【摘要】 5月22日，第一财经日报讯，2019年以来，各大房企高层人事变动已近百次。其中不乏万科、保利等头部房企，涉及职务主要为负责营销与财务的高管。人事动荡背后，是房企白热化竞争下的产物。房企面对变化极快的市场环境，正在不断调整自己的战略，而这些地产从业者，则在这个时代的变化中开始更大的波动。值得注意的是，人事变动频繁的房企，多数因业绩与经营发展而处于舆论风口。如泰禾集团、天房发展、佳源国际等，每次人事变动...
【关键词】房企高层，人事变动，竞争
【摘要】 5月21日，时代周报讯，在行业集中度不断提高的“大象起舞”时代，越来越多的房企正进入“军备竞赛”中，从城市更新、特色小镇、共享空间到长租公寓等，房企纷纷寻找自己下半场的竞争策略和生存之道。此前高周转的房企，纷纷提出了提质控速。例如，恒大、中海、碧桂园提出控制发展速度，拿地更精准，更审慎，腾挪更多空间抓好各项管控。房企间合作开发的加强，也在成为新常态。合资成立项目公司拿地、与土地持有方进行股权合作...
【关键词】提质控速，合作抱团，新模式
【摘要】 5月21日，时代周报讯，自2012年起，以万科为代表的众多房企开始主动拥抱多元化，提出战略转型。据克而瑞统计，TOP30房企70%发布了多元化战略，TOP100房企97%布局了多元化业务。但多元业务的开辟并不容易，多数房企在经过近10年发展后，地产开发业务依然牢牢占据主要营收位置，多元化探索收效甚微，转型成功的案例仍未出现，更有不少公司在探索过程中折戟。进入2019年，大多转型的房企将精力重新投入到地产开发之上，多元探索的...
【关键词】多元化，战略转型，谨慎
【摘要】 5月17日，北京商报讯，随着一线城市新增用地供应的逐年减少，新房市场开发逐渐进入徘徊阶段，北上广深等大型城市更是率先进入存量房时代。同时，城市结构的调整也带来了产业结构的重塑和人口结构的改变，旧改、存量升级为核心的城市更新开发模式渐成主流。近年来，全国各大房企也将存量资产改造看做业绩新的增长极，其中万科、绿地、首开、中粮、新世界、富力等房企，在城市更新模式方面正在不断创新拓展，一些知名城市改造项...
【关键词】旧城改造，房企，蓝海
【摘要】 5月16日，长江商报讯，作为风口行业的长租公寓被朗诗“剥离”。5月14日，朗诗绿色集团发布公告称，公司朗诗剥离旗下长租公寓等五项亏损及非房业务所得款9.8亿元。近10亿的出售交易中，长租公寓业务所占的比例最大。朗诗自2017年初创立长租公寓品牌——朗诗寓，2017年朗诗寓获得了1.5万间房源，分布在国内主要一线二线城市；2018年达到了4万多间，但两年间该业务合计为上市公司带来亏损2.34亿元。朗诗解释称，处于孵化期的创新...
【关键词】朗诗，剥离，长租公寓
【摘要】 5月14日，时代周报讯，近期，房企们陆续交出2019年前4月的阶段性成绩单。在楼市小阳春成色不足的背景下，各大房企的整体销售额仍实现上涨。克而瑞地产研究中心发布的房企1～4月全口径销售额排行榜中，TOP100房企单月业绩规模同比增长16.6%。从1～4月整体的业绩表现来看，按照权益口径，百强房企2019年至今的累计销售规模同比微增3.6%。在头部企业中，碧桂园、万科、恒大依然占据前三强的位置，但增长速度放缓，1～4月合同销售...
【关键词】头部房企，销售放缓，下半场
【摘要】 5月14日，时代周报讯，楼市调控政策还没迎来“松绑”，但“融资”环境已有小幅度改善。Wind数据显示，4月，房企境内发债881亿元，环比增长18%，同比增长61%；内房海外发债688亿元（根据当期汇率换算），环比增长106%，同比高基数下增长6%；1～4月，房企境内发债2757亿元，同比增长46%；海外发债2150亿元（根据当期汇率换算），同比增长18%。资金面的缓解还直接体现在土地市场上。同策研究院报告显示，近期，以二线城市为主的土...
