【摘要】 3月15日，和讯网讯，相较于越来越多的港股上市房企将业绩公布定在最后一周，连续多年在上旬完成业绩公告的越秀地产，其2021年业绩成色值得市场期待。3月10日，越秀地产发布2021年度业绩公告并举行业绩发布会。2021年，越秀地产实现合同销售金额1151.5亿元，同比上升20.2%；在连续多年销售金额增长的支撑下，2021年度实现营业收入573.8亿元，同比增长24.1%，同时利润得到提升。在连续2年疫情冲击以及经历房地产深度调整，部分房...
【关键词】稳健增长，财务健康，充足资金
【摘要】 3月14日，乐居网讯，今年以来，地产融资环境、楼市供需政策有序放松，积极信号不断传递，但眼下仍未掩盖房企的信用风险。近来正荣、龙光、禹洲等相继曝出债务问题，让资本市场对地产领域仍未有足够的信心。但行业并非一潭死水，其内部正在持续分化，在市值的比拼中，“国进民退”的规律依然适用。尤其是去年恒大暴雷之后，不少上市民企随着股价持续走低，市值也出现了较大幅度的下跌，反之央企则在向前突进。至今年3月11日，房...
【关键词】信用风险，市值分化，国进民退
【摘要】 3月11日，第一财经讯，在信心比黄金重要的当下，越来越多房企试图通过释放积极信号来获得资本市场谅解。3月份以来，包括佳源国际控股、新城控股、旭辉集团等在内的多家房企发布了其偿债信息，其中不少房企提前将款项拨付到位。在向市场和投资者展示偿债能力的同时，更表达了企业自身的偿债意愿，借此增加信息透明度，试图恢复市场信心。不过，业内普遍认为，房企信用恢复的一大关键前提是销售回归到正常水平，但目前来看，这仍...
【关键词】提前偿债，释放信心，重建信用
【摘要】 3月10日，丁祖昱评楼市讯，在楼市下行趋势不减、消费复苏乏力的背景下，商业地产快速迭代。随着商业地产发展日渐成熟，多数企业从持有运营的重资产模式向以输出运营服务的轻资产模式转型。近年来，各品牌运营商纷纷启动或加快了轻资产管理战略，利用成熟规范的商业运营经验，推出品牌管理输出服务，以轻资产的方式推动企业商业规模的扩张，增强企业的影响力。降杠杆大背景下，地产行业进入寒冬，母公司支持力度下降，因此商管...
【关键词】轻资产，管理输出，规模扩张
【摘要】 3月8日，中房网讯，随着房地产行业进入下行周期，房企在组织架构方面的调整也有所加速。3月3日，金辉集团内部发文升级集团组织架构，其全国地方公司整合为九大城市公司，推进扁平化管理。与此同时，去年底传出的宝龙地产组织架构调整的消息，近日也有了新动静。组织架构的变动与调整，本是企业在市场调整期的常规动作，但今年房企加入变革阵营的速度明显加快。据中房网不完全统计，开年以来，至少已有阳光城、中南置地、世茂、...
【关键词】组织架构，精细管理，降本增效
【摘要】 3月5日，和讯房产讯，作为房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段，项目并购在融资端的支持力度显著提高。3月3日，碧桂园和美的置业分别获得招商银行150亿、60亿元地产并购专项融资额，同一天，福州万科也获得兴业银行(601166)并购贷款近30亿元。一日之内，三家房企获得专项融资支持，项目收购的支持力度显著提高。据不完全统计，2022年以来，招商蛇口、建发地产等十余家房企陆续获得并购资金支持。随着资金快速注入...
