【摘要】 3月21日，和讯网讯，3月18日，碧桂园在港交所发布年报显示，2018年，该集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，同比增长31.3%，增速超越行业平均水平。而这还是碧桂园下半年开始主动“提质控速”的结果。2016年和2017年，碧桂园合同销售金额同比分别增长120.3%、78.3%。销售增速虽然下降，但营收和净利润表现均超市场预期。碧桂园2018年全年营收3790.8亿元，同比增长67.1%；...
【关键词】碧桂园，提质控速，净负债率
【摘要】 3月18日，21世纪经济报道讯，在中国房地产市场上，“千亿房企”是一个响亮的招牌，达到千亿，就意味着拿到了前30强的入场券，也容易获得资本市场和金融机构的青睐。过去三年，房企规模竞争白热化，产生了数十家千亿房企。而到了2019年，千亿俱乐部扩容的脚步，大概率将会放缓。曾经抛出千亿计划的50多家房企中，除已实现目标的30家以外，其他的千亿计划大多要放缓或时间延长。即便是龙头房企，对销售目标态度也异常谨慎。去年...
【关键词】千亿房企，销售目标，谨慎
【摘要】 3月15日，蓝鲸财经讯，Wind统计数据显示，2018年全年，仅A股房地产上市公司的高管离职人员就多达101位。在进入2019年之后，房企高管离职现象表现的愈发汹涌。蓝鲸房产统计，2019年以来，共有43位房企高层出现离职或调整，6家房企高管存在接连两人以上变动的情况，其中，中粮地产、金科股份高管变动最为突出，高管变动均在3人以上。值得注意的是，据蓝鲸房产不完全统计，2018年至今，中粮地产已有8位副总及董事级别的高管先后离...
【关键词】房企高管，离职调整，中粮地产
【摘要】 3月12日，每日经济新闻讯，近日，保利发展下属保利湾区投资发展有限公司已完成对汕头市荣信投资有限公司、揭阳市宜华房地产开发有限公司、广东宜华房地产开发有限公司三家公司的收购，持股均为51%。同时，保利发展通过保利（海南）旅游发展有限公司收购了海南台达旅业开发有限公司51%股权。此次保利发展控股宜华系旗下四家涉足地产的公司将大大增厚土地储备。在收并购市场攻城略地的同时，保利发展开始打破原有的地产三强格局...
【关键词】保利，收购，反超
【摘要】 3月11日，证券日报讯，据媒体报道称，首开集团与房地集团于3月9日下午召开重组合并会议，未来两家集团会根据不同业务，在一级开发棚改、二级开发房地产、物业等方面逐步完善合并进程，这意味着“千亿元量级”的国有企业再现地产业务重组案。其中，房地集团于2005年4月由北京市人民政府出资成立，截至2018年末完成北京市属国企签订非经资产正式移交协议3075万平方米；首开集团于2005年12月由北京市国资委成立，截至2018年底累计...
【关键词】首开集团，房地集团，合并
【摘要】 3月11日，中国经营报讯，发债动作频频，融资总量攀升，近期房企再度掀起发债热潮。而在这新一轮融资热潮中，中小房企的尴尬处境与竞争压力也逐渐显露出来。与大型房企相比，中小房企的业务稳定性、盈利能力、资产质量均相对较差，进而影响其自身融资能力。近期，力高集团发行2020年到期的2.5亿美元优先票据，用于为若干现有债务再融资以及其他一般公司用途，其年利率高达13.5%，远高于行业平均水平。对于当下房企融资收缩、头...
【关键词】中小房企，融资能力，资金困境
【摘要】 3月7日，中国产经新闻讯，新春伊始，一轮房地产企业融资热潮在业内掀起。从龙头房企到小房企，融资成为楼市的看点。随着房市进入深度调整期，应对偿还到期债务风险成为房企融资的重要原因。国信证券数据显示，2月房地产行业净融资43亿元，较1月减少137亿元，行业净融资依然维持较弱格局。另据Wind数据显示，1月ABS发行总数为94只，2月仅有13只，成为一年来ABS发行量最低的月份。对房企来说，由于受到还债潮的集中兑付，这一轮...
