【摘要】 3月9日，丁祖昱评楼市讯，2020年，多数房企销售业绩目标完成情况不及往年，部分房企更是出现负增长。在规模放缓的背景下，仍有部分房企表现出非常强的韧性，实现了规模高增长。一是区域深耕型房企在竞争中优势凸显，尤其是深耕重点城市群的房企，如龙光集团、宝龙地产等；二是城市机会型房企受益于布局城市的市场机会，通过加快推盘供货，推高业绩增长，如滨江集团、大华集团等；三是资源释放型房企得益于前瞻性的布局积累，优...
【关键词】高增长，区域深耕，以价换量
【摘要】 3月8日，克尔瑞讯，近日，绿地称截至今年2月底，顺利实现现金短债比超过1.0，“一条红线”提前“转绿”达标，比原计划提前一个多季度。此外，融创、金科、阳光城等多家房企均于年初发布业绩快报称成功实现降档。整体来看，房企为实现降档，围绕“开源节流”展开布局，包括多维度营销促回款、股权转让及出质、分拆资产上市、调整生产供应节奏、放缓投资节奏、优化债务结构等。随着近期“集中供地”新政出台，土地市场运转规律被...
【关键词】主动降档，集中供地，资金调配
【摘要】 3月4日，丁祖昱评楼市讯，自2月底以来，22个重点城市集中供地新政引发业内关注。截至3月3日，已有郑州、天津、青岛、济南、深圳和宁波六个城市陆续响应跟进，未来越来越多的城市或将正式推行与实施集中供地政策。对规模房企而言，拥有资金等各方面优势，可以参与更多土地出让，合作机会也会增加。而对中小房企来说，在拿地、融资、战略布局等方面的整体竞争力显然不比规模房企，这意味着中小房企未来发展赛道正在变窄。随着各...
【关键词】集中供地，发展赛道，合作机会
【摘要】 3月2日，丁祖昱评楼市讯，2月25日，继碧桂园服务、蓝光嘉宝服务停牌2日后，碧桂园服务发布公告称，双方已于2021年2月23日签署了意向协议，以交易总价暂估48.47亿元收购蓝光嘉宝服务64.62%股份。一方是在物业管理行业内显得特立独行又风头正盛的碧桂园服务，另一方是头顶中国西部地区首家登陆港股的物业服务企业光环的蓝光嘉宝服务，这笔收购案可以算是中国物业史上罕见案例，其暂估48.47亿元的价格也创下业内收购记录，这将是...
【关键词】物业管理，最大并购，并购热潮
【摘要】 3月1日，丁祖昱评楼市讯，2月，虽然政府提倡“就地过年”使得部分低能级城市返乡置业需求受到影响，但受部分热点城市购房热情高涨影响，整体市场仍出现一定增长，在这其中百强房企业绩实现翻倍增长。数据显示，TOP100房企单月操盘销售金额环比下降13.9%，同比增长155.5%，较2019年同期增长63.8%。若剔除2020年疫情影响，仅看百强房企1～2月业绩情况与2019年对比来看，大中型房企的增长趋势更为突出。TOP30房企相较2019年同期业...
【关键词】就地过年，购房热情，业绩翻倍
【摘要】 2月25日，腾讯网讯，今年1月末，因财务指标不佳，绿景控股、中房股份、云南城投三家房企先后被实施退市风险警示。这也是“三条红线”管理政策出台以来，首批遭遇退市风险的房企。若年报业绩果真不如人意，这三家房企将戴上ST的“帽子”。表面看，三家公司遭遇退市风险的原因，在于去年12月开始实施的退市新规。但在这背后，是中小房企在监管趋严、竞争日益激烈背景下的生存困境。这三家房企的销售金额和营收水平均排在百强之外...
