【摘要】 10月12日，中房报讯，经历疫情冲击之后，房地产行业恢复快速超过预期，这也让地产股在二季度有了上涨动因，涨势延续到了三季度。7月前几日，地产股普遍上涨，为三季度带来开门红。但这种涨势并未持久，在各地调控政策从严以及房企融资“三道红线”监管压力下，地产股表现在冲上高位后逐渐平稳回落。受此影响，整个三季度百强市值房企中56家房企市值下跌，一家房企市值未变，43家房企市值实现上涨。下跌房企数量依然超过上涨房...
【关键词】地产股，调控升级，市值下降
【摘要】 10月9日，和讯房产讯，率先打响“金九银十”抢收大战的恒大，交出了一份亮眼的成绩单。据中国恒大最新公告，9月1日～10月8日共计38天，公司累计实现销售1416亿元，创同期历史新高。截至10月8日，恒大累计实现销售5922.5亿元，完成全年6500亿销售目标91%。按照这一强劲势头，“金九银十”完成2000亿销售目标几无悬念，这意味着恒大有望在10月末提前实现6500亿销售目标，且极有可能全年完成8000亿内控销售目标。
【关键词】金九银十，恒大抢收，强劲增长
【摘要】 10月3日，丁祖昱评楼市讯，2020年前三季度，受疫情影响，房企整体销售和供货节奏后移，9月“三道红线”资管新规试行，房企拿地、开发、销售节奏都受到较大的影响，重压之下去化成了第一要务。在此背景下，房企加紧推货节奏，9月百强房企销售业绩同环比均有所提升。TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元，单月业绩同比增长29%，环比增长22%。前三季度，TOP100房企整体业绩同比增长9.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升...
【关键词】去化压力，加快推盘，销售目标完成率
【摘要】 9月29日，乐居财经讯，9月24日，一则有关恒大经营危机的消息突然在网络上热传。当晚，恒大迅速在其官网发布消息辟谣。但在25日港股开盘后，中国恒大股价出现异常波动，截至收盘成交额飙升至28亿港元，恒大收盘价较当天最高价下挫超15%。对于此轮恒大遭遇的风口浪尖，有消息称是境外势力做空恒大。交易数据显示，9月25日，中国恒大股票的做空金额达到惊人的11.77亿港元，是本周三谣言流传前正常做空金额的130多倍；成交额达28亿...
【关键词】恶意做空，股价下挫，投行力挺
【摘要】 9月28日，中房网讯，最近一段时间以来，“三道红线”成为房地产行业绕不开的话题。8月13日，市场传出消息称，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。8月20日，住建部、央行等部门召集房企的座谈会，提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，这也基本确定了“三道红线”融资政策的准确性。根据媒体报道的最新...
【关键词】三道红线，降负债目标，融资贵
【摘要】 9月27日，新浪财经讯，9月25日，在万科媒体交流会上，郁亮认为“三道红线”的要求，影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度。郁亮指出，中国房地产行业有三个阶段：一是2002年之前的阶段，是土地红利阶段，拿到地就容易赚钱；二是招拍挂之后，需要更多的资本市场和金融支持才可以买更多的地，这是金融红利阶段；三是管理红利时代，因为金融红利时代已经划句号了。这个阶段和过去阶段不一样，所有的房企再次来到了同一起跑线，都归...
【关键词】三道红线，管理红利，游戏规则
【摘要】 9月24日，丁祖昱评楼市讯，近年来，房企增长速度明显放缓，市场整体去化承压，叠加疫情影响，房企真正走到了既缺资金，又缺利润的重要关口，“活下去”成为特别真实的存在，不少房企的战略规划也从规模扩张转向提升利润。上半年，行业整体营收增速显著放缓，利润规模出现负增长。在下半年政策调控持续下，行业盈利空间持续受到挤压，各项盈利指标均延续了近年来的下行趋势，且利润率降幅进一步扩大。一些原本高盈利的房企也难...
