【摘要】 11月10日，克尔瑞讯，“三道红线”的融资监管新政出台后，房企的资金来源受到影响，招商、金茂、华侨城等多家房企密集传出股权转让的相关消息。据不完全统计，从9月开始，北京、上海、广州、重庆等产权交易所房企子公司挂牌数量较之前明显增长。股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧。涉及股权出让的房企或项目，多处于亏损或高负债状态，可以分为部分权益出让和整体出售两类。房企通过部分权益出让可以为地产项目开发引...
【关键词】房企，股权转让，生存空间
【摘要】 11月9日，乐居财经讯，失之东隅收之桑榆，用这句话来形容中国恒大的最新公告，再合适不过。公告显示，恒大与已终止与深深房的重组计划，而当初因重组才“结缘”的1300亿战略投资，则反而更加坚定地选择了与恒大站在一起。根据最初的协议，若重组不成功，战投可能会要求恒大回购股份。恒大在此次公告中则明确：1300亿战投中的863亿战投已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；357亿战投已商谈完毕，即将签...
【关键词】重组终止，战略投资，压力消除
【摘要】 11月6日，乐居财经讯，11月2日，据北京产权交易所披露，华侨城旗下公司拟转让武汉天创置业有限公司30%股权及相关债权，转让底价约19.77亿元。这是华侨城近一个月时间内挂牌出让的第5个项目股权，亦是华侨城近年来频繁处置资产的一个缩影。下半年以来，华侨城已至少挂牌13个项目股权。数据显示，2017～2019年，华侨城经营活动产生的现金流净额分别为-152.44亿元、-173.21亿元和-51.88亿元。截至2020年6月30日，华侨城经营现金流...
【关键词】华侨城，转让项目股权，踩红线
【摘要】 11月5日，21世纪经济报道讯，近期，上市房企陆续发布三季报，今年前三季度，营收放缓、利润下滑、负债提升成为行业的普遍现象。华创证券的统计显示，今年前三季度，房地产板块整体主营业务收入同比增长5.7%，增速较2019年全年下滑13.4个百分点。其中，此前增长速度较快的二线房企，下滑幅度达到18.9%。利润方面，前三季度，房地产板块净利润规模同比下降16.8%。较2019年全年的增长21.7%，下降38.5个百分点。新冠疫情影响施工和...
【关键词】营收放缓，利润下滑，普通行业
【摘要】 11月3日，每日经济新闻讯，10月30日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构发布1～10月房企销售业绩TOP100榜单。头部房企优势仍然明显，但百强房企单月销售业绩整体出现下滑，四季度房企去化仍然承压。据中指研究院数据，1～10月销售额超千亿的房企有26家，较去年同期增加1家，百亿以上房企147家；百强房企权益销售额均值为746.8亿元，权益销售面积均值559.5万平方米。10月单月百强房企销售额同比增长率均值为24.8%。克而瑞...
【关键词】千亿房企，销售业绩，去化承压
【摘要】 11月2日，丁祖昱评楼市讯，10月30日，世茂服务、合景悠活同一日在港交所成功上市，至此月内已有4家物企上市，行业再次迎来物业上市大潮。克而瑞物管数据显示，截止目前，全国上市物企已达到34家，其中2020年上市数量已至10家，已递交招股书尚未上市交易的物企有10家，其中融创服务、金科服务已通过上市聆讯，将于近期上市。无疑，2020年将成为物企上市“大年”，上市数量将创历年最高。值得注意的是，行业快速裂变的势头已经明...
【关键词】物管企业，上市大年，快速裂变
【摘要】 10月30日，每日经济新闻讯，近日，A股上市房企陆续发布三季报。虽受今年初新冠肺炎疫情影响，但各地的房地产调控政策并未显著放松，加之“三道红线”融资新规实施，房企销售端和资金端压力加大，投资规模明显放缓，部分房企财务风险逐步累积。截至10月29日，沪深两市已有近60家上市房企披露三季报。其中有23家房企营收同比实现正增长，22家房企净利润相同比实现正增长。从公布业绩预告的房企来看，排名靠前的房企表现稳健，部...
