【摘要】 6月1日，中房报讯，今年3月份，国资委发布《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》，要求各中央企业抓紧研究确定房租减免政策的具体实施细则并抓好落实。5月25日，国资委发布《关于中央企业助力中小企业纾困解难促进协同发展有关事项的通知》，再次强调要切实加快减免房租。同日，大悦城发布公告称，为帮助服务业小微企业和个体工商户的租户渡过疫情难关，公司已制定租金减免工作方案，预计涉及营业收...
【关键词】减免房租，减租计划，社会责任
【摘要】 5月30日，第一财经讯，房企年报季风波还在持续，继多家企业延期披露后，已公布年报的房企也接连遭受问询。5月30日，深交所向ST泰禾发来十连问，涉及其去年利息资本化、债务重组、业绩亏损等问题，董事长协助调查后公司相关情况，也受到关注。同日，阳光城收到深交所问询函，涉及债务、毛利率等重重问题。截至目前，已有超十家房企2021年报被问询。过去一年，房企债务违约接连发生，业绩大幅下跌也成为常态，但是少有出险房企的...
【关键词】交易所问询，延期披露，利润下滑
【摘要】 5月28日，中国房地产网讯，5月17日，雅戈尔发布公告称，公司拟退出健康产业，向宁波市人民政府捐赠普济医院及相关资产，并提请股东大会授权经营管理层办理相关事宜。捐赠资产预估价值13.6亿元，对雅戈尔2022年度净利润的影响预计为10.2亿元。5月23日，雅戈尔公告，公司董事会、管理层听取了广大股东的意见，决定终止对外捐赠普济医院及相关资产事项。有股民直言，雅戈尔出尔反尔，公司和大股东形象双损。也有股民认为雅戈尔没...
【关键词】健康产业，捐赠医院，多元化
【摘要】 5月26日，乐居网讯，继碧桂园、美的置业、龙湖被选定为示范房企陆续发行公司债后，又一家民企拿到了发债入场券。5月24日，据新城控股披露的2022年第一期中票发行募集说明书，本次债券注册金额30亿元，今年首期发行10亿元，期限为“2+1”年结构，中诚信给予主体长期信用等级及债项评级分别为AAA及AAA。此次，中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证，总金额不超过1.3亿元，支持新城控股融资总规模不超过10亿元，这...
【关键词】新城控股，民企支持，信用凭证
【摘要】 5月24日，中国房地产网讯，5月20日，在被选为民营房企“示范生”后，龙湖、碧桂园、美的置业先后宣布成功发行一期公司债，合计发债规模20亿元。至此，首批民营房企信用保护工具正式落地。今年3月，证监会发文明确鼓励市场机构、政策性机构通过创设信用保护工具为民营企业债券融资提供增信支持。市场上有声音认为，既然监管机构有意帮助民营房企逐步恢复公开市场的融资功能，后续必然会有更多民营房企效仿类似增信措施进行发债...
【关键词】民营房企，信用保护，示范发债
【摘要】 5月24日，中新经纬讯，近年来，受行业盘整及疫情影响，房企加速“缩表”，资产减值计提现象普遍，这也在一定程度拉低了净利润水平，甚至成为部分企业亏损的主因。其中，风险房企成为资产减值的重灾区。数据显示，2021年，华夏幸福计提资产减值达131.88亿元，同比增长79.7%。此外，阳光城、蓝光分别计提资产减值69.29亿元、65.76亿元，均处于行业高位区。从资产减值计提构成来看，存货跌价损失占最重头，长期股权投资、投资性房...
【关键词】资产减值，存货跌价，市场下行
【摘要】 5月19日，克而瑞讯，2021年12月开始监管层密集发声支持房企合理的并购重组融资需求，鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款业务。尽管并购金融政策暖风频出，市场也存在较多项目收并购机会，但短期在资金面尚未回暖的状态下，房企整体收并购推进程度不达预期。从具体并购事件来看，百亿元以上的并购案例较为罕见，只有极少数大规模收购资产包案例。从交易双方来看，出让方多是出险房企，出让标的多为旗下物管和商业项目，而并购方...
