【摘要】 9月7日，蓝鲸财经讯，房企投资“逃离三四线”并不是什么新命题，早在2018年相关部门与金融机构释放出棚改货币化安置收紧信号时，房企就有向一二线转向的趋势，且一线与强二线城市向来是房企必争之地。而在“现金流为王”的下行周期，这一趋势尤为明显。8月下旬发布的半年报业绩中，企业对“优化土储布局”的提及多于以往，在一二线城市的布局成为抵抗下行周期风险的底气，也是其发展后劲的证明。中指研究院发布的代表房企拿地...
【关键词】一二线城市，优化布局，下行周期
【摘要】 9月7日，第一财经日报讯，住房按揭贷款一向是银行的优质资产，确定性强，不良率极低，是各家银行业务倾斜的重点。不过，这种现象在今年上半年戛然而止。刚刚披露完毕的中报显示，六大国有银行上半年个人住房贷款合计26.9万亿元，与期初相比仅新增4479.6亿元，仅为去年上半年新增个人住房贷款的36%。其中，只有农业银行上半年新增住房贷款超千亿，其余5家银行新增额均在千亿元以下。13家中型上市银行个人住房贷款余额合计7.6万...
【关键词】按揭贷款，增量下滑，市场信心
【摘要】 9月6日，丁祖昱评楼市讯，房企系进入住房租赁行业已有5年多的时间，在结束了早期快速的规模扩张后，开始逐渐放慢脚步，规模分化开始逐渐显现。据2022年上半年住房租赁企业开业规模榜来看，排名前两位的万科泊寓和龙湖冠寓开业规模已超过10万间，与第三名有将近3万间的差距，而30位的入榜门槛仅千间，拼规模的时代逐渐褪去。随着金融方面的支持加上各地的奖补政策的不断发布，都给行业带来了盈利信号。今年上半年，龙湖冠寓实现...
【关键词】长租公寓，规模分化，盈利难题
【摘要】 9月6日，新京报讯，“保交楼、保民生、保稳定”之下，房地产纾困手段不断。从中央到地方，从发放并购贷款到AMC（资产管理公司）入场、地方城投公司驰援，再到地方政府主导成立纾困基金，纾困对象从出险（发生债务违约、展期、交换要约等流动性风险事件）房企到停工、烂尾楼盘。值得关注的是，不管哪种纾困手段，入场的“白衣骑士”更倾向于纾困具体项目而非企业本身。基于集团层面的战略合作，股权、债权重组等并无明显进展。...
【关键词】纾困手段，救助项目，风险考量
【摘要】 9月5日，丁祖昱评楼市讯，8月中旬，境内首批三个保障性租赁住房公募REITs试点项目正式发行，这也标志着境内公募REITs的底层资产范围进一步扩大。相对于我国境内公募REITs，国外公募REITs起步较早，不管是监管制度还是运营机制都相对成熟。在美国，REITs更多是一个税收概念，大多属于公司型REITs，通过合格测试就可以选择成为REITs，从而享有税收优惠待遇，且不设杠杆要求。新加坡REITs主要监管法案为1999年新加坡金融管理局发...
【关键词】REITs，税收优惠，最低杠杆
【摘要】 9月2日，丁祖昱评楼市讯，8月末，无锡、厦门率先开启了第三轮集中供地。购房者信心不足，导致楼市回暖期限拉长，企业流动性压力巨大，拿地意愿不足，无锡和厦门第三轮土拍热度进一步走低。其中，厦门第三轮土拍参拍的6宗地有1宗流拍，其余5宗无一触及地价上限，平均0.2%的溢价率创下厦门集中土拍以来的新低；无锡11宗地块全部底价成交，而且每宗地块参拍房企均只有1家，拿地房企九成以上为本土城投类公司。无锡和厦门第三轮集...
