【摘要】 11月4日，中国房地产网讯，11月3日，从泰禾集团官微获悉，在各地积极为房地产项目纾困的背景下，泰禾多个区域、多个项目也积极沟通地方政府，已经获得不同形式的纾困支持。从纾困形式来看，泰禾多地项目获得支持的模式主要有四种。第一种是地方政府主导成立专项纾困基金，项目以有效资产做担保等形式申请政府纾困资金专项借款；第二种是项目申请政策性银行专项借款；第三种是政府将公司项目列入保交房名单，提供重点支持协调管...
【关键词】地方政府，项目纾困，不同模式
【摘要】 11月4日，21世纪经济报道讯，房地产市场持续在低位盘整，房企三季报中所传递出来的信号也同样平淡。Choice数据显示，A股已经发布三季报的106家房企中，有61家房企前三季度营收出现同比下滑；此外，净利润实现正增长的房企也仅30家。无论是龙头房企又或者中小房企，净利润下滑趋势都非常普遍。以A股市值最高的保利发展为例，其今年第三季度实现营收约456.53亿元，同比下降5.82%；归母净利润为约22.68亿元，同比下降30.96%。出现...
【关键词】低位盘整，利润下滑，结算周期
【摘要】 11月1日，丁祖昱评楼市讯，10月，时值传统“金九银十”销售旺季，规模房企积极把握“国庆”假期、提前铺排供货、加码折扣及活动营销的力度，但企业整体销售仍延续了相对低迷的表现。10月，百强房企单月销售操盘金额环比下降2.6%，1～10月累计同比下降44%。具体表现来看，10月单月业绩环比增长和环比降低的百强房企分别占到近半数。其中，TOP50房企表现优于行业整体，有32家企业业绩环比增长，占50强房企的64%，仅18家企业单月...
【关键词】五十强，业绩增长，市场修复
【摘要】 10月27日，中房网讯，10月27日，上海易居房地产研究院发布了2022房地产企业品牌价值测评成果。榜单前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位。报告显示，2022年50强品牌房企位次变动较大。其中，50强榜单变动率为50%，较上年大幅上升36个百分点；20强榜单变动率为40%，较...
【关键词】品牌价值，国企，集约发展
【摘要】 10月27日，中房报讯，去年10月，评级机构忙着下调房地产企业评级。而今年10月，评级机构则忙着撤销房地产企业评级。10月24日，复星国际在其官网声明，已于2022年10月12日正式通知穆迪，终止与其就评级服务的商业合作，并从当日起停止向其提供相关信息。在复星国际终止与穆迪的合作前，穆迪曾于9月30日、8月23日以及6月14日对其有过下调评级行为。除了复星国际，10月初至今，融创中国、中国恒大、景瑞控股、佳兆业集团、红星美...
【关键词】下调评级，撤销评级，示范性房企
【摘要】 10月26日，中国指数研究院讯，根据上海票据交易所公布的信息，经综合整理，2022年9月，存在19家城投公司商票逾期，其中10家公司为新增，占比超过一半。就其原因来看，一是地方财政吃紧，地方政府难以提供有力救助；二是城投过度依赖再融资滚续，一旦主要融资渠道受挫，极易引发违约；三是过度举债，部分企业没有充分评估自身偿债能力。而另一方面，地方城投公司拿地托底土地市场愈加明显，拿地项目入市率相对较低。考虑到地方...
【关键词】城投公司，商票违约，托底拿地
【摘要】 10月25日，中房报讯，据华创证券统计，2022年第三季度共有95只债券违约或展期，涉及违约主体51家。在14家首次出现债券实质性违约的主体中，房地产相关企业共12家，包括领地控股、鑫苑置业、天誉置业、俊发地产、广西万通等，违约债券以海外债、私募债为主，千亿元以下的中小房企及地方性房企占比较高。Wind数据显示，2022年前三季度境内债券市场有24家房企宣布展期，展期规模高达1193亿元，较2021年全年增加1000亿元。据华创证...
