中国行业发展报告

【摘要】　　5月29日，上海新推地块以46亿元的价格被北京福润天成房地产开发有限公司竞价拍得，再度刷新沪上今年的总价地王纪录，这已是上海5月份单月的第8个地王。据悉，该地块面积40355.2平方米，容积率71街坊1/2丘为3.81，71街坊16/2丘为4，起始总价29.3066亿元，为文体、商办用地。据此测算，该地块起始楼板价为18622元/平方米。

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【摘要】　　5月28日，中国新闻网消息，北京版“国五条”楼市细则实施已近两个月，受政策影响住宅成交量收缩明显，房贷交易量也随之下滑。相关机构数据显示，新政实施近两个月以来，北京房贷交易量环比同期下降了50%。虽然受到最为严格调控政策的打压，但北京房价并未出现明显下调。业内分析认为，未来楼市看涨预期仍未改变，土地市场成交依然火热，供需缺口和土地成本居高不下将支撑房价进一步上涨。

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【摘要】　　5月27日，广州市政府公布2013年保障房建设计划，共安排33个项目、19459套，并对目标任务进行分解，相应制定了建设项目计划、预备项目计划和基本建成项目计划。按住房类型分，以公共租赁住房为主，共9126套，占46.9%；经适房340套，占1.7%；限价房4590套，占23.6%；拆迁安置房4667套，占24.0%；华侨农场危房改造占3.8%。

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【摘要】　　5月27日，新闻晨报消息，据德佑地产市场研究部统计数据显示：5月13日-19日上海商品房成交面积35.86万平方米，环比上升20.8%，成交均价17883元/平方米，环比下跌10.3%；全市商品住宅成交面积18.04万平方米，环比下跌17.5%，成交均价24668元/平方米，环比上涨19.2%。分析人士指出，虽然开发商在5月明显加强了推盘力度，但楼市的供求关系已发生较大转变，价格连续数月的不断上涨已开始阻碍“红五月”的出现。

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【摘要】　　5月27日，国家信息中心经济预测部撰文称，一季度投资内部结构出现调整。与城镇化相关的房地产、基础设施投资成为投资回升的主要动力，而与工业化相关的制造业投资尽管绝对规模仍然较大，但占比和增速均大幅放缓。未来一个时期中国投资难以保持高速增长，从短期来看，二季度投资将保持相对平稳的增长态势，初步预测，二季度（城镇）固定资产投资增长21%左右，其中房地产投资增长18.2%左右。

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【摘要】　　5月27日，财经网消息，最新统计数据显示，4月共有58家信托公司参与募集成立379只集合理财信托产品，已公布发行规模的产品合计596.75亿元，较上月增加27.6%。从投资方向看，信托资产4月份投向房地产行业的比例继续下降，从3月份的27%下降至23%；基础产业方向的资金比例与上月持平，依然保持23%；投向工商企业的集合信托资金比例为23%，环比增加5%；投向金融类的资金为17%，环比下滑2%。

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【摘要】　　5月24日，第一财经日报消息，来自仲量联行的信息显示，2012年全年中国海外商业房地产直接投资额较2011年增长33%。而今年中国内地对外商业地产市场投资将较2012年增长20%，达到近50亿美元，其中，在中国香港地区投资大约15亿美元。据悉，这一数据在未来5年还将继续保持高速增长，预计2017年中国内地投资者直接参与的境外投资将从2012年的1150亿美元增长约50%至1720亿美元。

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【摘要】　　5月25日，证券日报消息，5月20-5月24日，全国一二线城市土地市场全面升温，几个大中城市的地方政府更是狂揽百亿土地出让金，而出让地块的溢价率和成交价格也是屡创新高。对此，业内人士分析指出表示，目前楼市量价均处于高位，开发商的资金情况也明显好于往年，在这种情况下楼市调控的难度将明显加大。

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【摘要】　　中原地产市场研究部统计数据显示，5月1日-5月20日，北京新建住宅签约套数为3661套，环比下降14.95%；二手房住宅签约套数为3422套，环比下降33%。预计全月成交量或低于4月份。市场分析人士指出，由于限价，北京楼市成交价格已经停涨。目前来看，市场已经逐渐认为，政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。

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【摘要】　　5月22日，《每日经济新闻》报道，近一周内，财政部接连下发三道文件，共计拨付1015亿元支持保障房建设，其中公租房建设获取资金最多，达580亿元；其次为城市棚户区改造，为355亿元；廉租房获80亿元。按照目标计划，今年全国将建成470万套保障房，预计钢铁、建材等家居产品将成为拉动消费的最大亮点，对稳定固定资产投资也有很大作用。

