【摘要】 8月16日，中房报讯，8月15日，建业地产发布公告，预期上半年录得股东应占亏损50亿～60亿元，亏损幅度同比增加923%，去年同期为盈利7.29亿元。该公司表示，亏损的主要原因为受地产行业持续低迷，销售下滑；新冠疫情致工程进度延缓，交付量下跌；宏观市场疲弱，投资物业价值下降，部分存货减值影响。建业集团创始人兼董事会主席胡葆森在投资人会议上表示，建业过去30年坚守河南，在第4个十年还会坚守在这个阵地，坚守信用底线。...
【关键词】建业地产，首次亏损，销售下滑
【摘要】 8月12日，每日经济新闻讯，在信托机构陆续接盘出险房企股权后，在“解困”出险房企项目上，如今有了新的突破。8月8日，信达地产官微显示，公司以“联合建设+资金支持”新协同方式，成功助力WT集团摆脱流动性危机。此前，信达地产官微就披露，今年上半年，其以创新可复制的模式参与风险房企纾困项目，新增落地广州增城海石洲悦、广州南沙悦伴湾2个操盘代建项目，此前分别属于出险房企新力控股、佳兆业旗下。除了信达地产之外，...
【关键词】服务信托，房企纾困，融资代建
【摘要】 8月11日，蓝鲸财经讯，8月10日，港股内房股全线下挫，其中龙湖集团跌16.4%备受关注，坊间有传闻称龙湖商票存在逾期情况导致股价大跌。8月10日晚间，上海票据交易所在其官网发布公告称龙湖集团无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。在8月10日花旗组织的定向投资者交流会上，龙湖集团董事长吴亚军表示，对于股价下跌并没有太在意，原因主要是源于市场的惊慌，但其实龙湖是很淡定和从容的。国家政策一直在想办法让行业回到正...
【关键词】股价大跌，市场恐慌，信用修复
【摘要】 8月9日，丁祖昱评楼市讯，一直以来，市场对房企“代建”的印象还停留在绿城中国的代建业务之上。时至今日，已有超过30家房企在发展代建业务，如万科、中海、保利发展、旭辉、仁恒、星河湾、当代置业等。在房企土地成本高涨、资金压力较大的背景下，代建可能成为新的增长点。就代建业务而言，目前已有不同企业利用自身的资源禀赋走出了三条不同的路线。一是与政府合作密切的大型央企，以华润、招商蛇口、保利为代表；二是产品领...
【关键词】代建业务，资金压力，操盘能力
【摘要】 8月8日，观察者网讯，8月7日，富力地产发布2021年经审核年度业绩公告。公告显示，富力地产实现营业收入为762.3亿元，同比减少11.25%；归属于母公司股东的净利润为-163.53亿元，同比减少282.89%。对于净利润由盈转亏，富力地产归因于新房销售收入减少、毛利率降低，以及营运项目售价较低导致年内就存货作出减值拨备。对应来看，期内富力地产新房销售实现的营业收入为690.01亿元，同比减少12%。此外，为加快销售步伐、加速现金回...
【关键词】收入下滑，巨额亏损，债务风险
【摘要】 8月5日，新京报讯，8月5日，中国华融资产管理股份有限公司（简称“中国华融”）与阳光龙净集团有限公司（简称“阳光集团”）签署《纾困重组框架协议》，推动阳光集团化解流动性危机。据天眼查显示，阳光集团是阳光控股有限公司的控股股东，而阳光控股有限公司通过层层股权穿透进而控股福建阳光集团有限公司，也就是上市房企阳光城的控股股东。据业内人士称，此前，金融监管部门召开会议，向主要资产管理公司和18家银行提供了12...
【关键词】保交楼，中国华融，阳光城
【摘要】 8月5日，丁祖昱评楼市讯，受房地产行业下行波及，物业股正展现出其脆弱的一面。克而瑞物管数据显示，截止7月31日，59家上市物管企业股价有46家较月初下跌，最大跌幅达到68.0%。年初以来，59家上市物企股价下跌的数量达到了51家，仅有3家物企小幅上涨，累计最大跌幅达到86.8%。与物业股股价相对应的是，59家上市物企估值再次下降。截止7月31日，59家上市物企总市值3420.3亿元，较上月末下跌22.8%，市值下跌的房企多达44家。纵观...