【关键词】债券违约，债券展期，存续债
【摘要】 10月20日，丁祖昱评楼市讯，2020年疫情之后，物业管理行业实现价值重塑迎来上市潮，并在行业内部催生了更加激烈的收并购。2021年，上市物企并购达到顶峰。克而瑞物管数据显示，2021年全年共有29家上市物企发起53起并购，交易总金额达355.9亿元，为2020年的3.77倍。进入2022年，物业管理行业并购市场整体降温。截止2022年9月，23家上市物企发起39起并购，并购交易总金额为99.7亿元，仅为2021年同期（261.32亿元）的4成。2021年...
【关键词】物管，并购，央国企
【摘要】 10月18日，中房报讯，伴随着行业持续调整，房企销售排名也在不断洗牌。数据显示，百强房企1～9月累计销售操盘金额4.67万亿元，同比降幅高达45.4%，绝对值减少了3.89万亿元。分季度看，前三季度百强房企销售额分别同比减少47%、53%、33%。虽然第三季度以来同比降幅有所收窄，但目前行业下行压力持续、市场信心及购买力尚处在低位，企业整体去化压力仍然较大。从各大阵营房企数量来看，今年前9个月，销售额超千亿元房企有15家，...
【关键词】销售下滑，去化压力，流动性危机
【摘要】 10月17日，中房报讯，久陷低迷的房企销售业绩终于在“金九”迎来一丝转机。10月以来，多家房企陆续发布9月未经审核经营数据。中国房地产报记者统计了30家房企9月及前9月销售数据发现，相比此前同比全线下跌的态势，6家房企于9月单月取得的销售额实现同比正增长，数量上占比两成。这6家房企分别是越秀地产、招商蛇口、华润置地、中海地产、金地集团以及保利发展。其中，越秀地产9月销售额与去年同期相比增幅达到178%。虽然率先...
【关键词】恢复增长，央国企，积极信号
【摘要】 10月13日，丁祖昱评楼市讯，今年，房地产市场一再探底，房企的盈利能力也持续面临挑战。CRIC综合梳理了71家上市房企半年度业绩数据显示，典型上市房企上半年整体实现营业收入1.94万亿元，同比下降12.6%；整体实现毛利润3298亿元，同比下降27.6%；整体归母净利润仅为672亿元，同比下降62.5%。超7成房企毛利率同比降低，部分规模房企毛利率更是跌破10%以下，比如禹洲集团、中南建设、中交地产。但也有部分上市房企走出独立行情，...
【关键词】营收下滑，利润下滑，盈利挑战
【摘要】 10月12日，丁祖昱评楼市讯，2022年以来，行业下行周期下，减少投资、加快回款成为房企生存的常态。截止9月末，全年投资“暂停”的房企超过30家。与此同时，房企加快了现房库存去化，以获得现金回流。CRIC数据显示，71家典型房企上半年存货总量达到12.08万亿，较2021年年末仅提升0.4%，而2021年存货增速为6.4%。而在“停工停贷潮”影响下，“现房”成为一大卖点，这也促使房企现房库存规模回落。CRIC数据显示，65家在半年报中披...
【关键词】收缩投资，现房库存，去化压力
【摘要】 10月11日，观点网讯，惠誉近期发布报告表示，在2022年上半年的销售额和流动性方面，中国民营房企的表现越来越逊于国有企业同行，导致信用进一步两极分化。惠誉指出，2022年上半年中国81家上市民营房企的合同销售额同比呈中位数下降，降幅为59%，而同期内45家上市国有房企的合同销售额降幅为38%。由于越来越多的购房者开始担心民营房企交付项目和保持质量的能力，这一趋势不太可能很快改变。国有房企和民营房企之间的差距日益扩...