【关键词】融资，还债，回款
【摘要】 3月7日，北京商报讯，伴随着地产行业调控的深入，房企在新增土地储备方面开始显得日趋谨慎与稳健。1～2月，开发商迈入新增货值百强门槛为22.7亿元，共有24家企业新增货值超过100亿元。进入2月，部分之前未拿地企业也开始谨慎投入土地市场。从集中度来看，销售TOP 10货值几乎在百强房企新增货值中占比达47%，接近一半，且新增货值集中度较上月提高两个百分点。融创、万科、绿地分别以938.8亿元、681.6亿元和641.3亿元的新增货值...
【关键词】百强房企，新增货值，态度谨慎
【摘要】 3月6日，证券日报讯，截至3月5日，据同花顺iFinD统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计71家上市房企披露2018年年报业绩预告，包括扭亏企业在内，41家房企业绩预喜，占比高达58%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有41家，占比接近六成，仅9家亏损。综合来看，房企盈利能力同比有所下滑，但行业分化现象加剧，大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间，中小企业日子则较为艰难。克尔瑞预计，201...
【关键词】上市房企，盈利能力，分化
【摘要】 3月5日，经济参考报讯，综合2019年前两月全国土地市场行情，各大房企拿地布局的重点仍然聚焦一二线热点城市。克而瑞数据显示，2月11日以来，受监测的重点一二线城市共成交土地百余宗，其中龙头房企表现强势，均以积极的态度率先出动，还有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机，纷纷在二线城市有所落子。数据显示，2月份，绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海项目，华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地，其中包括上海和北...
【关键词】龙头房企，一二线城市，聚焦
【摘要】 3月1日，第一财经日报讯，2019年新春刚过，当大部分房企都还对后市有所观望和犹豫之际，恒大又猝不及防地出手了。2月27日下午，恒大集团董事局主席许家印召开集团营销会议，宣布将在3月1日至31日一个月间，每周开一次集团全员营销总结大会，正式开始冲击一季度的销售业绩。恒大旗下全部项目依然在恒房通挂出，项目总数合计690个，折扣方面本次住宅产品给予9折优惠，商铺产品8折优惠。本次营销活动仍然沿用恒大老套路，奖励做得...
【关键词】恒大，营销，九折
【摘要】 2月28日，第一财经日报讯，2月27日下午，越秀地产发布2018年报显示，公司累计合同销售金额约577.83亿元，同比上升约41%，约占2018年销售目标550亿元的105%。其中，综合营业收入、核心净利润、毛利率、净借贷比率、账上现金等多个财务数据，均呈现不同程度的同比增长；凭借国企优势，公司融资成本依然保持较低水平；但在现金至上的行情下，公司回款不畅，去年的销售回款率仅72%，属于偏低水平。越秀地产对新的一年市场判断并不...
【关键词】越秀地产，销售目标，投资强度
【摘要】 2月27日，第一财经日报讯，Wind数据显示，今年房企公司债到期规模2640亿元；企业债到期规模183亿元；非金融企业债务融资工具到期规模1037亿元；资产支持证券到期规模628亿元；海外债到期规模846亿元，总计到期规模5334亿元。债务压顶下，2019年以来，房企集中抛出大量融资计划。Wind数据显示，截至2月18日，房企境内外发债规模已达1546.45亿元。纵然融资成本高企，但“活下去”才是首要选择。短期融资“发烧”似乎昭示着利好的...