【关键词】物管企业，股价下跌，估值下行
【摘要】 8月2日，观察者网讯，克而瑞统计数据显示，今年6～7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元，其中民企到期债务压力巨大，约有1178亿元债券到期，占比达67%。另据中指研究院数据，今年下半年房企尚在存续期的债券余额为4920.7亿元，其中8月为年内又一偿债高峰，单月到期余额1011.7亿元。而楼市销售没有明显回暖，民营房企融资环境依然严峻，预计未来仍有房企不得不加入债务违约阵营。与之相对的是，多家国资背景房...
【关键词】偿债高峰，债务违约，融资分化
【摘要】 8月1日，每日经济新闻讯，7月31日，多家机构公布2022年前7个月百强房企销售情况。从中指研究院统计数据来看，碧桂园累计销售额2854.9亿元仍然稳居榜首，保利发展与万科互换座次，保利以2497亿元登上第二名，万科2472.9亿元位列第三。遗憾的是，2000亿军团仍未能实现扩容，并且千亿企业仅10家，数量比去年同期减少了11家。但在多地调控政策持续优化之下，百强房企销售额均值418.9亿元，虽然同比下降47.3%，但降幅较上月收窄1.3...
【关键词】降幅收窄，去化压力，热点城市
【摘要】 7月27日，第一财经讯，7月26日，宝龙地产发布公告称，公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息，这已经是一周内第四个宣告债券违约的百强房企。与此同时，宝龙地产还称，第二批2022年票据余下尚未偿还的本金额约有3725.9万美元及其应计利息，将于2022年11月8日到期，虽然公司不断探讨各项融资安排，但也未必能在到期日偿还。根据CAIC数据，今年6～7月中国有200家核心房企一共约有1755亿元的债务到期，其中民...
【关键词】债务违约，流动性压力，融资渠道
【摘要】 7月25日，观点网讯，7月21日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告称，全资附属公司中海宏洋地产与招商资管订立基础资产买卖协议。据此，中海宏洋地产同意出售首次基础资产予招商资管，代价为人民币7.37亿元。据悉，中海宏洋地产已委任招商资管为即将设立的资产支持专项计划的计划管理人，并根据该计划发行资产支持证券。此次基础资产买卖协议中的资产为中海宏洋地产根据应收账款转让协议，其中包括项目公司的应收账款及物业买家...
【关键词】应收账款，基础资产，资产证券化
【摘要】 7月25日，中房报讯，7月22日晚间，中国恒大、恒大物业联合公告，对此前恒大物业134亿元存款质押被相关银行强制执行事项的初步调查结果。公告称，根据独立调查委员会初步调查结果，恒大物业质押相关的贷款通过第三方（扣除费用后）回流至中国恒大，用作其一般营运。其执行董事夏海钧及潘大荣，以及子公司恒大集团有限公司执行总裁柯鹏参与了上述安排，鉴于此，董事会决议要求上述人士辞任相关职务。就在同一时间，中国恒大发布...
【关键词】存款质押，高管辞任，资产冲抵
【摘要】 7月22日，中国房地产网讯，7月21日，建业集团官微发布消息，河南铁建投集团与建业集团正式签署战略合作协议，这标志着双方合作进入实质性阶段。稍早间，建业地产发布公告称，公司控股股东恩辉投资有限公司已与河南铁建投集团下属房地产开发平台河南同晟置业有限公司签订股份转让协议，按0.7325港元每股的价格向后者出售8.85亿股股份，占公司已发行股份的29.01%。控股股东恩辉投资表示，股份出售所得款项将以股东贷款形式提供给...
