【摘要】 9月11日，证券日报讯，今年以来，随着房企融资政策收紧，供给渠道进一步受限，取道信托融资成为不少房企优选。不过信托公司“扎堆式”发展房地产信托也带来一系列风险隐患，引起了监管部门的重视。下半年来，随着监管层连续出台政策遏制房地产信托过快增长，房地产信托明显遇冷。用益信托数据显示，8月份，房地产集合信托募集规模骤降至400亿元，环比下降近四成，几乎与年内最低点（2月份380亿元）持平。在控规模的同时，信托...
【关键词】房地产信托，监管，骤降
【摘要】 9月11日，证券时报讯，8月以来，全国土地市场进入快速退烧阶段。多家研究机构的统计数据显示，8月，全国土地市场成交量价齐跌，土地平均溢价率降至年内最低，底价成交甚至流拍的土地数量明显增加。在当前融资紧张的环境下，房企整体拿地意愿并不强烈，8月近三成百强房企未有土地入账，融创、中海等房企显著放缓投资脚步。据中原地产研究中心统计，9月以来，全国土地市场合计成交50宗土地，平均溢价率只有7%。其中，多达20宗地...
【关键词】土地市场，退烧，底价成交
【摘要】 9月10日，证券日报讯，历年来的每一次央行降准，均会引发市场广泛关注，其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。9月6日，央行发布消息称，决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。与此同时，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。从力度上看，本次降准堪称近年来规模最大的一次。但在目前楼市调...
【关键词】央行，降准，楼市
【摘要】 9月10日，中新经纬讯，易居研究院发布8月40城新房成交报告显示，8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。其中，4个一线城市环比下降19%，同比下降16%，目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平；18个二线城市环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市环比下降4%，同比下降17%。1～8月，40城累计成交面积同比增长1%，这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月出现了小阳春行情，而大部分去年...
【关键词】40城，新房成交，下降
【摘要】 9月9日，证券日报讯，8月下旬，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。此次房贷利率新政主要内容包括两方面：一是，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成；二是，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。大部分中介公司的工作人员均表示，...
【关键词】房贷利率，新政，影响
【摘要】 9月9日，证券日报讯，在“房住不炒”政策的要求下，上市银行审慎开展对公房地产业务。截至6月末，33家上市银行对公贷款中房地产业务的余额5.98万亿元，与年初相比增加了约5600亿元；对公房地产贷款占对公贷款的比重为11.81%，与年初相比仅提升了不到0.5%。相比之下，针对零售客户的按揭贷则增长迅速。在33家上市银行中，共有31家披露了截至今年年中的按揭贷款数据，住房按揭贷款余额23.7万亿元。其中，仅1家规模较期初下降，有...
【关键词】上市银行，房地产业务，按揭贷款
【摘要】 9月6日，和讯网讯，8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套不得低于相应期限LPR加60个基点，引起广泛关注。自9月5日起，招行深圳（楼盘）地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。从利率表来看，最新贷款期限5年（含）以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致，执行利率同为首套5.15%、...
【关键词】招商银行，LPR，房贷利率
【摘要】 9月6日，证券时报讯，在一系列融资收紧政策影响下，8月房企融资再次大幅下跌。8月，40家典型房企融资金额为368.26亿元，环比下跌58.15%，接近5月的最低点。主要债权融资方式融资金额均大幅下跌，其中，公司债融资大跌超八成，信托贷款融资大跌超六成。8月房企融资总额大跌，主要与银保监会发文后的严查有关，各种渠道融资均在收紧。7月，监管部门出台了6条收紧政策，至少4条融资渠道被严控；8月9日，银保监会发文称，将在32个...
【关键词】房地产企业，信贷融资
【摘要】 9月4日，中国证券报讯，8月份以来，多数房企完成半年报销售业绩冲刺后逐步进入缓冲期，销售业绩和拿地进度均持续转冷；重点监测城市累计成交量持续走低，同比下跌4%，环比下跌6%。其中，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调。二三线城市成交量同比下跌3%，环比下跌6%。西安、常州等成交量依旧缓步下行，徐州、南京和济南等显著缩量，环比跌幅都在50%附近。此外...