【关键词】销售差距，信用分化，流动性
【摘要】 10月11日，丁祖昱评楼市讯，进入2022年四季度，疫情仍然在影响房地产业各个环节，尤其是商业地产领域。外部环境压力下，购物中心经营压力加大。从披露业绩的23家典型上市企业来看，上半年整体商业收入588.5亿元，同比2021年上半年微增2%。值得注意的是，除2020年疫情爆发之初，商业企业收入增速为负以外，2018年以来收入增速持续下行。已披露出租率的11家企业中，仅有华润万象生活、恒隆两家企业正增长。此前克而瑞资管今年下...
【关键词】疫情影响，商业收入，出租率
【摘要】 10月2日，财联社讯，中指院数据显示，1～9月，百强房企销售额均值540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。另据克而瑞统计，百强房企1～9月销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。虽然三季度以来同比降幅收窄，但目前行业下行压力持续，市场信心及购买力尚处在低位，四季度房企的去化压力仍然较大。从单月业绩同比来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成，仅3...
【关键词】销售下滑，去化压力，政策利好
【摘要】 9月30日，每日经济新闻讯，9月28日晚间，华润万象生活公告拟10.37亿元收购祥生物业100%股权，扣除债务后，预计最终支付现金代价不超过8.3亿元。公告显示，祥生物业在浙江省、安徽省及江苏省等多个地区分别拥有逾2350万、1480万、110万平方米的在管面积、合约面积以及在途面积。2022年初，华润万象生活先后以10亿元、22.4亿元收购禹洲物业、中南物业，以上并购共计为华润万象生活新增在管面积7248万平方米。若此次若顺利完成祥...
【关键词】华润万象，收并购，规模扩张
【摘要】 9月26日，丁祖昱评楼市讯，数字乡村既是乡村振兴的战略方向，也是建设数字中国的重要内容。在“房住不炒”的政策监管下，城市住区建设潮已经退去，城市建设将迈向城市服务、城市更新、旧城改造等高品质、精管理、稳运营的城市建设领域，而乡村振兴建设也是不可忽视的开发建设重点之一。目前，国内的数字乡村建设仍以政策驱动，以政府建设为核心的模式成为主流，但房企、物企也积极开拓和响应国家政策，并不断切入市场化布局，...
【关键词】数字乡村，房企布局，新赛道
【摘要】 9月26日，丁祖昱评楼市讯，8月，受极端高温天气、国内疫情多点散发等因素影响，房地产市场再度走弱。克而瑞监测数据显示，8月，百强房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比较上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。1～8月，百强房企销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。民营房企方面，表现相对较差。1～8月，TOP50房企中民企上榜数量共计28个，较去年同期下降4个；合计销售金额20672.9亿元，同比跌幅58%...
【关键词】市场走弱，民营房企，市场占有率
【摘要】 9月22日，第一财经日报讯，步入2022年，代建业务开始受到更多公司的关注，因其低投入、低风险和收入稳定，有助于房企平稳穿越行业周期，成为各家公司增加现金流入、维持稳定经营的措施之一。据亿翰智库统计，截至目前，百强房企中已有超40家房企布局了代建业务。多位房地产业内人士表示，除了原本的政府代建、中小房企的商业代建需求之外，代建市场亦有许多新增需求，包括来自开发能力不足的城投公司，以及出险房企旗下需纾困...
【关键词】代建业务，新增需求，市场容量
【摘要】 9月21日，中房网讯，9月8日，佳源国际公告称，其于9月6日接获一份针对公司的清盘呈请。同日，融创中国公告，其收到陈淮军作为呈请人向香港高等法院提出对该公司的清盘呈请。据不完全统计，今年以来，还有嘉年华国际、大发地产、福晟国际、花样年、泛海控股、新明中国、中国恒大、天誉置业、新力控股等多家房企被债权人提起清盘呈请。从上述清盘呈请的发起人来看，涉及的多为极个别的债权人，金额从几十万美元到几亿美元不等。...
