【摘要】 1月30日，中国房地产网讯，保利发展控股集团董事长刘平28日出席广东省高质量发展大会时指出，未来五年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房市场将保持在10万亿元以上，新房及二手房市场合计将超20万亿元。当前形势下，房企要始终坚持稳健经营，保持适度杠杆；要持续优化结构，通过精益管理、降本增效，提高发展质量。要以人为本，找准客户需求，在健康人居、绿色低碳等方面持续升级，打造好产品、好服务。在“租购并举”方面，...
【关键词】市场空间，租购并举，运营管理
【摘要】 1月17日，中房报讯，2022年，在万科喊出行业进入“黑铁时代”后，为了适应新环境、布局新战略、提高执行效率，房企们纷纷“变阵”。据不完全统计，2022年涉及调整组织架构的房企就有20多家，部分房企甚至在一年内进行了多次组织调整，这其中包括碧桂园、万科、华润等头部房企，也包含旭辉、建业等中型规模企业。2023年以来，已经有绿城中国、德信中国、保利发展、招商蛇口等企业对组织“动刀”，以此激发一线业务活力，提高管...
【关键词】组织架构，业绩下滑，聚焦收缩
【摘要】 1月17日，界面新闻讯，光大证券研报指出，政策利好频发，供给侧信用风险出清，促需求实质性升温。疫情管控优化，房地产供需回暖可期，资本市场关注度提升明显，投资建议关注三条主线：看好核心城市土储充裕、信用优势显著、品牌优秀的龙头房企未来市占率与ROE率先提升，建议关注保利发展、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展等；看好先发布局多元赛道、注重运营升维、第二增长曲线经营性现金流稳定增长的房企，建议关注万科A/万...
【关键词】政策利好，供需回暖，三条主线
【摘要】 1月16日，中新经纬讯，近日，上海票交所公布的《截至2022年12月31日的持续逾期名单》显示，存在商票逾期现象的房地产项目公司数量从11月的3300个增至12月的3322个，环比增长0.67%，环比增速较上月减少1个百分点，占全部商票逾期企业的比重环比减少1个百分点至68%。存在商票逾期现象的房企集团主体数量从11月的297家升至12月的312家，基本延续了前期增长趋势，销售低迷和各方信心不足使房企主体流动性压力仍旧持续。数据表明，...
【关键词】房地产，商票逾期，增势趋缓
【摘要】 1月13日，丁祖昱评楼市讯，1月3日，融创发布公告，公司全部10只境内债券（余额合计160.13亿元）的展期方案获债券持有人会议表决通过，成为继富力地产、龙光集团之后第三家实现境内债整体重组的房企。此前，房企普遍采取逐笔展期谈判的方式，随着国内政策环境放松以及市场步入修复期，越来越多的房企选择整体债务重组。从目前债务成功重组的房企案例来看，展期是比较主流和常见的方式。这也在一定程度表明在政策利好下，债权人...
【关键词】债务重组，展期，信任
【摘要】 1月10日，证券日报讯，自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度。稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置的重组计划。据克而瑞监测，2022年12月，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4%。12月28日晚间，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及...
【关键词】资产处置，并购重组，优质项目
【摘要】 1月10日，中房报讯，在资金链普遍遭遇冲击的2022年，对于投资拿地，房企们几乎集体选择了谨慎与沉默的态度。据中国房地产报记者统计，2022年销售榜50强房企拿地总支出约1.04万亿元，相比2021年（拿地支出2.94万亿元）少了1.9万亿元，同比减少64.8%；其中，14家房企1宗地块未拿。房企投资意愿降至5年以来最低点，百强房企中近4成企业全年投资处于暂停状态；土地市场俨然已经变成了国企、央企与地方城投的竞技场。据相关研究机构...
【关键词】资金链，拿地意愿，市场占有率
【摘要】 1月9日，中房报讯，2022年对于“保交楼”而言具有里程碑式意义。据不完全统计，截至2023年1月5日，超60家房企公开披露2022年交付情况，累计交付房屋规模接近400万套。其中，超过40家房企全年交付数量均达到2万套以上，交付规模最高的是碧桂园，全年累计交付70万套房屋；紧随其后的则是中国恒大，全年交付规模达到30.1万套；万科交付规模排行第三，全年交付数量达到27.99万套，交付面积为3511万平方米。随着地产市场份额逐渐向...