【关键词】到期债务，发债融资，活下去
【摘要】 2月26日，时代周报讯，进入2019年，随着偿债高峰的到来，房企掀起新一轮境外融资潮。克而瑞发布研报称，2019年1月，房企境外债发行规模为740.4亿元，环比增长141.9%。2月，房企们又“马不停蹄”地筹划新一轮境外融资计划。其中，世茂房地产拟发行10亿美元优先票据，富力地产拟合计发行8.25亿美元优先票据，融创拟发行8亿美元优先票据，禹洲地产拟发行5亿美元优先票据，佳兆业拟发行4亿美元优先票据，龙光地产拟发行3亿美元优先...
【关键词】偿债高峰，境外融资，融资成本
【摘要】 2月22日，证券日报讯，近日，中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，勾画出未来粤港澳大湾区发展蓝图。受此影响，珠三角房地产市场将明显受益，提前布局粤港澳大湾区的房企将更好地享受政策红利。从大湾区（不含港澳）2016年至2018年的招拍挂土地成交情况来看，TOP30房企的新增土地储备总量达到了0.8亿平方米，而9个城市的招拍挂土地成交建面总量则为1.7亿平方米，TOP30房企拿地占比达48.7%，包揽了近一半的...
【关键词】粤港澳大湾区，TOP30房企，土地储备
【摘要】 2月21日，长江商报讯，2019年以来，房企再遇融资难题，境外发债继续上升。克而瑞研究数据显示，今年1月份房企境内外发债总量大幅增加，达到了1095.79亿元，突破历史新高，环比上升91.8%，其中境外债占比达67.6%。粗略统计发现，2月以来，有近10家房企完成发行境外融资计划，总规模超40亿美元。其中仅2月19日就有6房企境外债即将发行，包括融信、佳兆业、龙光、华润、华夏幸福等。绝大多数发债的房企均表示，募集资金有部分或全...
【关键词】房企，境外融资，到期债务
【摘要】 2月21日，北京商报讯，按以往北京楼市销售行情来看，春节前后大都是淡季，开发商也多半处于全年计划的制定状态中。然而，今年部分房企却一反常规采取了积极的反季节营销策略。日前，泰禾地产抛出了“泰禾1号抢收计划”，北京公司旗下金府大院、西府大院、北京院子二期、金尊府等4个高端改善类项目悉数加入“抢收”行列。据不完全统计，单周时间泰禾旗下几家楼盘接待客户达到5000组，完成15.6亿元认购金额。相关人士介绍，泰禾...
【关键词】泰禾地产，抢收计划，反季节营销
【摘要】 2月19日，经济参考报讯，2019年新年以来，由于适逢春节淡季，返乡置业意向人群相比2018年略有下降，房企营销表现比较平淡，项目折扣力度和营销推案力度均不及往年。加上部分三四线城市市场需求已经透支，楼市成交整体走低。克而瑞统计数据显示，春节期间，40多个重点监测城市新建商品住宅供应量同比下降29%。房企让利方式主要以特价房、首付款延期付、以老带新、实物赠送等常规方式为主，其中特价房活动较多，多集中在8.2～9.8...
【关键词】营销推盘 平淡 需求透支
【摘要】 2月18日，长江商报讯，“九年破千亿”是四川最大房企蓝光发展掌舵人杨铿在2013年提出的目标。不到九年，杨铿带领蓝光发展从区域性房企走向全国，迈向千亿俱乐部。2018年，蓝光发展录得销售金额1170.6亿元，首次迈入千亿俱乐部，并成为全国百强房企TOP22，百强房企成长性TOP10第三位。截止目前，蓝光发展共进驻17大区域，50余座城市，100多个项目，完成全国化布局。然而，开疆拓土的背后，其高层人员陆续离职、股价低迷、负债率...
【关键词】蓝光发展 千亿 负债率
【摘要】 2月15日，每日经济新闻讯，从“黄金时代”到“白银时代”，房地产行业沉浮几十载，房企规模之争从未停止。只是近几年，行业规模争霸的影响力与房企对规模的恐慌变得前所未有。随着调控影响的持续显现，率先完成规模积累的龙头房企开始放缓规模增速。进入2019年，这种趋势尤为明显。据克而瑞统计数据，2019年1月，万科、碧桂园、恒大三家房企合约销售金额同比分别下跌29%、33%、32%，融创则从之前的第四名掉落至第六名，被保利...
