中国行业发展报告

【摘要】　　6月30日，中国证券网讯，穆迪投资者服务公司29日发布报告指出，受调控收紧影响，2017年前5个月中国一线和二线城市的房地产合约销售额同比分别下滑30.1%和12.9%。与之相反，受一二线城市溢出效应以及投资需求支撑，同期国内三四线城市的合约销售额同比增长36.0%，但该增长势头的可持续性并不确定。受强劲销售增长支撑，三四线城市房价已连续第7个月实现环比上涨，且平均涨幅高于一线和二线城市。

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【摘要】　　6月28日，中国经济网讯，易居房地产研究院近日发布《房贷利率与楼市研究报告》。通过报告获悉，房贷利率在今年5月达到4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率最低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%。未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧。同时，个人房贷利率还将持续攀升，11月可能达到5.1%左右。

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【摘要】　　6月28日，21世纪经济报道讯，新一轮楼市调控抑制住了房价上涨和成交升温，但也衍生出一系列新问题。在此轮调控“商改住”限售、新房限价政策下，诸多开发商在各地频频违规，其中不乏大型房企；而在一些城市，开发商通过“双合同”、“延期签约”等方式规避限价限购政策。商改住项目和住宅项目销售，是绝大部分房企赖以为生的现金流来源，掐断这一现金流将面临资金链断裂风险，这是房企冒险踩线的原因。但作为抑制楼市投资投机...

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【摘要】　　6月28日，证券日报讯，据中原地产研究中心提供的统计数据显示，2017年至今，房企海外融资达148.75亿美元，与2016年上半年的75.6亿美元相比，同比上涨97%，同时超过了2016年全年144亿美元的海外融资额。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，房企融资难度明显加大。鉴于2016年以低成本的公司债替换了部分高成本资金，开发商资金链依然宽裕。但在政策性融资难，回款慢的高压下，房企资金压力将持续增大。在这种市场环...

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【摘要】　　6月27日，中新网讯，距北京3.17楼市调控已三月有余，北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。来自中原地产统计数据显示，调控前一周（3月6日-3月12日），北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后，4月首周成交量跌破500套，经历6月首周303套的成交低点后，上周（6月19日-6月25日）成交量达到494套。据多位房地产中介人员透露，不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。与此同时，由于...

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【摘要】　　6月26日，证券时报讯，目前，北京、上海、南京等城市的限价政策效果明显，市场已经降温。由于配套监管政策严格，房屋销售也比较正规，基本不存在“双合同”现象。但在部分二线城市和三四线城市，“双合同”现象却并不鲜见，除了捆绑配建或精装修，更有甚者干脆网签一个价，实际销售却是另一个价。“双合同”之所以重现江湖，一方面是因为限价政策压低了开发商的销售利润，开发商不甘高价拿地后做亏本买卖，而是想借机获取更多...

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【摘要】　　6月26日，第一财经日报讯，国家审计署23日发布2016年保障性安居工程跟踪审计报告（2017年审计结果公告第7号），审计结果显示：部分资金管理使用不严格，有10.31亿元安居工程资金被违规用于商品房开发、弥补办公经费、出借等；部分住房分配使用管理不到位，有2.96万户不符合条件家庭违规享受城镇住房保障货币补贴2244.53万元、保障性住房1.57万套；12.87万套基本建成的住房因配套基础设施建设滞后，搁置1年以上无法交付使用；27...

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【摘要】　　6月23日，每日经济新闻讯，商务部委托中国连锁经营协会编制的《中国购物中心发展指数》显示，2016年全国综合指数录得67.2，高出荣枯线17.2，表明整体行业处于健康向上的通道内。但另一组数据显示，截至2016年底，全国中大型购物中心项目数量已超过4000家。但同时在部分城市，购物中心的大量开发已经开始对招商、后期运营产生影响，阶段性的供应过剩风险正逐步积聚。据专业机构调查显示，2015～2016年间，超过50%的新购物中心项...

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【摘要】　　6月22日，证券日报讯，日前，国务院常务会议明确，针对目前一些地方棚改推进难度加大、配套建设滞后、融资困难等问题，进一步提高货币化安置比例，确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。此外，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。方正证券房地产首席分析师夏磊认为，棚改具有一石三鸟的经济意义。一是拉动商品房销售，二是央行运用PSL向政策性银行投放基础货币，三是创造上万亿元投资。具体来...

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【摘要】　　6月22日，澎湃新闻讯，6月21日，国际评级机构标普发布名为《中国房地产开发商面临放缓压力，但影响可控》的报告，内容指出，随着政府出台更多限制措施给炽热的房地产市场降温，随着融资渠道收紧，房地产行业可能会在2017年下半年和2018年经历一轮周期性下行。中国前几大开发商比前几次下行周期期间更有条件应对接下来更加艰难的环境，但对于一些规模较小或扩张过快的开发商来说，随着行业迎来更多调控措施，其可能发生倒闭、违...