【关键词】集中供地，热度走低，底价成交
【摘要】 9月2日，中新经纬讯，近日，A股上市银行2022年半年报披露完毕，在42家上市银行中，有20余家公布了个人住房贷款和房地产行业不良贷款余额和不良贷款率。在19家披露个人住房不良贷款余额的银行中，仅有招商银行1家个人住房贷款的不良贷款余额下降0.35亿元，其余大部分个人住房贷款的不良贷款余额上涨幅度在20%～50%之间，工商银行、农业银行、建设银行不良贷款余额居前三。在25家公布公司贷款中房地产业不良贷款余额的上市银行中...
【关键词】涉房贷款，不良率，普遍上升
【摘要】 9月1日，21世纪经济报道讯，2020年年中，“三道红线”政策出台，标志着行业去杠杆的大幕正式拉开。去年下半年以来，信贷政策一度收紧，加之疫情出现反复，交易端和融资端双双降温，房地产业的流动性受到明显影响。同时，随着城市化进程进入新阶段，房地产业曾享受过的红利正在减退。近两年来，行业的深度调整已经出现，并给企业的发展带来前所未有的压力。在房地产企业的财务报表上，也清晰地展示着他们承受的压力，以及为自救...
【关键词】去杠杆，红利减退，调整阵痛
【摘要】 8月31日，金台资讯讯，作为支柱性产业，房地产业的健康稳定，既关系着经济发展，又关系着民生成色。当前，房地产业正经历着增速下探和杠杆出清等阵痛挑战。今年以来，房地产市场出现房企资金收紧、居民需求下行、市场预期转弱等情形，同时部分地区出现了期房逾期或难以交付等亟待解决的民生问题。针对上述情况，中央层面稳楼市举措不断推出，8月下旬，包括财政部、人民银行、住房和城乡建设部等部委密集出台重点政策举措，通过...
【关键词】杠杆出清，稳楼市，合理融资
【摘要】 8月30日，证券市场周刊讯，8月以来，多地“四限”政策密集放松，多重金融支持政策出台，意味着房地产纾困政策态度逐渐明朗化。尤其政策性银行专项贷款、中债增信民营房企等，有非常强的政策信号意义。LPR也出现非对称下调，且5年期LPR超预期下调15BP。对于下一阶段房地产融资形势，可能存在“一揽子”支持性举措，主要是基于以下三个考量因素：第一，为完成“保交楼”任务，政策强度需要再加码；第二，在销售恢复作为慢变量的...
【关键词】纾困政策，金融支持，刺激需求
【摘要】 8月30日，21世纪经济报道讯，8月29日，南京公布第三批集中供地地块信息。南京此次集中供地一共推出28幅地块，主要集中于城北。加上此前北京、上海、杭州、合肥、青岛、武汉等地推出的信息，全国已有近10城公布第三轮集中供地信息。各地第三轮集中供地供应体量有所增长；总起始价较第二轮集中供地均有提升。值得一提的是，各地所推出的地块均在价格、区位上有变化，甚至有的城市修改了土拍规则，以更适合中小房企参与。如上海对...
【关键词】三次土拍，规则调整，中小房企
【摘要】 8月29日，丁祖昱评楼市讯，“金九银十”作为房地产市场传统旺季，一直以来都是全年重头戏之一，去年“金九银十”并未如期到来。今年以来，中央持续加码稳地产，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压，然而稳地产政策效果并不明显，7月百城成交环比下降15%，同比跌幅扩至35%。重点50城开盘去化率跌至31%，环比下降6个百分点，近8成城市去化率转降。整体预判，今年或将没有“金九银十”，放松政策短期内较难造就...
【关键词】金九银十，政策效果，市场分化
【摘要】 8月26日，中新经纬讯，8月26日，中信银行举行2022年半年度业绩发布会，中信银行副行长、风险总监胡罡表示，从政策层面来看，维护房地产的平稳健康发展，这是总的基调。展望未来对房地产行业的措施，一是对现有存量项目，将加强贷后管理，特别是关注已经出风险的企业及其上下游企业的自身风险。二是对现有的存量客户实行差异化的政策，对好的支持，对差一点的尽量压降或者做一些风险管理措施。对增量项目，将选择“好客户、好地...