【关键词】龙头房企 规模降速 新赛道
【摘要】 2月14日，北京商报讯，2018年末的业绩冲刺跑后，房企在2019年首月的“开门红”愿景似有落空。近期出炉的多家统计机构数据显示，房企在2019年首月整体表现则较为平淡。中原地产统计数据显示，2019年开门低迷，1月多房企业绩同比下调。据统计，截至2月11日，25家上市房企发布了1月销售数据，合计销售额同比下滑超过20%。尽管龙头房企多以广布局、大体量作为业绩护城河，但是统计机构近期放出的业绩榜单显示，房企三巨头“恒碧万...
【关键词】低迷 规模 效益
【摘要】 2月14日，北京商报讯，2018年底开始的房企融资潮至今仍在持续。机构数据显示，2019年1月，房企公布的融资计划已超过70起，总金额超过1600亿元。但密集发债并不意味着“融资难”局面已破局。近期内，已有多家房企发债项目被中止审核，包括和昌地产一笔规模3.3亿元资产支持专项计划、阳光100一笔规模7亿元资产支持专项计划、宝龙地产一笔规模11.8亿元资产支持专项计划、当代节能置业一笔规模7.9亿元资产支持专项计划、合景泰富两...
【关键词】融资潮 发债中止 偿债能力
【摘要】 2月13日，每日经济新闻讯，连续出售万达文旅项目之后，王健林在2018年万达年会上继续表示：“总之万达要瘦身，要有舍有得。这就是万达过去、现在和今后处置一些资产的逻辑。”瘦身战略在新春开年被迅速执行。2月12日，万达再一次出售资产。当日，苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布，公司收购了万达百货有限公司下属全部37家百货门店。据悉，本次交易的37家万达百货门店大都位于一二线城市的CBD或市中心区域，会员数量超4...
【关键词】万达 瘦身 百货
【摘要】 2月13日，证券日报讯，从春节期间楼市情况看，一、二线城市网签数据基本暂停，“北上广深”均为个位数。三、四线城市成为长假期间楼市的成交主力军，但大部分三、四线城市成交量与2018年春节期间相比，成交量出现一定降温，返乡置业更趋理性。据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月12日，26家房企合计销售3340亿元，较2018年同期下调13.6%。另据克而瑞数据显示，1月，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权...
【关键词】百强房企 销售降温 返乡置业
【摘要】 2月12日，上海证券报讯，进入2019年，内地房企突然“咸鱼翻身”，不仅海外融资之路豁然开朗，股票也开始获得外资机构逆势加仓。港交所披露的资料显示，海外知名机构卷土重来，重新入市增持内地房企股票。2月1日，新加坡政府投资公司（GIC Private Limited）时隔逾5个月后，再度出手增持了216.13万股万科H股，涉资6667万港元，持股比例从5%增至6.01%。海外机构对内地房地产企业的投资热情，多少让市场有些诧异，因为无论是春节...
【关键词】外资机构 逆势加仓 内地房企
【摘要】 2月11日，迈点网讯，1月31日，易居克而瑞《2018中国长租公寓排行榜》正式发布，其中最为瞩目的便是房企背景公寓榜单。虽入局时间不久，但因为庞大资金和资源的支持，“房企系”公寓品牌后发制人。截至2018年底，已拓房源TOP3的企业分别是万科、龙湖、旭辉，拓展房源量分别为23万间、10万间以及5万间。同时，榜单也对房企已开业长租公寓房源量做了展现，排名前三的分别为龙湖、万科、旭辉，开业房源量为5.4万间、5万间和1.5万间...
