中国行业发展报告

【摘要】　　9月5日，第一财经日报讯，2017年开始，房地产领域中一个话题常被讨论：三四线楼市的繁荣何时结束？这个问题至今尚无答案。过去两年，凭借三四线楼市的爆发，拉动全国房地产销售的上扬，也造就了一批房企的业绩神话。从国家统计局的数据来看，2018年上半年，中西部地区的商品房销售依然拉动全行业表现。房企的中报已于近期陆续发布，一些重仓一二线城市的房企，表现欠佳，上半年销售仅增长一成，或与去年持平，甚至下滑五成的均...

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【摘要】　　9月4日，时代周报讯，2017年，随着“租购同权”“租售并举”政策的不断出台，住房租赁市场驶入发展“快车道”来自不同领域的主体纷纷布局长租公寓，租赁企业迎来滚雪球式发展。除自如、蛋壳等长租公寓运营商外，房地产企业也在加快前进步伐。截至7月末，国内房企的TOP50中，已有20家开展了长租公寓业务。国内排名前100的开发商中，有超过三成的企业涉足长租公寓领域，布局长租公寓成为房企掘金新领域的一大趋势。据了解，房企...

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【摘要】　　9月3日，中房网讯，克尔瑞最新数据显示，截至8月末，销售金额TOP10房企门槛已超1200亿元，销售金额TOP100房企门槛超过120亿元，房企规模之争依旧。受季节性因素影响，8月份房地产市场销售情况较为平稳，TOP100房企单月业绩与7月基本持平，仅环比微增1.3%。此外，从今年已公布销售目标的54家房企完成情况来看，前8月目标完成率均值为63.01%，比上月提高8.19个百分点，共有46家房企目标完成率超过50%，比上月多出12家。具体来看...

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【摘要】　　8月31日，21世纪经济报道讯，经历了长期去库存进程的房地产业，正在悄然进入补库存的阶段。Wind数据显示，截至上半年末，110家A股上市房企的存货为4.77万亿元，比上年末增长4300亿，增幅约为9%。其中，大中型房企的存货规模有明显提升。在城市层面，作为昔日去库存“重镇”的呼和浩特，近日发文强调“全面停止去库存调控措施”。长春也于8月29日发布通知，取消棚改项目货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数...

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【摘要】　　8月31日，21世纪经济报道讯，因为拥有粤港澳大湾区大量的旧改储备，加之过去两年市场不错，佳兆业从债务危机中恢复了元气。但截至2018年中报，公司的净负债率仍然高达200%以上，降负债仍然是公司全年的主要任务。半年报显示，上半年佳兆业实现合约销售金额253亿元人民币，同比增长约13%；集团总收益同比增长75%至150亿元；净利润同比增长24%至22亿元；核心净利润同比增长66%至19亿元。近两年来，致力于降负债、去杠杆的佳兆业...

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【摘要】　　8月30日，北京青年报讯，过去一周，包括万科、中海地产、碧桂园、恒大在内的一线房企和以阳光城、绿城、富力、旭辉为代表的千亿军团均发布了2018年上半年年报。得益于过去两年供需端的两热和不断上涨的住房改善需求，众多上市房企均录得了不错的业绩表现。不过，越来越严格的楼市调控，以及更大范围更深层次的限购，也让房地产业的未来具有更多不确定性。这都使得2018年很可能成为房企下半场分化的十字路口。从上半年已经公布...

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【摘要】　　8月29日，中房网讯，8月28日，以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在大连召开。重庆市人民政府原市长、第十二届全国人大财经委员会副主任委员黄奇帆表示，房地产开发企业要摒弃八种运行方式：一是避免在存量和在建量过剩的地区搞开发；二是避免在基础设施、公共设施全无的地区搞造城开发；三是避免四面出击搞长周期的开发；四是避免借钱融资买地、不能热衷于炒“地王”；五是避免高资产负债率的搞开发；六...

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【摘要】　　8月28日，证券时报讯，绿地控股8月27日晚发布2018年半年报。报告期内，绿地实现营业收入1578.87亿元，同比增长25.33%；归属于上市公司股东的净利润60.56亿元，同比增长30%。上半年，绿地房地产主业准确把握市场分化趋势，房地产主业实现合同销售金额1627亿元，同比增长22%，合同销售面积1349万平方米，同比增长30%，回款1476亿元，同比增长36%，回款率达到91%。高铁新城战略成为绿地房地产主业紧抓深度城镇化红利、抢占新周期...

