【摘要】 11月20日，长江商报讯，11月16日，万达集团同意将位于美国加州比弗利山庄一地块出售给英国伦敦一家房地产公司。此外，万达集团位于芝加哥的万达大厦项目似乎也已有买家在洽谈之中。一旦交易完成，万达集团的海地产项目将全部清盘。实际上，始于2017年6月的万达股债双杀风波之后，负债逾4000亿的王健林推动了万达产业轻资产转型，频频甩卖近千亿资产去地产化。与此同时，集团架构重整，从集团到商管、电影等板块，无一不进行变...
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【摘要】 11月20日，上海证券报讯，最近一周，几家大房企上演高管离职潮，其中包括融信中国执行总裁吴剑、正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒、旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏等人。粗略统计，进入10月份以来，已经有至少10家房企高管变动。以旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏为例，他曾带领旭辉北京曾创造百亿元销售额巅峰，今年10月份还获得了2018中国地产经理人100强评选的提名。有市场人士认为，此次孔鹏离职，或与旭辉...
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【摘要】 11月19日，中国经营报讯，今年三季度以来，随着国家调控力度保持高压，市场的观望情绪持续蔓延，房企的去化不及预期，销售业绩增速开始回落。截至目前，在已经公布了第三季度业绩的86家A股上市房企中，1～9月销售额虽然仍有增长，但增速相比1～3月和1～6月明显放缓，多家房企主动考虑去库存或者采取以价换量的策略。目前，多数房企面临着双面夹击：一方面是整体房市成下行状态，多数购房者持观望态度，销售增长减弱；另一方面...
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【摘要】 11月19日，广州日报讯，近日，市场传闻链家将上调中介费。从链家上海得到确认，上海地区的中介费从2%上调至3%，其中买方中介费为2%，卖方为1%。链家上海有关负责人回应称，与成熟市场相比，上海的中介市场长期处于低费率竞争、低服务质量和捆绑乱收费等状况，消费者体验较差：“因为低佣金所以很难有‘白中介’，不仅北京，对比深圳、成都、重庆，上海目前的中介费率都是最低的。”该负责人透露，此次提佣后，上海链家将全面提...
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【摘要】 11月16日，每日经济新闻讯，今年前10月，销售破千亿元的房企增加到24家，中梁地产是首次进入“千亿房企”阵容的5家房企之一。就在中指院的榜单发布不到半个月，中梁地产即正式向港交所递交了招股说明书，开启了上市之路。中梁近几年的发展尽显“黑马”本色。就在2015年，中梁的销售额还仅仅处于百亿级规模（168亿元）。仅仅用了两年多时间，中梁的销售额便突破千亿（1150亿元），而这还只是今年前10月的统计数据。中梁招股说明...
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【摘要】 11月15日，每日经济新闻讯，规模发展到一定阶段，跨界转型寻求新增长点成为房企的必经之路。消费升级下，开发商的文旅故事从未间断。虽然在此过程中不乏失意者，但在政策的加持下，文旅融合已成大势所趋，越来越多的房企布局文旅产业，抢占各线城市的稀缺资源。早在今年8月，碧桂园就将旗下购物中心、社区商业、长租公寓、写字楼和文旅等六大业务进行整合，成立文商旅集团。近期，碧桂园文商旅集团又设立了东部、南部、西部、...
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【摘要】 11月13日，第一财经日报讯，不到一个月时间，万科进行了三次并购，而这仅仅是公开交易的数量。日前，嘉凯城公告称，公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下5个地产项目资产包，杭州锦蓝置业以底价竞得上述资产项目包。穿透股权结构后发现，杭州锦蓝置业的实际控制人为万科系相关的公司，为万科企业股份持股40%、横琴中长胜启航投资中心持股60%的中航万科。这是继收购华夏幸福及海航部分项目后，...
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【摘要】 11月12日，经济观察报讯，尽管业绩规模正在往上一个台阶，但已经发布了三季度销售数据的龙头房企们，正在面临一个愈发凸显的难题——销售增速持续放缓。截至9月底，万科销售金额已经达到4315.5亿元，但同比仅增长8.9%，这个增速远远赶不上去年同期的50.7%；碧桂园前三季度同比增速约38.4%，同样大幅低于去年同期的89.8%；恒大累计合约销售金额同比增长22.4%，其上半年的销售额增速为30.5%。同期，融创中国前三季度实现销售金额...
