【摘要】 12月15日，乐居财经讯，临近年底的高管动荡，再次将云南城投送上了风口浪尖。12月13日，云南城投发布公告称，公司董事会收到公司董事兼总经理杜胜先生的书面辞职申请。与杜胜一同提出辞职的，还有两位副总经理谭正良和吴涛。高管动荡之下，是云南城投的三大暗流，即业绩亏损、连踩“红线”、股价低迷。三季报显示，云南城投前九月营业收入37.0亿元，同比下降23.64%；归属于上市公司股东的净利润为-10.4亿元，年内亏损持续扩大...
【关键词】业绩亏损，连踩红线，股价低迷
【摘要】 12月14日，丁祖昱评楼市讯，代建模式是由持有土地的一方作为委托方，由拥有项目开发建设经验的专业代建方承接，双方以平等协商建立合作关系，并实现共同盈利的合作开发模式。从国内房地产代建的发展来看，整个行业先后经历了政府代建、商业代建、资本代建等不同阶段的演化，当前已发展成三种代建模式并存。相较于传统房地产开发，代建业务在诸多方面都具有较大优势，是未来发展的一个方向。据不完全统计，截至2020年7月，已布...
【关键词】代建，优势，轻资产
【摘要】 12月14日，中房报讯，虽然还有不足一个月时间，但从前11月的销售表现也能大致管窥出今年房企的排位情况，尤其是具有行业风向标意义的前十房企，格局基本已定。对于TOP10房企而言，规模增速放缓更加明显，前11月TOP10房企规模增速多数在10%及以下，个别房企如招商蛇口、中国恒大、世茂集团等依然跑出了超15%的规模增速。但近期，世茂集团也官方发布公告，称2021年的目标增速将会调至10%左右。从前11月的销售排名来看，“碧恒万...
【关键词】十强，增速放缓，排位变化
【摘要】 12月10日，经济参考报讯，近年来，房地产行业进入存量市场，传统房地产开发领域利润率整体下滑。在楼市持续调控的背景下，越来越多的房地产上市公司开始通过分拆物业板块上市的方式来拓展融资渠道，寻求业务新增长点。2020年以来，物业企业上市成为资本市场一道新的风景线。中指院统计数据显示，年内累计新增13家物业企业登陆港股，另有20余家企业在准备上市进程。截至目前，共有34家物业企业登陆港股、3家企业进入A股。这些物...
【关键词】物业板块，分拆上市，万亿市场
【摘要】 12月9日，中房网讯，在需求走弱与政策严厉调控下，楼市由增量时代转向存量时代，房地产市场逐步迈入了下行周期。如何在发力新业务的同时发掘存量资产的价值，成了摆在房企面前的新课题。据不完全统计，万科、碧桂园、保利、龙湖等多家大型房企已布局长租公寓。在“加快推进住房保障和供应体系”的指导精神和后地产周期的背景下，主要业务分布在集中式长租公寓的房企系和酒店系运营商，其目标无外乎三点：激活存量资产，助推租...
【关键词】存量时代，长租公寓，深耕运营
【摘要】 12月9日，丁祖昱评楼市讯，过去几年，随着房企多元化深入，“健康+”全链条地产开发模式已成为房企的重要转型方向。疫情又一次加速了房企在医疗健康领域的布局。近期，房企在医疗健康领域的布局更是动作频频。11月下旬，融创完成强森医疗的战略投资；10月，上实城开参与合营企业将于上海市开发及经营医疗美容机构；9月，雅居乐成为香港医思医疗集团投资人、奥园健康公告拟收购浙江医美服务公司连天美。实际上，在行业转型后半...
【关键词】多元化，医疗健康，模式转变
【摘要】 12月7日，中国房地产网讯，11月26日，重庆地产集团下属的重庆康田米源房地产开发有限公司股权增资项目，在重庆联交所经过竞争性谈判，遴选重庆龙湖地产发展有限公司成为战略投资方，募集资金3.83亿元，超过计划募资金额6999.74万元，溢价率为22.34%。增资后，重庆地产集团与重庆龙湖分别持股50%，重庆地产集团成功实施房产项目公司混改。重庆地产集团于2003年2月28日成立，重庆市属国有重点企业，主要承担重庆市市经营性土地整...