【关键词】三道红线，明显分化，财务风险
【摘要】 10月27日，中国网讯，眼下，诸多房企都瞄准了TOD。TOD以公共交通为导向，追求高强度可获利的房地产开发项目，通过大量公共交通的发展来合理引导城市空间有序开发。据不完全统计，规模房企中已有万科、碧桂园、保利发展、京投发展、绿城、龙湖、越秀等近30家入局TOD。今年，全国范围内TOD地块成交活跃。根据易居研究院2020年城市轨道交通TOD监测统计，今年前9月全国累计成交的TOD地块超过30宗，成交总面积近247万平方米。而TOD...
【关键词】TOD，新蓝海，高门槛
【摘要】 10月28日，中国房地产报讯，自8月底地产业内传出“三条红线”融资监管的消息至今，虽然只有短短2个月的时间，但地产行业的竞争态势已经发生了微妙变化。9月份，房地产行业的新开工、土地购置均出现明显放缓态势，被认为是“三条红线”影响的体现之一。10月14日，央行金融市场司副司长彭立峰再一次强调，下一步将稳步扩大融资管理规则的适用范围。这意味着，除了首批试点的12家房企，未来会有更多的开发商被套上融资“紧箍咒”...
【关键词】三条红线，降负债压力，适用范围
【摘要】 10月26日，中房报讯，8月20日，央行、住建部推出的针对重点房企的资金监管和融资管理规则被媒体披露，其中“三道红线”的指标是业界关注的焦点，也成为房企融资的转折点。尽管目前只是在部分重点房企中试点，但业界普遍预测在全行业铺开是大概率事件。在政策的威慑下，开发商开始主动调整债务结构，通过加快销售、减少拿地、变卖资产、寻求股权融资等方式主动降杠杆、降负债。销售层面，房企开启“抢收”模式，主动降价促销加...
【关键词】三道红线，融资策略，降价促销
【摘要】 10月23日，每日经济新闻讯，受到融资新规影响，房企的融资规模降至低位。据同策研究院监控，今年9月，40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计402.14亿元，环比8月份的827.59亿元大幅下滑51.4%。但这仅是开始。从监管层最近下发的要求房企提交的负债监测表来看，房企的表外融资也将被纳入监管范围。房企被要求填写参股未并表住宅地产项目、明股实债融资、供应链资产证券化产品等，这部分通常是房企“财技”机动性较大的...
【关键词】融资腰斩，三道红线，穿透式监管
【摘要】 10月22日，新浪财经讯，随着土地资源日渐稀疏，盘活存量土地资源成必然出路，城市更新或开启房地产增量时代。安信证券研报称，房企2020年中报披露数据显示，TOP50房企中7成涉及城市更新业务。京津冀、粤系房企参与比例较高，分别为85.7%和80%。克而瑞研究中心数据显示，TOP100房企中有47%房企涉足城市更新业务。佳兆业集团发布的《2019～2020房地产行业白皮书》指出，中国房地产总市值已超过300万亿元，按每年2%的城市更新速率...
【关键词】城市更新，房企布局，增长点
【摘要】 10月22日，中国房地产报讯，10月21日，由易居企业集团、乐居控股联合天猫好房、苏宁易购打造的“好房双十一 百亿大补贴”活动将启动。在这场“互联网+房地产”的跨界营销活动中，参与房企纷纷拿出面向购房者的优惠补贴，活动持续时间将至11月11日。其中，首个参与的房企富力地产拿出7个区域186个楼盘近500亿元的货值参与活动；此外，合景泰富共推出20个楼盘，补贴内容包括，11元抵11000元购房券、赠送11年物业管理费房源，需要...
