【摘要】 12月10日，和讯房产讯，被认为是会改变房地产行业游戏规则的“三道红线”新规已发布3月有余，新规带来的影响初步显现，最直接的结果是房企融资规模显著减少，尤其信用债融资增速和银行贷款增速均呈现下滑。自8月融资新规以来，房企已连续三个月发债规模不及到期债务规模。除了债券，银行信贷资金流向房地产领域的增速亦有所下滑。2020年三季度，国内主要金融机构新增房地产贷款合计4.42万亿元，同比下降15.2%。面临收紧的融资...
【关键词】三道红线，融资降速，物业上市
【摘要】 12月10日，丁祖昱评楼市讯，“三条红线”叠加调控压力，房企融资环境急转直下，货币政策回归正常化、涉房信贷收紧已成为市场共识。三季度以来，央行和银保监局多次表态，央行行长易纲强调“尽可能长时间实施正常货币政策”；央行三季度货币政策报告重提“把好货币供应总闸门”、“坚决不搞大水漫灌”；银保监会主席郭树清更是直言“房地产泡沫是威胁金融安全的最大‘灰犀牛’”，剑指房地产金融风险。整体上，房地产金融政策“...
【关键词】房地产金融，融资环境，易紧难松
【摘要】 12月9日，第一财经日报讯，2018年至今，全国陆续爆雷长租公寓超过170家。分散式长租公寓平台运营模式的本质是先在市场上寻找零散房源，与房东达成协议后对房屋进行一定的处理改造，再转租给目标租客，在健康发展情况下应以转租差价作为营利来源。但目前长租公寓市场实际上呈现出“高进低出、长收短付”的运营模式，期待能以此种方式取得市场地位，在此基础上提升相关服务质量，增强用户黏性，巩固并逐步提升市场地位，在市场竞...
【关键词】长租公寓，运营模式，风险转嫁
【摘要】 12月9日，第一财经日报讯，自2017年以来，全国共有153家长租品牌“爆雷”，2020年1～11月就多达84家。两年前，长租公寓还是一片高光态势，各路资本争相加码，头部企业相继赴美上市。但也正因资本力量的加持，一些分散式长租公寓陷入“互联网式”烧钱补贴、越扩张越亏损的普遍困境。其中，“租金贷”更是长租企业被诟病的焦点。自2018年起，全国各城市开始严查隔断房、群租房，加上疫情影响，出租率及租金下跌，加速了长租企业...
【关键词】长租公寓，烧钱补贴，盈利困境
【摘要】 12月8日，丁祖昱评楼市讯，2020年是棚改最后一年，三年棚改攻坚计划收官，大拆大建的时代即将结束。2015年～2018年，受棚改货币化安置带动三四线城市房地产市场全面激活，房价出现一轮普涨行情，尤其是2016、2017年棚改货币化安置犹如催化剂，迅速激活三四线城市房地产市场热度，带动大批增量购房需求，成为市场由冷转热的重要诱因。自2019年以来，棚改市场已进入相对静默期，棚改市场规模呈现趋势性下滑，12省计划开工量锐减5...
【关键词】棚改退潮，开工锐减，新一轮调整
【摘要】 12月7日，第一财经讯，近年来，随着产业转移，中西部地区的工业化和城镇化进程加快，中西部的中心城市房地产业快速发展。经媒体梳理中国房价行情平台上中西部城市的平均单价数据发现，当前共有18个中西部地级以上（含地级）城市房价超过万元大关，房价位居前十的城市分别是武汉、成都、合肥、西安、昆明、郑州、大理、南昌、南宁和兰州。这其中，当前中西部经济实力最强的七个城市（武汉、成都、重庆、西安、长沙、郑州和合肥...
【关键词】中西部地区，房价水平，经济发展
【摘要】 12月4日，中国房地产网讯，12月3日，中国指数研究院发布《中国房地产市场2020总结&2021展望》指出，房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。需求端，房地产行业信贷环境收紧，将推动需求释放更趋理性，预计2021年全年商品房销售面积下降2.3%～3.8%，销售均价则将延...
