【摘要】 4月15日，中房网讯，4月14日，人民银行金融市场司司长邹澜在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。从房地产开发贷款看，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能...
【关键词】房贷利率，开发贷款，合理需求
【摘要】 4月13日，澎湃新闻讯，4月13日，植信投资研究院线上召开中国房地产市场2022年展望报告发布会。报告指出，展望2022年，预计房地产市场销售可能先抑后稳，开发投资增速可能先走负后转正，波动中小幅下降，房价涨幅可能在大部分时间内面临下行态势，走势将延续分化。报告提到，房地产开发商债务风险仍值得关注。房地产行业的主要风险聚集于房地产开发企业，主要包括三大风险：一是经营风险；二是流动性风险；三是债务风险。针对当...
【关键词】先抑后稳，房价分化，债务风险
【摘要】 4月13日，丁祖昱评楼市讯，3月，全国重点32个城市项目开盘去化率仍然低位徘徊。从CRIC调研数据来看，重点32城平均去化率仅为35%，其中上海去化最高，达到90%以上，3月上海单项目最高去化率也达到了100%，最低去化率为86%。项目去化高于平均值的城市有14个，但开盘去化率超六成的城市只有5个，分别为上海、合肥、台州、杭州和苏州。此外，3月开盘去化率较2月回落的城市共有8个，只有5个城市开盘去化率有所回升。显然，在市场尚...
【关键词】去化率，低位徘徊，分化加剧
【摘要】 4月12日，新京报讯，2021年是房地产行业的转折之年。屡经调控之后，房地产告别了沿用20多年的“高杠杆、高负债、高增长”的“三高”模式，回归理性的发展航道。在行业面临调整和阵痛之时，个别房企接连“爆雷”，行业遭遇前所未有的信任危机。虽然2022年楼市政策暖风徐徐袭来，但市场还在回温的路上。不容忽视的是，作为国民经济的支柱产业，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响...
【关键词】政策暖风，带动效应，稳增长
【摘要】 4月11日，北京商报讯，百强房企一季度销售业绩几近“腰斩”，但开发商成交“喜报”却于近期重现北京楼市。华润置地北京公司发布的海报称，“幸福里润园、橡树湾、永定府”三大新品入市，7天销售额达百亿元。中海汇德里开盘销售50亿元，成为北京热门榜第二名；中建学府印悦首次开盘热销228套；龙湖京能熙上首次开盘实现8亿元认购额。就连爆雷房企阳光城也发布了“喜报”，“红盘效应、顺销第一”。合硕机构首席分析师郭毅表示，...
【关键词】成交喜报，北京楼市，二八分化
【摘要】 4月9日，和讯房产讯，4月7日，有媒体报道，广州有银行已启动“接力贷”。消息一出，引发市场热议，随后晚间就有中介机构表示“接力贷”已被紧急叫停。“接力贷”顾名思义，在申请贷款后，父母若还不完，子女可接力偿还。据悉，“接力贷”并非全广州都有，只是个别小银行私下操作。背后则是广州楼市转冷，部分银行业绩增长也承受一定压力，尤其是部分小银行面临更大的压力。克尔瑞数据显示，2022年一季度，广州TOP30房企权益销...
【关键词】接力贷，小银行，业绩压力
【摘要】 4月9日，新华网讯，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经成为社会共识，房地产业正处在探索发展新模式的关键阶段。过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营底层逻辑已经改变，房地产业作为高质量引领的基础民生行业地位正在确立巩固。中国宏观经济研究院研究员刘琳表示，今年以来，受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露等因素影响，房地产市场投资信心不足，住房成交量减少，各地房地产市场分化更加明...
【关键词】底层逻辑，市场分化，合理需求
【摘要】 4月8日，每日经济新闻讯，今年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地政府落实因城施策、供需两端政策优化调整力度均有所加大。但由于房企信用风险继续传染、市场信心尚未完全修复，叠加多城疫情散发，酝酿已久的楼市“小阳春”未如约而至。中指研究院监测数据显示，一季度，百城新建商品住宅成交面积同比下降40.5%，市场情绪整体偏低。其中，一线城市、二线城市、三四线城市同比分别下降34.9%、39.1%、43.1%，多数城市...
【关键词】积极维稳，成交下降，市场信心
【摘要】 4月6日，丁祖昱评楼市讯，2022年一季度，房地产行业仍处在深度调整期，楼市持续低迷，房企面临危机。中央各部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号。3月16日，国务院金融委召开专题会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委迅速表态，释放强烈“稳地产”信号。4月2日，衢州发布楼市调控政策，...
