【摘要】 12月30日，中房智库讯，年关将至，房地产并购市场也在“阳光城收购协信”“世茂收购福晟”“绿地收购上海新湖”这些或实或虚的重磅戏码中推向高潮。从WIND机构给出的数据看，2019年房地产并购并不像想象中的那般来得凶猛。虽然收购动态多达700多条，但成交的案例截至12月25日仅有207宗。房地产市场转冷、销售回款愈发困难，负债率高企、融资渠道持续收紧，是造成这一现象的主因。虽然2019年缺少了像2017年那样动辄数百亿元的单...
【关键词】房企并购，融创，世茂
【摘要】 12月24日，时代周报讯，随着“房住不炒”的落实，房地产行业在2019年迎来了更为严峻的挑战。为了保证企业现金流，减少拿地成为房企的普遍动作之一。而在开源方面，不管是被动还是主动，大多数大房企都走上了转型之路。TOP100的房企中，经营纯住宅项目的公司占比仅3%左右。在过去几年里，健康产业、文旅项目屡屡与房企联系在了一起，但转型成功的案例少之又少。数据显示，全国文旅地产处于“721”的尴尬格局，即70%亏损、20%持...
【关键词】房企转型，文旅地产，盈利困难
【摘要】 12月20日，时代周报讯，自中央定调“房住不炒”，不把房地产当作短期刺激经济的手段以来，关于房价处于改变临界点的声音不绝于耳，地产行业前景被普遍看衰。2019年前11月，A股房地产行业整体涨幅仅为14%左右，表现跑输沪深300指数。但事实上，房地产的韧劲远超市场预期。作为固定资产投资的重要组成部分，房地产开发投资表现相当稳定，近年来一直保持10%左右的增幅，缓解了制造业和基础设施投资增速放缓给经济带来的冲击。房地...
【关键词】房住不炒，地产股，韧劲
【摘要】 12月23日，中国金融信息网讯，永续债是指没有明确到期时间或到期时间非常长的债券。由于房地产去杠杆持续推进，融资渠道不断收紧，永续债正成为不少房企的“新宠”。据新华财经统计，房企发行的永续债余额已经突破千亿元关口。截至12月16日，人民币永续债、美元永续债新发行金额分别达到约150亿元人民币和40亿美元，人民币计美元永续债余额超过1000亿元人民币。背后除了信托、银行贷款等其他融资渠道遭到收紧外，永续债本身在...
【关键词】永续债，降杠杆，潜在风险
【摘要】 12月19日，北京青年报讯，2019年，万科首提的房地产“白银时代”已经走到了第七年。但在可见的数据里，房地产行业还在昂扬向上前进，今年中国商品房销售额将再创新高。不过实际上，今年的房地产市场远没有数据那样令人振奋。虽然白银仍旧是贵重金属，意味着房地产仍是重要的行业，但是在金融、土地、人口、政策、经济发展、国际形势等内外因素的共同影响下，房地产早已告别了躺着挣钱的时代，开始变得更加错综复杂。尤其是随着...
【关键词】白银时代，存量房竞争，行业洗牌
【摘要】 12月18日，第一财经讯，过去一年，世茂房地产成为融创中国之后并购市场又一大明星。在很多房企开始谨慎拿地之时，世茂的逆周期操作，补充了大量的土地储备。通过不断并购和加速销售，今年11月世茂重新回到TOP10位置，成为今年增速最快的头部房企之一。据悉，世茂正在与福晟集团进行谈判合作，希望通过收并购福晟集团部分股权，以获得更多的土地储备。目前谈判基本已经确认，相关的细则双方仍在商榷。受世茂与福晟洽淡合作消息...
【关键词】世茂，收购，福晟集团
【摘要】 12月18日，经济日报讯，有报道称，今年已有446家房企宣布破产，平均每天1.5家房企破产，80%开发商将会死掉。经过调查发现，这则新闻并不准确。446份破产文书并不等于446家房企破产，用“房地产”“破产文书”等关键字搜索出来的文书，很多都不是房企的破产裁判文书。粗略估算，446家房企破产的数据至少要打个八折，并不像报道的那样危言耸听。不仅实际情况没有那么严重，而且即便上百家房企破产也不足为奇。据统计，我国有近10...
