【摘要】 5月12日，上海证券报讯，始于2019年的物业管理服务公司上市潮仍在延续，今年又有多家房企发布拟分拆物业服务资产上市的计划。5月11日，荣盛发展发布公告称，公司董事会审议通过关于公司拟分拆所属荣万家生活服务股份有限公司到境外上市的相关议案。无独有偶。4月29日，金科股份披露，公司拟分拆所属金科服务集团有限公司在港交所主板上市。克而瑞物管预计，2030年中国基础物业服务市场规模将超过2万亿元，从基础物业服务到增值...
【关键词】物业服务，万亿级市场，分拆上市
【摘要】 5月11日，投资者网讯，4月30日，光明地产2019年年度报告和2020年第一季度报告出炉。2019年，光明地产实现营业收入136.11亿元，同比下降33.59%；实现归母净利润5.70亿元，同比下降59.77%。自2018年起，光明地产已经连续两年业绩下滑。2020年一季度，光明地产归母净利润亏损2亿元，重组以来首现季度亏损。2017年至2019年，光明地产的净负债率分别为133.35%、194.77%、218.18%，三年来其净负债率水平快速上升。2020年一季度，其净...
【关键词】光明地产，业绩亏损，负债攀升
【摘要】 5月8日，每日经济新闻讯，5月7日晚间，万科发布“招募令”，招聘包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医在内的5个社招岗位，工作地点均在深圳。“招募令”显示，万科在2020年3月正式成立食品事业部，在业务开展初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。万科在“招募令”中称，2019年猪肉价格的大幅上涨，2020年初新冠肺炎疫情给万科客户购置食品带来的不便，公司...
【关键词】万科，养猪业，美好生活场景师
【摘要】 5月7日，中房网讯，随着市场热度的回升，以及房企加快供货，百强房企销售恢复情况略好于预期，整体投资意愿较一季度有明显提升。克而瑞研究中心近日发布的报告显示，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比基本持平。整体而言，一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正常。土地市场方面，在经过一轮“蛰伏期”后，企业投拓节奏加快且拿地更偏好核心城市和优质地块，因此新增货...
【关键词】销售复苏，投资回暖，核心城市
【摘要】 5月7日，证券日报讯，尽管今年楼市仍处于低迷期，但不少房企已通过调整策略率先抢跑，恒大便是其中的佼佼者。5月6日，中国恒大发布公告称，4月份实现销售652.1亿元，同比增长11.6%；销售面积713万平方米，同比增长28.5%；销售回款646.5亿元，同比增长70.8%，均创同期历史新高。与之相对，恒大前4个月累计销售2125.7亿元，同比增长19.4%；累计回款1782亿元，同比增长60.8%，接近公司去年上半年1874亿元的回款总额，刷新同期销售...
【关键词】恒大，销售回款，创新营销
【摘要】 5月6日，第一财经讯，自新冠肺炎疫情蔓延至全球以来，境外资本市场剧烈波动，美股熔断、债券市场抛售等相继上演。此前，因内房高息债供给有限，投资者热情高涨，房企曾于年初掀起海外发债热潮。但受疫情冲击，进入三月份后，房企海外发债案例锐减，四月份更是直接“归零”，海外债一级发行陷入真空期。日前，时代中国控股公告称，拟发行利率6.0%的2亿美元优先票据，发行日期5月6日，成为“冰封”近两个月后首家重启海外发债的...
【关键词】海外发债，真空期，偿债压力
【摘要】 5月6日，第一财经讯，随着国内疫情形势逐渐好转，房地产市场快速复苏。据克而瑞数据，四月单月，百强房企销售金额达9002.3亿，环比上升17.2%，已较去年同期基本持平。作为国民经济的“压舱石”，地产行业表现出极强的韧性，但企业间分化正在加剧。得益于此前提速发展的步调，前四月，恒大、世茂、金茂、绿城等房企，仍于疫情中实现销售额同比正增长。行业龙头如碧桂园、万科，以及盘面一向稳健的房企如中海、龙湖，同样表现出...
