【摘要】 3月24日，国际金融报讯，近日，万科发布了2019年业绩报告，并在线上召开了2019年度业绩推介会。疫情当下，郁亮重提一年半前给万科招致诸多争议的“活下去”。他称当时只是出于居安思危的考虑，“让我们时刻保持清醒和警惕，但没想到，今天‘活下去’成了特别真实的存在。每家企业都在赛场上，没有退路”。郁亮在给企业开处方时抓了三味药——勇气、免疫力和提前准备。在郁亮看来，客户和现金流是企业安全度过危机的免疫力，而...
【关键词】万科，活下去，三味药
【摘要】 3月24日，时代周报讯，2月14日，证监会发布了上市公司再融资制度部分条款调整涉及的相关规则，公告了修改《上市公司证券发行管理办法》《创业板上市公司证券发行管理暂行办法》和《上市公司非公开发行股票实施细则》的决定。相较原政策而言，在发行条件、发行价格、发行对象数量、投资者锁定期、核准批文有效期诸多方面进行了优化调整。不过，区别于设备制造、软件、材料、医药等行业高涨的再融资热情，房地产行业却意兴阑珊。...
【关键词】再融资新规，房企定增，监管趋严
【摘要】 3月18日，第一财经讯，受到融资宽松和销售减速的双重因素影响，中国地产商正在紧紧抓住这一轮融资窗口期加速融资。Wind数据显示，今年2月以来（2月1日～3月12日），国内房地产行业境内债券融资621亿元，比去年同期（425亿元）增长46%。同期，在香港上市的内资地产商则纷纷通过发行美元债进行直接融资。全球降息背景下的流动性宽松，让这些背负高财务杠杆的地产商暂时有了喘息的机会，融资通道进一步打通，同时获得了更低的资金...
【关键词】融资窗口，债券融资，融资成本
【摘要】 3月17日，每日经济新闻讯，继3月3日紧急降息后，北京时间3月16日早间，美联储紧急宣布降息100个基点至0～0.25%的水平，并启动一项规模达7000亿美元的量化宽松计划，创下了美联储史上最大的单次降息幅度。“全球降息潮”正在席卷资本市场。当前由于全球股票市场也出现大幅调整，避险情绪快速升温，美国国债收益率持续下行，美元债券成为全球资金追逐的焦点。受此影响，中资美元债也因为收益率高、有配置价值而站上“C位”。实事...
【关键词】降息潮，海外发债，热捧
【摘要】 3月16日，每日经济新闻讯，3月13日，中海地产通过官方公众号宣布了一个“野心勃勃”的寻地合作计划，诚邀各界合作伙伴就股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务范畴进行全面合作，城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市。这一计划涵盖了中海地产旗下华东、北方、华南、华北和西部区域，以及专攻二线以下城市的中海宏洋。很长一段时间，中海地产的土地储备都来自于兼并其他央企的地产业务，在公开市...
【关键词】中海地产，寻地合作，降低底线
【摘要】 3月16日，广州日报讯，连日来，房地产企业复工和线下销售开放节奏持续加快。克而瑞地产研究数据显示，2020年第10周，95%的企业集团层面已全部复工，售楼处复工比例达67%，过半城市复工率已经超过九成。且部分线下售楼处开放后，销售改善。实际上，疫情期间，房企投身“阻击战”的同时，碧桂园、万科、恒大、融创等大型房企纷纷开展线上销售，并取得不错的成绩，在一定程度上弥补了线下销售中心暂停带来的损失。因此，有分析指...
【关键词】复工复产，线下销售，逐步回温
【摘要】 3月12日，每日经济新闻讯，3月11日晚间，碧桂园集团正式宣布，旗下全资子公司碧桂园农业控股有限公司已于3月9日对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权，成为华大农业控股股东。并购完成后，华大农业董事长兼总经理由碧桂园集团副总裁兼农业控股有限公司总裁梅永红担任。双方共同表示，此次合作将依托碧桂园在资金及市场资源上的优势，以及华大农业在前沿技术上的领先成果，推动农业农村现代化，助力农民增收，构建现代...