【关键词】发债，融资，改善
【摘要】 5月9日，和讯房产讯，和讯房产独家发布的《2018年上市房企财务健康榜单TOP50》显示，今年上半年，财务健康方面，龙头房企中海、华润与万科表现最优，招商蛇口、金地集团、新城控股主动降负债效果显著。此外，部分中型房企出于规模的诉求并未及时踩刹车，尤以首次进入千亿抑或是冲刺千亿、两千亿阵营的房企明显。排名靠后的房企一般表现为净资产负债率高，现金覆盖比率低。以泰禾为例，净资产负债率高达384.6%，现金覆盖比率为0...
【关键词】上市房企，财务健康，流动性
【摘要】 5月8日，第一财经日报讯，国内融资的困境，正在将越来越多中小房企逼向上市之路。4月10日，汇景控股有限公司向港交所递交IPO申请，招股书显示，从2016年到2018年的三年间，该公司净负债率均处于200%以上，分别是375.4%、277.2%、242.7%。在更早之前，中梁控股、海伦堡也向港交所递交了招股书，内地房企正纷纷叩开港股的大门。值得注意的是，此前包括恒达集团、银城国际、德信中国均成功登陆港股市场。然而成功登陆之后，等待着...
【关键词】中小房企，港股上市，高负债
【摘要】 5月7日，时代周报讯，随着2018年度业绩和2019年一季报的公布，微妙的变化正在房地产行业里显现出来。一边是2018年销售额创新高，万科、恒大、碧桂园三大龙头房企权益销售金额分别超过6000亿元、5500亿元、5000亿元大关，千亿房企阵容也扩展至30家。另一边是一季度三大龙头房企全口径销售金额同比下降近13%，其中万科下降1.76%、碧桂园下降9.25%、恒大下降26.21%，同时百强房企整体销售下降1%。房企的净利润情况也出现了明显的...
【关键词】分化，亏损，中小房企
【摘要】 5月7日，每日经济新闻讯，1～4月，全国土地市场表现活跃，二线城市尤其引人注目。中国指数研究院数据显示，1～4月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交额达4838亿元，同比增长6%；规划建筑面积TOP10城市成交面积达11802万平方米，同比增长10%；龙头房企表现依然强劲，万科、融创、新城控股、碧桂园、中海等5家房企前4月拿地金额均超过300亿元。从土地成交的分布上来看，长三角区域持续高居居首，中西部热度持续上升。从城市排...
【关键词】土地市场，二线城市，重点
【摘要】 5月5日，第一财经日报讯，克而瑞统计数据显示，2019年4月，在各地小阳春有所褪色的情况下，百强房企销售业绩较上月有微弱回落，整体仍维持平稳。数据显示，TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%，从1～4月整体的业绩表现来看，权益口径下，百强房企2019年至今的累计销售规模同比微增3.6%，增速回正。单月环比来看，百强房企4月单月的整体销售规模与3月基本持平。其中，规模型龙头房企起到了决定性的作用。1～4月，除...
【关键词】百强房企，规模房企，百亿
【摘要】 5月5日，第一财经日报讯，从2018年四季度开始，房企的融资难度逐渐缓解。至今年4月，房企的融资井喷，迎来了密集发债的高峰。中原地产研究中心统计数据显示，4月来，房企密集发布的融资计划已接近2600亿元，从全月融资完成情况看，有望是最近一年多最高值。从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加；从融资成本看，基本告别2位数（除个别企业外），主流境外融资成本均在6%～8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外...