【关键词】增速放缓，利润空间，下行趋势
【摘要】 9月24日，蓝鲸财经讯，近年来，为谋求转型和版图扩张，华侨城多次参与到地方混改和整合重组之中。从云南世博到西安曲江文旅，均不乏华侨城的身影。如今，经过长时间接洽和谈判，华侨城终于将江苏房投纳入了麾下。从华侨城方面获悉，经国资委方面批准，国信集团将其持有的江苏房投51%股权划入到华侨城华东集团，具体金额并未透露。截至2019年末，江苏房投总资产达174.26亿元，预计可实现总货值300亿元。华侨城方面表示，本次重...
【关键词】江苏房投，战略布局，长三角
【摘要】 9月22日，新京报讯，进入下半年以来，我国加强对房企资金和融资的监管。8月16日，中国银保监会主席郭树清指出，房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。8月20日，央行、住建部召开座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。尽管座谈会内容未公布，但业内人士透露是与“三道红线”有关。在上述背景下，从8月20日至今，房企债券融资规模明显收缩。根据贝壳研究院统计数据，按发行日期来看，8月20日～9月20日，房...
【关键词】融资监管，融资骤减，三道红线
【摘要】 9月17日，21世纪经济报道讯，8月底以来，房地产融资“三道红线”压顶，部分资金压力大的房企已经充分行动起来了。分拆上市、配股融资成了许多房企降低债务水平的方式，恒大、富力等已经启动了相关动作。9月15日，富力发布公告，以每股9.82港元的价格配售2.57亿股新H股，共募集24.98亿港元，所得款项用于偿还公司的境外债务性融资。同日，恒大汽车发布公告，将以配售新股的方式共募集约40亿港元，配售股份占总股本约2.04%，或占...
【关键词】降负债，分拆上市，配股融资
【摘要】 9月15日，丁祖昱评楼市讯，当前房地产行业发展逻辑已然发生转变。房地产在由经济助推器变为中国经济稳定器、压舱石的过程中，过去高增长、高杠杆、高周转模式逐步向有质量、高质量的发展，“高质量的增长”已经成为行业共识。行业规模见顶之下，行业集中度越来越高，TOP50房企权益销售金额集中度几乎占据行业一半，规模化意味着能够掌握更多优质资源。而区域型房企作为行业的大多数，正面临着规模化增长的关键时期，如何突围，...
【关键词】高质量发展，规模化增长，区域房企
【摘要】 9月14日，每日经济新闻讯，刚刚过去的8月，房地产市场丝毫感受不到暖意。房企这个月密集交出上半年的成绩单，营运数据和财务指标普遍隐现下行趋势，行业正式步入“稳增长”时期。与此同时，房企融资新规的坐实，也是房地产行业的另一桩重头戏。监管层对房企融资设置了“三道红线”，过去房企提占市场份额赖以所用的“高杠杆”利器，在“红线”的高压下即将宣布失效。对于撞了“三道红线”的房企来说，当前最大的任务是降负债率...
【关键词】融资新规，降低债务，促销回款
【摘要】 9月14日，中房网讯，9月11日，远洋集团、华住集团、城家及远洋服务在上海举办战略合作签约仪式，宣布将在各方主营业务领域范围内，发挥各自优势，在酒店及公寓业务、不动产投资信托基金、客户共享、商务差旅、商品房销售、物业服务六大方面展开深度合作。此次战略合作签约，是远洋集团进行跨行业战略合作的重要探索，意在通过项目合作、产业合作以及其他深层次、全方位的合作，实现增强各方企业核心竞争力的双赢目标。在酒店及...