【关键词】碧桂园，并购，华大农业
【摘要】 3月12日，广州日报讯，受疫情影响销售回款减少，积极融资保障现金流成为房企自救和发展的助力。可以看到，近两月超短期融资券成为房企高频次使用的融资工具。Wind统计显示，截至3月6日，房企今年发行包含一般短期融资券、超短期融资债券在内的短期融资券产品共计37只，发行金额为254.50亿元，差不多相当于去年全年的三分之一。业内人士表示，《中华人民共和国证券法》（新证券法）自3月1日开始施行，《国务院办公厅关于贯彻实...
【关键词】短期融资券，发债新规，发债自救
【摘要】 3月5日，第一财经讯，相比动辄百亿元发行额度的公司债，额度几亿到十几亿元不等的超短期融资券是房企新近运用最为频繁的融资工具。仅近两日，就有包括滨江集团、华远地产、首开股份、阳光城、建发股份、金地集团、招商蛇口、武汉地产、越秀集团、金融街、华侨城A等十余家房企在上海清算所公示其新一轮的超短期融资券发行计划。受疫情造成的线下售楼活动存阻、回款难等影响，今年房企推进短期融资券发行的积极性要高于去年同期...
【关键词】短期融资券，高频发行，资金压力
【摘要】 3月9日，每日经济新闻讯，3月6日，上清所发布通知称，未收到新华联控股支付的付息兑付资金。而3月6日即是该公司2015年度第一期中期票据的付息兑付日。15新华联控MTN001发行于2015年，发行总额10亿元，票面利率为6.98%，到期兑付日为2020年3月6日。对此，新华联控股发布公告称，未能按照约定筹措足额兑付金，本期中票不能按足额兑付本息，已构成实质性违约。公司正通过多种途径积极筹措资金，同时加快引入战略投资者，缓解资金...
【关键词】新华联，债券违约，流动性压力
【摘要】 3月9日，中房网讯，上市房企作为房地产行业的中流砥柱，面对疫情挑战有着怎样的表现和应对，对行业发展具有风向标意义。新冠肺炎疫情持续一个多月，开发企业被迫停工停产，销售停滞，资金回笼受阻。在严峻形势下，上市房企主动采取线上营销、开辟融资渠道、有序开复工等各种自救方式，最大限度降低疫情损失。从目前情况看，虽然疫情对上市房企产生了一定影响，但影响有限。疫情期间，线上售楼处作为房企面向市场的唯一窗口，通...
【关键词】上市房企，自救，线上营销
【摘要】 3月5日，证券日报讯，3月伊始，已有超过10家房企不约而同启动了融资计划，试图通过境内外多种融资渠道筹钱，拟融资总额激增。据不完全统计，3月1日至3月3日，中海地产、新城控股、首开股份、华侨城等10强房企通过各种渠道透露出融资计划，涉及总额为521.3亿元。从270天的短期融资债券到超过10年的长期债券，从10亿元的小规模短期应急筹资到计划新增融资规模达300亿元的长期计划，不管是境内还是境外，人民币还是美元，配股融资...
【关键词】十强房企，融资计划，外部输血
【摘要】 3月3日，证券日报讯，受新冠肺炎疫情影响，2020年开年至今的两个月内，土地市场出现了整体投资趋势偏谨慎，国企、央企“逆市抢地”，部分区域型房企加仓等现象。克而瑞统计数据显示，截至今年2月底，百强房企投资金额超万亿元，同比下滑15%，不到二成房企拿地货值超过200亿元，仅绿城、华润、绿地新增货值突400亿元，分列货值榜前三，同时有超过三成企业今年仍未拿地。逆势“抢地”企业主要分为三类：第一类是资金充裕、融资成...
【关键词】百强房企，土地投资，分化
【摘要】 3月3日，中房网讯，疫情对国民经济和房地产行业的潜在冲击受到关注。全国售楼处临时关停、项目工地全部停工、中介门店暂停营业、房地产市场迎来了前所未有的压力。新冠肺炎疫情对2020年房地产行业的影响到底有多大？中国房地产报针对此前向房地产企业发放调查问卷整理报告显示，近50%房企认为运营成本会增加，但可以承受；近50%房企认为疫情对房地产行业影响周期将达半年；近60%的房企表示2020年全年销售规模预期同比2019年下...