【关键词】贷后管理，差异化，增量项目
【摘要】 8月26日，21世纪经济报道讯，8月24日召开的国务院常务会议上，明确提出“允许地方‘一城一策’运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。言指主体责任、属地责任架构下，信贷、税收等政策要与地方推进保交楼、保民生，推进“稳楼市”等一揽子政策同频共振。由于金融部门垂直管理，独立性强，有自身的判断逻辑，出于各方面的考虑，金融信贷政策的调整可能存在不及时的情况。在当前的形势下，信贷、税收、土地政策等应该...
【关键词】稳楼市，信贷政策，同频共振
【摘要】 8月26日，21世纪经济报道讯，8月24日，浙江省房地产业协会官微发布消息，浙江省房协开展浙江省房地产企业与金融机构对接需求调研。据披露，浙江省房协此次调研对象为企业发展过程中遇到阶段性流动性资金困难的浙江省房地产开发企业。调研企业应经营状态正常，财务制度健全；企业及项目发展具有较好的市场前景，信用记录良好。对接事项包括保交楼项目资金需求情况、推动危困房企项目并购重组、支持房地产企业合理融资需求、落实...
【关键词】困难房企，金融机构，需求调研
【摘要】 8月25日，丁祖昱评楼市讯，7月迎来传统销售“淡季”，受供应显著缩量影响，新房成交也迎来回落。CRIC数据显示，7月30个监测城市新房成交面积为1745万平方米，环比下降16%，同比下降33%，前7月累计同比下降45%，降幅有小幅收窄趋势。相比之下，二手房市场却在经历了长达半年以上的市场下行期和数月的政策救市后，展现出具有韧性的一面，市场规模快速回暖。7月，15个重点城市二手房成交量为511万平方米，环比上涨3%，同比降幅收...
【关键词】二手房，市场回暖，房价下跌
【摘要】 8月24日，财联社讯，8月以来，在房地产市场活跃度不足的情况下，地方稳楼市政策仍在持续发布，政策力度也逐渐加大。与此同时，8月22日央行再次降息，一年期LPR下调至3.65%，五年期LPR下调至4.3%。全国政策层面推动楼市企稳的方向明确。9～10月是冲刺全年业绩的关键时期，房企将加大促销力度，以价换量现象会增加。在政策优化带动下叠加低基数效应，9月全国市场成交规模环比或有所回升。但对于多数城市来说，市场信心修复仍需一...
【关键词】稳楼市，金九银十，以价换量
【摘要】 8月23日，时代财经讯，随着5年期以上LPR的下调，房贷利率将探至24年来最低。继5月20日5年期以上LPR大幅下降15个基点之后，8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR再度下调15个基点。虽市场对此次降息并不意外，但5年期以上LPR下调15个基点，这一调整幅度略超出预期，呵护房地产市场的意味非常明显。这次下调，意味着房贷最低利率进一步下探至4.1%，为1998年央行出台《个人住房贷款管理办法》以来...
【关键词】LPR下调，首套利率，历史最低
【摘要】 8月23日，北京商报讯，继8月19日多部门出台措施助企业端“保交楼”后，稳楼市的触角又伸向消费端。8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。其中，5年期以上LPR为今年第三次下调，累计下调35个基点。LPR连续下调，同时政策性银行专项借贷祭出，在住房消费端和企业稳定端双向出手。一方面有利于稳定市场预期，促进需求入市；另一方面，解扣目前保交...
【关键词】保交楼，稳需求，LPR下调
【摘要】 8月19日，新京报讯，近日，北京住建委发布消息，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。其中就包括，其子女可作为共同借款人申请贷款。据媒体调查发现，北京市部分银行在其他非试点项目也可以做“接力贷”业务。事实上，今年4月，广州就传出有银行启动“接力贷”的消息。“接力贷”对购房刚性需求族来说，提供了一...
