【摘要】 1月8日，经济参考报讯，2018年下半年，房企频频发布融资计划，开卖股权，多渠道进行“补血”。背后原因则是过去几年大规模举债快速扩张。“有借就有还”，在连续几年巨量融资后，房企迎来了负债集中还款期。恒大研究院报告显示，2018年下半年开始，房企逐步迎来偿债高峰期。截至2018年6月底，除民间融资和类金融机构贷款，房企有息负债余额约19.2万亿元，2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和...
【关键词】
【摘要】 1月8日，时代周报讯，1月4日，万科发布公告表示，12月份实现合同销售金额630.1亿元，实现合同销售面积438.7万平方米。至此，2018年全年万科共计实现合同销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%；实现合同销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%。作为地产行业领头羊，虽然缓慢、温和，但万科完成了2018年的销售回款目标。而在业绩如愿完成背后，万科的2018年烦心事不断。9月底流出的“活下去”的会议图片，被视作是对地产行业的唱...
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【摘要】 1月7日，上海证券报讯，随着2018年12月碧桂园副主席杨惠妍升任联席主席，碧桂园内部的一场高管换防在新年伊始正式启动。1月4日，碧桂园再次进行人事调整大换防，主要涉及六位副总裁：张志远改任博智林机器人公司执行总裁，朱剑敏兼任博智林机器人公司副总裁，叶剑清兼任碧桂园农业控股公司执行总裁，程光煜兼任投资策划中心总经理，杨翠珑兼任集团总设计师，黄宇奘兼任集团成本管理中心总经理。此番人事调整将多位集团副总裁调...
【关键词】
【摘要】 1月4日，北京商报讯，2018年全年，房企几乎都在紧缩的融资环境中挣扎。随着公司债偿付高峰临近，房企债务违约案也接连曝出。2018年12月底，银亿股份宣布，因短期内资金周转困难，致使发行的“15银亿01”债券未能如期偿付应付回售款本金，出现实质性违约。此后，银亿停发高管工资奖金、接连处理公司旗下多个公司项目资产、停止对外投资以求断臂求生。但银亿面临的还不仅是3亿元债券违约的困扰。目前，中诚信证已将银亿股份主体...
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【摘要】 1月4日，中房网讯，据不完全统计，2018年百强房企中至少有57家房企对外直接或间接公布了当年的销售目标，这些企业的销售目标完成率均值为105.52%。其中，销售目标完成率超过100%的企业达到40家，还有17家企业因为种种原因没有完成年度计划。从2018全年的销售业绩来看，虽然有17家企业未完成年度业绩目标，有些甚至与销售目标相差甚远，但相比2017年增长仍十分明显，几乎全都（16家）实现了正增长，有的甚至实现了翻番。对于年...
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【摘要】 1月3日，证券日报讯，刚刚过去的2018年，房企在追求规模化的同时也做出了部分调整，一部分房企选择“去地产化”将主营业务向非地产领域转变；一部分房企选择“多元化”，在房地产行业的上下游寻找更多发展机遇；还有一部分房企加快在房地产领域的深入布局，通过并购做大做强。如绿地集团宣布核心产业战略升级，通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展，重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团，推动相关...
【关键词】
【摘要】 1月2日，长江商报讯，2018年楼市调控政策堪称史上最严，全国各地调控政策超过300条。这一年，全国各地房地产调控政策陆续发布，引发了行业周期调整。经过连续多年的高速发展后，房地产行业的利润和回报率遇到了“瓶颈”，大大小小的房企不约而同地开始寻求转型，而更名成为企业转型的标志。粗略统计发现，2018年以来，已经有近25家房地产企业更改企业名称，不乏万科、万达、保利等龙头企业。不管大小房企都在忙着更名去地产化...
【关键词】
【摘要】 12月28日，每日经济新闻讯，2018年，楼市迎来史上最严调控，地产格局分化加剧，“慢下来”“活下去”等成为房企的关键词。随着调控持续深入，部分龙头房企逐渐感觉到压力，“地产一哥”碧桂园在年中宣布提质控速，减少拿地与部分效益不佳项目开工。谈及2019年的发展策略，碧桂园集团表示，我国的城镇化进程尚未完成，且不同地域的差别很大，碧桂园整体长线看好国内房地产市场的未来，2019年将采取整体稳健谨慎的原则，分城施策...