【关键词】调控连续性，信贷环境，销售调整
【摘要】 12月4日，每日经济新闻讯，12月3日，中国信托业协会官网发布了2020年三季度末信托公司主要业务数据。截至2020年三季度末，投向房地产领域的信托资金总额为2.38万亿元，较上年末下降3262.01亿元，降幅达12.06%；较2020年二季度末下降1234.42亿元，环比降4.94%。自2019年二季度以来，为了严格落实“房住不炒”，保障“稳房价、稳地价、稳预期”，银保监会持续加强房地产信托合规监管，投向房地产的信托资金余额已经连续5个季度下...
【关键词】房地产信托，连续下降，合规监管
【摘要】 12月3日，中房网讯，近期，售楼处安装人脸识别系统引发了社会关注，也引起了一些地方监管部门的重视。售楼处对看房者人脸识别，主要与开发商的“分销模式”有关。目前，开发商付给中介渠道的佣金行情，大致是购房款的3%～5%。而售楼处的销售人员每卖出一套房子，提成只占房款的3‰～5‰。不同的佣金体系，让开发商、案场销售、中介、客户等多个主体的利益掺杂在一起，导致“混战”不断。售楼处的人脸识别等风控服务应运而生。...
【关键词】售楼处，分销模式，风控服务
【摘要】 12月3日，经济参考报讯，写字楼市场往往是经济运行的“晴雨表”。近日，从北京、上海、深圳、天津等地调研了解到，受多重因素影响，各地写字楼空置率持续上升，个别地段甚至突破30%。北京、上海等一线城市核心区甲级写字楼租赁受新冠肺炎疫情影响不大，写字楼较高空置率主要由非核心商圈写字楼和普通写字楼资源大量闲置拉动。戴德梁行发布报告显示，三季度上海市甲级写字楼空置率升至21.9%，比二季度上升1个百分点。深圳写字楼...
【关键词】写字楼，空置率上升，租金下降
【摘要】 12月2日，经济参考报讯，截至11月末（以罚单披露时间计），银保监会及其派出机构对各类型银行业机构（不含个人）已累计开出罚单近2000张，罚金金额已突破10亿元，远超去年全年。在“严防资金空转套利”的监管基调下，今年以来，银行低利率信贷资金违规“输血”房地产罚单明显增多。仅百万级大额罚单中，银行涉房贷款违规数量占比就接近四成。值得关注的是，监管机构始终都在严格监管信贷资金违规进入房地产市场，但贷后进行资...
【关键词】强监管，违规输血，资金用途
【摘要】 12月2日，新京报讯，12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（2020）》。报告认为，房价只涨不跌的时代已经过去，新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。在大分化时代，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。报告显示，今年尽管受到疫情的冲击，在部分城市房价下跌同时，仍有部分城市房价出现较快上涨。而从房价历史高点监测来看，城市房地产...
【关键词】大分化时代，局部风险，房价下跌
【摘要】 11月30日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，1～10月，全国100个城市住宅用地成交面积为55009万平方米，同比增长13.5%；成交均价为5811元/平方米，同比上涨5.9%，涨幅相比1～9月明显收窄。从区域市场来看，呈现了一定的分化和差异。其中，一线城市、粤港澳大湾区等地市行情最好，长三角地区则降温较为明显。截至11月25日，下半年长三角三省一市至少出台了13个购地相关政策。从城市分类看，一线城市的涨幅要...
【关键词】住宅用地，涨幅收窄，长三角
【摘要】 11月28日，新京报讯，贝壳研究院发布11月重点城市二手房市场形势及展望报告显示，11月，重点18城链家二手房实际成交量环比增长6.8%，成交反弹幅度明显弱于2019年同期20%的水平；同比增长29%，前11月累计二手房成交量同比增幅继续扩大至9.4%。值得一提的是，18城中，11城二手房成交量环比增长，7城环比下滑。成交量增长明显的城市主要分布在长江中下游及珠三角区域，而成交量下滑的城市主要集中在环渤海区域，市场表现呈现“南...