【关键词】并购融资，不及预期，规避风险
【摘要】 5月19日，和讯房产讯，近期，贝壳于港交所挂牌上市交易，成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。面对中概股遭遇逼退浪潮，及国内房地产市场的不断降温，二次上市被视为贝壳实现避险的最优解。不过，打铁还需自身硬，企业的长期价值还有赖于自身的硬实力。因此，在行业深度调整的当下，贝壳向内也探寻到了穿越行业波动期的解决方案。2021年底，贝壳发布“一体两翼”战略，“一体”即二手和新房交易服务赛道，“...
【关键词】贝壳，二次上市，一体两翼
【摘要】 5月18日，北京商报讯，5月17日晚，龙湖供应链ABS“中信证券-联易融-信联1号2期供应链金融资产支持专项计划”成功发行，这意味着尘封许久的境内公司债终于开闸。本次供应链ABS发行总规模4.02亿元，优先级资产支持证券利率3.50%，期限1年，为民营房企首单创设信用保护凭证，优先债项评级AAA级。不只是龙湖，就在前一日，碧桂园、美的置业也相继披露获准发债的公告。此次发债强调了信用保护工具的使用，创设机构将同时发行包括信...
【关键词】公司债，信用保护工具，民营房企
【摘要】 5月17日，乐居网讯，去年以来，房地产市场急转直下，房企面临经营压力，流动性普遍紧张。权衡之下，比较好套现的海外资产成为房企补充现金流的重要方式之一。5月16日，绿地纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼，以合同总金额3.15亿美元出售。实际上，这并不是绿地今年来首次出售海外资产。中资企业出售海外资产，俨然成为一种潮流，万科、中国奥园、富力、中泛控股、天海集团等均存在出售海外资产的情形。在众多出售理由中，...
【关键词】流动性紧张，出售海外资产，回笼资金
【摘要】 5月12日，克而瑞讯，近年来，为分摊资金压力与风险，合作拿地、合作开发发展模式常态化，不少房企借助合作实现了规模突围。但随着行业盘整加速，合作背后的弊端和利益冲突显现出来。当前，市场下行、行业资金链脆弱，合作红利明显减弱，投资收益大不如前，同时连带风险加剧，合作方的资质也成为波及房企自身安全与稳定的一大隐忧。市场下行周期给合作开发带来了更多的不确定性，合作项目亏损比比皆是，同时由于股东资金面出现...
【关键词】合作开发，弊端，连带风险
【摘要】 5月10日，中房报讯，截至5月7日，TOP50上市房企中，融创中国、中国恒大、世茂集团、佳兆业、中国奥园、新力地产的2021年年报一再推迟，未能发布业绩单。那些“交卷”的房企成绩亦不理想。据中国房地产报记者统计，TOP50上市房企（扣除6家未发布财报房企）2021年总营业收入共计4.74万亿元，同比增长14.7%；归属母公司净利润总额2708亿元，同比减少32.2%，降幅近3成；平均净利润率为5.71%，相比2020年下降3.95个百分点；期末货币...
【关键词】收入增长，利润下降，资金吃紧
【摘要】 5月9日，北京商报讯，5月伊始，各大房企纷纷发布了4月的业绩月报。在已经发布的10余家50强房企的4月业绩月报中，无论是4月单月还是前4月累计业绩，均出现较大幅度的下滑，且平均跌幅超过50%，房企的生存状况看起来依旧寒冷如冬。据中指研究院统计，2022年1～4月，百强房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；百强房企权益销售额均值为155.2亿元，同比下降50.7%；百强房企拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。当前政...
