【摘要】 7月23日，中房网讯，3月30日，中梁控股发布上市后的首份年报显示，2019年，公司全年累计实现销售额1525亿元，同比增长50%；营业收入566亿元，同比增长88%，股东应占核心净利润约39亿元，同比增长102%。偿债能力方面，截至2019年12月31日，公司净负债率为65.6%，继续维持在行业均值之下，账上现金及现金等价物265亿元，短期流动性充裕。6月30日，在克而瑞研究中心发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，中梁控...
【关键词】中梁控股，快速增长，现金流充沛
【摘要】 7月21日，经济参考报讯，今年以来，由于受到新冠肺炎疫情影响，房企售房不得不普遍转移至线上，并进一步催化了部分房企利用社交平台进行“直播售房”的新型营销方式。据克而瑞统计，上半年累计超过150家房企在做线上营销，其中超过140家搭建了线上售楼处。4月份以来，房企线上卖房模式开始趋向多样化。4月2日，复地集团联手薇娅直播卖房，房企在直播方面的热度开始持续增加。随后，碧桂园、恒大、富力、石榴等房企陆续联合影视...
【关键词】线上营销，直播售房，入驻平台
【摘要】 7月22日，丁祖昱评楼市讯，随着城镇化率的快速提升以及人口的持续流入，部分一线以及热点二线城市土地供应日渐稀缺，城市发展迈入存量时代，城市更新为企业发展带来了新的业绩增长点。百强上市房企中，约有47%的企业涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例达到了61%。由于房企入局时间、资金投入和运营经验等不同，直接导致行业规模差距较大。规模较大的房企已布局100多个项目，总建面逾7000万平方米，规模最小的只参与了1个...
【关键词】存量时代，城市更新，百强房企
【摘要】 7月16日，克尔瑞地产研究讯，各大房企在发展之初都为自己的发展预先构筑了相对完备的企业文化形象。但随着行业快速发展、企业规模不断增长，企业文化的作用日益被忽视，尤其是中小房企，文化仅成了“口号”、“花瓶”。即便是龙头企业，早前由文化带来的独特品质也在逐渐被“稀释”，取而代之的是不断爆出的人才离职、产品施工质量等负面问题。纵然，时代的变迁与行业进阶会带动房企做出适当的战略调整，但对于房企自身来说，...
【关键词】企业文化，内功，后规模时代
【摘要】 7月14日，经济参考报讯，调研发现，部分以高杠杆撬动规模扩张的上市房企，其权益大幅增加，导致净负债率降低。这些看似“权益”的背后，疑似存在“明股实债”等财务技法，使负债率呈现下降的“假象”。业内人士认为，“谁操盘谁并表”的财务方式可能虚增了所有者权益，实则隐藏了负债。根据净负债率=（有息负债-货币资金）/所有者权益，一些房地产企业通过增大分母，降低了净负债率。房企权益上涨，一方面，来自于2019年房企股...
【关键词】明股实债，虚增权益，隐藏负债
【摘要】 7月14日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，自恒大公告700亿元战投延期，到万科为广信资产包成功引入7家战投，“战投（战略投资者）”一词高频出现，在行业掀起一波热潮。当前市场环境下，引入战投已经成为房企寻找突破口、打开发展新局面的重要途径。房企借力战投，不仅可以缓解资金压力、改善融资环境，同时对于业务发展也能起到积极作用。但是引入合适、优质的战投并不是一件简单的事。特别是经营存在问题的房企，在战投引入中并...
【关键词】战略投资，规模优势，头部效应
【摘要】 7月10日，21世纪经济报道讯，近期，闽系房企泰禾集团债务风波备受关注。7月6日，上海清算所公告泰禾集团中期票据“17泰禾MTN001”（发行规模17亿元）违约，引发市场关注。与此同时，泰禾集团发布“关于对深圳证券交易所《年报问询函》的回复公告”，透露了更多信息。比如，泰禾已到期未付的债务270.65亿元；2020年内到期债务为555.11亿元；泰禾集团引入战略投资者仍无实质进展。在此前7月3日，联合资信、东方金诚均下调了泰禾...
