【摘要】 8月29日，中房网讯，8月28日，越秀地产召开2024年中期业绩会。上半年，越秀地产实现营业收入约353.4亿元，同比增长10.1%；毛利率约13.7%，同比下降4.1个百分点。权益持有人应占盈利约18.3亿元，同比下降15.9%。核心净利润约17.4亿元，同比下降18.8%。上半年，越秀地产取得累计合同销售金额（连同合营企业及联营公司项目的销售）约554.0亿元，同比下降33.8%，完成全年合同销售目标1470亿元的37.7%。越秀地产管理层表示，将维持...
【关键词】增收不增利，销售下滑，销售目标
【摘要】 8月27日，蓝鲸财经讯，告别“三高”模式后，中国房地产行业寻找新的发展模式。有观点认为，随着城镇化进一步提升，中国房地产市场依然存在发展空间，发展方式将从“三高”、粗放型发展模式转变为高质量发展，品质将会成为房企发展的下个机会。亦有观点认为，单纯依赖地产开发的业务模式很难保证持续增长。开发收入有周期性，随着城市化进入稳定期，新房销售必然下降。未来房企运营模式“开发+经营”业务并重，通过高经营性收入...
【关键词】新模式，经营性收入，压降负债
【摘要】 8月25日，北京商报讯，8月23日，绿城中国发布2024年中期业绩报告。2024年上半年，绿城中国取得收入约695.62亿元，同比增长22.1%，收入再次创新高；股东应占利润20.45亿元，同比下降19.7%。对于上述业绩表现，绿城中国给出的解释是“受整体市场下行及限价影响毛利率有所下滑，以及计提若干资产的减值及公允价值变动损失”。大额计提减值已经成了绿城中国的既定动作，也因此被市场视为侵蚀绿城中国利润的主要原因之一。2024年上...
【关键词】增收不增利，毛利率下降，资产减值
【摘要】 8月23日，中房网讯，8月22日，深交所官网显示，招商基金招商蛇口租赁住房REIT正式获批。本次基金拟募集规模为12.895亿元，2024年（7月1日至12月31日）及2025年可供分配现金预测值分别为2525.69万元和5646.28万元，预测期间的现金流分派率预测值分别为年化4.12%和4.38%。底层资产包括位于深圳市南山区太子湾项目和林下项目，总建筑面积达6.53万平方米，土地使用权面积3.52万平方米，估值约12.87亿元。其中，林下项目属于公共租...
【关键词】招商蛇口，租赁住房，REIT
【摘要】 8月21日，中房报讯，近期，多家港资房企披露2024年半年度业绩，盈利均呈下滑或亏损状态。长实集团上半年收入与利润双下滑，其中收入220.08亿港元，同比下降10.55%；股东应占溢利86.03亿港元，同比下降16.7%。恒基兆业2024年上半年亏损6900万港元，比去年上半年1800万港元亏损额进一步扩大。香港置地上半年归属母公司净利润-8.3亿美元，亏损面亦扩大。恒隆地产上半年营业收入同比增长16.7%至61亿港元，但净利润大跌56%至10.6亿...
【关键词】港资地产商，业绩下滑，亏损
【摘要】 8月19日，中房网讯，8月16日，华夏幸福发布关于债务重组进展等事项的公告。截至2024年7月31日，公司《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计为1900.29亿元。截至目前，公司已启动四批现金兑付安排，预计四批现金兑付金额合计约为55.44亿元。截至2024年7月31日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额为169.29亿元。截至2024年7月31日，公司累计...
【关键词】华夏幸福，债务重组，股权抵债
【摘要】 8月14日，中房报讯，8月10日，华发股份发布公告，拟与珠海华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务（含达到预售条件的房源），总交易金额不超过120亿元。虽然在此之前，广东省内已有广州增城、江门、深圳等城市的地方国资进行过存量房收购计划，但珠海国资此次存量房收购计划涉及的交易金额规模较大，最高可达120亿元，且有明确对象，即华发股份。实际上，这也并非华发股份与华发集团在存量房收购方面的首次合作。...
【关键词】华发股份，华发集团，存量房收购
【摘要】 8月14日，丁祖昱评楼市讯，在房地产行业深度调整阶段，标杆房企迎来新一轮组织架构调整。整合、收缩、合并等成为本轮组织调整的关键词。收缩战线背后，不仅是对市场环境变化的响应，更是企业战略转型的集中体现。不过，在以“瘦身”“压缩”为主的调整中，仍然有一个业务板块，成为众多房企扎堆新设部门和平台的主要方向——代建。TOP50房企中已有七成以上增加了代建业务板块。为了增加代建业务板块，房企在组织架构调整上主要...
