【摘要】 8月6日，每日经济新闻讯，8月5日上午，离岸人民币兑美元及在岸人民币兑美元汇率双双“破7”。受此影响，当日百余家房地产股票下跌，其中佳兆业、上置集团、中国奥园、宝龙、龙光、富力等近20只地产股跌幅超5个百分点。历史经验表明，一国本币出现贬值，对楼市将形成利空。本币贬值后，有些外部资金会因为损失汇差，缩减进入楼市的需求。此外，汇率贬值对于持有大量美元债的企业而言，可谓是利空消息，因为这可能会加大其财务负...
【关键词】汇率，地产股，境外融资
【摘要】 8月1日，证券日报讯，7月30日，一份疑似富力地产的内部文件外泄。文件显示，下半年原则上暂停拿地工作，确保资金优先用于工程相关款项的按时支付，以加快销售展区及货量区的工程建设，保障营销节点达成。今年上半年，富力地产的销售情况不乐观。集团2019年上半年销售总金额约602.2亿元，仅完成全年销售目标1600亿元的37.64%。不过，富力地产2019年上半年拿地势头并不弱。富力地产此前拿地、收购酒店和汽车产业的项目，导致目前...
【关键词】富力地产，暂定拿地，销售回款
【摘要】 7月30日，经济参考报讯，29日，聚焦寻找行业新动能、实现多元化探索的“2019博鳌房地产论坛”正式闭幕。与会企业人士和业内专家普遍认为，房地产企业已经走出舒适区，行业面临的不确定性在不断增加。仅从上半年的业绩表现来看，大房企的销售业绩普遍稳健增长。与此同时，不少现金流紧张的房企，不得不转卖项目断臂求生，甚至直接破产。房地产行业正在从高速增长向平稳增长过渡，随着调控政策的进一步深入和精细化，如何在速度...
【关键词】低速换挡，多维发展，并购整合
【摘要】 7月29日，21世纪经济报道讯，多年来一直靠银行（表内外）资金支撑的中国房地产，正在发生巨大的变化。2019年5月份以来，系列监管组合拳出击，房企信托融资、境内外发债等全面收紧，房企融资格局骤变；而在此前，银行开发贷、表外融资也已受限。而这一切，发生在房企累积的天量债务迎来第一个偿债高峰之时，两者夹击之下，部分房企流动性风险加剧。世联行数据显示，房企三季度须偿付的到期债券规模为1867亿元，其中，内地民营房...
【关键词】房企，资金链，风险
【摘要】 7月26日，21世纪经济报道讯，随着持续高压的房地产调控持续，市场的残酷正逐渐显现，房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去。人民法院公告网显示，截至7月23日，今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。7月13日，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在上海表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。新一轮洗牌的大幕...
【关键词】房企，破产，洗牌
【摘要】 7月25日，北京青年报讯，上半年的楼市“小阳春”之后，从融资端掐住市场躁动情绪，是调控釜底抽薪的手段之一。从信托到美元债，五花八门的融资手段，逐一被查缺补漏。在按下刹车键之前，今年上半年的“窗口期”，房企融资加杠杆的动作不遗余力。经过狂飙突进的加杠杆，房企债务总量维持在天量水平。土拍市场的火热，部分城市地王出现，也是招致监管出手的重要原因。“杠杆飙车游戏”刹车之时，也是市场玩家快速退场、集中度进...
【关键词】房企融资，刹车，资金链
【摘要】 7月24日，每日经济新闻讯，受到实控人王振华遭批捕事件的拖累，在最近不到一个月的时间里，新城控股经历了股价暴跌、内部人事变动等，而这场风波对公司的影响也并未平息。7月22日晚间，新城控股发布澄清公告：公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易...
