【摘要】 6月4日，丁祖昱评楼市讯，5月，房企拿地持续低迷，百强门槛值各项指标同比降幅再度扩大。克而瑞数据显示，1～5月新增土储货值百强门槛值为21.8亿元，同比下降37%，新增总价、建面百强门槛值分别为7.6亿元和20.4万平方米，同比分别下降40%和18%。房企投资明显表现出“断层”的情况。1～5月新增土储货值超过400亿元的房企只有3家，而上年同期有6家；新增土储货值超过200亿元的房企仅10家。克而瑞重点监测的30家房企5月投资金额仅...
【关键词】拿地低迷，投资断层，收紧聚焦
【摘要】 6月3日，券商中国讯，克而瑞数据显示，5月，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比下降33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；1～5月累计实现销售操盘金额14133.7亿元，同比下降44.3%，降幅收窄2.5个百分点。另据中指研究院的数据，1～5月，百强房企实现销售总额16184.5亿元，同比下降但降幅较上月继续收窄，已经连续四个月收窄。克而瑞认为，6月恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之5月...
【关键词】继续下行，降幅收窄，稳中有增
【摘要】 5月30日，21世纪经济报道讯，近年来，房地产市场销售下滑，融资渠道也有所受限，导致房企偿债能力普遍下降。为此，房企通过多种手段进行调节，常用的策略包括压降成本、收缩投资、债务展期等，部分房企还进行了债务的二次展期。今年以来，监管部门推出多项稳楼市政策，意在激活市场销售。各地也陆续建立城市房地产融资协调机制。受此影响，行业流动性有望得到改善，市场也开始出现乐观预期。但对于房企来说，今年仍是一个偿债...
【关键词】偿债能力，稳楼市政策，到期债务
【摘要】 5月28日，中房网讯，5月27日，深圳公共资源交易中心公告显示，万科挂牌的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。该地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。其中，深圳地铁集团是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，更是万科的第一大股东；深圳百硕迎海公司是深圳市南山区国有资产监管局间接全资控股。这次被转让的地...
【关键词】深铁集团，万科，收购土地
【摘要】 5月27日，丁祖昱评楼市讯，2023年，克而瑞监测的77家重点房企净利润连亏两年。尽管如此，仍有一些民营企业凭借敏锐的市场洞察力、聚焦的深耕实力和过硬的产品力，在行业洗牌阶段实现盈利。具体来看，77家房企中，有9家民企逆势盈利，包括龙湖集团、合生创展、滨江集团、美的置业、瑞安房地产、新城控股、荣盛发展、荣安地产、港龙中国地产。这些民企之所以能够实现盈利，有以下几方面的共性：一是聚焦并深耕高能级城市，如龙湖...
【关键词】区域深耕，成本控制，第二曲线
【摘要】 5月24日，中房报讯，国家企业信用信息公示系统显示，万科将旗下万科物流发展约270亿元的股权出质，质权人为招商银行深圳分行。通过股权质押，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿元。这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。更早前，4月17日，资本市场消息称，万科企业股份有限公司寻求出售其持有的物流公司普洛斯21.4%的股权。目前，万科尚未...
【关键词】万科物流，股权质押，银团贷款
【摘要】 5月22日，中房网讯，5月22日，“2024房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳成功举行，中国上市房企50强榜单揭晓。从运营规模来看，2023年，上市房企房地产开发业务收入均值为257.94亿元，同比下降5.73%；营业利润均值为21.95亿元，同比下降17.86%。从上市房企“三道红线”达标率来看，剔除预收账款后的资产负债率的达标率达到71%，同比上升2个百分点，净负债率达标率为76%，同比上升20个百分点，现金短债比达标率最低，...
【关键词】利润下滑，债务风险，核心城市
【摘要】 5月20日，丁祖昱评楼市讯，近两年房地产行业持续筑底，在销售萎靡、现金流紧张之下，房企投资战略较以往发生巨大转变。一方面，三四线土地无人问津，众多企业将目光聚焦在核心一二线城市优质地块中；另一方面，在行业新的发展阶段和模式下，收缩已成新常态。CRIC数据显示，截止2023年末，总土储货值TOP100房企的货值总量29.3万亿元，同比下降13.9%，TOP100企业总土储建筑面积18.2亿平方米，同比下降17.5%。分梯队来看，TOP10房...
