【摘要】 12月13日，中国房地产网讯，12月12日，据万达集团官网消息，太盟投资集团（PAG）已经与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。根据新协议内容，太盟将联合其他投资者，在投资赎回期满时，经万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿人民币，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿人民币），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。按照新协议，大连万达商管集团...
【关键词】万达商管，太盟投资，新协议
【摘要】 12月11日，中国房地产网讯，距离年底的380亿元对赌大限迫在眉睫，深处现金流困境的万达集团开始抛售资产。12月7日，有市场消息称，近期珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露，万达集团拟出售旗下位于一二线城市的万达广场以换取流动资金，目前在和险资机构洽谈。但万达方面并未透露接触的险资机构为哪家。同时，对于珠海万达商管在香港上市时间，万达方面表示仍无时间表。实际上，今年以来，万达已经出售了多个万达广场。据...
【关键词】万达集团，抛售资产，万达广场
【摘要】 12月11日，丁祖昱评楼市讯，近期，中央密集发声支持房企融资，房企融资面也出现一些积极变化。CRIC数据显示，11月80家典型房企的融资总量为302.76亿元，环比增长41.7%，同比减少47.5%。融资总量环比连跌两个月后，首次回升。不过单月融资规模仍处于2020年以来的次低，累计融资规模同比仍下降34.2%。整体来看，房企融资仍未得到实质性缓解，政策的落地效果仍有待进一步观察。近期多家银行密集召开房企座谈会，据不完全统计，已...
【关键词】融资支持，环比回升，政策效果
【摘要】 12月8日，丁祖昱评楼市讯，流动性压力下，房企加快了处置资产的速度。11月29日，滨江集团1.26亿元出售1568个地下车位，加速资金回流。另据媒体消息，金地集团计划将位于深圳的环湾城项目部分股权出售，考虑用于偿还即将到期的债务。消息称该项交易对价或为40亿至50亿元。另外，华侨城也在积极处置资产，其在11月陆续挂牌3项资产，以回笼资金。根据CRIC监测，11月重点监测房企并购交易共计24笔，已披露的总交易对价约200.5亿元...
【关键词】处置资产，并购热度，资金压力
【摘要】 12月6日，中房网讯，12月5日，有市场消息称碧桂园进行最新组织架构调整，合并14个区域公司为7个新区域。据悉，此次碧桂园调整具体情况为：河北和北京区域合并为华北区域，山东和苏北区域合并为鲁苏区域，西北和陕西区域合并为中西区域，安徽和浙江区域合并为浙皖区域，江西和福建区域合并为赣闽区域，云南和四川区域合并为川滇区域，广西和江中区域合并为江中区域。对此，碧桂园方面表示，在当前行业形势下，本次调整旨在进一...
【关键词】组织架构，区域合并，减少成本
【摘要】 12月5日，丁祖昱评楼市讯，房企谨慎的投资情绪尚未有明显好转。克而瑞数据显示，前11月新增货值百强门槛为59.5亿元，同比下降22%；拿地百强的投资金额同比下降13%，投资已开始筑底。截止11月末，10强房企新增货值占64%。一个明显的特征是，在谨慎投资、聚焦投资的主旋律下，销售百强房企接近五成“颗粒无收”，而央国企在核心城市“全面撒网”。百强房企拿地金额超过100亿的21家企业中，民企只有3家，另有3家混合所有制房企，...
【关键词】谨慎投资，投资分化，央国企
【摘要】 11月30日，中国房地产网讯，11月29日，在投资者活动上，万科就公司表外规模、表外小平台情况等问题进行了交流。万科方面表示，公司的表外业务大部分是联合营的开发业务，对于这些业务万科始终坚持稳健的财务策略。合作项目绝大部分由万科操盘，项目投融资事项遵循公司统一的规则与要求。针对大股东深圳地铁约100亿的合作或收购项目，万科表示，公司与深铁集团双方正在积极协商，推进相关事项。公司将根据上市规则及其他适用的...
【关键词】万科，深铁集团，竞争力
【摘要】 11月28日，中房报讯，11月26日，证监会官网显示，首批3只消费基础设施公募REITs——华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT已正式获得证监会准予注册的批复。此前10月20日，证监会正式发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。文件发布仅一个月左右，首批消费基础设施公募REITs即正式获批。从此次公募REITs的底层资...