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【摘要】 11月9日，北京商报讯，近期，楼市喊“冷”声迭起。在地产圈高喊或附和“寒冬已至”之际，曾经在谈笑风生间声称“不差钱”的旭辉，也悄然开启瘦身计划。本周，旭辉方面证实已经发布《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作的通知》，今后一段时间将在办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等7个方面进行“节流”。实际上，房企节流瘦身者，并非旭辉一家。近期以来出现的房企降价潮、裁员潮，都...
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【摘要】 11月9日，北京晨报讯，在楼市调控政策收紧的大背景之下，不少房企纷纷转让项目股权。今年10月，万达集团向融创中国转让其旗下的文旅项目，在地产圈引起不小的波澜。来自克而瑞地产研究中心统计数据显示，2018年1月至10月，房企累计项目股权出售动态达到473条。有业内人士表示，房企频繁转让项目股权的浪潮涌起，其背后的原因错综复杂，既有企业为了融资需要，也有企业为了业务转型铺垫，还有企业是出于剥离不良资产的考量。从...
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【摘要】 11月9日，北京晚报讯，在电商积极寻找线下平台“落地”时，部分房地产企业旗下实体商业平台也在积极寻求互联网企业赋能。11月3日，太古地产与天猫在京宣布：天猫五大新零售模块（天猫智慧门店、天猫理想站、明星应援站、天猫智能母婴室、智慧停车），落地太古地产的北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州太古汇和成都远洋太古里。太古地产零售业务董事韩置则表示，在数字化、互联网技术及大数据的背景下，将与天...
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【摘要】 11月7日，证券日报讯，近日，多家龙头房企相继公布前10个月销售业绩，第一梯队的碧桂园、恒大、万科合计销售额近1.6万亿元，全年则有望接近2万亿元，市场占有率进一步提升。从销售情况来看，2018年前10个月销售破千亿元的房企增至24家，1000亿～4000亿元的企业共21家，销售额均值为1617.2亿元，同比增长率均值为62.8%，显著高于第一梯队三强18.9%的同比增长率均值。上述21家房企中，中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月...
【关键词】
【摘要】 11月7日，第一财经日报讯，随着龙头房企们相继公布了前10个月的销售业绩，各家房企的拿地情况也被同步披露出来。伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑。与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。而在花费真金白银拿地的同时，房企们也加紧了融资的步伐，以确保资金安全。据悉，2018年以来，随着融资政策持续收紧，开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。据Win...
【关键词】
【摘要】 11月6日，时代周报讯，今年孙宏斌鲜少出现在公众镜头里。他忙着向贾跃亭讨回欠款，忙着争抢金科控制权，也忙着给融创贴上“文旅第一”的标签。在10月29日合约之后，130亿元的旧有“托管”合同将要作废，融创从背后的金主一朝翻身成了13个万达城的实际管理者，这些万达城很快将被改名成“融创城”。在过去的半个月里，各个万达城的总监以下人员，包括商管、酒店、乐园等公司员工，以及万达文旅院人员，前往融创总部面试述职，由...
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【摘要】 11月6日，时代周报讯，高喊“活下去”，纷纷准备过冬的同时，上市房企普遍收获了一份不错的三季度业绩报。截至11月1日，140家沪深A股房企公布了三季报。Wind数据统计显示，这些上市房企收入合计达11144亿元，净利润合计1225亿元。其中121家房企实现盈利，占比86.4%，仅19家亏损。不过，三季报向好仅仅表明今年前三季度，上市房企依然处于高利润、高增长的周期中。业绩向好的背后，是房企销售放缓的事实。克而瑞研究中心11月1日...
【关键词】
【摘要】 11月2日，每日经济新闻讯，2015～2016年，在信贷宽松的融资环境里，房企迎来发债热潮。彼时发行的地产公司债以3+2结构为主。据此测算，房企在未来三年将迎来两个偿债高峰期。第一次偿债小高峰集中在2018年9月～2019年10月，偿还规模约3800亿元，月均偿还额280亿元；第二次大高峰集中在2020年5月～2021年10月，偿债规模约8600亿元，月均偿还额480亿元。从短期来看，企业在下半年就将集中迈入第一个还债高峰期。偿债期集中来临，...