【关键词】货值下降，头部企业，战略聚焦
【摘要】 5月14日，北京商报讯，5月14日，雅居乐发布公告称，鉴于公司面临的流动性压力，于公告日公司尚未支付2020年票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预计将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。雅居乐方面表示，未能支付相关利息或会导致公司的债权人要求加速偿还债务。与大多数出险房企一样，雅居乐也在考虑债务展期方案。目前，雅居乐存续的美元债共有9只，合计金额高达36.47亿美元。2022年，雅...
【关键词】雅居乐，债务违约，巨额亏损
【摘要】 5月14日，中房网讯，5月13日，华发股份发布关于开展租赁住房资产支持专项计划暨关联交易的公告。为进一步盘活存量资产、丰富融资渠道，提高公司资金使用效率，公司拟以拥有的租赁住房作为底层资产，聘请华金证券作为计划管理人，发起设立“华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。总发行额不超过50亿元，其中发行优先级资产支持证券不超过45亿元，次级资产支持证券不低于5亿元（最...
【关键词】华发股份，租赁住房，资产支持证券
【摘要】 5月14日，中房网讯，近日，有消息称美的置业已完成新一轮组织架构调整，由三级管控变为“集团—城市”二级架构，管理层级进一步减少，原先7个区域（含沈阳城市公司）拆分为12个经营单元。美的置业方面表示，此次组织架构调整属于公司内部正常的调整。目的是更适应行业发展及企业变革，打造高效敏捷型组织，简化管理，充分激发城市作战动能，以更强的竞争力应对市场挑战。
【关键词】美的置业，组织架构，压降层级
【摘要】 5月8日，证券时报讯，5月8日，深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息，以挂牌方式公开转让位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权，转让起始价约为22.35亿元。该地块首次出让为万科企业股份有限公司于2017年12月摘得，土地面积19227.53m2，用地性质主要为商业办公等。万科方面回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目...
【关键词】万科，瘦身健体，资产出售
【摘要】 5月8日，中国房地产报讯，4月26日，华远地产发布公告，华远地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东华远集团。交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。资本市场似乎给出了正向反馈。5月7日，华远地产发布股票交易风险提示公告称，华远地产股票在连续3个交易日（4月26日、4月29日、4月30日）的收盘价格涨幅偏离值累计超过20%...
【关键词】华远地产，剥离地产，战略转型
【摘要】 5月8日，中房报讯，今年以来，房企销售压力依然较大。克而瑞数据显示，4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。1～4月，TOP100房企累计销售业绩10914.1亿元，同比下降46.8%，降幅收窄0.7个百分点。房企拿地更趋谨慎。1～4月，百强房企新增土地货值、拿地金额和新增土地建筑面积分别为6720亿元、3027亿元和3793万平方米，同比分别下降19%、23%和8%。值得...
【关键词】百强房企，销售下滑，谨慎拿地
【摘要】 4月30日，中房报讯，4月29日A股早间开盘后，地产股持续拉升。截至收盘，房地产开发板块上涨6.39%。15只地产股涨停在10%线上，包括万科A、金地集团、华夏幸福、荣盛发展等。当日涨幅超过9%但未达到10%的地产股还有15只，包括新城控股、绿地控股、首开股份等；涨幅超过5%的地产股则多达64只。港股房地产板块也跟随走强。恒生内地地产指数涨超4%，汇景控股盘中一度暴涨近52%，花样年控股、景瑞控股、中国奥园最高涨幅均超40%，佳...
【关键词】地产股，集体暴涨，宽松信号
【摘要】 4月28日，中房网讯，4月26日，境外评级机构穆迪再次下调万科的信用评级至Ba3。对此，万科方面表示，评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所作出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。此外，万科进一步表示，目前公司经...
【关键词】万科，评级下调，坚决反对
【摘要】 4月23日，中房网讯，4月18日，2024年首届中国房地产代建峰会隆重召开。会上，金地集团徐家俊表示，代建模式是房企轻资产转型和管理服务输出的自然选择。绿城中国张亚东表示，代建是房地产新质生产力代表。克而瑞丁祖昱表示，代建是目前活力最强、前景最好、市场空间最大的房地产赛道。华润置地燕现军表示，要成为政府和市场值得信赖和依托的重要专业力量。中原建业王军表示，要做到每个项目都盈利，每个项目都标杆。蓝城集团许...