【关键词】化解风险，并购融资，并购价格
【摘要】 3月4日，和讯房产讯，3月3日，上海票据交易所公布《截至2022年2月28日持续逾期名单》。2021年9月1日至2022年2月28日出现3次以上付款逾期，且截至2022年2月28日有逾期余额或2022年2月当月出现付款逾期的承兑人数量为1148家。其中，恒大新能源汽车、融创、荣盛、花样年、世茂、奥园等多家房地产公司及其子公司在名单之中。
【关键词】商票逾期，规模房企，资金链紧张
【摘要】 3月3日，丁祖昱评楼市讯，受春节假期和集中供地尚未全面开启的影响，2月土地市场持续低迷，成交建面、金额双双下跌。近日，前2月中国房地产企业新增货值榜出炉，从前2月拿地企业来看，超七成百强房企仍未有土地入账，拿地房企基本是国企央企。资金压力仍是房企悬顶之剑，部分民企投资几乎停滞，或将影响未来销售，财务稳健的企业将成为接下来土地市场“主力军”，强者恒强的局面将进一步凸显。整体而言，今年大部分企业将面临...
【关键词】持续低迷，国企央企，资金压力
【摘要】 3月1日，第一财经日报讯，2022年至今刚过2个月，一些房企先后走上了寻求展期、要约交换，乃至实质性违约的道路。克而瑞数据显示，近几年来房企境内债违约规模呈增长态势，2021年房企境内信用债违约数量为52只，约是2020年的3.5倍。美元债方面，据安信证券发布的固收报告，截至2021年末，共有14家房企的26只美元债发生实质性违约，违约金额合计86.5亿美元，其中2021年违约债券金额合计逾60亿美元。3月份，房企将迎来今年以来首...
【关键词】债券违约，到期债务，销售回款
【摘要】 3月1日，丁祖昱评楼市讯，2月，中国房地产市场延续下行调整趋势，叠加春节期间市场预冷，企业销售同比降幅较1月进一步扩大。CRIC数据显示，2月行业百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比下降23.5%、同比下降47.2%，较1月降幅扩大逾10个百分点，较2021年月均水平低56.5%。由于2月份叠加春节期间市场进一步降温，整体行业信心不足，市场整体供求和成交都没有明显转暖迹象，企业推盘及营销积极性也普遍不高。短期内，市场下...
【关键词】销售下滑，下行压力，逐步企稳
【摘要】 2月28日，21世纪经济报道讯，2月24日，包括北京首开、金地集团、上海金茂、保利发展、珠海华发、碧桂园、龙湖、旭辉、新城控股、新希望地产等10家房企陆续公告披露了近期企业生产经营情况、销售情况、债券发行情况、偿债能力、公司整体战略与下一步应对安排以及其他自愿披露信息，部分企业还披露了境外评级机构的最新评级。分析人士认为，随着今年以来房地产相关融资政策放宽，房企开始申请境内债，为了打破发债主体和投资主体...
【关键词】信息披露，最新评级，发展信心
【摘要】 2月28日，中房网讯，2月25日，中国恒大发布公告，恒大集团与光大信托和五矿信托签订合作协议，内容关于出售集团于4个项目的相关股权予它们，信托机构将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼，且集团有行使回购股权的权利。通过此次与信托机构的合作，恒大集团可收回在项目的部分前期投资款约人民币19.5亿元，可化解项目涉及的债务约人民币70.1亿元，收回的投资款对于本集团其他项目的保...
【关键词】项目股权，化解债务，保交楼
【摘要】 2月24日，中房研协讯，2月18日，正荣地产发布公告表示，将无法偿付3月5日到期的2亿美元永续债，并对该永续债提出“同意征求”：希望豁免债券持有人提出的任何索赔及违约，并将其票息重置日改到2023年3月6日，相当于展期一年。2月23日，正荣地产举行投资者电话会议指出，目前公司已经梳理了一批合作项目和投资性物业，正与现有的合作方以及央国企洽谈项目股权转让事宜，预计今年上半年可以完成30～40亿左右规模的资产盘活处置。...