【关键词】新城控股，出售资产，项目撤资
【摘要】 7月23日，时代周报讯，调控政策持续高压，融资渠道全面收缩，房地产企业尤其是中小房企进入三九严寒之际。一个残酷的事实是，中小房企的抗风险能力普遍较弱，流动性风险不断加大，甚至部分中小房企深陷资金及债务危机的泥淖，直至消亡。人民法院网站数据显示，截至7月21日，2019年全国有271家房地产企业发布破产公告。“自救”成为中小企业的年度关键词，但“筹钱”并不容易。从暂停部分房企境内发债、ABS融资，到严控房地产信...
【关键词】融资，收缩，中小房企
【摘要】 7月17日，第一财经讯，在融资热潮不减、全国50个大城市合计卖地2.15万亿元后，扑灭市场躁动火焰的严监管随之而来。7月12日，国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，明确要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，房企外债发行融资渠道被进一步收紧。5月份以来，房地产信托、银行、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限。在以稳为准、防控金融风险主基调下，此轮调控直指房...
【关键词】融资收紧，偿债压力，现金流
【摘要】 7月15日，中国经营报讯，近期，银保监会重点针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的十家信托公司开展了约谈警示，不仅要求信托公司房地产信托规模不得再扩大，而且要求加强对房地产行业的风险管控。这对于房地产行业特别是高周转的房企而言是釜底抽薪之举。不仅如此，部分房地产贷款较多、增长较快的银行被“窗口指导”，要求严控房贷规模。这样的情况对开发商十分不利，销售持续遇冷后房企将面临巨大的资金回笼压力，尤...
【关键词】融资，收紧，考验
【摘要】 7月15日，21世纪经济报道讯，2019年对中国开发商而言，是异常跌宕的一年。还没从二季度的宽松中反应过来，7月份的房企融资又突然收紧。房地产信托、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限，尤其是房地产信托，成为近期金融监管的重点。在收紧的融资环境下，房地产公司的融资成本出现了罕见的极端分化现象。7月8日，中海地产发行的一笔港元票据息率低至2.90%，刷新同业最低利率；三天后，泰禾集团在新加坡挂牌发行的美元债券，票息...
【关键词】房企，融资分化，收紧
【摘要】 7月12日，每日经济新闻讯，当下，房企市场化融资途径融资愈发困难，中小型房企融资压力倍增。资金周转率低、债务压力大且紧急的中小房企，面临的压力和风险首当其冲。近期，新光集团、银亿股份、中弘股份等企业相继曝出债务危机。其中，中弘股份甚至因为债务爆雷于2018年12月退市；银亿股份也在今年6月因债务问题提出破产重整申请。2019年二季度以来，一些大型房企还能依靠银行融资，但中小型企业的境内融资渠道逐渐遭遇压缩，...
【关键词】中小房企，融资，困难
【摘要】 7月11日，北京商报讯，继5月融资大幅跳水后，本月房企融资规模筑底反弹。同策研究院监测显示，6月40家典型上市房企完成融资金额共计611.6亿元，环比上涨66.2%。整体来看，2019年上半年，40家房企融资规模波动较大，融资状况十分不稳定。从融资渠道来看，6月债权融资额为535.93亿元，占房企融资总量的87.63%；股权融资额为75.68亿元，占总融资金额比重为12.37%。其中，各类债权融资方式融资金额仍处于低位，股权融资金额及占比...
【关键词】房企，融资，股权
【摘要】 7月9日，时代周报讯，日前，克而瑞发布研报称，上半年，全国300城经营性土地成交建筑面积达到9.5亿平方米。分城市能级来看，一二线城市在上半年加大了土地供应力度，土地成交量和成交金额均是上升趋势，其中成交面积同比分别增长20%、9%，成交金额同比增长35%、27%。但三四线城市则受市场下行的影响，成交量不敌去年同期，其中成交面积同比下滑19%，成交金额同比下滑10%。三四线城市成交面积及金额双双下滑，在于各大房企重回...
