【摘要】 5月26日，国际金融报讯，百亿量级地块、超百轮竞价、一日之内11宗地成交超240亿、交易网站一度瘫痪、北京以1130.9亿的土地市场成交总额位居各大城市首位……近期的各项热点显示出了当前土地市场的热度。随着复工复产的持续推进，疫情影响的逐步弱化，土地市场在4、5月份得到了明显修复和改善。数据显示，4月单月，土地购置面积、土地成交价款分别同比上涨13.8%、82.3%，百城土地成交平均溢价率小幅提升至15.46%，达到2019年下...
【关键词】土拍市场，热度回升，溢价率
【摘要】 5月25日，经济参考报讯，随着各个城市复工复产的继续推进，房地产线下活动也持续恢复。当前全国重点城市二手房市场继续快速复苏。克而瑞数据显示，最近一周受监测的北京、杭州、成都等八个一二线重点城市二手房成交面积环比激增53%至150.1万平方米，且同比跌幅收窄至5%。其中，南京、杭州等多数城市当前二手房成交规模已超过2019年同期，市场已经基本恢复正常；北京、深圳等城市近期政策调整对二手住房成交刺激显著，两城市最...
【关键词】重点城市，二手房市场，复苏
【摘要】 5月22日，经济观察报讯，133.9亿元，这是5月19日北京土地市场一天的成交金额；1130亿元，这是2020年以来139天北京土地市场的总成交金额。两个数字见证了近期北京土地市场的回暖，前一个数字中，合生创展贡献了80%的份额。这家香港上市的房企在10天时间里，在北京土地市场投入179.6亿元，这一金额接近5月20日合生创展191亿元的市值，也超过2019年合生创展的营收。后一个数字相当于2019年北京土地总成交金额的75%，如果抛开受疫...
【关键词】北京，土地市场，央企国企
【摘要】 5月20日，第一财经讯，继二手房价涨幅时隔两年在3月再次回到第一之后，深圳二手住宅销售价格4月同比上涨10.3%，领跑一线城市，楼市强劲复苏。但是，租赁市场却是另一副模样。往年三四月，属于租赁旺季，应届毕业生提前找房叠加返深工作人士租房，租赁市场一片红红火火。但今年，一场疫情之后，租赁市场行情突变。深圳中原研究中心监测数据显示，4月深圳租金回报率持续下滑，4月全市住宅月租金为71.0元/平方米，环比上升0.10%，...
【关键词】深圳，房价涨幅，租赁市场
【摘要】 5月20日，证券日报讯，5月15日下午，深圳迎来今年最受关注的一场土地拍卖，年度首宗宅地前海T102-0346以115.97亿元顶格成交，成为2020年全国又一宗百亿元地块。2020年以来，全国共诞生了3宗百亿元以上总价的地块，总价分别为310亿元、116亿元和104亿元，位于上海、深圳和厦门。值得注意的是，近期高价地多被当地区域深耕的房企竞得。虽然优质地块吸引了各大房企的目光，但区域性房企在当地拿地相对容易，积极性更强，对地块的...
【关键词】百亿地块，区域房企，优质地块
【摘要】 5月19日，中房网讯，市场交易回暖与需求集中释放，导致4月份新房和二手房价格上涨的城市数量进一步增加。国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，从环比情况来看，4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，上涨城市数量相比上月增加12个。其中，南京、唐山领跑，涨幅均为1.8%；从同比情况来看，4月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市有63个，上涨城市数量与上月持平。其中，唐山（...
【关键词】房价涨幅，上涨城市，南京领涨
【摘要】 5月18日，经济日报讯，当前，新一轮老旧小区改造正在各地陆续展开。值得注意的是，在各地的综合整治方案中，无论是出资方式还是改造内容，更加强调多方参与，也更加强调因地制宜。此外，老旧小区改造三分建、七分管。在大力推进老旧小区改造的同时，多地也在后期管理运营上进行了有益探索。其中，北京《2020年老旧小区综合整治工作方案》提出，健全完善老旧小区综合整治工作统筹协调等机制，探索老旧小区综合治理长效管理机制...