【关键词】泰禾集团，债券违约，债务风险
【摘要】 7月10日，北京商报讯，目前形势下，与营销计划同步进行的，还有房企的融资计划。7月9日，佳兆业发布公告称，拟发行7亿美元优先票据，最高利率11.25%。据不完全统计，仅过去一周，就有十余家房企有了发债的动作。其中不乏融创、绿城、世茂、龙湖等品牌房企，融资（含计划）规模约人民币289亿元。这些房企对外融资的初衷多为“借新还旧”，即在为现有债务进行再融资。房企密集发债的背后，是新一轮偿债高峰的来临。克而瑞数据显...
【关键词】密集发债，借新还旧，偿债高峰
【摘要】 7月8日，乐居财经讯，今年以来，物业股在疫情中逆势上扬，物业上市潮热度不减，越秀集团、禹洲集团、阳光城、华润置地等房企均有分拆物业上市的计划，兴业物联、金融街物业、建业新生活、烨星集团、弘阳服务陆续成功上市。7月7日最新上市的弘阳服务，不仅创下了上市用时最短的纪录，也是同等规模物业上市公开发行倍数最高的物企，最终实现了112倍公开发行倍数。港交所规定，如果公司未能在递表后6个月内完成上市，则需要重新提...
【关键词】物业公司，上市潮，分拆上市
【摘要】 7月6日，《财经》讯，近月来，各城市土地市场持续火爆，多地出现超百轮顶价拍地现象。6月15日，徐州出让的一住宅地块最终以总价24.11亿元、138.45%溢价率成交，796轮竞价让其成为今年竞争最为激烈的地块之一，仅次于烟台某地块1148轮、盐城846轮的竞拍。值得注意的是，今年北京、深圳、成都、武汉等一二线城市部分地块竞拍轮数高于百轮，长三角宁波、无锡、宜兴、海门等三四线城市也出现较多竞拍轮数超百轮的地块。从整个拿地...
【关键词】地市火爆，百轮竞拍，两极分化
【摘要】 7月6日，中房报讯，7月1日，今年一度持续低迷的地产股集体大涨，10余只地产个股涨停，房地产板块当日涨幅超5%；7月2日，地产股再次延续前一日趋势普遍实现上涨。连续两日上涨，为2020年的三季度迎来开门红。实际上，在刚刚过去的二季度，随着疫情逐步得到控制，房地产行业迎来全面复工复产，滞后的需求被释放，地产股就已经迎来硬核反弹。据中国房地产报统计显示，截至6月30日收盘，二季度百强市值房企市值总和为50577亿元，与...
【关键词】市值上涨，需求释放，市场回暖
【摘要】 7月2日，中房报讯，2020年上半年已落下帷幕，房企上半年销售情况也已板上钉钉，几家欢喜几家愁。根据各机构数据发布的半年销售数据，房企6月销售情况延续了5月业绩复苏。克而瑞数据显示，在市场热度持续和房企去化加速的影响下，百强房企6月单月实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%。从累计业绩表现来看，由于5月和6月房企销售均有明显改善，促使二季度百强房企整体业绩恢复，且全口径业绩规模甚至高于去年同期。其中...
【关键词】上半年，业绩恢复，市场分化
【摘要】 7月1日，上海证券报讯，6月30日，万科2019年股东大会举行，各项议案顺利通过，董事会平稳换届，所有董事候选人、监事候选人均成功当选。回顾过去3年，万科股权事件妥善解决，混合所有制结构进一步稳定，有质量发展带来了多方共赢的局面。万科董事会主席郁亮表示，房地产行业已进入管理红利时代，应该向制造业学习。作为万科的第一大股东，深圳地铁董事长辛杰表示，不但要秉承对万科的“四个支持”承诺，未来还要全面支持万科的...