【关键词】成交量，流拍土地
【摘要】 9月3日，长江商报讯，近日多家机构发布前八月房企销售报告。8月份，销售金额跨千亿门槛的房企达到19家，较上月多了3家。但据《2019年1～8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，八月楼市持续走冷，百强房企销售业绩环比微降。月百强房企权益口径业绩较7月环比微降1.7%，略低于1～7月均值。8月单月，TOP100房企销售金额为7718亿元，较7月9598亿元，减少了1880亿元。1～8月TOP100房企总销售额为71290亿元，较上年同期62380亿...
【关键词】百强房企，销售业绩
【摘要】 9月2日，新京报讯，8月北京二手房市场观望情绪加剧，成交量价均出现回落。北京二手房市场成交量在7月份小幅回升后，并没有持续上扬趋势，而是再度下滑，观望心态较浓。截至8月28日，8月北京二手住宅网签量为10526套，环比下降3%，同比下降17%。8月市场不如去年同期，较7月份也略有降温。今年1～8月，北京二手房市场成交量持续波动变化，在3月升高后回落，近3个月成交量在1.2万～1.3万套区间小幅震荡，成交走势趋于稳定。价格方...
【关键词】二手房，成交量
【摘要】 9月2日，21世纪经济报道讯，在刚过去的中报季，多家中小房企融资、高周转承压，从运营要利润成为大部分企业管理层共识。目前已有多家银行收到窗口指导，对房企开发贷额度收紧，这导致对于中小企业而言，融资难度将继续加大。在当前行业局势下，调控收紧信号不断释放，房企下半年的发展如履薄冰。分化是2019年上半年报的主要特点，虽然规模依然上涨，但大部分企业的利润率都有所下调。整体看，除了少数资金成本占优势的企业，20...
【关键词】中小房企，经营业绩
【摘要】 8月30日，中新网讯，近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，2月以来核心城市房价连续回升6个月，7月核心城市房价涨速较上月略有上升，但房价水平仍低于2018年高点，处在相对平稳区间。在房价涨速略有回升的同时，核心城市二手住房成交量从高位继续快速下滑。7月，10大重点城市二手住房成交量指数为162.1，比6月下降了19.4％。二手住房成交量指数却仍比2018年同期要...
【关键词】核心城市，一线城市
【摘要】 8月30日，和讯网讯，7月以来，中国频传楼市政策收紧信号，房市和地市双双出现加速降温的迹象。近日，银保监会启动针对北京、天津、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。监管人士表示，今年以来房地产信贷规模较大或占比较高、与交易火爆楼盘合作密切等银行机构将成检查重点。伴随着各项指标的收紧，房贷也迎来了前所未有的大规模上提。尽管一线城市相对平稳，但在二线城市中，多个热门地区...
【关键词】房价走势，房企融资
【摘要】 8月29日，房地产公司的融资继续收紧，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。这就意味着，房地产开发贷余额将从二季度末的11.04万亿元减少至一季度末的10.85万亿规模，并且未来还有进一步减少的可能。根据央行数据，2019年一季度末，房地产开发贷款余额为10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点。2019年二季度末，房地产开发贷款余额为11.04万亿元...
【关键词】房地产，开发贷
【摘要】 8月28日，经济参考报讯，随着房地产行业融资环境整体趋紧，企业在土地市场的收储布局也开始转向保守。27日，机构公布的统计数据显示，8月份以来，受监测的一二线城市土地出让收入仅为1543亿元，平均土地溢价率为6%，均为年内最低。截至27日，全国热点一二线城市合计土地成交771宗，相比之前几个月明显下调。从今年以来的土地市场看，2019年初出现了明显的小阳春行情，不过这种情况在下半年出现转折。7月份后，多个监管部门连续...
【关键词】资金收紧，土地收储
【摘要】 8月28日，新京报讯，近期房企中报集中发布，除了销售额、利润数据之外，房企频谈土地储备。其中一二线城市成更多房企的重点布局方向，而大多如此布局的理由则是控制风险。一二线土地储备成为焦点话题。截至8月21日，18家标杆房企2019年拿地已经高达10031亿元，而其中一二线拿地金额高达7349.49亿，占比高达73.27%，这一比例成为最近几年的高点，2018年这一比例则为69.8%。以深耕三四线城市而著称的碧桂园，在一二线城市的占比...