【关键词】楼市复苏，行业韧性，分化加剧
【摘要】 4月30日，证券日报讯，2020年初，疫情来袭，人人“禁足”，售楼处关闭，工地停工，原材料无法正常采购，房地产行业上下游资金流转猛然陷入艰难局面。一时间，房企管理层“开源节流”双管齐下，近两年历经数次组织架构变革和管理体系建构的房企再度迎来巨变。一边是销售额减少、价格回落导致的回款减少、现金流吃紧；一边是抗疫防疫增加了相应的成本支出。在原本已经受到限价等政策影响促使利润率走低的房地产行业，不得不缩减...
【关键词】开源节流，组织构架，管理体系
【摘要】 4月29日，国际金融报讯，受新冠肺炎疫情“黑天鹅”的影响，全国文旅产业在春节后的一个多月时间内几乎陷入停滞状态，华侨城也不例外。4月28日，华侨城集团旅游管理部总监王刚在业绩会上表示，一季度的游客接待和收入主要是在1月中上旬，整个一季度的游客接待水平只有去年同期的30%。值得庆幸的是，尽管一季度的旅游业收到冲击，但整个2019年，华侨城仍然收获了一份不错的“成绩单”。4月28日早间，华侨城在发布2020年一季度业...
【关键词】文旅业务，疫情冲击，毛利率
【摘要】 4月28日，证券日报讯，4月26日晚间，绿城中国先后发布《关于收购浙江启智及南通新湖股份之须予披露交易》和《根据一般授权本公司向新湖中宝集团发行股份》两则公告。公告显示，4月24日，绿城与新湖签署了收购启东海上明珠城项目50%股权的协议；4月26日，绿城与新湖签订认购协议，若交易完成，将向新湖中宝增发3.23亿股，引入其作为公司的战略合作者，交易总金额为30.685亿港元。绿城方面表示，此次增发的目的是引入战略投资者...
【关键词】绿城中国，新湖中宝，强强联合
【摘要】 4月27日，证券日报讯，作为都市圈理论的最佳践行者，华夏幸福聚焦核心都市圈战略，打造“3+3+N”核心都市圈布局，长三角、郑州等区域已经成为环京区域外的新增长极。4月26日，在2019年业绩说明会上，华夏幸福董事长王文学表示，公司的战略定位是成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台。在这一战略引领下，公司会积极在都市圈内发展产业新城和商业地产两大业务，持续构建新平台。首先是战略再聚焦，资源聚焦到...
【关键词】都市圈，产业新城，商业地产
【摘要】 4月27日，中国房地产网讯，中房智库对已经发布2019年度业绩的50家上市房企的土地储备情况进行了梳理发现：（1）部分房企的土地储备与其销售能力相比存在缺口，如金科股份、建业地产、蓝光发展的土地储备面积与其销售能力相比明显不足，即未来几年要保持稳定的销售，必须要加大新增土地拓展力度。（2）部分房企销售能力明显偏弱，应适当放慢新增土地储备速度或提升销售能力，包括美的置业、中国金茂、合生创展集团、保利置业集...
【关键词】土地储备，拿地策略，多元化
【摘要】 4月23日，第一财经讯，多年来中国房地产高歌猛进，很多地产人搭上了这艘巨轮。不过，规模发展红利逐渐消失后，各个公司都开始向管理要效益。提高人均产能，成为房地产行业换挡过程中的重要一环，而对于很多地产人而言，不得不面临尴尬的职业场景。今年以来，碧桂园、中国恒大、中梁控股等公司都在相继通过一定的调整，进一步优化人才结构。随之而来的是，许多高管目前依旧在家待业，曾经的高薪时代逐渐过去，行业正在重新构筑...