【关键词】龙湖，国企混改，土地资源
【摘要】 12月7日，新华网讯，克而瑞地产研究中心的统计数据显示，截至11月末，已有近8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。截至11月末，超6成房企的目标完成率达到90%以上。其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企在11月份提前达成了全年目标，业绩表现相对突出。不过，部分房企完成全年目标有一定压力。四季度以来，虽然上市房企普遍加大供应和营销力度，但目前市场整体的去化压力仍然较大，12月仍需加紧供货、加速去化、...
【关键词】业绩表现，目标完成率，去化压力
【摘要】 12月3日，中房报讯，房地产行业的马太效应越来越明显，除了因为自身经营不善而被动退出的企业外，也有不少房企主动选择了急流勇退。11月28日，厦门国贸集团股份有限公司披露了2021年～2025年的发展战略规划纲要，“逐步退出房地产行业”这几个字格外惹眼。这是该公司第一次公开披露对房地产行业心生退意，要为30多年的行业发展历程划上句号。“退房”既有宏观调控的客观因素，也有厦门国贸希望集中资源发展供应链、金融业务的...
【关键词】战略规划，退房，集中资源
【摘要】 12月2日，丁祖昱评楼市讯，自上市以来，蛋壳公寓风波不断。直至11月初，蛋壳深陷流动性危机，并接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款及房东租金的消息。11月10日以来，蛋壳北京总部陆续出现维权事件。蛋壳不是唯一一个“爆雷”企业，也不是最后一个。据不完全统计，自2017年以来，全国共有153家长租品牌“爆雷”，2020年1～11月就多达84家。很大一部分企业“爆雷”原因在于“高进低出”“长收短付”的运营模式导致资金链断裂。...
【关键词】长租公寓，爆雷，资金链断裂
【摘要】 12月2日，第一财经日报讯，进入年末，房企销售热度继续维持降温趋势。克而瑞数据显示，2020年11月，TOP100房企单月操盘销售金额环比增长5.1%，同比增速在8月份达到30.7%的最高位后便一路下行，依次在9月、10月、11月降至29.0%、25.2%、21.4%，回落至今年6月份的同比增速水平。从需求端来看，消费者的购房热度也有所降低。58同城、安居客于11月30日发布的报告显示，11月全国找房热度环比下跌3.0%，一线、二线、三四线城市分别环...
【关键词】增速下行，热度降低，涨幅收窄
【摘要】 11月30日，丁祖昱评楼市讯，2016年新一轮调控政策启动以来，房地产行业进入下行周期，2020年疫情也加速了不良资产项目增加。根据中国东方2019年度《中国金融不良资产市场调查报告》对地产类不良资产前景的预测显示，2019年至2021年房地产行业有1.8万亿不良资产规模。在此背景下，房企争相参股地方资产管理公司（AMC），承接、处置不良资产的资产管理，万科、华润、招商、建业、协信等大型规模房企纷纷入局。目前来看，AMC与房...
【关键词】不良资产处置，房企入局，合作模式
【摘要】 11月28日，华夏时报讯，据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来，房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。据悉，上述项目出资人都是央企，包括招商局、华侨城、中化集团、中信集团、中国电建、新兴际华集团等，转让项目均处于资不抵债。央企近期密集转让旗下房地产项目，应该有两方面的考虑：一是出于落实三年改革行动方案的需要。如把非主业的房地产项目对外转让，回收资本更好聚焦主业主责，或是加...
【关键词】央企，密集转让，降负债
【摘要】 11月25日，澎湃新闻讯，截至11月24日，今年以来成功赴港上市的房企有5家，仍在排队赴港上市的房企尚有8家，其中有多家企业都是经过二次递表尚未完成IPO。正在排队上市的房企多数都经历“递表-到期-再次递表”的循环，未来这种情况可能会延续。一方面“三道红线”是行业规则改变的重大信号，不仅会影响房企上市之路，也同样会影响整个行业未来发展方向，再叠加疫情影响，港交所对递表房企审核更加严格；另一方面随着头部房企陆...