【关键词】三条红线，退市新规，业绩亏损
【摘要】 2月22日，和讯名家讯，据悉，华夏幸福已于近日聘请钟港资本与盛德律师事务所为财务顾问及法律顾问，协助公司探讨可供美元债选择的方案，并处理解决目前所面对的问题。2月28日，华夏幸福将面临约5.3亿美金的美元债到期。本次聘请的财务顾问与法律顾问，主要将在美元债重组方面提供协助。华夏幸福日前对其境内债提出初步重组想法，对债务进行展期但不预付任何现金，同时不对本金进行折减，展期诉求在3～5年之间。在债务重组的进...
【关键词】华夏幸福，债务重组，产业新城
【摘要】 2月21日，丁祖昱评楼市讯，随着行业增速放缓，盈利预期走低，除开辟商业、物管、文旅、养老等“第二增长曲线”，越来越多房企将触角伸向非地产领域的跨界投资，以期通过股权投资寻找新的增长路径。目前，超半数TOP30房企发力创投，寻求新的增长点。从投资方向来看，目前房企投资标的企业主要可分为三大类：一是与地产开发关联较强的上下游产业链企业，如建筑材料、智能家居、家装等细分领域；二是房产经纪行业或社区生活服务企...
【关键词】跨界创投，主业赋能，线上化转型
【摘要】 2月19日，丁祖昱评楼市讯，在行业规模增速放缓的当下，寻找第二增长曲线成为房企的必选项，尤其是“三道红线”重压之下，房企纷纷布局新赛道。房企首选还是物业。物管行业从三五年前的“陌生”到今天成为新赛道的绝对主角。过去的2020年，共有18家物业服务企业登陆资本市场，超过过往任何一年，在新年伊始，又有3家企业成功上市，截止目前上市企业总量达到45家，另有6家企业在上市递表排队中。克而瑞物管数据显示，2020年已经...
【关键词】物管行业，联合上市，收并购
【摘要】 2月19日，每日经济新闻讯，房企开年抢发美元债，拉开了2021年债券融资的序幕。不过据贝壳研究院统计，2021年1月房企发债规模约1630亿元，同比下降5.3%，整体规模低于市场预期。其中，境外债券规模占比54%，较上年同期下降22个百分点。2020年1月最后一周正值春节假期休市期，在减少一周交易日的情况下，今年首月发债规模未能超越上年同期。可见，“三道红线”融资新规的影响已开始显现，房企新年首月发债意愿收敛。值得注意的是...
【关键词】发债意愿，偿债高峰，违约风险
【摘要】 2月7日，中国房地产报讯，2月2日，开盘还不到一个小时，云南城投置业就封了涨停板。这是一个诡异的现象，毕竟4天前该公司刚刚发布公告，透露预计2020年度期末净资产为负值，或将被实施“退市风险警示”。除了净资产为负值外，2020年云南城投置业的归母净利润还预亏23亿元～27.5亿元，连续两年亏损超20亿元。就连上海证券交易所都迅速发函过问其可持续经营能力，以及保壳的解决方案和应对措施。从目前来看，解决方案主要寄托于...
【关键词】云南城投，退市风险，资产重组
【摘要】 2月8日，乐居财经讯，自地产“黄金时代”结束后，大小房企都在谋求转型之道，从造车、农业、养猪、搞机器人，到产业园、互联网、换道金融，花式转型层出不穷。与资本市场中此起彼伏的其他房企相比，泛海控股转型无疑是最彻底的一个。自2014年提出全面转型战略后，泛海控股地产板块营收占比持续下降，到2017年时，该比例已降至50%以下。与此同时，以信托、证券和保险三大行业为主体的金融板块发展迅速，2017年营收占比一举突破5...
【关键词】泛海控股，转型换道，金融板块
【摘要】 2月4日，21世纪经济报道讯，在股市热度攀升之时，地产股没有分享到半点喜悦。当下的地产股行情的确不容乐观，许多房企的股价都处在最低区间，即便基本面无虞、业绩表现亮眼，也始终在股价上得不到体现。据克而瑞证券的数据，2021年1月，恒生指数上涨3.9%，克而瑞内房股领先指数下降3.5%，恒生中国内地地产指数下降1.2%，房地产（申万）板块下降6.8%。这种局面，让普遍并非十分重视市值管理的房企都坐不住了，纷纷开启回购操作...
