【摘要】 4月26日，经济参考报讯，25日，易居房地产研究院发布一季度百城房价报告，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，步入“房价过热”区间。与此同时，此前央行公布的最新金融数据显示，一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，其中：短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元，相比去年同期均出现上升；而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象。业内认为，“房住不炒”以及审慎的房地产金融政策基调不变，后续房贷市场将整...
【关键词】部分城市，房价过热，审慎
【摘要】 4月26日，证券时报讯，去年四季度至今，信托公司与房地产企业达成上百亿授信额度的合作时有发生。去年11月，光大信托先后与花样年集团、泰禾集团、福晟集团分别签署了100亿元、200亿元、100亿元的合作协议。同期，兴业信托与正荣地产达成100亿元合作协议。今年3月，平安信托与正荣地产牵手，签署了200亿元的战略合作协议。用益信托数据显示，2019年3月份房地产集合信托业务成立规模为569.68亿元，依然在高位运行。近期，北方信...
【关键词】房地产信托，投向，双集中
【摘要】 4月25日，中新经纬讯，国家统计局近日公布了31省份2019年一季度房地产开发投资数据，从开发投资金额来看，广东房地产开发投资以2778.68亿元位居首位，江苏、浙江紧跟其后，均超过2000亿大关，连续16年稳坐一季度房地产开发投资三强席位。从开发投资增速来看，共有西藏、云南、吉林、广西、天津、陕西、北京、辽宁、山西、山东、甘肃、福建、贵州、内蒙古、四川、湖南、广东、浙江18个省份房地产开发投资增速超过11.8%这一全国...
【关键词】开发投资，粤苏浙，增速
【摘要】 4月24日，新华社讯，据不完全统计，一季度16个热点城市共出让高楼面地价、高溢价率的地块48宗，其中20宗楼面地价超过或接近周边二手房价，一些城市拍出高价地甚至出现新的“地王”。中共中央政治局19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。业内人士认为，只要坚守“房住不炒”定位，房价就不具备大涨条件。但在强化宏观政策逆周期调节的背景下...
【关键词】房住不炒，升温苗头，预警提示
【摘要】 4月23日，经济参考报讯，近期，伴随着楼市交易回温，房地产市场各种不实消息和虚假传闻不胫而走，并广泛扩散。楼市“噪音”对房地产市场参与者的影响过程，可以危害到房地产市场的健康稳定运行。历史和实践都已经充分证明，房地产市场很容易形成“羊群效应”，每一次房价泡沫的形成，都是各种楼市“噪音”不断催化市场非理性的结果。面对各种楼市“噪音”，要切实提高自身的鉴别力，既不信谣，也不传谣。政府各级主管部门也要...
【关键词】楼市，噪音，管控
【摘要】 4月23日，证券时报讯，最近，高层对房地产的“喊话”有点密集，仅4月19日一天就两度重申“房住不炒”定位。而就在此前两天，央行参事盛松成撰文称，要警惕新一轮房价上涨，坚持房地产调控不动摇；再往前推几天，人民日报和新华社相继发文指出，放宽落户条件不等于放松房地产调控，“房住不炒”定位不变。如此密集的“喊话”，也许是因为近期房地产“小阳春”引起了警觉。中央再次强调“房住不炒”，意味着政策层面大面积放松的...
【关键词】高层喊话，小阳春，房住不炒
【摘要】 4月19日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的《10城二手房市场半月报》显示，4月1～15日，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为36949套，较3月下半月（3月17～31日）增长14.5%，较2018年同期增长36.6%。报告显示，与2018年4月上半月对比来看，10个城市二手房市场成交较为活跃，仅金华、杭州、青岛3个城市成交量有所下降，厦门成交量增长尤为显著。与2019年4月上半月与3月下半月对比来看，7个城市二手房成交量呈现正...
【关键词】10城，二手房，活跃
【摘要】 4月19日，经济日报讯，近日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份一二三线城市新建商品住宅销售价格同比不仅均有所上涨，且涨幅均有所扩大，二手住宅销售价格同比涨幅也呈扩大或持平；从环比看，一二三线城市新房和二手房销售价格均呈涨势，只是涨幅比上月有升有降。在本轮调控历时两年半之久、已取得一定成效的情况下，房地产市场这一情势值得关注。今后各地在“因城施策，分类指导”“落...