【关键词】双十一，优惠房源，线上营销
【摘要】 10月21日，乐居财经讯，疫情冲击，“三条红线”悬顶，“抢收”成了地产行业第四季度的关键词，甚至已成房企的常态。从房企前三季度的目标完成情况来看，四季度去化压力的确很大。克而瑞数据显示，前三季度，近三成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高。在“金九银十”传统楼市旺季，房企们已经抢收了一轮。虽然市场整体表现平淡，但给出优惠力度、参与“抢收”的房企，战绩普遍都不错。有了前期积累的群众基础，尝...
【关键词】三条红线，集体抢收，供货高峰
【摘要】 10月19日，中国经营报讯，随着“金九”销售节点的结束，房企前三季度的业绩表现亦浮出水面。10月3日，克而瑞发布的报告显示，受疫情影响，前三季度有近3成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年来同期最高。截至9月末，仅有8家目标完成率达75%以上，显著低于2019年同期。值得注意的是，横亘在房企头上的难题不仅有业绩压力，还有多地城市趋紧的调控政策以及“三道红线”。其中，“三道红线”更是对房企带来多方面影响，被称为...
【关键词】业绩压力，目标完成率，三道红线
【摘要】 10月14日，乐居财经讯，随着存量房时代的到来，物管行业逐渐成为资本市场的新宠，不仅有远超房地产几倍甚至几十倍的市盈率，还有轻负债、稳收入等优势。头部房企觊觎这个万亿级物业蓝海的野心也逐渐显露，分拆物业板块上市，便是他们在物业资本市场掘金的第一步。截止目前，A+H股上市物企达31家，据乐居财经统计，至少还有13家物企已递交招股书，排队等待上市。房企分拆物业板块上市，有着天然优势，可以为物业公司输送大量的...
【关键词】物业板块，分拆上市，突击并购
【摘要】 10月13日，中房网讯，后地产时代，物业服务已成为房企的第二赛道。从去年伊始，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业和永升生活服务赴港上市，掀起了一波物企上市小高潮。2020年，物业上市潮热度不减，兴业物联、金融街物业、建业新生活、烨星集团、弘阳服务、正荣服务陆续成功上市。房企拆分旗下物业板块上市主要有三方面考量：一是发行新股回笼资金、满足融资需求，增厚所有者权益，达到降负债目的；二是可将全部或部...
【关键词】物业板块，第二赛道，分拆上市
【摘要】 10月13日，和讯房产讯，8月20日，住建部和人民银行召开房企座谈会约谈12家房企，之后关于“三线四档”消息便一直占据地产行业的热点话题榜首。不仅在召开的房企半年业绩发布会上，各家企业无一不被问及将如何满足三条红线，在近两个月的时间里，房企如何降负债也成为企业经营的首要问题。首先，企业的融资水平是基于自身的基本面，拥有好的基本面情况才会有好的融资。第二，企业要积极的从高层层面去拓展跟金融机构的关系，尤...
【关键词】三道红线，降负债，融资创新
【摘要】 10月12日，中房报讯，经历疫情冲击之后，房地产行业恢复快速超过预期，这也让地产股在二季度有了上涨动因，涨势延续到了三季度。7月前几日，地产股普遍上涨，为三季度带来开门红。但这种涨势并未持久，在各地调控政策从严以及房企融资“三道红线”监管压力下，地产股表现在冲上高位后逐渐平稳回落。受此影响，整个三季度百强市值房企中56家房企市值下跌，一家房企市值未变，43家房企市值实现上涨。下跌房企数量依然超过上涨房...