【关键词】长租公寓 房企系 规模化
【摘要】 1月30日，北京商报讯，近年来“买买买”的华侨城集团，却接连陷入违规旋涡。1月28日晚间，华侨城旗下云南旅游股份有限公司发布公告称，公司运作重大资产重组的评估机构由于涉嫌违反证券法律法规，已经被立案调查，相关并购也已中止。除了外聘评估机构违规影响收购进程外，华侨城多名内部高管也因违规内幕交易等问题遭罚。对此，华侨城集团表示，将通过完善管理制度等工作杜绝违规事件再次发生。对于快速跑马圈地的华侨城来说，...
【关键词】华侨城 并购 违规 公司治理
【摘要】 1月30日，证券日报讯，不足1个月时间，数十家房企抛出了70多个融资方案，总计金额超过1635亿元，这种融资密度和规模在业内并不常见。据中原地产研究中心统计数据显示，这一单月融资规模是近一年以来的新高。不少房企将2019年判定为“调整年”，可能是楼市回暖前难熬的一年。因为市场调整期之外，房地产企业此前发布的公司债将集中在这一年进入还债期，目前能借到钱的房企，几乎都是优先拿新债去还旧债，剩下的则会充当一般运营...
【关键词】房企融资 借新还旧 负债率
【摘要】 1月28日，经济参考报讯，自2016年四季度以来，为加大楼市调控力度，关闭定增、公司债收紧、海外发债受限，房地产企业融资收紧已成主旋律。但2018年下半年以来，前期任性负债集中迎来还款期，违约、借新还旧频现，房企发债“热情”再度高涨，甚至一周内就有超过二十家房企发债，更有房企一个月内发债三次。中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月以来，截至1月24日，相关房地产企业公布的融资计划近60起，合计融资金额超过150...
【关键词】房企 发债 借新还旧
【摘要】 1月28日，证券日报讯，回顾2018年，房企从长租试水到加速扩张，不仅融资规模急速增长，方式种类也愈发多样。据不完全统计，2018年，我国50家房企长租公寓资产证券化发行规模107.21亿元，同比增长168%，综合优先级票面利率仅为6.05%。从发行的房企来看，发行资产证券化的企业大多为TOP20强。从资产证券化的具体方式来看，2018年房企的长租公寓类REITs产品占较大比重，融资规模达54亿元；CMBS产品规模也占比较大，规模达27亿元，...
【关键词】长租公寓 资产证券化 REITs
【摘要】 1月24日，钱江晚报讯，长租公寓在最近两三年来被资本市场热捧，然而去年下半年连续爆发的“甲醛门”、“租金贷”、“鼎家”等事件，暴露出了长租公寓行业的许多问题，之后长租公寓市场进入了降温期。1月17日，蛋壳公寓宣布以2亿美金（包含现金和债务）全资战略收购总部位于杭州、并在长三角地区颇有影响力的长租公寓品牌爱上租。对于发生在市场降温期的这次并购，有人认为是行业头部企业的强强联合，也有人认为是一轮大洗牌的...
【关键词】长租公寓，收购，洗牌
【摘要】 1月22日，经济日报讯，在继2018年11月房企融资千亿、12月融资1600亿后，进入2019年以来，房企融资继续保持大规模扩张。据不完全统计，目前为止已有40多笔融资，合计融资额度高达千亿，保利、招商局、华夏幸福、世贸股份、金科、电建、阳光城等房企均公布了大额融资。自去年下半年开始，房企逐步迎来偿债高峰期。业内人士指出，近期房企融资力度加大多用于“借新债还旧债”。值得注意的是，国家发改委去年底发文支持企业进一步...
【关键词】负债到期 融资 借新还旧
【摘要】 1月21日，新浪网讯，1月21日，融创中国发布公告称，集团全资附属公司融创房地产与武汉中央商务区签订收购协议，以125.53亿元人民币收购其持有的上海泛海建设公司100%股权。公告指出，被收购公司拥有北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益。其中，北京泛海国际项目1号地块位于北京市朝阳区核心位置，上海董家渡项目位于上海市黄浦区核心位置。上述交易完成后，融创房地产将获得目标公司100%股权，收购事项完成后，...