【关键词】国企入股，河南铁建，建业地产
【摘要】 7月21日，丁祖昱评楼市讯，自7月以来，中资地产美元债价格持续下挫。克而瑞证券监测的主流房企34笔美元债价格较年初平均下降45%，7月1日至7月15日，34笔美元债价格平均下跌了14%，有22笔美元债价格较月初跌幅超过5%。过去一周，更是经历了至暗时刻。地产美元债遭到崩盘式抛售，普遍认为信用资质更好、财务实力更强的民企主体也没能幸免。这意味着，行业弱复苏情况下，投资者对中资房企的预期仍然悲观，再加上“停贷”风波进一...
【关键词】地产美元债，价格下挫，停贷风波
【摘要】 7月21日，中国房地产网讯，7月19日，根据wind数据房地产指数，截至当日，125家房企中共77家房企公布了2022年上半年业绩预告或业绩快报。其中，有42家房企归属上市公司的净利润预计亏损，亏损房企数量超过一半；35家房企处于盈利状态，其中，23家房企虽然预计盈利，但业绩同比下滑。从目前已公布房企的净利润来看，蓝光发展预亏数额最大，达到46亿元。业内人士表示，上市房企的财务数据与销售结算之间往往存在时间差，2022年上...
【关键词】业绩预亏，利润下滑，销售结算
【摘要】 7月18日，克而瑞讯，上海票交所公布《截至2022年6月30日的持续逾期名单》显示，存在商票持续逾期的房地产项目公司数量从5月的1562个增至6月的1666个，占全部商票逾期企业的62.5%。具体来看，共涉及199家房企集团主体，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200、TOP200+梯队中分别有1家、9家、10家、10家、18家和151家房企陷入商票逾期风波。TOP50梯队的20家逾期房企集团主体共涉及1115个项目公司发生商票逾期，占逾...
【关键词】房企，商票逾期，流动性不足
【摘要】 7月18日，丁祖昱评楼市讯，过去几年，“千亿”是成为房地产行业规模化的一个门槛，也是不少房企竞相追逐的一个目标。在绝大多数房企看来，只要跨进“千亿”就能拿到房地产下半场的“入场券”，否则将难以参与行业竞争，甚至有可能被市场淘汰出局。然而，随着近两年，行业规模见顶、企业发展放缓，有部分企业冲“千亿”失败，也有部分企业掉出“千亿阵营”。2021年，“千亿房企”数量与2020年持平，为43家。截至2022年上半年，...
【关键词】千亿房企，数量缩减，市场调整
【摘要】 7月15日，第一财经日报讯，7月以来，中资地产美元债价格持续下挫。与以往不同的是，本轮被抛售的对象竟然是此前被普遍认为信用资质更好、财务实力更强的民企主体，如碧桂园、旭辉、新城、仁恒等，连龙湖部分债券也难以幸免。不少房企美元债每1美元买价从早前的90美分跌至30美分附近。其中，以旭辉跌得最凶，其大部分期限的品种过去3周内均下挫在30美分左右；碧桂园的期限最长美元债跌破30美分，其余品种也下挫10～20美分。对冲...
【关键词】美元债，价格下跌，优质民企
【摘要】 7月12日，乐居网讯，7月11日，恒大地产披露公告，其《关于调整20恒大01债券本息兑付安排的议案》未获得债券持有人会议表决通过，90.5650%的出席债权人投出了反对票。尽管如此，恒大地产表示，仍将以“不逃废债”为基本前提，积极与债券持有人协商，以期尽快达成持有人认可的解决方案，在各方努力下共同化解债务风险。然而，深陷危机中的恒大要面对的问题远不止这些，由于持续停牌、业绩不明朗、年报难产等问题，恒大也被剔除出...
【关键词】恒大地产，债务危机，剔除名单
【摘要】 7月11日，中国房地产网讯，历经上半年企业融资艰难的时期，不少房企仍要面临债务无法如期偿还的“艰难时刻”。据DM研究不完全统计，2022年7月共计约1090亿元境内外债券面临到期或回售，规模较上月同期上涨近53%。据不完全统计，进入7月份以来，包括世茂集团、世茂股份、汇景控股、三盛控股、上坤地产、宝龙地产等多家房企均面临债务到期，应对措施或展期，或交换要约。当前，房企面临的债务危机不是只出现在个别企业，而是覆盖...