【关键词】代建模式，市场空间，做好服务
【摘要】 4月22日，中国房地产报讯，4月20日下午，有消息称，由南通市海门区政府牵头，中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构在洽谈债务化解、股权交易等合作。随后，中南建设相关人士向中国房地产报记者确认了上述消息的真实性，并表示“正在洽谈”。就在前几日，中南建设才发布公告，称公司股价已经连续多个交易日低于1元。按照A股面值退市规则，中南建设存在可能...
【关键词】中南建设，太盟集团，债务化解
【摘要】 4月22日，中国房地产网讯，向来极具危机感的万科却依旧无法阻挡危机的到来，令市场讶然。万科曾把“活下去”的希望寄于“多元化”发展，但“多元化”摊子铺得太大，对资金流造成了过多消耗。自2014年试水多元化，10年间万科持续投入经营服务类资产高达4000亿元，但其整体资产的EBITDA利润率到现在依旧不能覆盖银行贷款利润。从2018年喊出“活下去”至2021年，万科平均每年拿地额高达1421亿元，2022年拿地额降至241亿元，2023年...
【关键词】万科，多元化，扩张惯性
【摘要】 4月19日，第一财经讯，近日，地产股“跌跌不休”成为投资者的热点话题，随着保利发展、万科等龙头股价下滑，当下A股房地产板块已无千亿市值房企，最高的保利发展总市值979.18亿元、万科A总市值820.83亿元、招商蛇口756.58亿元，这三家企业今年来股价分别下跌17.37%、34.23%、12.38%。从市净率表现看，目前A股房地产板块有64家企业“破净”，即股票市场价格低于每股净资产价值。内房股情况同样惨淡。在港股上市的内地房地产企业...
【关键词】地产股，股价下跌，破净
【摘要】 4月16日，中房报讯，时隔8年，万科再次打响保卫战。近期，有关万科的负面舆情不断发酵，且有愈演愈烈之势。截至4月12日收盘，万科股价跌至7.1元/股，当日下跌4.57%。4月14日，万科召开投资者交流会首次详细回应负面舆情。针对经营情况，万科方面称，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但万科已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。针对近期烟台实名举报事件，万科方面回应称...
【关键词】万科，负面舆情，保卫战
【摘要】 4月15日，中房报讯，等到600亿元“续命钱”后，王健林又将一核心资产摆上了货架。4月12日，万达商管通过坤华（天津）股权投资合伙企业将北京万达实业100%股权出售给新华人寿保险股份有限公司和中金资本。这被视为万达集团在当前市场环境下去杠杆、降负债、优化企业流动性的财务策略和业务调整战略。此外，该交易也可能被视为险资开始抄底不动产的迹象，王健林可能给出了较市场价更低的价格，以确保风险可控。
【关键词】万达，险资，资产出售
【摘要】 4月11日，新京报讯，自1月份出台经营性物业贷款新政后，目前已经有一些企业在贷款落地上取得实质性进展。4月10日，中国人民银行上海总部、国家金融监督管理总局上海监管局组织召开上海经营性物业贷款集中签约会议，8家沪上主要商业银行以及12家房地产企业参会，签约贷款金额146亿元。其中，民营房地产企业有10家，共获贷款126亿元。据悉，此次获得经营性物业贷的房企包括龙湖集团、张江集团、大华集团、南丰集团、美地芳邻等。...
【关键词】物业贷款，存量债务，房地产企业
【摘要】 4月11日，丁祖昱评楼市讯，CRIC数据显示，2024年一季度，代建新增规模TOP20企业新增签约面积3464万平方米，同比基本持平，占2023年全年新增签约面积的29%。其中有7家企业新增签约面积超过200万平方米，合计2312万平方米，占TOP20企业新增签约面积的66.8%。新签约项目中，商业代建占比高达75%，政府类代建项目占比为25%，政府类代建仍将是代建企业布局的重要方向。随着代建赛道入局者增多，未来的竞争格局也将愈发激烈，加速规...
【关键词】代建企业，政府类代建，激烈竞争
【摘要】 4月10日，中房网讯，中房网发布的《2023年中国房地产开发企业信用状况白皮书》显示，2023年，全国共有10家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券41只，同比下降55.43%；违约涉及债券余额355.75亿元，同比下降31.72%。境外债方面，2023年，共有19家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券43只，同比减少74.09%；涉及违约金额共计约47.60亿美元，同比下...