【关键词】业绩腰斩，政策宽松，潜在需求
【摘要】 5月7日，中国房地产报讯，自2021年下半年以来，房地产市场环境发生剧烈变化，行业整体销售情况下滑，境外融资功能丧失，境内融资不断收紧。在此背景下，民营房企面临整体流动性压力，为了化解流动性风险，不少房企寻求债券展期，以时间换空间。5月5日，恒大召开“19恒大01”2022年第一次债券持有人会议，会议审议通过将本期债券于2021年5月6日至2022年5月5日期间的利息支付时间，调整至2022年11月6日完成支付。据不完全统计，...
【关键词】销售下滑，流动性压力，债券展期
【摘要】 5月6日，每日经济新闻讯，自去年下半年以来，房地产行业明显下行，使得房企业绩表现如坐上“过山车”。从2021年年报情况看，克而瑞统计显示，约有75%房企营收实现增长，但行业整体利润率持续下行探底，企业各项利润率指标均已降至历史较低水平，近九成企业毛利率、归母净利率双降，部分头部房企毛利率低于20%。整体来看，“增收不增利”现象仍普遍。在住宅开发业务增量放缓的当下，房企也在加速发展被寄希望为“第二增长曲线”...
【关键词】利润率下行，增收不增利，第二曲线
【摘要】 5月5日，北京商报讯，百城松绑楼市的政策仍然未能传导至开发端。5月5日，贝壳研究院发布4月房企融资报告显示，今年前4月，房企境内、境外债券融资累计约2350亿元，同比下降41%，下滑幅度出现明显加速。其中，境内债券融资规模约1908亿元，同比减少30%，其规模占比提升至81%；境外债券规模约442亿元，同比减少65%，其规模占比进一步下滑至19%。就在一天前，深交所和央行同时表态，支持房地产合理融资需求，保持房地产融资平稳有...
【关键词】融资下滑，政策友好，传导时滞
【摘要】 5月5日，丁祖昱评楼市讯，多点爆发的疫情，成为2022年房地产行业最大的不确定性。一季度，房地产行业各项数据指标可谓“惨烈”，房地产开发投资同比仅增长0.7%，商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%，土地购置面积同比下降41.8%。市场信心亟待恢复，但仍在艰难博弈。前4月，百强房企累计业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大；4月单月业绩同比降低58.6%，环比降低16.2%，环比降幅大于近年同...
【关键词】市场降温，业绩腰斩，悲观预期
【摘要】 4月29日，证券时报讯，在克而瑞一季度销售榜的TOP50房企中，有36家披露了2021年年报，其中31家营业收入同比增长，但归母净利润同比增长的只有11家。TOP3碧桂园、万科、保利发展归母净利润分别下滑23%、46%和5%；TOP10中利润下滑的有6家；中海地产被称为行业里的“利润王”，但2021年却出现19年来首次净利润负增长。开发业务毛利率下滑是导致利润受损的直接原因。国内楼市从2021年下半年开始转冷，房企销售放缓，部分甚至出现打...
【关键词】利润下滑，高价地，业绩下行
【摘要】 4月28日，丁祖昱评楼市讯，自2018年以来，行业利润增速便呈现明显的下降趋势，加之市场下行，叠加房企部分高地价项目进入结算，企业利润规模已出现负增长，行业整体利润率持续下行探底。CRIC数据显示，已披露2021年业绩报告的57家典型上市房企母净利润增速中位数为-26%，毛利率中位数同比降低4.4个百分点至19.3%，净利率和归母净利率的中位数分别降低3.0和4.3个百分点至7.7%和4.7%，近9成典型房企毛利率、归母净利率双降。投资...
【关键词】高地价项目，毛利率下降，稳利润
【摘要】 4月27日，中房网讯，从多家上市房企公告及公开信息整理发现，截至4月25日，仅有15家房企对外直接或间接公布了2022年的销售目标。经初步测算，与去年的实际销售额相比，15家房企销售目标增长率均值为-0.24%。与2021年的销售目标平均增长率相比，减少了11.93个百分点。从最近五年房企销售目标平均增长率来看，不但呈现逐年下滑趋势，今年更是首次出现了负增长的情况。与2021年的销售目标相比，在这15家房企里，2022年的销售目标...