【关键词】保交楼，头部房企，寡头化
【摘要】 1月6日，中房报讯，2023年是房企美元债的偿债高峰，民营房企的压力在近几日已经集中体现出来。1月4日，时代中国在公告中透露，为促进对离岸债务的整体管理，将暂停支付6笔合计25.5亿美元的优先票据款项。数日前，力高集团已宣布暂停境外债务付款。上坤地产一笔1.6亿美元的票据于1月2日到期，但该公司并未偿还本金及利息，而亿达中国也在1月3日表示无法偿付345万美元的到期债务。时代中国及力高集团均提到，尽管2022年11月出台...
【关键词】境外债，暂停兑付，政策时滞
【摘要】 1月5日，第一财经日报讯，2022年，房地产行业经历了前所未有的缩表周期。卓越集团董事局主席李华表示，2022年是中国房地产行业极其艰辛的一年，也是行业加速寻找破局之道、重塑信心的关键一年。当前相关利好政策正在陆续出台，但市场全面复苏尚需时日。华润置地董事会主席李欣表示，2022年房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”，趋势转折、市场收缩、格局重塑。五矿地产董事长何剑波表示，受疫情持续冲击、经...
【关键词】困难挑战，市场收缩，重塑信心
【摘要】 1月4日，丁祖昱评楼市讯，在整体市场延续下行，行业信心处于低位，市场需求和购买力不足的情况下，房企普遍遭遇业绩增长瓶颈。2022年，只有20家规模房企全口径销售规模过千亿。对比2021年，有23家房企掉出千亿阵营，其中不乏2021年时排名在前20的房企。20家千亿房企中，除了排在第16位的越秀地产累计业绩同比增长6.6%以外，其余19家千亿房企业绩全部缩水。从千亿房企排名变化来看，前十房企已明显洗牌，去年排名第21位的建发房...
【关键词】千亿房企，业绩缩水，行业洗牌
【摘要】 1月3日，中房报讯，2022年四季度，地产股迎来久违大涨。在“三支箭”的作用下，资本市场对地产股的信心有所恢复，这导致整个四季度，近七成房企实现市值上涨。不过，由于2022年前三季度地产股票整体处于疲弱的走势中，虽然四季度的政策宽松让不少地产股市值有所修复，但从全年整体来看，依然有超六成房企市值下跌。在部分房地产观察人士看来，当下的房地产板块仍处于政策不断放松、销售还在下行的阶段，板块依然会有超额收益。...
【关键词】市值下跌，政策放松，两类房企
【摘要】 1月2日，中房报讯，沉寂数年后，曾是“招保万金”时代四大金刚之一的金地集团重回行业前十。2022年1～11月房企销售额数据显示，金地集团排名行业第八，继2021年后再次进入到房企十强名单。回顾过往，金地集团也曾因激进拿“地王”而踏错节奏。2007～2015年间，由于策略上失误，金地集团先是连续几次因为高价拿地吃了大亏，随后又因过于保守而错过了扩张的好时机；此外，金地集团还出现过人事变动和股权变动，两位高管相继离开...
【关键词】行业前十，股权调整，稳健经营
【摘要】 12月30日，新京报讯，2022年，房企在融资端遇阻，饱尝了流动性紧张的艰辛，房企全年融资量呈现下滑态势，海外债尤为明显。据中指研究院统计，2022年，房地产行业信用债发行4594.0亿元，同比下降16.6%；海外债发行仅176.1亿元，同比大幅下降93.4%，海外融资渠道基本中断。其中，央企、国企成为绝对发行主力，发行额占比达82.8%，较2021年上升9.2个百分点；而民企的发行占比下降9.2个百分点。临近年末，房企融资政策持续回暖，“...
【关键词】融资下滑，海外债，政策回暖
【摘要】 12月29日，和讯房产讯，12月28日，华夏幸福发布关于转让下属公司股权及债权的公告。公告称，华夏幸福全资子公司拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》，约定将其各自持有的4家下属公司股权，以及华夏幸福持有的前述标的股权公司的142亿元往来债权转让给华润置地。其中，标的股权转让价款为4元，标的债权转让价款为12,399,999,996元，以上合计金额124亿元。华夏幸福表示，本次交易是基于化解公司债务风险，在...
