报讯，8月18日，融创中国在港交所发布公告，预期上半年净亏损150亿元至160亿元，去年同期净亏损约187.6亿元，亏损主要受房地产市场下行影响，本期间结转收入较少且结转的物业项目毛利率较低，及外汇波动造成预期净汇兑损失等所致。8月17日晚，融创中国公告称，为解决集团对荣丰公司相关债务偿还问题，公司将出售臻华府、望金沙酒店及合肥秀场酒店等3个项目，涉及总金额约12.3亿元。这是继8月10日出售与首开合作开...
【关键词】净亏损，出售项目，降费增效
【摘要】 8月21日，中房报讯，据不完全统计，截至8月18日，约有近80家A股及港股房企披露了2023年上半年业绩预告，其中有超过6成房企预计亏损，亏损总额从10亿元～550亿元不等，累计总亏损额超千亿元。其中，不只有金科、世茂、华夏幸福、禹洲、融创等“出险”房企，金茂、远洋、华侨城、格力地产、首开股份、华远地产等央企、国企及混合所有制企业均在其列。诸多房企亏损原因都指向了市场环境及房地产销售下行项目结转结构变化导致毛利...
【关键词】业绩预告，经营亏损，债务危机
【摘要】 8月21日，中房报讯，8月18日晚，对于网上出现恒大在美国提出破产保护的报道，中国恒大发布澄清公告称：“本公司目前正在正常按照计划推进境外债务重组。由于本集团的美元债券受纽约法管辖，本公司根据美国法典第11篇第15章，向美国法院申请承认香港和英属维尔京群岛（BVI）法律体系下的境外债务重组协议安排，系正常推进境外重组程序的一部分，不涉及破产申请。”北京市盈科律师事务所高级合伙人律师李松表示，申请破产保护后...
【关键词】破产保护，债务重组，资产保全
【摘要】 8月18日，丁祖昱评楼市讯，房企流动性压力仍在蔓延，7月以来不断有房企卷入债务危机的漩涡。7月25日，远洋集团公告称，“账面可动用资金几近枯竭，公司债券按期足额兑付存在较大困难”，其中，8月2日到期的一只债券兑付计划延期一年。紧接着，隆基泰和宣布出现流动性危机，并向法院申请重整。进入8月，碧桂园未能如约支付两笔美元债利息，虽未构成实质性违约，但加剧了市场的担忧，对行业信心修复进程也是一次不小的震荡。房企...
【关键词】流动性压力，债务危机，销售走弱
【摘要】 8月15日，中房报讯，8月14日，有消息称，龙湖已提前将17亿元款项拨入“48龙湖04”债券兑付专户，目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。此外，据媒体消息报道显示，龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前也已提前偿还72亿港元，其计划在年内全部提前偿还。实际上，这并非龙湖首次提前还款。去年11月，龙湖曾经在10天之内发布了三次提前偿还债务的公告，包括两次银团贷款的还款以及一笔美元债的偿还，合计提前...
【关键词】提前偿债，现金充裕，财务稳健
【摘要】 8月15日，丁祖昱评楼市讯，根据上海票交所数据显示，2023年2月末到7月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量同比大幅减少20.5%；占全部商票逾期企业的比重环比降低7.9个百分点至55.9%。与此同时，房企商票清偿速度明显加快。从商票逾期增量看，7月末环比净减少15个商票逾期的项目公司，6月发生逾期但7月实现逾期余额清零的项目公司就有313个。房企商票逾期情况趋于稳定。考虑8月...
【关键词】商票逾期，增速放缓，风险降低
【摘要】 8月14日，丁祖昱评楼市讯，2023年至今房地产市场经历了多个阶段，7月下旬以来中央频繁表态，释放利好信号，但楼市仍然延续探底行情。从企业来看，截至2023年7月，百强房企全口径销售金额已有10家过千亿，过500亿的有17家，从这些企业的单月销售情况来看，2023年“千亿房企”数量将在去年“腰斩”的基础上进一步下滑，最终仅约16～17家企业保持千亿规模。在整体行业规模见顶回落之后，未来全国性的规模房企数量将大幅减少，主要...
【关键词】市场探底，千亿房企，规模缩水
【摘要】 8月14日，中房报讯，8月10日晚，碧桂园发布了上半年的盈利预警，透露预计将录得450亿元至550亿元的净亏损。随之披露的还有一则内幕消息，该公司表示遇到了自成立以来最大的困难，虽然公司上下已全力以赴自救，但受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。据碧桂园内部人士透露，本轮调控以来，虽然国家数次表态要支持优质房企合理融资需求，但在实操过程中，民营房企的借新还...