【关键词】房企破产，寒冬，依据
【摘要】 12月12日，经济参考报讯，进入四季度以来，房企纷纷向全年销售目标发起冲刺，行业整体销售额稳步增长。不过，随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧，房企之间分化加剧，尤其是中小房企生存压力持续加大，破产数量明显增多。业内机构统计数据显示，今年以来，截至11月底，房地产企业破产数量已经超过450家，超过2018年全年的破产数量。不仅如此，随着对房地产行业风险防控的进一步强化，一些地方政府要求具有...
【关键词】融资收紧，中小房企，破产
【摘要】 12月10日，中国证券报讯，截至昨日，根据内地和香港相关上市房地产企业发布的公告，目前已经有32家房企发布了今年前11个月的销售业绩，合计销售额达到56027亿元，同比上涨18.6%，刷新历史记录。这32家房企2018年全年合计销售额为52538亿元，意味着大部分房企今年前11个月的销售额超过去年全年的水平，销售金额再创新高已无悬念。其中，销售额超过5000亿元的房企有恒大、碧桂园、万科、融创4家大型房企；而中型房企销售额增速普...
【关键词】房企，销售收入，增速下滑
【摘要】 12月9日，证券市场红周刊讯，2019年以来，世茂集团不断实现“业绩大爆发”。前11个月，世茂房地产累计合约销售总额约为人民币2277.33亿元，累计合约销售总面积为1277万平方米，同比分别上升47%、36%。不仅提前超额完成了全年销售目标，还突破第二阵营门槛冲进房企销售额TOP10。然而，在亮丽的销售数据背后，世茂在合肥、厦门、济南等地的项目在竣工、交房的过程中出现了不同程度的违规或业主维权纠纷。公司不仅损失大额延迟交...
【关键词】世茂房地产，业绩爆发，交房危机
【摘要】 12月9日，国际金融报讯，临近年末，土地市场再次迎来周期性“供地潮”。自11月以来，超百亿级的土拍在杭州、广州、北京、苏州、南京等多个城市频频出现。上海易居房地产研究院统计数据显示，11月，40个典型城市土地成交建筑面积4803.4万平方米，环比增长18.8%，同比增长12.2%。克而瑞数据显示，前11月，碧桂园以3143.7亿元的拿地金额高居榜首。拿地金额超1000亿元的房企，除碧桂园外，还有万科、融创、保利、华润、恒大、龙湖...
【关键词】供地潮，房企，两极分化
【摘要】 12月6日，证券日报讯，当房地产开发商甘愿为销售业绩而支付高昂的渠道费时，这个市场的低迷程度就可见一斑了。2019年开年至今，虽然房企的销售规模还在稳步上涨，但房企高管均表示融资压力、销售压力很大。12月3日，房地产行业陷入破产重组企业名单上再添一员，云南仁泽房地产破产重组，旗下昆明西南海项目已停工多年。在此之前，百强房企三盛宏业旗下多个项目停工，陷入债务违约危机。上个月，连续上榜百强房企15年的颐和地产...
【关键词】房企停工，销售压力，资金流问题
【摘要】 12月4日，每日经济新闻讯，克而瑞数据显示，今年1～11月，销售额超过千亿元的企业增至27家，与2018年同期的25家相比增加2家，远洋地产和雅居乐地产在今年前11月增速加快，比去年提前1个月跨入“千亿”房企阵营。值得注意的是，2018年前11月销售额仅为738.9亿元、排名第三十六位的中国奥园，今年前11月销售额累计约1012.7亿元，首次进入“千亿”房企阵营。而去年前11月销售额达1110.4亿元的泰禾集团，今年则掉出了“千亿”房企...