【关键词】
【摘要】 10月31日，证券日报讯，中原地产数据显示，100家上市房企披露了2018年三季度业绩预告，盈利房企占比达91%，仅9家亏损。前三季度，百家上市房企营业收入合计10725亿元，同比上涨31.2%；净利润合计1012亿元，净利润率为9.44%，与2017年同期的9.17%相比，有小幅上涨。整体看，上市房企依然处于高利润、高增长周期中。不过，接下来的市场销售增速将放缓，加之资金成本的提高，房企盈利能力或走低。当前环境下，去库存、加快回流现...
【关键词】
【摘要】 10月31日，证券日报讯，从造房子到美好生活服务商，房地产企业围绕地产主业布局多元业务，如今已成为行业现象。在物流地产领域，大房企也在进行排兵布局，从万科投资物流地产到远洋集团也开始进入这一领域，该业务正在成为房企眼中的下一个利润增长点。近日，远洋集团首个物流地产项目——远泉嘉兴南湖汽车零部件金融物流产业园开始动工建设。据了解，该项目由远洋集团旗下远洋资本、物流管理公司上海远瀚物流有限公司共同投资...
【关键词】
【摘要】 10月30日，新华社讯，今年，全国各地房地产调控政策陆续发布，引发了行业短期调整。连续多年的高速发展后，尽管许多房企认为地产行业的利润和回报率依然较好，却不约而同地开始寻求转型，而更名成为企业转型的标志。据不完全统计，年内已有近20家房企变更了名称，将名字中的“房地产”“地产”去掉或者替换。以万科、保利为代表的房企纷纷开始多元化业务布局，更名映射出大型房企正在从“单一开发”转向与地产开发相关业务的“...
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【摘要】 10月30日，澎湃新闻讯，10月29日深夜，融创中国和大连万达集团同时发布公告，宣布融创出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。具体来看，此次收购分为三部分，首先，融创收购王健林持有的成都万达文化管理75%的股权，并终止原商业安排，代价为44.94亿元；其次，融创收购万达BVI文创100%的股权，代价为15亿元等值的港元，这其中包括1亿元的债务；第三部分是万达商管终止原商业安排，代价为2.87...
【关键词】
【摘要】 10月29日，中新经纬讯，今年以来央行已降准4次，释放资金2.15万亿元。但房地产市场调控政策持续加码，央行降准释放的资金直接流入房地产市场的份额极少，且利用利率、信贷、资产价格等传导机制均受限，房企融资额持续下降。8月以来，有8家房企融资计划被终止，终止融资额度规模达406亿元。随着房企融资渠道不断收紧，加之融资过程中严监管审查，预计在短时间内，房企融资环境不会有太大改善。单从9月份数据来看，委托贷款减少1...
【关键词】
【摘要】 10月26日，南方日报讯，与前几年各地火热成交相比，2018年楼市显得相对平淡。一方面，虽然单月成交量有高有低，但整体看不如前几年；另一方面，当前市场形势下，房企融资难度进一步加大，为加速回款，各地楼盘特价现象增多，部分城市出现价格回调的情况。种种现象都表明，单靠原先粗放形态的“拿地—盖楼—销售—获利”的发展模式，已经无法满足现有各类购房者的居住需求，同时也不利于房企自身长远发展。对于房企而言，如何转...
【关键词】
【摘要】 10月26日，北京晚报讯，近日，房地产行业发生多个收购事件。对于出售方来说，去库存和现金为王是房企今年的任务主线；对于购买方来说，逆势操作，趁机调整结构、扩大规模是当下的方向。在楼市整体疲软的市场中，房企新一轮洗牌和变局正在上演。克而瑞研究报告指出，目前市场的调整已经开始，成交“转冷”已成为不可否认的事实。行业的周期波动本就在所难免，与其消极逃避不如积极思考应对措施。克而瑞认为，当前至少有以下几点...
【关键词】
【摘要】 10月25日，证券日报讯，对于财务状况良好、资产结构健康的房企而言，当下正是规模进阶的最好时机。然而对于过去两年间举债并购、拿地激进的房企来说，当去杠杆的哨声全面吹响，任何一笔融资不畅都可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。融资渠道的不断收紧和融资成本的步步抬升，得使房企迎来融资“寒冬”。与此同时，房企资产负债率也正在触及红线。美国经济学家海曼明斯基提出的“明斯基时刻”（即资产价值崩溃的时刻），对于这些...