【关键词】万科，战略投资者，另类混改
【摘要】 6月30日，上海证券报讯，一边为旗下资产包引入战投，一边与控股股东成立合资公司，万科以实际行动阐释地产领域的“产业纵横”时代已然来临。6月29日晚间，万科发布公告称，公司拟转让下属公司广州市万溪企业管理有限公司50%股权给“中信信托 广州万溪股权投资集合资金信托计划”，为广信资产包引入以信达为首的7家战略投资者，同时万科将继续担任项目操盘方，推进项目建设。公告显示，本次交易完成后，万科将整体回笼资金390.4...
【关键词】战略投资，合资公司，回笼资金
【摘要】 6月28日，长江商报讯，房企去地产化浪潮下，万通地产6月23日晚公告称，拟将公司名称由北京万通地产股份有限公司变更为北京万通新发展集团股份有限公司。万通方面表示，今年公司房地产传统业务将谨慎投资，未来将专注转型“新城市科技生活服务商”。实际上，万通地产转型发展已历经近10年，自2001年起就先后涉足商业、金融、物流等方面。截至2019年末，公司持有运营物业总面积22.58万平方米，租金收入2.55亿元，同比增长9.4%。...
【关键词】万通地产，去地产化，投资收益
【摘要】 6月23日，中房报讯，2020年新冠肺炎疫情的突至，让房企线下售楼陷入停摆境地，为了应对疫情带来的冲击，在线售楼处、直播卖房重出江湖。先是楼盘的置业顾问开始上线直播，进入4月，网红+大牌明星成为房企邀约对象，直播间推“特价房+购房券+发红包/抽大奖”成为基本打法。房企直播后发布的销售成果数据显示，从收获人气流量，到售出上万张购房券，再到特价房源被秒光，直播卖房收效正在节节走高。直播卖房大势奔涌而来，单纯靠...
【关键词】直播卖房，营销创新，线上线下联动
【摘要】 6月23日，时代周报讯，以增资扩股方式转让旗下项目股权，已成为招商蛇口近几年的常态动作。6月18日，北京市产权交易所披露，招商蛇口拟为参股公司苏州市招融致新房地产有限公司增资，以24.5%股权引进1个合作方，募资金额不低于9800万元，用于补充流动资金、扩大公司经营规模。从去年至今，招商蛇口已出售或正在挂牌的项目至少有12项，均为招商蛇口旗下子公司股权。今年以来，招商蛇口已陆续以增资形式转让佛山招商绿湖10%的股...
【关键词】招商蛇口，转让项目股权，加码拿地
【摘要】 6月22日，国际金融报讯，2019年末、2020年初，新华联陷入了一连串债务危机中。如今，姗姗来迟的年报也将其并不乐观的经营状况展现在市场面前。2019年度，新华联实现营收119.88亿元，同比下滑14.37%；归属于上市公司股东的净利润约8.1亿元，同比下滑31.74%；扣非净利润为5.13亿元，同比下滑47.04%；经营活动产生的现金流量净额29.90亿元，同比减少22.17%。新华联自身也面临着严峻的债务压力。截至2019年12月31日，短期借款和一...
【关键词】债务危机，净利下滑，引入战投
【摘要】 6月19日，证券日报讯，坐拥中国三分之一市值超千亿元的公司，以全国0.6%的占地面积贡献全国12%GDP的粤港澳大湾区，如今是规模房企进军城市更新领域必争的厮杀战场。旧改、城市更新业务似乎从来没有如此深刻地挑动众多房企的“神经”。6月份以来，新世界中国、佳兆业、富力、中国金茂纷纷以广州为核心争相竞标粤港澳大湾区旧改或城市更新项目，无论是单枪匹马、还是寻找当地企业搭建合作平台，规模房企都在忙着“进村”。根据广...
【关键词】大湾区，旧改，变现周期
【摘要】 6月17日，经济观察网讯，6月16日下午，针对三天前发布的泰禾集团2019年财报，深圳证券交易发出了询问函，对泰禾集团财务、债务、人事等方面提出26个问题。其中第一问即为逾期借款激增至235.58亿元的原因。这是泰禾连续三年财报遭交易所问询，也是2020年连续三次被交易所关注。5月16日，泰禾再回复深交所关注函时称，截至5月12日，实质性逾期借款为20.17亿元，被冻结银行资金金额为1573万元。仅仅一个月时间，6月12日，泰禾在20...