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【摘要】　　6月21日，第一财经日报讯，房价是中国人最关心的问题之一，这两年更是经济问题的热点：从2015年提出去库存，到2016年一二线城市轮番上涨，再到如今三四线城市接棒。如果说此前一线城市和热点二线城市房价上涨，有人口净流入、城市住宅用地供应不足等因素影响，尚情有可原。但如今房价大涨（因此前基数不高，所以动辄翻倍）的三四线城市，既面临较大的去库存压力，又有人口净流出的困境，且住宅用地供应一直大于需求。中国的房...

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【摘要】　　6月21日，中新社讯，美盛环球资产管理联合渣打银行20日在上海发布调查报告称，中国投资者自有住房拥有率领先全球，中国投资者的实际资产配置则偏保守。调查显示，77%的中国受访者已经拥有稳定的全职工作，高于亚洲（日本除外）平均的70%，在事业成功的同时，高达74%的中国投资者拥有房产，属于受访市场中最高比例，而亚洲（日本除外）平均仅为57%。虽然拥有较高的风险偏好，但中国投资者的实际资产配置仍偏保守。据调查，受访...

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【摘要】　　6月20日，上海证券报讯，随着调控政策效果持续发酵，全国楼市降温之势进一步显现。5月份，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落，深圳、南京、合肥等9个城市房价环比下降或持平。不过，政策相对宽松的三四线城市房价日渐升温，5月份70个大中城市中，蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比领涨全国。从近期开发商拿地情况来看，资金也纷纷涌向以去库存为依托的三四线城市。分析人士预计，下半年房地产调控政策难有明...

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【摘要】　　6月18日，新华社讯，近来，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。业内人士表示，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率，利润也十分有限。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，有关方面应当对“金融机构将...

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【摘要】　　6月16日，经济参考报讯，在过去两年的“加杠杆”周期之后，房地产企业的融资大潮正在退去。通过查阅数据及多方采访了解到，银行贷款、债券融资、股权融资甚至一些地产基金和资管计划等房企“输血”渠道均受到限制，房企融资规模大幅缩水，而融资成本则全面上行。业内人士表示，表面来看，大部分房企账面现金对短期债务的覆盖水平较高，但是2018年和2019年，房企境内相关债务将集中到期，部分房企资金链风险值得关注。

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【摘要】　　6月15日，上海证券报讯，融资渠道的收紧令房企通过信托募资金额在5月呈现爆发性增长。有机构监测数据显示，108家重点房企5月新增融资额较去年同期猛降45.3%。从融资结构来看，房企最为依赖的银行贷款和票据、债券发行，作为成本相对较低的两大主要融资渠道，均呈现明显收缩；而信托融资异军突起，尤其是此前通过并购等方式快速扩张的一些房企频频发行信托产品。不过，也有券商人士表示，有迹象表明目前针对房地产信托的监管正...

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【摘要】　　6月15日，证券日报讯，今年以来，房地产企业海外发债规模116.95亿美元，发行债券数量31只，均创同期历史新高。其中，一季度房地产企业海外发债规模99.5亿美元，是去年同期的近四倍；不过近期降温明显，二季度以来，房地产企业海外发债规模为17.45亿美元，仅高于2014年同期的10亿美元，创2013年以来同期次低。6月12日，发改委下发通知，对5家企业在发行外债前未备案登记作出点名批评。另有消息称，当前发改委正酝酿出台新规，拟...

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【摘要】　　6月14日，国家统计局发布最新数据显示，1～5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1～4月份回落0.5个百分点。这也是2017年以来，房地产开发投资增速首次出现回落。此外，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1～4月份回落1.4个百分点；商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。值得注意的是，商品房销售额增速已经连续7个月呈现下滑态势。

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【摘要】　　6月14日，21世纪经济报道讯，近期各家研究机构陆续发布的数字显示，北京住宅市场从新房到二手房，均呈现出不同程度的量价齐跌态势。分析人士指出，在堪称最严的政策调控组合拳下，北京楼市或将在未来一段时间内进入下行调整期。对于已经进入二手房市场的北京楼市而言，观望中购房者、业主、持有高价地新盘的开发商，和早早划定房价环比不上涨底线的政府部门之间的多方博弈和拉锯，将决定着北京楼市的走向。

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【摘要】　　6月13日，证券时报讯，2016年四季度以来，我国房地产市场调控持续升级。特别是今年3月中旬后，以“限购”、“限贷”为主要特征的房地产调控政策，正全面升级到“限购”、“限贷”、“限商”、“限售”、“限价”这五大措施，调控政策之严厉前所未有，房地产市场交易急剧萎缩，住宅交易价格出现松动的可能性显著上升。但房地产市场是否就此出现拐点，抑或是未来房价非理性上涨动力已经完全消除，仍需密切观察。在住宅供求基本平...

