【摘要】 3月2日，第一财经讯，进入3月，存量房贷利率“换锚”转换即将开始。按照央行规定，2020年3月1日起存量房贷定价基准将发生转换，原则上要于8月底前完成。此次需要转换的房贷为2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的房贷，且定价参考的是贷款基准利率，也即商业性个人住房贷款部分，公积金个人贷款并不包含在内。转换方式有两种，一种是转成以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准的浮动利率贷款，另外一种则是直...
【关键词】存量房贷利率，方式转换，LPR加点
【摘要】 3月2日，证券日报讯，昨日，贝壳研究院发布《2020年2月全国18城租赁市场月报》。该报告指出，2月份，全国重点城市租赁市场成交量显著下降，18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%，同比降幅高达82.7%，同环比均显著下降的主要原因是由于疫情的影响，人口流动降低。大量租赁人口滞留家乡未返回居住地，或由于小区封闭禁止外人进入导致的市场供给需求双双下降，春节后租赁市场维持着低迷状态未实现市场热度的回升...
【关键词】租赁市场，供需双降，疫情影响
【摘要】 2月28日，第一财经讯，2月27日，融360大数据研究院发布对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年2月（2020年1月20日-2020年2月19日），全国首套房贷款平均利率为5.50%，环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。从历史数据可以看到，自去年12月份以来，全国首套房、二套房贷款平均利率结束了长达7个月的单边上涨态势，掉头向下，截...
【关键词】房贷利率，下行，LPR
【摘要】 2月27日，上海证券报讯，最新一期LPR下调后，存量房贷利率换“锚”在即。根据央行要求，存量房贷可于2020年3月1日至8月31日之间任意时点，可根据去年12月LPR定价基准加点进行转换。转换有两种方式，一是将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款；二是转换为固定利率贷款。就利率角度而言，这只是定价逻辑变，并不意味着利率就此降低，更不代表为楼市松绑。
【关键词】LPR下调，存量房贷利率，换锚
【摘要】 2月26日，每日经济新闻讯，疫情没有抵挡房企的拿地热情。仅2月，北京便举行了4场土拍，起拍价超过440亿元。2月25日下午，华润联合北科建、中交联合体以76亿元拍得北京市海淀区西北旺镇HD00-0403-0061等地块，为疫情中的2月土拍市场画上句号。至此，北京2020年前两月土拍揽金超过670亿元，刷新去年同期纪录。如果说2019年北京限竞房用地退潮渐显苗头，那么就2020年的情况来看，限竞房用地正在式微。2020年1月3日，北京新年首日...
【关键词】北京土拍，联合体，不限价
【摘要】 2月24日，每日经济新闻讯，随着抗击新冠肺炎疫情形势的不断好转，近期各地在做好疫情防控工作的基础上，各行业也在有序复工。近日，南京、成都、杭州等多地相继发文要求“有条件开放售楼处”，这也意味着中断了近1个月的房地产市场开始恢复商品房线下销售，楼市也逐步按下“重启键”。实地走访了成都首批开放的几个楼盘售楼处发现，项目现场均加强了防疫工作，看房者进入售楼处前必须实名登记、检测体温及洗手消毒等；有些项目...
【关键词】售楼处，重启，分化
【摘要】 2月21日，中国新闻网讯，2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这较上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出现下降。LPR“降息”，最直接的影响就是会引导社会融资成本降低。一年期LPR下调幅度更大，说明当前注重短期资金成本的降低，这将会降低企业成本，有助于近期企业的活力重现。LPR“降息”，也会影响房贷利率。LPR利率的下调，房贷领域势必呈现降低成本...
【关键词】LPR，房贷利率，月供
【摘要】 2月19日，第一财经讯，年初至今，恒生指数区间累计下跌1.18%，股市一片惨绿时，物业板块却逆势走强，多家物业公司股价创上市来新高。疫情下，物业企业的抗周期、抗风险、政策支持等属性显著体现。物业费收入在经济波动中具有稳定性，不受消费偏好、投资需求等因素影响，具有较强防御性。但需要看到，疫情黑天鹅事件下，物管行业普遍缺乏应对经验。至今，仍有武汉居民反映，小区防疫措施不尽如人意，物业公司出现“缺位”现象。...
【关键词】物业管理，疫情考验，并购洗牌
【摘要】 2月19日，中新经纬讯，近日，贝壳研究院、和讯地产联合发起“疫情下的住房消费者预期调查”。疫情过后买房吗？调查发现，多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳，从而推迟购房计划，近7成购房者购房计划推迟时间在6个月以内。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。房子买在哪里？资源集中的大城市仍是多数人的购房首选，城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。消费者会转向线上买房吗？60%...