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【摘要】　　8月28日，经济参考报讯，今年上半年，房地产市场调控政策继续积极抑制短期非理性需求，同时强调扩大并落实中长期“有效供给”。多城落实地方主体责任，调控力度持续升温，房地产调控政策将在相当一段时期内保持连续性和稳定性。行业集中度的不断提升，在拿地、销售、融资等方面得到了充分体现。另一方面，受到调控政策“一城一策”差异化因素，以及各线城市区域发展不均衡等综合因素影响，上半年，仍有部分企业出现业绩同比负...

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【摘要】　　8月27日，第一财经讯，受益于销售规模的持续扩大及降本增效的运营策略，阳光城半年销售额及利润均出现大幅上涨。8月25日，阳光城集团发布了2018年中期业绩报告。报告期内，公司营收增幅超过100%，而归母净利润则大幅增长超过200%。2017年，阳光城提出“三全”投资战略，即：全地域发展、全方式拿地、全业态发展。从土储结构来看，阳光城83%的储备货值分布于核心一二线城市，同时覆盖核心区域周边发展潜力大的三、四线城市。除...

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【摘要】　　8月27日，中国经营报讯，近年来，从2012年上市的96亿元到2017年的1040亿元，闽系房企代表旭辉集团销售额增长了10倍，成为近年来闽系房企迅猛扩张的缩影。今年上半年，旭辉集团继续迈开增长的步伐，实现合同销售金额660.32亿元，同比增长40%，核心净利润24.46亿元，同比增长59%，已完成全年合同销售目标约56%。值得注意的是，旭辉集团规模扩张和业绩增长，换来的是负债总额的持续走高。截至今年上半年末，旭辉集团的总债务705.5...

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【摘要】　　8月24日，每日经济新闻讯，据Wind数据显示，截至8月23日，A股破净股数从32只快速攀升至270只。而这只用了一年时间，其中地产板块正是破净的高发区之一。在这270只破净企业中，有33家是与房地产开发相关的企业，其中不乏世茂、首开、北京城建、金融街等牌房企。尽管已经处于“破净”这个有失“尊严”的境遇中，但切实采取行动“保卫市值底线”的企业其实并不多。据不完全统计，福星股份、冠城大通、三湘印象、天地源、滨江集团...

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【摘要】　　8月24日，每日经济新闻讯，我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告言犹在耳，舆论对“谁推高了房租”的讨论激战正酣。不承想，远在杭州的长租公寓运营企业杭州鼎家网络科技有限公司突然宣布，因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序。据报道，租户在租房时，鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租，但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。据了解，鼎家破产约有40...

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【摘要】　　8月23日，21世纪经济报道讯，2018年上半年的房地产市场，又是一个收获季。龙头房企大多销售飘红、营收大增、净利上涨，碧桂园、万科、龙湖三巨头销售超过3000亿，营收超过1000亿，净利润也近百亿或超过百亿。但在一片繁荣的表象下，一股暗流正在涌动。已经公布中报的3000亿、千亿级龙头房企，以及中型房企，清一色出现了净负债率上升、经营性现金流转负或大幅缩减，持续一年多的楼市调控限贷、限价、限签的杀伤力已经显效，房...

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【摘要】　　8月22日，证券日报讯，8月21日，销售一路领跑的碧桂园发布了2018年半年度业绩。根据报告显示，2018年上半年，碧桂园总收入约为1318.9亿元，同比增长69.7%；净利润约为163.2亿元，同比增长94.9%。销售方面，截至2018年6月30日，碧桂园实现合同销售金额4124.9亿元，同比增长42.8%，完成去年全年销售额的74.9%，合同销售面积4389万平方米，同比增长36.1%。值得注意的是，销售屡创新高的碧桂园，回款金额也大幅提升。仅上半年，公...

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【摘要】　　8月22日，21世纪经济报道讯，伴随着一批A股地产公司半年报的相继披露，房地产行业融资渠道的变化也逐渐浮出。截至8月21日，32家已披露2018年半年报的地产公司财务数据显示，大部分地产企业的资产负债率均呈现出不同程度的上升。有不少于20家出现了负债率较去年底走高的情形，占比达62.5%。其中，光大嘉宝、美好置业、ST天业、招商蛇口四家公司负债率攀升超过了5个百分点。业内人士指出，在资管新规促使“非标转标”等因素作用...