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【摘要】　　6月13日，北京日报讯，融360最新发布的《5月中国房贷市场报告》显示，今年5月全国首套房平均利率为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。数据显示，在全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家；104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家。此外，在全国533家银行中，有20家银行已暂停房贷业务。

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【摘要】　　6月13日，每日经济新闻讯，6月12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布2017年5月《住房市场发展月度分析报告》。报告显示，在热点地区严厉的政策调控下，热点城市房价涨速整体回落。其中，北京房价环比首次出现下降。社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华表示，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过...

【关键词】

【摘要】　　6月12日，21世纪经济报道讯，在货币收紧大趋势下，房企各个融资渠道都受到限制，融资成本相比以前也上升了2～3个点，不少融资渠道成本已经在8个点以上。克而瑞研究中心发布的数据显示：5月，108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌45.3%。融资结构中，银行贷款环比下降29.67%；受债市波动影响，房企的票据、债券发行额缩量明显，环比下降49.9%；同期海外发债额为零。在楼市调控和去杠杆的背景下，发债难、资金成本高，已成...

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【摘要】　　6月8日，中房网讯，国务院发展研究中心原副主任刘世锦日前在中房智库创新营销沙龙上表示，房地产调控的关键是要加快房地产长效机制建设，而这个建设的关键则是要推动房地产领域的供给侧改革。第一，增加住宅用地占建设用地比重。第二，改变城市结构，把各种资源集中于核心市区的结构，转变为城市核心区加大批小城镇的结构。第三，集体建设用地要加快，包括小产权房问题。第四，积极发展长期公共租赁住房。第五，加快推出房地产...

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【摘要】　　6月8日，中国证券报讯，在调控背景下，此前一二线城市土地市场的高溢价现象有所改善。中原地产研究中心最新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让最多的50个城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比上涨幅度为33%。其中，一二线城市土地出让金仍然同比增长，但土地溢价率明显降低；三四线城市土地收入明显上升，土地溢价率刷新历史记录。在一二线城市调控升级及融资渠道收紧的背景下，开发商转往三四线城市积极拿地，这...

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【摘要】　　6月7日，上海证券报讯，6月6日，万科以总价25.31亿元+住宅总建筑面积自持100%+自持年限70年，拿下广东省佛山市南海区桂城C22街区地段逾5.5万平方米地块。6月5日，杭州主城区竞拍三幅宅地，三家竞拍成功的房企自持比例达到41%、36%和36%。6月2日，南京挂出11幅地块，同时取消土地竞拍摇号，改为竞争保障房建设面积。进入初夏，土地拍卖市场风向突变，从过去的竞拍地价，到竞拍自持面积或保障房面积。业内人士表示，从多地控制地...

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【摘要】　　6月7日，新京报讯，近日，万科泊寓劲松店开业，这是泊寓品牌在北京开业的第五家长租公寓。据了解，泊寓在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处，计划投资上百亿元，目前累计投入20多亿元。除了像万科这样的房地产企业进入品牌化长租公寓领域，长租公寓还吸引了酒店和互联网等多领域企业进入，如家、华住和铂涛均推出长租公寓业务，互联网“大佬”雷军早在2014年就投资了YOU+公寓。作为去库存的一项手段，长租公寓行业的市...

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【摘要】　　6月6日，新京报讯，自6月5日起，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。这是北京地区2017年元旦至今的5个多月第4次提高房贷利率。据了解，目前一些银行房贷额度已用完。多家暂未公开上浮首套房贷款利率的银行人士表示，目前银行在放款过程中要“议价”，已经形成房贷利率实际上浮。

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【摘要】　　6月6日，京华时报讯，本轮调控从317北京发布政策开始，到目前已经超过2个月，在一二线城市市场逐渐降温后，最近调控政策开始深化模式，三线城市、特别是处于一二线辐射区的三线城市成为最近调控政策的高发区域。三线城市房价上涨速度超过一二线城市，是最近三线城市调控政策高发的主要原因。由于市场热度从过去的一二线城市转移到三四线城市，预计后续调控政策将继续扩围，实施调控政策的三线城市数量也将继续增加。

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【摘要】　　6月5日，21世纪经济报道讯，“限价令”是极考验开发商运营能力的政策之一。虽然限价措施早已有之，但由于此前的市场异动，今年以来，“限价令”又以更加完善的版本重现于热点城市。且在限购、限贷等措施的“配合”下，其给房企带来的杀伤力已不同于往日。在房地产行业利润率日渐下滑的背景下，限价令又对企业利润实施了“精准打击”。从目前来看，除了拖延入市节奏，房企似乎没有更好的办法。但很多房企将销售重心放在今年上半...