【关键词】南强北弱，二手房，温和上涨
【摘要】 11月26日，21世纪经济报道讯，临近年末，开发商拼命卖房冲业绩，“三条红线”压顶，却没能阻挡他们在粤港澳大湾区尤其是广深抢地的步伐。11月中以来，广州、深圳、珠海、佛山，接连拍卖多幅土地，其中依然出现了“面粉贵过面包”的地王，以及溢价率达45%的地块，开发商热情满满。相对于以前拍地集中于本地房企的状况，越来越多的外来房企在大湾区有了收获，比如融创、新城等。广深相对畅旺的新房市场，是开发商积极拿地的底气...
【关键词】粤港澳大湾区，抢地，增加供给
【摘要】 11月25日，中房网讯，11月24日，易居房地产研究院发布《后开发时代的中国房地产趋势与应对》报告指出，目前，我国住宅新建量大概率已经或者正在构筑历史大顶，房地产业已经或正在进入后开发时代，预计将出现如下十个特征或趋势：一是新房规模见顶回落；二是存量房交易渐成市场主力；三是行业利润率降低；四是房地产价格上涨放缓；五是产业链更加充实丰富；六是房企融资增长受到抑制；七是业态创新成为新的增长点；八是行业集中...
【关键词】后开发时代，特征趋势，精耕细作
【摘要】 11月24日，乐居财经讯，2020年，无论是对蛋壳公寓，还是对整个长租公寓行业而言，都是风波不断的一年。10月中旬，蛋壳就被曝出供应商前往北京蛋壳总部讨债。11月9日，蛋壳公寓总部聚集数百人维权。实际上，蛋壳资金链危机早有迹象，对于其“暴雷”，外界并不意外。但作为长租公寓领域头部企业，蛋壳“暴雷”带来了巨大震动。此外，国内长租公寓行业的领头羊自如也频陷“违约门”，不少自如房东接到了“自愿”降低房租或提前解...
【关键词】长租公寓，资金链，暴雷
【摘要】 11月23日，中国房地产网讯，最近几个月时间里，暴雷的长租公寓企业累计达到20多家，连长租公寓第一股“青客”也被传出拖欠房东租金，导致部分租户遭到房主驱赶。长租公寓的不断暴雷，让不少租户发现了其中一些蹊跷之处。甚至有一些长租公寓平台在“高收低租”运营模式背后，还使用了“租房贷”。已坍塌的数家长租公寓背后，都可以见到金融助贷公司的身影。目前长租公寓模式的风险，主要来自其转租模式。一旦承租住房空置过多，...
【关键词】长租公寓，不断暴雷，高收低租
【摘要】 11月23日，丁祖昱评楼市讯，自房地产行业“去库存”以来，2018～2019年全国商品房待售面积持续下行，2020年初因新冠疫情“黑天鹅”突袭，使得本就加速下行调整、交易持续低迷的楼市更加“雪上加霜”，库存规模也由降跳增。具体到城市而言，对60个重点城市至2020年7月末狭义商品房与广义土地库存去化周期进行了对照分析，筛选出40个库存较高城市，大体可细分为三类：一是日照、太原、大连、宝鸡等城市，不仅商品房消化周期在12...
【关键词】库存规模，上升周期，高库存城市
【摘要】 11月20日，丁祖昱评楼市讯，受疫情影响，年初房地产行业一度遭遇“寒冬”。为实现稳经济、稳就业的目的，各地出台了一系列促进复工复产的措施，在相对宽松的货币政策和优质地块集中供应的刺激之下，土地市场迅速升温。尤其是4月份国内疫情得到较好地控制之后，土地市场热情高涨，高价地也是层出不穷。不过在三季度调控不断升级的背景下，多城市的供地和拍地节奏有所放缓，全国土地市场供应和成交规模呈周期性下滑趋势。10月重...