【关键词】泰禾集团，逾期借款激增，深交所问询
【摘要】 6月16日，时代在线讯，要约收购违规、债券交叉违约、所持多家上市公司股权轮候冻结，步入而立之年的新华联集团，正经历又一次艰难时刻。6月11日，香港证监会发布公告，公开谴责新华联资本主席傅军在要约完结后的六个月内，以高于要约价的价格收购该公司股份，违反了《公司收购及合并守则》。傅军在回应中称自己并非蓄意违规，但承认违反了《收购守则》，并同意接受现时对他采取的纪律行动。与要约收购违规相比，投资者更关心的...
【关键词】收购违约，资金困局，战略投资者
【摘要】 6月12日，中房报讯，6月9日，日照市自然资源和规划局网上交易拍卖2020A-9号地块，经过11家房地产企业35轮激烈争夺，临沂碧桂园房地产有限公司以4.24亿元拿下，溢价率高达54.74% 。5月27日，在近7小时1148轮竞拍中，烟台碧桂园房地产开发有限公司以2.48亿元竞得山东烟台一宗商住用地，溢价率达118.78%。据统计发现，今年以来，碧桂园在公开市场拿地布局近75%发生在三四线城市。在碧桂园今年所有从三四线城市获取的土地中，31%来...
【关键词】碧桂园，回归，三四线城市
【摘要】 6月10日，长江商报讯，近日，中国电建发布公告披露，间接持股100%的子公司中国电建地产集团有限公司（下称电建地产）下属控股子公司南国置业正在筹划重大资产重组事项。公告显示，南国置业拟通过向电建地产全体股东中国电建、电建建筑非公开发行股份及支付现金的方式，对电建地产进行吸收合并，并募集配套资金。吸收合并完成后，电建地产将注销法人资格，由南国置业作为存续主体，中国电建将成为南国置业的控股股东。目前，中...
【关键词】电建地产，南国置业，吸收合并
【摘要】 6月9日，证券日报讯，受疫情影响，上市房企一季度合同销售金额同比降幅普遍在30%左右。不过近期，房地产行业逐渐复苏。克尔瑞数据显示，2020年1～5月，房企销售业绩保持平稳，销售额破百亿房企增至78家，较2019年减少了17家，TOP100销售规模同比下降8.6%。不过，5月TOP100房企同比回正，销售实现稳步增长。这也意味着，疫情带给房地产市场的影响正在逐渐修复。随着企业的减负和各地土地供给节奏的加快，可以预计，不久之后房地...
【关键词】行业复苏，后疫情时代，投资回正
【摘要】 6月9日，时代在线讯，2020年正处盛夏，中小房企却感觉寒意阵阵。人民法院公告网显示，截至6月8日，今年房地产企业的破产数量已经达210家，平均每天都有1.3家房企申请破产。从目前来看，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主。市场的转向，以及行业的竞争，让一些中小房企站在了生死边缘，上市是关键一战。今年2月底以来，已有鹏润控股、金辉控股、上坤地产、领地控股、中国文旅、三巽控股、港龙中国地产、实地地产、大...
【关键词】中小房企，生死边缘，赴港上市
【摘要】 6月5日，21世纪经济报道讯，当前融资环境宽松，债市开闸放水也有不少流入了房地产行业。但整体利率普跌之下，房企的融资利率严重分化，昭示着后市的隐忧。6月1日，万科拟将30亿元“17万科01”的票面利率由4.5%调降至1.9%。这次调降利率如果成功，将成为今年第一个将存量债券利率调降至2%以内的房企。实际上，除了万科，华夏幸福、阳光城最近两个月也加入了调降潮。值得注意的是，开闸放水，并不是每个房企都受益其中。优质房企...