【关键词】
【摘要】 10月24日，证券日报讯，去年底，房地产行业上演的是千亿元量级或者想晋级千亿元阵营房企的“抢人”大战，对规模的极度渴求，让这个行业的员工流动率一度达到35%以上；4个多月前，剧情开始反转，部分千亿元量级房企悄然启动了人事架构调整计划。大型房企停止招聘、精简营销团队、减少土地投资拓展部人员的裁员消息不绝于耳。碧桂园、万科、富力、新城控股等房企均被传出缩编调整人员，准备抵御楼市寒冬来临的消息。在目前市场形...
【关键词】
【摘要】 10月23日，时代周报讯，10月4日，五洲国际公告披露，集团目前已接获多起重大法律诉讼或申索，合共要求赔偿金额达到7.57亿元，由于财政困难，该集团未能履行上述付款义务及责任。10月15日，华业资本发布公告称，公司2017年度第一期短期融资券“17华业资本CP001”未按时足额偿付债务融资工具本息，已构成实质违约。同天，上陵实业发布公告称，公司12宁上陵/12宁夏上陵债发生违约，该期债券本息合计5.42亿元。上述三家企业均与房...
【关键词】
【摘要】 10月23日，中国经济周刊讯，近期，曾被雷军看好的长租公寓“爆仓”了，寓见公寓资金链断裂，一些房东在未收到租金的情况下，要求房客搬出。中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，“一切才刚刚开始”，寓见的“爆仓”是必然的，而且这是杭州鼎家“爆仓”的后续。如果有关部门接下来不采取紧急措施，地毯式排查和进行管控的话，年底将是长租公寓“爆仓”的高峰期。每到年底资金都很紧张，年底时长租公寓需要结算装修款，再加上...
【关键词】
【摘要】 10月22日，投资者报讯，过去几年，绿地控股除了规模掉队以外，还伴随着净利率过低、股价不断下跌、市值下滑等问题。此前，绿地控股对外公布了新战略目标，确保年均销售规模保持在5000亿元以上，并形成一批300亿～500亿元发展能级的重点事业部。这是绿地控股近三年时间里第二次调整战略，第一次是在2015年，当时绿地控股首次提出以房地产为主业，大基建、大消费、大金融为三大协同发展业务的“一主三大”战略。多元化发展路径一...
【关键词】
【摘要】 10月21日，中国经营报讯，当前，房企一方面面临市场快速转冷带来的成交量大幅下滑之不利影响，另一方面则面临自身融资受限、融资成本大幅提升之经营风险。毫无疑问，楼市寒冬已经到来且春天尚在远方。对房企而言，相比前两年喊出“销售额何时达万亿元”“何时冲进全国前十”等这样宏大的战略，眼前更重要的是顺势而为，保持好现金流，有选择的战略收缩，先保证在寒冬里活下去。从长远看，伴随着居民居住条件的大幅改善、货币过...
【关键词】
【摘要】 10月21日，经济参考报讯，面对波动的资本市场，部分上市房企开始采用回购或增持的手段，提振信心。10月18日晚间，新城控股发布公告称，拟以自有资金通过集中竞价交易的方式回购总价不超过8.36亿元的公司股份，回购目标价不超过37元。新城控股方面表示，此次回购事项是基于对公司未来发展的信心及对公司价值的认可。阳光城同样有增持的打算。10月11日，阳光城发布公告称，公司控股股东阳光集团或其全资子公司东方信隆资产管理有...
【关键词】
【摘要】 10月18日，北京商报讯，慨叹着“九月不金”，房企们于10月陆续交出了前三季度销售成绩单。2018年前三季度，TOP 100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。房企销售步伐较为稳健，绝大多数房企销售额持续提升，其中碧桂园、恒大、万科、泰禾等19家房企销售额已破千亿。然而，在房企销售额提升之时，相关数据也显示出房企销售增速呈现出放缓态势。9月当月，TOP 100、TOP 50、TOP 10房企销售额（流量金额）同比增速分别为34%...
【关键词】
【摘要】 10月18日，北京晚报讯，据上交所披露信息显示，10月13日，上交所终止了雅居乐集团拟非公开发行的2018年公司债券。今年以来，已有越来越多笔房地产公司债被中止或终止审查。如碧桂园200亿元、富力地产60亿元、花样年50亿元、合生创展100亿元规模的租赁住宅专项公司债券、深圳市龙光控股35亿元住房租赁专项公司债券等。业内人士分析，当前货币政策仍趋紧，融资环境对房企而言并不乐观，典型房企融资规模普遍下滑、成本持续增加。...