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【摘要】　　据北京市住建委网签数据统计，上周（5月13-19日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为3059套，环比前一周的网签量上涨了35.7%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了44.4%。其中全市新建商品住宅网签总量为1596套，环比前一周的网签量上涨了52.3%，与去年同期的网签量相比下跌了35.9%。二手住宅网签总量为1463套，环比前一周的网签量上涨了21.3%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了51.4%。

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【摘要】　　5月18日，浙江省统计局公布的数据显示，1-4月全省房地产开发投资1570亿元，比去年同期增长18.3%，增速比一季度加快0.4个百分点。同期，商品房销售较好，销售面积和销售额同比分别增长87.6%和105.7%，但增速比一季度分别回落1.1个和9.9个百分点。浙江省统计局分析认为，从目前情况看，随着主要城市调控细则逐步出台，“国五条”的实施效果预计将逐步体现。预计未来房地产开发投资仍将保持平稳增长态势。

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【摘要】　　北京市土地整理储备中心网站公开披露的数据显示，截至5月17日，北京正在出让的经营性用地合计10块。其中，挂牌出让的地块有8块，均已进入起始竞价环节，不过有半数地块暂时无人应价。中原地产市场研究部总监张大伟认为，随着北京限价政策的从严落实，土地市场从4月开始已经出现降温苗头。多地块暂无人应价虽然不代表土地市场冷却，但在一定程度上可以说明目前的北京土地市场相比一季度有降温趋势。

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【摘要】　　5月17日，搜房网发布的“上海商业地产运行报告”显示，今年前4个月，上海市在住宅用地成交量同比大增的同时，商业用地成交量也大幅增加。1-4月，上海共成交商业用地29幅，成交面积80.15万平方米，同比增长85.48%。成交总额163.7亿元，同比大幅增长388.92%。成交较大的区域有，浦东以9幅居首，松江、闵行分别成交5幅，嘉定成交3幅。优质的商办地块引发开发商的激烈争夺，成交价格屡创新高。

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【摘要】　　5月18日，国家统计局公布数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。与去年同期相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。虽然价格上涨的城市个数与上月相比变化不大，但70个城市新建商品住房的平均价格指数相比上月出现了回落，这是7个月来此项数据的首次回调，意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制。

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【摘要】　　5月15日，上海市统计局公布的数据显示，今年4月，上海市房地产开发投资212.65亿元，环比（较上月）增加9.03%，同比猛增50.4%，增幅较3月扩大25.3个百分点。今年前4个月，上海市房地产开发投资787.85亿元，同比增加28.5%，增幅较1-3月扩大6.6个百分点。与此同时，新开工面积的降幅也有所收窄。今年1-4月，上海市商品房屋新开工面积为783.98万平方米，降幅为17.3%，较1-3月收窄3.3个百分点。

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【摘要】　　5月16日，中国证券报消息，中国人民银行上海总部最新发布的4月份上海市货币信贷运行情况显示，受3月份购房交易量激增和贷款发放时滞等因素影响，4月份上海市个人住房贷款继续大幅增加。当月全市新增本外币个人住房贷款52.8亿元，环比和同比分别多增6.2亿元和75.1亿元。当月本外币房地产开发贷款增加49.1亿元，其中土地储备机构开发贷款和保障性住房开发贷款分别增加14.8亿元和15.1亿元。

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【摘要】　　上海易居房地产研究院近日发布《4月份典型城市土地成交报告》指出，2013年4月，北京、上海、广州、深圳、天津等10个典型城市土地成交建筑面积1568.4万平方米，环比下降10.7%，同比增长17.4%。4月，10个典型城市土地出让金收入为408.5亿元，环比增长4.5%，同比增长82.2%。同期，土地均价微幅上涨。易居研究员朱光指出，4月份土地成交继续下滑，主要是各地土地供应计划还未完全落实，市场供应较少。

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【摘要】　　5月15日，财政部网站消息，中央财政近日下拨2013年中央补助廉租住房保障专项资金80亿元，支持相关地区完成2013年廉租住房保障任务。这笔专项资金中，东部地区补助25335万元，占3.1%；中部地区433275万元，占54.2%；西部地区341390万元，占42.7%。财政部表示，该项资金主要用于补助廉租住房保障工作中的租赁补贴以及购买、改建、租赁廉租住房开支，用于上述开支后仍有结余的，同级财政部门批准后可用于公共租赁住房支出。

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【摘要】　　5月15日，中国新闻网消息，地方版国五条细则出台已经一月有余，二手房交易持续低迷。尽管如此，业主心态稳定，大幅减价的情况并未出现。业内人士表示，房地产调控进入了一个相对的政策平静期，市场各方的心态趋于平稳，房价逐渐由上涨期进入稳定期。预计5月，受成交量下降影响，二手住宅成交价格涨幅将有所缩小。