【关键词】商业地产，REITs，发展空间
【摘要】 11月27日，中房报讯，11月21日，华侨城（亚洲）控股有限公司发布股东特别大会的投票结果，授权华侨城（上海）置地公开挂牌出售销售资产。随后，北京产权交易所网站上披露了华侨城（上海）置地所持有的苏河湾项目酒店系列资产的转让信息。苏河湾项目正是上海宝格丽酒店的所在地。信息显示，该资产转让底价24.3亿元，价款支付方式为一次性付款。早在今年10月，华侨城（亚洲）控股就发布了相关公告称，拟计划公开挂牌出售该系列资...
【关键词】华侨城，抛售资产，化解债务
【摘要】 11月23日，中指研究院讯，截至2023年10月，出险房企70多家，其中上市房企60多家。根据2023年半年报财务数据测算负债情况，总负债主要分为合同负债、有息负债、应付款及票据、应交税金、其他应付款及租赁负债等，平均占比分别为29.8%、30.5%、15.6%、5.1%、19.0%，主要涉及购房者、金融机构、上下游供应商、政府部门、关联方和出租户等。有息负债中，银行借贷、其他金融机构借贷、海外债、信用债占比分别为40%、20%、30%、10%。...
【关键词】合同负债，有息负债，应付票据
【摘要】 11月23日，中房报讯，市场消息称，金融监管部门正在起草一份房地产企业“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有房企和民营房企都会列入其中，包括万科、龙湖、新城控股、旭辉等，名单内的企业将获得信贷、债券和股权融资等多方面支持。此次“白名单”主要是金融监管部门倡议，与近期金融监管部门纾困房企相关，明年或有可能推进实施。一位房地产观察人士称，若此次“白名单”落地，金融机构融资支持扎实落实，房地产企业流动性...
【关键词】白名单，三支箭，房企风险
【摘要】 11月21日，中房报讯，11月20日，融创发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，今日起正式生效。根据公告内容，此次融创境外债重组规模约百亿美元，这些现有债务将根据债权人选择，置换为6笔新上市的美元票据、强制可转换债券、可转换债券，及融创服务股权，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元，完成化债。从2022年起，房地产行业遭遇前所未有的困境，境外债违约的房企超过40家，融创是第一家完成境内外...
【关键词】境外债，债务重组，900亿元
【摘要】 11月17日，中房报讯，今年上半年，万达集团与银团参贷行曾将合同约定的珠海万达商管上市日期调整为2023年11月30日。11月15日，据资本市场消息，万达集团旗下珠海万达商管的上市前投资者拒绝延期支付300亿元及年底到期利息的初步提议。根据消息，珠海万达商管向上市前投资者提出在4年内分期偿还300亿元，同时提供珠海万达超过20%的股权作为抵押。这相当于是万达方面对投资者做的一种预征询，但从结果看，投资者的信心显然不足。...
【关键词】万达商管，对赌博弈，拒绝延期
【摘要】 11月15日，证券日报讯，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题的治本之策，“三大工程”是落实房地产发展新模式的有力抓手。地产下半场，开发商要有清醒的认识，认清拼什么，怎么拼；要围绕细分赛道、高品质的居住服务需求练内功，建立从开发建设到维护使用的全生命周期服务模式。从中长期来看，房地产企业需抓住相关开发建设、运营管理以及服务的市场增量机遇，扎实开拓第二增长曲线。当前财务、经营、信用等基本盘稳健的...
【关键词】新模式，第二曲线，细分赛道
【摘要】 11月14日，中房报讯，11月10日，金地集团将约21.4亿元划入上海清算所兑付专户，用于支付11月10日到期的“21金地MTN006”中票利息以及11月12日到期的“20金地MTN004”中票本息。据了解，“20金地MTN004”是金地集团今年到期的最后一笔公开债务。虽然今年的偿债压力已大幅缓解，但从金地集团第三季度的财务数据来看，经营层面的挑战仍不容小觑。第三季度，该公司实现营业收入154.4亿元，归母净利润亏损14.74亿元，同比分别下降38...
【关键词】债务兑付，经营亏损，销售下滑
【摘要】 11月10日，丁祖昱评楼市讯，近日，首批消费类基础设施公募REITs已获交易所受理，这是商业地产被纳入公募REITs以来第一批申报的4只消费类基础设施公募REITs。四家企业的底层资产有三个方面特征：一个是核心城市的优质地段，第二个是运营效率高、出租率在90%以上，第三个是盈利状况良好。未来，有两类房企大概率有机会率先入场。一类是已明确表态将发行REITs的企业，比如百联、天虹、合生和龙湖等。第二类是已经发行过商业物业CM...