【关键词】清盘呈请，流动性危机，偿还债务
【摘要】 9月19日，中国经济网讯，2021年以来，房地产行业进入调整期，部分企业出现债务违约、延迟交付等问题，不仅令自身品牌价值受损，对房地产行业品牌也造成了一定冲击。9月15日，中指研究院发布《2022中国房地产品牌价值研究报告》显示，2022全国品牌企业品牌价值均值为430.8亿元，同比下滑9.7%；区域品牌企业品牌价值均值为64.1亿元，同比下降2.1%。其中，行业领导公司品牌中海地产、保利发展、万科、绿城、招商蛇口和碧桂园的品...
【关键词】品牌价值，整体下降，领导品牌
【摘要】 9月16日，丁祖昱评楼市讯，自房地产企业出现商票违约以来，多家房地产上下游供应商也在近期公开表示，与房地产行业相关业务不再接受商业承兑汇票。这也意味着，个别出险房企流动性问题持续发酵，对供应商造成的负面冲击已超过预期。8月房企商票违约现象并未有所缓解。根据上海票交所公布的《截至2022年8月31日的持续逾期名单》，CRIC统计发现，存在商票逾期的房地产项目公司数量环比大幅增长约四成，至8月共计2801个房地产项目...
【关键词】商票逾期，翻倍增长，流动性问题
【摘要】 9月14日，中房报讯，9月8日，越秀金控透露，广州资产与越秀地产、小马投资签署合作意向书，计划以更广泛和多元的方式参与粤港澳大湾区房地产风险化解及行业整合。广州资产是广东省第二家地方资产管理公司，小马投资已在深圳成功投资、运作了多个不良资产处置和城市更新项目。根据合作意向书，广州资产与越秀地产、小马投资将发挥各自在企业破产重整和地产开发的资源和专业优势，打造“金融破产重整+地产策划开发”的商业模式。...
【关键词】AMC，破产重整，粤港澳
【摘要】 9月14日，丁祖昱评楼市讯，今年下半年以来，房企融资端积极信号不断释放。8月中旬，监管部门指示中债信用增进对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，随后8月末，龙湖完成发行的一笔15亿元中期票据，这是首单中债信为民营房企“全额担保”的中票。与此同时，公募REITs也迎来快速发展。但政策的信号意义仍大于实际拉动作用，扭转市场的根本性力量尚未出现。CRIC数据显示，8月，100家典型房企融资总量仅为...
【关键词】政策信号，融资下滑，资金紧张
【摘要】 9月13日，中国房地产网讯，今年的物业企业中报季已经“收官”。除了奥园健康于8月31日在港交所公告称2022年中期业绩无法按时刊发，以及恒大物业、彩生活已持续停牌近半年的企业外，50余家港股A股物业企业的2022年半年报均已披露。从在管面积TOP10头部物业企业公布的半年报成绩单来看，在管面积前10的物业企业均保持了不错的营业收入和同比增速。但在营业收入规模稳步增长的情况下，“增收不增利”问题也日益凸显。在管面积前10...
【关键词】物业企业，收入增长，利润下滑
【摘要】 9月7日，证券时报讯，近期，多家房企召开了2022年中期业绩发布会。对于当前市场形势和趋势预判，多位房企高管认为，当前房地产市场已经筑底，市场信心逐步恢复，虽然短期市场依然承压，但对中长期市场向好有信心。对于下半年投资计划，多位房企高管表示，将坚持量入为出、现金流第一的原则。对于收并购计划，多位房企高管表示，会广泛接触收并购机会，同时严谨慎重做预判和决策。
【关键词】筑底企稳，量入为出，谨慎并购
【摘要】 9月5日，中房网讯，近日，龙湖集团披露2022年上半年业绩。上半年，龙湖集团实现营业收入948亿元，同比增长56.4%；归属股东的核心净利润65.5亿元，同比增长6.1%；毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率21.3%。商业投资、租赁住房、物业管理等经营性业务也持续发力，上半年营业收入突破百亿，达110.4亿元，同比增长26%。上半年，龙湖集团在北京、杭州、重庆、成都、合肥等核心城市获取17个优质项目，土储布局更多集中于高能级的...