【关键词】IPO，多次递表，三道红线
【摘要】 11月24日，人民网讯，11月23日，北京产权交易所披露信息显示，华侨城旗下涿州文化旅游开发有限公司拟转让涿州侨城惠房地产开发有限公司50%股权，而这距离上一次华侨城系挂牌转让旗下公司股权仅间隔了3天。据不完全统计，近两个月来，华侨城系企业已先后近10次公开转让资产，出让总金额逾50亿元。与以往大多抛售地产类子公司不同的是，近期华侨城出让的多个企业都涉及其旗下文旅业务，其中甚至还反复出现了此前华侨城下大力气布...
【关键词】华侨城，转让资产，文旅项目
【摘要】 11月23日，丁祖昱评楼市讯，在行业增速放缓、规模见顶的当下，部分房企开始在主营业务之余，纷纷试水其他多元化业务。过去十年间，房地产企业作为参与者身份也由“开发商”转变为“城市运营者”。其中最大的变化是，不少房企多元化业务逐渐赶超地产开发主营业务收入。对于房企而言，多元化业务不再是一个集团内的小版块，更多的业务板块已经形成了单独上市的公司甚至与地产主体公司并列，尤其是在物业管理板块最为明显。“三条...
【关键词】多元化，新赛道，三道红线
【摘要】 11月20日，中房报讯，从8月份“三道红线”监管新规对房企杠杆水平做出限制，再到11月房企通过股权融资吸引险资入局受控，对融资凛冬已至的感受已经不止一次在地产行业内发酵。但在此间数月，房企还是迎来了密集发债期，整体融资金额甚至刷新了同期历史纪录。中原地产研究中心数据显示，9～10月，房企境内债券发行规模超过1000亿元，比2019年同期的673亿元上涨48.6%。越来越多的房企开始意识到加杠杆空间的收窄，抓紧在监管靴子...
【关键词】融资收紧，密集发债，偿债高峰
【摘要】 11月19日，丁祖昱评楼市讯，随着A股房企三季报全部发布完成，房企前三季度的业绩情况也已经浮出水面。受今年初新冠肺炎疫情影响，房企销售回款滞后，项目结转利润存在时间差，不少房企盈利表现欠佳。CRIC数据显示，2020年1～10月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比持续提升，其中“千亿房企”已达27家。自2010年千亿房企阵营迎来第一员万科，到2019年，“千亿房企”队伍已壮大至35家，从2020年的销售情况来看，若11、12月两...
【关键词】盈利欠佳，千亿房企，年底冲刺
【摘要】 11月16日，中房报讯，不同于以往中小房企被迫退场，在当前新一轮股权转让潮中，大房企的身影明显多了起来。11月9日，富力地产公告，拟以44.1亿元出售广州国际机场综合物流园70%股权，买家为黑石集团。几天前，中国恒大也发公告称，将其持有的广汇集团40.964%股权转让予申能集团，以此换取148.5亿元资金。近两个月时间，中国金茂、招商蛇口、华侨城均密集传出股权转让的相关消息。按照融资监管新规“三道红线”标准，富力、恒大...
【关键词】股权转让，大房企，监管要求
【摘要】 11月16日，《财经》讯，近日，中国社科院财经战略研究院院长何德旭在中国城市百人论坛上表示，房地产企业与过去相比面临更加严峻的外部形势和环境。第一，受到疫情的影响，一些房地产企业出现债务违约和行业风险的问题。房地产企业信用债和其他有息负债达到集中兑付高峰期，到期债务约为1.46万亿。第二，局部地区和房地产的上下游行业风险压力上升。第三，海外发债融资现在面临着跟过去不一样的环境和调控。第四，房地产行业内...