【关键词】调控升级，地市降温，流拍率走高
【摘要】 11月19日，北京商报讯，连日来，蛋壳深陷“爆雷”“跑路”风波，引发公司股价震荡，长租公寓市场风声鹤唳。据悉，北京住建委已针对蛋壳公寓成立了专办小组。长租公寓有一套自己的运营逻辑。“高付”租金给业主，再以“低价”给租客，这一模式看似违背“低买高卖”的市场规律，却在长租公寓市场成为基本操作。而租客租金又多来自于租金贷等金融产品，提供租金贷的贷款公司通常不是正规银行，有些是网贷公司或非正规金融机构，利...
【关键词】长租公寓，爆雷跑路，低买高卖
【摘要】 11月17日，中房网讯，国家统计局16日公布的数据显示，1～10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1～9月份提高0.7个百分点，延续稳中向上的良好势头，短期内仍是稳投资的重要力量；房地产开发企业土地购置面积17775万平方米，同比下降3.3%，降幅比1～9月份扩大0.4个百分点，“三道红线”推出以来土地市场降温态势明显；商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1～9月份为下降1.8%，累计销售面积恢复到去...
【关键词】销售面积，同比持平，量增价稳
【摘要】 11月17日，新华网讯，国家统计局16日发布的数据显示，10月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.2%，相比9月份的数据，环比和同比均有所收窄，表明10月市场的热度相比于9月有所降温。其中，三线城市的一二手房和一线城市的二手房表现尤为明显。新房环比上涨靠前的城市包括一线城市中的深圳，二三线中的徐州、扬州、昆明；二手房环比上涨靠前的城市包括深圳、沈阳、海口、银川、扬州等。扬州成为10...
【关键词】涨幅回落，区域分化，市场降温
【摘要】 11月16日，中国房地产报讯，自2017年8月国土部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》至今，试点城市从13个扩容到18个，从项目选取到落地运营，集体土地建设租赁住房在不断突破制度枷锁、市场阻碍和资金掣肘，但集体土地入市并非一路坦途。首先是法律障碍。其次是集体土地流转造成地方政府和农村集体间的主体冲突。第三是集体土地入市的流转对象不明确。尽管阻力重重，但是构建城乡一体的土地市场、加快集...
【关键词】集体土地，租赁住房，制约因素
【摘要】 11月16日，经济日报讯，从不久前刚刚落下帷幕的十九届五中全会通过的“十四五”规划建议可以看出，“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主基调，“促进住房消费健康发展”有望给市场带来更大增量空间。在政策指导下，未来地方调控分化预计进一步加剧，三四线城市或将率先出手，通过加快新型城镇化建设、鼓励农民进城购房落户、给予购房补贴或税收优惠等手段稳定楼市。而在一些热点城市，房地产市场监管则将保持高压态势。促...
【关键词】房住不炒，住房消费，健康发展
【摘要】 11月13日，中新经纬讯，诸葛找房11日发布报告显示，10月重点40城新房销售面积达2239.62万平方米，环比下降4.2%，同比上涨11.18%。受到各地调控政策频出，叠加前期购房需求集中释放的影响，“金九银十”成交不及预期，但仍好于去年同期水平。分不同等级城市看，10月一线城市新房成交环比下跌16.96%，二线城市成交环比下跌3.74%，三四线城市环比上涨3.63%。从同比看，一线城市同比上涨43.57%，二线城市同比下跌4.51%，三四线城市...
【关键词】金九银十，不及预期，调控频出
【摘要】 11月13日，丁祖昱评楼市讯，上半年土地市场在疫情之下逆势升温，尤其是4月以来，疫情缓解之后土地市场热情高涨，高价地更是层出不穷，热点城市更是“地王”频出。二季度以来，全国楼面价TOP50地块月度成交分布来看，4月达到峰值为12幅，受“三条红线”政策和优质地块减少的影响，9月份高价地数量创下二季度以来新低，仅有3幅。从城市分布来看，TOP50高价地均位于京沪广深、厦宁杭甬八个一线和新一线城市，其中长三角占比达6成...