【关键词】房企，融资，井喷
【摘要】 4月29日，和讯房产讯，中国指数研究院报告显示，近期热点城市土地市场明显升温，特别是3月以来，热点一二线和强三线城市土地竞拍市场普遍回暖，地价及溢价率明显上行。土地市场本次回暖主要源于市场在经历一定时期的调整后，受短期预期缓和导致补货意愿强烈、房企资金充裕，以及供地规模缩减、房企聚焦一二线等多因素综合影响。但值得注意的是，在目前“稳房价”总基调下以及房地产市场仍处在调整周期等背景下，土地竞拍热度持...
【关键词】土地市场，升温，追高风险
【摘要】 4月28日，财经网讯，梳理房企财报发现，2018年SOHO中国、华侨城、合景泰富净利率分别为113.24%、58.49%、55.56%，以远超百强房企11.5%的均值成为行业净利率之王。事实上，三家房企主营业务的业绩表现并不乐观，高利润率的背后主要靠卖资产支撑，即使抛售亏损资产仍存在负债走高的压力。财报显示，上述三家公司的其他收益净额占净利润总额的比例接近或超过50%。从注释内容可见，其他收益净额指标的利润来源主要包括出售附属公司...
【关键词】高利润率，卖资产，难持续
【摘要】 4月26日，长江商报讯，去年大举扩张拿地的光明地产，后遗症在年报显现。4月23日，光明地产发布2018年年报。报告期内，公司实现营业收入204.93亿元，较上年减少1.53%；实现净利润14.18亿元，同比下滑27.17%；实现扣非净利润12.76亿元，同比下滑32.92%。净利润和营收纷纷下滑的同时，现金流也出现了大幅度的下滑。2018年度，光明地产经营活动产生的现金流量净额为-87.34亿元，同比下滑620.30%，创上市以来新低。为此，光明地产频...
【关键词】光明地产，现金流，融资
【摘要】 4月24日，时代周报讯，继2017年彩生活收购万达物业后，招商蛇口创下了物管行业的第二大收并购案。4月15日，招商蛇口发布公告称，公司正在筹划以现金方式协议受让中航国际控股持有的A股上市公司中航善达22.35%股份，以持有的招商物业100%股权认购中航善达非公开发行股份。招商蛇口董秘刘宁表示，未来招商物业也会继续通过收并购的方式来完成规模的增长，寻找优质标的。从收入水平来看，国内物业行业第一名万科物业营收为97.96亿...
【关键词】招商蛇口，收购，中航善达
【摘要】 4月23日，上海证券报讯，2018年被业内称为房地产行业的“小年”，也是万科高喊“活下去”的一年，但从年报披露的各项指标来看，上市房企2018年依然活得精彩。截至4月18日，有24家2018年度合同销售金额超过1000亿元的上市房企披露了2018年年报，房企业绩整体表现亮丽，其中10家房企年度合同销售额首超千亿元，它们的土地储备总额高达4.08亿平方米，略高于万科与融创土地储备之和。销售金额同比增速居前的新晋千亿小伙伴中国金茂...
【关键词】活下去，千亿房企，土地储备
【摘要】 4月23日，和讯房产讯，年报季即将进入尾声，当万科董事长郁亮无奈地说，找不到比房地产更挣钱的行业时，一个可能未来盈利能力上和地产开发旗鼓相当的行业，正在开发商的眼皮底下迅速崛起。这个行业就是物业，一个曾经需要主业大面积贴补的“鸡肋”。让物业迅速从一个亏损行业脱身，成为房地产企业第二盈利点的，是物业公司最近几年连续实现高增长的增值服务。以滨江服务为例，物业的毛利率所以能快速上升，很大程度依靠的是增...
【关键词】第二盈利点，物业，增值服务
【摘要】 4月19日，每日经济新闻讯，在过去的这一年，由于市场环境的变化，一些激进的房企在调控与融资的重压下，也短暂地面临了资金的“阵痛”——与之随行的是净负债率的居高不下和可能面临的净利润率下滑。因而多数遇到危机的房企，不得不通过引入战投、变卖资产等方式来渡过难关。冰与火之间，折射出房地产行业当下的发展趋势。2019年，很多房企开始把资金安全放置于首位，在抓紧回款、促进销售等方面狠下功夫，将“现金为王”当作...