【关键词】风险压力，债务违约，规范发展
【摘要】 11月12日，证券日报讯，今年的“双11”，房企线上抢客大潮愈演愈烈。天猫、京东、苏宁等头部电商巨头都开设了专门的平台以“收割”市场，贝壳找房、房企自家的线上小程序营销平台都上线了“双11”促销房源，一场线上卖房大战正如火如荼地展开。在贝壳已覆盖的全国超300座城市中，包括恒大、万科、碧桂园等头部房企在内的百余家开发商拿出的优惠房源超100万套，五折至九折特价房超1万套。尽管业内多数人士认为，“双11”活动或...
【关键词】头部房企，双11，折扣房源
【摘要】 11月11日，新京报讯，当千亿军团扩容、三甲门槛突破六千亿元，房企在销售规模迅猛增长的同时，负债也在高企。对于房企来说，高负债一直是把双刃剑，规模扩张往往伴随着高负债，但也有不少房企因高负债而倒下。当杠杆运用到极致时，高负债也就成了房企们的“心病”。今年面对“三道红线”的高压，房企加紧降负债，调整债务结构、减少负债、加强现金流的管理，成了房企当前最重要的课题。随之，分拆物业上市、配售新股、打折促销...
【关键词】三道红线，降负债，去杠杆
【摘要】 11月10日，克尔瑞讯，“三道红线”的融资监管新政出台后，房企的资金来源受到影响，招商、金茂、华侨城等多家房企密集传出股权转让的相关消息。据不完全统计，从9月开始，北京、上海、广州、重庆等产权交易所房企子公司挂牌数量较之前明显增长。股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧。涉及股权出让的房企或项目，多处于亏损或高负债状态，可以分为部分权益出让和整体出售两类。房企通过部分权益出让可以为地产项目开发引...
【关键词】房企，股权转让，生存空间
【摘要】 11月9日，乐居财经讯，失之东隅收之桑榆，用这句话来形容中国恒大的最新公告，再合适不过。公告显示，恒大与已终止与深深房的重组计划，而当初因重组才“结缘”的1300亿战略投资，则反而更加坚定地选择了与恒大站在一起。根据最初的协议，若重组不成功，战投可能会要求恒大回购股份。恒大在此次公告中则明确：1300亿战投中的863亿战投已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；357亿战投已商谈完毕，即将签...
【关键词】重组终止，战略投资，压力消除
【摘要】 11月6日，乐居财经讯，11月2日，据北京产权交易所披露，华侨城旗下公司拟转让武汉天创置业有限公司30%股权及相关债权，转让底价约19.77亿元。这是华侨城近一个月时间内挂牌出让的第5个项目股权，亦是华侨城近年来频繁处置资产的一个缩影。下半年以来，华侨城已至少挂牌13个项目股权。数据显示，2017～2019年，华侨城经营活动产生的现金流净额分别为-152.44亿元、-173.21亿元和-51.88亿元。截至2020年6月30日，华侨城经营现金流...
【关键词】华侨城，转让项目股权，踩红线
【摘要】 11月5日，21世纪经济报道讯，近期，上市房企陆续发布三季报，今年前三季度，营收放缓、利润下滑、负债提升成为行业的普遍现象。华创证券的统计显示，今年前三季度，房地产板块整体主营业务收入同比增长5.7%，增速较2019年全年下滑13.4个百分点。其中，此前增长速度较快的二线房企，下滑幅度达到18.9%。利润方面，前三季度，房地产板块净利润规模同比下降16.8%。较2019年全年的增长21.7%，下降38.5个百分点。新冠疫情影响施工和...
【关键词】营收放缓，利润下滑，普通行业
【摘要】 11月3日，每日经济新闻讯，10月30日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构发布1～10月房企销售业绩TOP100榜单。头部房企优势仍然明显，但百强房企单月销售业绩整体出现下滑，四季度房企去化仍然承压。据中指研究院数据，1～10月销售额超千亿的房企有26家，较去年同期增加1家，百亿以上房企147家；百强房企权益销售额均值为746.8亿元，权益销售面积均值559.5万平方米。10月单月百强房企销售额同比增长率均值为24.8%。克而瑞...