【关键词】地产股，房企回购，发展逻辑
【摘要】 2月2日，每日经济新闻讯，恒大再次成为2021年率先开启“降价走量”的龙头房企。从2月1日起，恒大全国楼盘将放量打折，实施75折促销。对比去年，恒大今年的“75折”卖房提前了半个月。原因显而易见。2021年，恒大的销售目标是提升到7500亿元，有息负债则要再降1500亿元。要想实现这些目标，必然要实施更积极的营销措施，去年的全面“降价走量”让恒大尝到了甜头。恒大最新政策显示，2月1日至28日，消费者只需要在“房车宝”平台...
【关键词】恒大，降价走量，打折促销
【摘要】 2月2日，第一财经讯，曾经跻身地产销售榜TOP10强之列的华夏幸福，开始为昔日战略的激进付出代价。2月1日晚间，华夏幸福发布债务违约公告，透露华夏幸福及下属子公司发生债务逾期，涉及本息金额共52.55亿元。然而截至2021年1月31日，公司可动用货币资金余额为8亿元，无法偿付金融机构负债。针对此，华夏幸福债权人委员会已经组建并召开第一次会议，以“不逃废债”为前提，期待稳妥化解华夏幸福债务风险问题。在债委会会议上，华...
【关键词】债务违约，千亿负债，环京市场
【摘要】 2月1日，蓝鲸财经讯，1月31日，克而瑞地产研究中心发布了2021年1月份百强房企销售业绩。数据显示，2021年1月，TOP100房企单月实现销售操盘金额8705.3亿元，较去年同期大幅上升70.7%，较2019年同期增长50.3%。除疫情影响外，上年末热点城市翘尾热度延续至新的一年。从企业业绩表现来看，2021年1月，百强房企中33%的企业业绩表现好于去年月均水平，另有39%的企业表现达到或超过去年平均水平的八成，在传统淡季的销售表现整体较好...
【关键词】延续热度，持续分化，返乡置业
【摘要】 1月29日，乐居财经讯，1月28日，金融街公告称，拟以15.75亿元挂牌出售北京德胜投资有限责任公司（以下简称“德胜公司”）100%股权及债权。德胜公司为金融街的全资子公司，主要业务为出租运营德胜国际中心部分写字楼和商业。本次挂牌起始价格暂定为15.75亿元。其中德胜公司100%股权价格为14.09亿元、相应债权价格为1.66亿元。转让理由是北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。金融街预计，本次股权和债权转让完成后，202...
【关键词】出售股权，三条红线，有息负债
【摘要】 1月27日，丁祖昱评楼市讯，近年来，随着政策调控持续、企业集中度提升，规模房企纷纷由之前的高速增长转向高质量发展，行业整体业绩增速放缓。疫情之下中国房地产市场经受考验，虽然2020行业全年的业绩规模仍实现同比提升，但同时百强房企内部的分化也愈加明显。从百强房企来看，一方面，2020年全口径800亿以上房企梯队继续扩容，其中千亿房企数量增加9家至43家。而另一方面，500～800亿规模的房企数量则较往年有明显减少，500...
【关键词】分化加剧，500亿，增长困局
【摘要】 1月26日，中房报讯，截至2021年1月20日，中国房地产报记者统计了TOP50房企中已公布全年未经审核经营数据的40家房企销售情况。综合来看，2020年，TOP50房企增速有所放缓，平均销售增速为16.55%。在达标率方面，2020年，TOP50房企中超九成完成了年初制定的销售目标。但也应注意到，仍有个别房企未达标，且这些房企具有一定规模，此前均保持了高增速，例如融创中国、中南置地、富力地产。与TOP50房企相比，头部房企增速放缓趋势更...
【关键词】增速放缓，调控严厉，平稳增长
【摘要】 1月26日，乐居财经讯，全球经济下行周期叠加新冠疫情，让全球经济陷入负增长的一片阴霾中，服务业更是首当其冲。可就在这种情势下，万达集团的轻资产却实现了逆势扩张。近日，万达集团发布了2020年轻资产成绩单：开业45座万达广场，轻资产27个，占比超过60%；2020年签约60个轻资产万达广场，是2019年数量的167%；万达院线成立15年来首次实施轻资产战略，2020年签约委托管理影城310个，是15年来已开业万达影城总数的44%；万达酒...