【关键词】老旧小区改造，综合整治，模式创新
【摘要】 5月18日，第一财经讯，广东省统计局日前发布《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告，分析了全省房地产业发展的趋势和存在的问题。报告分析认为，房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的重要产业，对拉动经济增长发挥了重要作用。但土地购置费上升较快，房价上涨压力增大。一方面，信贷资金过度集中于房地产业，一旦出现房价大幅下降的情况，将严重影响银行稳健经营，并有可能给社会稳定带来隐患；另一方面，在...
【关键词】广东省，房地产业，虹吸效应
【摘要】 5月15日，经济参考报讯，随着国内疫情防控局面逐渐稳定，近两月来地方城市土地市场逐渐恢复常态。在供地量恢复的背景下，4月份全国土地市场整体量价齐涨。有关机构公布的数据显示，4月份全国范围受监测的300个城市土地市场供应量环比增加近四成，同比小幅走高，住宅用地供应环比同样小幅上扬；成交方面，月内整体土地市场成交量环比增加，成交均价同环比上扬，土地出让金收入总额环比翻番。克而瑞地产研究中心的统计数据显示，...
【关键词】4月，土地市场，量价齐涨
【摘要】 5月15日，中房网讯，5月15日，国家统计局发布的《2020年1～4月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1～4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1～3月份收窄4.4个百分点；商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1～3月份收窄7.0个百分点；商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1～3月份收窄6.1个百分点。后续随着企业减负和各地供地节奏的加快，预计开发投资数据很快会由负转正，进一步...
【关键词】房地产，主要指标，复苏
【摘要】 5月14日，新华社讯，为了应对疫情冲击，支持复工复产，人民银行及时出台了多项政策措施：春节开市后提供1.7万亿元短期流动性；今年以来3次降准释放1.75万亿元长期流动性；3000亿元专项再贷款、5000亿元再贷款再贴现额度、新增1万亿元再贷款再贴现额度陆续落地……这些举措及时缓解了银行放贷面临的流动性等约束，金融服务实体经济力度不断加大，社会融资成本明显下降。不过，合理充裕的流动性和大量低成本资金注入，也让市场关...
【关键词】流动性，融资成本，房住不炒
【摘要】 5月14日，中新经纬讯，截至2019年末，我国共有17座城市入围万亿俱乐部行列，分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判，2019年，17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉，郑州和杭州的依存度较高，均超过20%，特别是郑州达到28.9%。北京、上海、深圳、无锡依存度较低，均不到12%。其中...
【关键词】万亿俱乐部，投资依存度，郑州
【摘要】 5月13日，经济参考报讯，随着国内新冠疫情防控取得明显进展，中央和地方层面针对房地产行业纾困性政策逐渐发力，3、4月份以来房地产供需两端开始出现明显复苏迹象。从房地产市场政策发力点来看，救企与救市成为两大特点。从4月份全国市场表现看，由于疫情防控情况基本平稳，一季度积压的购房需求逐渐入市，当月市场行情快速恢复；叠加部分二三线城市放松户籍政策以后，进一步推动市场企稳复苏。从“五一”小长假的楼市成交数据...
【关键词】企业纾困，市场恢复，加快复苏
【摘要】 5月9日，中房网讯，最近一段时间以来，包括重庆、青岛、杭州、苏州、南昌等十多个大中城市出台新政，进一步放开包括大学生在内人群的落户限制，有些城市已接近“零门槛”落户。此次一些城市落户再放松，是户籍制度改革在既定方向上的进一步落实。通过户籍政策和一系列其他相关政策吸引人才，有利于人才从特大城市流向二三线城市，对我国人才的合理布局产生正面效应，有助于地区经济发展。不过，放松落户政策，仅仅是吸引人口流...
【关键词】放开落户，人口流动，城市竞争
【摘要】 5月8日，中房网讯，CBRE世邦魏理仕近日发布《中国战疫十策——商业地产指南》报告，解读近几个月来中国政府和企业为应对新冠疫情所采取的措施，总结提炼可供其他受疫情影响地区借鉴的经验。报告从商业地产的业主和租户角度总结出对抗疫情、支持社会经济复苏的有效手段，具体包括：强化办公场所防疫、利用科技确保业务连续性、出台优惠举措纾困企业租户、推进办公楼及零售物业有序开放等。疫情中商业地产业主和租户所采取的一系...