【关键词】预期下跌，推迟购房，降价促销
【摘要】 2月18日，证券时报讯，国家统计局17日发布的最新数据显示，1月，70大中城市中，新房价格环比上涨城市有47个，比2019年12月减少3个；二手房价环比上涨城市数量为33个，比2019年12月减少5个。从房价涨幅来看，除一线城市房价涨幅略有扩大外，二三线城市房价涨幅稳中回落。从最能反映市场真实情况的二手房市场看，已经连续8个月超过20个城市二手房价格下调，市场走势逐渐从之前的高位开始回落，楼市拐点出现。因为疫情从1月下旬开...
【关键词】市场降温，涨幅回落，疫情影响
【摘要】 2月17日，中房智库讯，房地产是本轮新冠疫情中最“受伤”的行业之一。延长假期、推迟复工、关闭售楼处，令销售、新开工、施工、竣工等受到全方位影响；旅游景区和娱乐场所关闭，住宿、餐饮、购物场所的大面积停业令商业地产和文旅地产损失惨重。疫情虽然对一季度房地产市场造成不小的冲击，但对全年不会有太大影响。首先，一季度是传统的销售淡季。其次，市场需求会因疫情延后，但不会消失。第三，稳增长的逻辑会促使政策适度...
【关键词】全方位影响，住宅市场，商业地产
【摘要】 2月14日，中房网讯，受新冠肺炎疫情的影响，一季度房地产市场转凉料已成定局。机构报告预计，在当期行业背景下，本次新冠肺炎疫情对短期内房地产市场的影响或较为显著，负面影响可能要大于2003年。从全年来看，疫情的直接影响主要是导致需求延后。每年的1～2月是房地产传统的销售淡季，从历史上看，销售占比一般是从一季度到四季度逐渐提升，最高的是四季度。若疫情在一季度可以得到较好的防控，预计受挤压的需求会在二季度释...
【关键词】需求延后，抢收潮，市场回升
【摘要】 2月13日，第一财经讯，1月，集合信托产品发行规模和成立规模均出现大幅下滑。第三方数据显示，共有61家信托公司参与集合信托产品发行，发行规模为1738.07亿元，环比减少46.79%；共有58家信托公司成立集合信托产品，规模为1449.83亿元，环比减少41.52%。具体来看，金融类信托募集资金规模426.35亿元，环比减少36.74%；工商企业类信托募集资金136.43亿元，环比减少57.78%；房地产信托募集资金392.50亿元，环比下滑45.90%；基础产...
【关键词】集合信托，房地产信托，腰斩
【摘要】 2月12日，证券日报讯，经过一次延期后，2月11日下午，北京鼠年首场土地市场拍卖会顺利举行。前一天，北京市规划和自然资源委员会发布《防控措施通知》，要求此次土地拍卖每家企业只有两名代表可以进入拍卖厅，所有人员全程佩戴口罩，且无视频转播。此次北京土地市场出让的是三宗住宅地块，全部不限价，最终成交总价合计为80.05亿元。其中，石景山西黄村地块被首创以29.75亿元的底价拿下，溢价率为0；通州马驹桥地块最终被“华...
【关键词】北京，鼠年首拍，央企国企
【摘要】 2月12日，经济参考报讯，受春节淡季等因素叠加影响，2020年1月重点城市新房、二手房以及土地市场成交量不同程度下滑。由于疫情突发，为了减少人员聚集，防范新型肺炎感染，多省市要求房企暂停开放售楼处，房企销售业绩承压。疫情还使多个省市推迟复工时间。对于房地产行业而言，复工时间延后将使房企的施工进度延期。不过，无论是需求还是供给方面，均是延迟入市的影响。长期来看，“稳”字当头的房地产调控方向仍将延续。待疫...
【关键词】销售承压，延迟入市，重归平稳
【摘要】 2月11日，中房网讯，新冠病毒疫情突如其来，长租公寓由于兼具民房租赁的长期性与酒店居住的密集性，在严格的疫情防控机制下，管理难度不断加大。随着假期的结束，租客的返程高峰对于长租公寓企业的管理运营带来不小的挑战。更加严峻的是，在2019年刚刚经历了洗牌期的长租公寓，在资金运营双重考验之下，部分中小企业已在竞争中被淘汰出局，整体行业估值都出现了大滑坡，回到两年前的起点。当疫情袭来，长租公寓的“寒冬”将被...