【关键词】回归，一二线，战略
【摘要】 7月9日，时代周报讯，在新的政策和市场环境下，全国楼市略有降温，上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，龙头房企的销售规模增长乏力，分化更加明显。房地产市场增速放缓的情况，在今年上半年越来越明显。根据克而瑞数据显示，2019年上半年，房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓，前100强房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%。百强房企间的分化也在加剧。目前，销售前三强仍然是碧桂园、万科和恒大。上半年...
【关键词】降温，增速放缓，分化加剧
【摘要】 7月4日，经济参考报讯，2019年上半年，在“以稳为主”政策基调指引下，房地产市场实现稳定预期。全国商品房成交规模保持稳步增长，销售增速小幅回落，品牌房企实现持续稳健发展。其中，碧桂园、恒大突破3000亿，万科、保利、融创踏入2000亿门槛，共12家企业超千亿。由于一二线城市普遍加大了土地供应，大型房企在二线城市拿地力度明显提升，品牌企业拿地表现分化，行业进入精细化竞争阶段。从拿地金额来看，上半年多数大型房企...
【关键词】房企，精细化竞争，融资收紧
【摘要】 7月2日，时代周报讯，中小型房企卖项目自救，规模房企趁机买入，一场“大鱼吃小鱼”的并购大戏正在房地产市场上演。6月26日，粤泰股份发布公告称，公司召开2019年第二次临时股东大会，审议通过了《关于广州嘉盛项目在建工程转让的议案》、《关于广州天鹅湾二期项目在建工程转让的议案》及《关于签署世茂粤泰合作项目协议书的议案》。与此同时，融创、世茂等多家手握充裕现金流的房企，开始加大并购力度。据不完全统计，截至6月...
【关键词】中小房企，甩卖资产，并购
【摘要】 7月1日，证券时报讯，6月28日下午，万科2018年度股东大会在万科会议中心举行。在股东大会上，万科董事长郁亮再次回应了“活下去”，表示全文是“活下去、活得好、活得久”，主要是提醒万科自身要如履薄冰，并表示万科一直坚持房地产“白银时代”的观点不变。对万科的收敛聚焦，郁亮表示，万科一直有初心教育，修枝剪叶不是砍树，必要的修枝剪叶是为了更好地成长。对于万科的未来展望，万科总裁兼首席执行官祝九胜表示，万科将...
【关键词】万科，活下去，白银时代
【摘要】 6月28日，长江商报讯，数据显示，2019年房企有息负债到期规模达6.8万亿，累计近4193亿元信用债将到期。万亿负债高压下，国内融资渠道却在短暂“小阳春”之后迎来“微收紧”，房企不得不加速海外融资补血。中原地产不完全统计，6月以来，海外融资的上市房企超过15家，融资金额超过30亿美元。多数房企融资额度较大，其中不乏超大型房企，朗诗、合生创展、中国金茂、中国奥园、中南建设等12家房企发布海外发债公告。从融资利率来...
【关键词】房企，海外融资，利率
【摘要】 6月26日，第一财经日报讯，严厉的政策监管和挥之不去的高杠杆风险，让房企的融资进一步吃紧。5月17日，银保监会官网发布了银保监发（2019）23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。值得注意的是，虽然监管层对于房企前融（土地出让金）和前前融（土地保证金）一直保持高压态势，但是目前房企几乎均在开展前端融资。第一类是土地保证金配资，融资成本一般都为年化20%～25%不等，配资比例一般在...
【关键词】融资收紧，灰色地带，配资
【摘要】 6月24日，经济参考报讯，近日，多家房企陆续转让旗下项目股权。截至23日，北京产权交易所预披露的信息显示，6月以来涉及房地产行业的股权转让项目有8宗，5月以来为20宗。6月18日，世茂地产在股东周年大会上表示，现在国内融资情况整体收紧，尤其是中小型开发商，这也成为实力房企开展收并购的一个好时机。两三年前，很多内地房企发行了大量公司债，这些债务很多将在今年和明年逐步到期。这样的企业目前再融资或者发债都有些困...