【关键词】接力贷，资金压力，家庭关系
【摘要】 8月19日，北京商报讯，集中停贷事件将“烂尾楼”推向社会热点，引起了地方政府和监管机构的重视。继“加码”出台新规强化预售资金监管之后，多地政府又不断加强与银行之间的合作，开启监管银行库招标“竞赛”，上线商品房预售资金监管系统，进一步确保预售资金安全，保障购房者合法权益。通过银行监管库的竞标，让符合条件的银行管理商品房预售资金，有助于保障预售资金安全。此举可以有效堵住商品房预售违规挪用等漏洞，确保...
【关键词】保交楼，预售资金，监管系统
【摘要】 8月17日，时代周报讯，8月15日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，价格指数总体继续降温。与6月份相比，三线城市的价格下滑最为明显，牡丹江、吉林等东北城市跌幅较大。广西北海的新房价格环比降低1.3%，二手房价格环比下滑0.8%，降幅均居首位，这也是北海房价连续第11个月下跌。此外，有30城新建商品住宅价格环比上涨，一线城市及部分二线城市表现较好。成都以1%的环比涨幅领跑全国，这已是该城连续...
【关键词】冷热不均，成都，北海
【摘要】 8月17日，第一财经讯，房地产行业整体下行、企业面临较大的资金压力，给商业地产带来了一定的负面影响。同时，多地反复出现疫情，也对商办市场带来不可忽视的冲击。作为商业地产以及地方经济发展的“晴雨表”，今年的写字楼市场同样压力较大。据仲量联行发布数据显示，截至今年二季度末，在全国重点城市中，有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%，面临较大去化压力。为提高写字楼出租率，许多项目都被迫压降租金，以吸引需...
【关键词】商业地产，写字楼，去化压力
【摘要】 8月16日，丁祖昱评楼市讯，最新数据显示，房地产市场企稳回升的态势在7月被打断，商品房销售再度转冷。7月，新房销售和投资规模较5月分别下降16%和14%，同比降幅均进一步扩大，除此之外，房屋施工、土地购置等各项仍处于历史低位。国家统计局新闻发言人在国新办新闻发布会上表示，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健...
【关键词】下行态势，筑底阶段，逐步企稳
【摘要】 8月16日，每日经济新闻讯，从过去20年房地产调控的历史看，刺激住房需求就可以扭转房地产市场的预期。但这一次情况有所不同，自2021年底开始，各地因城施策出台了很多刺激需求的政策，人民银行也出台了降息、降准的措施，但2022年前7个月的房地产市场复苏信号依然十分微弱。刺激住房需求的政策之所以效果不彰，原因在于这一次导致市场下行的主要因素是供给侧出现问题，是房地产开发企业集中出现债务风险，7月28日召开的中央政...
【关键词】刺激需求，化解债务，市场预期
【摘要】 8月15日，新京报讯，下半年，全国房地产政策进入了3.0版本或阶段。其中今年1～4月份属于第一阶段，当时各地主动自发的松绑动作很多。而4月29日中央政治局会议后开启了政策松绑第二阶段。到了今年7月份鉴于各地楼市依然面临的压力，各地依然把政策放松作为一项重要的工作去抓，即开启了第三阶段。8月上中旬短短几天内，江苏有5个城市出台了放松政策。此类动作说明新一轮政策放松的新特点，即放松再放松。需要提醒的是，政策放松...