【关键词】危机，资金安全，现金流
【摘要】 4月17日，蓝鲸财经讯，为应对复杂的市场形势，一些开发商开始选择“修炼内功”。今年以来，包括万科、碧桂园、阳光城、绿城中国等房企，陆续披露企业在内部组织架构方面的调整动作，“降成本、优管理、提效益”成为其重要思路。如万科放弃金字塔形管理结构，碧桂园将总部部门精简合并的比例将近一半，绿城将16家子公司整合缩减为11家，融信将原来的“集团-区域-项目”管控调整为“集团-事业部-城市公司”，阳光城将30个区域公...
【关键词】组织构架，调整，人员流动
【摘要】 4月16日，乐居财经讯，4月12日晚，泰禾集团发布2019年一季报显示，盈利指标、回款指标、偿债指标均出现同比明显改善。一季度，泰禾集团实现营业收入74.54亿元，同比增长24.47%；实现净利润9.97亿元，同比大幅增长219.55%。与此同时，泰禾的货币资金也更加充裕。一季报显示，泰禾销售商品、提供劳务收到的现金169.85亿元，远高于去年同期的91.25亿元，货币资金206亿元，较去年末（149亿元）更加充足。至2019年一季度末，泰禾的...
【关键词】泰禾，一季报，改善
【摘要】 4月15日，长江商报讯，保利地产董事长宋广菊曾于2017年对全体股东承诺，未来两三年重回行业前三。但截至目前，保利地产要进入销售前三，还有一定的距离。保利地产公布的业绩快报显示，2018年实现签约销售面积2766.11万平方米，同比增长23.36%；签约金额4048.17亿元，同比增长30.91%。而2018年房企前三甲的销售额都在5000亿元以上，与第一名的差距已拉大至超过3000亿元。业内人士表示，保利地产的销售业绩略低于市场预期，想要...
【关键词】保利地产，行业前三，后遗症
【摘要】 4月11日，北京商报讯，在现金流周转顺畅的前提下，房企间的排位竞争大多围绕土储量展开。不过2018年房地产行业调控持续，短期内为防范市场风险，房企发展总体战略性放缓，以谨慎投资、加紧去化为主基调，不仅整体拿地金额及面积出现双降，不同规模及类型的房企在拿地投资战略上分化渐显。多项指标均反映出，房企在后市销售谨慎的预期之下，于2018年内投资拿地的积极性显著转淡，其中多家龙头房企明确表态控制拿地收支，放缓拿...
【关键词】房企，土地储备，谨慎投资
【摘要】 4月10日，证券日报讯，在央行持续降准、市场资金较为充裕的背景下，本就面临偿债高峰期压力的房企，近期的融资频率持续加快。同策资管最新数据显示，2019年3月份，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，2017年11月以来首次突破1000亿元大关，环比2月份的552.88亿元大幅上涨85.25%，融资笔数也创下了历史新高。而进入4月份，房企的融资潮仍在持续，包括恒大、融创等龙头房企均抛出了各种的发债计划。来自中原地产较宽泛...
【关键词】房企，融资，改善
【摘要】 4月9日，经济参考报讯，近日，同策研究院公布的数据显示，3月，40家典型上市房企完成融资总额1024.2亿元，自2017年11月以来，再次突破1000亿大关，环比2月大幅上涨85.25%。其中，当月债权融资额985.15亿元，占房企融资总量的96.19%，环比上涨78.49%，包括房企发行公司债及其他债权融资，还有信托贷款、境内银行贷款、中期票据等；当月股权融资金额为39.05亿元，占总融资金额比重为3.81%。房企的创新型融资方式融资总额也创下新...
【关键词】房企，融资，新高
【摘要】 4月9日，经济日报讯，近日，上市房企年报密集发布，多数房企在营收、利润方面业绩理想，但销售额增幅在逐步告别高增长，转而进入中速增长，行业的“黄金时代”渐行渐远。从去年就喊着要“活下去”的房企们其实也是在各自蓄力，多元突围。无论是从规模扩张转向高质量增长，还是积极寻找新的业务增长点，房地产行业未来的发展趋势正在显露端倪。一是行业集中度将不断上升，2018年千亿房企数量达到30家，未来仍可能继续增加；二是...