【关键词】华夏幸福，资产出售，债务重组
【摘要】 12月26日，证券日报讯，“第三支箭”射出已近一个月，在A股和港股市场中，涉房企业频发再融资计划。据不完全统计，自11月28日证监会恢复上市房企和涉房上市公司再融资以来，截至12月25日，已有32家涉房上市企业筹划股权再融资，其中8家H股房企配股融资，24家A股涉房企业发布非公开发行股票融资公告。与信贷“第一支箭”和债券“第二支箭”支持稳健型房企融资不同，“第三支箭”股权融资利好全行业，出险房企亦可募资用于“保交...
【关键词】股权再融资，出险房企，竞争格局
【摘要】 12月22日，丁祖昱评楼市讯，过去几个月，房企为稳定市场信心也不断推出新的营销举措，营销举措主要包括“保价”、“无理由退房”和“保交付”三种。首先是推出的“保价”活动。比如华润置地、雅居乐年内推出了“补差价”的保价承诺，融创、绿地、金地集团等规模房企的部分项目均推出保价协议。也有不少房企重新提出“无理由退房”，来解购房者的“后顾之忧”。以万科为例，4月初万科在徐州等多个项目推出线上无理由退房。再来...
【关键词】保价，无理由退房，保交付
【摘要】 12月21日，新京报讯，在融资端的“春风细雨”洒向优质房企的同时，一些已爆雷房企的债务展期、重组也取得了进展。12月份，龙光集团境内债整体展期获得通过、融创中国披露境外债初步重组方案、世茂股份拟寻求44亿公司债整体展期。出险房企的债务整体展期、重组充满挑战，“自救”工作艰难，其整体展期获得通过背后，既体现了政策宽松下债权人信心增强，也是债务人、债权人双方谈判与博弈实现双赢的一个结果。
【关键词】出险房企，债务重组，债权人信心
【摘要】 12月20日，丁祖昱评楼市讯，房地产行业高速发展时期，美元债曾是境内房企重要的融资渠道之一。2022年，资金压力下部分房企美元债频繁出现违约，美元债融资环境进一步恶化。继信贷、债券、股权“三箭齐发”之后，助力房企境外融资的“内保外贷”也来了。12月9日，首单成功落地的7亿元贷款已被龙湖集团提款。随后，市场消息称碧桂园3亿美元“内保外贷”也等待落地。实际上，房企境外债已连续多月无新增。截至11月底，100家典型房...
【关键词】美元债违约，内保外贷，市场信心
【摘要】 12月19日，丁祖昱评楼市讯，受房地产市场拖累和反复疫情的影响，物企上市热情减弱，整体上市意愿下降。多家物企首次递表到期未能更进一步，二次甚至三次递表企业增多，部分企业多次递表或聆讯后而再无后续动作，行业出现IPO终止和退市现象。从资本现状来看，历经价值初识、资本火热，当前物企在资本市场遇冷，逐步回归理性。目前关联房企的健康程度及物企自身经营及业绩的底色是物企健康发展的核心要素，且资本市场偏爱高信用...
【关键词】多次递表，回归理性，央国企
【摘要】 12月15日，中国新闻网讯，2021年下半年以来，中国房地产市场进入下行通道，部分高负债房企经营困难，房地产行业格局变动加剧。据机构统计，今年前11个月，销售额超百亿元的房企减少三分之一；销售额排名前十位的房企也较去年发生较大变化。目前，中国房地产业正处于一轮大周期的低潮阶段，“大洗牌”“大变局”正在进行，能率先控制风险、走向新发展模式的房企将继续分享中国城镇化的“红利”，反之则可能被市场淘汰。老牌港资...
【关键词】下行通道，大洗牌，穿越周期
【摘要】 12月14日，中国经济网讯，12月12日，西藏城投公告称，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。据不完全统计，房企股权融资“第三支箭”落地两周多以来，披露股权融资意向或计划的A股房企已达20家，其中有17家拟通过定增再融资，占比超八成。在定增队伍中，目前已有华发股份、福星股份、嘉凯城...
【关键词】股权融资，定增计划，保交楼
【摘要】 12月14日，丁祖昱评楼市讯，CRIC数据显示，2022年前11月百强房企累计全口径销售金额65399亿元，同比下降43.4%，较2020年前11月同期也有42.3%的降幅。从公开披露年度目标的规模上市房企来看，在大部分企业的业绩目标均有不同程度调降的前提下，企业整体的目标完成情况仍明显不及预期。多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，半数房企甚至不足70%。绝大多数企业前11月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去...