【关键词】第三阶段，新一轮放松，灰色地带
【摘要】 8月15日，国家统计局官网讯，1～7月，房地产开发投资同比下降6.4%，降幅较上半年扩大1.0个百分点；商品房销售面积同比下降23.1%，降幅较上半年扩大0.9个百分点；商品房销售额同比增长28.8%，降幅较上半年收窄0.1个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降25.4%，降幅较上半年扩大0.1个百分点。截至7月末，商品房待售面积同比增长7.5%，其中住宅待售面积同比增长14.1%。
【关键词】投资下滑，降幅扩大，库存增长
【摘要】 8月11日，中新经纬讯，在观点网举办的2022博鳌房地产论坛上，关于救助房企该怎么发力，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华对中新经纬表示，对于没有债务问题的房企，应继续在流动性上给予支持，使它们尽快恢复生产与投资。对于有困难的企业则要区别对待，那些问题较轻、可以通过债务重组实现自救的房企，要给予流动性支持以及税费减免；已资不抵债的、完全没有救助可能的企业，应当让市场淘汰。东方证券总裁助理、首...
【关键词】区别对待，住房银行，流动性支持
【摘要】 8月11日，中新经纬讯，在观点网举办的2022博鳌房地产论坛上，华夏新供给经济学研究院创始院长贾康表示，不管是中央还是地方，房地产市场政策暖风频吹，这些政策最终形成的合力，大概率会让房地产市场在今年完成触底。今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，并不意味着未来就不会做，未来五年推进房地产税改革试点城市扩围的方向并未改变。完全否定预售制并不一定合理。取消预售制，意味着房屋只有百分之分完成后才能对...
【关键词】政策暖风，市场触底，预售制
【摘要】 8月10日，丁祖昱评楼市讯，7月各地部分项目陆续爆出“停工停贷”负面传闻，主要城市整体去化率由增转降。CRIC监测数据显示，重点50城7月新开盘项目平均去化率降至31%，与5月持平，在经历了6月年中冲刺之后，市场再度回归平淡，多数城市复苏进程受阻。究其缘由，一方面，“停工停贷”加剧了居民观望情绪，同时也对冲了前期政策的利好效应，诸如重庆、武汉、郑州等短期市场也有了明显回落。其中，重庆7月去化率降至22%，较上月下...
【关键词】停工停贷，去化率，交付焦虑
【摘要】 8月9日，证券时报讯，最近，二手房参考价再次成为市场热议话题，而且多个城市已经对二手房参考价进行调整，这当中包括取消或优化。深圳可以说是国内少数还在严格执行二手房参考价政策的城市之一。2021年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月二手住宅成交量就大幅下降至4166套，环比下降40%。今年上半年，深圳二手住宅月度成交量多在1200套至2300套之间，整个上半年成交量竟不及1万套，同比下跌65%。乐有家研究中心公布的数据显...
【关键词】深圳，二手房，参考价
【摘要】 8月8日，21世纪经济报道讯，随着深圳次轮集中供地落下帷幕，全国主要城市如北京、上海、广州、深圳与厦门已经完成今年第二轮集中供地的工作。积极的信号是，当前土地市场虽热度微降但仍保持良好趋势。在地方政府普遍优化规则以及央企国企和部分民企的“踊跃”参与下，流拍的现象大大减少，其中上海推出34宗土地全部成交；成都、厦门等城市也有不俗表现。不过，由于当前房地产市场前景仍不甚明朗，房企的投资也更看重确定性强的...
【关键词】二轮土拍，规则优化，区块分化
【摘要】 8月5日，中国指数研究院讯，各个城市市场变化整体可分为四类。第一，短期已现企稳态势，基本面、政策面双优城市市场将延续恢复节奏，典型城市如上海、北京、杭州、成都等城市。第二，政策出现阶段性效果，但城市基本面偏弱或市场环境较差的城市，市场短期调整压力仍在，典型城市如郑州、长春等。第三，市场企稳态势不明显，但城市基本面较好，政策亦有一定优化空间的城市，短期市场或进入企稳恢复通道，典型城市如惠州、金华、...