【关键词】开发企业，债务违约，仍不乐观
【摘要】 4月7日，中房网讯，一季度，房地产市场整体保持低位运行，企业销售持续承压。克而瑞报告显示，3月，TOP100房企实现销售操盘金额3583.2亿元，环比提升92.8%，但单月业绩规模仍保持在历史较低水平，同比降低45.8%。累计来看，百强房企一季度实现销售操盘金额7792.4亿元，同比下降47.5%。单月和累计业绩同比下降的房企也占到近九成，业绩同比整体呈普降态势。投资方面，一季度仅有三成销售百强有拿地，但拿地金额同比增长14%，投...
【关键词】销售承压，普遍下滑，投资格局
【摘要】 4月7日，丁祖昱评楼市讯，2023年，对物业企业而言，仍是艰辛的一年。经济环境及关联地产的影响仍在持续，资本市场降温不止，物企股价仍在下调。不过透视年报发现，不少物企仍然取得了不错的成绩。2023年，57家上市物企营收总值2751.68亿元，均值49.14亿元，同比增长8.5%。9家上市物企营收超百亿。其中，碧桂园服务实现营业收入426.12亿元，仍居榜首；万物云紧随其后，实现营收331.83亿元。盈利方面，2023年，已披露数据的56家...
【关键词】市场波动，收入增长，利润改善
【摘要】 4月7日，中国房地产报讯，过去一段时间，房企股价持续走低、市值一降再降，与房地产市场总体下行关系密切。一是营收减少；二是净利润下降或者亏损企业增多；三是房企投资回报率持续下降。由于商品房销售持续放缓、银行新增开发贷增速有限以及部分房企信用评级的持续调降，房企市值走低主要是基于市场对房企风险的担忧。因此，如何提振房企市值或者股价，关键看房企自身流动性状况能否得以改观，特别是短期房地产市场仍然处于下...
【关键词】市值下降，房企风险，流动性状况
【摘要】 4月1日，中国房地产报讯，每年业绩会上，万科董事长郁亮对于房地产行业的预判都被看作具有风向标意义。在今年的业绩发布会上，郁亮表示，万科没有改变此前对于行业超跌的判断。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，较2019年高点下降59%。尽管行业已经不可能回到过去高点，但行业前景依然广阔。此次业绩发布会上，万科的债务及融资问题备受投资者和媒体关注。万科表示，将着力在以下几个方面开展工作：一是确保安全底线。通过大...
【关键词】安全垫，融资转型，好产品
【摘要】 4月1日，证券日报讯，3月30日，大连万达商管集团与5家投资机构——太盟投资集团（PAG）、中信资本、Ares Management旗下基金、阿布扎比投资局旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司在大连正式签署投资协议，5家投资机构联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，合计持股新达盟公司60%，大连万达商管集团持股40%。关于股权“贱卖”问题，新达盟公司完全是一个轻资产运营平台，只是“万达商业”的一部分业务，...
【关键词】万科商管，新达盟，600亿元
【摘要】 3月27日，丁祖昱评楼市讯，房企加速入局代建赛道，始于2022年。彼时，包括龙湖集团、中梁集团、华夏幸福、新城控股在内的上市房企都在2022年下半年宣布开展代建业务，开启快速扩张的步伐。2023年，代建赛道持续扩容，上坤集团成立独立代建公司并退出“久筑共建”品牌，滨江集团宣布重启代建航道。进入2024年，招商蛇口设立代建业务专业公司。随着代建政策不断下沉，多地均出台或修订了代建管理制度。再加上“三大工程”建设持...
【关键词】代建，加速入局，竞争格局
【摘要】 3月25日，中房网讯，3月22日，龙湖集团发布2023年年度业绩公告显示，2023年，龙湖集团实现营业收入1807.4亿元；股东应占溢利128.5亿元；剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利113.5亿元；实现毛利305.8亿元，毛利率为16.9%；核心税后利润率为8.7%，核心权益后利润率为6.3%。截至2023年末，龙湖集团的综合借贷总额为1926.5亿元，同比下降7.4%；平均借贷成本为4.24%。在手现金604.2亿元，净负债率为55.9%，现金短债倍数为2.2...
【关键词】龙湖集团，盈利，净负债率
【摘要】 3月22日，丁祖昱评楼市讯，自2022年以来，行业逐渐告别高增长时代，进入平稳的高质量发展阶段。企业规模增长更依赖自身直拓能力，头部企业市场份额进一步提升，强者恒强趋势持续。克而瑞物管监测数据显示，2023年，TOP100物企以较强的拓展能力、稳健的运营能力占据绝对领先优势，头部格局已定。与此同时，不同梯队的差距呈现进一步扩大趋势。就在管规模而言，2023年有5家上榜企业在管面积突破5亿平方米，2023年TOP10企业在管面...