【关键词】资源整合，战略合作，多元赛道
【摘要】 9月9日，丁祖昱评楼市讯，当前，各大房企已相继发布了2020年中期业绩报告，从财务数据来看，盈利指标整体表现并不乐观。一方面，行业利润空间持续受到挤压，利润规模增速在2018年开始出现拐点，2019年拐点进一步得到确认，放缓趋势显现，随着2020年上半年疫情对房企竣工、交付节奏的影响，给企业的经营和结算带来较大压力。另一方面，目前政策调控持续，行业盈利空间持续受到挤压，高地价项目进入结算期，推高营业成本，整体利...
【关键词】盈利能力，利润空间，管理效率
【摘要】 9月8日，21世纪经济报道讯，8月份以来，各地调控频频收紧，房企融资和资金监管新规酝酿，楼市提前感受到了秋意。这让今年楼市的“金九银十”之战变得分外紧迫。9月6日晚，恒大紧急发文，对全国600个项目进行“7折”售卖，打响了促销第一枪。今年上半年，疫情影响导致多数房企的收成都有所减少，开工延后，又面临“三道红线”新规的压力，房企促销的意识和动力前所未有地加大，预计很快有其他房企跟进恒大的动作。从财务角度来...
【关键词】金九银十，三道红线，负债率
【摘要】 9月7日，北京商报讯，作为房企业绩抢收、促进回款的最佳窗口期，今年的“金九银十”，恒大再次打响了头部房企抢收的第一枪。从恒大方面获得证实，恒大董事局主席许家印连夜召开营销大会并下达销售策略：全国楼盘全线7折，在“金九银十”两个月，单月销售额均要冲刺千亿。这也是继年初宣布全线“75折”卖房之后，恒大又一次全面降价促销。在业内人士看来，恒大继年初成为首个疫情下大促的房企后再次冲刺“金九银十”，不难看出...
【关键词】恒大，七折促销，红线倒逼
【摘要】 9月2日，每日经济新闻讯，8月31日，中指研究院、亿翰智库等多家研究机构发布1～8月房企销售业绩TOP100榜单。据中指研究院数据，1～8月，TOP100房企销售额均值为730.9亿元，增长率均值4.9%；权益销售额均值为548.2亿元，8月单月TOP100房企销售额同比增长率均值为21.4%。多数房地产上市公司销售强势恢复，销售额超千亿房企已达19家，数量与去年持平。从当前时点来看，若行业不出现大的普遍冲击，大部分房企大概率能完成全年预设...
【关键词】千亿房企，销售目标，强势恢复
【摘要】 9月1日，中国经营网讯，经过上半年短暂的窗口期之后，房企的融资闸门正在被“拧紧”。8月20日，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。此次参加上述房地产企业座谈会的有12家，其中包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、绿地、华润等。会议明确的融资管理规则是业内多次传闻的“三条红线”，拿地销售比是否过高、经营性现金流情...
【关键词】融资管理，三道红线，降档方案
【摘要】 9月1日，乐居财经讯，8月31日，恒大总裁夏海钧在2020年度中期业绩发布会上表示，随着房地产增量市场迎来“天花板”，房企需要挖掘存量市场寻找新的业绩增长点，其中城市更新将成为未来发展的必争之地。从发达国家的发展经验显示，当城镇化率达到60%以后，只有通过城市更新来提升改变城市产业结构，打造更宜人的居住和商业环境，才能激发城市的内在活力，再造城市繁荣。2019年中央经济工作会议提出，要加强城市更新和存量住房改...
【关键词】存量市场，城市更新，旧改项目
【摘要】 8月31日，中房报讯，截至8月26日，去年的房地产销售前10强，已有8家相继披露了上半年的业绩数据。整体看，疫情还是打破了头部房企延续数年的规模、利润双增长的大好局面，今年上半年，能够同时实现销售额、营业收入、净利润、利润率等指标正向增长的房企凤毛麟角。好在作为一个拥有16万亿元市场容量的支柱产业，房地产行业在多次的市场波动中都表现出了足够的韧性。即便是在疫情下，身经百战的头部企业依然对增长抱有期待和信...