【关键词】千亿房企，销售业绩，去化承压
【摘要】 11月2日，丁祖昱评楼市讯，10月30日，世茂服务、合景悠活同一日在港交所成功上市，至此月内已有4家物企上市，行业再次迎来物业上市大潮。克而瑞物管数据显示，截止目前，全国上市物企已达到34家，其中2020年上市数量已至10家，已递交招股书尚未上市交易的物企有10家，其中融创服务、金科服务已通过上市聆讯，将于近期上市。无疑，2020年将成为物企上市“大年”，上市数量将创历年最高。值得注意的是，行业快速裂变的势头已经明...
【关键词】物管企业，上市大年，快速裂变
【摘要】 10月30日，每日经济新闻讯，近日，A股上市房企陆续发布三季报。虽受今年初新冠肺炎疫情影响，但各地的房地产调控政策并未显著放松，加之“三道红线”融资新规实施，房企销售端和资金端压力加大，投资规模明显放缓，部分房企财务风险逐步累积。截至10月29日，沪深两市已有近60家上市房企披露三季报。其中有23家房企营收同比实现正增长，22家房企净利润相同比实现正增长。从公布业绩预告的房企来看，排名靠前的房企表现稳健，部...
【关键词】三道红线，明显分化，财务风险
【摘要】 10月27日，中国网讯，眼下，诸多房企都瞄准了TOD。TOD以公共交通为导向，追求高强度可获利的房地产开发项目，通过大量公共交通的发展来合理引导城市空间有序开发。据不完全统计，规模房企中已有万科、碧桂园、保利发展、京投发展、绿城、龙湖、越秀等近30家入局TOD。今年，全国范围内TOD地块成交活跃。根据易居研究院2020年城市轨道交通TOD监测统计，今年前9月全国累计成交的TOD地块超过30宗，成交总面积近247万平方米。而TOD...
【关键词】TOD，新蓝海，高门槛
【摘要】 10月28日，中国房地产报讯，自8月底地产业内传出“三条红线”融资监管的消息至今，虽然只有短短2个月的时间，但地产行业的竞争态势已经发生了微妙变化。9月份，房地产行业的新开工、土地购置均出现明显放缓态势，被认为是“三条红线”影响的体现之一。10月14日，央行金融市场司副司长彭立峰再一次强调，下一步将稳步扩大融资管理规则的适用范围。这意味着，除了首批试点的12家房企，未来会有更多的开发商被套上融资“紧箍咒”...
【关键词】三条红线，降负债压力，适用范围
【摘要】 10月26日，中房报讯，8月20日，央行、住建部推出的针对重点房企的资金监管和融资管理规则被媒体披露，其中“三道红线”的指标是业界关注的焦点，也成为房企融资的转折点。尽管目前只是在部分重点房企中试点，但业界普遍预测在全行业铺开是大概率事件。在政策的威慑下，开发商开始主动调整债务结构，通过加快销售、减少拿地、变卖资产、寻求股权融资等方式主动降杠杆、降负债。销售层面，房企开启“抢收”模式，主动降价促销加...
【关键词】三道红线，融资策略，降价促销
【摘要】 10月23日，每日经济新闻讯，受到融资新规影响，房企的融资规模降至低位。据同策研究院监控，今年9月，40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计402.14亿元，环比8月份的827.59亿元大幅下滑51.4%。但这仅是开始。从监管层最近下发的要求房企提交的负债监测表来看，房企的表外融资也将被纳入监管范围。房企被要求填写参股未并表住宅地产项目、明股实债融资、供应链资产证券化产品等，这部分通常是房企“财技”机动性较大的...