【关键词】千亿房企，中国奥园，继续扩容
【摘要】 12月4日，证券日报讯，随着目前市场监管日益严苛，加之新监管杠杆政策的出台，致使现在资本市场上所有房企资金压力都非常大。在降杠杆的大势下，企业面临资金压力之际，都开始越发重视现金流管理。不少房企高管都曾表示，今年最看重的财务指标是经营现金流，重中之重是对现金流的管理。年底将至，为了完成销售目标，加快资金回流速度，大牌房企已在打折促销，中小房企受限于资金链压力已经开始甩卖项目。融资渠道的紧缩和市场...
【关键词】融资偏紧，现金流管理，打折促销
【摘要】 12月3日，中国商报讯，进入四季度，随着房地产行业集中偿债压力显现，虽然海外融资成本更高，但房企仍然在加快海外发债的步伐。据不完全统计，截至11月27日，11月单月已有包括德信、大发、万科、融创、绿地、正荣、旭辉等在内的15家房企（计划）发行21笔海外债，其中美元债仍为房企发外债选择的主要融资种类，涉及总发债规模约59亿美元。值得注意的是，11月房企海外发债在规模上创新高，但在发债利率上所有下降。10月，12家房...
【关键词】偿债压力，海外发债，利率下降
【摘要】 12月3日，第一财经讯，地产行业进入洗牌期，传统房产代理公司也在谋求新出路。12月1日，世联行发布公告称，拟通过发行股份及支付现金方式购买同策房产咨询股份有限公司的控股权，同时募集配套资金。经历股价腰斩、业绩黑天鹅的世联行，正面临前所未有的阵痛期。2019年前三季度，世联行营业收入46.75亿元，同比下降13.11%，归属于上市公司股东的净利润为6578.72万元，同比下降82.48%。毋庸置疑，世联行当下境况与地产环境息息相...
【关键词】世联行，阵痛期，并购
【摘要】 11月28日，中房网讯，据不完全统计，2019年中国房地产开发企业500强榜单中排名前30位的房地产企业都在进行多元化布局，以纯地产开发定位的企业已经越来越少。长租公寓、文旅融合、教育、现代农业、机器人、大健康、新能源汽车……一时间，房企多元化布局呈现出“撸起袖子加油干”的美好前景。尽管房企的多元化布局已成发展趋势，但这条路并非一帆风顺，带来的利润效果也不能立竿见影。从目前已公布三季报的房企情况来看，绝大...
【关键词】白银时代，多元化布局，盈利艰难
【摘要】 11月28日，国际金融报讯，作为资金密集型行业，房地产离不开融资“输血”、借新还旧。然而监管高压下，房企资金链紧张的声音仍旧不绝于耳。Wind数据显示，2019年全年共计有5701.27亿元地产债到期，其中，下半年到期金额共计2874.67亿元。上半年，受益于较为宽松的发债环境，1～4月的地产债净融资额均为正，但从5月开始至今，除7月之外净融资额均为负。不过，随着近日不少房企大额融资项目纷纷获批，房地产企业融资被严控的局面...
【关键词】地产债，集中到期，密集发债
【摘要】 11月26日，证券日报讯，中原地产数据显示，11月4日以来的20天内，已有20家国内房企计划或已发布美元融资超50亿美元。2019年以来，国内房企合计发布海外美元债已超650亿美元，同比增长近50%。在最近20天的几笔融资中，融资成本已从5%涨至12.8%不等，其中，德信中国、佳兆业、正商实业等几家房企的融资利率均超过10%。另据同策研究院监测，前10个月，融资利率最高的50笔利率均在7%以上，区间在7.33%～15.5%，其中13笔融资利率超...
【关键词】海外债，融资成本，10%红线
【摘要】 11月25日，中国房地产报讯，进入11月中旬，持续收缩的融资环境和不断探底的销售市场正在成为压垮部分中小型房企的最后一根稻草。11月15日，银亿股份发布公告，透露公司第一大股东熊基凯所持的7.12亿股股份已被冻结。而就在此前一日，已有三家房企不约而同的发布了利空消息。其中，因为拖欠项目收购、垫付款，二股东上置投资将上置集团；由于未披露多笔债务违约等问题，颐和地产及董事长何建梁被中国证监会出具警示函；格力地产...