【关键词】疫情影响，问卷调查，半年
【摘要】 3月2日，第一财经讯，继从事物业管理的绿城服务上市之后，又一个冠以“绿城”二字的资本平台浮出水面。2月28日晚间，绿城中国公告，建议分拆绿城管理并于联交所主板独立上市，并紧随其后发布招股书。绿城管理以开发代建、金融服务、知识分享为核心业务，是国内规模最大的房地产代建公司，同时是绿城中国轻资产板块中重要的业务。作为近几年为绿城中国销售贡献较大的业务板块，绿城管理上市一直备受市场关注。分拆完成后，绿城...
【关键词】绿城，代建业务，分拆上市
【摘要】 3月2日，第一财经讯，疫情对房地产销售的冲击，最终从数据上得到证实。克而瑞统计数据显示，2月，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比下跌43.8%，同比下跌37.9%。房企在今年2月的销售业绩创下近几年来单月销售最低记录。从1～2月累计销售金额看，百强房企整体业绩规模同比降低23.8%。具体到各家房企，恒大脱颖而出，与该集团在后半月的高调造势促销不无关系。2月13日，恒大打响全面“网上购房”第一枪。此后，恒大再祭优惠举...
【关键词】疫情冲击，销售额下跌，恒大促销
【摘要】 2月25日，每日经济新闻讯，受新冠肺炎疫情影响，春节后不少房企的正常经营被迫延后，融资活动同样一度中止。虽然2月中旬后房企逐步恢复发债，但从发债量来看，2月份以来，房企信用债和海外债的融资规模明显下降。亿翰智库统计显示，截至2月24日，房企2月份已经发行的信用债融资（包含公司债、资产支持证券、中期票据、短期融资券）为113.2亿元，同比下降14.2%，较1月下滑68%。其中，海外债融资规模海外债发行总额28.8亿元，同...
【关键词】融资中止，规模下降，债券注册
【摘要】 2月25日，经济参考报讯，相关研究机构近日发布报告显示，2019年，境内房地产公司作为买方完成的收并购约有333宗，涉及金额约2960.6亿元，同比分别上升14.7%、31.6%。在融资严监管的大背景下，去年百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78%，房地产行业集中度不断提升。回顾2019年，房地产市场调控继续加码，招拍挂土地出让条件越来越高，收并购越来越成为房企拿地的有效手段。当前，新冠肺炎疫情打乱了房企销售节奏...
【关键词】收并购，集中度，行业分化
【摘要】 2月24日，第一财经讯，“疫情”尚未迎来拐点，有企业已开启裁员降薪模式，也有企业忙于招兵买马。万科旗下物业公司万科物业已抢先开启了规模2万人的招聘计划。截至2020年1月底，万科物业在职员工人数近10万名，这次人员扩容称得上是万科物业近年体量较大的人员招聘计划。自2015年从万科分拆独立开启市场化运营之后，万科物业一边扩大物业在管面积，一边通过与不同背景的对象进行股权及业务等层面的合作，探索更多住宅物业服务...
【关键词】万科物业，人才招聘，分拆上市
【摘要】 2月24日，中国新闻周刊讯，在新冠肺炎疫情冲击之下，几乎没有企业能独善其身，对于严重依赖现金流的房地产企业来说，更是灾难性的打击。在房住不炒总基调下，本来就因为政策收紧而陷入困境的房地产企业，又将面临新的生存考验。最近几年，房地产企业纷纷开始谋求多元化转型，从目前来看，转型似乎为房地产企业发展带来了更多的不确定性。各房企的转型尚未见到明显效果，一场突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情席卷全国，开启了“...
