【摘要】 8月20日，丁祖昱评楼市讯，上半年，商业地产是受疫情影响最大的细分领域。但疫情并没有打消房企拓展商业领域的积极性，多数房企明确表示将加大商业领域的合作布局，商业地产的未来市场价值仍被看好。对比分析新城、宝龙两家商业地产运营企业的发展模式来看，两者都是从三四线城市起家，并深耕长三角地区，之后开始向一二线城市和其他区域扩张，且均采取低价拿地+以售养租的开发策略。不同的是，新城在项目期初期先建造可销售的...
【关键词】商业地产，市场价值，运营模式
【摘要】 8月20日，和讯名家讯，近日，市场传言称监管部门拟出台新规，通过对企业财务指标设置“三道红线”，精准管控房地产企业有息债务规模增长情况。根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。“三道红线”制度能够强化行业中杠杆水平不高、财务稳健的地产企业优势，改变行业的长远预期，更有利于企业...
【关键词】监管升级，有息负债，三道红线
【摘要】 8月17日，21世纪经济报道讯，一场突如其来的新冠肺炎疫情，除了在销售端造成影响外，也在潜移默化地改变着房地产业及其产业链。物管公司的上市潮，就是其重要表现之一。8月13日，恒大为旗下的物业企业引进一批战略投资者，总募资额超过200亿元。这是在7月31日宣布拆分物业公司独立上市之后，恒大物业引入的首批投资者。今年以来，已有10多家物管企业启动上市计划或成功IPO，这形成了史上最大规模的物管公司上市潮。对于消费者...
【关键词】后疫情时代，物管上市潮，价值链重构
【摘要】 8月13日，和讯房产讯，8月13日，万通地产发布公告，经公司申请，并经上海证券交易所办理，公司证券简称将于8月18日正式变更为“万通发展”，公司股票代码“600246”不变。据悉，“万通地产”更名为“万通发展”是为公司今后的多元化发展调整方向，是其从传统地产迈向多领域产业布局的标志性一步。万通在2020年确定了“新万通，新赋能，新发展”的整体发展战略，并如期推进。在明确的整体战略指导下,万通积极与多家权威机构和产...
【关键词】万通地产，更名，多元化发展
【摘要】 8月12日，丁祖昱评楼市讯，自2016年全国商品房销售面积同比增速达到峰值22.5%以来，已经连续三年下滑，行业规模探顶，房企发展空间不断压缩。至2019年，随着“房住不炒”的政策持续贯彻，全国商品房销售面积增速只实现了0.1%的增长。在“稳”字当头的大方向下，趋缓的规模增长意味着行业天花板已经显现，因此房企发展空间被压缩，扩容压力变大。从目前来看，各梯队名单已逐步成型，三十强房企阵营最稳固。2015年至2019年，碧桂...
【关键词】空间压缩，天花板，TOP30
【摘要】 8月11日，第一财经日报讯，从衣、食、行，到大宗房产交易，电商直播正渗透至各个行业，形成一股轰轰烈烈的新业态大潮。其中，“线上售房”、“直播卖房”更是成为当下新物种，地产开发商纷纷携手流量明星，在直播赋能下引来巨大关注。以房产经纪巨头链家为例，疫情发生后，因传统售楼处模式停摆，链家便携手品质开发商，进一步切入新房直播领域。据悉，一些合作项目的商机量、曝光量，甚至在直播当天环比提升16倍左右。对开发...
【关键词】直播卖房，经济有效，技术加持
【摘要】 8月7日，北京商报讯，受疫情影响，今年海外融资一度遇冷降至冰点。但随着国内房地产市场恢复平稳，加之海外疫情部分缓解，海外资本市场复苏，境外融资窗口再启，房企大额海外融资6月开始复苏，7月房企扎堆发债，美元债发行呈现井喷态势。同策研究院发布的最新房企融资报告显示，其监测的40家典型上市房企在7月份共完成融资金额折合人民币共计990.99亿元，环比下滑23.98%。尽管融资总额环比出现一定下滑，但该月度美元债发行井...