【关键词】行业换挡，人均效能，组织调整
【摘要】 4月22日，长江商报讯，销售跨入2000亿门槛后，阳光城继续高歌猛进，通过扩储和融资扩大规模保障现金流。4月9日，阳光城以15.18亿夺得杭州铁路萧山站宅地，溢价率为15.17%，成交楼面价18197元/平方米。此外，3月阳光城共计获得5个土地项目，新增计容面积82.39万平方米。同一天，阳光城发布关于开展债券融资的公告。公告称，公司本次拟用融资工具进行融资的规模为不超过等额260亿元。与此同时，阳光城在2020年的偿债压力也大幅下...
【关键词】阳光城，融资扩储，净负债率
【摘要】 4月22日，投资者网讯，4月14日，深圳世联行地产顾问股份有限公司（下称“世联行”）交出了一份不甚理想的成绩单，第一季度净利润预亏超1.55亿元，预计亏损同比扩大5倍。对于巨额亏损，世联行解释亏损扩大的原因有三：一是自1月份下旬起受新冠肺炎疫情的影响，整个2月份国内各地售楼处为响应防疫政策暂停开放，交易服务业务本期收入同比下降，但期间人力成本等固定支出依旧，影响当期利润；二是资产运营业务受疫情影响，租房需...
【关键词】世联行，亏损骤增，下行环境
【摘要】 4月20日，时代周报讯，4月17日，三大国际评级机构之一的穆迪五年来首次宣布将中国房地产行业展望下调至“负面”。此外，惠誉也表示，预计今年全年房地产行业合同销售额的降幅可能高达15%，若行情长期处于疲软状态，其对房地产行业的评估将趋于负面。国际评级机构的负面展望为房企带来评级下行的压力。目前，内地百强房企中，已有富力、雅居乐、泰禾、中骏、金茂五家被下调评级，流动性和再融资风险是影响房企评级的主要因素。...
【关键词】评级下调，趋于负面，流动性风险
【摘要】 4月14日，中房报讯，对TOP50房企数据监测结果显示，共34家获AAA评级，占比超过6成，其中31家为千亿房企，头部房企主体信用评级较高；13家获AA+评级，占比2成以上；2家获AA评级。其中，有8家房企主体信用评级调高，分别为绿地控股、阳光城、奥园集团、蓝光发展、美的置业、时代中国、合景泰富、禹洲地产。与国内评级机构给出的较高评级不同，2020年一季度，国际评级机构对4家房企下调了评级，分别为雅居乐、富力地产、泰禾集团...
【关键词】信用评级，分化，高负债
【摘要】 4月14日，每日经济新闻讯，4月13日晚，在逾期11天后，天房发展公告，公司与“合众——天房天津瑞景商业不动产债权投资计划”受托人合众资产管理股份有限公司达成和解，投资计划延期约一年至2021年3月15日，投资资金年收益率由6.8%提高至8.8%。4月12日晚，天房发展公告，控股股东天房集团所持有天房发展的1.5亿股股份（占比13.53%）全部被司法冻结。其中，9.86%股份冻结到期日为2023年4月8日，剩余3.67%为转至正式冻结后的3年。...
【关键词】天房发展，债务展期，股份冻结
【摘要】 4月13日，国际金融报讯，受新冠肺炎疫情影响，2020年春节之后开市以来，资本市场始终起起伏伏、震荡不断。其中，中资美元地产债近期跌幅明显、甚至惨遭抛售，更加让正处于还款高峰期的房企雪上加霜。重压之下，不少上市房企不约而同地采取股票回购、债务回购、高管增持等一系列举措来稳住股价。截至4月10日，沪深两市在春节后已有包括格力地产、华侨城、新湖中宝、阳光城、万通地产等在内的15家房地产企业先后发布股份回购方案...
【关键词】股票回购，高管增持，债务回购
【摘要】 4月13日，中国网讯，近日，克而瑞研究中心发布《2020年3月中国房地产资本月报》显示，3月，95家典型房企的融资总额为1195.58亿元，环比上升42.7%，同比下降14.5%。其中，境内债权融资941.64亿元，环比增长83.9%，同比增长35.1%；境外债权融资225.14亿元，环比下降27.8%，同比下降59.2%。具体来看：3月房企债券发行总额为839.88亿元，环比上升50.2%，同比下降5.4%。其中，境内发债631.30亿元，环比上升132.7%；境外发债208.58亿...