【关键词】政策转折，维稳信号，取消“两限”
【摘要】 4月2日，证券时报讯，在一系列利好政策支持下，3月下旬，重点城市商品住宅成交明显回升。克而瑞数据显示，从周度数据看，第10～12周，30个重点监测城市商品住宅成交持续走低，上海、深圳、南京等成交连续三周下滑。第13周，重点城市成交明显回升，已基本恢复至月初的单周成交规模，深圳、青岛等成交放量增长。3月整体来看，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%。其中，一线城市成交环比增长7%，26个二、三线城市市场...
【关键词】利好政策，环比回升，同比下滑
【摘要】 4月1日，每日经济新闻讯，3月29日，深圳市住建局公开表示，将视调控要求和市场形势，适时对二手住房成交参考价格作出相应调整。二手房参考价执行一年来，既达到了部分目的，也引发了一些始料不及的后果。如今，如何评估一年成效和调整政策，就成为当务之急。实际上，深圳官方在出台指导价之初就曾表示，二手房参考指导价将根据市场情况一年一调。坊间一直有传闻将上调3%～5%，但这一幅度仍远低于预期。不过考虑到深圳一手房价...
【关键词】二手房参考价，适度上调，借鉴意义
【摘要】 4月1日，21世纪经济报道讯，截至目前，包括六大行、八家股份行2021年年报已经披露，有12家银行对公房地产贷款占比出现下降，12家银行对公房地产贷款资产质量下行。其中，工商银行对公房地产贷款余额为7057.14亿元，占比为3.41%，不良率为4.79%；建设银行余额为7300.87亿元，占比为3.89%，不良率为1.85%；农业银行余额为8304.57亿元，占比为4.84%，不良率为3.39%；中国银行余额为6871.86亿元，占比为4.38%，不良率为5.05%；交通...
【关键词】房地产贷款，不良率，风险释放
【摘要】 3月31日，证券市场周刊讯，最近的国务院金融委会议上，房地产企业相关问题位列具体问题之首，会议提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。会议之后，各相关部委迅速发声，政策暖风频吹。房地产行业的现状或许是顶层政策放松的主要原因之一。在国务院金融委会议前，不少地方政府已经开始陆续放松房地产调控了，部分城市放松幅度甚至是大超市场预期。与地方政府等救市的具体措施...
【关键词】政策放松，新发展模式，供给侧改革
【摘要】 3月30日，丁祖昱评楼市讯，去年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。截至目前，已有上海、北京等50多个省市在发布的保障性租赁住房实施意见或征求意见稿中，进一步细化“低租金”这一标准。整体来看，年度租金涨幅普遍不超过5%，而各地租金标准存在较大差异。但具体实施过程中，仍然面临几个痛点：一是过度限价或将抑制保租房供给；二是国内租房市场价格波...
【关键词】租赁住房，低租金，抑制供给
【摘要】 3月30日，中房报讯，伴随着房地产行业风险暴露，银行资产质量受到极大冲击。截至3月29日，共有9家上市银行发布2021年财报，对于涉房贷规模及风险给予正面回应。其中，兴业银行涉房贷款规模最大，其境内自营贷款、债券、非标等业务项下投向房地产领域业务余额共计1.65万亿元，不良率1.34%。兴业银行风险管理部总经理在业绩会上表示，兴业银行房地产业务超过90%是自营资产，当中约90%是分布在一二线城市和三大都市圈的中心城市，...
【关键词】涉房贷款，风险敞口，不良率
【摘要】 3月29日，观察者网讯，2022年以来，随着天气转暖，关于“政策纠偏”“房地产仍是支柱产业”“鼓励发行并购债”等一系列政策“暖风”不绝于耳。与之相对的是，尽管民营房企各显神通，“卖子”“打折”“降薪”“裁员”使尽浑身解数努力维持现金流，却依旧不断有新的规模房企加入暴雷行列，行业危机远未解除。一个最为明显的特征就是，今年的年报季，包括融创、新力、融信、恒大、合生创展、佳兆业等在内的十余家房企均因更换审...