【关键词】境外融资，美元债井喷，融资回暖
【摘要】 8月5日，中国证券报讯，2020年以来，房企组织变革频现，12家典型房企进行了较大的组织变革，既有碧桂园、恒大、万科等龙头房企，也有大发、中骏等快速发展的企业。从房企组织变革的类型看，主要分为集团总部层面变革、区域层面扩张或收缩变革。集团总部层面变革主要以新增或迭代业务板块为主，开拓新的业务，并进一步促进销售。从区域层面看，有的企业设立新区域业务部门，有的企业则进行区域合并。从目前情况看，集团总部层面...
【关键词】组织变革，开拓业务，控制成本
【摘要】 8月4日，第一财经日报讯，新冠肺炎疫情对房地产行业的冲击已经退去。据克而瑞最新发布的房企销售数据，今年前七月，百强房企整体销售业绩同比增长1.2%，这也是年初以来累计销售业绩增速首次转正。7月为传统楼市淡季，但受疫情影响，房企今年销售节奏整体后移，年中冲刺期过后仍不敢稍有放松。在打折促销、全民营销、多盘联动等一系列组合拳下，超七成房企单月销售实现同比正增长。但经过这轮洗牌，地产江湖已今时不同往日，房...
【关键词】业绩增长，行业洗牌，市场分化
【摘要】 8月3日，乐居财经讯，7月31日，易居（中国）企业控股公司与阿里巴巴集团宣布建立战略合作关系。双方将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作，推动房产服务行业走向全面数字化、智能化。双方将成立合资公司，共同建立房产线上营销平台和数字化交易链路。阿里是合资公司控股股东，持85%股份，易居持15%。同时，阿里将向易居提供品牌、业务、数字化等方面赋能。此外，易居与阿里签署股份认购协议...
【关键词】房产交易，数字营销，技术赋能
【摘要】 7月31日，中房网讯，几经波折，泰禾“引战”终于有了新消息。7月31日早间，泰禾集团发布公告称，泰禾集团实际控制人黄其森先生与万科全资子公司海南万益签署了《股份转让框架协议》，拟将19.9%的股份转让给海南万益，交易对价约24.27亿人民币。根据公告显示，此次交易落地需要达成两项严格的前提条件：一是，泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持泰禾恢复正常经营，能支持泰禾可持续经营，并且该债务重...
【关键词】万科，泰禾，股权转让
【摘要】 7月30日，中国建设报讯，近日，住建部、国家发改委、科技部等13部门联合印发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，指出要以大力发展建筑工业化为载体，以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核心技术，加大智能建造在工程建设各环节应用，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系。在建筑机器人研发推广方面，品牌企业已经行动起来。据了解，碧桂园集团围绕建...
【关键词】智能建造，建筑机器人，融合创新
【摘要】 7月29日，乐居财经讯，首次迈入千亿俱乐部后，中国奥园11.6亿收购京汉股份近30%的股份，开始展露自己的野心。而旗下的奥园健康也加快了发展步伐。不仅携手阳光海天、晶石中国发展智慧停车的相关业务；还与大翔医药、韩国保健产业振兴院（中国代表处）等公司达成战略合作。此外，在收购上，奥园健康也展现了自己的“好胃口”。截至7月24日，奥园健康2020年进行了两项收购。4月22日，奥园健康2.479亿元收购了京汉股份旗下的乐生...
【关键词】奥园健康，战略合作，收购
【摘要】 7月27日，乐居财经讯，7月26日，因国资股东正在筹划公司控制权结构有关事项停牌的绿地控股发布公告，揭开了绿地新一轮深度混改的序幕，也同时按下了上海及全国国资国企改革的加速键。根据公告，为进一步深化国资国企改革，优化国资布局结构调整，完善绿地股权结构，上海地产及上海城投拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持有的公司部分股份，拟转让的股份比例合计不超过绿地总股本的17.50%。上海地产、上海城投均为上海市国...