【关键词】销售目标，负增长，主动降速
【摘要】 4月26日，中国房地产报讯，4月25日，据多家媒体消息，央行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构举行专题会议，主要议题是不良资产处置和为房企纾困。首批12家纾困房企包括世茂、中梁、绿地、中南、奥园、恒大、融创、荣盛、阳光城、融信、佳兆业及富力。清单有效期为2022年4月到2023年4月，后续名单还会进行动态调整。央行提出的政策指导包括：对12家出险房企的四证不全项目进行并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目...
【关键词】不良资产，房企纾困，并购贷款
【摘要】 4月24日，中房报讯，自去年底，监管层明确鼓励银行开展并购贷款业务。据相关研究机构监测，截至4月8日，各渠道房地产并购类融资额共计2251.2亿元，较一个月前增长近1000亿元。看似并购融资开闸，但市场表现过于谨慎。以年内最先发行并购类中期票据的招商蛇口为例，直到4月5日才宣布联合长城资产入场纾困佳兆业，目前只是签署了三方合作框架协议。手握400亿元并购额度的华润置地，一季度仅旗下华润万象生活连下两单，斥资33.2亿...
【关键词】融资开闸，谨慎并购，项目洽谈
【摘要】 4月24日，克而瑞讯，2021年，市场下行叠加房企前期部分高地价项目进入结算，企业利润空间持续受到挤压，行业利润增速自2018年以来呈明显下行趋势，2021年利润规模负增长。同时，行业整体利润率持续下行探底，企业各项利润率指标均已降至历史较低水平，2021年近九成企业毛利率、归母净利率双降，部分头部房企毛利率低于20%。总体来看，目前市场仍在出清过程中，短期内企业盈利水平仍将继续承压。但随着前期高价地逐步去化并完成...
【关键词】盈利空间，利润率下滑，经营逻辑
【摘要】 4月22日，中国房地产网讯，4月20日，云南城投置业股份有限公司发布关于公司筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告。为优化财务结构，改善经营状况，云南城投置业股份有限公司拟以公开挂牌方式对外出售公司持有的云南城投龙江房地产开发有限公司等20家公司若干比例股权。云南城投表示，通过本次资产出售，云南城投将逐步转型为以物业管理、商管运营等核心业务为主的轻资产运营城市综合服务商，并计划于2022年6月披露本次重组...
【关键词】云南城投，出售资产，业务转型
【摘要】 4月19日，观点网讯，4月15日，中国人民银行宣布，决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5300亿元。标普信评发布报告称，从历次资金面调整的结果来看，货币效应的正面影响将促使房地产市场回暖。但本次调整的影响范围将仅限于有实际“自住”+“改善”需求支撑的区域市场，即一二线及核心城市圈中三线城市。标普信评也认为，保市场并不意味着救主体，政策底也不意味着市场底。标普信评预计本次...
【关键词】货币效应，核心城市，尾部民营房企
【摘要】 4月19日，每日经济新闻讯，受房地产行业下行影响，地产代理行业正遭遇严寒。从近期地产代理行业4家头部上市企业世联行、易居企业控股、合富辉煌、贝壳公布的2021年度业绩来看，无一例外均出现由盈转亏，四家地产代理头部企业2021年亏损总计达109.92亿元。对于2021年由盈转亏的原因，上述向家地产代理企业在年报中均有提及，基本都与上游房地产行业的影响有关，主要集中在“地产市场下行导致业务规模下滑”“部分房企信贷恶化，...
【关键词】地产代理，由盈转亏，发展策略
【摘要】 4月14日，丁祖昱评楼市讯，过去一年，在政策、资金、地产变局等因素的助推下，行业迎来并购热潮。进入2022年，物管行业收并购热度持续。据克而瑞物管&中物研协监测，一季度，上市物企共计公告11起并购事件，环比去年四季度减少了6家，总计交易金额67.74亿元，较去年四季度提高了116%。值得注意的是，随着递表企业不断增加，上市“途中”便成为规模物企收购标的。一季度，共有3家递表物企被收购。具体来看，1月，华润万象生...