【关键词】政策利好，继续暴雷，年报延迟
【摘要】 3月29日，丁祖昱评楼市讯，自2月16日，北京打响2022年集中供地“第一枪”以来，已有福州、厦门、青岛、合肥4城陆续完成了首轮集中供地。除了合肥、厦门热度有所回温，福州、青岛等地土拍热度仍充满凉意。此外，杭州、南京等城市也迎来2022年第一批集中供地的挂牌，土拍规则均迎来一系列提振市场信心“保成交”式调整。无论是已完成首轮土拍城市所表现出的“热度变化”，还是首批集中土拍挂牌时所体现出的“规则变化”，变化背...
【关键词】首轮土拍，市场分化，规则变化
【摘要】 3月28日，丁祖昱评楼市讯，近日，多家媒体报道，全国多地下调房贷利率，加快放贷速度。其中，包括上海、广州、苏州等多个城市首套房贷利率低于5%，甚至出现了部分城市贷款利率与LPR持平的现象。除了利率下行，房贷放款周期也在缩短。据调查了解，北京、上海、杭州等城市银行放款速度明显加快。其中，北京、杭州最快放款时间仅一周，上海约2～3周，合肥部分银行最快3天即可放款。
【关键词】利率下调，审批加快，持续松绑
【摘要】 3月28日，每日经济新闻讯，进入2022年以来，相比不少一二线楼市的渐次回暖，大多三四线楼市成交仍不见起色。据克而瑞统计，今年2月，三四线城市的去化周期已经达到23.25月，远高于全国百城平均去化周期（19.5月）。虽然近几月已经陆续有包括湖南衡阳、湖北荆门、河南新乡等多个三四线城市通过契税优惠、购房补贴、放宽公积金贷款等方式鼓励买房，但效果似乎并不明显。相关调研显示，其实不少三四线楼市的潜在需求还是很大的，...
【关键词】三四线城市，高库存，潜在需求
【摘要】 3月25日，和讯房产讯，去年四季度至今，楼市调控基调由冷转暖，愈来愈多的城市加入到松绑楼市调控之列。值得注意的是，2022年以来，几乎所有松绑调控的政策都平稳落地，没有出现撤回的现象。整体来看，政策宽松从三四线城市蔓延至弱二线城市，如郑州、哈尔滨、南宁；调控从央行宽货币转到地方因城施策，如一批非限购城市降低首付比例；限制性措施进入新一轮“退出潮”，如郑州、南宁启动“认房不认贷”；非热点城市的限购政策...
【关键词】政策纾困，弱二线城市，因城施策
【摘要】 3月25日，光明网讯，去年下半年开始，部分房企资金流动性压力加大，债务违约频发，导致土拍市场低迷。2021年全年，国有土地使用权出让收入8.71万亿元，同比仅增长3.5%。今年前两个月，国有土地使用权出让收入同比下降29.5%。进入3月份后，随着60多个城市出台新政提振房地产市场信心，土地市场终于回暖。最近一周，合肥、南昌、厦门都进行了土拍，且升温明显，南昌一宗地块以91%的溢价率拍出，刚刚结束首轮供地的厦门单日收金15...
【关键词】土拍启动，市场回暖，央企国企
【摘要】 3月24日，经济观察网讯，3月23日，杭州今年第一批集中供地挂牌上架，此次集中挂牌60宗地块，出让总建筑面积580.74万平方米，地块将于4月25日集中出让。值得注意的是，此次杭州土拍规则迎来大调整。本次集中供地设定了土地中止价（溢价10%）、上限价格（溢价不高于12%），分为三个竞价阶段：阶段一，当土地竞价未达到中止价时，以最高报价确定竞得者；阶段二，当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线...
【关键词】首轮土拍，中止价，一次报价
【摘要】 3月22日，证券时报讯，日前，国务院金融委会议及银保监会、财政部等的集中表态，体现了中央对房地产业发展的高度重视。当前，防范化解风险、实现房地产软着陆，是稳地产、稳经济的第一要务。“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式，占用了过多的金融资源，积累了不少风险隐患。探索新发展模式，需要房企改变旧有经营模式，向高质量发展转变，寻求新的增长点和新的经营模式。探索新发展模式，需要推进住房供给侧结构...
【关键词】化解风险，软着陆，新发展模式
【摘要】 3月21日，丁祖昱评楼市讯，近期，房地产市场政策利好不断，但整体市场端尚未回暖。2月，70个大中城市中，27个城市新建商品住宅中房价环比上涨，40个城市房价下降，其中西安领涨全国；二手房方面，10个城市环比上涨，57个城市二手房价下跌，其中北京连续3个月上涨，同比涨幅更是连续6个月居全国首位。梳理70城房价同环比涨幅前十城市可以看出，一线城市、热点城市房价与二三线城市房价分化拉大。与房价相对应的是，2月百城单月...