【关键词】组织架构，战略转型，代建
【摘要】 8月13日，丁祖昱评楼市讯，在融资受限、销售回款压力大的情况下，低价出售资产成为房企“回血”最直接的方式。近期，世茂集团、万科、华侨城、远洋集团等多家房企积极寻求资产出售。如7月初万科印力将上海南翔印象城MGEA48%股份卖给GIC，交易规模预计在20亿左右；世茂集团以5.96亿元出售厦门集美区综合体项目，由中建三局接盘，变现的代价是亏损3.12亿元。据CRIC不完全统计，今年前7月，房企处置资产交易笔数已达到129起，已披...
【关键词】出售资产，流动性承压，融资面低迷
【摘要】 8月7日，中房报讯，2023年，内资上市房企中有6成出现亏损，而常年被贴上“保守”标签的港资房企却自成一派，业绩坚韧、盈利能力强劲。其中，恒隆地产、恒基地产、九龙仓置业、新鸿基地产等企业全年净利润均在40亿港元以上。但今年以来，部分港资房企也开始由盈转亏。8月6日，九龙仓置业公告称，上半年集团股东应占亏损为10.52亿港元，而去年同期则为溢利18.05亿港元。九龙仓置业的关联公司九龙仓集团此前也发布业绩预告称上半...
【关键词】港资房企，物业减值，亏损
【摘要】 8月7日，中房报讯，市场下行压力下，大部分房企都在收缩投资战线。就连销售额前三房企也不例外。前7个月，保利发展、中海地产拿地金额同比分别锐减56%、61%，万科在百强房企拿地排行榜上已“消失不见”。但“建发系”在土地市场仍旧保持了凶猛势头。“建发系”旗下拥有两家重要地产平台，分别是建发房产以及联发集团。前7个月，建发房产在拿地榜和新增土地货值榜上均排在第一位，对土地的渴望及扩张野心尽显。建发房产的快速扩...
【关键词】建发系，逆势拿地，市场占有率
【摘要】 8月5日，中国房地产网讯，继中国平安“清仓”碧桂园后，保利发展也遭到第二大股东泰康人寿的减持。8月1日，保利发展发布公告，保利发展股东权益发生变动，泰康人寿和泰康资管自2017年2月21日至2024年8月1日，通过集中竞价交易和大宗交易方式转让公司股份。最新资料显示，泰康人寿的股份比例由7.1181%降至4.9787%，泰康资产受托管理的其他账户股份比例由0.2269%降至0.0213%，两者合计股份比例由7.3450%降至4.9999%。在“泰康系...
【关键词】泰康人寿，股份减持，保利发展
【摘要】 8月1日，证券时报讯，中指研究院的数据显示，1～7月，百强房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，已经连续五个月收窄。其中，销售总额超千亿的房企有6家，同比减少4家；销售总额超百亿的房企有51家，同比减少34家。7月单月来看，克而瑞的数据显示，百强房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比下降36.4%，同比下降19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。随着下半年市场高基数影响减弱...
【关键词】百强房企，销售降幅，连续收窄
【摘要】 7月29日，金融界讯，伴随房地产市场活跃度增加，房地产并购交易也呈增长趋势，这为龙头房企化解风险提供了较好环境。受房地产市场近两个月升温影响，房企出售商办类大宗资产迎来窗口期。中指研究院数据显示，6月房地产并购交易再度呈现活跃迹象，房地产行业资产并购交易金额环比增长11.5%。目前，万达、万科等龙头房企在积极推进“瘦身健体”举措，转让旗下部分资产。据不完全统计，2023年以来万达商管至少对外转让了26家公司...
【关键词】并购交易，瘦身健体，出售资产
【摘要】 7月30日，中房网讯，今年以来，多家上市房企剥离或出售房地产开发业务。据不完全统计，年内已有冠城大通、格力地产、美的置业、华远地产和银亿股份等5家上市企业出售房地产开发业务资产。上述企业剥离房地产业务的背后，主要缘于该业务板块对企业业绩的拖累。在较大的经营业绩压力之下，企业对房地产发展前景研判不乐观，一些上市公司不得不谋求转型发展，并提高经营质量。后续会有更多中小型上市房企逐步退出或收缩地产开发主...