【关键词】境外发债，公司债，短期融资券
【摘要】 4月9日，中房网讯，据不完全统计，从多家上市房企公告及公开信息整理发现，有41家房企对外直接或间接公布了2020年的销售目标。经初步测算，这41家房企销售目标增长率均值为14.47%。与2019年17.77%的销售目标平均增长率相比，减少3.3个百分点。如果与2018年高达45.53%的销售目标增长率均值相比，更是大幅减少了31.06个百分点。具体来看，销售目标增长率制定在20%及以上的房地产企业数量保持在14家左右，与2019年相差不大，但与2...
【关键词】上市房企，销售目标，增速放缓
【摘要】 4月1日，每日经济新闻讯，4月7日晚，中国奥园发布公告称，将收购京汉股份29.99%股份，总代价约人民币11.6亿元，有关交易代价将以中国奥园的内部资源拨付。据了解，京汉股份具备多年房地产开发管理经验，成功开发了多个中高端房地产项目，截至2019年9月30日的未经审核净资产值约人民币28.9亿元。京汉股份持有的项目主要位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省、河北省等地，共计18个项目，现有已确权的总可售建筑面积...
【关键词】中国奥园，收购，京汉股份
【摘要】 4月8日，第一财经讯，突如其来的新冠肺炎疫情，将隐于幕后的物业公司推上C位。截至目前，除南都物业、招商积余外，已有24家上市物管公司公布去年业绩，其中超七成取得30%以上营收增长，部分企业业绩增幅甚至达100%以上。背靠地产行业，当开发商已触及增长天花板，物业公司营收增幅大大超过地产母公司。不过在这片万亿蓝海中，“弱肉强食”的丛林法则依旧。目前，物管行业的商业逻辑还处在变革早期，“大行业+小龙头”竞争格局...
【关键词】物管行业，机遇，瓶颈
【摘要】 4月7日，第一财经讯，曾经被众多房企奉若至宝的举债扩张战略，如今终于显露出它致命的隐患。4月3日，穆迪将富力地产“Ba3”企业家族评级（CFR）和富力地产（香港）“B1”企业家族评级列入降级观察名单。穆迪方面表示，对富力企业家族评级下调，反映对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧。无独有偶，穆迪还将雅居乐集团评级展望由稳定降至负面，以反映该公司信贷指标转趋疲弱。同时，穆迪将泰禾集团公司家族评级从B3下调至Ca...
【关键词】高杠杆，流动性风险，评级下调
【摘要】 4月2日，第一财经讯，随着线下售楼处重启，楼市已进入缓慢复苏状态。克而瑞数据显示，2020年3月，百强房企实现全口径销售金额7690亿元，环比大幅增长136.2%，但同比仍下降17%。一季度，百强房企销售规模同比下降20.8%。TOP20房企中，除恒大外，其余房企业绩同比增速全部为负。一季度，恒大全口径销售额1454亿元，同比增长21.78%。其他龙头房企中，碧桂园全口径销售额1425亿元，同比下降16.37%；万科销售额1370亿元，同比下降8....
【关键词】百强房企，业绩倍增，同比下滑
【摘要】 4月1日，证券时报讯，3月31日，中国恒大发布2019年度业绩，营业额4775.6亿元，同比增长2.4%；净利润335.4亿元，净利润率7%；合约销售6010.6亿元，同比增长9%。中国恒大董事局主席许家印在业绩发布会现场宣布，恒大从2020年开始启动战略转型，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。“高增长”就是要实现销售高速增长，今年目标8000亿元，2022年要达到10000亿元；“控规模”就是要严格控制土地储备规模，每年净消耗300...