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【摘要】　　8月21日，证券日报讯，8月20日，万科公布了其2018年上半年业绩。报告显示，上半年万科实现销售金额3046.6亿元，实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。值得注意是，2018年万科将租赁住宅业务确立为核心业务。据悉，自2014年以来，万科积极布局长租公寓市场，当前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。截...

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【摘要】　　8月20日，21世纪经济报道讯，8月17日上午，南京出让3幅地块，出让总面积超16.7万平方米，起拍总价38亿元，最终出让楼面地价均低于板块内最高楼面地价。与此同时，本来计划同一天出让的江宁滨江G39和G40地块，因故终止出让。中估联数据研发总监颜莉指出，土拍市场政策趋严的背景下，预计下半年宅地市场将持续下行趋势，溢价率也将普遍维持在较低空间。而在全国房地产市场逐渐降温的背景下，开发商未来的利润空间将遭到进一步的...

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【摘要】　　8月20日，每日经济新闻讯，据媒体报道，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。今年以来，这种趋势有增无减。以北京为例，华创证券研报显示，其平均租金年内同比涨幅已达21.89%。房租价格为何突然大涨？原我爱我家副总裁兼我爱我家集团研究院院长胡景晖8月17日的一席话或许揭示了部分答案——部分公寓运营商以高出市场价20%～40%的价格争抢房源。一石激起千层浪，资本大幅进入长租公寓推高房租引发舆论...

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【摘要】　　8月20日，中国经营报讯，随着调控持续加码，楼市进一步深陷“调整期”，包括中弘股份、恒盛发展等房企已深陷债务违约的“泥淖”，今年或将成为中小房企“生死攸关”的关键一年。近日，中华企业发布公告称，公司拟通过上海联合产权交易所再次公开挂牌转让苏州中华园100%股权。约一个半月前，中华企业曾试图以4.82亿元的挂牌价格转让苏州中华园，如今再次被公开挂牌的苏州中华园，价格较此前下调10%至4.34亿元。对于降价出售，中...

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【摘要】　　8月17日，每日经济新闻讯，距离平安资管138亿元入股仅一个月，华夏幸福8月14日晚再次公布大手笔融资预案，拟发行不超过100亿元公司债券，期限不超过7年。具体发行规模仍需提请股东大会通过，并根据市场情况择机实施。此次融资将用于偿还有息债务、补充流动资金等，若成功发行，将极大缓解华夏幸福的资金压力。至于是否存在资金周转困难的问题，华夏幸福相关负责人表示，华夏幸福既然能够正常发债、还债，现金流肯定是没问题，...

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【摘要】　　8月16日，第一财经日报讯，8月15日，万科A发布公告称，为规避外汇市场风险，防范汇率大幅波动带来的不良影响，控制公司财务费用波动，降低万科海外平台未来偿债风险，公司有必要就外汇风险敞口进行更充分的套期保值。据公告，投融资外币币种中美元、港币为主要货币。截至2018年7月末，公司海外平台净外汇风险敞口不大于12亿美元。此外，万科还提示了相关风险：一是汇率波动风险：在汇率走势与公司判断汇率波动方向发生大幅偏离...

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【摘要】　　8月16日，21世纪经济报道讯，深耕北京市场超过20年，业务横跨传统顾问、代理、新房、二手、租赁、养老等领域的北京中原地产，正在调整业务架构。隶属于北京中原的部分业务部门纷纷独立出来，对外仍保留北京中原的统一品牌形象，对内则作为“合作公司”进行运作。北京中原变成了一个平台公司，仅保留人事、财务、培训、IT、数据、企划等职能部门，制定平台规则并提供支持。平台公司不插手“合作公司”的人事、财务及具体业务。...

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【摘要】　　8月15日，北京商报讯，原本就麻烦缠身的中弘股份再添重大利空。8月14日晚间，中弘股份披露的一则公告显示，公司于2018年8月14日收到安徽证监局下发的《调查通知书》，因中弘股份披露的2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告涉嫌虚假记载，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，安徽证监局决定对中弘股份进行立案调查。实际上，中弘股份今年以来的发展情况难言乐观，公司频频收罚单。在今年4月26日中弘股份披露公告称，...