【关键词】中小房企，流动性危机，冻结股份
【摘要】 11月25日，中国基金报讯，临近年关，许多房企的日子正在变得异常辛苦。销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩，承受重重压力的房企坦言“活下去太难”。据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。从海外市场高息举债到频频出售地皮及项目股权回笼资金，再到降价销售、鼓动“公司全员卖房”，一系列动作背后都透露着房企身处的困境：“缺...
【关键词】房企破产，融资受阻，洗牌淘汰
【摘要】 11月22日，每日经济新闻讯，进入三季度后，被视为楼市“晴雨表”的土地市场流拍频率上升，开发商的心理预期出现了明显变化。往年被称为“拿地好时机”的四季度，10月份以来主要城市土地市场成交量同比减少、流拍增多。事实上，进入下半年，就有万科、融创、富力等房企在半年业绩会上公开表示，下半年要谨慎拿地。与此同时，房企从中小城市撤离的速度也在加快，从三四线城市的流拍率来看，流拍数量依然维持高位。在去杠杆大方针...
【关键词】土地流拍，谨慎拿地，促销回款
【摘要】 11月19日，中房报讯，长达5个月的“面值保卫战”，终将落下帷幕。11月12日晚间，*ST华业（北京华业资本股份有限公司）发布公告称，公司股票已连续20个交易日收盘价格均低于1元，根据有关规定，公司股票11月13日开市起停牌，上交所在公司股票停牌起始日后的15个交易日内，做出是否终止公司股票上市的决定，公司股票可能将被终止上市。2018年9月，一枚“萝卜章”制造的“百亿虚假债权”案引发*ST华业流动性危机后，此后，*ST华业...
【关键词】华业，退市，自救
【摘要】 11月18日，中房报讯，11月14日，中国证监会对外公布了颐和地产信披与履约的7宗违规案例及对董事长何建梁予以警示的行政监管措施决定书。颐和地产在年初资管产品出现逾期后，近期再爆两只债券全部违约，这家成立早于富力和恒大的“老牌粤系房企”现金流已近枯竭。黑云压城，颐和地产危机的集中爆发并不是个案。房企的投资逻辑跟软银孙正义套路相似，坚持用烧钱换规模，用规模推估值。今年以来，受外部环境及内部结构性因素影响...
【关键词】颐和地产，债券违约，现金流枯竭
【摘要】 11月13日，证券时报讯，11月12日，恒大新能源汽车全球战略合作伙伴峰会在广州召开。恒大集团董事局主席许家印与博世、麦格纳等世界前60大汽车零部件企业，签订战略合作协议。除了造车的大决心之外，许家印还在峰会上系统地阐述了恒大新能源汽车的大战略、大目标和大格局。许家印称，恒大布局新能源汽车，不仅是公司多元化发展、打造百年老店的必然选择，更是践行汽车强国战略、国家能源战略的重要举措。恒大造车的目标为，用三...
【关键词】恒大，造车，450亿
【摘要】 11月12日，时代周报讯，随着“双11”购物狂欢节的到来，在“金九银十”中失利的房企再次捕捉到新的机遇，上万套房源登陆了今年各大电商平台的“双11”队列。其中，淘宝拍卖联合恒泰集团、泰禾、宝龙、金地、葛洲坝、招商蛇口华东区域等十余家推出近万套一手房源参与到天猫“双11”狂欢拍房节；京东联合碧桂园京津冀区域、融创西南地区、中海地产、蓝光发展、正荣地产、银城国际、孔雀城等开发商直营店共推出将近1000套房源；苏...
【关键词】双11，电商营销，房企促销
【摘要】 11月11日，第一财经日报讯，步入千亿级规模的中梁控股近期完成了一次组织架构大调整，把此前的12个区域集团进行收缩合并，并最终成立了南方大区、北方大区、西部大区、山东大区、江苏大区、浙江大区六大区域。由于合并带来的组织架构调整和人员冗余，部分员工在这次大调整中选择离职。这家发迹温州的地产商是业内“阿米巴”模式的践行者，通过跟投和授权，快速实现组织裂变，是过去三年华东地区发展最为迅速的公司之一。2016年...