【关键词】房价上涨，调控成果，巩固
【摘要】 4月18日，21世纪经济报道讯，楼市开局不利后，在3月迎来回暖。4月17日，国家统计局发布最新数据显示，一季度，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1～2月份提高0.2个百分点；商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1～2月份收窄2.7个百分点；商品房销售额27039亿元，同比增长5.6%，增速提高2.8个百分点。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，房地产投资持续保持较高增长，主要是开发商在前...
【关键词】销售回暖，投资回升，库存风险
【摘要】 4月17日，经济参考报讯，目前，部分城市房地产市场已经出现回暖态势，并且宏观经济形势也有利于房价上涨。应坚持房地产调控不动摇，谨防新一轮房价上涨。第一，以供需相结合的调控方式促进房地产市场健康发展；第二，防止市场资金再次大量流入房地产领域；第三，加强房地产市场调控的“预期管理”，扭转房价只涨不跌的预期；第四，保持房价长期平稳，以经济发展和居民收入增速长期高于房价涨幅的方式从根本上解决中国的房地产...
【关键词】新一轮，房价上涨，调控不动摇
【摘要】 4月17日，上海证券报讯，3月份，全国楼市迎来小阳春行情。国家统计局最新数据显示，3月份，70大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为65个，相比2月份的57个明显增加。分城市看，4个一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.3%，涨幅比上月分别回落0.1个、扩大0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%、1.2%，涨幅比上月分别降低0.1个、扩大1.4个百分点；35个三线城市...
【关键词】小阳春，房价反弹，二手房
【摘要】 4月16日，证券日报讯，近日，融360发布最新数据显示，3月，全国首套房贷款平均利率5.56%，连续下降4个月，当月又有138家银行下调房贷利率。某股份制银行个金业务负责人表示，所谓的百家银行下调房贷利率更像是一个纯粹统计学数据，也许数据确实对，但距离真实的市场还有一段距离。首先，上述数据选取的银行是全国35个城市533家银行的分（支）行，对于房贷利率的定价权很小；其次，部分银行的分支行本身并不主打房贷业务；第三...
【关键词】房贷利率，下调，感受
【摘要】 4月16日，第一财经日报讯，近日，黑龙江鹤岗市因其超低的房价上了微博热搜，甚至一套46平米的住房总价只需16000元，折合348元/平方米。在业界看来，鹤岗的“白菜价”是资源枯竭型城市、收缩型城市的一个典型。首都经济贸易大学吴康副教授的一项研究显示，2007～2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”，这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。面对部分中小城市收缩的情况，日前发布的《2019年新型城镇化建设重点...
【关键词】鹤岗，白菜价，收缩型城市
【摘要】 4月15日，证券日报讯，在前些年楼市火热的年代，房贷利率连续20多个月上涨，有的地区动辄上浮30%～50%。然而，在持续严厉的楼市调控下，楼市炒作逐步降温并变凉，而房贷利率在达到高峰后，开始转向下行。融360大数据研究院监测数据显示，3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较2月份下降7BP，连降4个月，已回归至去年4月份水平；全国二套房贷款平均利率为5.89%，较上月回落10BP，连续5个月回落。融360分析认为，总体上，未...
【关键词】房贷利率，连续，下行
【摘要】 4月12日，21世纪经济报道讯，2019年以来，外资的身影频频活跃在中国商业地产大宗交易市场上。截至2019年3月底，黑石、凯德、基汇等外资机构，在中国内地的大宗房产交易累计金额已超过300亿元。其中，仅黑石集团一家出手就接近200亿元。其先以4.8亿美元收购美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国3家购物中心50%股权；又以70.23亿港元收购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份；最近又爆出拟以15亿美元收购上海长泰广...
【关键词】外资，加码，商业地产
【摘要】 4月12日，每日经济新闻讯，两年前的2017年3月25日，厦门成为全国首个出台“限售令”的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。据不完全统计，自厦门之后，全国先后有超过50个城市出台限售令，限售期为2～5年不等。两年后的2019年4月，首批出台“限售令”城市中，被“冻结”房源将陆续“解冻”。据测算，出台限售令的城市未来6个月内将有千万平方米量级的住宅“解冻”，并可入市交易。业内专家表示，目前房地产市...