【关键词】土地市场，高价地，盈利难题
【摘要】 11月12日，中国房地产网讯，根据安居客的数据，1月至11月，天津新房和二手房的价格均呈下降趋势。1月天津新房均价为19085元/平方米，11月新房均价为17894元/平方米；二手房价格方面，1月天津二手房均价为20785元/平方米，11月二手房均价为19857元/平方米。最近这些年，天津楼市发生了两大变化。一方面，受房地产调控政策影响，天津房地产市场热度由2017年之前的急升转为缓降；另一方面，天津从2017年开始进入宏观经济战略转型...
【关键词】天津，房价下降，健康平稳
【摘要】 11月12日，东地产财经周刊讯，今年下半年以来，上海土拍市场一反常态，呈现出近几年难得一见的火热局面。纯住宅地块的出让，更是多次上演数家房企围猎一幅地块的场景，土拍溢价率亦逐渐走高，不少地块楼板价已经脱离环线的限制，上海的房价划分标准似乎面临着被改写的局面。纵观今年上半年溢价率超过10%的商品住宅用地，主要集中在临港、嘉定、青浦等产业高度集聚的片区。这也在一定程度上反映出，政府对于区域的产业规划与培...
【关键词】地市火热，产业规划，区域格局
【摘要】 11月10日，每日经济新闻讯，11月9日，包括租户、供应商、保洁等在内的数百人聚集在位于北京的蛋壳公寓总部进行维权。其中有供应商表示，蛋壳拖欠了大笔工程款，甚至还有来自武汉的保洁人员现场举着“还我武汉保洁劳务费”的标语讨薪。值得一提的是，在此前的10月14日，蛋壳公寓北京总部就曾发生过聚众维权事件。事实上，从创立至今，蛋壳公寓一直都未能盈利。其赴美上市的招股书显示，2017年和2018年，蛋壳公寓净亏损分别为2.7...
【关键词】蛋壳公寓，集体维权，经营亏损
【摘要】 11月11日，和讯名家讯，苏宁金融研究院发文表示，高房价对居民消费的影响机理，既有正向的，也有负向的。而最终房价上涨影响居民消费的效果如何，关键还是在于“挤出效应”和“财富效应”两股力量的比较。回溯历史不难发现，我国整体房价走势与消费的关系，在2008年前后发生了明显的改变。2008年以前，居民消费支出与平均房价同比变化方向整体表现一致，房价上涨主要表现为“财富效应”；2008年以后，消费支出同比开始表现出与...
【关键词】高房价，消费，挤出效应
【摘要】 11月10日，中房网讯，贝壳研究院日前发布的《10月重点18城市二手房供给报告》显示，2020年10月，国内重点城市二手房新增挂牌房源量环比下降5.6%，连续第三个月环比下降。不过，与去年同期相比，今年10月重点城市二手房挂牌量明显增多，同比增长10.8%，为自今年4月以后，连续第7个月单月同比增长。综合来看，杭州、上海等城市处于挂牌量增加、挂牌价上升的阶段；合肥、长沙、北京、天津等城市处于挂牌量减少、挂牌价上升的阶段...
【关键词】重点城市，二手房，挂牌量
【摘要】 11月10日，丁祖昱评楼市讯，继2016年底中央经济工作会议提出“房住不炒”以来，近期中央首次将“房住不炒”写入五年规划。随后，浙江台州、丽水、海盐等多个三四线城市发布楼市调控政策，掀起了新一轮三四线城市调控新周期。从各能级城市房地产市场表现来看，各城市之间分化日益加剧。克而瑞监测数据显示，10月30个重点城市整体成交2695万平方米，环比下跌7%，同比增长13%。其中，一线城市成交同比增长34%，热点二三线城市成交...
【关键词】房住不炒，调控潮，城市分化
【摘要】 11月9日，第一财经讯，进入10月后，“谨慎”成了土地市场的新名词，全国土地市场呈现出全多维度的降温态势。中指研究院数据显示，50家代表房企中，有39家房企10月拿地金额较前9个月的均值出现下滑。在7月、8月和9月，当月拿地金额低于此前均值的房企数量依次为24家、31家和32家，越来越多的房企开始放慢拿地节奏。10月以来，各线城市的土地成交规模均进入降温状态，导致全国300城土地成交规模和价格均出现10%左右的环比降幅。...