【关键词】土地储备，一二线城市
【摘要】 8月27日，证券日报讯，25日，央行发布了商业性个人住房贷款利率调整公告，引起,市场热议。根据房贷利率调整方案，LPR成为了房贷利率新的“基准”。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。新的政策确定了利率“下限”，这就使得此前，房贷利率比照基准“打折”的情况不复出现。全国大中城市中，上海（楼盘）市是房贷利率最低的城市之一。多家银行近期的房...
【关键词】房贷新政，利率打折
【摘要】 8月27日，澎湃新闻讯，云南信托研究发展部近日发布了2019上半年信托产品发行规模与增长情况的研究报告。报告显示，上半年房地产信托的发行规模占比依然是最大的，依然是集合类信托产品的主流产品。目前，共有59家信托公司公布了2019年上半年未经审计财务数据。从各类投向产品规模占比来看，投向房地产、金融、基础设施、工商的产品占比分别为39.31%、25.06%、23.22%、8.63%、3.78%。2019年上半年，投向房地产领域信托产品共计...
【关键词】房地产信托，信托融资
【摘要】 8月23日，上海证券报讯，上周楼市成交持续下行，各线代表城市同环比均降，或让即将到来的“金九银十”成色不足。从中国指数研究院获悉，在刚刚过去一周里，该机构重点监测的22个城市成交面积环比下降4.9%，其中13个城市成交环比下降，占监测城市的59%；22个城市成交面积同比下降9.4%，其中16个城市成交同比下降。以北京、上海、深圳为例，自4月份以来直至近期，三地的楼市成交量下行趋势明显。就企业来看，7月份龙头房企销售普...
【关键词】楼市，成交，下行
【摘要】 8月23日，北京商报讯，截至8月22日，A股上市银行中已有华夏银行、平安银行、长沙银行、郑州银行等9家银行披露了2019年中报。与前几年相比，国有大行、股份制银行已在个人消费领域有所收缩，邮储银行的个人消费贷款增速已不足1%，平安银行则出现同比下降的态势。城商行个人消费贷款增长速度出现明显分化现象，有些银行猛然发力，而有些银行增速放缓甚至同比下滑。多家银行消费贷业务节奏放缓的同时，个人消费贷款业务不良率的上...
【关键词】上市银行，消费贷，降速
【摘要】 8月22日，中新经纬讯，国家信息中心信息化和产业发展部数据显示，上半年，杭州以1494亿元的土地成交价款蝉联城市排名第一；武汉异军突起，由上年同期的第9名前进7名，占据榜眼的位置；北京则由上年同期的第4名前进1名，排名第3。从土地成交价款看，35个大中城市中，8个城市增速超过100%，分别是贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁、南宁。从土地成交面积增速来看，大连、哈尔滨、长沙3市的土地成交面积增长最快，均超...
【关键词】土地，成交，分化
【摘要】 8月22日，北京青年报讯，据不完全统计，今年以来截至8月14日，银保监会、各地银保监局以及分局针对涉及房地产业务违法违规情况开出的罚单超过100张，罚款金额总计超4000万元，涉及银行约为50家左右。尽管今年以来监管部门一直紧盯房地产银行信贷业务，但从违规事实看，监管仍旧不够到位。涉房违规罚单越来越多，虽然一定程度上表明了国家对银行房地产业管控的坚定态度，但另一方面也证明目前“罚单式”的监管模式不够那么有效...
【关键词】房贷违规，罚单，监管前移
【摘要】 8月21日，信息时报讯，近期，受调控政策趋严、融资渠道收紧影响，房企拿地态度越发谨慎，土地拍卖流拍现象明显增多，溢价率也连续3个月下滑，其中不乏优质地块低溢价甚至底价成交。克尔瑞数据显示，从流拍情况来看，7月土地流拍地块数量相比6月明显上升；8月1日～11日，重点城市已经有26块土地流拍，比7月同期近乎翻番。从溢价率来看，7月份300城的土地拍卖溢价率降至12.9%，8月上旬溢价率降至8%。究其原因，一方面是因为“限...
【关键词】土地流拍，溢价率，降温
【摘要】 8月21日，北京商报讯，调查发现，当前国有大行消费贷产品的额度上线基本以30万元居多，贷款期限为1～5年不等，年利率在4.95%～6.05%之间浮动。申请人工作单位或经常居住地需要在贷款发放机构所在地，拥有固定工作、稳定的收入来源或可靠的还款保障，且必须在银行系统内部的借款准入白名单中。值得一提的是，尽管银行自身多数设置了高门槛，但不少中介暗中包装，并牵线一些楼盘做起信用贷款生意。银行联合中介暗箱操作，导致个...