【关键词】限售，解禁，抛售
【摘要】 4月11日，中国网讯，自2018年起，由于国内去杠杆政策的推行和人民币对美元汇率的下跌等原因，融资渠道进一步收紧，外资抄底中国市场，大肆购买一线城市商办物业。在全国资产配置中，北京的商办物业一直是外资的投资标的。据戴德梁行研究报告显示，2018年～2019年一季度，外资机构在中国北京的大宗房产交易已达10宗，累计交易金额超过250亿元。北京商办物业投资回报稳定，尤其经过改造升级后资产价值提升是外资投资的动力。从买...
【关键词】外资，抄底，商办物业
【摘要】 4月10日，中国产经新闻讯，中原地产统计数据显示，3月，北京二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月后的最高值，也是2017年“3.17”调控后，继2017年4月，2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份。再从全国来看，除北京二手房市场回暖外，各城市二手房走势各异。据诸葛找房监测数据显示：南京、苏州、大连、厦门等4城二手住宅成交量均同比上涨，而深圳、杭州、青岛三成3月份二手住宅成交...
【关键词】二手房，新高，分化
【摘要】 4月9日，凤凰网讯，4月8日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2019年一季度北京房地产市场回顾及展望》，2019年第一季度，北京优质写字楼市场本季度全市净吸纳量仅录得12534平方米，而2018年租金上涨最快的中关村和望京商务区的净吸纳量均录得负值；在优质零售物业市场上，没有新增供应入市，百货项目改造仍在继续；仓储物流市场由于新增供应出现，本季度空置率2.7%，结束了自2017年第二季度以来几乎满租的饱和状态；投资市场共录得8笔...
【关键词】北京，写字楼，投资
【摘要】 4月9日，腾讯财经讯，根据评级机构穆迪的数据追踪，2019年2月全国房地产销售额增长放缓，由于2019年前两个月销量下滑3.2%，按3个月移动平均值计算的全国合约销售额同比增速从去年12月的12.5%放缓至2月份的9.8%。因此穆迪预测，未来12个月全国合约销售额将继续放缓。在资金层面，由于再融资需求较高，流动性依然疲弱。穆迪数据显示，在未来12个月内，将有约397亿美元的境内债券和173亿美元的境外债券到期或可回售，因此一些B评...
【关键词】穆迪，房地产，放缓
【摘要】 4月9日，证券日报讯，4月8日，海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划（简称海南人才租赁住房类REITs）挂牌仪式在深交所举行。该产品以原始权益人海南省发展控股有限公司持有的海南省人才引进配套租赁住房海口市秀英区永秀花园作为标的物业资产，发行总规模8.7亿元，期限18年（每3年进行开放退出），优先级证券评级AAA，票面利率4.50%，创同期同类产品发行成本新低。截至目前，深交所累计发行类REITs产品26只，总发行规模54...
【关键词】海南，人才租赁，类REITs
【摘要】 4月8日，21世纪经济报道讯，2019年的这个春天，开发商们集体“用脚投票”：回归一二线，远离三四线。前30强房企纷纷加码一二线土储，在业绩会上也纷纷唱好一二线；现实中，一季度尤其是3月份，一二线确实回暖了，三四线仍在调整。曾经在过去三年对三四线楼市形成支撑的棚改，也在逐渐褪色。据公开信息，截至2019年2月末，已公布2019年棚改工作计划的省份有25个，其中18个省市计划开工量有所下滑，14个省市计划开工量同比跌幅在...
【关键词】棚改，三四线城市，褪色
【摘要】 4月8日，证券时报讯，随着上市银行年报陆续披露，银行去年涉房贷款增长情况浮出水面。截至日前，33家已披露2018年度业绩的上市银行（含A股、H股）去年末涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中的占比接近32.7%。其中，个人房贷总额近23万亿元，较去年初增长15.6%；对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元，较年初增长16.2%。涉房贷款增长呈现两大特征：一是虽然个人房贷增速继续下滑，但仍在银行信贷投放中占据重要地位...
【关键词】上市银行，涉房贷款，继续扩张
【摘要】 4月4日，每日经济新闻讯，近日，中国指数研究院发布报告显示，一季度，受监测的全国300个主要城市土地市场供求两端同比缩水。其中，土地出让金总额8281亿元，同比下降16%；土地成交楼面均价2176元/平方米，同比下跌3%；平均溢价率13%，同比下降6个百分点。3月土地市场分化非常明显，一线城市成交量继续下降，主要是受到城市土地供应量持续减少的影响；热点二线城市地价则反弹明显，一方面因为一季度房企发债融资较多带来资金面...