【关键词】地产股，调控升级，市值下降
【摘要】 10月9日，和讯房产讯，率先打响“金九银十”抢收大战的恒大，交出了一份亮眼的成绩单。据中国恒大最新公告，9月1日～10月8日共计38天，公司累计实现销售1416亿元，创同期历史新高。截至10月8日，恒大累计实现销售5922.5亿元，完成全年6500亿销售目标91%。按照这一强劲势头，“金九银十”完成2000亿销售目标几无悬念，这意味着恒大有望在10月末提前实现6500亿销售目标，且极有可能全年完成8000亿内控销售目标。
【关键词】金九银十，恒大抢收，强劲增长
【摘要】 10月3日，丁祖昱评楼市讯，2020年前三季度，受疫情影响，房企整体销售和供货节奏后移，9月“三道红线”资管新规试行，房企拿地、开发、销售节奏都受到较大的影响，重压之下去化成了第一要务。在此背景下，房企加紧推货节奏，9月百强房企销售业绩同环比均有所提升。TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元，单月业绩同比增长29%，环比增长22%。前三季度，TOP100房企整体业绩同比增长9.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升...
【关键词】去化压力，加快推盘，销售目标完成率
【摘要】 9月29日，乐居财经讯，9月24日，一则有关恒大经营危机的消息突然在网络上热传。当晚，恒大迅速在其官网发布消息辟谣。但在25日港股开盘后，中国恒大股价出现异常波动，截至收盘成交额飙升至28亿港元，恒大收盘价较当天最高价下挫超15%。对于此轮恒大遭遇的风口浪尖，有消息称是境外势力做空恒大。交易数据显示，9月25日，中国恒大股票的做空金额达到惊人的11.77亿港元，是本周三谣言流传前正常做空金额的130多倍；成交额达28亿...
【关键词】恶意做空，股价下挫，投行力挺
【摘要】 9月28日，中房网讯，最近一段时间以来，“三道红线”成为房地产行业绕不开的话题。8月13日，市场传出消息称，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。8月20日，住建部、央行等部门召集房企的座谈会，提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，这也基本确定了“三道红线”融资政策的准确性。根据媒体报道的最新...
【关键词】三道红线，降负债目标，融资贵
【摘要】 9月27日，新浪财经讯，9月25日，在万科媒体交流会上，郁亮认为“三道红线”的要求，影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度。郁亮指出，中国房地产行业有三个阶段：一是2002年之前的阶段，是土地红利阶段，拿到地就容易赚钱；二是招拍挂之后，需要更多的资本市场和金融支持才可以买更多的地，这是金融红利阶段；三是管理红利时代，因为金融红利时代已经划句号了。这个阶段和过去阶段不一样，所有的房企再次来到了同一起跑线，都归...
【关键词】三道红线，管理红利，游戏规则
【摘要】 9月24日，丁祖昱评楼市讯，近年来，房企增长速度明显放缓，市场整体去化承压，叠加疫情影响，房企真正走到了既缺资金，又缺利润的重要关口，“活下去”成为特别真实的存在，不少房企的战略规划也从规模扩张转向提升利润。上半年，行业整体营收增速显著放缓，利润规模出现负增长。在下半年政策调控持续下，行业盈利空间持续受到挤压，各项盈利指标均延续了近年来的下行趋势，且利润率降幅进一步扩大。一些原本高盈利的房企也难...
【关键词】增速放缓，利润空间，下行趋势
【摘要】 9月24日，蓝鲸财经讯，近年来，为谋求转型和版图扩张，华侨城多次参与到地方混改和整合重组之中。从云南世博到西安曲江文旅，均不乏华侨城的身影。如今，经过长时间接洽和谈判，华侨城终于将江苏房投纳入了麾下。从华侨城方面获悉，经国资委方面批准，国信集团将其持有的江苏房投51%股权划入到华侨城华东集团，具体金额并未透露。截至2019年末，江苏房投总资产达174.26亿元，预计可实现总货值300亿元。华侨城方面表示，本次重...
【关键词】江苏房投，战略布局，长三角
【摘要】 9月22日，新京报讯，进入下半年以来，我国加强对房企资金和融资的监管。8月16日，中国银保监会主席郭树清指出，房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。8月20日，央行、住建部召开座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。尽管座谈会内容未公布，但业内人士透露是与“三道红线”有关。在上述背景下，从8月20日至今，房企债券融资规模明显收缩。根据贝壳研究院统计数据，按发行日期来看，8月20日～9月20日，房...