【关键词】政策利好，市场分化，市场底
【摘要】 3月21日，财联社讯，3月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。虽然3月LPR并未调整，但银行在不同城市“因城施策”。据贝壳研究院公布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，环比分别下降13个、15个基点，降幅较上月分别扩大4个、6个基点，创2019年以来月度最...
【关键词】LPR，房贷利率，最大降幅
【摘要】 3月17日，中新经纬讯，3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市房价数据显示，新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。二手房方面，一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅扩大0.4个百分点；二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市...
【关键词】一线城市，纾困政策，触底回升
【摘要】 3月16日，第一财经日报讯，自去年以来，出现资金危机的房企越来越多。为控制行业违约风险蔓延、加快市场出清，监管层已出台并购类配套支持政策。但从现实层面看，房企收并购仍然“雷声大雨点小”。这主要是因为当前市场仍处于下行周期，未来预期不明朗，握紧手中现金、保障充足的流动性更为重要。有能力的房企主要持观望态度，实际开展收并购的意愿不太强烈。从出险房企角度看，部分房企不愿过早触及核心优质资产。如果急于出...
【关键词】并购政策，市场下行，持币观望
【摘要】 3月16日，21世纪经济报道讯，去年以来，房地产市场出现了一定的下行态势。进入2022年，市场逐渐出现好转迹象。3月15日，国家统计局发布1～2月房地产市场相关数据。今年前两月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，商品房销售额1.55万亿元，同比分别下降9.6%、19.3%，但从绝对值来看依然排在历史同期第二高位。同期，全国房地产开发投资同比增长3.7%，但一些房企的资金状况仍不乐观，开发企业到位资金同比下降17.7%。从前两月的数...
【关键词】销售下滑，历史高位，回暖较弱
【摘要】 3月14日，红周刊讯，今年以来，房地产行业政策暖风频吹。随着一些城市楼市松绑政策落地，传统“金三银四”效应在个别城市再度上演。中指研究院等机构数据也显示，2022年1～2月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1037亿元，同比上涨48.97%；当地二手房市场2月份成交金额约493亿元，创近5年同期成交新高。而杭州十区2月份商品房成交35.87万平米，为近23个月以来新低，环比下跌53%。多位中介机构经纪人表示，对不同城市“小阳...
【关键词】金三银四，热度分化，传导时滞
【摘要】 3月14日，第一财经日报讯，央行3月11日发布的金融统计数据报告显示，代表居民按揭贷款的中长期贷款减少459亿元（同比减少4572亿元）成为主要拖累，这是居民中长期贷款自2007年有统计以来首次出现负增长。再次反映2月房地产市场销售遇冷，居民购房意愿较弱。此前克而瑞统计数据显示，2月百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斩”。未来，政策必然还会通过各种举措来提振居民购房信心...
【关键词】中长期贷款，销售遇冷，提振信心
【摘要】 3月11日，每日经济新闻讯，自去年下半年以来，房地产下行趋势明显。为此，各地楼市纾困政策不时出台。尤其是进入2022年以来，各地出台楼市纾困政策更加频繁。据不完全统计，今年以来已有超过40个城市出台房地产相关纾困政策。贝壳研究院指出，相比于去年四季度部分地方政府出台的供给端楼市纾困政策，今年以来需求端的支持政策更直接利于改善市场预期、降低购房成本。中指院百城居民置业意愿调查问卷结果显示，83%的受访者有购...
【关键词】纾困政策，利好频出，需求回升
【摘要】 3月10日，90度房产讯，近日，全国政协委员建议取消商品房公摊面积、逐步取消期房制度的提议登上微博热搜榜，同时，房地产税这一热门议题却因为无人问津，引发众多媒体及网友讨论。实际上，这些问题并不是新话题，自2019年至今，每届两会都会有人大代表或政协委员建议取消公摊面积，期房制度和房地产税更是在近二十年内饱受争议。在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。期房项目面...
【关键词】取消公摊，取消预售，房地产税
【摘要】 3月10日，中国房地产网讯，今年“两会”期间，全国政协委员、民革安徽省委员会副主委周世虹再次提交《关于废除商品房预售制度，实行商品房现房销售》提案。周世虹表示，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。周世虹认为，如果没有预售制度，实行现房销售，房地产企业危机将不...