【关键词】消费贷，中介，暗箱操作
【摘要】 8月20日，经济参考报讯，19日，住房和城乡建设部发布2019年全国棚改建设最新情况显示，2019年1～7月，全国棚改已开工207万套，占年度目标计划289万套的71.6%，已完成投资6000多亿元。1994～2007年，全国共建设廉租住房、经济适用住房等保障性住房1000多万套。自2008年大规模实施保障性安居工程以来，到2018年底，全国城镇保障性安居工程合计开工约7000万套，约2亿困难群众圆了“安居梦”。其中，棚户区改造这项“暖心工程”，...
【关键词】棚户区改造，开工，目标
【摘要】 8月19日，中国房地产报讯，1～7月，房地产多项指标出现放缓或下行，商品房销售面积连续6个月同比负增长，房地产开发投资增速连续3个月放缓，土地购置面积连续6个月同比大幅下滑，商品房新开工面积增速连续3个月回落。值得注意的是，7月份楼市数据还未反映出月底两个重要会议的效应，即7月底召开的政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，央行座谈会“点名”房地产行业占用信贷资源较多。这些调控信号的加码下，...
【关键词】楼市调整，调控加码，房价涨幅
【摘要】 8月19日，金融时报讯，严监管下，房企融资通道持续收紧，“房住不炒”的思路也愈发体现。事实上，防范房地产金融风险的导向在2019年伊始便已明晰。这一提法在过去很少出现，而今年以来中央各部委针对防范房地产金融风险已经累计发布18次讲话或政策。5月中旬，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。这一文件被视为是房企融资全面...
【关键词】房地产，金融风险，严监管
【摘要】 8月16日，经济参考报讯，受监管持续发力影响，集合信托发行市场“骤冷”。用益信托最新数据显示，7月，68家信托公司共发行1789只集合信托产品，相较于6月的2056只，环比减少近13%；集合信托产品发行规模为1951.9亿元，与6月的2344.4亿元相比减少16.7%。集合信托产品下滑的一个重要原因是房地产信托发行“骤冷”。用益信托数据显示，7月房地产类信托募集规模为584.25亿元，环比减少19.63%，但在各类产品募集规模中占比仍居首位...
【关键词】房地产信托，下滑，监管
【摘要】 8月16日，经济参考报讯，国家统计局公布的最新数据显示，7月，一线城市新建商品住宅、二手住宅价格环比分别上涨0.3%、0.3%，涨幅分别较上月扩大0.1个百分点和持平，二线城市环比分别上涨0.7%、0.4%，涨幅分别较上月回落0.1个、扩大0.1个百分点；三线城市环比分别上涨0.4%、0.7%，涨幅分别较上月扩大0.1个百分点和持平。其中，新建住宅价格环比上涨的城市为60个，较上月减少3个；环比涨幅超过1%的城市为18个，较上月减少4个；环...
【关键词】调控效应，房价涨幅，回落
【摘要】 8月15日，证券时报讯，在持续的楼市调控影响下，全国楼市继续降温。国家统计局14日发布的最新数据显示，1～7月，房地产开发投资、商品房新开工面积、房企到位资金等多指标增速持续3个月回落，土地购置面积降幅继续扩大；商品房销售面积增速连续7个月为负。具体来看，1～7月，房地产开发投资同比增长10.6%，增速较上半年回落0.3个百分点，创年内新低；商品房新开工面积同比增长9.5%，增速较上半年回落0.6个百分点；商品房销售面...
【关键词】房地产，指标，降速
【摘要】 8月14日，中国证券报讯，根据融360监测的数据，截至8月13日，二线城市方面，大连、苏州、杭州、宁波四地上调了首套房贷利率。其中，大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10%，二套房贷利率由基准上浮10%上调至上浮15%。相比二线城市，一线城市房贷利率波澜不惊。目前，北京、深圳、广州各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%，二套房贷利率基准上浮15%～20%；上海首套、二套房贷利率均为...