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【摘要】　　8月14日，长江商报讯，中国平安于2007年开始进军地产。与绝大部分房企运作地产模式不同，中国平安将其定位于不动产投资及管理平台。除了自身开发外，更多地借助外部房企力量合作开发。此外，中国平安还频频担当救世主角色，通过入股房企间接参与地产开发。截至目前，中国平安已成为碧桂园、融创中国、华夏幸福等房企第二大股东，其还重仓持有金地集团、绿地控股、华润地产、保利地产等房企股权。初步梳理发现，平安重仓持股的...

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【摘要】　　8月13日，投资者报讯，目前，房地产行业集中趋势明显，融资压力提升。如何迅速扩大规模以免被“吃掉”，以及快速回笼资金减轻资金链压力，成为各家房企努力追求的目标。一份从绿城内部流传出来的备忘录称，绿城将要求员工加快销售，加速资金回笼，坚决执行“早销、多销、快销”的策略，加大应收款项催收力度。该份备忘录显示，绿城接下来还将“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策影响的项目...

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【摘要】　　8月10日，新京报讯，安全事故给去年登顶的碧桂园带来“致命一击”，碧桂园引以为傲的高周转模式也遭到了外界的质疑。8月3日，碧桂园主席杨国强和总裁莫斌公开承认，上海项目确实存在人为赶工，这是不符合集团安全管控要求的；同时，旗下项目的工程管理存在漏洞。而这距离碧桂园发布高周转“三大文件”仅仅过去了4个月。这三份文件要求，设计院通宵出图；三四五线项目实现摘牌即开工、3个月内开盘。其实，高周转模式并不是碧桂...

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【摘要】　　8月9日，中国证券报讯，截至8月8日，包括A股和港股市场的28家房企公布了前7月销售数据，累计销售金额达24340亿元，同比增长38%。受季节性因素影响，部分房企7月销售额环比有所下滑。但由于部分第二、三梯队房企销售额猛增，使得28家房企整体前7月销售额呈现加速增长之势。在第二、三梯队中，融创中国、新城控股、世茂房地产、中南建设等14家房企前7月销售额同比增长超过50%。其中，新城控股、中国金茂和花样年同比增速超过100%...

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【摘要】　　8月9日，21世纪经济报道讯，在“去杠杆”和“房住不炒”政策基调下，房企融资或将继续处于寒冬。房地产融资渠道受限，开发贷额度紧张，导致融资利率高企。有开发商人士称，去年8%～9%的融资成本，今年已经涨到了13%甚至更高。另有信托人士称，近期地产类信托利率已达14%～15%。房地产企业的策略，一方面是提高周转率、快速回笼资金，另一方面是多元化拓展融资渠道，比如“以租赁之名”发行资产证券化产品和借道房地产信托等。...

【关键词】

【摘要】　　8月8日，证券日报讯，在规模和利润面前，越来越多房企加入抢夺“现金流”行列。这背后，是融资渠道越来越窄，融资成本越来越高的窘境。同策研究院研究总监张宏伟曾表示，房企融资难问题雪上加霜，今年将成为房企“生死攸关”的一年。同策咨询研究院监测数据显示，2018年前7个月，40家典型房企总计融资4105亿元，相当于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，房企多元化融资渠道全面被堵...

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【摘要】　　8月7日，北京商报讯，8月6日，中国恒大发布正面盈利预告，截至2018年6月30日，恒大预期集团上半年取得税后净利润520亿元，同比增长125%以上；核心业务净利润超过546亿元，预期同比增长100%以上。对于税后净利润以及核心业务净利润大幅增长，恒大方面表示，主要是由期间集团提升产品品质，增加产品附加值，降低成本费用，增加交楼面积等因素促成。今年上半年，恒大实现合约销售额3041.8亿元，同比增长24.6%。多家机构预计，恒大...

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【摘要】　　8月6日，北京商报讯，曾因项目建在半山腰、长城边，又紧邻古北水镇而成为“网红楼盘”的龙湖长城源著，却因质量问题深陷与业主的纠纷之中。近日，该项目业主报料称，因建设质量出现问题等原因，原本应于今年6月交房的长城源著二期二组团多位业主均选择了拒绝收房。实地走访过程中发现，已交房的二期一组团中，部分房屋出现内部墙皮脱落、楼梯表面破裂、房屋塌陷等现象。据业主透露，该项目二期物业工作人员曾称，这是由于开发...