【关键词】
【摘要】 12月28日，每日经济新闻讯，万科董事长郁亮对房地产行业的基本判断有四点：全国范围内住房全面短缺的时代基本结束；国家租售并举的长期基调已经定下；老百姓在居住需求满足上不平衡、不充分；城镇化进程阶段已变，之前是大家从农村往城市跑，而今天是都市圈化。郁亮透露，万科今年的主要任务是“稳住基本盘”，例如，地产开发业务就是万科的基本盘。在“稳住基本盘”的基础上，未来万科将深入参与包括四大类业务：新型城市核心...
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【摘要】 12月27日，北京青年报讯，曾经在十年间股价涨了27倍多的中弘股份，最终还是以“面值退市”第一股的名头留在了历史中。据深交所11月8日公告，2018年9月13日至10月18日，中弘股份连续20个交易日的收盘价均低于股票面值（1元），触发终止上市条款。交易所决定中弘股份股票终止上市，并自11月16日起进入退市整理期，退市整理期届满的次一交易日，交易所对公司股票予以摘牌。12月26日，中弘退以下跌8.7%收盘，股价报0.21元，以再创...
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【摘要】 12月26日，第一财经日报讯，当下正值整个房地产市场处于深度调整周期，但地方政府年末推地的习惯似乎仍旧未曾改变。比如北京市在不久前的一天内推出13宗地块，总出让面积为79.40万平方米，总起价295.19亿元，最终12宗地块成功出让，揽金316.46亿元，这也成为北京历史上出让住宅土地最多、金额最高的一天。无独有偶，其他如广州、南京等城市也都相应地展开了岁末卖地大战，供应面积较前三季度大幅度增加。与之相对应的是，商品...
【关键词】
【摘要】 12月25日，国际金融报讯，近日，一则“万达向绿城出让保险业务”的新闻引发市场对房企在金融业布局的关注。此番出售百年人寿后，万达金融将不再拥有保险业务的金融牌照，仅剩投资、资管、网络小贷、私募基金等业务板块。事实上，房地产企业涉足金融领域，是近年来房地产企业追求多元化发展中较为重要的布局之一。过去近十年间，泛海、恒大、绿地、华润置地、万科、万达、泰禾、龙湖、宝能等房企均出现金融化趋势，参股或控股银...
【关键词】
【摘要】 12月25日，时代周报讯，12月17日，招商局置地与母公司招商蛇口联合发布了《经修订及重列不竞争契据》（以下简称“契据”）。根据修订后的契据，招商局置地将逐步开发不受地理限制的轻资产房地产业务，同时也有权参与中国（包括招商蛇口城市）的非控股投资安排。在地产行业发展增速放缓以及存量房时代来临的趋势下，遭遇业绩发展瓶颈的招商局置地逐渐向轻资产业务转型。从2016年开始，招商局置地便通过打造品牌公寓来开启轻资产...
【关键词】
【摘要】 12月21日，北京商报讯，频繁抛售资产的华侨城再度转让投资。12月20日，据重庆联交所消息，华侨城旗下云南文投建设投资有限公司挂牌出售普洱茶小镇投资有限公司9%股权，挂牌价格为2035.89万元。实际上，此前华侨城就不断抛售旗下多个项目资产。10月19日，华侨城在北京产权交易所就公开挂牌出售旗下子公司上海华合50%的股权及相关债权。值得一提的是，在不断抛售地产项目的同时，华侨城也在进行大手笔投资，且普遍为文旅项目。10...
【关键词】
【摘要】 12月20日，证券时报讯，控股股东遭遇被动减持、评级机构下调信用评级，银亿股份近期并不平静。最新的进展是，控股股东银亿控股及其一致行动人熊基凯正筹划为银亿股份引入战略投资者。银亿股份12月18日早间公告，银亿控股及熊基凯与宁波开投17日签署《转让协议》，前者将向宁波开投合计转让银亿股份5.13%的股权。交易完成后，银亿控股及其一致行动人、宁波开投持有银亿股份的比例将分别为73.76%、5.13%。据了解，上述转让的目的...
【关键词】
【摘要】 12月20日，证券日报讯，房地产主业稳步发展的同时，碧桂园近期也在加速转型进军机器人领域。12月16日，清华大学与碧桂园旗下博智林机器人公司共建的机器人联合研究院在广东顺德正式揭牌。未来博智林机器人将通过研发生产及合作共创的方式搭建核心技术、网络平台等业务体系，产品涉及建筑、装修、机器人餐厅、智慧家居、现代农业、医疗、智能制造、仓储物流等应用领域。在碧桂园12月份管理会议上，集团董事会主席杨国强的讲话中...