【关键词】收入增长，多元化，财务稳健
【摘要】 9月5日，中房报讯，9月1日，招商蛇口在公告中表示，旗下子公司与富力地产签署了《关于华南区域城市更新项目之战略合作框架协议》，就粤港澳大湾区范围内的城市更新项目进行合作。富力地产在公告中直言，合作协议的签订有助于实现华南区域城市更新项目的价值释放，缓解公司的流动资金压力。此前的4月6日，招商蛇口才与佳兆业、长城资产签了一份类似的合作协议，合作项目也是佳兆业的城市更新储备资源。虽然同样是城市更新领域的...
【关键词】招商蛇口，城市更新，战略合作
【摘要】 9月2日，证券时报讯，前8月，尽管百强房企拿地规模下降同比继续下降，但降幅已经连续三月维持收窄态势。从新增货值来看，保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。从城市布局来看，二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。与此同时，从8月底无锡、厦门等地第三轮集中土拍情况看，市场热度均有所降温，其中，无锡11宗涉宅用地全部底价成交，拿地企业除一家房企外均为地方平台公司“托底”；厦门6宗地全部以超低...
【关键词】拿地规模，土拍降温，底价成交
【摘要】 9月1日，蓝鲸财经讯，中指研究院最新数据显示，1～8月，TOP100房企销售额均值477.6亿元，同比下降46.2%；权益销售额均值343.4亿元，同比下降47.6%。不同阵营企业数量出现较大变化。1～8月，销售额超千亿的房企共有10家，同比减少14家；销售额500～1000亿元的企业共有14家，同比减少13家，平均销售额726.7亿元；销售额300～500亿元的企业共有24家，同比增加4家，平均销售额373.5亿元；销售额100～300亿元的企业有48家，同比减少...
【关键词】千亿房企，销售下滑，纾困政策
【摘要】 8月30日，潇湘晨报讯，8月30日，旭辉控股召开2022年中期业绩发布会。董事局主席林中在会上表示，中国房地产市场现在是全球最大的房地产市场，未来还是全球最大的房地产市场，是一个10万亿以上的大市场，这个市场大有可为。林中认为，房地产行业是有续行业，常做常有，常做常新。此轮调整之后，中国房地产业将从以往高速增长的步调回归到平稳健康常态化，从过去高负债、高杠杆、高增长模式转向低负债、低风险、轻资产的新模式。...
【关键词】十万亿，模式转变，资产运营
【摘要】 8月30日，丁祖昱评楼市讯，2021年以来，各城市集中供地热度降至冰点时，地方城投公司成为土地市场“托底”主力军。CRIC数据显示，截止到2022年7月，地方平台类公司已获取了40%的地块。不过进入2022年，地方城投平台类公司拿地占比和底价拿地的金额占比均有所回落。同时，在整体开工率下降的情况下，平台类公司拿地开工率也只有16%，低于平均水平17个百分点。首先，城投公司获取地块多为郊区位置，普遍以刚需型产品为主，在行业...
【关键词】城投公司，开工率，财务风险
【摘要】 8月29日，中房报讯，据不完全统计，截至8月26日，约有103家房企发布2022年半年报或中期业绩预告，其中45家房企预计或已经亏损，58家预计盈利的房企中有40家净利润同比下滑。其中，建业地产、阳光城、正荣地产、荣盛发展、中南建设、首开股份、金科股份、珠江股份、北辰实业、中国宏泰发展、京能置业、财信发展、天誉置业、三湘印象、世茂股份等22家房企，去年上半年还处于盈利状态，今年上半年则全部跌入亏损；其中部分为出险...