【关键词】房企，股权，并购
【摘要】 6月20日，上海证券报讯，虽然市场上有传闻称房企融资环境再次收紧，但房企发债仍继续着去年底以来的“井喷”态势。据Wind统计，截至6月14日，房企今年已发行信用债437只，融资金额近3390.90亿元，同比去年分别增长49.1%、34.9%，房企融资“井喷”态势可见一斑。但受企业自身资质和融资能力影响，房企融资也是喜忧参半、冷热不均、强者恒强特征明显，有弱势房企只能通过出售资产“输血”。例如，在今年初经历股价大跌的在港上市...
【关键词】房企，融资，冷热不均
【摘要】 6月20日，中国建设报讯，泰禾集团近期可谓多事之秋，接连出现深交所问询、甩卖资产、债台高筑、人事震动等事件。6月14日，泰禾董事长黄其森接受采访时表示，泰禾近年来情况较好，2018年销售额1300亿元，回款超过700亿元，权益比超过80%，虽然与2000亿元销售目标仍有差距，但前进步伐并不慢。以前泰禾看重销售，现在更看重现金流和回款，并以回款为考核。黄其森称，泰禾集团不排除继续出让资产的可能，但体量相对较小。泰禾原来...
【关键词】泰禾，出让资产，现金流
【摘要】 6月17日，长江商报讯，“手拿巨资，疯狂并购”是融创中国近年的显著标签，不差钱的豪赌背后，也承受着巨大的资金压力。2014年至今，融创中国少则数亿、多则百亿的并购，耗资已逾2000亿元。梳理财报发行，2018年末，融创总负债金额达到6435.53亿元，负债率89.80%，居行业第一。此外，融创中国净负债率自2014年以来，连续4年大幅攀升，2017年公司净负债率已经超过200%。2019年前4个月，融创已经斥资800亿拿地。截至目前，融创总...
【关键词】融创，高负债，资金压力
【摘要】 6月17日，证券时报讯，近期，房地产行业产权转让项目明显增多，而且转让方多为央企。根据北京产权交易所公开信息梳理统计，5月以来（5月1日至6月14日），共有20个房地产项目进行股权转让（包括正式披露和预披露项目），而今年前4个月只有2个，去年4月至12月，9个月时间里总共仅有10个。在这20个房地产项目中，有15个项目转让方的出资人为央企，包括保利集团、中化集团、华侨城集团、中航工业、中国电建、中国通用技术集团、中...
【关键词】央企，转让，股权
【摘要】 6月14日，第一财经日报讯，近期，房地产融资环境再度收紧，让深负债务压力的房企纷纷选择更高成本海外融资。6月13日，正荣地产宣布发行2亿美元的优先永续资本证券。不仅是正荣地产，就在近一周内，包括蓝光发展、中南建设、新湖中宝、华南城、融信中国纷纷宣布其美元债发行完成。从融资成本看，大部分票面成本已经超过10%，考虑到综合融资费用，可能还将更高。恒大研究院数据显示，2019年房企各主要渠道有息负债到期规模高达6....
【关键词】融资收紧，海外融资，高成本
【摘要】 6月12日，中国建设报讯，今年3、4月，土地市场一改年初的低迷，迎来“小阳春”。5月，在一些典型城市，尤其是热点二线城市，虽然土地市场的热度依然延续，但整体地价涨幅收缩明显，一些房企开始放缓拿地节奏。数据显示，今年5月，恒大新增土地价值为18亿元，比前4个月的平均值下降63%；新城、中海的降幅则超过80%。据悉，旭辉集团已经要求区域公司暂停在公开市场拿地。旭辉集团表示，目前，土地市场过热，不符合行业发展的大趋...