【关键词】融资宽松，房企发债，冰火两重天
【摘要】 6月4日，长江商报讯，5月31日，招商蛇口公告称正在筹划发行股份、可转换公司债及支付现金方式，向深圳市投资控股有限公司（简称深投控）购买深圳市南油（集团）有限公司（简称南油集团）剩余24%股权，并向平安资管非公开发行股份募集配套资金。交易完成后，南油集团将成为招商蛇口的全资下属公司，有利于增加公司对前海自贸的权益比例，增加公司享有的前海片区资源价值。同时，平安人寿将成为公司股东。进一步整合土地资源的同...
【关键词】招商蛇口，收购，加速拿地
【摘要】 6月4日，上海证券报讯，基建REITs“破冰”不到2个月，便有龙头房企积极试水。昨日，万科旗下的万纬物流首期类REITs产品“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”在深交所挂牌，成为国内首家“尝鲜”物流仓储权益型类REITs产品的房企。万纬物流的类REITs产品总规模为5.732亿元，其中优先级证券的规模为2.95亿元（获中诚信AAAsf评级），权益级证券的规模为2.782亿元，产品期限为3+3+2年。作为万纬物流在交易所市场发...
【关键词】物流仓储，纯权益型，REITs
【摘要】 6月1日，中房网讯，随着疫情在全球扩散，境外资本市场波动较大，由美股熔断等危机引发的债券市场抛售，使得中资美元债发行受到较大的影响。自3月中旬以来，房企海外发债跌至冰点。CRIC监测的95家典型房企4月无任何境外美元债发行，这是自2017年房企海外发债潮以来，首次出现单月清零。4月底，时代中国控股发布拟发行2亿美元优先票据的公告，自5月6日起息并实现上市买卖，标志着中资美元债的重新启动。至此，房企美元债发行“断...
【关键词】海外发债，断档，逐渐恢复
【摘要】 5月28日，中房网讯，5月26日，“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海举行。会上，中国房地产业协会会长冯俊表示，房地产上市公司要“领跑”，必须要做到三点：一是把深化供给侧改革、改革供给放在首要位置；二是努力降杠杆，提高抗风险能力；三是房地产上市公司要成为稳定市场的主力军。中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻表示，疫情让地产和物业服务行业改变和进化，一是买房线上化，二是数据资产化，...
【关键词】上市房企，降杠杆，业务出口
【摘要】 5月27日，长江商报讯，5月25日，国内地产龙头保利和碧桂园旗下的直属投资机构，保利资本和碧桂园创投共同宣布，将发起设立一支规模50亿元、首期10亿元人民币的“房地产产业链赋能基金”。该基金将由保利资本和碧桂园创投作为基石投资人出资，多家市场头部专业投资机构已确认作为基石投资者加入。据悉，该基金将主要聚焦房地产产业链上下游，涵盖生产制造、服务、运营及相关产业，包括地产供应链的建筑装饰、建筑材料、建筑新工...
【关键词】保利，碧桂园，产业链基金
【摘要】 5月27日，第一财经讯，根据Wind数据统计，A股125家房企从疫情暴发到3月31日，区间股价下跌108家，上涨17家。此外，根据上述房企的一季度报告，共计48家公司营业收入上涨，77家营业收入下跌。同时，共计46家公司一季度净利润水平上涨，79家公司一季度净利润水平下跌。值得一提的是，TOP50主流房企中在A股上市共计15家，其中从疫情暴发到3月31日，有2家房企股价上涨，13家房企股价下跌。根据上述15家房企第一季度报告，其中10家...
【关键词】A股房企，股价下跌，净利润
【摘要】 5月25日，第一财经讯，面对竞争剧烈的市场环境，阳光城正在探索新的营销思路。不久前，阳光城决定成立集团营销代理总公司（为阳光城集团全资子公司），负责阳光城的楼盘代理销售，营销代理公司初步在福建大区、广西区域、川渝区域、湖南区域四个区域进行试点。早些年，万科、旭辉等大公司就喜欢用外部代理团队来进行案场销售，进而降低管理难度，实现快速清盘。不过，随着项目品质的提高，各大公司为了保证项目销售的规范性和...