【关键词】土地市场，量价齐跌，二线城市
【摘要】 4月4日，经济参考报讯，2017年以来，热点城市先后出台了严厉的房地产调控措施，投机炒作势力得到有效遏制，市场成交量萎缩。经历两年严厉调控后，房价出现回落，而市场需求有所累积，房贷利率稳中有降，刚性需求入市意愿增强。近一段时间，沉寂近两年的楼市人气有所集聚，个别城市房地产中介电话营销明显活跃，市场炒作有所抬头，房地产市场似乎再现久违的“小阳春”。但要看到楼市时过境迁，“房住不炒”定位已然深入人心，经...
【关键词】小阳春，警惕，炒作
【摘要】 4月3日，观点地产网讯，近日，国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳在出席某论坛时表示，公募REITs（房地产信托投资基金）从开始探索至今，筹备工作已历经十多年，首批试点产品近期将推出。王步芳介绍，证监会第一批试点城市包括北上广深以及雄安和海南等；底层资产方面，长租公寓、基础设施资产、公共服务设施资产、经营性物业以及证监会认可的其他资产等都为选项。首批试点产品的具体出炉时间，目前尚无一致意见...
【关键词】REITs，试点，首批
【摘要】 4月2日，北京商报讯，伴随着阳春三月温度的回升，北京二手房市场出现新一轮成交高峰。多家机构4月1日发布的统计数据显示，3月北京楼市二手房网签住宅16051套，创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3.17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。由于2月春节因素成交量有所回调，目前尚无法满足“连续3个月上涨”全面复苏的走势，但“二手房走出低谷”已经成为市场的一致判断，但业内也提醒，受到信贷严格、限竞...
【关键词】北京，二手房，回温
【摘要】 4月2日，经济参考报讯，经过2018年密集的政策调控，在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧，并步入理性发展轨道。业内人士预判，今年房地产调控以稳为主，政策上不会大起大落，当以微调为主，同时落实城市主体责任，预示楼市调控灵活性增强。各地结合自身城市特点，有条件有策略放松调控的同时，兼顾人才引进和城市活力营造，正在成为新的趋势。近期，一些地方楼市成交活跃度提高、个别...
【关键词】政策，微调，一二线城市
【摘要】 4月1日，新京报讯，截至目前，五大行年报均已出炉。从四大行的房贷业务数据来看（中行年报未公布房贷数据），2018年，四大行房贷增速较2016年、2017年继续回落。其中，农行、工行房贷增幅均未超过17%，农行个人住房按揭贷款余额36605.74亿元，同比增长16.8%，主要是落实差异化住房信贷政策，积极支持居民合理自住购房需求；工商银行个人住房贷款增加6512.72亿元，同比增长16.5%，主要是重点支持居民自住购房融资需求。建设银行...
【关键词】国有银行，房贷增速，回落
【摘要】 3月29日，经济参考报讯，随着稳地价、稳房价、稳预期的调控思路逐步深入，房地产市场明显稳定。2019年以来，随着市场流动性的改善，房贷利率结束了此前单边上涨的趋势，触顶迹象显现，部分地区利率出现松动。融360大数据研究院监测的最新数据显示，宁波地区房贷利率3月出现下调，首套房贷利率从此前的上浮15%调整至最低上浮5%，二套房利率从此前的上浮20%调整至最低上浮10%。深圳方面，多家银行首套房最低可执行基准上浮5%，二...
【关键词】部分地区，房贷利率，触顶
【摘要】 3月28日，证券时报讯，近期，楼市“小阳春”氛围浓厚。天气率先回暖的南京和杭州，“万人摇号”、个位数中签等火热场景再现。热点城市土地市场一扫2018年之“阴霾”，有的流拍地受热捧，有的溢价率封顶。作为楼市的“领头羊”，1～2月份，京沪深新房成交量分别增长57%、22%和6%。当下要警惕的，并不是楼市季节性的回升，而是人为炒作的“小阳春”。目前，尽管热点楼市有转暖的迹象，但动力却非常之弱。以占市场交易规模70%的二...
【关键词】小阳春，火热，炒作
【摘要】 3月28日，北京青年报讯，近日，部分二线热点城市土地市场出现明显回温，合肥、济南等城市均再次出现溢价率超100%的土地。3月21日，安徽合肥出让6宗地块，总成交价格达124.47亿元，总出让面积62.38万平方米，竞得人分别为融创、禹州、金地、华宇、旭辉、三巽+中梁+弘阳联合体。值得注意的是，全国性的大型房企融创、金地、旭辉这三家均大手笔地投入到了土地争夺中，获得的3块地的溢价率均超过100%。此外，厦门2019年首场土拍也...