【关键词】债券违约，股权转让，爆雷风险
【摘要】 2月23日，21世纪经济报道讯，从1月21日至今的一个月内，已有五只房地产并购主题债发行，发行规模合计72.9亿，发行主体涉及中央和地方房地产企业、商业银行。其中，1月21日，浦发银行在银行间市场发行一只并购债券“22浦发银行02”，发行规模50亿，利率2.69%，这是金融机构发行的首单房地产项目并购主题债券。随后，兴业银行、广发银行、平安银行均表态，将发行房地产项目并购主题债券，涉及金额200亿。市场人士认为，资质较优...
【关键词】并购债，国企参与，股权清晰
【摘要】 2月22日，中国房地产金融讯，回顾去年以来部分房地产企业债务违约的发生和演变过程，可大致分为三个阶段：2021年1～6月主要是银行、信托等金融机构非标融资违约；2021年7～9月主要是商票大面积违约和财富端募集资金不能按期兑付；2021年9月下旬开始主要是少数房地产企业在公开市场债券违约。对于有员工理财和财富端募集资金的企业，需要尽快清理此类融资。对于资产质量较好，只是出现流动性问题的企业，可通过出售项目和出让旗...
【关键词】债务违约，演变过程，处理方式
【摘要】 2月21日，每日经济新闻讯，据不完全统计，自去年以来，全国30强房企中有超七成企业进行过组织架构调整。这其中，既有旭辉控股、绿城中国、中南置地、龙湖集团、新城控股这样并非首次进行组织架构调整的房企，也有较为罕见的大规模区首换防、区域公司合并的国企和央企。但无论是债务规模庞大的民企，还是现金流相对充裕的国企央企，从其近期的诸多动作中可窥见的是，在行业深度调整的当下，企业通过降本增效、精细化运营，开始...
【关键词】组织构架，管理红利，深度调整
【摘要】 2月16日，21世纪经济报道讯，2月14日，建业集团董事长胡葆森在媒体沟通会上表示。此前，建业集团实施组织架构调整，将五级管理的架构调整为三级管理，同时撤销原有业务集团总部，五大总部合一。在这一调整中，超过一半的总部员工将放弃相对稳定的“铁饭碗”，返回一线，一些岗位也开始重新竞聘。2022年以来，阳光城、世茂、中梁、万达、建发、融创、祥生等多家房企纷纷调整组织架构。除融创外，其余房企均以裁撤、合并区域公司...
【关键词】管理红利，组织构架，战略收缩
【摘要】 2月15日，中房网讯，2月14日，标普信评发布的一份名为《房企流动性压力的缓解仍有待观察》的报告指出，当前房企流动性压力仍然较大，近期出台的一系列规范房企融资和预售资金使用的政策体现了监管对于维护房地产行业长期健康发展的态度，一定程度上有利于房企再融资能力的恢复，但是否能够及时缓解行业流动性压力尚有待观察。标普认为，房地产开发企业大部分的现金流和货币资金沉淀在子公司项目层面，本部货币资金量较低。标普...
【关键词】政策改善，融资恢复，流动性压力
【摘要】 2月14日，中房网讯，2022年开年，房企融资吹来了一阵暖风。碧桂园、万科、融创、龙湖、建发、绿城、招商蛇口等房企纷纷开启融资计划，主要以境内债为主，不限于中票、ABS、小公募、超短期融资券等品类。实际上，从去年12月份起，政府端积极释放金融利好信号，降准、降息、启动并购贷加快房企风险出清等一系列稳步化解房地产“灰犀牛”风险的政策相继落地，国内融资环境得到适度调节，国企、央企以及部分优质民企融资获得改善。...
【关键词】政策暖风，并购债，国企央企
【摘要】 2月12日，新京报讯，去年底，万科内部下发《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》，提出要转变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终，对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事；不给一线添乱，助力业务打赢等。今年2月11日，郁亮在万科集团2022年会上表示，行业进入“黑铁时代”，万科要找到新的锚定点。在背水一战的情况下开展工作，一切工作都围绕打仗进行，围绕止跌回稳提升、缩表出清和“...