【关键词】二线城市，房贷利率，抬升
【摘要】 8月12日，证券日报讯，在中央频繁强调“房住不炒”的政策主基调下，央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示，房地产贷款增速继续回落。截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。房贷增速持续回落主要受两方面因素影响：一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力；二是监管层对于房地产资金监管力度的增强，虽然主要集中在房企侧，但对房贷规...
【关键词】房贷，增速，回落
【摘要】 8月12日，证券日报讯，近年来，银行业监管机构从严打击违法违规行为，但铤而走险者仍不在少数。针对一些严重的违法违规行为，银保监会在“顶格处罚”方面也不手软。据初步统计，今年以来截至8月8日，在银保监会、银保监局本级及银保监分局本级开出的银行罚单里，明确提到禁止终身从事银行业工作的罚单有55份，共有57人被“终身禁业”，涉及违法违规行为包括非法集资、涉房贷款违规、受贿、内控不到位以及参与骗贷等。除了终身...
【关键词】银行，违法违规，从业人员
【摘要】 8月9日，新华网讯，8日，上海新开工建设4000余套租赁住宅，分别是位于杨浦区的江湾社区项目和位于闵行区的浦江社区项目，建设周期约两年，投资建设运营方为国有企业上海城投。实际上，除上海城投外，近两年还有包括上海地产、上海张江、越秀地产在内的众多地方国企进军长租公寓行业。以上海为例，业内人士预计，由国企投资的全装修长租公寓项目将在2020年前后集中上市。可以看出，地方国企进军长租公寓领域已成为新趋势，在丰...
【关键词】上海，长租公寓，国企
【摘要】 8月8日，上海证券报讯，近期，不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象，尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。实际上，在经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率已经从5月迎来回弹。在短期政策无明显干预下，市场反映出来的房贷收紧呈现两个特点：一是房贷利率上调，二是房贷额度紧张，两者之间呈现联动关系。部分城市房贷利率5月以来的上调动作，或是对此前连续半年房贷利率下调的调整，在宏观调控和“一城一策”的...
【关键词】房贷利率，上调，区间波动
【摘要】 8月6日，时代周报讯，自2017年7月18日住建部等八部门确定首批开展住房租赁试点城市以来，发展住房租赁市场的12个试点城市迎来“两年考”。在培育机构化、规模化住房租赁企业方面，截至5月16日，广州已成立市属3家、区属3家国有住房租赁企业；截至2018年12月底，深圳已成立国有住房租赁企业6家，另有多家国企成立专门事业部开展租赁业务；截至2018年年底，杭州已确定21家国有企业为住房租赁试点企业；截至5月15日，厦门已培育住...
【关键词】租赁住房，试点，两年
【摘要】 8月6日，21世纪经济报道讯，近日，央行多次点名房地产，指出限制违规资金流入房地产，并严查首付贷。紧接着，杭州、苏州、广州多地传来房贷利率上调消息，令市场联想房贷是否即将全面收紧。针对这一轮部分城市的房贷利率上调，不少市场人士保持“淡定”，认为虽然部分城市利率上调，但相较去年利率高水平，目前的利率整体还是较低。这一轮上调是对之前过低的房贷利率进行调整，对市场影响不大。如果房贷利率的上调是从之前过低...
【关键词】房贷收紧，利率上调，额度紧张
【摘要】 8月5日，证券日报讯，房地产对制造业和消费均具有正负两种效应。随着房地产市场的发展，正负两种效应在不断拉锯，房地产对制造业和消费的影响呈现出“倒U”型变化趋势，即房地产对制造业和消费的边际影响先逐渐增强至顶峰后会逐渐减弱，最后可能从正效应演变为负效应。我国经济在经历了几轮房地产热潮后，房地产对消费和制造业影响的拐点已经到来，挤占效应均已超过拉动作用。目前，房地产市场的过度繁荣，已经妨碍我国新旧动...
【关键词】房地产，拉动效应，挤占效应
【摘要】 8月2日，证券时报讯，经历大约半年的连续下调后，一些地方的房贷利率近期出现回弹趋势，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。其中，已经连续出手升级楼市调控的苏州，房贷利率在6、7月也连续上浮，二套房贷款未还清的客户，多数银行要求贷款利率较基准上浮30%。融360大数据研究院发布的监测数据显示，6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环...
【关键词】房贷利率，回弹，二线城市