【关键词】业务剥离，业绩拖累，战略转型
【摘要】 7月24日，中房网讯，2024年以来，房地产政策持续优化，但市场反馈似乎并不如人意。在房地产行业深度调整背景下，上半年多数房企业绩难言理想。Wind数据显示，截至7月23日，在A股房地产分类上市公司中，共有69家涉房企业公布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，44家公司预告上半年净利润亏损，占比63.76%，仅有25家公司实现盈利。44家业绩预亏的房企中，有23家连续亏损，有21家首次出现中报亏损，其中不乏一些龙头房企和央...
【关键词】中报预亏，六成，央国企
【摘要】 7月23日，和讯网讯，在房地产行业经历更长变局的当下，各家房企从自身出发，作出了不同的选择。有的选择了退出，有的选择了收缩等待，少数敏锐者则在变革中脱颖而出。如华远地产、美的置业、冠城大通、格力地产选择剥离或置出房地产开发业务；绿城中国的资源更集中于核心城市，并向改善性住房需求倾斜；滨江集团集中开发杭州市场；万科聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，清理和转让非主业的财务投资。整体来...
【关键词】退出，聚焦，收缩
【摘要】 7月22日，中房报讯，据京东资产交易平台最新披露，华润置地（深圳）开发有限公司100%股权正在进行拍卖预告，起拍价约20.49亿元，评估价达29亿元。此次拍卖的申请执行人为华润置地控股有限公司，被执行人为深圳市湖贝顺润投资有限公司，前者是后者的第一大股东（持股60%），也是此次遭遇拍卖的华润置地（深圳）开发有限公司的间接大股东。华润置地（深圳）开发有限公司主要持有湖贝未来城项目。华润置地方面表示，本次拍卖由于...
【关键词】华润置地，未来城项目，股权转让
【摘要】 7月19日，中房网讯，7月18日，远洋集团发布公告披露境外债务重组的重大进展。公告披露了远洋集团境外债务重组方案，共覆盖债务本金56.36亿美元，拟向债权人提供新票据或新贷款、强制可转换债券、新永续债作为重组对价，包括面向债权人发行年利率3%的22亿美元新债，并提供全面综合的增信保障，剩余债务金额可置换为两年期无息强制可转债，也可选择新永续债作为替代性。根据公告，远洋集团已正式获得境外银团协调委员会成员（占...
【关键词】远洋集团，债务重组，增信保障
【摘要】 7月16日，界面新闻讯，上半年，房地产行业仍处于筑底进程，尽管政策面不断优化，但楼市复苏动能依旧不足，房企业绩普遍承压，盈利能力仍待修复。根据Wind数据统计，截至7月16日，已有73家涉房企业发布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，有46家房企预计上半年出现亏损，27家房企预计将实现盈利，即出现亏损的房企数占总数的比例约为63%。对于多数房企录得亏损的原因，一方面，部分房企在土地市场过热时大举拿地，导致土地...
【关键词】市场调整，业绩承压，经营亏损
【摘要】 7月16日，中房网讯，7月15日，万科A公告称，公司骨干管理人员自筹资金共计20074万元，委托员工代表设立的深圳市嘉宏新实业有限公司具体实施增持。深圳嘉宏新作为委托人发起设立华能信托盈鑫1号服务信托和华能信托盈鑫2号服务信托进行增持。其中，在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资约7431万元。截至7月15日，深圳嘉宏新通过盈鑫信托计划已完成了增持计划。本次共耗资20008万元，占本次增持计划...
【关键词】万科，增持，管理人员
【摘要】 7月15日，丁祖昱评楼市讯，7月10日，冠城大通发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。公告称，本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股东和实际控制人发生变更。本次交易如能顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现公司产业彻底转型，公司行业分类也将调整为电气机械和器材制造业，有助于提升公司可持续...
【关键词】冠城大通，资产出售，战略转型
【摘要】 7月10日，中房报讯，今年上半年，上市房企仍普遍亏损。截至7月9日，A股已有13家上市房企发布2024年上半年业绩预告。其中，仅有2家房企预告盈利，11家房企均为亏损。具体来看，2家盈利的房企为新黄浦和京基智农，11家亏损房企分别为粤宏远A、广宇集团、京能置业、电子城、大悦城、万业企业、深振业A、金融街、凤凰股份、华侨城A和中交地产。这些预告亏损企业中，多数都是央企、国企，比如大悦城、华侨城A、中交地产等。就亏损的...