【关键词】轻资产，逆势扩张，转型
【摘要】 1月21日，中房网讯，三道红线之后，房企的资金压力骤升。2020年，房企信用债违约数量就达到222只，约是2019年的4倍，重点房企债券违约涉及金额接近170亿元，面临巨大的挑战。与此同时，年末房贷新规下，房地产债务问题成为当前监管层高度关注的对象，“找钱难”和“融钱贵”成为房企众生相，融资收紧趋于常态化。2021年开年，房企便密集进行发债。据克而瑞不完全统计，截至1月13日，共有32家房企发行了债券，募集金额近千亿元...
【关键词】发债潮，融资难，到期债务
【摘要】 1月20日，证券日报讯，2021年开年，房企就忙着储备“粮食”。开年至今的18天中，数十家房企抛出境外融资计划，渴求资金意图明显。中原地产研究中心监测数据显示，2021年1月1日至1月18日，近30家房企抛出规模约为140亿美元的融资案，其中已经完成的达100亿美元以上。历年一季度都是房企发债的高峰期，一方面是开年储备“粮食”伺机在一季度买地投资，年底即可有回款入账；另一方面是债务周期性决定企业需要在这一时机对旧有债务...
【关键词】发债高峰，借新还旧，监管趋严
【摘要】 1月19日，北京商报讯，据北京商报统计，在已披露2020年销售数据的30家房企中，有26家完成了年度业绩目标，有4家设定目标的房企并未达标。值得一提的是，受疫情影响，2020年各房企目标完成率情况普遍放缓，在所统计的30家房企中，“踩线”过关的房企达到1/3。第三方机构的数据显示，房企TOP 3门槛已提升至7000亿元。业绩门槛提升的背后，是“以价换量”的牺牲。以恒大为例，其2019年的销售单价保持在1万元/平方米之上，但2020年...
【关键词】业绩目标，踩线过关，以价换量
【摘要】 1月15日，每日经济新闻讯，进入2021年，房企海外发债速度不减。据观点地产新媒体统计，截至2021年1月8日，中资美元债的一级市场中共有19家上市房企拟发行20笔美元债，合计发行规模超过70亿美元，平均融资利率为6.75%。房企美元债井喷，不外乎两点原因。一方面，债务融资一直是房企保障资金来源的重要手断，而开年首月的海外债发行小高潮，与外部市场的机会有关。其中，美联储放水是一个重要原因。另一方面，不少房企未雨绸缪，...
【关键词】海外发债，开年井喷，加强内控
【摘要】 1月12日，中房网讯，回望2020，作为国民经济支柱产业的房地产业，在疫情等诸多不利因素之下，表现出了极强的韧性。不过，倒下的房企也不在少数。根据人民法院公告网的数据，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单后统计出，2020年全国共计有408家房企发布了相关破产文书。分省域来看，广东（23%）位列破产房企数量的首位，其次是浙江（10%）和湖南（10%）并列第二，江苏（7%）位列第三。整体...
【关键词】房企破产，小微房企，债务违约
【摘要】 1月9日，第一财经讯，1月4日，万科下发了一份《关于成立OKR研究与推进小组的决定》。万科称今年是房地产行业进入管理红利时代的元年，也是巩固提升基本盘的最后一年。为此，集团全体经研究决定，成立OKR研究与推进小组，负责研究与推动OKR管理工具在集团内的应用落地。万科为此成立了一个工作小组，小组召集人是公司董事会主席郁亮，下又分为南方、上海、北方、中西部、西北、物业BG、印力BG、物流BG、长租公寓BG、酒店与度假B...