【关键词】绿地，混改，国资国企改革
【摘要】 7月23日，中房网讯，3月30日，中梁控股发布上市后的首份年报显示，2019年，公司全年累计实现销售额1525亿元，同比增长50%；营业收入566亿元，同比增长88%，股东应占核心净利润约39亿元，同比增长102%。偿债能力方面，截至2019年12月31日，公司净负债率为65.6%，继续维持在行业均值之下，账上现金及现金等价物265亿元，短期流动性充裕。6月30日，在克而瑞研究中心发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，中梁控...
【关键词】中梁控股，快速增长，现金流充沛
【摘要】 7月21日，经济参考报讯，今年以来，由于受到新冠肺炎疫情影响，房企售房不得不普遍转移至线上，并进一步催化了部分房企利用社交平台进行“直播售房”的新型营销方式。据克而瑞统计，上半年累计超过150家房企在做线上营销，其中超过140家搭建了线上售楼处。4月份以来，房企线上卖房模式开始趋向多样化。4月2日，复地集团联手薇娅直播卖房，房企在直播方面的热度开始持续增加。随后，碧桂园、恒大、富力、石榴等房企陆续联合影视...
【关键词】线上营销，直播售房，入驻平台
【摘要】 7月22日，丁祖昱评楼市讯，随着城镇化率的快速提升以及人口的持续流入，部分一线以及热点二线城市土地供应日渐稀缺，城市发展迈入存量时代，城市更新为企业发展带来了新的业绩增长点。百强上市房企中，约有47%的企业涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例达到了61%。由于房企入局时间、资金投入和运营经验等不同，直接导致行业规模差距较大。规模较大的房企已布局100多个项目，总建面逾7000万平方米，规模最小的只参与了1个...
【关键词】存量时代，城市更新，百强房企
【摘要】 7月16日，克尔瑞地产研究讯，各大房企在发展之初都为自己的发展预先构筑了相对完备的企业文化形象。但随着行业快速发展、企业规模不断增长，企业文化的作用日益被忽视，尤其是中小房企，文化仅成了“口号”、“花瓶”。即便是龙头企业，早前由文化带来的独特品质也在逐渐被“稀释”，取而代之的是不断爆出的人才离职、产品施工质量等负面问题。纵然，时代的变迁与行业进阶会带动房企做出适当的战略调整，但对于房企自身来说，...
【关键词】企业文化，内功，后规模时代
【摘要】 7月14日，经济参考报讯，调研发现，部分以高杠杆撬动规模扩张的上市房企，其权益大幅增加，导致净负债率降低。这些看似“权益”的背后，疑似存在“明股实债”等财务技法，使负债率呈现下降的“假象”。业内人士认为，“谁操盘谁并表”的财务方式可能虚增了所有者权益，实则隐藏了负债。根据净负债率=（有息负债-货币资金）/所有者权益，一些房地产企业通过增大分母，降低了净负债率。房企权益上涨，一方面，来自于2019年房企股...
【关键词】明股实债，虚增权益，隐藏负债
【摘要】 7月14日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，自恒大公告700亿元战投延期，到万科为广信资产包成功引入7家战投，“战投（战略投资者）”一词高频出现，在行业掀起一波热潮。当前市场环境下，引入战投已经成为房企寻找突破口、打开发展新局面的重要途径。房企借力战投，不仅可以缓解资金压力、改善融资环境，同时对于业务发展也能起到积极作用。但是引入合适、优质的战投并不是一件简单的事。特别是经营存在问题的房企，在战投引入中并...
【关键词】战略投资，规模优势，头部效应
【摘要】 7月10日，21世纪经济报道讯，近期，闽系房企泰禾集团债务风波备受关注。7月6日，上海清算所公告泰禾集团中期票据“17泰禾MTN001”（发行规模17亿元）违约，引发市场关注。与此同时，泰禾集团发布“关于对深圳证券交易所《年报问询函》的回复公告”，透露了更多信息。比如，泰禾已到期未付的债务270.65亿元；2020年内到期债务为555.11亿元；泰禾集团引入战略投资者仍无实质进展。在此前7月3日，联合资信、东方金诚均下调了泰禾...