【关键词】韧性，不确定性，好于预期
【摘要】 8月31日，21世纪经济报道讯，无论是市场下行、成本高企，还是疫情影响，最终都会反映在财报上。8月集中出炉的中报显示，上半年主流房企营收和净利增速普遍放缓，甚至下滑，同时，部分房企的资金压力加大，资产负债率、净负债率有走高的趋势。在房地产的下半场，传统业务收入放缓，房企转型步入深水区，新业务正在逐渐展现力量。中报期内，万科首次披露租金收入，包括长租公寓、商业、物流等新业务，龙湖、华润、中海的租金收入...
【关键词】主流房企，利润增速放缓，加快转型
【摘要】 8月28日，中国房地产报讯，尽管传了近一周的“三道红线”“地产债不能按照全额度发新还旧”等消息没有最终落在纸面上，但下半年融资收紧已成大概率事件。此次传闻中最为挑动企业神经的莫过于“三道红线”：红线一是剔除预收款后的资产负债率大于70%，红线二是净负债率大于100%，红线三是现金短债比小于1倍。以2019年年报数据为计算标准，TOP10房企中，净负债率最低的是新城控股，16.36%，这与其“黑天鹅”事件后一系列卖卖卖有...
【关键词】三道红线，融资收紧，杠杆率分化
【摘要】 8月26日，贝壳研究院讯，上半年，绿地控股实现合同销售金额1330亿元，同比下降20.7%。其中，商办类产品受疫情影响较大，销售额占比较上年同期下降16个百分点约为19%，住宅占比约81%。回款质量在上半年明显提升，上半年销售回款达1257亿元，回款率约95%，较上年同期大幅提升16个百分点。上半年，绿地资产负债率升至88.51%，属于高负债水平。截至上半年，绿地持有现金872.5亿元，其短债比为0.72，较上一年同期下降5%，短期偿债压...
【关键词】销售回落，负债居高，重启混改
【摘要】 8月26日，丁祖昱评楼市讯，8月25日，碧桂园发布2020年中期业绩。在新冠疫情影响之下，今年2月碧桂园的销售业绩受到短暂压力，自3月起逐步回暖，上半年累计实现权益销售金额2669.5亿元，多项经营指标保持稳健，销售规模虽较去年同期有所回落，但仍处于行业领先位置，权益口径及全口径销售金额均保持行业第一。上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元，权益回款率达到94%，已连续5年高于90%。从销售结构来看，三四线城...
【关键词】销售表现，高回款率，三四线城市
【摘要】 8月23日，中国证券报讯，中原地产研究中心统计数据显示，截至8月20日，房地产行业信用债发行规模月内高达261亿元，处于2020年年内高位。今年以来，房地产企业累计发行811只公司债券，融资金额合计高达6242亿元。近期包括金融街、旭辉、金科、光明地产、珠江实业在内的多家房企发布大额融资计划。融资品种包括优先票据、中期票据、超短期融资券、ABS、公司债等。大部分房企为了应对未来可能的市场变化，加快储备资金。从融资用...
【关键词】房企融资，公司债券，借新还旧
【摘要】 8月21日，和讯房产讯，据媒体最新报道，央行、住建部8月20日在北京约谈12家房企，主要是今年拿地与融资偏激进的企业，对于三道红线政策，应该只是在个别房企进行试点，暂时还不会全面铺开。向业内求证获悉，“三道红线”并非空穴来风，落地执行细则仍在商榷中，但融资收紧信号已很明确。如果“三道红线”得以实施，无疑会斩断高负债房企赖以生存的现金流，同时也会为财务健康的房企带来更多发展机会。鼎诺投资统计了全市场有20...