【关键词】OKR，目标管理，提质增效
【摘要】 1月9日，第一财经讯，央行、银保监会2020年末划出两条房地产贷款占比红线，研究发现，有4家一线银行房地产贷款占比超越上限，分别为招商银行、兴业银行、浦发银行、平安银行，与这些银行合作的主流房地产上市公司有22家，踩线银行未来将收紧房地产贷款，地产公司融资将进一步承压。其中，碧桂园、旭辉控股和融创中国涉及了所有4家超限的第二档上市银行，远洋集团、美的置业、建发国际、中海发展、雅居乐则涉及了其中3家超限银...
【关键词】踩线银行，房地产融资，影响有限
【摘要】 1月7日，证券时报讯，尽管去年房企融资环境经历了从宽松到收紧的变化，但是融资规模仍创历史新高。克而瑞监测数据显示，2020年95家典型房企融资总量为15220.80亿元，同比微升0.1%。贝壳研究院数据显示，2020年房企境内外债券融资累计约12132亿元人民币，同比增长3%。1～8月，受利率水平较低等因素影响，房企发债规模明显上升，“三道红线”出台后9～12月发债规模同比下降，但从全年看发债规模仍然有一定增长。今年开年房企融资...
【关键词】融资规模，三道红线，开年井喷
【摘要】 1月6日，丁祖昱评楼市讯，2020年以央行、银保监局房地产贷款集中度管理制度的通知收尾。银行业金融机构被划分为五档，分档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限，被业内称为房贷“两道红线”。至此，决策层已从供、需两端全面压降房地产信贷规模，即供应端银行业金融机构实行房地产贷款集中度管理，需求端房企则设置“三道红线”，倒逼房地产行业去杠杆。房企仍需积极营销抢回款，并全面提升产品力。一方面，营销能力的强弱...
【关键词】三道红线，两道红线，去杠杆
【摘要】 1月5日，每日经济新闻讯，多家机构日前陆续出炉2020年全年房企销售业绩榜单，2020年房地产行业集中度进一步提升，各梯队门槛渐次抬高。与往年不同的是，单家房企“高歌猛进”难以复现，取而代之的是集体“小步慢跑”，同时仍有多家房企未能完成年初设定的目标。中指研究院常务副院长黄瑜分析指出，2020年“千亿军团”增加至41家，共166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为14.4%；百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元，市场份...
【关键词】千亿房企，市场份额，业绩贡献
【摘要】 1月1日，中新经纬讯，2020年，疫情冲击着整个房地产行业，各地楼市调控持续进行，融资环境不断收紧，房企竞争加剧，中小房企“压力山大”。人民法院公告网显示，2020年房企破产数量超470家。诸葛找房分析师陈霄表示，在今年疫情的冲击下，房企销售回款受阻，资金链承压，加之下半年融资监管逐渐收紧，房企“三道红线”新规的出台，进一步推高了财务状况不佳、现金流不足的中小房企的资金链风险。谈到如何解决房企破产问题，陈...
【关键词】融资收紧，资金链风险，房企破产
【摘要】 12月30日，财联社讯，“三道红线”融资新规，不仅是2020年房地产业最受关注的话题，而且正深刻改变行业现有的游戏规则。为降低负债水平，减少拿地规模、出售资产等，成为部分踩线房企不得不做出的选择。相比减少投资拿地，变卖资产虽为无奈的选择，但也不失为快速降负债的一种良策。未来很长一段时间内，房企都需要在降负债与规模扩张之间寻找平衡，这也使得以往过度依靠外部杠杆扩张规模的时代一去不复返。“三道红线”在改变...
【关键词】三道红线，游戏规则，竞争格局
【摘要】 12月29日，中房报讯，距离2020年结束不到10天的时间，当其他房企都在冲刺年终业绩时，保利发展控股集团有限公司除了冲刺销售额，还在加紧拿地。12月22日，保利发展旗下河南保利发展有限公司在公开市场以10.68亿元竞得郑州两幅地块。就在其拿地前几日，保利发展将公司全年投资计划又提高了200亿元至3350亿元。一般来说，房企会在当年年末制订来年的投资计划。而保利发展在临近年末增加的依然是当年的投资计划，可能是公司临近年...