【关键词】泰禾集团，债券违约，债务风险
【摘要】 7月10日，北京商报讯，目前形势下，与营销计划同步进行的，还有房企的融资计划。7月9日，佳兆业发布公告称，拟发行7亿美元优先票据，最高利率11.25%。据不完全统计，仅过去一周，就有十余家房企有了发债的动作。其中不乏融创、绿城、世茂、龙湖等品牌房企，融资（含计划）规模约人民币289亿元。这些房企对外融资的初衷多为“借新还旧”，即在为现有债务进行再融资。房企密集发债的背后，是新一轮偿债高峰的来临。克而瑞数据显...
【关键词】密集发债，借新还旧，偿债高峰
【摘要】 7月8日，乐居财经讯，今年以来，物业股在疫情中逆势上扬，物业上市潮热度不减，越秀集团、禹洲集团、阳光城、华润置地等房企均有分拆物业上市的计划，兴业物联、金融街物业、建业新生活、烨星集团、弘阳服务陆续成功上市。7月7日最新上市的弘阳服务，不仅创下了上市用时最短的纪录，也是同等规模物业上市公开发行倍数最高的物企，最终实现了112倍公开发行倍数。港交所规定，如果公司未能在递表后6个月内完成上市，则需要重新提...
【关键词】物业公司，上市潮，分拆上市
【摘要】 7月6日，《财经》讯，近月来，各城市土地市场持续火爆，多地出现超百轮顶价拍地现象。6月15日，徐州出让的一住宅地块最终以总价24.11亿元、138.45%溢价率成交，796轮竞价让其成为今年竞争最为激烈的地块之一，仅次于烟台某地块1148轮、盐城846轮的竞拍。值得注意的是，今年北京、深圳、成都、武汉等一二线城市部分地块竞拍轮数高于百轮，长三角宁波、无锡、宜兴、海门等三四线城市也出现较多竞拍轮数超百轮的地块。从整个拿地...
【关键词】地市火爆，百轮竞拍，两极分化
【摘要】 7月6日，中房报讯，7月1日，今年一度持续低迷的地产股集体大涨，10余只地产个股涨停，房地产板块当日涨幅超5%；7月2日，地产股再次延续前一日趋势普遍实现上涨。连续两日上涨，为2020年的三季度迎来开门红。实际上，在刚刚过去的二季度，随着疫情逐步得到控制，房地产行业迎来全面复工复产，滞后的需求被释放，地产股就已经迎来硬核反弹。据中国房地产报统计显示，截至6月30日收盘，二季度百强市值房企市值总和为50577亿元，与...
【关键词】市值上涨，需求释放，市场回暖
【摘要】 7月2日，中房报讯，2020年上半年已落下帷幕，房企上半年销售情况也已板上钉钉，几家欢喜几家愁。根据各机构数据发布的半年销售数据，房企6月销售情况延续了5月业绩复苏。克而瑞数据显示，在市场热度持续和房企去化加速的影响下，百强房企6月单月实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%。从累计业绩表现来看，由于5月和6月房企销售均有明显改善，促使二季度百强房企整体业绩恢复，且全口径业绩规模甚至高于去年同期。其中...
【关键词】上半年，业绩恢复，市场分化
【摘要】 7月1日，上海证券报讯，6月30日，万科2019年股东大会举行，各项议案顺利通过，董事会平稳换届，所有董事候选人、监事候选人均成功当选。回顾过去3年，万科股权事件妥善解决，混合所有制结构进一步稳定，有质量发展带来了多方共赢的局面。万科董事会主席郁亮表示，房地产行业已进入管理红利时代，应该向制造业学习。作为万科的第一大股东，深圳地铁董事长辛杰表示，不但要秉承对万科的“四个支持”承诺，未来还要全面支持万科的...