【关键词】收购 土地资源
【摘要】 1月21日，中国经营报讯，随着政府对住宅市场的严密调控，住宅地产发展逐渐疲软，而中国房地产市场的巨大投资潜力将投向商业地产项目。1月14日，新加坡商业地产巨头凯德集团宣布，已与淡马锡达成交易，以110亿新元（约合549.8亿元人民币）收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。交易完成后，凯德将与星桥腾飞整合成为亚洲最大的多元化房地产集团。一向被认为作风保守的凯德集团，在近两年频繁腾挪资产，除了大手...
【关键词】收购 商业地产
【摘要】 1月18日，上海证券报讯，2018年，绿地控股房地产主业销售业绩实现平稳较快增长，通过狠抓开新盘、去库存、销大单、促回款等，全年累计实现合同销售金额3875亿元，同比增长26%。尽管表现不错，但并未完成公司年初制定的4000亿元销售目标。在1月17日的媒体见面会上，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，给公司2018年的整体表现打85分。展望2019年，张玉良认为，2019年的房地产市场将以稳为主，整体值得期待，总量会有些下降，但市...
【关键词】绿地控股 销售金额 区域差异
【摘要】 1月15日，经济参考报讯，2018年，迈入“千亿军团”的房企数量达到30家，数量相当于2015年的3倍。年内，金茂完成销售额1280亿元，比2017年增长超过80%，完成全年销售目标的128%，首度跻身“千亿军团”。金茂的起步晚于很多老牌房企，虽然突破千亿规模有市场助推因素，但持续的快速增长并非易事。中国金茂在城市运营领域是佼佼者也是先行者，2015年宣布从传统意义上地产开发商向城市运营商转变之时，中国金茂在原有“销售+持有”...
【关键词】
【摘要】 1月15日，时代周报讯，2018年，中海地产累计合约物业销售约为3012.4亿港元，同比增长29.81%，完成年度销售目标的103.88%；累计已售楼面面积约为1593.45万平方米，同比增长10.17%。但在土地投资上，中海地产并未完成年初定下的目标。2018年，中海地产实际应付土地出让金为人民币913.52亿元，远低于年初新增土地投资1350亿港元（折合人民币约1170亿元）的目标。除了拿地仍趋于谨慎，自2017年起，中海地产开始逐步加大合作拿地的...
【关键词】
【摘要】 1月15日，经济参考报讯，随着2018年末融资政策有所放宽，2019开年以来各大房企融资动作开始密集进行。2019年1月份以来，房企融资数据继续大规模上涨。短短十几天内，除了世茂股份、融创中国、新城控股等企业以外，还有金科股份、力高集团、电建地产等不同梯队阵营的房企陆续公布融资计划，合计超过30起，总规模超过800亿元。惠誉评级认为，开发商正通过削减土地补充和减少供应来应对疲软的市场，当务之急是维持现金流和去杠杆...
【关键词】
【摘要】 1月11日，北京晚报讯，58同城、安居客《新周期：楼市迎来换挡期——2018年楼市总结》报告指出，2019年楼市将进入“换挡期”，主要表现在三个维度：其一，总体调控节奏不变、区域性变化呈现；其二，总体房价水平稳定、各类城市分化；其三，信贷政策总体不变，首套优惠更多体现。不过，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。在市场环境变化下，房企整体的生存压力较大，一些房企开始思考转...
【关键词】
【摘要】 1月9日，经济参考报讯，2018年，在“房住不炒”和“租购并举”总基调下，房地产市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善。全年，龙头房企销售额保持稳步增长，市场份额进一步提升。统计数据显示，2018年，156家房企跻身百亿军团，销售额共计11.4万亿元，市场份额超过75%，同时万科、碧桂园、保利优势延续，拿地金额超千亿。综合全年来看，房地产行业稳中趋缓，企业投资节奏放缓，全国商品房成交量增速有所放缓，但市场集中...
【关键词】