【关键词】
【摘要】 12月19日，证券日报讯，临近年底，房企还债和买地储粮需求倍增，对资金的渴求达到高点。11月份以来，上市房企密集发债融资，不少开发商成功筹得资金。同策研究院监测数据显示，2018年前11个月，40家典型房企融资总额达6050亿元，但融资成本不断上行。12月13日，远洋集团成功发行REITs产品——“中联前海开源-远洋集团一号资产支持专项计划”，产品总规模达32.03亿元，这意味着远洋集团打开了商业地产REITs融资通道，资产证券化...
【关键词】
【摘要】 12月19日，北京商报讯，房企旗下物业拆分上市的脚步仍未停歇。12月17日，旭辉集团旗下物业板块公司永升生活服务在港上市，成为年内第五家房企旗下登陆港交所的物业公司。前四家分别为雅居乐集团旗下雅生活、碧桂园旗下碧桂园服务、新城控股旗下新城悦、中国奥园旗下奥园健康。国海证券研报认为，当前国内消费升级、存量物业面积持续增长，物业管理市场处于快速增长期，预计2030年行业潜在市场规模超过1.3万亿元。房地产进入存...
【关键词】
【摘要】 12月18日，时代周报讯，万科被外界视作地产业的风向标，不仅仅是因为其庞大的规模，也因为在多次的行业变化中，万科率先做出预判与动作。在今年9月底，万科内部讲话内容流出，文中提出，未来万科以“活下去”为最终目标，具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”。万科的这一举动引发市场争议，也给市场带来了焦虑。在行业内外看来，“活下去”三个词表明了万科对市场的悲观态度，也对一些房企的后期策略产生了一定的影响。而在12...
【关键词】
【摘要】 12月17日，经济观察报讯，迈过千亿门槛之后，闽系房企正荣地产在管理架构和人事方面均经历了巨大的内部调整。今年前11个月，正荣完成了1133.6亿元人民币的销售额，提前完成年度千亿销售目标。值得注意的是，正荣近期对全国的区域业务进行了整合与重组：将上海和苏州的区域业务进行整合，成立苏沪区域公司；济南区域公司与天津区域公司进行整合，升级成立新的“环渤海区域公司”；广州区域公司与长沙区域公司进行整合。此外，正...
【关键词】
【摘要】 12月14日，中国房地产报讯，12月13日，地产股迎来了一波涨幅，全线飘红。背后缘于国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，明确优质企业支持范围，释放了利好信息。其中，《优质企业经营财务指标参考标准》将不同行业分为4大类，建筑业和房地产业属于第4类，原则上需要满足3个指标，即以最近一年或者近三年平均值为标准，资产总额须超过1500亿元，营业收入须超过300亿元，且资产...
【关键词】
【摘要】 12月13日，证券时报讯，今年以来，房地产调控政策持续收紧，特别是对于房地产的融资监管也是历史最严，目的就是要把过高的房企融资杠杆降下来。虽然严监管取得了明显成果，但还没有达到预期目标，房地产融资仍存在着杠杆率快速上升，并且一些金融机构存在违规为房企加杠杆的风险。年初至今，银保监会对金融机构共开出20张罚单，罚没金额合计超过3.4亿元，其中，涉及房地产的罚单有7张，罚没金额合计超过2.6亿元。中国社科院最...
【关键词】
【摘要】 12月13日，北京青年报讯，今年第四季度以来，多家上市公司发布了卖房的公告。截至今年12月初，出售房产的上市公司达33家，涉及的公告次数达52次，超过了2017年全年的45次。与往年不同，今年上市公司卖房大军呈现多个特点：一是上市公司卖房的数量大增，其中不乏一线城市房产；二是像券商这种上市公司加入卖房大军；三是部分上市公司主动甩卖房企股权或剥离房地产业务；四是部分上市公司出现“卖房难”现象，主动打折出售房产却...
【关键词】
【摘要】 12月12日，证券日报讯，随着销售总量见顶以及调控的持续，房企对于资金的渴求越来越高。Wind数据显示，前11个月，房企累计境内发债5632亿元，同比增长66%；累计海外发债3220亿元，同比增长12%。进入12月份，房企在融资方面也继续保持着年内一贯的高频，仅12月11日当天，便有多家房企公布了融资方案。12月11日，华夏幸福发布公告称，公司关联方平安资管拟设立“平安-九通基业基础设施债权投资计划”，将募集的委托资金以债权投...