【关键词】债务危机，债券展期，偿债压力
【摘要】 7月7日，丁祖昱评楼市讯，近日，世茂股份公告披露，公司7月3日到期的一笔10亿美元债未能如期偿还。房企偿债压力再一次被推至风口浪尖。上半年已经结束了，对于房地产行业融资而言，却经历了一段艰难的时间。首先，房企融资规模一再下滑。CRIC数据显示，2022年上半年100家典型房企融资规模为3837亿元，同比下降53%。雪上加霜的是，房企到期债券规模却与日俱增，7月达到年内高峰，约830亿债券到期。下半年，一旦房企无法通过新发...
【关键词】偿债压力，融资下滑，违约风险
【摘要】 7月5日，中房网讯，上半年，受疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩持续负增长。克而瑞数据显示，上半年百强房企累计销售操盘金额同比下降50.3%；在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至6月末目标完成率不足40%；近半数企业甚至不足30%。头部房企阵营大幅缩水。数据显示，2022年上半年销售额在千亿元级阵营房企仅9家，较去年同期减少10家；百亿元级房企83家，较去年同期（124家）减少41家。今年行业...
【关键词】百强房企，排名变化，国企央企
【摘要】 7月5日，每日经济新闻讯，在房地产行业持续下行的背景下，作为下游产业的物业行业亦受到影响。今年以来，物业行业的收并购虽仍在持续，但相比去年同期明显放缓。据中指物业研究院不完全统计，不含放弃或终止的收并购案例，上半年物业行业公开披露的并购案例近20宗，涉及交易金额80亿元，较去年同期的40余起、150亿元大幅下降。由于大多数物业企业是从房企业务中剥离出来的，因此其发展对于地产母公司的开发业务依赖程度较大。...
【关键词】并购大降，母公司依赖，独立市场
【摘要】 7月4日，丁祖昱评楼市讯，上半年，各大房企的投资力度和意愿显著下滑。CRIC数据显示，上半年，新增货值百强门槛44.4亿元，同比大降58%；投资金额、建面百强门槛分别为15.9亿和28.1万平方米，同比降幅61%。近九成房企拿地金额同比下跌，国企、央企仍是土地市场的主力军，民企几乎隐身，地方平台公司仍旧处于“托底”态势。部分房企已近一年不曾拿地。截至6月末，50强房企中仍有三成房企尚未拿地。若聚焦重点22城集中供地城市，5...
【关键词】投资意愿，国企央企，民营房企
【摘要】 7月2日，野马财经讯，6月30日，弘阳地产执行董事、行政总裁袁春递交辞呈，为今年上半年房企高管人事变动画上了一个短暂的句号。据不完全统计，2022年上半年共有大概650名房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括辞职、退任、免职、退休等）高管接近300人。其中6月约160位房企高管职务发生变动，60位房企高管离职，两者均达到年内顶峰。总体来看，当前房企高管频繁离职的原因大概有三：第一，房企销售业绩惨淡，高管离职...
【关键词】高管离职，行业下行，经营压力
【摘要】 6月30日，北京商报讯，对于房企来说，一年中有两个节点最为重要，一个是年中，另一个是年终。进入6月份，各大房企开始为年中成绩单做最后冲刺，魔幻的卖房方式也让吃瓜群众直呼“没见过”。大蒜、小麦换房的热议还未停止，西瓜换房又再次刷屏，“博眼球”的促销方式，无不暴露出各房企卖房的急迫性。据克而瑞地产研究数据显示，在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不...