【关键词】阳光城，营销代理，双线约束
【摘要】 5月21日，中房报讯，5月17日，《中共中央国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》。虽然这份意见通篇只字未提房地产，但对于地产行业来说这无疑是巨大利好。单从城镇化水平来看，目前西部地区较低，数据背后隐现着发展机会。实际上，有长远目光的房企早已经踏上西部发展快车。统计数据显示，头部房企青睐西部地区程度愈发加剧，不仅开发运营项目数量庞大，占其全国总项目比例也十分惊人，接近总量的1/5。具体来...
【关键词】西部大开发，头部房企，区域布局
【摘要】 5月20日，上海证券报讯，疫情得到有效控制后，各地加快供地步伐。中原地产数据显示，截至5月18日，全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元，同比增长9.8%。房企积极拿地的背后，是龙头房企此前已悄然加快了现有土储的去化。据克而瑞研究中心统计，前十大房企总土储的平均去化周期已从2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中，有6家房企的总土储去化周期降至4年以内，万科的总土储去化周期更是连续3年维持在...
【关键词】加快供地，土地储备，谨慎投资
【摘要】 5月19日，每日经济新闻讯，重仓文旅但仍未有显著收效的新华联，现金流本已十分短缺，疫情的影响更使其处境雪上加霜。年后债务违约不断，且连锁效应渐显。疫情期间，新华联发生了今年第一笔债务违约。3月6日，上海清算所披露，新华联控股2015年度第一期中期票据10亿元应于2020年3月6日兑付本息。截至到期兑付日终，公司未能按照约定筹措足额兑付资金，已构成实质性违约。债券实质违约后，新华联又调整了部分债券回售日期。日前...
【关键词】新华联，债务违约，引进战投
【摘要】 5月19日，时代周报讯，5月15日，建业集团旗下物业管理公司建业新生活在香港敲钟上市，成为年内第三家上市的物管公司。与2014年第一只物业股彩生活上市时的形单影只相比，截至目前，共有27家物业公司登陆资本市场，其中港股24家，A股3家。另有多家物管企业正在闯关IPO。截至4月底，海伦堡、奥山控股、万创国际、领地控股等10家企业在港交所等待IPO；正荣服务、弘阳服务、金融街物业等5家企业已经递表；阳光城、合景泰富、华润置...
【关键词】物管公司，分拆上市，资本青睐
【摘要】 5月18日，证券日报讯，疫情袭来之际，不少房企都做了一项过去处在长期牛市时基本不做的事儿，就是盘点现金流压力测试。不幸的是，有些房企测试的结果很糟，不得不加快引入战略投资者的脚步，这种糟糕的局面表现在财务指标上，最明显的一点是手持现金无法充分覆盖短期债务。短短不足一个月时间，新华联、绿城分别引入了战略投资者，“千亿房企”泰禾集团正在商谈引入战略投资者事宜，刚跨入2000亿元规模的阳光城也对外称正计划...
【关键词】现金流压力，短期债务，战略投资者
【摘要】 5月14日，经济观察网讯，5月13日，在第六个物业城市落地厦门鼓浪屿后，万科集团物业事业部首席执行官朱保全宣布，万科物业空间服务“三驾马车”模型完成搭建，即CS社区空间、BS商企空间、US城市空间。继两年前将“万物商企”子品牌独立出来后，万科物业将城市公共空间业务视为物业发展的更大机会。从住宅物业到商业物业，再拓展到物业城市，万科物业一方面希望“做到规模越大，客户体验越好”，另一方面则是从更多元化的维度寻...
【关键词】万科，物业裂变，城市公共空间
【摘要】 5月12日，每日经济新闻讯，过去一年，碧桂园的字典上，“组织架构调整”是高亮词，这一高亮词也在今年不断被提及。5月11日下午，碧桂园内部发文表示，对组织架构再进行新一轮调整。这次调整，将原来的沪苏、安徽、湖南、湖北、广西等区域进行了裂变细分。此前区域调整后碧桂园下辖的国内房产区域总数为47个，加上这一轮的裂变细分，目前下辖房产区域达到73个。据了解，这是碧桂园去年以来主动进行的一系列组织架构调整的最新延...
【关键词】碧桂园，区域裂变细分，管理效率