【关键词】黑铁时代，背水一战，三大任务
【摘要】 2月11日，每日经济新闻讯，受累资金困扰的房企自去年下半年以来展开了轰轰烈烈的“自救运动”，从出售物业等优质财产到低价配股，再到“老板自掏腰包”，多家房企积极自救。2月9日晚，华夏幸福发布关于公司债务重组的进展公告，目前已签约实现债务重组的金额累计为429.18亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计28.69亿元。目前来看，两种自救模式成为主流：首先是诸多房企新发债券的“借新还旧”模式，资金用途包括项目建设...
【关键词】自救行动，资产出售，自我造血
【摘要】 2月10日，和讯房产讯，2月9日晚，华夏幸福发布《关于公司债务重组的进展公告》，截至目前，《债务重组计划》中的金融债务已签约实现债务重组的金额累计为429.18亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计28.69亿元。其中，适用“兑、抵、接”方式：涉及公司及下属子公司债务金额累计为373.11亿元，相应减免债务利息、豁免罚息共计28.69亿元；适用“展”方式：公司及下属子公司优先类金融债务展期涉及金额4.15亿元；适用“带”...
【关键词】华夏幸福，债务重组，积极进展
【摘要】 2月8日，乐居网讯，近日，家居企业相继披露2021年业绩预告。据不完全统计，与恒大有重大业务往来的家居企业，业绩均有不同程度的下滑。日前，嘉寓股份由盈转亏，预计2021年亏损高达14亿元。嘉寓股份表示，主要原因系对恒大集团相关应收款项、合同资产等计提减值准备。除了嘉寓股份之外，三雄极光和文科园林也受恒大影响，净利润出现下滑。其中，三雄极光净利润下滑超八成，文科园林净利润亏损高达18亿元。事实上，被恒大拖累的...
【关键词】家居企业，恒大，业绩下滑
【摘要】 2月7日，第一财经讯，2月7日，股市里的新春行情如约而至，房地产板块迎来“开门红”，超百家企业股价上涨。但到销售端看，楼市的回暖行情还远未到来。春节期间，返乡置业大潮并未出现，在中指研究院监测的重点城市中，新建商品住宅成交面积整体同比降51%。此前的1月份，百强房企销售同样普跌，销售额超百亿的房企为15家，较去年同期大幅减少14家；超五十亿房企22家，较去年同期减少31家。不仅是出险房企和小型房企的销售“滑铁...
【关键词】销售普跌，规模房企，滑铁卢
【摘要】 1月27日，第一财经日报讯，如果说以年销售200亿作为规模房企的分水岭，2021年，市场上刚好有100家房企的全口径销售额超过了200亿，这100家房企中，大多数曾经采取了全国布局或者区域布局。但是在全国房地产市场告别高周转快增长周期之后，已经有越来越多房企提出聚焦“小而美”战略。旭辉董事局主席林中强调，房企在去杠杆阶段的当务之急是活下去，保证现金流的安全，摒弃规模导向的冲动。禹洲集团董事局主席林龙安表示，禹洲...
【关键词】投资策略，收缩战线，小而美
【摘要】 1月26日，每日经济新闻讯，在经过开年第一波融资开闸后，部分房企近期又在陆续发布新的境内融资计划。1月20日至今，已有碧桂园、万科、绿城中国、招商蛇口、越秀、建发、滨江集团等房企发布融资计划，且利率普遍都较低，个别房企月内还连发了多笔融资。相较于融资窗口期，融资更看重企业自身的素质，拥有国央企背景或拥有稳健财务状况的企业在融资方面会更具优势。虽然部分房企境内融资已经逐渐增多，但无论是从境外融资市场还...