【关键词】万科，战略投资者，另类混改
【摘要】 6月30日，上海证券报讯，一边为旗下资产包引入战投，一边与控股股东成立合资公司，万科以实际行动阐释地产领域的“产业纵横”时代已然来临。6月29日晚间，万科发布公告称，公司拟转让下属公司广州市万溪企业管理有限公司50%股权给“中信信托 广州万溪股权投资集合资金信托计划”，为广信资产包引入以信达为首的7家战略投资者，同时万科将继续担任项目操盘方，推进项目建设。公告显示，本次交易完成后，万科将整体回笼资金390.4...
【关键词】战略投资，合资公司，回笼资金
【摘要】 6月28日，长江商报讯，房企去地产化浪潮下，万通地产6月23日晚公告称，拟将公司名称由北京万通地产股份有限公司变更为北京万通新发展集团股份有限公司。万通方面表示，今年公司房地产传统业务将谨慎投资，未来将专注转型“新城市科技生活服务商”。实际上，万通地产转型发展已历经近10年，自2001年起就先后涉足商业、金融、物流等方面。截至2019年末，公司持有运营物业总面积22.58万平方米，租金收入2.55亿元，同比增长9.4%。...
【关键词】万通地产，去地产化，投资收益
【摘要】 6月23日，中房报讯，2020年新冠肺炎疫情的突至，让房企线下售楼陷入停摆境地，为了应对疫情带来的冲击，在线售楼处、直播卖房重出江湖。先是楼盘的置业顾问开始上线直播，进入4月，网红+大牌明星成为房企邀约对象，直播间推“特价房+购房券+发红包/抽大奖”成为基本打法。房企直播后发布的销售成果数据显示，从收获人气流量，到售出上万张购房券，再到特价房源被秒光，直播卖房收效正在节节走高。直播卖房大势奔涌而来，单纯靠...
【关键词】直播卖房，营销创新，线上线下联动
【摘要】 6月23日，时代周报讯，以增资扩股方式转让旗下项目股权，已成为招商蛇口近几年的常态动作。6月18日，北京市产权交易所披露，招商蛇口拟为参股公司苏州市招融致新房地产有限公司增资，以24.5%股权引进1个合作方，募资金额不低于9800万元，用于补充流动资金、扩大公司经营规模。从去年至今，招商蛇口已出售或正在挂牌的项目至少有12项，均为招商蛇口旗下子公司股权。今年以来，招商蛇口已陆续以增资形式转让佛山招商绿湖10%的股...
【关键词】招商蛇口，转让项目股权，加码拿地
【摘要】 6月22日，国际金融报讯，2019年末、2020年初，新华联陷入了一连串债务危机中。如今，姗姗来迟的年报也将其并不乐观的经营状况展现在市场面前。2019年度，新华联实现营收119.88亿元，同比下滑14.37%；归属于上市公司股东的净利润约8.1亿元，同比下滑31.74%；扣非净利润为5.13亿元，同比下滑47.04%；经营活动产生的现金流量净额29.90亿元，同比减少22.17%。新华联自身也面临着严峻的债务压力。截至2019年12月31日，短期借款和一...
【关键词】债务危机，净利下滑，引入战投
【摘要】 6月19日，证券日报讯，坐拥中国三分之一市值超千亿元的公司，以全国0.6%的占地面积贡献全国12%GDP的粤港澳大湾区，如今是规模房企进军城市更新领域必争的厮杀战场。旧改、城市更新业务似乎从来没有如此深刻地挑动众多房企的“神经”。6月份以来，新世界中国、佳兆业、富力、中国金茂纷纷以广州为核心争相竞标粤港澳大湾区旧改或城市更新项目，无论是单枪匹马、还是寻找当地企业搭建合作平台，规模房企都在忙着“进村”。根据广...
【关键词】大湾区，旧改，变现周期
【摘要】 6月17日，经济观察网讯，6月16日下午，针对三天前发布的泰禾集团2019年财报，深圳证券交易发出了询问函，对泰禾集团财务、债务、人事等方面提出26个问题。其中第一问即为逾期借款激增至235.58亿元的原因。这是泰禾连续三年财报遭交易所问询，也是2020年连续三次被交易所关注。5月16日，泰禾再回复深交所关注函时称，截至5月12日，实质性逾期借款为20.17亿元，被冻结银行资金金额为1573万元。仅仅一个月时间，6月12日，泰禾在20...