【关键词】多元化转型，现金流，产品和服务
【摘要】 2月21日，国际金融报讯，2020年初，新冠肺炎疫情的突然袭击打乱了全国房企的业务计划，销售、施工等环节几乎停摆。为了寻求应对流动性压力的方法，房企们纷纷使出“十八般武艺”，加快融资节奏。海外融资渠道仍是房企的不二之选。2月18日晚间，旭辉控股发布公告称，与渣打银行签订一笔2亿美元的贷款协议，还款期限仅有6个月，可见房企短期内对于“资金”的渴望程度。除了海外融资，房企近日还将更多的目光投入到国内融资市场之...
【关键词】流动性压力，加快融资，国内融资
【摘要】 2月19日，中房网讯，受新冠肺炎疫情的影响，今年的房地产企业，无论是在营销方面，还是在融资和偿债方面，都存在着较大的压力。于是，一部分房企率先开始行动。首先，大概有15家房企打出“无理由退房”牌。接下来，超过20家房企出台了线上购房政策。近日，更有某龙头房企全国在售楼盘以75折出售的消息。尽管大多数业内认为，这些措施更多的是营销噱头，但从这些举动中，我们已经感受到了非常时期下的“争分夺秒”。旭辉控股总...
【关键词】资金压力，营销攻势，争分夺秒
【摘要】 2月18日，每日经济新闻讯，春节后的首轮营销热潮已然拉开序幕。仅仅一周时间，房企的营销好戏轮番上演，与此相对的则是一季度房企的销售疲软和现金流吃紧。据不完全统计，目前已有恒大集团、绿地控股、中南置地、弘阳地产、世茂房地产、融信中国、阳光城、正荣地产、雅居乐、富力、美的置业等超过20家房企开展了全国性的营销动作，涉及的措施涵盖无理由退房、折扣优惠、奖金等。并且和往年相比，房企更加重视“线上平台”和“...
【关键词】营销热潮，全力抢跑，业绩分化
【摘要】 2月17日，证券日报讯，在开复工延迟、线下销售停摆的这段时间里，投资者开始上调房地产的风险预期。对此，房企在积极开展线上销售的同时，也在融资端忙着为现金流寻求新的入口。据不完全统计，从2月6日至今，16家房企抛出总计555亿元的境内外融资方案，其中境外融资规模为29亿美元。房企最近加紧发债，一方面是出于还债需求，另一方面则是受疫情影响，想借道融资缓解目前现金流紧张的局面。有的房企更是直接明说，发行的公司债...
【关键词】现金流紧张，融资筹钱，偿债高峰
【摘要】 2月17日，经济参考报讯，2月16日，恒大集团宣布，将于2月18日启动全国各楼盘销售特大优惠政策，全国在售楼盘75折售卖，并在首付、按揭等环节，给出不同程度的额外优惠，这或许是恒大全国联动促销给出的最大力度优惠措施。事实上，受疫情影响叠加春节假期因素，面临销售压力的各大房企已开启集中优惠营销。此前，恒大、融创、花样年、阳光城纷纷推出低价购房、无理由退房、线上认购优惠等促销活动。值得注意的是，多地已开始应...
【关键词】优惠营销，降价促销，无理由退房
【摘要】 2月13日，中国新闻讯，克尔瑞数据显示，1月份，受监测的95家典型房企融资总额1810.1亿元，环比上升42.4%，主要来源于境外债券融资。当月95家房企境外债权融资1099.7亿元，环比上升922.4%。不过，鼠年春节以来，房企融资数据明显下滑。克而瑞数据显示，据不完全统计，从1月25日到2月10日（共17天），95家典型房企完成发债融资仅4笔。与2019年春节相对应的时间段相比，房企融资额减少86%。而去年同期，房企发债量是今年的7.3倍。...
【关键词】境外融资，融资骤降，偿债高峰
【摘要】 2月11日，时代周报讯，在新型冠状病毒引发的肺炎疫情下，忐忑无奈又重拾信心，房企面临着前所未有的局面。项目开工、销售、现金回流，环环相扣。项目开工时间比原先计划节点延后半个月，是当下诸多房企的共性。当下综合各方观点预测看来，2020年一季度的销售市场肯定会受到冲击。这会对指望一季度销售回款还债的房企，带来滚雪球般的负面效应。但也有房企视当下为切换思路进行并购和拿地的好时机。中梁控股公开表示，目前公司...