【关键词】净亏损，再融资环境，全力自救
【摘要】 8月11日，金融街讯，8月10日，碧桂园控股发布公告，披露公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约450亿元至550亿元。导致亏损原因主要是由于房地产行业销售下行的影响，业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。同时，碧桂园还透露，当下公司遇到了自成立以来最大的困难，受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。碧桂...
【关键词】巨额亏损，销售下行，流动性压力
【摘要】 8月10日，丁祖昱评楼市讯，未来“城中村改造”将成为城市更新与城市发展的重点抓手。从目前来看，很多“城中村改造”项目仍要以政府主导展开，同时操作上还是需要专业企业的参与，因此将会带动政府代建需求进一步扩大。在此轮“城中村”改造中，属地、背景、经验能力都将成为企业竞逐的筹码。以下三类企业或成为有力竞争者和主要参与者：一类是地方国企或央企，凭借背景优势和政企关系可以更广泛、及时地获得政府代建信息。一...
【关键词】城中村改造，代建需求，三类企业
【摘要】 8月8日，界面新闻讯，8月8日，碧桂园有两笔应于8月7日支付的美元债的票息仍未支付。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，利率分别为4.2%、4.8%，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。受此影响，8月8日多只碧桂园美元债大跌，境内债券跌幅更甚。其中，“21碧地03”跌超28%、“21碧地04”跌超20%，均盘中临停；“19碧地03”跌超19%，“20碧地03”跌超17%，“20碧地04”跌超14%。此外，截止至8月8日交易所债券...
【关键词】碧桂园，美元债预期，地产债下跌
【摘要】 8月8日，华尔街见闻讯，8月8日，碧桂园应于8月7日支付的两笔美元债利息、合计约2250万美元未支付。碧桂园方面对此表示，利息支付有30天付息宽限期，公司目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。碧桂园目前遇到的问题，有很强的行业背景。在开年小阳春过后，房企销售持续转弱，在7月出现二次探底。销售额和再融资环境的持续低迷，以及资金监管的影响，让大多数房企流动性承压。克而瑞数据显示，刚刚过去的7月是近...
【关键词】债务逾期，销售转冷，流动性承压
【摘要】 8月2日，丁祖昱评楼市讯，7月，土地市场热度明显转凉，热点城市的土地市场热度也有所回落，就连杭州也出现了2023年首轮流拍和本地国资委托底的现象，只有部分优质地块吸引房企参拍、摇号成交。克而瑞监测数据显示，截至7月末，新增货值百强门槛值为47亿元，同比下降19%，较上月末同比差值再度增大13个百分点。新增土储货值各梯队门槛值，除了30强持平之外，同比全线下滑，尤其10强、50强门槛值同比下滑超过30%。1～7月，只有35...
【关键词】土地市场，投资收缩，拿地销售比
【摘要】 8月1日，中国房地产网讯，7月31日下午，中国奥园公告披露，占公司现有债务工具64.35%的持有人已正式签约或同意重组支持协议。奥园方面认可并敦请其他债权人积极考虑重组支持协议条款，并尽快订立协议。应部分债权人的要求，公司将境外债权人签署重组协议的最后截止日期延长10天至8月10日下午5时整，以便债权人有足够时间完成内部审批汇报，并签署正式协议。按照公告披露的奥园境外债务重组方案，中国奥园将发行新的融资工具对...
【关键词】债务重组，债券置换，债转股
【摘要】 8月1日，丁祖昱评楼市讯，7月下旬以来，中央频繁表态释放利好信号，但楼市仍然延续探底行情。市场层面，重点30城7月成交达到年内次新低，同环比分别下降36%和32%，累计同比虽增长9%，但增幅较上月收窄9个百分点。企业层面，TOP100房企7月业绩规模创近年新低，单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，单月业绩处于近年来同期最低水平；累计业绩增速由正转负，同比降低4.7%。百强房企中，单月业绩环比下降的房企超过...
【关键词】政策利好，市场低迷，业绩新低
【摘要】 7月27日，中国房地产网讯，7月26日，隆基泰和发布一则公开信称，因受疫情及房地产行业下行影响，集团出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。信中显示，前期经过了多方努力，尝试了各种自我拯救的途径和方式，但仍有部分房屋未能向业主及时交付，仍有欠款未能及时偿还。此次所申请的司法重整并不是破产清算，而是基于企业陷入困境且仍有重整基础情况下最有效的司法解决办法。司法重整将更加有利于盘活资产，更加有...