【关键词】融资窗口，境内融资，房企素质
【摘要】 1月26日，中国指数研究院讯，2021年，房地产收并购交易金额回升至疫情前水平，境内房地产公司作为买方涉及的交易金额约2836.4亿元，同比增长21.3%；完成的收并购约有221宗，同比下降14.0%；共有126家房企参与收并购，其中百强TOP30房企收并购金额和宗数占比均为12.7%，头部优质房企和国企、央企收并购力度强势。2022年房地产的收并购将呈现以下三个主要特征：一是收并购将更加谨慎，房企将更加注重资金的安全性；二是优质项目...
【关键词】收并购，国企央企，优质项目
【摘要】 1月24日，中国房地产网讯，1月19日，中国奥园发布公告称，对于2022年1月到期的两笔美元债，其将不予兑付；而另外两笔还未到期的美元债，则将不继续付息。此外，奥园还表示，拟就集团其他境外金融负债采取相同原则。早在2021年12月初，中国奥园一家境内子公司7800万元信托贷款无法偿还时，就有投资者对奥园今年年初的美元债兑付表示担忧。如今，兑付日期未至，奥园已经提前官宣违约。数月来，面对企业的财务问题，中国奥园采取...
【关键词】中国奥园，海外债违约，债务重组
【摘要】 1月22日，和讯房产讯，近日，房地产企业融资的节奏显著加快，这被认为是房地产融资逐步回归常态的重要标志。一方面，央企和国企融资提速，比如，保利、中海、招商、建发、大悦城地产、华侨城等近期先后发债。另一方面，优质民企如龙湖、绿城、滨江、新世界发展等也陆续完成或启动发债计划。显而易见的是，虽然融资回归常态，但也“因企而异”，行业融资正倾向于央企、国企及部分龙头民企，而身处流动性旋涡的房企仍然挣扎在生...
【关键词】融资提速，因企而异，行业洗牌
【摘要】 1月19日，观察者网讯，连日来，招商蛇口、华侨城两大央企相继在银行间成功发行45亿元总额并购债，上海老牌国资银行浦发银行发行首单房地产项目并购主题债券50亿元，央企五矿集团旗下五矿信托也跨界赶来救场，一连接盘恒大两个在建项目。从优质国资房企在银行间发债，到银行直接作为发债主体参与，再到国资信托直接进场收并购，不少人意识到，这场并购风将越吹越大，行业颓势可能被逆转。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，目前国...
【关键词】优质房企，金融机构，并购融资
【摘要】 1月19日，21世纪经济报道讯，素以稳健著称的龙光集团近期在内部管控上动作不断，除了出现大规模的人员裁撤以外，还下发文件落实“监督管理”对出现贪腐等反廉洁行为进行反馈。龙光的基本面并未有动荡的变化，它的财务数据和负债指标在行业中处于中上游水平，龙光作为优质的民营企业代表还曾于2021年年底发行一笔境内CMBS。不过，在去年上半年首轮集中供地中激进拿地之后，龙光在2021年下半年几乎未在土地公开市场有所作为，且...
【关键词】龙光集团，人员裁撤，销售颓势
【摘要】 1月17日，丁祖昱评楼市讯，随着国内疫情长期稳定受控及各行各业的复苏和发展，2021年经济大环境较2020年明显改善。商业方面，虽然亮点频出，但竞争依然非常激烈。2021年，商业有两个鲜明对比，传统消费低迷、新兴消费异常火爆。CAIC数据显示，2021年内商业融资事件492起，融资总金额704亿元，已与2019年持平。在资本助推下业态更迭加速，市场前景分化，规模与消费支付能力脱节但区域经营风险加大。展望2022年，随着头部企业商...
【关键词】商业，业态更迭，运营效率
【摘要】 1月13日，21世纪经济报道讯，1月12日，招商蛇口30亿元并购票据完成注册，首期发行25.8亿元，其中12.9亿元用于收购住宅项目公司股权。这是今年的首单并购票据，由央企招商蛇口发行也符合监管层的指引。此前，央行、银保监会联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务。尽管稳健型的龙头房企都在努力，金融机...