【关键词】长租公寓，寒冬，运营安全
【摘要】 2月11日，时代周报讯，1月至今，受新冠疫情影响，楼市数据黯淡。2月的情况也并未好转。数据显示，2月第一周（2月2～8日），相关研究机构重点监测10个一二三线代表城市总计成交面积环比下降55.9%，延续了从1月19日以来的周度成交锐减。市场对2020年楼市政策宽松的预期正在加强。由于受疫情影响，再叠加考虑到房地产上下游产业对经济的重要性，未来房地产行业确实会多一些因城施策的边际放松的政策机会，但“房住不炒”、因城施...
【关键词】成交锐减，政策宽松，房住不炒
【摘要】 2月10日，第一财经讯，疫情之下，全国超百座城市倡议或要求暂停开放售楼处，辗转至线上蓄客的房企陷入被动局面。作为华中地区的中心城市，武汉在过去数年里都是众多全国性房企布局的核心城市，住房销售套数与销售面积连续9年位居全国前三。但是一场疫情给住房销售按下了暂缓键，也让现金流紧张的民营房企首当其冲陷入困境。大手笔加仓的房企短期内将因为巨量资金沉淀于此，而饱受资金链困扰。尽管数位受访者认为，刚需和改善需...
【关键词】武汉，3月，分水岭
【摘要】 2月10日，每日经济新闻讯，疫情对宏观经济的拖累也将影响写字楼市场的租售。不过，即便没有此次突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，2020年商办市场也面临着巨大挑战。以写字楼为例，据相关研究机构市场监测，大部分一、二线城市的写字楼空置率水平2019年一直处于攀升状态，未来几年写字楼供应量仍将大幅上升。而本次新冠肺炎疫情无疑会加重对写字楼租赁市场的影响，短期内将延续供过于求的租户市场现状，空置率将继续...
【关键词】疫情，写字楼，供过于求
【摘要】 2月7日，第一财经讯，春节期间通常为全年找房淡季，叠加全国范围的新型冠状病毒肺炎疫情，一二三四线城市找房热度均有下降。2月6日，58同城、安居客发布2020年《1月国民安居指数报告》显示，找房热度方面，三亚排名找房热度环比涨幅榜第一，其次是汕头、衡阳、济宁、衡水、九江。二手房方面，全国新增挂牌二手房源量环比下降较快，无论是北京、上海、广州、深圳等一线城市，还是杭州、合肥、临沂等二三线城市，房东售房行为均...
【关键词】找房热度，二手房源，线上看房
【摘要】 2月7日，中房网讯，在本次“抗疫”过程中，不少房地产企业捐款捐物，在践行社会责任的同时，也不得不面对未来经营收入的减少。随着全国大多数省市相继采取售楼处闭门谢客、建筑工地停工、土地拍卖暂缓、地产中介停业等措施，房地产行业也感受到了前所未有的压力。中原地产统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌95%。而据克而瑞监测，春节前后一周的房地产销售数据基本接近零。随着疫情...
【关键词】疫情发酵，成交量暴跌，现金流吃紧
【摘要】 2月6日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的《2019年中国百城库存年度报告》显示，截至2019年12月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48342万平方米，环比增长2.1%，同比增长5.7%，当前库存规模已经保持了连续13个月的同比正增长态势。总体上看，相比2017、2018年，2019年住宅库存压力有所增大。2019年全年，100个城市新建商品住宅供应量为60715万平方米，而成交量为58107万平方米，楼市呈现“供大于求”的态势。...
【关键词】百城库存，连续攀升，去化压力
【摘要】 2月6日，第一财经讯，2月5日下午，中国房地产研究机构克而瑞召开的一个电话会议，首度披露了全国主要城市一二手楼市的近况。从1月份的销售数据来看，大部分房企销售都出现了下滑，尤其春节前后一周的房地产销售数据基本接近零，预计未来零成交还会在一段时间成为常态。全国绝大部分房企，都关闭了旗下项目的售楼处，仅通过线上向外展示在售项目。虽然各大公司推出线上销售渠道，实际上成交额寥寥无几。考虑到疫情影响，预计今...
【关键词】销售下滑，零成交，常态
【摘要】 2月5日，第一财经讯，2月2日，武汉土地市场网悄然挂出一则公告，延迟出让武昌滨江2宗地。随着新型冠状病毒肺炎疫情持续蔓延，房地产行业各链条均被按下“暂停键”，土地市场亦受波扰。大部分省份城市均发布土地交易延期公告，这本质上是应对疫情、避免人员聚集的措施。实际上，自去年以来，全国土地市场已持续处于降温通道。虽然商品房市场上扬惯性仍在，但作为“楼市晴雨表”，土地市场已率先下行，底价成交、流拍现象成为常...