【关键词】并购热潮，递表物企，行业格局
【摘要】 4月12日，新京报讯，在经历行业调整后，多数上市房企2021年度业绩“不尽如人意”。据中指研究院统计，截至2月底，A股69家房企发布业绩预告或业绩快报，约有四成房企在2021年出现业绩亏损。不仅是业绩出现下滑，部分高负债房企由于资金紧张无法按时偿债从而陷入“违约”。面对曾经举债扩张留下的后遗症，房企“痛定思痛”，积极展开自救措施，比如促销售、降负债、卖资产、调结构、缓拿地、引合作等，这些积极的自救策略将成为...
【关键词】业绩亏损，债务违约，长期主义
【摘要】 4月11日，克而瑞讯，以港资房企为代表的外资房企进入内地房地产市场较早，长期以来被视作内地商品房开发和商业地产开发运营的先导者。虽然目前整体销售规模在行业百强房企中并不出众，但凭借稳健保守的经营风格、地产开发和商业运营并进的发展逻辑，外资房企的盈利能力和负债水平普遍优于行业平均。近年来行业调整持续、内地不少规模房企深陷流动性困局、暂缓拿地，企业竞争格局重塑。这对资金相对充裕、负债水平低的外资房企...
【关键词】外资房企，稳健经营，机会型补仓
【摘要】 4月8日，财联社讯，一季度，房企销售规模同比普遍下滑。即使是万科这样的头部房企，销售业绩也出现幅度不小的回落。万科日前公布的数据显示，一季度，其累计实现销售面积632.7万平方米，销售额1065.0亿元，同比分别减少42.7%、40.66%。据中指院统计，一季度，销售额入围千亿阵营的房企仅两家，分别为碧桂园、万科，较去年同期减少3家。TOP100房企销售额均值162.6亿元，同比下降47.2%；超百亿房企46家，较去年同期减少30家。整...
【关键词】销售收缩，千亿阵营，疫情反复
【摘要】 4月6日，中房报讯，截至4月1日，已有世茂集团、融创中国、佳兆业、中国奥园、花样年、中国恒大、当代置业、新力控股、阳光100中国等上市房企因为无法如期披露年报而宣布停牌，还有一批内房股赶在3月31日的最后期限发布了未经审核的年度业绩。这是20多年来从未有过的场景。中国海外发展董事会主席颜建国表示，过去九个月，市场急剧下行、行业洗牌出清，房地产行业正式进入下半场，行业在相当长的一段时期内仍将保持十万亿元的大...
【关键词】下半场，市场逻辑，新模式
【摘要】 4月5日，第一财经讯，据不完全统计，包括未经审核的业绩报告在内，截至目前共有约30家规模房企披露了2021年的经营状况。除禹洲、力高外，其余28家上市房企均有不同程度的毛利率下滑现象。在已披露了年报的Top10房企中，中海地产、万科的毛利率下降幅度均超6个百分点。有14家房企毛利率低于20%，绿城也下挫5.5个百分点跌至20%以内。业内普遍将毛利率下滑的原因归结于此前高价地结转，叠加新房限价，产生的双重挤压。这一状况有...
【关键词】毛利率下滑，高价地结转，新房限价
【摘要】 4月1日，新京报讯，3月31日，2022中国房地产百强企业研究成果发布，揭示了房企“增收不增利”日趋严重，长期低利润时代已经来临。2021年，百强企业营业收入均值达498.6亿元，同比增长19.3%；净利润均值达56.2亿元，同比仅增长0.4%。是受新冠肺炎疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2个、1.8个百分点。由于多家高存货、高周转、高杠杆模式房企面临...
【关键词】增收不增利，发展模式，运营优势
【摘要】 3月31日，中国房地产网讯，3月30日，碧桂园召开2021年度业绩发布会。过去一年，碧桂园在销售规模上依然保持行业领先地位，实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，其中68%的销售贡献来自三四线城市，全年总去化率67%。2021年，碧桂园实现营业总收入约为5230.6亿元，同比增长13%；毛利约为927.8亿元，净利润约为409.8亿元。对于今年的行业走势，碧桂园总裁莫斌认为，整体上会呈现前低后高的特点。目前政策已经筑底，市...