【关键词】泰禾集团，逾期借款激增，深交所问询
【摘要】 6月16日，时代在线讯，要约收购违规、债券交叉违约、所持多家上市公司股权轮候冻结，步入而立之年的新华联集团，正经历又一次艰难时刻。6月11日，香港证监会发布公告，公开谴责新华联资本主席傅军在要约完结后的六个月内，以高于要约价的价格收购该公司股份，违反了《公司收购及合并守则》。傅军在回应中称自己并非蓄意违规，但承认违反了《收购守则》，并同意接受现时对他采取的纪律行动。与要约收购违规相比，投资者更关心的...
【关键词】收购违约，资金困局，战略投资者
【摘要】 6月12日，中房报讯，6月9日，日照市自然资源和规划局网上交易拍卖2020A-9号地块，经过11家房地产企业35轮激烈争夺，临沂碧桂园房地产有限公司以4.24亿元拿下，溢价率高达54.74% 。5月27日，在近7小时1148轮竞拍中，烟台碧桂园房地产开发有限公司以2.48亿元竞得山东烟台一宗商住用地，溢价率达118.78%。据统计发现，今年以来，碧桂园在公开市场拿地布局近75%发生在三四线城市。在碧桂园今年所有从三四线城市获取的土地中，31%来...
【关键词】碧桂园，回归，三四线城市
【摘要】 6月10日，长江商报讯，近日，中国电建发布公告披露，间接持股100%的子公司中国电建地产集团有限公司（下称电建地产）下属控股子公司南国置业正在筹划重大资产重组事项。公告显示，南国置业拟通过向电建地产全体股东中国电建、电建建筑非公开发行股份及支付现金的方式，对电建地产进行吸收合并，并募集配套资金。吸收合并完成后，电建地产将注销法人资格，由南国置业作为存续主体，中国电建将成为南国置业的控股股东。目前，中...
【关键词】电建地产，南国置业，吸收合并
【摘要】 6月9日，证券日报讯，受疫情影响，上市房企一季度合同销售金额同比降幅普遍在30%左右。不过近期，房地产行业逐渐复苏。克尔瑞数据显示，2020年1～5月，房企销售业绩保持平稳，销售额破百亿房企增至78家，较2019年减少了17家，TOP100销售规模同比下降8.6%。不过，5月TOP100房企同比回正，销售实现稳步增长。这也意味着，疫情带给房地产市场的影响正在逐渐修复。随着企业的减负和各地土地供给节奏的加快，可以预计，不久之后房地...
【关键词】行业复苏，后疫情时代，投资回正
【摘要】 6月9日，时代在线讯，2020年正处盛夏，中小房企却感觉寒意阵阵。人民法院公告网显示，截至6月8日，今年房地产企业的破产数量已经达210家，平均每天都有1.3家房企申请破产。从目前来看，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主。市场的转向，以及行业的竞争，让一些中小房企站在了生死边缘，上市是关键一战。今年2月底以来，已有鹏润控股、金辉控股、上坤地产、领地控股、中国文旅、三巽控股、港龙中国地产、实地地产、大...
【关键词】中小房企，生死边缘，赴港上市
【摘要】 6月5日，21世纪经济报道讯，当前融资环境宽松，债市开闸放水也有不少流入了房地产行业。但整体利率普跌之下，房企的融资利率严重分化，昭示着后市的隐忧。6月1日，万科拟将30亿元“17万科01”的票面利率由4.5%调降至1.9%。这次调降利率如果成功，将成为今年第一个将存量债券利率调降至2%以内的房企。实际上，除了万科，华夏幸福、阳光城最近两个月也加入了调降潮。值得注意的是，开闸放水，并不是每个房企都受益其中。优质房企...
【关键词】融资宽松，房企发债，冰火两重天