【关键词】融资腰斩，三道红线，穿透式监管
【摘要】 10月22日，新浪财经讯，随着土地资源日渐稀疏，盘活存量土地资源成必然出路，城市更新或开启房地产增量时代。安信证券研报称，房企2020年中报披露数据显示，TOP50房企中7成涉及城市更新业务。京津冀、粤系房企参与比例较高，分别为85.7%和80%。克而瑞研究中心数据显示，TOP100房企中有47%房企涉足城市更新业务。佳兆业集团发布的《2019～2020房地产行业白皮书》指出，中国房地产总市值已超过300万亿元，按每年2%的城市更新速率...
【关键词】城市更新，房企布局，增长点
【摘要】 10月22日，中国房地产报讯，10月21日，由易居企业集团、乐居控股联合天猫好房、苏宁易购打造的“好房双十一 百亿大补贴”活动将启动。在这场“互联网+房地产”的跨界营销活动中，参与房企纷纷拿出面向购房者的优惠补贴，活动持续时间将至11月11日。其中，首个参与的房企富力地产拿出7个区域186个楼盘近500亿元的货值参与活动；此外，合景泰富共推出20个楼盘，补贴内容包括，11元抵11000元购房券、赠送11年物业管理费房源，需要...
【关键词】双十一，优惠房源，线上营销
【摘要】 10月21日，乐居财经讯，疫情冲击，“三条红线”悬顶，“抢收”成了地产行业第四季度的关键词，甚至已成房企的常态。从房企前三季度的目标完成情况来看，四季度去化压力的确很大。克而瑞数据显示，前三季度，近三成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高。在“金九银十”传统楼市旺季，房企们已经抢收了一轮。虽然市场整体表现平淡，但给出优惠力度、参与“抢收”的房企，战绩普遍都不错。有了前期积累的群众基础，尝...
【关键词】三条红线，集体抢收，供货高峰
【摘要】 10月19日，中国经营报讯，随着“金九”销售节点的结束，房企前三季度的业绩表现亦浮出水面。10月3日，克而瑞发布的报告显示，受疫情影响，前三季度有近3成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年来同期最高。截至9月末，仅有8家目标完成率达75%以上，显著低于2019年同期。值得注意的是，横亘在房企头上的难题不仅有业绩压力，还有多地城市趋紧的调控政策以及“三道红线”。其中，“三道红线”更是对房企带来多方面影响，被称为...
【关键词】业绩压力，目标完成率，三道红线
【摘要】 10月14日，乐居财经讯，随着存量房时代的到来，物管行业逐渐成为资本市场的新宠，不仅有远超房地产几倍甚至几十倍的市盈率，还有轻负债、稳收入等优势。头部房企觊觎这个万亿级物业蓝海的野心也逐渐显露，分拆物业板块上市，便是他们在物业资本市场掘金的第一步。截止目前，A+H股上市物企达31家，据乐居财经统计，至少还有13家物企已递交招股书，排队等待上市。房企分拆物业板块上市，有着天然优势，可以为物业公司输送大量的...
【关键词】物业板块，分拆上市，突击并购
【摘要】 10月13日，中房网讯，后地产时代，物业服务已成为房企的第二赛道。从去年伊始，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业和永升生活服务赴港上市，掀起了一波物企上市小高潮。2020年，物业上市潮热度不减，兴业物联、金融街物业、建业新生活、烨星集团、弘阳服务、正荣服务陆续成功上市。房企拆分旗下物业板块上市主要有三方面考量：一是发行新股回笼资金、满足融资需求，增厚所有者权益，达到降负债目的；二是可将全部或部...
【关键词】物业板块，第二赛道，分拆上市
【摘要】 10月13日，和讯房产讯，8月20日，住建部和人民银行召开房企座谈会约谈12家房企，之后关于“三线四档”消息便一直占据地产行业的热点话题榜首。不仅在召开的房企半年业绩发布会上，各家企业无一不被问及将如何满足三条红线，在近两个月的时间里，房企如何降负债也成为企业经营的首要问题。首先，企业的融资水平是基于自身的基本面，拥有好的基本面情况才会有好的融资。第二，企业要积极的从高层层面去拓展跟金融机构的关系，尤...
【关键词】三道红线，降负债，融资创新