【关键词】中梁，组织架构，调整
【摘要】 11月7日，每日经济新闻讯，下半年以来，理财产品“爆雷”频起，上市公司实控人因非法集资、行贿、内幕交易等违规行为被拘事件接踵而至，各类债务违约数量激增。而这一阵“雷雨”已经蔓延到了房地产领域。据不完全统计，今年房地产开发领域企业债券违约的已有7只，涉及金额139亿元，其中不乏颐和地产、银亿股份、中弘股份、正源地产等在区域较有知名度的房企。如果加上房地产上下游建筑材料、建筑装饰领域的企业，出现债券违约...
【关键词】房企，债券，违约
【摘要】 11月6日，第一财经日报讯，受到融资难、销售难的双重压力，房企感受到的秋意比气候来得更早。离2020年不到60天的时间，市场下行与任务完成的矛盾，迫使更多房企彻底放弃扭捏姿态，选择赤身肉搏降价促销以争取市场。中国恒大作为在全国范围内掀起降价促销潮的第一家头部房企，在10月创下了全口径销售930亿的纪录。11月1日，苏宁集团和恒大集团宣布，双方将在11月1日至11日期间合作卖房，累计在全国820个楼盘中拿出1111套房源，...
【关键词】融资难，销售难，降价促销
【摘要】 11月5日，时代周报讯，截至目前，115家A股上市房地产开发企业三季报全部披露完成。Wind数据显示，前三季度，A股115家房企合计实现营业总收入13800.40亿元，同比增长22.25%；合计实现利润1593.21亿元，同比增长15.40%。其中，57家房企实现净利润正增长，17家房企净利润同比翻番。虽然各项财报数据仍同比稳步上升，但房企的销售压力正在加大。11月4日，佳兆业集团控股战略官、战略研究院院长刘策表示，目前大部分标杆房企面临较...
【关键词】房企，上市公司，全力回款
【摘要】 11月4日，第一财经讯，受到市场变化影响，万科新一轮职级架构调整浮出水面。据悉，万科旗下几大区域的薪资结构调整正在进行之中。其中，薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级，40～45是城市总级别，45以上的集团领导级别；而职级体系上，则由过去的V1～-7的职级体系，调整为GP（核心合伙人）、SP（业务骨干）、JP（合伙人）三级。由于职级和薪级的变化，大部分雇员薪资结构也随之调整，新的薪资采用“低底薪，高绩效”的组...
【关键词】万科，薪酬结构，调整
【摘要】 11月1日，第一财经讯，10月31日，克而瑞发布的销售榜单显示，中国恒大10月销售930亿，同比大增75%，连续两个月创房企单月销售历史最高纪录。市场分析认为，今年楼市持续盘整，恒大业绩逆势增长反映了其高品质、高性价比的产品契合市场需求，具有强大的竞争力。同时，恒大为顺应市场变化，采取随行就市的销售策略，在“金九银十”期间实施“全员营销”重大政策，成效显著，尤其是十一黄金周期间恒大销售超510亿排名第一，推动了...
【关键词】恒大，销售纪录，全员营销
【摘要】 10月31日，经济参考报讯，在国内房地产融资环境日益收缩的背景下，部分房企再次转向海外融资。中原地产研究中心最新数据显示，虽然相关房地产政策收紧，房企美元融资依然刷新历史纪录，9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元，10月已有累计11家房企发布超40亿美元海外融资计划。10月30日，融创、佳兆业、旭辉纷纷发布公告，将进行海外融资。融创中国控股有限公司发布公告称，拟发行2024年到期的6.5亿美元优先票据，利率7.5...