【关键词】年中冲刺，全力促销，市场触底
【摘要】 6月28日，第一财经日报讯，销售市场尽管有些许回暖，但对于房企即将到来的偿债高峰来说无异于杯水车薪。据克而瑞统计，2022年6～7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元，其中，近两个月民企到期债券合计约1178亿元，占总规模的67%。5月至今，在监管层的指导下，包括旭辉在内的5家示范民企采用信用保护工具先后发行了债券，但并无更多民营房企得到类似的发债融资机会。而只能寻求更高利率水平的贷款或加大资产出...
【关键词】偿债高峰，民营房企，高息贷款
【摘要】 6月27日，第一财经日报讯，6月22日，穆迪将碧桂园的高级无担保评级下调至Ba1，撤销Baa3发行人投资级评级，穆迪的忧虑主要指向碧桂园在三四线城市的高敞口。而在一周之前，穆迪将复星国际Ba3的公司家族评级列入下调观察名单，将其发行的高级无抵押债券评级也列入下调观察名单，评级展望从稳定调整为观察，穆迪认为房地产市场低迷给复星增加了流动性压力。面对外界质疑，复星国际宣布对两笔年内到期境外债券进行全额回购，碧桂园...
【关键词】评级下调，风险敞口，债券回购
【摘要】 6月27日，中房报讯，6月23日晚，中国奥园发布了一则关联交易公告，透露将以1.05亿澳元（约5.68亿港元）出售附属公司的股权，据此转让位于澳大利亚的6个物业项目。该公司预计这笔交易将录得约2.46亿澳元的亏损。中国奥园认为，相较于亏损，快速回笼现金流，协助解决企业的流动性短缺更为重要。受中国房地产市场下行及2021年以来实施的相关全国性宏观调控政策的影响，公司面临流动性压力，难以通过惯常渠道取得融资。为改善流动...
【关键词】出售资产，流动性压力，回笼资金
【摘要】 6月23日，中国房地产网讯，为有效解决年轻人初入社会的租房痛点，促进高质量就业，6月22日，北京市住建委、团市委联合启动了第四届“毕业季租赁服务进校园系列活动”。为协助做好本届活动，北京房地产中介行业协会发起《倡议书》。倡议发出后，北京链家第一时间响应，即日起至2022年12月31日，全日制高校应届毕业生（高职、大专、本科、研究生），通过北京链家租房，可享受居间服务佣金五折优惠一次。此外，通过北京链家承租贝...
【关键词】应届毕业生，在京租房，佣金减半
【摘要】 6月23日，中国房地产网讯，6月15日，天誉置业发布公告称，对于即将到期需要支付的2022年7月优先票据和2023年12月优先票据本息，公司将积极寻求于合理时间范围内与票据持有人协商以期达成一致的方式解决相应问题。若未能履行到期债务的义务，且无法及时与债权人达成解决相应问题的方案可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行等，并可能引发若干债务交叉违约。据克而瑞统计，今年6月至7月，200家核心房企境内外债务到期规...
【关键词】债务展期，偿债高峰，积极自救
【摘要】 6月20日，中新社讯，去年四季度以来，针对房地产行业下行压力较大的情况，金融监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列工作举措。随着金融支持力度加大，房企发债融资持续走稳。截至6月17日的公开数据显示，2022年以来，已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。今年6月以来，保利发展、保利置地...
【关键词】金融支持，债务融资工具，融资需求
【摘要】 6月16日，中国经济网讯，“融资+卖房”的两难从去年四季度以来一直未能得到改善，除了卖项目、卖子公司股权等变现手段之外，近期已有上市房企以股权为标的引入国资背景战投，以期应对年内第二波偿债高峰的到来。6月份以来，先是千亿元房企建业地产拟引入河南铁建为战投，紧接着中国金茂拟以最高25.65亿港元的代价将上市公司中国宏泰私有化，再有阳光城48亿元出售项目。据不完全统计，从6月1日至6月15日的15天内，超过11家房企...