【关键词】战疫，商业地产，经验借鉴
【摘要】 5月8日，光明网讯，五一假期期间，北京二手房市场带看和成交数据相比去年同期均呈现爆发式增长。链家网带看数据显示，4月北京链家共带看420658次，而5月1～4日总带看已达148797次，超过4月带看总量的1/4，每日带看均超过36000次，2019年同期单日带看次数则均不超25000次。北京住房和城乡建设委员会网签数据显示，2020年4月，北京二手房住宅网签11973套，创年内新高。相较于3月，北京二手房成交量增长52.6%，虽相比2019年4月的1...
【关键词】二手房，成交放量，上涨空间
【摘要】 5月7日，每日经济新闻讯，刚刚过去的“五一”假期，上海新建商品住宅成交15.7万平方米，不仅超过平时一周的成交量，而且远超2019年和2018年同期的5.1万平方米和7.9万平方米，创下近三年来新高。尤其值得注意的是，上海高端项目在假期表现活跃，支撑起新房交易的半壁江山。从中原地产统计情况来看，假期5天，以改善型产品为代表的浦东在各区域市场排名第一，成交量逼近3万平方米；高端项目较多的徐汇区一共成交1.8万平方米，排...
【关键词】五一假期，成交活跃，高端项目
【摘要】 5月7日，证券时报讯，近期，部分城市土地市场格外火热。就在“五一”假期的前一天（4月30日），南京、绍兴、佛山、扬州4城土拍大戏同日上演，多宗地块经过超百轮竞价才成交，溢价率最高近90%。一日四城现溢价率超40%地块只是近期土地市场的一个缩影。来自研究机构的统计数据显示，4月土地市场量价齐升，高溢价地块频现，“地王”再现。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况...
【关键词】土地市场，火热，高溢价
【摘要】 5月6日，经济观察报讯，5月2日，在国际绿色建筑与节能大会线上研讨会上，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴作了《疫后复兴，“旧改”再出发》演讲。仇保兴表示，老旧小区改造既能解决城市痛点，提高老百姓生活水平，又能延续投资强度，有效拉动内需、增加就业。老旧小区改造要满足提升社区防护韧性、优化社区供给韧性、改善社区适老韧性“三大韧性”终极目标，部分老旧小区可有限度地提高10%～15%容积率进行改造。据...
【关键词】老旧小区，三大韧性，民营企业
【摘要】 5月6日，第一财经讯，近日，证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。从2007年人民银行、证监会和银保监会的REITs专题研究小组分别成立开始，到《通知》下发，公募REITs试点正式起步，可谓是“十年磨一剑”。在现行法律法规框架下，公募基金尚不能直接投资于不动产项目公司股权，试点方案选择“公募基金+ABS”...
【关键词】基础设施，公募REITs，ABS
【摘要】 5月6日，中房网讯，2020年，一场突如其来的疫情让众多行业按下了“暂停键”，房地产行业也不例外。空荡的销售处，被挡在社区门外的二手房中介，种种场景历历在目。随着疫情防控形势的好转，楼市开始回暖。从北京、上海、广州三个地区“五一”小长假期间的市场表现来看，为了抓住上半年仅剩的两个月，开发商的促销政策已经开始，部分热点项目售楼处的接待量恢复至疫前水平，甚至重现“一带多”的局面。从全国市场看，一季度积压...
【关键词】五一，房企促销，楼市回暖
【摘要】 4月30日，第一财经讯，4月29日，58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》，从用户行为指数来看，伴随市场复苏脚步加快，4月全国找房热度环比上涨10.9%，一线城市找房热度环比上涨9%，二线城市找房热度环比上涨12%，三四线城市找房热度环比上涨10.5%。在一线城市中，深圳环比上涨最为明显，达21.8%。随着市场的复苏，土地市场尤其是一二线城市的土地市场溢价率也逐渐走高。中原地产数据显示，截至4月27日，其监测的40...
【关键词】找房热度，土地溢价率，持续复苏
【摘要】 4月28日，央行官网讯，央行发布2020年第一季度城镇储户问卷调查报告。报告显示，本季收入感受指数为41.6%，比上季下降11.0个百分点。本季就业感受指数为37.7%，比上季下降6.8个百分点。对下季房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。被问及未来3个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（31.5%）、医疗保健（29.4%）、购房（19.2%...