【关键词】销售冲击，伺机拿地，兼并收购
【摘要】 2月11日，每日经济新闻讯，2月10日，大多数房企以各种形式正式复工。以总部在上海的房企为例，绿地控股、中梁控股、泰禾集团、世茂集团、弘阳地产等企业均在当日正式开工，并依照《上海市人民政府致全市各企业书》执行相关复工规定。不少未到岗的员工，则继续执行线上“云办公”，有的房企从正月初八就已开启了云模式。不过现阶段，有些政府部门的工作还没有全面恢复，房企有些部门还无法正式复工，全面开展工作还比较难。一中...
【关键词】房企复工，未全面恢复，现金流
【摘要】 2月10日，时代财经讯，尽管疫情的转折点出现在1月下旬，但过去1月的业绩一定程度上已经反映出疫情对房地产销售的影响。克而瑞数据显示，1月份百强房企中有近7成房企单月业绩同比出现下滑。由于目前形势依旧严峻，疫情影响将延续到一季度，后续二季度及下半年市场才会逐步回温。房企一季度销售将受重挫已成为行业共识，而大概率“失色”的一季度无疑也将对房企全年的表现造成影响。不过，房企似乎比想象中要积极，数家房企高管...
【关键词】一季度，销售受挫，较为乐观
【摘要】 2月4日，证券日报讯，据有关机构不完全统计数据显示，自疫情暴发以来，全国已有超130家房企累计捐款近20亿元，捐赠超400万只口罩、22万套隔离服、230万副手套等医疗物资。相对而言，大型房企对这场疫情反应较快，且在捐款之余还发动自身力量以采买物资、关闭旗下聚众型物业、沟通国际援助渠道等多种方式支援武汉。此外，超过30家房企推出“减免铺租”举措，自如等长租公寓品牌和部分酒店为武汉医护人员提供免费住宿。值得关注...
【关键词】捐款捐物，减免铺租，社区防控
【摘要】 2月4日，时代周报讯，鼠年A股首个交易日，地产板块集体走低。2月3日，受新型冠状病毒引发的疫情影响，三大股指全日弱势调整。截至收盘，沪指跌7.72%，深证成指跌8.45%，创业板指跌6.85%。在此背景下，地产股表现亦不理想。其中万科A跌8.11%；保利地产跌8.81%；金地集团跌9.49%；新城控股跌10%；阳光城、招商蛇口、珠江实业、粤泰股份、香江控股等多家房企跌幅均超过9%。当日沪深两市137支地产股全部下跌，共有67支地产股跌停。...
【关键词】地产盘块，半数跌停，市值蒸发
【摘要】 2月3日，每日经济新闻讯，伴随国家“延长2020年春节假期至2月2日”的要求，龙湖、越秀、融创等房企将假期延长至2月9日，恒大2月2日更通知将假期延长至16日，同时宣布该集团在全国的1246个项目停工至2月20日。此前，百余城市已宣布售楼处、二手门店延迟开业。这意味着全国房地产行业几乎有17天完全处于歇业状态。施工延迟、销售放缓、回款受阻，直接挑战着房企赖以生存的“高周转模式”，而最明显、最快会反应在现金流上。为了...
【关键词】假期延长，疫情考验，线上销售
【摘要】 2月3日，中国经营网讯，随着中国房地产协会“房企暂停售楼处销售”倡议的发出，连日来，多个省、市房地产协会、住房保障和房地产管理局相继跟进，发布“楼市禁令”。对于房地产企业而言，如何改善当前销售受阻的情况、尽快实现销售回款，改善企业资金状况成为亟待解决的问题。在关停售楼处的同时，宝龙地产、正荣地产、阳光城等不少房地产企业开始转战线上，通过“线上售楼处”的形式进行宣传促销。业内人士表示，“网上售房”...