【关键词】销售下滑，目标调降，完成率下降
【摘要】 12月7日，中房报讯，据不完全统计，交易商协会已受理龙湖、美的置业、新城控股、万科、金地、金辉储架式发债申请，分别为200亿元、150亿元、150亿元、280亿元、150亿元、20亿元，合计950亿元。另外，中债增进公司已收到近百家房企增信业务意向，旭辉集团于近期向中国银行间市场交易商协会表达了150亿元储架式注册发行意向。绿城中国拟报送110亿元储架式中期票据注册发行计划，用于置换到期债券及项目开发建设。截至目前，在“...
【关键词】第二支箭，发债融资，优质民企
【摘要】 12月7日，丁祖昱评楼市讯，最近，房企融资端有一个很明显的变化，即信贷投放正在加速落地。据不完全统计，截至12月6日，短短半个月，就有超70家房企获得20多家银行意向性授信支持，授信额度合计已超3万亿。但授信额度只是第一步，目前具体贷款落地项目仍比较少。与此同时，“第二支箭”债券融资和“第三支箭”股权融资也很快有了新进展。随着房企融资利好的出台及落地，未来房企融资环境有望得到实质性改善，融资规模或将从低...
【关键词】政策利好，银行授信，融资环境
【摘要】 12月5日，中房报讯，12月2日，万科内部发文，经集团总裁祝九胜提议，万科开发经营本部首席合伙人兼CEO张海、万物云CEO朱保全出任公司联席总裁，协助总裁祝九胜负责万科开发经营业务和经营服务业务的经营管理。这是万科38年历史上第一回设立联席总裁一职。一位接近万科的人士表示，两位屡立战功的前线大将，将协助总裁祝九胜组成万科的业务作战管理核心，推动万科在行业新发展阶段进一步发挥集团军优势，实现开发经营服务并重的...
【关键词】联席总裁，集团军，融资窗口
【摘要】 12月1日，和讯房产讯，“金九银十”失约之后，11月房地产市场延续低迷态势。根据中指研究院发布的数据，2022年1～11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。房企整体业绩表现不佳，进一步影响了销售目标完成情况。从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1～11月，目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目...
【关键词】市场低迷，销售下滑，千亿房企
【摘要】 11月30日，第一财经讯，11月29日晚间，融创发布公告称，预计2021年公司拥有人应占净利润较2020年下降约207%，核心净利润较2020年下降约184%。此前该公司曾宣布，预计2021年公司拥有人应占净利润及核心净利润，较2020年分别同比下降85%及50%。据披露，此番数据差异，主要因3月后新冠疫情反复爆发，房地产销售市场快速下行，融创经营环境发生较大变化，就发展中物业及持作出售的竣工物业、应收款项及对外担保预期信贷亏损、文旅...
【关键词】利润暴跌，市场下行，减值拨备
【摘要】 11月30日，第一财经讯，房地产融资的“第三支箭”正式发出不过一天，A股就有两家上市房企表达了再融资意向。11月29日晚间，世茂股份发布公告称，拟筹划非公开发行股票事项。世茂股份称，为满足业务发展需要，优化资本结构，缓解流动性困难，稳定公司财务状况，其拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要...
【关键词】第三支箭，再融资，定增计划
【摘要】 11月25日，每日经济新闻讯，11月24日，工商银行发布消息称，与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。同日，中国邮政储蓄银行与碧桂园签约建立长期战略合作关系，将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。碧桂园当日还与中国银行、中国工商银行签约，获得了相应授信额度。据不完全统计，仅11月2...
【关键词】银企合作，授信支持，战略协议
【摘要】 11月23日，澎湃新闻讯，10月底以来，监管层不断加强对优质房企融资的支持力度，主要包括第二支箭、金融十六条、保函置换预售资金等。近日多家房地产公司披露了融资进展情况。11月22日，万科A发布公告称，拟新增不超过500亿元的发行直接债务融资工具的授权。17日，交易商协会受理新城控股150亿元储架式注册发行。16日，雅居乐发布公告称，拟以每股2.68港元的价格配售2.95亿股股份。15日，碧桂园发布公告称，拟以每股2.68港元的...
【关键词】融资支持，债券融资，股权再融资
【摘要】 11月20日，克而瑞讯，为加快风险出清，10月底以来，监管层不断加强对民营房企融资的支持力度，继央行副行长对中债增公司指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”之后，交易商协会延期并扩容民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，近日“金融十六条”再度明确提出“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”，这也预示着民营房企的生存环境迎来实质性转机。整体来看，流动性支...