【关键词】行业领先，收入增长，发展空间
【摘要】 3月31日，每日经济新闻讯，中国指数研究院最新报告显示，2021年，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值为464.6万平方米，同比增长13.7%，增幅较2020年收窄1.0个百分点；经营性物业租金及运营服务收入均值为28.7亿元，同比增长20.2%，两年平均增长12.1%。从成长性看，300城商办用地供需规模缩量，2021年，全国300城商办用地推出规划建筑面积2.61亿平方米，同比下降15.9%，成交面积为2.15亿平方米，同比下降18.2%。...
【关键词】商业地产，百强房企，运营模式
【摘要】 3月26日，每日经济新闻讯，3月25日，融创发布公告称，预计无法对于4月1日完成发行的债券“20融创01”以及4月2日进行付息的“21融创03”两笔债在兑付日及付息日前筹措到足额兑付兑息资金，拟于近期与债券持有人就上述债券的展期及延期支付事宜进行沟通。作为增信措施，融创中国董事会孙宏斌将提供无限连带责任保证担保。公司将尽最大可能保障债券持有人的权益，拒绝“逃废债”情形的发生。在过去的半年时间内，为了保证公开市场...
【关键词】债务展期，无限担保，全力自救
【摘要】 3月23日，财联社讯，与往年不同，今年有多家千亿房企宣布延迟发布年报。3月22日，中国恒大公告，将推迟发布2021年财报。此外，融创中国、世茂集团、融信中国、新力控股近日也表示，预计无法于3月31日前发布经审核的年度业绩。从房企披露的原因来看，一方面是受新冠疫情影响，相关审计流程有所延长；另一方面，随着出险房企增多，核数师审计变得更加谨慎，相应增加了审计流程。还有部分企业因审计流程增加带来的费用问题，无法...
【关键词】延迟发布，审计流程，费用问题
【摘要】 3月22日，中国房地产网讯，3月21日早间，祥生控股在港交所公告，2亿美元于2023年到期的12厘优先票据项下金额为1200万美元的利息已于2022年2月18日到期应付。根据优先票据的条款，本公司有三十天宽限期支付利息。因受宏观经济、房地产市场环境及金融环境、多轮疫情等多种不利因素影响，本集团流动性出现阶段性问题。目前宽限期已届满，而本公司并未于届满前支付利息。祥生控股表示，公司正对其流动性、业务整体经营和经营环境进...
【关键词】流动性危机，票据违约，积极解决
【摘要】 3月21日，中房报讯，自今年开年以来，龙光集团就一直处于债务传闻的阴霾之下。近日，在龙光集团召开的高层管理人员经营会议上，公司董事局主席纪海鹏表示，龙光已经成立专项小组，以最大努力化解债务问题。纪海鹏强调，坚决不逃废债，要全力盘活处置资产、解决当前流动性困难。这也是自龙光控股自曝短期存偿债压力以来，龙光集团首次给出正面回应。3月17日，龙光地产与投资人召开了一场恳谈会。龙光集团行政总裁赖卓斌在会上表...
【关键词】专项小组，化解债务，盘活资产
【摘要】 3月17日，中国消费网讯，“保交楼”是保民生、保稳定的重要动作，是房地产业实现健康发展与良性循环的重要信号。3月15日，中房研究院ICR发布了《中国房地产业315信用宣言》暨中房研究院ICR2022房企增信行动倡议书，其核心内容主要包含：第一，交楼承诺，保障待交付项目顺利交付；第二，品质承诺，保障项目既定品质；第三，兑付承诺，保障企业偿彰能力；第四，健康发展承诺，平稳健康合规运营，提高风控，共塑良性发展的行业生...
【关键词】保交楼，房企增信，良性发展