【关键词】土拍延期，成交下滑，市场降温
【摘要】 2月5日，新浪财经讯，在肺炎疫情的肆虐之下，2020年的楼市以惨淡开场。1月份，整个地产市场成交低迷，原本是返乡置业的高峰却因为疫情错失窗口期。全国各地售楼部停摆之下，百强房企单月销售金额同比显著下滑。房企只能把营销渠道转至线上，但购房者更多在“看”而非“买”，对于交易来说，线上售楼处多少有点隔靴搔痒的意味。除了“停售令”外，春节期间，多个省市还紧急出台了“停工令”，规定复工时间不得早于2月9日。这使...
【关键词】惨淡开场，返乡置业，停工令
【摘要】 2月4日，中新经纬讯，每年春节期间，市场都会期待返乡置业热潮的出现，但今年显然是没有的，多地住建部门已经责令辖区内商品房售楼部暂停开放。从贝壳研究院监测的1月份二手房销售数据来看，受春节假期叠加疫情影响，1月份链家18城二手房成交量环比下降38%，超过去年包含春节因素的2月份环比29.8%的降幅。中原地产首席分析师张大伟称，从1月下旬开始截止日前，与往年春节相比，大部分开发商的成交量都下降了95%，市场基本陷入...
【关键词】疫情，小阳春，难以出现
【摘要】 2月4日，每日经济新闻讯，与2003年SARS疫情相比，此轮肺炎疫情传播速度更快，波及范围更广，各级政府采取的防控措施更严厉，对房地产业各环节影响将更显著。一是关闭售楼处、停工等直接影响明显；二是区域隔离、限制人口流动、假期延长等政策都会在一定程度上阻碍经济活动，影响各类需求；三是资金链已经十分紧张的、高杠杆的中小房企，有可能被加速整合。在疫情影响下，房地产行业的外部环境有望宽松，但由于所处的宏观经济环...
【关键词】肺炎疫情，影响显著，政策刺激
【摘要】 2月3日，中房网讯，因疫情的急速蔓延，房地产行业休眠，企业销售停摆。这点和其他服务业，诸如餐饮、旅游面临的困境基本相同，1月26日晚间，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。据CRIC不完全统计，截止目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。短期内...
【关键词】疫情，休眠，暂停销售
【摘要】 2月3日，经济参考报讯，易居房地产研究院2月2日发布的《2019年中国百城房价年度报告》指出，2019年全年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米，同比上涨11.2%。其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅成交均价为43788元/平方米，同比上涨10.8%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为14233元/平方米，同比上涨9.3%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11370元/平方米，同比上涨9.2%。报告指出，观察2019年累...
【关键词】百城房价，价格去泡沫，走势平稳
【摘要】 1月23日，中新经纬讯，2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，增速比前11月回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。分省份来看，广东、江苏、浙江三省房地产投资累计值均超万亿元。其中，广东以15852.16亿元稳居榜首，江苏和浙江分别以12009.35亿元和10682.97亿元位居第二和第三。从同比增速来看，西藏、云南、内蒙古、山东等17个省份保持两位数增长，且增速超过全国平均水平（9.9%）。其中，西藏、云南、贵...
【关键词】房地产，开发投资，分省份
【摘要】 1月23日，和讯网讯，判断未来楼市发展，一定要清楚当前房地产政策，一切信号都预示着未来楼市的走向。纵观2020年楼市走势，大致包括以下十个方面：一是坚持“房住不炒”并非短期政策，二是楼市“三稳”是主旋律，三是“因城施策”将发挥更大作用，四是市场稳定逼退炒房者，五是购房者将得到最大好处，六是一线城市下半年或回暖，七是大城市周边小城市也会水涨船高，八是房地产将作为一个民生行业存在，九是中小房企被洗牌在劫...
【关键词】信号，楼市走势，一线城市
【摘要】 1月22日，中房网讯，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。上海易居房地产研究院最新发布的《2019年全国房价收入比报告》显示，2019年，全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升，创下了20年来的新高。房价收入比上升主要有三个原因：首先是房价涨幅相比2018年虽有所收窄，但整体涨幅依然较大；其次是城镇居民人均可支配收入增速虽小幅提高，但增幅小于房价涨幅；三是我国人均住房面积在不断...