【关键词】高增长，控规模，降负债
【摘要】 3月31日，时代周报讯，谨慎拿地的融创，传递信心的碧桂园，再谈“活下去”的万科……疫情下的房企年报季，几家欢喜几家愁？2019年的销售增速较2018年进一步下滑，成为今年房企财报季传递出来的第一个明显信号。以万科为例，2019年，该公司实现销售金额约6308亿元，销售面积约4112万平方米，分别同比增长3.9%和1.8%。第二个信号，则是房企对于2020年的销售目标制定更加趋于谨慎。以龙湖为例，2020年，龙湖将全年销售目标定为260...
【关键词】房企年报，销售放缓，预期谨慎
【摘要】 3月31日，时代周报讯，距2010年3月国资委勒令78家涉房央企退出房地产主业十年之后，新一轮的央企“退房令”正在不断推进。2020年3月22日，中央纪委国家监委网站上公布的对国家电网以及中国航空集团巡视整改进展情况的通报。随后，两家央企立即表态，退出房地产行业。根据巡视整改情况，当下需要对涉及房地产相关业务进行或整改或调整或明确的央企，远不止国家电网和中国航空集团，还包括了中国中化、中国建筑、中国五矿、招商...
【关键词】央企，退房令，整合重组
【摘要】 3月30日，每日经济新闻讯，3月29日晚，泛海控股连发多则公告披露，全资子公司Oceanwide Center LLC和88 First Street SF LLC与非关联第三方弘毅投资签署《框架协议》，拟以12亿美元（约合85亿元人民币）转让位于美国旧金山的相关境外资产。这处美国旧金山的地产项目包括转让方6宗办公塔建设用地和对应在建工程，以及2栋现有物业等。泛海控股表示，出售美国旧金山项目，既是公司持续深化落实转型战略的重要举措，也是符合国家最...
【关键词】泛海控股，出售，旧金山项目
【摘要】 3月30日，第一财经讯，3月27日，融创中国董事局主席孙宏斌对外阐释融创发展的新逻辑。2019年，房地产行业低温前行，但融创合同销售额仍达5562.1亿元，同比增长约20.7%，稳居行业第四名。当外界试探这家房企的生长边界时，孙宏斌却称利润和品质是第一位，销售规模不再是未来的发展重点。孙宏斌判断，今年将是行业洗牌年，并购机会远远超过以往任何一年。对融创来说，机遇大过挑战，集团将审慎把控，筛选符合自身要求的优质标的...
【关键词】融创，利润和品质，并购机会
【摘要】 3月27日，经济观察网讯，3月26日，富力地产公布了2019年业绩，全年销售额1382亿元，营业收入908.14亿元，股东应占净利润96.72亿元，与上一年相比，均取得不同幅度的增长。但与2019年初定下的1600亿元销售目标相比，业绩完成度为86.4%。不仅如此，同期实际结转面积为829.6万平方米，与2019年初计划目标相比，完成度也不到九成。对于房地产开发商而言，在新型冠状病毒肺炎影响下，房地产开工、复工、竣工和销售等均受到不同程度...
【关键词】富力地产，销售业绩，偿债压力
【摘要】 3月27日，经济参考报讯，2019年，房地产销售市场一直面临较大的回落压力，叠加2020年初的疫情冲击，销售端将承受更大压力。近日，上市房企陆续公布2019年业绩报告显示，其中多家企业2019年负债率出现攀升。与此同时，在外部融资环境没有明显改善的情况下，房企现金流高度依赖销售回款。业内人士分析，疫情带来的销售压力，会使房企资金面迎来大考，不排除抗风险能力较弱的中小房企会出现破产清算。2020年初至今，全国已有超过...
【关键词】销售乏力，资金承压，生死存亡
【摘要】 3月25日，中房网讯，3月24日，华远地产首次发行供应链资产支持票据（ABN），储架规模为30亿元，首期发行规模3.57亿元，票面利率5.2%。此次融资将用于支付供应商工程款项，优化债务结构。本次融资是银行间市场交易商协会首单房地产AA供应链同类产品，也是华远地产在资本市场的一次成功尝试。据了解，本次资产支持票据融资范围覆盖了华远地产下属项目公司，并涉及华远合作的大部分供应商。华远地产积极拓展融资渠道、创新融资方...