【关键词】楼市禁令，品牌房企，线上售楼
【摘要】 1月22日，经济参考报讯，随着行业集中度不断提升，行业头部格局不断稳固，2019年房企TOP30门槛值已超千亿。不过，行业整体规模增速显著放缓，百强房企整体业绩未有明显提升。留给中小企业的机会却越来越少，并且地产行业的容错度降低。2019年，数百家房地产企业宣告破产的消息引发市场关注。相比小企业而言，部分规模相对较大的房企，因战略定位、多元扩张、项目销售等问题，资金链也出现了问题。业内普遍认为，虽然目前房地产...
【关键词】集中度提升，分化加剧，稳中有升
【摘要】 1月19日，中国房地产报讯，2019年，房地产行业已经诞生了34家千亿级房企，而随着规模不断扩大，企业在组织、管理上势必要做出相匹配的调整。据不完全统计，2019年，有17家房企进行了不同程度的组织架构调整，且这些房企或已是千亿房企，或即将跨入千亿行列，在数量上已经接近行业内千亿房企数量总和的一半。通过梳理发现，房企组织架构调整的路径大致可分为裂变、整合以及发展新业务。但无论如何变动，“降低成本、优化管理、...
【关键词】千亿房企，组织构架，优化管理
【摘要】 1月19日，中房智库讯，2019年，房地产融资规模先扬后抑，5月份银保监会发布23号文成为拐点，整个下半年房企求钱若渴，融资成本一路走高。融资规模收紧，销售回款乏力，房企两大命脉同时被掐，导致2019年不少房企出现了资金链问题，或破产，或被迫卖项目、卖公司股权寻求自救。岁末年初，房企迎来一波融资潮，海外发债与配股融资齐上阵，融资成本出现走低之势，与2019年市场整体呈现的融资难、融资贵的艰难局面形成了鲜明对比。...
【关键词】房企融资，监管收紧，融资窗口
【摘要】 1月14日，中房网讯，1月13日，澎湃新闻从万达商管集团获悉，2019年底，万达商管集团已经完成了房地产业务剥离。至此，万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责，而万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业。据接近万达的人士表示，关于万达商管在A股上市的事情还在积极争取中。万达商管是万达的核心产业和核心现金流，万达商管旗下最大的资产为投资性房地产——万达广场。按照万达商管的计划，要持续提高...
【关键词】万达商管，剥离房地产，A股上市
【摘要】 1月14日，中国房地产报讯，自2014年国内首家独立上市的物业管理公司彩生活登陆港交所起，物管公司开始从住宅开发的光环背后走向前台，纷纷赴港IPO。截至2020年1月8日，共计19家独立上市物管公司。其中，2019年达到9家，创历史新高。除南都物业于上交所上市以外，其他18家物管公司均在港交所上市。尽管物管企业近两年颇得资本青睐，但从已上市物管企业市值表现来看，却冰火两重天。港交所挂牌的18家物管企业中，有5家总市值超过...
【关键词】物业管理，市值表现，并购
【摘要】 1月13日，证券日报讯，1月10日，旭辉控股集团和建业地产分别发行1.67亿美元及2亿美元的优先票据，发债年利率为6%和7.25%。据不完全统计，1月7日至1月10日，在4天的时间内，共有15家在港股上市的内地房企发布美元融资计划，总规模高达61.92亿美元，其中不乏碧桂园、融创中国和佳兆业集团等大型房企。照此计算，2020年前10天，房企发布的海外融资规模就超过了2019年、2018年全年海外融资额的8%和12%。发行美元债暂缓了房企的资金...
【关键词】美元债，偿债压力，借新还旧
【摘要】 1月9日，第一财经讯，新年伊始，中国房地产企业已静悄悄开启新一轮融资动作。1月8日，融创中国发布公告，宣布就发行2025年到期的5.4亿美元6.5%优先票据订立购买协议，所得款项主要用于现有债务再融资。同日发布融资计划的，还有碧桂园、旭辉控股、金隅集团、建发股份等房企。作为2020年首个发行窗口，近期债券市场颇为热闹。据不完全统计，近期房企公布的债券融资计划达16笔，龙头房企、中小型企业均有涉足。值得注意的是，在...
【关键词】海外发债，融资计划，低利率