【关键词】并购票据，金融支持，认知鸿沟
【摘要】 1月13日，新京报讯，2021年，房地产行业风云诡谲，在融资收紧的影响下，房企债务违约增多。据中指研究院统计，2021年发生违约风险事件的房企有12家，理财产品违约、美元债违约、信托违约成为触发违约的主要因素。前松后紧、高开低走，是2021年房地产融资的整体走势。不过，去年年末融资规模触底回暖也在证明修复类政策已经起效。业内人士预计，2022年房地产融资政策将满足维持行业平稳发展的资金需求。但是，资金更多地向财务...
【关键词】融资收紧，偿债高峰，政策改善
【摘要】 1月12日，财联社讯，据悉，广东省政府近期召集多家房企开会，与会房企包括奥园集团、富力地产、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。据知情人士透露，会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目，此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。实际上，不只广东，全国各地国企央企都展开了收购出险房企项目的行动。不过，有资金实力进行收并购的优质民营房企并不多，因此并...
【关键词】牵线搭桥，国企央企，并购贷款
【摘要】 1月10日，中新经纬讯，1月8日有报道称，万达地产将原来的东区、西区、南区和北区，整合为南区和北区两大区域。同日，阳光城津冀区域、山西区域、北京区域合并亦得到证实。而在几天前，世茂集团宣布对集团及区域职能部门进行调整及合并。2021年以来，包括万科、碧桂园、华润置地、龙湖、世茂、新城、旭辉、中南、中骏、阳光城、荣盛、雅居乐、佳兆业、奥园、融信、祥生、金辉、俊发、时代、弘阳等不下20家规模型房企进行了组织...
【关键词】组织构架，总部精简，区域合并
【摘要】 1月6日，丁祖昱评楼市讯，2021年，房地产市场由强转弱。自2020年“三条红线”和“贷款集中度管理”政策出台后，房企融资供需两端持续收紧。在此影响下，2021年下半年，销售和融资均出现大幅下滑。部分房企爆发了债务违约，海外评级机构下调中国房地产行业及部分企业的评级。为维护房地产市场平稳健康发展，中央及部委、金融机构等向外界释放有关房企融资政策偏正面消息。2022年，房地产融资环境将以维稳为主，维护企业的正常融...
【关键词】由强转弱，债务违约，政策改善
【摘要】 1月5日，21世纪经济报道讯，经历了多年的螺旋式增长后，房地产业有望向只涨不跌的“黄金时代”正式告别。克而瑞近日发布数据显示，2021年，百强房企权益销售金额8.88万亿元，同比下滑6.0%。在行业分化日益加剧、头部房企优势渐显的情况下，该指标出现多年来罕见的负增长，其信号意义引起了外界的广泛关注。与此同时，房企的融资、拿地等动作都有所放缓。这其中既有政策端收紧带来的限制，又有销售不畅的连带影响。百强房企销售...
【关键词】销售下滑，去杠杆化，人口红利
【摘要】 1月4日，每日经济新闻讯，中指研究院监测数据显示，2021年，百强房企销售额平均增速为4.2%，远低于2017年的36.9%。公布年度销售目标的32家代表企业，目标完成率总体明显低于2020年，大部分企业未能完成年度目标任务。千亿房企维持在41家，同时共计158家房企跻身百亿军团，但内部阵营分化加剧。其中，300亿～500亿元企业销售额增长率最高，均值达到15.3%；100亿～300亿元企业销售额则首次出现负增长。从各个城市群的业绩贡献率...
【关键词】增速下降，销售目标，分化加剧
【摘要】 12月28日，中国房地产网讯，12月27日，华夏幸福基业股份有限公司发布《关于实施债务重组的公告》，公司第七届董事会第十七次会议审议通过《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。债务重组协议的主要内容涉及“带”“展”“兑”“抵”“接”五大部分。“带”，即出售资产带走金融债务约500亿元；“展”即优先类金融债务展期或清偿约352亿元；“兑”“抵”“接”部分的债...
【关键词】华夏幸福，重组协议，金融债务