【关键词】商业地产，公募REITs，优质资产
【摘要】 11月8日，中房报讯，尽管监管层多次提及“一视同仁”，各金融机构在面对民营房企的融资需求时仍持谨慎态度。中国指数研究院数据显示，10月，房地产企业债券融资总额为276.4亿元，同比大幅下降46.2%，环比下降19.5%；1～10月房地产企业债券融资总额为5875.1亿元，同比下降8.9%，降幅较上个月扩大3.2个百分点。其中，民营企业的融资情况更为艰难。某出险房企内部人士表示，金融机构对民营房企的认定就是信用风险太高，所以对民营...
【关键词】信用风险，民营房企，融资难
【摘要】 11月7日，上海证券报讯，11月6日，万科举行一场线上会议。面对近期万科债券和股价出现的非理性波动，深圳市国资委参会并表示，如有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。包括但不限于通过受让、合作开发等方式，加快推进万科大型城市更新项目开发建设；二是通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；三是配合万科优化长期股权投资...
【关键词】万科，深圳国资委，工具箱
【摘要】 11月6日，21世纪经济报道讯，10月16日晚，金地集团发布公告，凌克因身体原因辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。随后，资本市场用脚投票，金地遭遇股债双杀，金地也频繁密集地向外界释放积极的声音。10月底，万科境内外债券出现较大幅度的下跌，引发市场对其经营的担忧。万科很快澄清回应，公司基本面没有任何问题，债券波动是受到市场情绪影响。但风波似乎仍未停止。这几日，市场对万科的讨论并未平息。万科和...
【关键词】万科，金地，股债双杀
【摘要】 11月3日，中房报讯，目前，百强房企格局正在发生大变化，一些老牌房企下滑严重。如融创中国、仁恒置地销售业绩下滑幅度均超过50%，堪称断崖式下滑。但同时，一些新面孔正在跨越式晋级。如象屿地产1～10月销售额同比增长72.4%，在销售榜排名中上升至第36名，同比上升37位；大华集团销售业绩同比增长63.3%，在销售榜中排在第38名，同比上升37位。这种分化在土地市场表现更为显著。受制于资金实力以及地产行业下滑态势，大部分房...
【关键词】市场洗牌，新面孔，实业资本
【摘要】 11月1日，中国房地产网讯，楼市持续筑底，即使是传统旺季的10月份也依旧成色不足。中国指数研究院监测数据显示，10月，TOP100房企单月操盘销售额4476亿元，同比下降33.5%，环比下降7.5%；前10月操盘销售金额52977亿元，同比下降13.1%，降幅相比上月扩大2.8个百分点。其中，销售额超千亿元房企有14家，较去年同期减少2家；销售额在500亿元～1000亿元间房企有12家，较去年同期减少7家；超百亿元房企100家，较去年同期持平。去年1...
【关键词】楼市筑底，旺季不旺，销售下滑
【摘要】 11月1日，中国房地产网讯，今年8月上旬以来，万科多只美元债收益率开始突破10%，到了10月下旬，债券收益率开始进一步攀升，多只债券收益率升至50%左右，最高接近60%。万科美元债事件波及到了股价。截至10月31日收盘，万科A的股价跌2.33%，报11.33元每股，较今年以来最高点的19.01元已经跌去40.4%，跌幅超四成。接近万科的人士称，受近期房地产市场变化和新一轮房企违约风波影响，部分投资人对民企和混合所有制企业的信心持续下...
【关键词】万科，美元债，股价
【摘要】 11月1日，中房报讯，一面是监管层不断出手托举房企融资，一面是大部分房企仍深陷销售下滑和新增融资难的困局。某出险房企内部人士透露，金融机构对民营房企的认定是信用风险太高，所以对民营房企的资金需求基本上是“惜贷”，出险房企新增融资基本为零。目前，绝大部分房企经营困难主要在于销售乏力、融资不畅、监管资金过严，“输血”和“造血”能力都不足，直接导致企业遭遇现金流危机。据克而瑞统计，2023年前三季度，80家...
【关键词】融资下滑，信用风险，民营房企
【摘要】 10月30日，中房报讯，10月27日，花样年控股集团有限公司发布公告，透露前一日与蓝绿双城科技集团有限公司订立框架合作协议，合作时间初步为36个月。蓝绿双城科技的主要工作是深度参与花样年的业务开发以推动其境内资产重组，包括协助花样年制订境内地产项目重组计划，与境内债权人进行沟通、协调及磋商，协助制定各主要存量资产去化方案、导入产业资源，制订加快出售物业及其他资产的计划等。花样年方面表示，该公司在成渝经济...