【关键词】保利发展，冲刺拿地，窗口期
【摘要】 12月28日，中房报讯，12月24日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布了两则项目股权转让公告，透露计划以8亿元的价格，转让杭州项目公司24%股权及长沙项目公司18.4%的股权。交易的对手方都是招商证券投资有限公司。招商证券投资与招商蛇口的实控人均为招商局集团。2个月前，招商蛇口公布了前三季度业绩报告，收入虽同比大增96%，但归属上市公司股东的净利润却下降了57%，净利率低至4.4%。此次关联方的出手，令市场不免产生招...
【关键词】招商蛇口，股权转让，利润下滑
【摘要】 12月25日，财联社讯，临近岁末，又到房企提交年终答卷之时。克而瑞报告显示，今年设定业绩目标的36家规模房企中，截至11月末超过六成房企的目标完成率达到90%以上，有近三成房企的目标完成率在85%～90%之间，另有5家房企的目标完成率不到85%。事实上，受疫情影响，房企年初制定的全年业绩目标已较往年保守。对于2021年销售目标的设定，在“房住不炒”政策主基调和“三道红线”融资新规下，房企在制定明年销售目标时，会延续今...
【关键词】三道红线，降负债，保守
【摘要】 12月25日，证券时报讯，走过了“一季度冰封、二季度重启、三季度修复、四季度回暖”的反转曲线之路，可以预见的是，2020年中国新房市场销售将达17亿平方米、销售金额有望超过17万亿元，双双创下历史新高。回顾过去一年，三道红线、楼市打新、卖地金额创新高、物业上市等成为房地产行业年度关键词。三年时间，如何实现“三道红线”全部达标，对于多数房企并不是一件轻松的事。其中，头部房企普遍较为镇定，盘子大可回旋余地大，...
【关键词】双17，三道红线，策略调整
【摘要】 12月23日，丁祖昱评楼市讯，临近年末，商品房预售资金监管再度被收紧，并逐渐形成一种趋势性政策，目前已有至少25个省市加强了预售资金监管。直接原因是项目屡屡出现不能按时完工的现象，监管趋严能够保障项目资金运转的安全性，防范房地产领域的金融风险，同时减少因企业资金挪用而产生的烂尾风险。显然，强监管已成为大势所趋，接下来企业必须通过强运营，改善经营管理，以应对资金压力。首先，房企必须加快施工和项目交付，...
【关键词】预售资金，强监管，经营管理
【摘要】 12月22日，乐居财经讯，近日，上海万达文化产业集团有限公司的股东发生变更，它由原来的大连万达集团股份有限公司100%持有，转为万达地产集团有限公司的全资子公司。2017年，万达出现了流动性危机，公司通过出售部分资产回笼资金、降低负债。隔年，万达集团迅速完成了架构调整，旗下四大业务集团，正式糅合为商管、文化、地产、金融。其中，文化业务的主体公司，为北京万达文化产业集团有限公司；地产业务的主体公司，则为万达...
【关键词】上海万达文化，万达地产集团，架构调整
【摘要】 12月19日，中国经营网讯，后疫情时代，“三道红线”政策的出台给快速发展的房地产行业带来了不小的震动。如何平衡好扩张和资金之间的难题也成为房企尤其是中小房企必须面临的一道难题。日前，标普信用评级发布研究报告认为，如果控制房地产企业有息债务增长的监管规则扩大适用范围，长期来看有利于房地产行整体信用风险的下降，但中短期内高杠杆房企在资本市场的融资空间将被压缩，存货变现将成其缓和流动性压力的关键。标普信...
【关键词】三道红线，红色档，流动性压力
【摘要】 12月15日，中国房地产网讯，12月14日晚间，金科地产集团股份由西安公司发布了2021～2025年发展战略规划纲要。公告中指出，金科地产结合内外部环境、行业趋势、竞争格局等因素，进一步明确未来五年的总体发展战略是“四位一体、生态协同”的高质量发展战略。即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈，扩大价值提供范围，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务，形成生态...
【关键词】发展战略，高质量发展，生态协同