【关键词】
【摘要】 10月18日，证券日报讯，看似已经完成的世纪大交易续集，一夜之间出现了逆转变化。10月16日晚间，一则“融创将全部接盘万达文旅”的消息传出。当晚，双方似乎都已默认这一信息属实。但10月17日一早，万达立马站出来否认。10月17日，万达集团官网发布声明称，网传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实。作为中国最早进入文化旅游产业的先行者，万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景。今后万达将继续投资文旅产业，旗下文旅集团...
【关键词】
【摘要】 10月17日，第一财经日报讯，从年初的规模论，到如今的保现金流和利润，大部分房企今年的策略发生了许多改变。一位TOP30房企高管表示，去年很焦虑，今年更焦虑，公司正在不断调整和修正战略规划。焦虑背后，是房企面临融资难、回款难、销售难的多种问题，以往一房难求现象正在淡出人们视线，取而代之的是巨大的营销和回款压力。为了提前准备过冬装备，开发商在加紧出货回笼资金的同时，也开启了一个内部管理优化的新周期。扩张...
【关键词】
【摘要】 10月16日，时代周报讯，2008年，王石提出“拐点论”，随后万科开始率先降价，掀起了中国楼市的降价风暴，这也成为楼市走向拐点的标志性事件。2014年，时任万科总裁郁亮将中国地产的下一个十年称为白银时代，并表示“个位数的增长速度”将成为常态。话音未落，万科便拉开价格调整序幕，逐步在部分地区加大项目降价力度。而就在不久前，9月28日、29日，万科在深圳大梅沙召开秋季例会，将“活下去”作为会议主题。事实上，对于万...
【关键词】
【摘要】 10月15日，每日经济新闻讯，10月12日，绿地控股正式宣布将“绿地商业集团”更名为“绿地商贸集团”，将“绿地酒店集团”更名为“绿地酒店旅游集团”，并组建“绿地大基建集团”，意在推动房地产主业发展。对于这项在绿地内部被视为“三大变革”的重组，绿地控股董事长、总裁张玉良解释称，实际上是绿地通过强化集团核心战略和升级重要产业发展战略，全面变革推动高质量发展。据了解，张玉良给三个新集团都有指标要求，而整个房...
【关键词】
【摘要】 10月14日，证券时报讯，刚刚过去的传统房地产销售旺季，“金九银十”不再。多个城市的房价开始出现冲高回落现象，厦门、杭州、深圳这些原本房价极度坚挺的城市，也出现了打折、特价。在度过了多年的黄金时代之后，中国楼市开始日趋黯淡。房地产企业高喊转型和多元化的呼声也日益高涨。就在恒大、宝能砸重金参与汽车制造业之际，位列第二梯队的绿地集团10月12日也再度升级多元化战略。10月12日，绿地集团宣布集团战略强化升级及...
【关键词】
【摘要】 10月12日，每日经济新闻讯，随着A股IPO难度加大，赴港上市已成为内地房企的重要选择。今年以来，越来越多的内地中小房企赴港IPO，欲借道资本市场做大做强。与此同时，赴港上市也让房企面临着诸多考验，如市值估值偏低、今年以来新股破发率趋高等。但在行业集中度加剧、政策调控趋严、融资渠道收紧的背景下，赴港上市已然成为资金短缺的中小房企们的最佳选择。统计显示，截至9月初，今年港股上市的140家公司共有118家破发，破发...
【关键词】
【摘要】 10月10日，证券时报讯，10月9日晚，华夏幸福发布公告披露，公司与北京万科及其全资子公司北京恒燚签署了合作协议，三方将合作开发华夏幸福在北京周围位于涿州、大厂、廊坊和霸州的5个项目（以下合称“项目公司”），交易价款约为32.34亿元。据披露，项目公司总用地面积约33.93万平方米，均为住宅用地。具体而言，华夏幸福拟将旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权，均以1...
【关键词】
【摘要】 10月10日，证券日报讯，近年来，受到房地产调控政策影响，房企单纯依靠住宅主业发展难以抵御经营风险，需要其他利润增长点来支撑，因此开发商不断调整市场拓展战略。而相对于住宅增量市场来说，商业几乎没有限制性政策，商业地产的保值增值与回报属性，成为规模化房企在后地产时代的重要盈利支撑。作为商业追逐者的龙湖集团，在2011年明确“持商业”战略，即未来平均每年销售回款的10%将用于持有性物业。7年间，艰难的“养商期...
【关键词】