【关键词】花样年，蓝绿双城，资产重组
【摘要】 10月30日，中房报讯，10月26日，沪深交易所共受理了四单消费基础设施公募REITs，分别为嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT。公募REITs的范围仅覆盖到仓储物流、园区基础设施、新型基础设施和保障房等相关领域，而10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。上述决定发布不到一周...
【关键词】商业地产，公募REITs，发展模式
【摘要】 10月25日，丁祖昱评楼市讯，近年来物业企业不断开拓非住宅、城服等新赛道，但住宅物业在物企的业务中仍占绝对比重。住宅物业中一个是增量市场，另一个是存量市场。增量市场往往是企业重点关注的优质市场，目前全国住宅销售规模已进入下降通道，且近八成增量集中在三线以下城市。与此同时，存量市场竞争逐渐白热化，随着优质项目不断减少，优质单盘陷“争夺战”，带资进场金额不断被刷新。对于大部分企业而言，三线城市或更低能...
【关键词】物业，增量市场，存量市场
【摘要】 10月24日，经济日报讯，一个多月前，恒大集团在美国申请了“破产保护”。除恒大外，佳兆业、当代置业、荣盛发展等多家企业，也均在美元债重组过程中在美国申请认可程序。有人担心，此举可能造成境外投资人优先于境内投资人得到赔偿，并对境内保交楼进展造成影响。根据民法典及有关司法解释规定，涉事房企偿债顺序为消费型购房者>建筑工程价款>担保债权>普通债权>股权。在主流美元债发行方式下，境内房企只有在偿还...
【关键词】破产保护，美元债，劣后性质
【摘要】 10月23日，中房网讯，10月20日，在万科媒体交流会上，万科董事会主席郁亮对于外界普遍关心的市场形势问题、行业阵痛之下的业绩压力以及房地产政策对市场的影响等热点话题作出回应。谈及当前的房地产市场形势，郁亮预计，未来住宅建设的中枢值是10～12亿平方米，但今年预计新开工不到7亿平方米，未来市场自身会产生向上修复的动力。谈到短期市场表现，郁亮认为，市场积累的反弹力量和政策支持为恢复提供了一定动力，建议各地因...
【关键词】需求中枢，修复动力，行业阵痛
【摘要】 10月20日，中房报讯，10月17日，中国金茂发布公告称，公司以28.02亿元的价格成功出售金茂北京威斯汀大饭店，买方为渤海润泽。2023年中报数据显示，中国金茂上半年营收268.4亿元，同比下降6.62%；营业利润9.776亿元，同比下降79.36%；归属母公司净利润4.329亿元，同比下降83.16%。不可否认的是，受行业持续下行的影响，中国金茂近两年的整体财务指标表现也难有起色。近期，中国金茂正在以通过出售资产的方式迅速回笼资金。10月6...
【关键词】中国金茂，出售资产，回笼资金
【摘要】 10月19日，21世纪经济报道讯，紧跟穆迪的脚步，惠誉也对个别龙头房企评级进行了调整。10月17日，惠誉下调了保利发展、万科的评级，两家房企长期外币发行人违约评级由“BBB+”调整为“BBB”，展望“稳定”。在此之前，穆迪曾批量下调多家龙头房企的评级展望，包括华润置地、保利发展和万科等。惠誉和穆迪下调评级或者评级展望的逻辑均是销售存在不确定性带来杠杆率以及现金流的变动。不过这并未引起市场的过多关注，因为保利、...
【关键词】评级下调，龙头房企，市场反应
【摘要】 10月18日，中房网讯，10月16日晚间，金地集团曾发布公告，公司董事长凌克因身体原因于近日申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。受此消息影响，10月17日，金地集团股债出现较大波动。截至当日收盘，金地集团股价5.52元，跌9.95%。公司债券方面，“21金地04”跌超23%，“16金地02”跌超25%，盘中临停，“21金地01”跌近15%，“21金地03”跌近17%。10月17日晚间，金地集团发布公告表示，公司董事长凌克先生的辞...
【关键词】董事长辞职，股价波动，正常交接
【摘要】 10月13日，丁祖昱评楼市讯，近两年来，受地产主业降温拖累，物企上市进程大幅放缓。据克而瑞物管统计，截至10月9日，2023年仅2家物企成功在港上市，分别为众安智慧生活和润华服务，至此上市物企数量扩容至65家。与此同时，上市物企股价及市值均明显下滑。截至10月9日，65家上市物企股价平均下跌31.97%，股价较年初下降的物企占比超过九成；上市物企总市值2687.32亿元，较年初下降38.55%。其中，市值下滑的物企达到60家，16家物...