【关键词】基本面，政策面，市场企稳
【摘要】 8月4日，证券市场红周刊讯，在近日召开的中共中央政治局会议上，“保交楼”被首次提及，这意味着下半年房地产行业最重要的工作由此确定。实际上，在一城一策的政策鼓励下，一些城市在“保交楼”上已经先行一步。近期，国资企业河南资产管理有限公司就宣布表示，将联合郑州地产集团设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。同时，市场上还传出“将成立房...
【关键词】保交楼，纾困基金，优质项目
【摘要】 8月4日，丁祖昱评楼市讯，7月作为传统销售淡季，楼市不可避免再次迎来降温。CRIC数据显示，7月重点监测的30个城市成交面积为1723万平方米，环比下降17%，同比下降34%。重点30城中，只有上海、深圳和成都3个城市成交面积同比增加，环比上涨的城市也仅有7个，分别是上海、深圳、成都、西安、合肥、东莞和福州。上海、深圳和成都成为7月仅有的三个同环比齐增的城市。从1～7月累计成交情况来看，30个城市成交面积同比下降了46%，接...
【关键词】成交下降，独立行情，市场分化
【摘要】 8月3日，证券市场红周刊讯，近日，福州市永泰县推出了一宗要求以现房形式进行销售的地块引起了众多关注。在此之前，多地已陆续对现房销售进行了试水。但过去近三十年，房地产行业围绕预售制度形成了一套完整的运行逻辑，项目各环节按照严格的时间节点高速运转，整个行业都在追求更高效地使用手中的资金，以谋求更大的发展规模和更快的发展速度。长期发展的惯性之下，制度的改变绝非易事。尤其当下随着需求减弱及融资受限，房地...
【关键词】现房销售，烂尾风险，试点推进
【摘要】 8月3日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞资管数据显示，上半年，重点9城购物中心客流量下滑幅度普遍在10%～30%之间。从全国重点城市商业购物中心来看，整体空置率仍在不断上行。克而瑞资管重点监测的7个城市，2022年二季度空置率平均值达到6.6%，武汉空置率最高，录得9.3%；北上广、成都和武汉空置率均超5%警戒线。5%是商场空置率的警戒线，高于这个标准将对商业购物中心运营带来一定影响。客流量减少，空置率上行，核心问题还是当前居...
【关键词】购物中心，空置率上升，客流量减少
【摘要】 8月2日，丁祖昱评楼市讯，最近，二手房热度有所回升，部分城市二手房复苏势头甚至超过了新房。针对二手房的调控有所松动很关键，尤其是二手房指导价，部分城市已经开始松绑了。自去年2月份，深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价。在楼市下行压力下，二手房指导价的声音逐渐减弱。7月初，西安明确暂停发布二手房指导价。根据CRIC调研，目前有13个城市二手房指导价制度基本都已实质性取消。这也成为...
【关键词】楼市下行，二手房指导价，松绑
【摘要】 8月1日，新京报讯，7月28日，中共中央政治局召开会议，其中对多地出现的“烂尾楼”明确表态，坚持房住不炒的定位，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。无疑为接下来的房地产市场政策方向奠定了基调。这也说明，“保交楼”已不仅是一局一域的个案，而是可能辐射影响全局全域的事件，不仅要解决民生层面的需求收缩，更是关乎社会稳定。值得一提的是，目前爆雷房企面临的不只是流动性危机，其本质是资产负债表衰退，也就是从权责...
【关键词】保交楼，社会稳定，债权债务关系
【摘要】 7月28日，中国经济网讯，7月11日和7月14日，国内首批两单保租房REITs：红土创新深圳人才安居REITs、中金厦门安居REITs均获交易所通过。首批保障性租赁住房REITs试点项目落地，无论对保租房，还是对REITs，都是意义深远的标志性事件。首批保障性租赁住房REITs试点项目落地，打通了“投融管退”闭环，助力保障性租赁住房金融体系进一步完善。据不完全统计，截至7月17日，已有浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省份在加快...
【关键词】保租房，REITs，投融管退