【关键词】房企，放缓，拿地
【摘要】 6月11日，第一财经日报讯，受“去杠杆”和房地产业调控政策双重影响，粤泰股份直接融资及房地产项目融资的渠道受阻，再加上销售不畅，流动性风险开始爆发。2018年下半年开始，粤泰股份债务出现多笔逾期。6月5日，粤泰转让淮南恒升80%股权、淮南粤泰20%股权后，6月9日，又快速地转让3家公司股权，5宗交易的总对价是63.97亿元。至2018年底，粤泰股份的短期负债与货币资金中，存在63亿元的资金缺口，此番密集的项目转让能弥补部分...
【关键词】粤泰股份，流动性风险，变卖资产
【摘要】 6月10日，长江商报讯，6月5日，粤泰股份宣布以总计约8.4亿元的交易对价，将旗下淮南公园天鹅湾项目80%股权和淮南洞山天鹅湾项目20%股权转让予世茂房地产。梳理发现，这已经是自今年3月以来，世茂房地产收购的第11个项目，其中涉及泰禾的项目数量达到7个近80亿元，累计斥资约126.8亿元。得益于加速收并购，今年一季度世茂就完成了近1000亿元货值储备，其中有接近85%是通过收并购获得。世茂房地产发布的5月业绩显示，1～5月累计...
【关键词】世茂，收购，前十
【摘要】 6月6日，每日经济新闻讯，一直以来，被视为房企融资两颗重要“保命丸”的公司债和其他债权融资，在刚刚过去的5月份却同时“失效”。同策研究院监测数据显示，5月，40家典型上市房企融资金额共计367.99亿元，环比降幅达到52.07%，创2019年以来新低。其中，公司债融资95.85亿元，环比下降79.7%；外币融资总额32.64亿元，环比下降93.8%。5月监管部门出台政策是促使融资空间收紧的重要因素，土地市场的“高烧”则是导火索。不过，...
【关键词】房企，融资，下跌
【摘要】 6月5日，信息时报讯，据克而瑞统计，今年前5个月，前100房企整体销售规模近3.5万亿元，同比增长4.1%。不过，5月市场总体表现延续了2019年初以来的降温态势。在权益口径下，从单月来看，百强房企5月的整体销售规模较4月增长8.8%。但单月业绩同比增速较3月、4月的12.2%和16.6%有明显回落，仅为5.7%左右。截止5月末，今年已有7家房企的全口径销售金额破千亿，分别是碧桂园、万科地产、中国恒大、保利发展、融创中国、绿地控股和中...
【关键词】房企，销售规模，千亿
【摘要】 6月4日，中房网讯，据不完全统计，按照已公布2019年销售目标的44家上市房企，结合克而瑞研究中心统计的今年前五月全口径金额数据测算，已公布销售目标的上市房企前五月销售目标完成率均值为34.95%，相比前四月整体提升了8.61%。其中，有8家上市房企销售目标完成率超过40%，其中，金科集团、正荣地产、滨江集团和雅居乐均为千亿级房企成员，中骏集团、越秀地产、宝龙地产、九龙仓为中小型房企。从完成情况看，这些房企对于未来...
【关键词】上市房企，完成率，销售节奏
【摘要】 6月4日，证券时报讯，5月二线城市土地市场延续了4月热度明显升温的走势，近期多家房企拿地溢价率超过40%，高溢价补仓意愿强烈。中原地产统计数据显示，5月，二线城市土地出让金同比上涨81%；全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中，超六成地块溢价率超过20%。近期房企高溢价拿地引起了监管部门的关注，继住建部对苏州等土地市场过热、房价涨幅较大城市预警提示后，苏州、合肥等土拍热点城市相继发布调控政策，银保监会还发通知...