【关键词】融资监管，融资骤减，三道红线
【摘要】 9月17日，21世纪经济报道讯，8月底以来，房地产融资“三道红线”压顶，部分资金压力大的房企已经充分行动起来了。分拆上市、配股融资成了许多房企降低债务水平的方式，恒大、富力等已经启动了相关动作。9月15日，富力发布公告，以每股9.82港元的价格配售2.57亿股新H股，共募集24.98亿港元，所得款项用于偿还公司的境外债务性融资。同日，恒大汽车发布公告，将以配售新股的方式共募集约40亿港元，配售股份占总股本约2.04%，或占...
【关键词】降负债，分拆上市，配股融资
【摘要】 9月15日，丁祖昱评楼市讯，当前房地产行业发展逻辑已然发生转变。房地产在由经济助推器变为中国经济稳定器、压舱石的过程中，过去高增长、高杠杆、高周转模式逐步向有质量、高质量的发展，“高质量的增长”已经成为行业共识。行业规模见顶之下，行业集中度越来越高，TOP50房企权益销售金额集中度几乎占据行业一半，规模化意味着能够掌握更多优质资源。而区域型房企作为行业的大多数，正面临着规模化增长的关键时期，如何突围，...
【关键词】高质量发展，规模化增长，区域房企
【摘要】 9月14日，每日经济新闻讯，刚刚过去的8月，房地产市场丝毫感受不到暖意。房企这个月密集交出上半年的成绩单，营运数据和财务指标普遍隐现下行趋势，行业正式步入“稳增长”时期。与此同时，房企融资新规的坐实，也是房地产行业的另一桩重头戏。监管层对房企融资设置了“三道红线”，过去房企提占市场份额赖以所用的“高杠杆”利器，在“红线”的高压下即将宣布失效。对于撞了“三道红线”的房企来说，当前最大的任务是降负债率...
【关键词】融资新规，降低债务，促销回款
【摘要】 9月14日，中房网讯，9月11日，远洋集团、华住集团、城家及远洋服务在上海举办战略合作签约仪式，宣布将在各方主营业务领域范围内，发挥各自优势，在酒店及公寓业务、不动产投资信托基金、客户共享、商务差旅、商品房销售、物业服务六大方面展开深度合作。此次战略合作签约，是远洋集团进行跨行业战略合作的重要探索，意在通过项目合作、产业合作以及其他深层次、全方位的合作，实现增强各方企业核心竞争力的双赢目标。在酒店及...
【关键词】资源整合，战略合作，多元赛道
【摘要】 9月9日，丁祖昱评楼市讯，当前，各大房企已相继发布了2020年中期业绩报告，从财务数据来看，盈利指标整体表现并不乐观。一方面，行业利润空间持续受到挤压，利润规模增速在2018年开始出现拐点，2019年拐点进一步得到确认，放缓趋势显现，随着2020年上半年疫情对房企竣工、交付节奏的影响，给企业的经营和结算带来较大压力。另一方面，目前政策调控持续，行业盈利空间持续受到挤压，高地价项目进入结算期，推高营业成本，整体利...
【关键词】盈利能力，利润空间，管理效率
【摘要】 9月8日，21世纪经济报道讯，8月份以来，各地调控频频收紧，房企融资和资金监管新规酝酿，楼市提前感受到了秋意。这让今年楼市的“金九银十”之战变得分外紧迫。9月6日晚，恒大紧急发文，对全国600个项目进行“7折”售卖，打响了促销第一枪。今年上半年，疫情影响导致多数房企的收成都有所减少，开工延后，又面临“三道红线”新规的压力，房企促销的意识和动力前所未有地加大，预计很快有其他房企跟进恒大的动作。从财务角度来...