【关键词】央行报告，房价预期，23%
【摘要】 4月28日，经济日报讯，近日，央行发布了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查结果，相关数据及结果引发了公众热议。其中，话题之一是城镇居民家庭负债参与率高，达到56.5%，房贷是家庭负债的主要构成，达到75.9%。此轮楼市调控历时已3年多，总体上遏制了房价快速上涨势头。房贷占比过高、还贷压力增大的情况警示人们，如果此时放松楼市调控，一方面必然再次拉抬房价、打击刚需，扰乱正常市场秩序；另一方面则会进一步挤压民...
【关键词】家庭负债，房贷占比，房住不炒
【摘要】 4月28日，经济参考报讯，日前，中国社科院财经战略研究院发布2020年4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》，报告通过大数据分析发现，一线城市房价较快恢复，二三四线城市房价均较为平稳。纬房城市分级指数显示，一线城市近3个月房价累计上涨1.47%，涨速稳中略高；二线城市房价累计上涨0.59%，三线城市房价累计上涨0.75%，四线城市房价累计上涨0.28%，房价相对稳定，未因疫情冲击出现下降。报告...
【关键词】结构性上涨，稳中略升，较为平稳
【摘要】 4月27日，第一财经讯，在推进城乡统一的土地市场过程中，农村的一亩集体经营性建设用地、一宗宅基地到底值多少钱？这个问题的答案逐渐清晰。为进一步规范农村集体土地价格评估，显化农村集体土地资源资产价值，促进城乡统一土地市场建设，自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草的《农村集体土地价格评估技术指引》于4月22日正式发布实施。《技术指引》明确其适用范围为位于城市市区...
【关键词】农村集体土地，价格评估，技术指引
【摘要】 4月27日，工人日报讯，近日，国务院常务会议透露，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比2019年增加一倍。北京、河北、河南、辽宁、吉林、上海等22个省份陆续公布了2020年老旧小区改造目标。经过几十年的住房制度改革，目前国内的住房市场已经从增量市场转为存量市场为主，大量老旧小区需要改造。根据住房和城乡建设部2019年披露的数据，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超4200万户。在各地实践中，...
【关键词】老旧小区改造，存量市场，难题
【摘要】 4月27日，中国房地产网讯，4月24日，央行发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，部分结论引发争议，而一些数据、特别是涉及房地产市场的数据透露出的信息值得品读。一是城镇家庭资产的“基尼系数”为0.51，实际贫富差距比报告更大；二是居民资产流动性很差，买房投资风险加大，调控政策面临两难。为了保障市场平稳运行，房地产调控政策应在不把市场搞“火”的尺度内把市场放活，可能有三方面间接政策：一是区域和产...
【关键词】住房流动性，投资风险，政策两难
【摘要】 4月26日，中房网讯，4月24日，由中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发表的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查显示，我国城镇居民家庭总资产均值为317.9万元；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套；房贷为家庭负债的主要构成，有负债的居民家庭中...
【关键词】住房资产，住房拥有率，住房贷款
【摘要】 4月24日，经济参考报讯，受到疫情冲击，我国经济稳定增长压力明显增加，宏观政策对冲力度也显著加大。随着国内疫情缓解，热点城市楼市投机势力借机炒作，个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动”。即使面对宏观经济增长压力，近日中央政治局会议也再次重申“房住不炒”，要求促进房地产市场平稳健康发展，向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调。要高度警惕宏观经济金融基本面和政策面可能引发的楼市预期变化：一是稳定经...
【关键词】政策对冲，借机炒作，楼市预期
【摘要】 4月23日，中国建设报讯，4月17日，中共中央政治局会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展，再次向市场和各级政府发出定位及调控政策不变的信号和指示。对此，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，地方政府一方面要知行合一，发自内心地去落实，不可借“三稳”之名，行炒作之实；另一方面，要提高决策水平，充分考虑政策调整能否稳定市场，会不会导致“三不稳”。对国家...