【关键词】房企，拿地，高溢价
【摘要】 6月3日，每日经济新闻讯，5月29日晚间，泰禾集团终于对深交所5月8日发出的19条年报问询函意见发布公告予以回复。虽然在年报发布后，交易所针对年报信息披露等问题发布问询函的现象并不少见，但今年的年报季，交易所尤其繁忙。泰禾不是唯一一家被问询的房企，还有新城、金科等房企被问询。交易所对于房企问询的重点指向了高杠杆、现金流和盈利情况——这被视作是行业变化的一个重要信号。在房地产行业火爆的那几年，高杠杆、高...
【关键词】问询，上市房企，偿债能力
【摘要】 5月30日，第一财经日报讯，5月27日，银亿股份发布公告称，延期至6月10日前回复深交所的年报问询函。财务拷问、延期回复，今年以来，已有包括金科股份、泰禾集团、新城控股等至少8家A股上市房企被交易所问询。房企通过财报粉饰以获得更好的市场通行证，在业内屡见不鲜。但在监管部门对上市公司信披完整性、准确性要求越来越严格时，一张疑点重重的财务报表已难以混迹资本市场。问询浪潮中，房企核心财务数据被置于聚光灯下，盈...
【关键词】房企，交易所，问询
【摘要】 5月29日，中房网讯，2018年，在“房住不炒”理念持续深入和政策调控持续收紧的影响下，上市房企经营规模高速增长，延续了头部聚集趋势。其中，新城控股紧抓城镇化及城市发展结构性机遇，依托“住宅+商业”双轮驱动的独特发展战略，无论是销售规模还是盈利能力都稳中求进，持续展现“增收又增利”的发展态势。2018年，新城控股实现合同销售金额达2210.98亿，同比增长74.82%，销售面积达1812.06万平方米，同比增长95.21%，增速位...
【关键词】增收又增利，新城控股，十强
【摘要】 5月28日，经济参考报讯，日前，中国房地产业协会和易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示，中国恒大、万科A和碧桂园仍位列上市房企三甲，保利地产、中国海外发展和融创中国分居四到六位，龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列七至十位。从上市房企总资产规模来看，2018年末，总资产超过千亿的企业有57家，约占上市房企总量的27.14%。从长期偿债能力来看，2018年末，上...
【关键词】上市房企，资产规模，头部房企
【摘要】 5月23日，蓝鲸财经讯，5月19日晚间，我爱我家发布公告称，由于交易各方最终未能就发行股份及支付现金购买标的资产事项核心交易条款达成一致意见，将终止筹划收购南昌中环互联相关的重大资产重组事项。业内人士认为，该笔收购终止的原因，不排除是由于企业内部对于该笔收购有更高的要求。根据企业信息披露，我爱我家上市之初曾对2017年～2019年近三年业绩定下了累积不低于18亿元的业绩利润对赌。其中，在2017年、2018年，我爱我...
【关键词】我爱我家，并购，终止
【摘要】 5月22日，第一财经日报讯，2019年以来，各大房企高层人事变动已近百次。其中不乏万科、保利等头部房企，涉及职务主要为负责营销与财务的高管。人事动荡背后，是房企白热化竞争下的产物。房企面对变化极快的市场环境，正在不断调整自己的战略，而这些地产从业者，则在这个时代的变化中开始更大的波动。值得注意的是，人事变动频繁的房企，多数因业绩与经营发展而处于舆论风口。如泰禾集团、天房发展、佳源国际等，每次人事变动...
【关键词】房企高层，人事变动，竞争
【摘要】 5月21日，时代周报讯，在行业集中度不断提高的“大象起舞”时代，越来越多的房企正进入“军备竞赛”中，从城市更新、特色小镇、共享空间到长租公寓等，房企纷纷寻找自己下半场的竞争策略和生存之道。此前高周转的房企，纷纷提出了提质控速。例如，恒大、中海、碧桂园提出控制发展速度，拿地更精准，更审慎，腾挪更多空间抓好各项管控。房企间合作开发的加强，也在成为新常态。合资成立项目公司拿地、与土地持有方进行股权合作...
【关键词】提质控速，合作抱团，新模式