【关键词】上市房企，普遍亏损，毛利率下滑
【摘要】 7月10日，中房网讯，7月9日晚间，万科发布的业绩预告显示，预计该公司2024年1～6月归母净利润亏损70亿～90亿元，同比下降171%～191%；扣除非经常性损益后净亏损50亿～65亿元，同比下降157%至175%。万科方面称，尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司部分开发项目拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。公司为确保现金流安全，通过价格折让...
【关键词】巨额亏损，拿地成本，资产减值
【摘要】 7月9日，中房报讯，7月7日晚间，格力地产发布公告称，拟对原重大资产重组方案进行调整并申请撤回原重组方案申请文件。经初步筹划，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，调整后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。重组完成以后，公司...
【关键词】战略转型，开发业务，免税业务
【摘要】 7月3日，丁祖昱评楼市讯，2024年过半，土地市场“点状回暖”，但企业投资仍未有明显起色。CRIC数据显示，投资百强房企上半年拿地金额总量为4204亿元，同比下降40%，降幅创2023年以来新高。拿地金额超过100亿元的房企只有12家，同比减少3家。上半年，仅三成销售百强房企仍在拿地。而这些拿地的百强房企中，投资额同比下滑的企业占比达到70%。即便央国企在2024年投资节奏也大幅放缓，如保利发展、中海等同比降幅超过70%。但也要...
【关键词】投资收缩，谨慎聚焦，央国企
【摘要】 7月2日，丁祖昱评楼市讯，上半年百强房企“成绩单”出炉，房企阵营发生了一些新变化，多家房企上半年实现梯队跃升。从全口径销售金额来看，TOP20房企中有7家房企排名下滑，9家房企排名上升，另有4家房企排名较去年上半年持平。具体来看，碧桂园从2023年上半年的第6位降至2024年上半年第16位；龙湖集团排名下降了3个位次，但仍处于TOP10行列；中海地产上升1位至第2位。全口径销售金额TOP20房企中，保利置业和中建壹品新入榜。其...
【关键词】竞争格局，阵营变化，梯队跃升
【摘要】 7月1日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞数据显示，2024年6月，TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比下降16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比下降39.5%，降幅收窄4.7个百分点。从企业表现来看，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。整体来看，2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二...
【关键词】环比增长，降幅收窄，低位运行
【摘要】 6月27日，每日经济新闻讯，今年以来，房企审慎拿地仍在延续。克而瑞监测数据显示，二季度，房企投资百强门槛值和总量，均同比出现较大跌幅。从单季度投资金额变化来看，二季度房企拿地金额同环比分别下降60%和12%。截至今年5月末，仍有近七成销售百强房企尚未拿地，拿地金额TOP10房企的投资额同比下降36%。仅有7家房企拿地金额超过百亿元，较同期减少4家。包括华润置地、招商蛇口、保利发展等在内的部分央企，今年以来的整体投...
【关键词】谨慎拿地，投资下滑，高度聚焦
【摘要】 6月27日，每日经济新闻讯，6月23日，美的置业发布公告称，公司将进行股权重组，房地产开发业务将从上市公司剥离，由控股股东私有化。次日开盘，公司股价盘中涨幅超过100%，收盘涨69.87%。作为港股内地房企，美的置业是少数尚未爆雷的白名单民营企业之一。即便如此，其市值也较高点缩水四分之三。这正是公司控股股东拟将其房地产开发业务私有化的重要原因。美的置业的做法比较巧妙。“退市”的仅仅是房地产开发业务，而保留在上...
【关键词】美的置业，主动重组，开发业务
【摘要】 6月24日，中房网讯，6月23日，美的置业控股有限公司发布公告，宣布了一项建议实施的实物分派及可能的主要交易和关联交易。美的置业建议向于记录日期名列公司股东名册的股东实施建议分派，据此将房开业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从集团剥离。美的置业指出，将重资产的房开业务剥离将不可避免地缩减整体业务的规模，但将重心转移到轻资产模...
【关键词】开发业务，剥离，轻资产
【摘要】 6月24日，中房报讯，6月20日，国际信用评级机构标准普尔（以下简称“标普”）将中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”）的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”。同时标普将其现有中期票据计划的评级上调至“A-”。这是2023年下半年以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望。标普还预期，中国海外发展将在未来两年保持良好的财务...
【关键词】标普，中海地产，上调评级
【摘要】 6月20日，中房网讯，6月19日，万科A在投资者互动平台回答“如何看待房地产市场，未来是否控制拿地节奏和拿地成本？”时表示，公司始终认为住房需求需要动态去看，未来空间依然广阔。行业进入新的发展阶段后，为城市提供的配套服务业态越来越丰富，相信这些都能为企业的发展提供空间。同时，在回答投资者“养猪业务目前在贵司业务总量里占比多少？有扩充养猪业务的计划吗？”的提问时，万科A在投资者互动平台表示，养猪业务作为...