【关键词】房地产，发展趋势，高质量增长
【摘要】 4月4日，北京商报讯，2018年，房企寻求多元化转型意愿依旧强烈。据克而瑞发布的统计数据，行业排名前30强房企中，至少已有70%的公司发布了多元化战略。其中，行业排名前100强房企中则有97%布局了多元业务。统计显示，长租公寓、物业服务、商业运营、物流仓储、文旅等领域依旧是房企投入最多、发展最稳的行业。而从恒大发力新能源汽车，到碧桂园宣布大手笔进入机器人产业，龙头房企已显示出对专业性更强的“非地产”领域的热衷...
【关键词】房企，多元化，纠错
【摘要】 4月3日，证券日报讯，在行业集中度不断提升，楼市调控政策很难出现较大松动迹象之下，2019年一季度房企投资态度仍较为审慎，一方面，房企审时度势，审慎选择新进入城市，放缓投资步伐；另一方面，凭借着一定的区域优势坚持区域深耕，以实现企业自身的稳健发展。据有关机构智库统计数据显示，2019年一季度，10强房企新增货值总计为7036亿元；20强房企新增货值为10268.8亿元；30强房企新增货值总计为12204亿元。从一季度土地成交...
【关键词】房企，审慎，一二线城市
【摘要】 4月2日，时代周报讯，2017年迈进千亿，2018年业绩再次大涨，2019年世茂集团将在并购上发力并瞄准2100亿元销售目标。3月26日，世茂房地产董事局副主席、总裁许世坛在业绩发布会上称，世茂将继续加大土地储备。就在几天前，世茂以21.83亿元的总价拿下了泰禾集团两个项目51%的股权，增厚了自己的土储资产包。许世坛透露，仅在今年一季度公司就完成了近1000亿元货值储备，接下来会陆续公布。按照测算，世茂2019年一季度的收购中有...
【关键词】世茂，收购，土地储备
【摘要】 4月2日，中房网讯，从多家上市房企公告及公开信息整理发现，有40家房企对外直接或间接公布了2019年的销售目标。经初步测算，这40家房企销售目标增长率均值仅为18.36%。与2018年45.53%的销售目标平均增长率相比，减少27.17个百分点。在已公布2019年销售目标的房地产企业中，有21家企业销售目标在千亿元或千亿元之上。这其中不包括未公布2019年销售目标的碧桂园、万科、保利发展、绿地控股、华夏幸福、金地集团、中南置地、泰禾...
【关键词】房企，销售目标，控速
【摘要】 4月1日，国际金融报讯，2018年的楼市，虽受调控政策、融资环境等影响，被称为“地产小年”，但对于早已完成全国化布局的大中型房企而言，依然难挡其前进的步伐。素有“宇宙第一房企”之称的碧桂园，尽管2018年经历了系列波折，但依旧继续保持高速增长，在规模上仍是当之无愧的王者。恒大则稳坐“盈利之王”的宝座，2018年净利润超过700亿元，超前的土地储备、优质的土地价格和成本管控能力是其利润的基础。在众多大中型房企努...
【关键词】头部房企，增长，多元化布局
【摘要】 3月29日，新京报讯，3月的第四周，房企密集发布年报，包括万科、恒大、融创等龙头房企相继披露2018年的财务报告并举行业绩发布会。纵观2018年的房企表现，有以下几个特征：销售增速整体放缓，营收持续迎来丰收之年，但同时出现归属母公司净利润下降、资产负债率攀升等情况。2019年，在房住不炒的整体基调下，调控政策将保持稳定性和持续性。随着债务兑付高峰来临，房企将面临前所未有的偿债压力。快速去化与回款，保证现金流的...