【关键词】三道红线，财务健康，销售压力
【摘要】 8月20日，丁祖昱评楼市讯，上半年，商业地产是受疫情影响最大的细分领域。但疫情并没有打消房企拓展商业领域的积极性，多数房企明确表示将加大商业领域的合作布局，商业地产的未来市场价值仍被看好。对比分析新城、宝龙两家商业地产运营企业的发展模式来看，两者都是从三四线城市起家，并深耕长三角地区，之后开始向一二线城市和其他区域扩张，且均采取低价拿地+以售养租的开发策略。不同的是，新城在项目期初期先建造可销售的...
【关键词】商业地产，市场价值，运营模式
【摘要】 8月20日，和讯名家讯，近日，市场传言称监管部门拟出台新规，通过对企业财务指标设置“三道红线”，精准管控房地产企业有息债务规模增长情况。根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。“三道红线”制度能够强化行业中杠杆水平不高、财务稳健的地产企业优势，改变行业的长远预期，更有利于企业...
【关键词】监管升级，有息负债，三道红线
【摘要】 8月17日，21世纪经济报道讯，一场突如其来的新冠肺炎疫情，除了在销售端造成影响外，也在潜移默化地改变着房地产业及其产业链。物管公司的上市潮，就是其重要表现之一。8月13日，恒大为旗下的物业企业引进一批战略投资者，总募资额超过200亿元。这是在7月31日宣布拆分物业公司独立上市之后，恒大物业引入的首批投资者。今年以来，已有10多家物管企业启动上市计划或成功IPO，这形成了史上最大规模的物管公司上市潮。对于消费者...
【关键词】后疫情时代，物管上市潮，价值链重构
【摘要】 8月13日，和讯房产讯，8月13日，万通地产发布公告，经公司申请，并经上海证券交易所办理，公司证券简称将于8月18日正式变更为“万通发展”，公司股票代码“600246”不变。据悉，“万通地产”更名为“万通发展”是为公司今后的多元化发展调整方向，是其从传统地产迈向多领域产业布局的标志性一步。万通在2020年确定了“新万通，新赋能，新发展”的整体发展战略，并如期推进。在明确的整体战略指导下,万通积极与多家权威机构和产...
【关键词】万通地产，更名，多元化发展
【摘要】 8月12日，丁祖昱评楼市讯，自2016年全国商品房销售面积同比增速达到峰值22.5%以来，已经连续三年下滑，行业规模探顶，房企发展空间不断压缩。至2019年，随着“房住不炒”的政策持续贯彻，全国商品房销售面积增速只实现了0.1%的增长。在“稳”字当头的大方向下，趋缓的规模增长意味着行业天花板已经显现，因此房企发展空间被压缩，扩容压力变大。从目前来看，各梯队名单已逐步成型，三十强房企阵营最稳固。2015年至2019年，碧桂...
【关键词】空间压缩，天花板，TOP30
【摘要】 8月11日，第一财经日报讯，从衣、食、行，到大宗房产交易，电商直播正渗透至各个行业，形成一股轰轰烈烈的新业态大潮。其中，“线上售房”、“直播卖房”更是成为当下新物种，地产开发商纷纷携手流量明星，在直播赋能下引来巨大关注。以房产经纪巨头链家为例，疫情发生后，因传统售楼处模式停摆，链家便携手品质开发商，进一步切入新房直播领域。据悉，一些合作项目的商机量、曝光量，甚至在直播当天环比提升16倍左右。对开发...
【关键词】直播卖房，经济有效，技术加持
【摘要】 8月7日，北京商报讯，受疫情影响，今年海外融资一度遇冷降至冰点。但随着国内房地产市场恢复平稳，加之海外疫情部分缓解，海外资本市场复苏，境外融资窗口再启，房企大额海外融资6月开始复苏，7月房企扎堆发债，美元债发行呈现井喷态势。同策研究院发布的最新房企融资报告显示，其监测的40家典型上市房企在7月份共完成融资金额折合人民币共计990.99亿元，环比下滑23.98%。尽管融资总额环比出现一定下滑，但该月度美元债发行井...