【关键词】谨慎拿地，成交降温，分化显著
【摘要】 11月6日，21世纪经济报道讯，疫情以来，长租平台面临着一波未平一波又起的不安局面。杭州友客、巢客，上海岚越，广州城璞，深圳的乐居公寓、小鹰找房等中小长租公寓公司，乃至头部平台蛋壳公寓都相继被曝公司资金断裂破产后跑路或违约等负面新闻。如今，行业老大自如今日也陷入了违约门。疫情以后，自如就陆陆续续出现与业主或租客解约的情况。但有些意外的是，10月以来，越来越多的租客和业主反馈，他们遭遇了自如的强制解约...
【关键词】自如解约，空置率，定价权
【摘要】 11月5日，丁祖昱评楼市讯，从2020年前2个月的低迷成交，到3月份至今的成交回温，全国房地产市场已整体复苏。虽然超七成城市的二手房价依然处于上涨过程中，但其中也不乏跌幅明显的城市，比如天津、郑州。国家统计局的数据显示，2020年9月，天津二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.6%，这已是天津二手房价连续第15个月环比下降，连续9个月同比下跌；郑州新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%，同比下跌0.7%，二手住宅销售价格环比...
【关键词】房价下跌，高库存，打折促销
【摘要】 11月3日，证券时报讯，楼市传统的“金九银十”已经结束，对于深圳楼市而言，新房市场的热度依旧，但二手房市场成交量却出现环比大幅下降的情况。数据显示，今年10月，深圳二手住宅成交5049套，环比下降42.8%，同比下降29.5%。自7月开始，深圳二手房市场的成交量已经逐月下降。另据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，今年10月，深圳二手房网签5725套（含自助网签），环比下降23.6%，同比下降18.9%，显示“银十”成色不足。
【关键词】深圳，二手房，成色不足
【摘要】 11月2日，第一财经日报讯，日前，由国家金融与发展实验室（NIFD）发布的《2020年3季度中国杠杆率报告》显示，截至第三季度末，我国实体经济杠杆率由上年末的245.4%上升到270.1%，增幅为27.7个百分点，相比一季度的13.9个百分点和二季度的7.1个百分点，增幅快速回落，这意味着宏观杠杆率阶段性快速攀升基本结束。其中，居民杠杆率已上升5.6个百分点，由上年末的55.8%上升到61.4%，三个季度分别上升了1.9个、2.0个和1.7个百分点...
【关键词】杠杆率，居民部门，经营性贷款
【摘要】 10月30日，丁祖昱评楼市讯，8月“三条红线”融资新规之下，房企融资环境进一步收紧，再加上多地调控加码，房企拿地投资的积极性受到一定程度的影响。据克而瑞研究中心监测，拿地放缓成为9月份50强房企的主流趋势，三季度房企投资金额下滑26%，地价连续3个月回落，溢价率也在9月份明显回落，流拍率升至9.3%，土地市场整体热度明显回落。值得注意的是，优质地块的竞拍热度仍然维系在高位。以10月份以来成交单价TOP20地块来看，以...
【关键词】融资环境收紧，拿地放缓，优质地块
【摘要】 10月29日，21世纪经济报道讯，三季度，房地产市场密集调控，因城施策、房住不炒的基调更为明确，中央对房价、地价的管控有明显强化。因旺季效应前置，“金九”成色略显不足。据统计，前9月，50个代表城市住宅成交面积约2835万平方米，整体仍处于2015年以来同期最低位，但同比降幅已经收窄至5%左右。克而瑞研究中心数据显示，在刚刚过去的一周（10月19日～10月25日），4个一线城市成交继续放量，北京增势最为显著；多数二线以下...
【关键词】调控强化，成色不足，整体降温