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【摘要】　　6月2日，每日经济新闻讯，5月31日，住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》，2016年，全国共发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔、12701.71亿元，分别比上年增长4.80%、14.61%。此外，去年个人住房贷款率达到88.84%，比上年末提高8.04个百分点，已超85%的警戒线。从具体地方来看，已有12省市个贷率超过85%，其中天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州这8个省市个贷率超过100%。

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【摘要】　　6月1日，证券日报讯，在“限购”“限贷”“限价”“限售”“限商”并用的“五限时代”下，“端午”楼市表现极为冷清。亚豪君岳会统计数据显示，2017年端午小长假（5月28日至5月30日）北京商品住宅（不含保障房、自住房、商办）仅实现成交48套，成交面积0.84万平方米，同比去年端午小长假分别减少78%、73%。亚豪机构市场总监郭毅表示，全国范围内的楼市政策收紧趋势仍在延续，而“候补”政策也依然充裕，预计年内楼市的低迷状况...

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【摘要】　　5月31日，中国证券报讯，端午小长假期间，多地楼市调控措施继续升级。上海市出台措施，自6月1日起，存量房网签将增身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订。广州多家银行近日取消首套房优惠利率。调研了解北京、上海等地楼市时发现，3月份以来各地集中出台的调控政策，使得买房人群急剧萎缩，成交量下跌明显，不同程度地影响了期房、存量房、商住房的交易。眼下，买卖双方更多地关注楼市...

【关键词】

【摘要】　　5月26日，京华时报讯，今年以来，全国土地市场出现新的分化局面，一线城市土地出让价溢价率明显下行，而三四线城市的平均土地溢价率快速上升。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5月截至日前，一线城市经营性用地溢价率只有21%，为最近5年最低纪录。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。中原地产首席分析师张大伟表示，在一二线城市的调控重压下，房企拿地开始集中在部分围绕一二线热点城市的三四线区域...

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【摘要】　　5月25日，上海证券报讯，大举并购、快速扩张，给房企带来的不仅有大量土地储备，还有相对高企的债务。上证报记者梳理发现，去年房地产行业最为突出的“并购狂人”——以阳光城、融创中国为代表的高扩张房企，其净负债率均排名行业前列。今年一季度末，阳光城净负债率更是进一步走高，达到316.5%。虽然去年相对宽松的融资环境给了企业长债换短债、优化债务结构的机会，但隐形的债务压力，以及布局区域受政策影响而导致去化不利...

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【摘要】　　5月23日，21世纪经济报道讯，近日，深圳房地产市场贷款政策继续收紧，建设银行深圳分行已于22日将首套房贷利率从基准利率的9折上调至基准利率，农业银行深圳分行已从9折提高至9.8折。此前，招商银行深圳分行已将首套房贷利率从9折调至9.5折。截至目前，其他银行在深圳地区尚未见首套房贷利率变动，仍执行9折基准利率的政策。但房贷市场人士预期其他银行将会陆续跟进。随着货币市场利率不断上调，银行资金端成本随之上升。在限...

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【摘要】　　5月22日，经济参考报讯，继房地产企业发行公司债、银行信贷、资管计划等融资手段被限之后，又一条房企“输血”渠道——海外发债也被堵。数据显示，2017年二季度以来，房地产企业海外发债规模为17.45亿美元，仅高于2014年同期的10亿美元，创2013年以来同期次低。当前，从境内到海外，从证券市场到银行间市场，房企融资渠道全面收紧。业内人士指出，在这一背景下，房企尤其是规模较小的企业再融资将受到影响。随着未来三年待偿债...

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【摘要】　　5月22日，北京日报讯，近日，河北省办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确“外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明”。这个堪称环京地区“史上最严”的限购政策，意味着一大批炒房人将被卡在门外。不过，记者调查发现，由于新政既未圈定具体限购范围，又无落地执行的时间表，反倒让沉寂了一段日子的环京楼盘再度躁动起来，售楼员也纷纷招揽购房人抢搭“末班车”。

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【摘要】　　5月19日，证券时报讯，4月，楼市调控显效，热点城市楼市明显降温。国家统计局发布的数据显示，4月，70个大中城市中，房价上涨城市数量在减少，15个热点城市明显降温，一二线城市房价环比增幅收窄或持平，三线城市房价偏热，其中唐山房价环比涨幅最大。业内人士认为，随着政策效应的继续释放，预计5～6月份房价增幅将会继续收窄。从结构上看，部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市，后续也需要继续强化政策管控的力度。

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【摘要】　　5月18日，国家统计局发布70个大中城市房价数据，4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从环比看，70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。从同比看，70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，二线...

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