【关键词】房价收入比，新高，购买力透支
【摘要】 1月21日，时代周报讯，回望过去一年，深圳写字楼买卖的热度从年初一直传导至年尾。2019年的最后一天，深圳再爆“8层写字楼被打包出售”消息，这是深圳写字楼受到投资者青睐的一个缩影。据戴德梁行数据，2019年深圳大宗交易总额达到549亿元，占全国总交易量近1/5，其中写字楼最受投资者青睐。然而，与买卖市场形成鲜明对比的是租赁市场的“凉意阵阵”，出现了租金滑坡、空置率攀升的“寒冬”局面。1月10日，世邦魏理仕发布报告...
【关键词】深圳，写字楼，冰与火
【摘要】 1月19日，中国房地产报讯，房地产信托总体融资环境缩紧态势下，留给房地产企业的腾挪空间越来越有限。变相和违规向楼市提供融资的房地产信托，2019年遭到严监管，2020年，严监管照样延续。上月底，民生信托、中诚信托、北京信托因违规将信托资金用于缴纳土地出让价款、投向“四证”不全项目，分别被罚90万元、70万元和50万元；山东省国际信托由于未依法依规履行信息披露义务，个别房地产融资业务违规，被罚70万元。过去这一年...
【关键词】地产信托，罚单，严监管
【摘要】 1月19日，中国新闻网讯，1月17日，中国新闻社国是论坛17日举行“中国经济形势分析会”。会上，对于2019年中国房地产总体走势，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞用三句话概括：初步进入稳定健康发展的状态；基本实现了调控的“三稳”目标；是近年来房地产运行状态最好的一年。对于2020年中国房地产市场，倪鹏飞认为，在没有重大政策转向和意外事件冲击的状态下，2020年房地产市场总体上或保持降温态势。但他强调，...
【关键词】健康发展，保持降温，风险
【摘要】 1月17日，每日经济新闻讯，作为全国楼市的风向标，2019年北京房地产市场经历了不平静的一年。不管是年初土拍市场的低迷，还是限竞房的井喷入市，亦或二手房的量价齐跌，都成为这一年的独特记忆。中国指数研究院数据显示，2019年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计成交700.7万平方米，同比增长46%。其中，限竞房成交量达20914套，占比57%，但整体去化情况一般。从有关机构数据看，2019年北京二手房成交14.2万套，同比下降6%...
【关键词】北京，新房成交量，二手房
【摘要】 1月17日，每日经济新闻讯，2019年，上海楼市经历了调控来多年难见的活跃，新建商品住宅成交面积、成交均价双双站上近三年高位。据上海中原地产统计，2019年全市新房共成交773.5万平方米，同比上涨19%，成交均价53911元/平方米，同比上涨1.34%，创下历史新高。回顾2019年全年月度成交数据，除3月、4月的“小阳春”和8、9月的临港新政明显利好，其他月份成交量都较为平稳。从各区域来看，2019年上海商品住宅成交面积居前三的区域...
【关键词】上海，新房成交量，新高
【摘要】 1月16日，中房网讯，仲量联行报告显示，受宏观经济放缓影响，北京市办公楼整体租赁需求持续收缩。2019年，北京市办公楼市场租赁成交总量（基于建筑面积）同比下降25%，全市甲级办公楼年末整体空置率大幅上升至11.3%，全市整体租金水平呈持续下滑趋势，同比下降4.0%。尽管经济面临挑战，投资仍集中涌入北京市场，推动2019年全市大宗交易总额录得约800亿元人民币，同比增长110%。其中，办公楼物业仍为最受欢迎的资产类别，成交金...
【关键词】北京，办公楼，商业地产
【摘要】 1月16日，中房网讯，国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，12月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，环比下跌的城市有16个，而上个月这一数字分别为44个和21个。二手住宅方面，环比上涨的城市有38个，环比下跌的城市有26个，上个月的相关数字则为32个和33个。整体来看，无论是新房和二手房，无论是环比还是同比，12月都呈现上涨城市数量增加，下跌城市进一步减少的特点。这也说...
【关键词】大中城市，住宅价格，上涨城市
【摘要】 1月15日，中新经纬讯，去年，在经济放缓、需求疲弱的背景下，多地写字楼市场空置率上升。根据世邦魏理仕的报告，北京、上海、深圳这三个一线城市去年写字楼市场状况较为相似，在供应大幅增加、经济放缓、需求疲弱的背景下，空置率均创新高。其中，深圳写字楼市场新增供应创历史新高，空置率最高，达到20%；上海空置率仅次于深圳，为19.4%；北京空置率为13.8%，创2011年以来最高水平。相比之下，广州写字楼供应量和空置率都创下...
【关键词】一线城市，写字楼，空置率