【关键词】房企，海外融资，融资收紧
【摘要】 10月30日，第一财经讯，今年以来，融资环境监管加剧，市场销售不断降温，让所有地产商都面临巨大的生存压力。一叶落知秋，最先感受到行业洗牌寒意的莫过于这些中小地产商。现金流不断吃紧，让许多地产商都感受到阵阵寒意，继而不断有地产商出现破产。人民法院公告网数据显示，截至目前，今年有超过400家地产商被法院裁定实施破产清算。不仅有大量小微房地产公司，更有曾经一度拥有一定规模的ST银亿、三盛宏业等公司。近日，颐...
【关键词】洗牌，破产，中小房企
【摘要】 10月28日，中国房地产报讯，10月17日，正荣地产原行政总裁王本龙被曝出离职，消息人士称其可能加盟温州房企华鸿嘉信；同日，奥山控股原副总裁谈铭恒被曝加盟祥生地产；鸿坤集团原总裁袁春加盟南京房企弘阳地产；新力集团总裁兼首席财务官王炎去职……同一天，行业内集中曝出多起高管人事变动，在业界引起不小的震动。从地区分布上来看，此次集中出现变动的房企多为长三角区域内房企，尤其是弘阳地产、新力地产、奥山控股、祥生...
【关键词】房企，高管，跳槽
【摘要】 10月25日，每日经济新闻讯，随着房地产市场迈入存量时代，物业服务行业也迎来快速发展期。虽然物业服务行业并非新行业，但房企分拆物业公司上市成为了近几年的“潮流”。值得注意的是，从2014年到2017年，几乎每年只有1～2家物业公司上市。2018年，节奏突然加快，全年共有5家物业公司分拆上市，其中有4家成功登陆港股。2019年，物业公司分拆上市潮仍在继续。截至目前，共有滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑物业、蓝光嘉宝5...
【关键词】房企，物业，分拆上市
【摘要】 10月23日，第一财经讯，五年“沉寂”后，房多多终于要正式冲击资本市场。10月9日，房多多向美国证券交易委员会（SEC）递交IPO（首次公开招股）申请书，代码为“DUO”，冲击中国产业互联网SaaS第一股。房多多赖以生存的，是市场规模庞大、入局者愈发增多的房产经纪市场。据链家数据，2017年全国二手房和新房GMV比值为0.53。以海外成熟国家二手房交易市场成交大致是新房3～4倍看，我国二手房交易市场仍有很大发展空间。海通证券...
【关键词】房多多，房产经纪，混战
【摘要】 10月22日，中房智库讯，目前，房地产业已进入下半场，高速增长成为过去时，行业增长模式发生根本性变化。而在早几年这个发展迹象还不太明显时，就已经有房企洞察到这个趋势，通过设立合伙人制度或跟投制度，实现了做大做强。随着2017年以来房地产调控不断加码，房企的生存环境进一步恶化，资金链的收紧令房企拿地愈发谨慎，严格的限购、限贷、限售政策直接影响到项目的开发销售进度，资金回笼周期变长，融资成本增加，收益率降...
【关键词】房企，跟投，变化
【摘要】 10月21日，经济参考报讯，房地产市场新一轮洗牌正在加速进行。人民法院公告网显示，今年1～9月，有大约300家房地产公司被法院裁定实施破产清算，负债过高、资金链断裂是房企破产的主要原因。具体来看，破产的基本是一些不知名的中小房企，不过也有银亿集团这样位列全国500强的上市房企。目前，银行等金融机构对房地产开发商的信贷额度不断收紧，信托、民间融资等其他渠道也在收紧，有限的资金主要流向大企业，加剧了房企马太效...
【关键词】房企，破产，洗牌
【摘要】 10月17日，21世纪经济报道讯，继南京乐伽公寓之后，又一家区域型长租公寓出事了。10月8日，河南悦如公寓公告，其投入的1600套公寓，因面临经营及资金压力，无力维持经营。2018年以来，长租公寓行业问题不断，目前已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。但另一边，一些长租公寓的头部企业已在谋求上市，如青客公寓、自如、蛋壳等，包括集中式和分散式公寓。中长期来看，长租公寓依然要解决内生性问题，运营水平...
【关键词】长租公寓，分化，头部企业