【关键词】中期业绩，预计亏损，出险房企
【摘要】 8月25日，中国房地产报讯，日前，中国银行间市场交易商协会再次召集多家民营房企举行座谈会，探讨通过中债信用增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资，涉及碧桂园、龙湖、旭辉、新城控股等8家示范民营房企。8月23日，首单全额担保民营房企债券落地，龙湖成功发行一笔规模为15亿元中期票据，募集资金用于项目建设、购回或偿还境外美元债等。相关数据显示，2022年1月～8月中下旬，房企内地信用债中已经发行的中期票据金额...
【关键词】信用支持，民营房企，中期票据
【摘要】 8月25日，中国房地产报讯，8月中下旬一直是上市房地产企业密集发布中期业绩报告的时间，但今年，房企密集发布的业绩预告取代了原本应该发布的中期报告。从发布房企的业绩预告来看，利润下降或亏损的房企在不断增加。据不完全统计，截至8月23日，A股至少有35家房企今年上半年业绩下滑，其中27家房企期内归属上市公司股东净利润为负数，其中蓝光发展、华夏幸福、首开股份等房企赫然在列；港股至少有27家房企今年上半年业绩下滑，...
【关键词】中期业绩，利润下滑，经营亏损
【摘要】 8月24日，中房报讯，地产开发行业的深度调整，很快传导到了物业公司的业绩层面。8月19日，两家物业上市公司发布了盈利警告，时代邻里预计上半年归属母公司的净利润将录得同比75%至80%的跌幅，融信服务预计同比跌幅在42%至57%。此前，佳兆业美好、正荣服务也已发出盈利警告，表示上半年归属母公司净利润同比跌幅在7成左右。房地产市场疲弱是根本原因。在此基础上，上市物企从母公司处获得的服务需求减少，导致非业主增值服务收...
【关键词】深度调整，盈利预警，服务需求
【摘要】 8月19日，财新网讯，8月19日下午，交易商协会再次召集多家民营房企召开座谈会，探讨通过中债增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。此前监管层为推动国有企业为示范房企境内再融资提供直接担保，曾召开过相关座谈会。目前已知的首批试点企业有六家，分别是龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团。据悉，试点将并不限于这六家房企。
【关键词】民营房企，发债融资，增信支持
【摘要】 8月19日，丁祖昱评楼市讯，近日，上海票交所公布了截至2022年7月31日的持续逾期名单。其中，存在商票逾期现象的房地产项目公司数量达到2005个，比6月的1666个增加了超三百个，环比增长20.3%。自今年5月以来，房企整体商票逾期增速有所放缓，但从占全部商票逾期企业的比重来看，7月已升至64.4%。房地产商票逾期现象愈发严重的背后，除了部分逾期房企供应链占款现象严重以外，与房地产信用危机蔓延下市场信心丧失、基本面持续下...
【关键词】信用危机，商票违约，持续逾期
【摘要】 8月19日，中新经纬讯，当前，房企资金压力尚未有明显改善，大多数民营房企的融资现状依然较为困难。克而瑞研究数据显示，7月100家典型房企的融资总量为522.88亿元，环比减少13.7%，同比减少62.9%，房企融资量连续第4月环比减少。接下来，房企仍将面临不小的偿债压力，尤其是民营房企。8月共有34笔债券到期，去除已提前赎回部分，还将有492亿元到期债券规模。四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1812亿元，其中民营...
【关键词】民营房企，到期债务，偿债压力
【摘要】 8月17日，中房报讯，8月16日，据资本市场消息人士称，金融监管部门计划推出新措施缓解房企流动性压力，由国有增信机构中债信用增进投资公司对民营房企发债开展效力更强的“全额不可撤销担保”，帮助其发债。部分债券发行有望在本月底房企中期业绩发布截止日期前完成。这份示范房企名单包括龙湖集团、旭辉控股、碧桂园、金地集团等。这是监管层继5月份对民营房企创设信用保护合约之后，又一次对示范性房企融资提供支持的政策。<...
【关键词】房企发债，政策支持，示范房企