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【摘要】　　5月14日，北京市统计局发布最新数据显示，1-4月，北京市商品房销售面积为560.2万平方米，比上年同期增长71%。其中，住宅销售面积为425.9万平方米，增长69.7%。供给方面，截至4月末，北京市商品房施工面积为10578.2万平方米，比上年同期增长5.9%。其中，住宅施工面积为5842.3万平方米，下降0.5%；写字楼为1407.8万平方米，增长18.5%；商业及服务业等经营性用房为988.7万平方米，下降0.4%。

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【摘要】　　5月15日，中房网消息，“国五条”出台至今，北京房价几乎被五花大绑：商品房新盘如果报价偏高，开发商又不接受指导，市住建委将不予发放预售许可证，房源不得上市。对于“限价令”能否降房价，业内人士表示，北京房价当前稳定态势还将保持1-2个月，直到政府与企业价格博弈结果出现，原计划上半年开盘的项目集中入市为止。若目前市场“供不应求”形势若不能得到改善，下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。

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【摘要】　　5月14日，华西都市报消息，“国五条”地方细则出台以来，除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收政策”，在许多地方并没有明确实施时间，因而一直处于“悬空”状态。业内人士认为，新一轮房地产的调控难度很大，一方面不能放松现行的政策导向；另一方面，不解决股市等资本市场长期不景气的问题，不解决地方政府长期依赖土地财政的问题，恐怕难以厘清资本追逐利润所带来的楼市异化问题。

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【摘要】　　中原地产统计，截至12日，5月以来北京新建住宅签约套数1837套，环比下降25%，成交均价则与4月均价基本持平；二手房成交继续低迷，连续12天低于300套，创2009年以来网签的最低记录，成交均价也出现今年以来首次环比下降。业内人士指出，北京新房价格停涨，二手房市场出现量价齐跌，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，由于实际购房需求萎缩，房价将逐渐进入滞涨稳定期。

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【摘要】　　5月13日，统计局公布最新数据，1-4月，全国房地产开发投资19180亿元，同比增长21.1%，增速较上月末提高0.9个百分点；土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅环比收窄13.4个百分点；商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速环比提高0.9个百分点；商品房销售额19847亿元，同比增长59.8%，增速较上月末回落1.5个百分点。

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【摘要】　　5月13日，羊城晚报消息，受3月“新国五条”政策以及后续各地政策细则出台的影响，虽然4月楼市受到很大冲击，但土地市场却异常火爆。进入5月，开发商的狂热有增无减，地王再现，全国31个城市将在本月内推出392宗土地，多地迎来供地高峰。而在本轮土地盛宴中，标杆房企拿地目标明确：看好北上广深的后市，战略重心重新移回一线城市。业内人士表示，标杆房企依然是拿地主体，市场集中度将进一步加剧，但预计房价波动不大。

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【摘要】　　5月13日，第一财经日报消息，根据信托业协会发布的数据，1季度，房地产信托累计新增1532.17亿元，接近上年全年新增规模的一半，同比增幅达到246.73%。业内人士表示，当前政信合作受限，地方融资平台投资减少，投资能源行业风险较大，可投资方向受限，而房地产商对资金的需求依然旺盛，导致房地产信托呈现抬头趋势。

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【摘要】　　5月13日，中国房地产报消息，“新国五条”地方版细则落地已月余，无论是市场的真实反馈还是研究机构的数据均表明，新政所导致的地方市场分化正在加剧。4月，20个被机构关注的典型城市中，北京、上海等4个一线城市新房成交量环比下降49.7%，天津、石家庄等7个二线城市环比下降23.1%，唐山、淮安等9个三线城市环比下降19.1%。业内人士表示，新政效力的继续释放以及各地差异化政策的进一步深入，将促使未来楼市继续调整。

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【摘要】　　5月12日，伟业我爱我家市场研究院发布研报称，根据北京住建委公示的网签数据，5月上旬北京二手住宅网签总量1514套，环比4月下旬下降42.7%，同比下降52.4%。二手房价格方面，统计显示，5月上旬该机构的二手房成交均价为26869元/平方米，与4月份成交均价相比下跌2.6%。分析人士预计，预计9月以前北京二手住宅交易量都将维持低位，个别区域的二手房房价或在二三季度出现“稳中有降”的趋势。

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【摘要】　　近日，浙江省统计局发布报告称，浙江省商品房新开工面积下降持续，房地产市场运行的不确定性加大。今年一季度，浙江全省房地产开发投资1132亿元，同比增长17.9%，增幅比上年全年提高1.1个百分点，但是比今年比1-2月回落2.7个百分点。一季度住宅销售面积同比增长1.1倍，全省房屋施工面积29846万平方米，同比增长12.1%。其中，新开工面积1650万平方米，同比下降11.8%。