【关键词】房企，现金流，降速提质
【摘要】 3月28日，中新网讯，2018年，房地产交易规模再创新高，万科、恒大、碧桂园权益合同销售额纷纷突破6000、5500、5000亿元大关。但在调控政策从紧的背景下，房企普遍出现业绩上涨乏力的现象。万科在2018年年报《致股东》信中表示，现在处于“白银时代”，白银时代是一个更多变的时代，是一个更细腻的时代，是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。面对激烈的竞争，除了注重发展的质量，多元化业务布局也一直是房企关注的重点...
【关键词】龙头房企，白银时代，多元化
【摘要】 3月27日，证券日报讯，在去年内部会议上喊出“活下去”的万科，相比大多数同行都“活得更好”。年报显示，2018年万科实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%；在全国商品房市场的占有率进一步上升至4.05%。在2018年业绩会上，万科董事会主席郁亮表示，“万科是危机感驱动的公司，‘活下去’是对我们自己说的。而收敛聚焦是阶...
【关键词】万科，收敛聚焦，基本盘
【摘要】 3月27日，上海证券报讯，春节后，房地产企业融资密集，继2月下半月融资计划已经超过100亿美元后，3月份房企继续密集发布融资计划且融资成本明显降低。截至3月26日，今年以来发行房企信用债248只，融资金额逾1823亿元，远远超过去年同期的130只和1246亿元。值得注意的是，房企的融资成本明显降低，境内发债融资成本均在5%以内，而境外融资成本在6%～8%之间。其中，万科在2月底发行的一笔20亿元的债券利率只有3.65%，较去年10月...
【关键词】房企，发债，成本
【摘要】 3月26日，时代周报讯，2018年的年报季到来，多数房企交出了一份销售业绩向好的成绩单。龙头房企继续保持着规模上的绝对领先，如碧桂园的合同销售金额约5018.8亿元，同比增长31.3%。与此同时，中小型房企的业绩增速也非常凸显，如中国奥园实现了912.8亿元的合同销售额，同比增长100%；弘阳地产合约销售额达473.38亿元，同比增长84.2%。尽管集体看涨，但多家房企也在降速求稳，不再一味追求规模增长。不少房企为2019年定下了不算...
【关键词】房企，业绩，降速求稳
【摘要】 3月25日，新浪网讯，3月22日，旭辉控股公告称，将发行5年期2.55亿美元优先票据，票面利率为6.55%，创下旭辉在过去一年境外发债“期限最长、利率最低”的记录。值得一提的是，这是国际三大评级机构之一标准普尔在3月15日将旭辉的评级从“BB-”调升至“BB”后，旭辉开展的首笔境外融资，也是今年以来众多中资房企境外融资中，“期限最长、利率最低”的之一。据海通证券统计，截至2月22日，中资地产美元债发行规模达到193.3亿美元...
【关键词】旭辉，境外融资，低利率
【摘要】 3月22日，新华网讯，自2018年下半年开始，房地产开发企业进行了一定的战略调整，更加注重减速提质、稳健发展。战略运营方面，诸多房企调整战略方向，继恒大、中海之后，碧桂园主动提出控制发展速度，拿地更精准，更审慎，腾挪更多空间抓好各项管控；万科收敛业务，暂时减缓发展速度。品质提升方面，房企纷纷加强内功修炼，聚焦产品升级，以客户需求为导向，追求产品力的提升，向高质房企发展。同时，近两年房企开始重视向管理...
【关键词】减速提质，精细化经营，稳健发展
【摘要】 3月21日，长江商报讯，在千亿级别的龙头房企一路高歌猛进时，一些中小房企却度日艰难。近日，阳光股份发布2018年年度报告，公司实现营业收入2.89亿元，同比下降45.95%；归属于上市公司股东的净利润为1146.40万元，同比下降92.48%；归属于上市公司股东的扣非净利润为-1.12亿元，同比下降190.08%。实际上，阳光股份业绩早已出现疲软，从2014至2018年的5年中，扣非后净利润有4年出现亏损。近年来，阳光股份先后卖掉了北京、上海、...
【关键词】阳光股份，业绩疲软，出卖股权