【关键词】
【摘要】 12月12日，证券日报讯，随着中国房地产行业告别高速增长阶段，房企们也纷纷开始谋求转型。而将企业名称中的“地产”两字去掉，无疑是最具象征性的手段。11月底，中国奥园发布公告称，基于长远的业务策略，公司名称正式由“中国奥园地产集团股份有限公司”，更改为“中国奥园集团股份有限公司”。除中国奥园外，包括保利、龙湖、万达、时代、朗诗等品牌房企，纷纷在今年将公司名称的“地产”两字去除。而恒大、远洋等巨头也在稍...
【关键词】
【摘要】 12月11日，中新网讯，临近年底，信托又一次成为驰援房企资金链中的重要一员。11月份，陆续有十几家房地产企业密集发布融资计划，整体资金规模超过千亿元。据同策研究院监测，2018年11月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计505.92亿元，环比上涨近三成。除公司债、银行贷款融资金额有所上调外，信托贷款融资金额达到73.6亿元，环比上涨62.30%，增幅明显。事实上，除实际发生的信托贷款外，多家大型房企纷纷“绑定”...
【关键词】
【摘要】 12月5日，中国建设报讯，进入2018年最后一个月，房企今年的业绩“竞赛”也接近尾声。尽管行业面临调控持续进行、融资渠道收紧、回款压力大等一系列问题，年内房企销售额仍在不断刷新。根据中国房地产企业销售业绩TOP100排名，1～11月，TOP100房企销售额稳步增长，销售额破千亿元房企增至26家，TOP100门槛升至236.3亿元。其中，房企梯队分化明显，市场集中度进一步加大，碧桂园、万科和恒大“三巨头”独占鳌头，销售额均超5000...
【关键词】
【摘要】 12月5日，上海证券报讯，2018年还剩最后一个月，房企的销售也进入到最后的冲刺阶段。据克而瑞统计，截至11月末，千亿元销售额房企数量已经达到了25家，其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。据不完全统计，2018年百强房企中近半数提出了年度销售目标，且大部分集中在五十强房企中。而截至11月末，在这些提出业绩目标的房企中有近10家房企已经提前完成全年业绩目标。前11个月，百强房企共新增土储货值8.8万亿元。其中，十强房企...
【关键词】
【摘要】 12月4日，中房网讯，克而瑞研究中心近日发布的数据显示，1～11月，TOP100房企整体销售规模超过8.7万亿元，同比增长37.5%。从11月份房企销售情况来看，虽然百强房企销售规模较10月份环比有所提升，但单月业绩的同比增速仍进一步放缓。从前11月标杆房企销售目标完成情况来看，销售目标完成率均值为90.79%。截至目前，在提出年度销售目标的56家房企中，共有15家房企完成了全年销售任务，18家完成率超过九成，11家完成率在80%～90%...
【关键词】
【摘要】 12月4日，时代周报讯，在楼市调控持续加码，融资监管不断趋严的大背景下，大小房企撕裂的镜像正在真实上演。克而瑞数据显示，2017年房地产企业项目股权出售相关动态为387条，而2018年仅1～10月房企累计项目股权出售动态就达到了473条。万科董事长郁亮在11月30日媒体交流会上透露，目前来寻求与万科合作的企业明显增多。言下之意，作为行业龙头，万科在并购市场拥有更多话语权。而被并购方则在复杂艰难的处境中寻求生存空间。11...
【关键词】
【摘要】 11月29日，北京商报讯，进入年底，房企融资意愿空前高涨。仅11月27日当天就有保利地产、中国建筑、上海城投、光明地产、四川驹马、弘阳地产、金地、首创置业、时代中国、龙湖、绿城、富力、福晟、鑫苑置业等十多家上市房企对外公布融资计划及公告票据上市发行，累计规模近300亿元。截至目前，11月已有超30家房地产公司发布了各类融资公告。其中，融资渠道也表现出多样性。包括发行公司债、可换股债、中期票据、优先票据、中短...
【关键词】
【摘要】 11月28日，每日经济新闻讯，仅仅4天，三家房企便签约规模达400亿元的信托合作协议。11月21日，正荣地产与兴业国际信托签署战略合作协议，兴业信托将为正荣地产提供100亿元授信额度。11月23日，泰禾集团与光大兴陇信托签署战略合作框架协议，建立全面业务合作关系，总规模200亿元。11月24日上午，福晟集团与光大信托签署100亿元战略合作协议，双方将在房地产开发、建筑、物业等领域开展全面深入合作。近期多家房企也进行了密集...