【关键词】房住不炒，三稳，政策调整
【摘要】 4月22日，北京商报讯，日前，北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组会议召开，强调有序放开快递、装修、房屋中介、家政人员等进小区。近日走访发现，多数此前“封闭”的小区也得到解禁。多位中介人员也表示，市场状态比前两个月有所改观，北京二手房市场已经逐步回温。不过，因大多数小区仍然有带看名额限制，二手房交易的正常状态还没有完全恢复，离正常状态还有一段距离。按照防疫的要求，目前的情况是每天可以有最多两组中介带...
【关键词】带看恢复，名额限制，买方市场
【摘要】 4月22日，中国青年报讯，近期，深圳的楼市火到不行，千万元级别的豪宅被秒光的新闻不断刷屏，“天价喝茶费”也重出江湖。对此，深圳市宝安区住建局已于日前发布通知，暂停收取“喝茶费”等价外费楼盘的房源网签权限。此外，中国人民银行深圳市中心支行日前还向深圳市各商业银行发出通知，要求各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。深圳楼市这一波“异动”的推手，既有老问题，也...
【关键词】添加喝茶费，房抵经营贷，加大监管
【摘要】 4月21日，时代周报讯，政策利好下，广州城市更新正按下加速键。3月以来，敏捷、俊发、方圆、丰乐集团均相继拿下增城旧改项目。据不完全统计，今年以来，广州政府启动招标公开环节的城中村14个，增城占据9个，其中四条村成功出让，总投资金额超173亿元。不同于深圳的市场化运作，广州是“政府主导”原则，在整个项目的生命周期，政府始终承担着裁判角色，对项目的推进，起着非常重要的作用，协助房企进行拆迁，在收储以在转给企...
【关键词】广州旧改，政府主导，以小博大
【摘要】 4月21日，中房网讯，4月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，分别较上一期下调20个和10个基点，创下了LPR改革以来的最大单月降幅。如果按照100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款计算，月供相比前一次将下调约63元。尽管LPR利率继续处于下行趋势，但从监管层的表态可见，未来一段时间内“房住不炒”的政策基调不会改变。从本次LPR下降幅度看，1年期和5年期LPR较上一期分别下调20...
【关键词】LPR下行，非对称降息，房住不炒
【摘要】 4月20日，中新经纬讯，4月14日，国务院召开常务会议，会议提出，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。据不完全统计，截至目前，已有北京、河北、河南、辽宁、吉林、上海、四川、山东、湖北等22个省份公布了今年老旧小区改造目标。其中，河南以不少于50万户位居首位，四川以46.3万户紧随其后，山东40万户以上排在第三。由于各种因素影响，个别地方老旧小区...
【关键词】老旧小区改造，目标，专项债
【摘要】 4月20日，第一财经讯，过去几年，作为人才、资金的高地，上海吸引了大量房企将总部从福建、江西、四川、重庆等地搬迁至上海。为了满足更多房企与上海城市一同发展的愿景，上海今年将增加优质土地的供应，以保障企业的发展需求。今年4月10日，上海市政府召开的疫情防控工作发布会透露，《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》即将出台，其中数条均利好房地产市场，包括加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量...
【关键词】上海，土地，加大供应
【摘要】 4月17日，证券日报讯，4月16日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格月度报告，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由2月份持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比...
【关键词】形势向好，需求释放，房价微涨
【摘要】 4月17日，中房网讯，4月17日，国家统计局发布全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1～3月，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1～2月份收窄8.6个百分点，在各类政策支持企业复工复产的情况下，开发投资数据正走出低谷；商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1～2月份收窄13.6个百分点，3月单月销售面积较前2月大幅增长，但同比降幅仍在14%左右；商品房销售额20365亿元，同比下降24.7%，降幅...
【关键词】降幅收窄，投资回稳，销售回升
【摘要】 4月16日，中房网讯，金融环境的变化，直接影响着房地产市场。虽然近期金融环境继续小幅宽松，但房地产行业融资环境暂时还不会大幅放松。上海易居房地产研究院近日发布的《2020年3月金融环境与房地产市场月报》显示，3月份房地产行业金融环境相比上个月继续小幅宽松。其中，M1同比增速小幅提高，一年期国债收益率已创2010年5月以来的近十年新低。新冠肺炎疫情发生后，为稳定市场预期和支持实体经济发展，央行年内已三次降准，未...
【关键词】金融环境，房贷利率，下降空间