【关键词】需求空间，配套服务，聚焦主业
【摘要】 6月18日，第一财经讯，近两年来，保交付已成为各大房企的头号工作要务，并成为房企经营状况的一个重要体现。据住建部数据，截至2023年末，350万套保交付项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。不过，当前房地产销售仍处于修复之中，而大部分开发商的融资渠道不畅，不少房企在保交付层面上持续面临着资金压力。值得庆幸的是，房地产项目合理融资正在成为这场战役的关键一环。截至今年5月中旬，商业银行审批通过的“白名单”...
【关键词】保交房，资金压力，白名单
【摘要】 6月18日，经济参考报讯，6月18日，中指研究院发布5月份房地产行业并购市场相关数据。据监测，2024年5月，房地产行业共进行14笔并购交易，比上月增加2笔。其中，11笔交易披露交易金额，总交易规模约145.8亿元，环比增长80.3%，平均单笔交易规模13.3亿元，环比增长14.7%。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股权以冲抵债务，获取资金。月内，中国奥园拟3.91亿港元出售加拿大多伦多M2M项目部分股权。越秀地产向控股股东收购广州...
【关键词】房地产并购，热度提升，出售资产
【摘要】 6月13日，每日经济新闻讯，6月13日，上海市工商联房地产商会通过公开平台发布“化解房地产行业风险的具体建议”（以下简称《建议》），从市场端、企业端等方面建言献策。《建议》指出，按照目前的发展趋势，2024年，房地产行业销售可能还将下滑10%以上，土地拍卖市场也将有20%左右的降幅，开发投资增速在2023年下滑10%的基础上，2024年或继续下滑10%以上，资产价格的下跌风险巨大，市场销售、地产企业生存都处在悬崖边上。针对...
【关键词】化解风险，生存困境，政策落地
【摘要】 6月13日，乐居财经讯，5月结束，典型房企拿地未能延续回暖之势，但土拍市场底部复苏，部分房企正在逆势“抄底”。具体来看，前期拿地相对较多的华润、龙湖、滨江等，5月无新增土储入账，招商、绿城、中国铁建等单月拿地不足10亿元。不过，也有部分企业选择在行业调整期“抄底”，主动进击。例如，5月中旬上海土拍仅推出了4宗地块，北京国资委旗下的北京城建则报名参拍了其中3宗，打入上海市场的决心可见一斑，并最终以4.98亿元...
【关键词】土拍低迷，底部复苏，逆势抄底
【摘要】 6月12日，北京商报讯，据不完全统计，截至2023年末，已有接近百家房企布局代建领域，市场规模显著扩大。几乎所有头部房企，在代建领域都有所布局，例如万科、碧桂园、龙湖、华润、绿城、旭辉等等。其中也不乏一些中小型房企，例如众安集团、当代置业、雅居乐、上坤地产等等。进入2024年，代建行业的阵营仍在不断壮大。2024年初，招商蛇口宣布正式成立代建平台“招商建管”，融创中国也对外正式官宣了融者共创这一代建平台，代...
【关键词】代建行业，市场扩容，争先入局
【摘要】 6月7日，中房报讯，6月5日晚间，万科发布公告称，将全额偿还即将到期的6.126亿美元中期票据本息，所需资金已全数汇出至万科地产（香港）有限公司的境外银行账户，公司将在6月6日把相关款项全数存入于代理行指定银行账户。实际上，除了此次按期支付美元债，在今年3月11日和5月25日，万科还如期兑付2笔美元债，合计共20.92亿美元。在还完3笔债务后，万科境外债务余额约为17.8亿美元，而下一笔海外债到期时间为2025年5月12日，发...
【关键词】万科，美元债，如期兑付
【摘要】 6月5日，证券时报讯，据中指研究院监测，5月房企债券融资总额为216.6亿元，同比下降52.9%，环比下降59.9%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资105.6亿元，同比下降56.2%，环比下降73.1%，占比48.8%；ABS融资111.0亿元，同比下降43.2%，环比下降20.8%，占比51.2%。中指研究院指出，3月信用债发行总量为今年最高点，4～5月信用债发行总量环比连续下降，5月发行量为近一年最低水平。但5月民营房企发债规模和范围有所增加，连续...
【关键词】债券融资，民营房企，规模上升