【关键词】
【摘要】 11月27日，时代周报讯，11月24日，华润置地执行董事吴向东去职华润加盟华夏幸福的消息，在业界再度发酵。消息一旦坐实，华润置地将会成为今年11月以来，继俊发集团、京投发展、光明地产等房企之后，再度出现高管辞职现象的房企。事实上，地产从业人员的变动，自2006年以来就逐渐增多。不过统计发现，2014～2018年是变动的高发期，每年均有300条以上的变动公告。值得一提的是，在高级管理人员的变动中，财务总监的变动在近几年...
【关键词】
【摘要】 11月27日，证券日报讯，受“去地产化”潮流影响，部分非主营地产类企业在经历了楼市调控洗礼后，选择斩断房地产这一非主营业务，更聚焦于企业自身核心产业竞争力。近日，中能电气公告称，公司拟将持有的福州市仓山区建新镇金洲北路20号的1～8号楼房产转让给关联方中能发展，转让总价款为人民币6560.23万元。远东传动公告称，公司日前完成了老厂区资产的公开拍卖，成交价格为6400万元。神火股份公告，公司拟以协议转让方式向神...
【关键词】
【摘要】 11月26日，经济参考报讯，11月以来，房企“扎堆”融资。有数据显示，11月前20天，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下，近期地产债市场规模迅速“爆棚”。值得注意的是，频频融资后，各大房企今年的发债额度“见底”，一些房企售卖股权、出让项目，多渠道“补血”。11月5日，富力地产发布公告称，拟发行不超过8.06亿股新H股，发行价不低于前五个交易日收市价平均数的80%，若以每股12港元的均价...
【关键词】
【摘要】 11月26日，投资者报讯，近些年，荣盛发展的负债飙升。数据显示，从2014～2018年三季度，荣盛债务规模节节攀升，负债从604亿激增至1816亿，近五年净增1212亿元。同时，荣盛发展的资金压力也越来越大。2010～2016年，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额分别为-19亿元、-4.98亿元、-12亿元、-47.36亿元、-16.6亿元、-24.73亿元及-36.95亿元。直到去年年底才有所改善，其现金流量净额为22.74亿元，到了今年三季度变为87.6亿元。细...
【关键词】
【摘要】 11月23日，每日经济新闻讯，当前房企融资成本出现巨大分化，龙头房企的融资优势凸显。2018年仅剩一个多月时间，冲刺年底业绩成为众多中小房企的要务。尽管中小房企在融资成本方面不具优势，但因面临冲刺年底业绩，为保持企业稳定周转，从公司债到境外发行票据，不少中小房企不断在融资方面加码。11月20日，花样年控股公告称，附属公司花样年中国已获中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币29亿元的公司债券；...
【关键词】
【摘要】 11月22日，北京商报讯，2018年以来，千亿房企俱乐部持续扩容。在一众增长迅猛的“新一线”房企中，今年初姗姗登陆资本市场、10月新晋千亿的正荣地产颇受外界瞩目。根据机构日前公布的数据，正荣地产1～10月实现1148亿元签约销售，提前两个月完成全年千亿目标，主要原因在于逆周期投资，低成本拿优质地。不过，随着企业驶入发展快车道，正荣地产远高于行业平均水平的净负债率也值得警惕。截至2018年6月底，正荣地产有息负债规模...
【关键词】
【摘要】 11月21日，证券日报讯，10月31日，中国恒大发行了三笔优先票据，分别为年化利率11%、2020年到期的5.65亿美元票据；年化利率13%、2022年到期的6.45亿美元票据；年化利率13.75%、2023年到期的5.9亿美元票据。近日，中国恒大再度发行10亿美元优先票据。据悉，该笔优先票据年利率为11%，将与此前发行的5.65亿美元优先票据合并成一个类型，于2020年11月6日到期。而纵观近期市场，发债成本上升的并非恒大一家。有业内人士指出，在香...
【关键词】
【摘要】 11月20日，证券日报讯，房企对于美元债的追捧已经持续至少5年，近年来更有愈演愈烈之势。2013年以来，全球资本市场一度出现了超低利率环境，甚至有中介机构在推介语中将美元债描述为“企业到海外薅羊毛必备”。此外，对于内地房企而言，国内融资难度的加大，使得房企近年来持续去海外寻求融资。来自中介机构的数据显示，去年全年，房企境外融资总额达388.6亿美元，较2016年的140.6亿美元大幅上涨176%，今年的融资总额很可能还...
【关键词】