【关键词】融资支持，民营房企，优质房企
【摘要】 11月18日，丁祖昱评楼市讯，11月8日，标普发布报告称，应碧桂园要求，撤销其发行人信用评级。次日惠誉也宣布，经与惠誉友好协商，碧桂园主动撤销了其信用评级。碧桂园并非近期唯一主动撤销境外评级的房企，据不完全统计，从2022年6月至今有多达25次房企评级撤销事件，其中10月份就多达11次，在涉及撤销评级的22家房企中，有过半数量的房企为主动撤出。房企之所以着急与评级机构“分手”，其主要导火索为自2021年起的境外评级集...
【关键词】碧桂园，撤销评级，境内融资
【摘要】 11月17日，中国房地产网讯，11月16日，深圳举办中国国际高新技术成果交易会期间，万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安居集团等6家深圳市属国企签署全面战略合作协议，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作，以专业力量助力深圳的城市发展。
【关键词】万科，国企，城市建设
【摘要】 11月16日，观点网讯，11月15日，标普信评发布研报称，近期针对民营企业和房地产开发企业的融资政策频出，这些政策是在保持“房住不炒”的政策定力的同时，使用金融手段支持房地产行业健康发展，保证房地产企业合理的融资需求。标普信评预计，中国商品房销售额将在当前的水平持续保持“L”形态。虽然商品房销售额大概率不会回暖，但只要再融资渠道通畅，企业也可以度过艰难周期。在当前商品房销售额处于相对低位时，这些举措旨...
【关键词】民营房企，再融资，到期债务
【摘要】 11月14日，中国房地产网讯，11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。这是央行此前称支持约2500亿元民营企业债券融资落地的首单。据了解，储架式注册发行是一个可注册额度，可将拟定发行的证券预先公开招募书，但不用立即发行有关证券，而是在注册有效期内结合需求分次发行。这种方式有利于企业、投资人把握发行窗口、投资时机，提升市场投融资效率。获得融资支持的不...
【关键词】债券融资，增信支持，民营企业
【摘要】 11月10日，观点网讯，富力地产持续将近3年的债务危机，在11月10日这一天迎来戏剧性转变。7月，在摩根大通的帮助下，富力将10支原本分别在2022年、2023年、2024年到期的美元票据，合并置换为三笔票利均为6.5%的新票据，再全部展期3～4年。外界视这次债务重组为是“亚洲房企最大债务重组案例”，以及“出险房企境外债务处理特例”。9月8日，富力地产就停牌债券整体展期事项召开债券持有人会议。两个星期后，展期议案均获得债券持...
【关键词】债券展期，境内外债券，化解思路
【摘要】 11月8日，北京商报网讯，2022年三季报披露后，北京商报选取了30家上市房企作为现金流观察样本。梳理发现，2022年前三季度，有21家房企经营活动产生的现金流量净额为正值，但若从增长角度来看，仅有8家房企实现了经营性现金流的同比正增长，近六成房企经营性现金流负增长。其中，营收不断摸高的保利也收获了自己连续3个三季度经营性现金流为负。当生存成为第一要义，现金流这一“生命线”愈发得到重视。面对销售端回暖无望的市...
【关键词】销售下滑，现金流，负增长
【摘要】 11月7日，中房报讯，11月第一天，民营房企示范生旭辉控股发布公告，宣布暂停支付境外融资安排项目下所有应付的本金和利息，将对公司境外债进行全盘统筹，对债务结构和久期进行重新安排。据不完全统计，2021年下半年至2022年上半年，约有21家房企对旗下债券进行过展期或交换要约行为；截至11月2日，有过展期行为的房企已经扩围至35家，说明当前房地产行业债务问题依旧凸出。房企化解债务问题涉及方面广，各方利益不好协调，要想...
【关键词】债务展期，持续扩容，销售回款
【摘要】 11月7日，北京商报网讯，龙湖遭遇黑色8月，旭辉10月债务违约，加之上坤、金科等接连告急，在刚刚过去的三季度，一系列看似利好落下后，房企不但没有收获预期之内的“金九银十”，反而遭遇了史上最难的三季度。梳理发现，30家披露三季报的房企中，超六成房企归母净利润录得负增长，有近一半房企为净亏损状态。“招保万金”元老级的利润表现也不尽如人意，“金九银十”传统旺季尚且如此，房地产已彻底告别“暴利”。
【点...
【关键词】债务违约，利润下滑，半数亏损