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【摘要】　　5月8日，国际评级机构穆迪公司发表报告称，中国房地产市场展望依然稳定，但销售增长将会放缓。报告预计，未来12个月将房地产行业展望转为正面的可能性不大，因为房价存在上涨风险，中央政府不会放松限购，进一步限购措施可能会导致未来6个月房地产销售量同比下跌10%-15%。此外，报告还表示，豪宅库存量较大的开发商的销售增长会相对更弱，因为它们是这次调控政策的主要对象。

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【摘要】　　5月8日，北京市国土局公布今年第一批拟供应地块，共计239宗，面积约2032公顷，约占全市年度商品住宅、商服、工矿仓储用地计划供应量92%以上。其中，商品住宅用地43宗，约819公顷，已完成全年计划供应量的96%，去年北京的商品房供地计划也为850公顷。在此次公布的商品房供地计划中，房山区供地13块，面积246.5公顷，约为全年供地计划的4倍。此外，通州、昌平、门头沟、平谷等均在首批商品房供地计划中超出全年计划。

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【摘要】　　5月8日，证券日报消息，受假期因素影响，上周国内土地市场供应创年内新低。上周，全国40个大中城市宅地供应64万平方米，环比此前一周大幅缩减了74%，较2012年周平均供应水平缩减了8成。同时，假期因素并没有刺激住宅成交的走高，上周商品住宅供应166万平方米，环比此前一周大幅缩减82%，为2012年周平均供应水平的三成左右。

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【摘要】　　5月8日，21世纪经济报道消息，为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在全国各地调研住房公积金制度。从初步调研的情况来看，住房公积金覆盖范围存在较大差异，有待进一步扩大；与此同时，住房公积金缴纳在不同行业、企业之间差异较大，其中，非公有制企业，尤其是中小企业缴存比例普遍偏低。未来或将对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定，以最大限度扩大缴纳范围。

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【摘要】　　5月7日，北京晨报消息，截至目前，万科等十家上市房企发布了4月份销售简报。十家房企1-4月销售总业绩达1455.5亿元，多数房企业绩比去年同期出现大涨，不过销售贡献度明显集中在前三个月，4月份的销量明显下滑。业内人士指出，3月份，各地都出现了“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨。一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会比较长，但各地可能继续收紧调控政策，对房企的影响将在下半年逐步现象。

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【摘要】　　5月7日，中国证券报消息，受“国五条”细则落地等政策影响，4月全国土地市场成交量环比有所回落，一线城市供地量出现短暂“空窗期”。尽管如此，重点城市优质稀缺地块仍受追捧，土地与住宅用地的成交楼面均价仍延续上涨态势。进入5月后，北京、上海等城市将有大量土地入市，广州和深圳连续3个月的住宅用地“零成交”也将在5月被打破。

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【摘要】　　5月7日，北京日报消息，“二套房贷首付七成、贷款利率为基准利率1.1倍”在北京已经开始全面实行，且普遍采取了“从紧”原则。对于“名下无房、第二次申请贷款可给予首付六成”的规定，多家银行明确表示，无论有房无房，一律执行首付七成政策，二套房贷放款时间也远远高于首套房。

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【摘要】　　5月7日，北京土地市场迎来5月首宗地块—门头沟区新城MC09-004地块C2商业金融用地，北京世纪今创房地产开发有限公司经过80多轮竞标，以3.68亿元摘得该地块，折合成交楼面价为11199元/平方米，溢价率高达104%。分析人士认为，该宗地的成交价格属正常价格范围，由于出让底价标较小，才使得地块溢价率较高。虽然北京新一轮楼市调控政策较严格，但市场购房需求依旧旺盛，预期看好，因此开发企业在京拿地积极性仍存。

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【摘要】　　5月6日，新金融观察报消息，今年4月，大中城市商品房成交量大多环比下降，尤其一线城市成交下跌最为明显，成交拐点出现。根据中国房产信息集团的数据，4月重点监控的70个大中城市中，有58个城市成交面积环比下跌，平均跌幅达32.61%。其中，北京、广州、上海、深圳成交面积分别环比下降56.58%、56.35%、6.16%、3.26%。3月成交量透支4月份需求、部分开发商延缓项目预售、部分需求重新开始观望是成交下滑的主要原因。

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【摘要】　　5月6日，信义房屋企划部最新统计数据显示，4月上海全市共成交约2万套二手房，环比大幅回落71.61%，同比提高40.30%；全市二手房成交均价为1.72万元/平方米，环比增长1.91%，同比提升6.15%。相比3月的成交井喷行情，上海4月二手房成交量腰斩过半，但比起往年4月的成交水平，4月成交表现仍然较佳。分析人士指出，4月的环比下降主要是由于政策前景不明，房源供应下滑，买卖双方各存在心理价位落差多种因素综合导致的。

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