【关键词】引入战投，出售资产，资金压力
【摘要】 6月15日，财联社讯，在融资环境尚未明显转暖的情况下，房企将迎来偿债高峰。同花顺数据显示，信用债申万行业分类下房地产行业下半年共有299家企业面临着境内发行债券到期的问题，相关到期债券数量626只，涉及金额5061.04亿元。其中，7月境内房企到期债券将达到高峰，近1047亿元；6月境外美元债也迎来到期小高峰，近80亿美元。面对过高的偿债压力尚未缓解，不少房地产企业直接宣告违约或寻求展期。根据公开数据统计，2021年开始...
【关键词】偿债高峰，资金压力，债务展期
【摘要】 6月13日，中国房地产网讯，6月8日晚，中国电建发布公告称，为进一步剥离公司内剩余房地产业务，拟以非公开协议转让方式向控股股东电建集团及其下属子公司转让所持房地产资产，本次关联交易金额约49.4亿元。标的资产为中国电建所持24家房地产项目公司股权及对其享有的部分债权。如果本次交易顺利完成，中国电建去地产化工作将基本完成，集中精力发展新能源业务。近年来，受房地产市场下行等因素影响，中国电建地产业务并不理想...
【关键词】剥离房地产，置入新能源，同业竞争
【摘要】 6月13日，丁祖昱评楼市讯，房地产行业进入“青铜时代”，自救成为多家房企发展至2022年的关键词。面对偿债压力，房企通过引入战投、出售资产、项目公司股权等多种方式积极自救。具体来看：一是债务展期，以时间换空间，以高息置换为代价要约交换机即将到期债券；二是引入国资战投，寻求信用背书；三是折价出售项目股权，快速获得现金流；四是出售多元化业务回流现金，聚焦主业；五是债务重组，全面解除债务违约；六是提前赎回...
【关键词】自救，出售资产，开源节流
【摘要】 6月10日，丁祖昱评楼市讯，近日，十余家出险房企接连收到深交所问询函，其中债务问题成为核心。偿债压力成为2021年以来房企绕不开的话题。据CAIC数据，6～7月200家核心房企约有1755亿元债券到期。民企的情况更糟糕，到期债券占比接近了7成。面对即期债券，不少企业因现金流压力，直接宣告实质性违约，有的企业要约交换、寻求展期。据不完全统计，自2022年以来至今不足半年已有至少9家上市房企宣告实质性违约，至少3家房企实施...
【关键词】偿债潮，现金流压力，实质性违约
【摘要】 6月7日，新京报讯，据克而瑞不完全统计，截至5月25日，房企各类收并购融资总量约有2119亿元，其中房企获取银行授予的并购贷款额度总计约1960亿元。不过融资支持并没有给并购市场带来更多的交易。克而瑞数据显示，截至2022年5月19日，年内收并购事件约有22宗，涉及交易金额458亿元。而2021年一季度和二季度约有百余宗收并购事件，交易金额达到1412亿元。当前，房地产市场仍以既有合作方之间的收并购为主，很少惠及第三方项目。...
【关键词】收并购融资，项目惜售，投资谨慎
【摘要】 6月6日，中国房地产报讯，楼市利好政策加码的5月份，市场并未出现拐点。克而瑞数据显示，今年前5个月，百强房企累计实现操盘销售金额2.32万亿元，同比下降52.3%；权益销售额1.71万亿元，同比下降52.9%；全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52%。销售额超千亿元房企仅碧桂园、万科、保利发展3家，较去年同期减少12家；超百亿元房企有70家，较去年同期减少48家。销售压力下，房企拿地投资规模亦出现大幅收缩。前5个月，百强房企拿...
【关键词】利好加码，业绩腰斩，拿地收缩
【摘要】 6月2日，财联社讯，得益于各地楼市纾困政策，以及“五一”假期房企推盘及营销积极性提升，5月新房成交环比略有好转。克而瑞最新发布的数据显示，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，但单月业绩同比降幅仍保持在较高水平，降幅达59.4%。从累计业绩来看，百强房企1～5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3%，较上月进一步扩大。目前房地产行业下行压力持续，叠加部分城市疫情反复，市场信心不足，企业整体销售仍...
【关键词】楼市纾困，环比增长，同比腰斩