【关键词】二线城市，回温，溢价率
【摘要】 3月27日，中国证券报讯，3月25日，中国房地产业协会与中国经济信息社联合发布了《2018房地产行业十大热点舆情研究报告》，通过2018年房地产市场舆论关注点，共梳理出各地楼市调控次数创新高；行业安全事故总量保持高位；房企负债率居高不下；房地产税立法进程提速；多城“引才”政策间接促进市场交易；房企业务转型力度加大；长租公寓“租金贷”引争议；多地楼盘降价导致集体维权再现；住房租赁资产证券化进程加快；棚改货币化...
【关键词】房地产，舆情，研究
【摘要】 3月27日，21世纪经济报道讯，3月，对房地产开发商来说又是个温暖的春天。近期各一二线城市新盘去化率提升，抢房重现，开发商打折优惠取消，成交量回升。尤其是深圳，作为2015年这一轮市场爆发的起点，近期市场热度又明显回升，成为风向标。但市场的回暖并非全部，可能局限于一二线。随着政策面（如放宽落户条件、取消限售）、资金面（如购房利率上浮区间下调）等释放利好，资金将从三四线城市向一二线城市回流，预计全年市场将...
【关键词】局部回暖，一二线，资金回流
【摘要】 3月26日，中新经纬讯，2017年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，个人购买商办类项目遭到严格限制，给商住公寓致命一击。中原地产研究中心统计数据显示，截至今年3月25日，两年来，北京商住公寓只网签了6550套，成交量暴跌93%，均价也从之前的5万多元/平方米迅速降至3万多元/平方米，跌幅超三成。贝壳研究院整理相关数据发现，2017年、2018年北京新建商住公寓成交量分别同比下降82.9%...
【关键词】北京，商住公寓，暴跌
【摘要】 3月25日，证券日报讯，最新公布的央行城镇居民调查问卷结果显示，对下季度房价，25.8%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，10.5%的居民预期“下降”，11.0%的居民“看不准”。对比最近三季数据发现，预期“看涨”选项的占比则分别为33.7%、27.4%和25.8%，呈现逐级下降。这种预期的微妙变化主要来自宏观调控政策的连贯。尽管“限购”“限贷”“限售”“限价”等一系列限字措施引来各界争议，令地产开发企业叫苦不...
【关键词】房价，预期，下降
【摘要】 3月20日，中国经济网讯，近日，网络上关于全国房贷款利率变化的消息持续发热，引起社会高度关注。作为“风向标”的北京地区，目前国有大行房贷利率未出现大面积调整，整体上均执行原有利率政策，即首套房贷款利率为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。但需要看到，个别国有大行的个别支行确实也出现了利率“优惠”，首套房贷款基准利率上浮5%、基准利率、基准利率打九折。上述折扣存在于个别支行与房地产中介...
【关键词】北京，房贷利率，优惠
【摘要】 3月15日，经济参考报讯，国家统计局14日发布的全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1～2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，销售面积增速由正转负，是自2015年6月份以来时隔43个月首次出现，也意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进入调整期。从目前来看，房地产市场高峰已过。在国家短期内调控政策不会放松的背景下，未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。
【关键词】负增长，调整期，稳中有降
【摘要】 3月14日，和讯网讯，贝壳研究院发布报告显示，2017年“317”调控后，北京二手房市场成交先经历了调控初期的急剧下滑，到2017年年末市场开始小幅修复。2018年春节后，季节性因素叠加学区政策，积压的需求集中释放，市场上升一个季度后又步入降温通道。进入2019年，季节性因素叠加政策松动预期，市场又出现一波轻微回升。从历史成交来看，当前成交量在历史周期中处于中等水平，市场不存在过热迹象。从历史房价来看，2019年2月北...
【关键词】“317”调控，降温，二手房
【摘要】 3月14日，中房网讯，国家统计局最新发布的数据显示，1～2月，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速较2018年全年提高2.1个百分点，投资情况好于预期；而土地购置面积同比下降34.1%，土地购置节奏明显放缓。同期，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，而2018年全年为同比增长1.3%；商品房销售额12803亿元，同比增长2.8%，增速较2018年全年回落9.4个百分点，楼市销售延续降温态势，其中更大的下滑压力来自于...
【关键词】销售降温，区域分化，库存回升