【关键词】

【摘要】　　8月5日，上海证券报讯，随着楼市调控政策的加码，一些上市房企的日子不太好过，于是纷纷通过并购重组的方式谋求转型或加码转型。据上证报资讯统计，从规模上看，这些上市房企的收购案涉资金额大多10亿元上下，有的甚至高达百亿元，比如新光圆成收购中国传动股权最多可能耗资135.9亿元，而且以现金方式收购。从转型方向上看，新加入转型队伍的上市房企，大多选择新兴行业作为跨界领域，新能源、高端装备制造、信息技术、文娱业...

【关键词】

【摘要】　　8月3日，21世纪经济报道讯，近几年，碧桂园的销售业绩高速增长，2017年实现合同销售金额约5508亿元，规模居行业之首。除了三四线楼市火爆外，碧桂园的跟投制度和高周转策略，也被认为是重要原因。其中，碧桂园在三四五线城市奉行的“456”（4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转）原则，被业界视为高周转的极致。然而，迈入5000亿门槛后的碧桂园，就像一匹野马，不仅停不下来，似乎还有脱缰的危险。8月1日下午，位于江...

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【摘要】　　8月2日，北京青年报讯，目前，北京土地资源极其有限，可供新开发的土地越来越少，房地产进入存量房时代，但同时却有大量的城市存量资源面临着浪费。因此，越来越多开发商开始在存量市场中寻找价值，希望通过收购旧的存量资产改造后全新入市。仅北京就有首开、首创等老牌国企，以及龙湖、泰禾等民企深度参与其中。万科并不是最早进入北京存量房改造的房企，但却是布局最快、投入发展最多的。万科集团副总裁、北京区域首席执行官...

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【摘要】　　8月2日，上海证券报讯，8月1日，克而瑞公布的数据显示，百强房企7月单月销售业绩较6月环比下降31.5%，同比增长57.7%。截至7月末，前十强房企“销售门槛”已越过千亿大关，达1040.1亿元。尽管受季节性因素影响，百强房企7月份的销售环比有所下滑，但考虑到接下来房企将加快“推货”节奏，行业销售规模后续仍有望保持增长。据克而瑞统计，碧桂园、万科、恒大分别以4614.9亿元、3502.8亿元、3446.8亿元，位列国内房地产企业2018年...

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【摘要】　　8月1日，证券日报讯，截至7月31日，据同花顺统计数据显示，按照证监会行业分类，沪深两市共计56家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达57%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有33家，占比接近六成，剔除数据不确定性房企，仅6家亏损，其中5家是首亏。值得一提的是，这56家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。综合来看，2018年上半年，预计房地产板...

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【摘要】　　7月31日，北京商报讯，近40天内，碧桂园已经连续发生多起坍塌事故，加之最近发生的事故共造成7人死亡、多人受伤。逾一个月发生的多起坍塌事故，将去年销售业绩跃居行业第一的房企老大碧桂园推上了舆论的风口浪尖。数据显示，7月30日，碧桂园遭遇股债双杀，港股市值更是在一日内缩水逾212亿港元。东方财富数据显示，自6月8日以来，碧桂园在35个交易日内累计跌幅达到29.75%。7月30日，在股价遭遇重创的同时，碧桂园2025年到期的...

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【摘要】　　7月31日，第一财经日报讯，今年7月，融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域。至此，国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务。除开发商之外，还有来自创业公司、中介、酒店行业等资金涌入该行业。贝壳研究院数据测算，目前我国住房租赁租金GMV约为1.2万亿元。虽然行业前景可期，但市场参与者依然未能找到好的盈利模式。在自我造血功能不足的情况下，长租公寓正能靠外部输血不断融资。据统计，集中式和分散式长租公寓各...

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【摘要】　　7月29日，中房报讯，全国楼市都在发生巨变，北上广深乃至全国商品房市场份额正迅速被少数规模型房企垄断，开发时代渐渐成为少数企业和少数地产人的游戏。今年上半年，百强房企全国市场占有率高达68.59%，即全国新房市场近7成的份额被集中在百强房企手中。而这一数字在2003年仅14%，2017年为47.7%。一线城市的市场集中度尤为明显。今年上半年，北京销售金额TOP10房企合计销售额598亿元，同比下降22%，但仍垄断了60%以上的市场份...

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