【关键词】金九银十，三道红线，负债率
【摘要】 9月7日，北京商报讯，作为房企业绩抢收、促进回款的最佳窗口期，今年的“金九银十”，恒大再次打响了头部房企抢收的第一枪。从恒大方面获得证实，恒大董事局主席许家印连夜召开营销大会并下达销售策略：全国楼盘全线7折，在“金九银十”两个月，单月销售额均要冲刺千亿。这也是继年初宣布全线“75折”卖房之后，恒大又一次全面降价促销。在业内人士看来，恒大继年初成为首个疫情下大促的房企后再次冲刺“金九银十”，不难看出...
【关键词】恒大，七折促销，红线倒逼
【摘要】 9月2日，每日经济新闻讯，8月31日，中指研究院、亿翰智库等多家研究机构发布1～8月房企销售业绩TOP100榜单。据中指研究院数据，1～8月，TOP100房企销售额均值为730.9亿元，增长率均值4.9%；权益销售额均值为548.2亿元，8月单月TOP100房企销售额同比增长率均值为21.4%。多数房地产上市公司销售强势恢复，销售额超千亿房企已达19家，数量与去年持平。从当前时点来看，若行业不出现大的普遍冲击，大部分房企大概率能完成全年预设...
【关键词】千亿房企，销售目标，强势恢复
【摘要】 9月1日，中国经营网讯，经过上半年短暂的窗口期之后，房企的融资闸门正在被“拧紧”。8月20日，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。此次参加上述房地产企业座谈会的有12家，其中包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、绿地、华润等。会议明确的融资管理规则是业内多次传闻的“三条红线”，拿地销售比是否过高、经营性现金流情...
【关键词】融资管理，三道红线，降档方案
【摘要】 9月1日，乐居财经讯，8月31日，恒大总裁夏海钧在2020年度中期业绩发布会上表示，随着房地产增量市场迎来“天花板”，房企需要挖掘存量市场寻找新的业绩增长点，其中城市更新将成为未来发展的必争之地。从发达国家的发展经验显示，当城镇化率达到60%以后，只有通过城市更新来提升改变城市产业结构，打造更宜人的居住和商业环境，才能激发城市的内在活力，再造城市繁荣。2019年中央经济工作会议提出，要加强城市更新和存量住房改...
【关键词】存量市场，城市更新，旧改项目
【摘要】 8月31日，中房报讯，截至8月26日，去年的房地产销售前10强，已有8家相继披露了上半年的业绩数据。整体看，疫情还是打破了头部房企延续数年的规模、利润双增长的大好局面，今年上半年，能够同时实现销售额、营业收入、净利润、利润率等指标正向增长的房企凤毛麟角。好在作为一个拥有16万亿元市场容量的支柱产业，房地产行业在多次的市场波动中都表现出了足够的韧性。即便是在疫情下，身经百战的头部企业依然对增长抱有期待和信...
【关键词】韧性，不确定性，好于预期
【摘要】 8月31日，21世纪经济报道讯，无论是市场下行、成本高企，还是疫情影响，最终都会反映在财报上。8月集中出炉的中报显示，上半年主流房企营收和净利增速普遍放缓，甚至下滑，同时，部分房企的资金压力加大，资产负债率、净负债率有走高的趋势。在房地产的下半场，传统业务收入放缓，房企转型步入深水区，新业务正在逐渐展现力量。中报期内，万科首次披露租金收入，包括长租公寓、商业、物流等新业务，龙湖、华润、中海的租金收入...
【关键词】主流房企，利润增速放缓，加快转型
【摘要】 8月28日，中国房地产报讯，尽管传了近一周的“三道红线”“地产债不能按照全额度发新还旧”等消息没有最终落在纸面上，但下半年融资收紧已成大概率事件。此次传闻中最为挑动企业神经的莫过于“三道红线”：红线一是剔除预收款后的资产负债率大于70%，红线二是净负债率大于100%，红线三是现金短债比小于1倍。以2019年年报数据为计算标准，TOP10房企中，净负债率最低的是新城控股，16.36%，这与其“黑天鹅”事件后一系列卖卖卖有...
【关键词】三道红线，融资收紧，杠杆率分化