【关键词】取消预售制，现房销售，烂尾风险
【摘要】 3月9日，中国建设新闻网讯，北京市第十五届人大财政经济委员会委员、中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，在住房市场上推行供给侧结构性改革，重点加快发展长租房市场，是下一阶段各级政府推动城市住房市场发展的重要任务。李扬分析，市场在供给侧存在“散、乱、旧”三方面痛点，机构化运作的长租房企业是中国经济发展到一定程度后的必然产物，可以有效满足人民居住品质需求。李扬建议，可在一线、新...
【关键词】长租房，房屋品质，机构化运作
【摘要】 3月8日，证券时报讯，今年上半年，宏观政策要发挥防滑托底的重要作用。货币政策在前期降准、引导降息的基础上，结构性导向要为房地产软着陆和中长期平稳发展提供必要的流动性，同时重点支持城市化和结构转型升级过程中住房建设资金需求，如支持城市农民工安居工程建设。简单地说，短期内货币政策重点在稳房地产。房地产投资的历史峰值早在几年前就已出现，今年即便希望能稳住房地产投资增速，使其回归正增长，预计也很难再回到...
【关键词】货币政策，稳房地产，安居工程
【摘要】 3月4日，每日经济新闻讯，在近期多维度政策维稳以及房贷利率的持续下滑影响下，房地产市场逐渐走出冰封开始复苏。对于楼市的变化，身处其中的房企感知最为敏感和强烈。不过，在今年1～2月低迷的销售行情下，叠加房企债务风险以及疫情等因素，楼市复苏的节奏和强度可能弱于过往。从多家房企了解到，今春市场行情不复以往已成定局，房企普遍都在收缩区域。面对今年可能难以出现的楼市“小阳春”，不少房企表示旗下的各区域项目会...
【关键词】政策维稳，复苏节奏，动态变化
【摘要】 3月4日，21世纪经济报道讯，将房地产金融政策作为房地产调控的重要手段，降低房地产金融化、泡沫化，是必要且重要的。不过房地产金融政策调整应循序渐进，有计划、分步骤地实施，尽量减少对市场的冲击和影响。住房信贷政策既关系到房地产市场调控，又与普通百姓生活息息相关。应继续实施差别化的住房信贷政策，合理把握信贷投放，优先满足自住型和改善型购房需求，抑制投资性、投机性购房需求。更重要的是，要进一步探索房地产...
【关键词】房地产金融，业务结构，住房租赁
【摘要】 3月2日，21世纪经济报道讯，作为全国楼市的风向标之一，深圳楼市的2022年在平淡中开局。据深圳市住建局披露的数据，2月，深圳二手住宅成交823套住宅，环比下跌47.1%，为2008年以来最低成交量；一手住宅则成交1959套，环比减少45.2%，同比减少43%。尽管数据面表现平淡，但深圳楼市的暖风已经悄悄吹起。据了解，目前深圳整体上门量和带看量均有缓慢回升，随着资金面的利好频频传来，购房者信心逐渐恢复，市场预计也将逐步改善。<...
【关键词】平淡开局，楼市暖风，小阳春
【摘要】 3月1日，财联社讯，近期，济南部分银行将首套房贷利率调降至5%以下，最低可至4.9%。今年以来，已有上海、深圳、天津、苏州等有十余个城市出现了首套房贷利率低于5%，不少城市首套房贷款利率在2月份出现了30个基点以上的调降。其中，温州部分银行近期再度下调房贷款利率的同时，还将首套房贷首付比例下调至20%。据不完全统计，2022年以来，全国已有累积超15城调降了首付比例，有超过20个城市的房贷利率出现下行。有业内人士表示...
【关键词】利率调降，首付比例，下行空间
【摘要】 2月28日，中国房地产网讯，年初以来连续释放的利好信号，为房地产行业带来阵阵暖意。融资端，受降准及信贷政策纠偏影响，房企融资环境有所改善，特别是央企国企受益明显；需求端，降低首付比例、降房贷利率等刺激政策蔓延到越来越多的城市，购房成本和门槛有所降低。国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也印证了市场的企稳和回暖。虽然房价下滑趋势有所遏制，但市场成交并不乐观。2022年1月，百强房企全口径...
【关键词】政策利好，融资改善，市场信心