【关键词】物管企业，上市放缓，市值下滑
【摘要】 10月11日，中房网讯，10月10日，碧桂园在港交所发布公告称，截至公告日，集团共9笔境内公司债券本金共计约人民币147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项，预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于已发行的美元债券项下的偿付义务。碧桂园称，由于中国房地产市场的深度调整，进入2023年以来，本集团销售额承压明显。同时，在...
【关键词】流动性紧张，债务违约，销售承压
【摘要】 10月11日，中房报讯，今年以来，平安保险、新华保险、太平保险、阳光保险等在房地产领域投资金额均明显增加。9月27日，华泰资管斥资40亿元投资万科不动产债权计划，而华泰资产起源于华泰财产保险投资部。9月28日，大悦城控股将旗下中粮置地广场项目卖给了中邮人寿，交易价格为42.56亿元。同日，世茂集团公告称，拟出售珠海世茂新领域51%股权，总价为39.1亿元，接盘方为项目合营联营企业，背景为中国人寿系。此外，最新消息显示...
【关键词】险资，房企，不动产投资
【摘要】 10月10日，和讯房产讯，10月10日，碧桂园发布2023年9月份未经审核营运数据。2023年1月至9月，本集团实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中，2023年9月单月实现权益销售金额约61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。同时，碧桂园表示，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，集团面临资产处置出售的重大不确定性，预计集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。...
【关键词】销售下滑，不确定性，流动性紧张
【摘要】 10月8日，中国房地产报讯，利好政策频发的9月份，百强房企仍身陷销售负增长困局。克而瑞数据显示，1～9月，百强房企实现销售操盘金额41567.4亿元，同比下降11%。其中，第一季度销售规模同比增长3.1%；第二季度则转为下降2.4%；第三季度更是同比大幅下降32.1%。从9月单月来看，百强房企实现销售操盘金额4042.7亿元，环比提升17.9%，有了一定改善；但同比仍下降29.2%，且降幅仍保持在较高位。出险房企销售额跌幅更大。1～9月，碧...
【关键词】百强房企，销售下滑，出险房企
【摘要】 10月7日，丁祖昱评楼市讯，上半年，重点70家上市房企整体利润规模净亏损518亿元，企业净利润增速中位数为-18.6%。这是继2022年规模房企整体净利润首次出现净亏损之后，进一步表现为净亏损。与此同时，典型上市房企的净利率较上年末进一步降低0.3个百分点至-0.5%，行业净利润率持续下行探底，企业各项利润率指标降至历史最低水平。上半年，逾六成房企净利率和归母净利率降低，超半数企业净利润亏损。部分规模房企毛利率和归母净...
【关键词】净亏损，利润率下滑，经营逻辑
【摘要】 9月26日，新京报讯，9月24日晚，中国恒大公告称，鉴于恒大地产正在被立案调查，目前的情况无法满足新票据的发行资格。此外，恒大的债务协议安排会议再次延后。不过，在9月份，也有不少房企的债务重组取得实质性进展，碧桂园、中国奥园、花样年完成全部计划展期的债务重组；融创债务重组方案获得高票通过；远洋集团也主动谋划债务重组。在业内人士看来，房企债务重组加速背后，房企的融资政策不断优化，加之宽松的调控政策在9月...
【关键词】恒大，债务重组，分化
【摘要】 9月26日，丁祖昱评楼市讯，在房地产危机持续的情况下，更多金融机构偏好有政府背书的国企、央企，今年只有少数优质民营房企仍在发债。据CRIC不完全统计，截至2023年9月22日，重点监测的56家民营房企中仅有13家发行了信用债，占比仅为23%；发债总规模274亿元，占房企总发债规模的比例仅为14.6%。其中，万达商业信用债发行总额约为62.26亿元，排在13家发行信用债民企首位，美的置业和碧桂园紧随其后，信用债发行规模分别为36.2亿...
【关键词】民营房企，信用债，业绩稳健
【摘要】 9月26日，中房报讯，9月22日，穆迪将弘阳地产的公司家族评级从“Caa2”下调至“Ca”，将该公司的高级无抵押评级从“Caa3”下调至“C”，并维持负面展望。2021年下半年起，穆迪便频繁下调上市房企评级或展望。但彼时，被穆迪下调评级或展望的主要是民营房企，如今对象变成了头部央企、国企。9月21日，穆迪将多家国资房企列入评级下调观察名单或者下调公司评级展望，包括万科、保利发展、深业、中国金茂、越秀地产、中国海外发展...
【关键词】评级下调，国资房企，增长前景