【关键词】境外融资，美元债井喷，融资回暖
【摘要】 8月5日，中国证券报讯，2020年以来，房企组织变革频现，12家典型房企进行了较大的组织变革，既有碧桂园、恒大、万科等龙头房企，也有大发、中骏等快速发展的企业。从房企组织变革的类型看，主要分为集团总部层面变革、区域层面扩张或收缩变革。集团总部层面变革主要以新增或迭代业务板块为主，开拓新的业务，并进一步促进销售。从区域层面看，有的企业设立新区域业务部门，有的企业则进行区域合并。从目前情况看，集团总部层面...
【关键词】组织变革，开拓业务，控制成本
【摘要】 8月4日，第一财经日报讯，新冠肺炎疫情对房地产行业的冲击已经退去。据克而瑞最新发布的房企销售数据，今年前七月，百强房企整体销售业绩同比增长1.2%，这也是年初以来累计销售业绩增速首次转正。7月为传统楼市淡季，但受疫情影响，房企今年销售节奏整体后移，年中冲刺期过后仍不敢稍有放松。在打折促销、全民营销、多盘联动等一系列组合拳下，超七成房企单月销售实现同比正增长。但经过这轮洗牌，地产江湖已今时不同往日，房...
【关键词】业绩增长，行业洗牌，市场分化
【摘要】 8月3日，乐居财经讯，7月31日，易居（中国）企业控股公司与阿里巴巴集团宣布建立战略合作关系。双方将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作，推动房产服务行业走向全面数字化、智能化。双方将成立合资公司，共同建立房产线上营销平台和数字化交易链路。阿里是合资公司控股股东，持85%股份，易居持15%。同时，阿里将向易居提供品牌、业务、数字化等方面赋能。此外，易居与阿里签署股份认购协议...
【关键词】房产交易，数字营销，技术赋能
【摘要】 7月31日，中房网讯，几经波折，泰禾“引战”终于有了新消息。7月31日早间，泰禾集团发布公告称，泰禾集团实际控制人黄其森先生与万科全资子公司海南万益签署了《股份转让框架协议》，拟将19.9%的股份转让给海南万益，交易对价约24.27亿人民币。根据公告显示，此次交易落地需要达成两项严格的前提条件：一是，泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持泰禾恢复正常经营，能支持泰禾可持续经营，并且该债务重...
【关键词】万科，泰禾，股权转让
【摘要】 7月30日，中国建设报讯，近日，住建部、国家发改委、科技部等13部门联合印发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，指出要以大力发展建筑工业化为载体，以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核心技术，加大智能建造在工程建设各环节应用，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系。在建筑机器人研发推广方面，品牌企业已经行动起来。据了解，碧桂园集团围绕建...
【关键词】智能建造，建筑机器人，融合创新
【摘要】 7月29日，乐居财经讯，首次迈入千亿俱乐部后，中国奥园11.6亿收购京汉股份近30%的股份，开始展露自己的野心。而旗下的奥园健康也加快了发展步伐。不仅携手阳光海天、晶石中国发展智慧停车的相关业务；还与大翔医药、韩国保健产业振兴院（中国代表处）等公司达成战略合作。此外，在收购上，奥园健康也展现了自己的“好胃口”。截至7月24日，奥园健康2020年进行了两项收购。4月22日，奥园健康2.479亿元收购了京汉股份旗下的乐生...
【关键词】奥园健康，战略合作，收购
【摘要】 7月27日，乐居财经讯，7月26日，因国资股东正在筹划公司控制权结构有关事项停牌的绿地控股发布公告，揭开了绿地新一轮深度混改的序幕，也同时按下了上海及全国国资国企改革的加速键。根据公告，为进一步深化国资国企改革，优化国资布局结构调整，完善绿地股权结构，上海地产及上海城投拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持有的公司部分股份，拟转让的股份比例合计不超过绿地总股本的17.50%。上海地产、上海城投均为上海市国...
【关键词】绿地，混改，国资国企改革