【关键词】华远地产，供应链ABN，30亿元
【摘要】 3月26日，证券日报讯，近日，国家电网公布的《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》中明确指出，将坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。尽管被“退房令”放过一次，但时隔九年，国家电网仍旧不得不退出房地产业务。目前，国家电网的房地产业务主要集中在鲁能集团。在央企退出房地产业务的过程中，多是由房地产央企重组其他央企的房地产...
【关键词】国电电网，退出，房地产
【摘要】 3月24日，国际金融报讯，近日，万科发布了2019年业绩报告，并在线上召开了2019年度业绩推介会。疫情当下，郁亮重提一年半前给万科招致诸多争议的“活下去”。他称当时只是出于居安思危的考虑，“让我们时刻保持清醒和警惕，但没想到，今天‘活下去’成了特别真实的存在。每家企业都在赛场上，没有退路”。郁亮在给企业开处方时抓了三味药——勇气、免疫力和提前准备。在郁亮看来，客户和现金流是企业安全度过危机的免疫力，而...
【关键词】万科，活下去，三味药
【摘要】 3月24日，时代周报讯，2月14日，证监会发布了上市公司再融资制度部分条款调整涉及的相关规则，公告了修改《上市公司证券发行管理办法》《创业板上市公司证券发行管理暂行办法》和《上市公司非公开发行股票实施细则》的决定。相较原政策而言，在发行条件、发行价格、发行对象数量、投资者锁定期、核准批文有效期诸多方面进行了优化调整。不过，区别于设备制造、软件、材料、医药等行业高涨的再融资热情，房地产行业却意兴阑珊。...
【关键词】再融资新规，房企定增，监管趋严
【摘要】 3月18日，第一财经讯，受到融资宽松和销售减速的双重因素影响，中国地产商正在紧紧抓住这一轮融资窗口期加速融资。Wind数据显示，今年2月以来（2月1日～3月12日），国内房地产行业境内债券融资621亿元，比去年同期（425亿元）增长46%。同期，在香港上市的内资地产商则纷纷通过发行美元债进行直接融资。全球降息背景下的流动性宽松，让这些背负高财务杠杆的地产商暂时有了喘息的机会，融资通道进一步打通，同时获得了更低的资金...
【关键词】融资窗口，债券融资，融资成本
【摘要】 3月17日，每日经济新闻讯，继3月3日紧急降息后，北京时间3月16日早间，美联储紧急宣布降息100个基点至0～0.25%的水平，并启动一项规模达7000亿美元的量化宽松计划，创下了美联储史上最大的单次降息幅度。“全球降息潮”正在席卷资本市场。当前由于全球股票市场也出现大幅调整，避险情绪快速升温，美国国债收益率持续下行，美元债券成为全球资金追逐的焦点。受此影响，中资美元债也因为收益率高、有配置价值而站上“C位”。实事...
【关键词】降息潮，海外发债，热捧
【摘要】 3月16日，每日经济新闻讯，3月13日，中海地产通过官方公众号宣布了一个“野心勃勃”的寻地合作计划，诚邀各界合作伙伴就股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务范畴进行全面合作，城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市。这一计划涵盖了中海地产旗下华东、北方、华南、华北和西部区域，以及专攻二线以下城市的中海宏洋。很长一段时间，中海地产的土地储备都来自于兼并其他央企的地产业务，在公开市...
【关键词】中海地产，寻地合作，降低底线
【摘要】 3月16日，广州日报讯，连日来，房地产企业复工和线下销售开放节奏持续加快。克而瑞地产研究数据显示，2020年第10周，95%的企业集团层面已全部复工，售楼处复工比例达67%，过半城市复工率已经超过九成。且部分线下售楼处开放后，销售改善。实际上，疫情期间，房企投身“阻击战”的同时，碧桂园、万科、恒大、融创等大型房企纷纷开展线上销售，并取得不错的成绩，在一定程度上弥补了线下销售中心暂停带来的损失。因此，有分析指...
【关键词】复工复产，线下销售，逐步回温