【关键词】流动性危机，司法重整，保交楼
【摘要】 7月26日，中房网讯，7月25日，远洋集团发布公告称，公司整体流动性高度承压，债券按期足额兑付存在较大困难，全资附属公司远洋控股中国拟于2023年7月27日至2023年7月29日，与公司债券持有人协商调整债券“18远洋01”兑付安排。根据公告，“18远洋01”债券的兑付日为2023年8月2日，拟展期为自2023年8月2日起12个月。远洋集团表示，远洋控股中国承诺对公司债券不逃废债，公司高度重视债务风险化解，将继续抓销售促回款、资产处置...
【关键词】流动性压力，债务展期，债务风险
【摘要】 7月26日，财联社讯，今年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，二季度购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。叠加融资环境仍未显著改善、出险房企仍未完成风险出清，上市房企盈利能力仍未显著改善。据wind数据显示，截至7月24日，A股已有超60家房企发布2023年上半年业绩预告，其中预计亏损房企达41家，占比逾60%。其中，泛海国际亏损金额最高，预计上半年净利润亏损42亿～55亿元；华侨城A净...
【关键词】业绩预告，利润亏损，盈利能力
【摘要】 7月20日，和讯房产讯，近日，万科在一次路演活动中透露，正在尝试发行商业地产REITs，目前正在首批申报阶段，本次申请基础设施REITs由旗下纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行，底层资产为杭州的一处购物中心。公开资料显示，印力集团于2003年成立，2016年成为万科集团成员企业，是万科城乡建设与生活服务商战略的重要组成部分。截至2022年10月，印力在全国50多个城市运营管理150余个项目，资产规模近1000亿，管理面积超12...
【关键词】万科，商业地产，REITs
【摘要】 7月20日，北京日报讯，距离港交所18个月的“摘牌大限”仅剩不到3个月，多家停牌房企正加快推进复牌。据统计，今年以来，已经有佳兆业、景瑞控股、融创中国等房企顺利实现复牌，但中国恒大、世茂集团、中国奥园等20余家港股房企仍处于停牌状态。7月17日，中国恒大终于补齐了2021年度、2022半年度及2022年年度财务业绩公告，进入复牌指引冲刺期。补发财报是完成复牌指引的关键举措，但能否实现“复活”，更关键的还要看房企的债...
【关键词】加快复牌，债务重组，信心修复
【摘要】 7月19日，第一财经讯，东方财富数据显示，截至7月18日，在沪深A股113家房地产（申万一级）上市公司中，已有67家发布了业绩预告，其中，42家预告上半年归属净利润为亏损，占比超过了六成，合计亏损超257亿元。有8家公司最大亏损额超过10亿元，有15家房企为半年度首亏。在续亏的企业中，有9家地产公司的亏损面继续扩大。值得注意的是，截至7月18日，地产板块的9只风险警示股均披露了业绩预告，其中包括5只退市风险警示股和4只其...
【关键词】上市房企，业绩预告，六成预亏
【摘要】 7月18日，中房报讯，7月14日，碧桂园在公众号上透露今年将推行“现房销售”政策，购房者以较低比例楼款即可锁定心仪房源，待预售房源完工后，客户可先前往查看房源，再签署正式合同及支付尾款。据了解，目前该公司已有多个项目正在推行“现房销售”，接下来将在辽宁、湖南、河北、内蒙古等省及自治区持续落地。根据碧桂园披露的信息，该公司位于黑龙江省的某项目在市场较为低迷的情况下推出“现房销售”政策，购房客户数量提升...
【关键词】碧桂园，现房销售，低比例楼款
【摘要】 7月14日，中房网讯，7月13日，华夏幸福公告称，公司发行的14只（存续票面金额合计291.3亿元）债券，以及下属子公司九通基业投资有限公司发行的7只（存续票面金额合计80亿元）债券于近期同时召开债券持有人会议，对《关于调整债券本息兑付安排及利率的议案》进行审议并表决，于2023年7月12日完成全部债券持有人会议投票表决获得决议通过。至此，华夏幸福境内外公司债券重组全部完成，债务风险化解迈出重要一步。本次21只债券召...
【关键词】华夏幸福，债务重组，风险化解