【关键词】头部物企，绝对优势，强者恒强
【摘要】 3月20日，21世纪经济报道讯，3月20日，金地集团表示已将"16金地02"债券兑付资金本息共计约11.39亿元，全额汇入中登公司指定银行账户。这是金地集团近一个月以来偿付的第三笔公开市场债务。此外，金地集团透露，将于3月24日到期的另一只中票"21金地MTN003"，其兑付资金也已全部备妥，本息共计15.597亿元。至此，金地今年一季度的公开债已经全部偿付完毕，有赖于金融机构为之提供的65亿元融资。3月5日，北京...
【关键词】金地集团，债券兑付，经营性物业
【摘要】 3月20日，上海证券报讯，历时7个月，随着一纸罚单公布，恒大地产涉嫌信息披露违规一案“靴子落地”。3月18日晚，恒大地产发布《关于收到中国证监会行政处罚及市场禁入事先告知书的公告》（下称《事先告知书》）。《事先告知书》显示，经证监会查明，恒大地产披露的2019年、2020年年度报告存在虚假记载。恒大地产通过提前确认收入方式财务造假，在2019年和2020年合计虚增收入5641.16亿元、虚增利润920.11亿元。证监会拟决定对恒...
【关键词】财务造假，虚增收入，巨额罚款
【摘要】 3月19日，中国指数研究院讯，房地产行业进入调整期，房企要从组织建设与管理方法入手，提高企业经营周转速度，实现高效运营。一方面对组织架构进行精简整合，调整重点主要在总部、区域部门和业务部门三个方面，总部打造平台、做精做专，区域部门合并或裂变、整合资源、深耕市场，业务部门支持重点业务、提升管理效能；另一方面，深化数字化技术应用，构建全周期智能管理，将数字化应用场景覆盖从企业管理到投资决策、设计开发...
【关键词】组织构架，数字化，经营周转
【摘要】 3月19日，中国房地产报讯，对当前正全力以赴保交付的房企来说，“白名单”政策无疑是一剂强心针，为企业在项目建设及按时交付方面注入了强大的动力。截至3月18日，金科股份在全国已有75个项目入围“白名单”，重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地，部分项目已开始对接融资；旭辉集团在全国已有43个项目入围“白名单”，部分项目已开始对接融资需求。截至3月15日，碧桂园集团旗下已有272个项目被纳入“白名单”，分...
【关键词】保交楼，白名单，出险房企
【摘要】 3月15日，第一财经讯，过往以来，物管公司因其业务、收入的稳定性，被市场称为“现金奶牛”。房企在售和已售的众多新房项目，都是自家物管公司收取物业费的一大稳定来源。但随着房企接连陷入困境，新开工及推售项目减少，已售项目交房也困难重重，物业公司“躺着赚钱”的日子也变了。除了增长速度放缓，如今盈利也大幅下滑。近日，多家物管公司披露2023年业绩预告，其中仅两家净利润实现增长，包括碧桂园服务、雅生活服务在内...
【关键词】物管公司，盈利下滑，关联方拖累
【摘要】 3月14日，上海证券报讯，今年以来，多家上市公司陆续披露了对于旗下房地产资产处置的最新进展情况，上市公司去“房”的步伐仍有加速之势。3月12日，山子股份发布公告，公司拟通过产权交易机构公开挂牌转让公司房地产业务相关股权和债权资产，本次交易后，公司将全面退出房地产业务。据不完全统计，今年以来已有超过20家上市公司公告披露了对于旗下房地产资产处置的最新进展情况，不少上市公司处置房地产资产旨在聚焦主业发展，...
【关键词】上市公司，资产处置，退出房地产
【摘要】 3月13日，中房报讯，3月12日，龙湖集团股票开盘回落后冲高，其股价连续3日攀升，多只债券也在上涨。股债双升的背后来自两个利好消息：一是龙湖集团发布2023年业绩预告，虽然股东应占核心溢利同比下降45%～50%，但溢利规模仍在百亿元以上；二是龙湖集团于3月12日提前兑付了总规模46.1亿元的商业资产支持专项计划（CMBS）。截至目前，龙湖集团已经完全兑付2024年一季度到期境内公司债，2024年内行权或到期的境内信用债券仅剩5只...
【关键词】龙湖集团，提前还债，百亿溢利
