中国行业发展报告

【摘要】7月1日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞数据显示，2024年6月，TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比下降16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比下降39.5%，降幅收窄4.7个百分点。从企业表现来看，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。整体来看，2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二...

【关键词】环比增长，降幅收窄，低位运行

【摘要】6月27日，每日经济新闻讯，今年以来，房企审慎拿地仍在延续。克而瑞监测数据显示，二季度，房企投资百强门槛值和总量，均同比出现较大跌幅。从单季度投资金额变化来看，二季度房企拿地金额同环比分别下降60%和12%。截至今年5月末，仍有近七成销售百强房企尚未拿地，拿地金额TOP10房企的投资额同比下降36%。仅有7家房企拿地金额超过百亿元，较同期减少4家。包括华润置地、招商蛇口、保利发展等在内的部分央企，今年以来的整体投...

【关键词】谨慎拿地，投资下滑，高度聚焦

【摘要】6月27日，每日经济新闻讯，6月23日，美的置业发布公告称，公司将进行股权重组，房地产开发业务将从上市公司剥离，由控股股东私有化。次日开盘，公司股价盘中涨幅超过100%，收盘涨69.87%。作为港股内地房企，美的置业是少数尚未爆雷的白名单民营企业之一。即便如此，其市值也较高点缩水四分之三。这正是公司控股股东拟将其房地产开发业务私有化的重要原因。美的置业的做法比较巧妙。“退市”的仅仅是房地产开发业务，而保留在上...

【关键词】美的置业，主动重组，开发业务

【摘要】6月24日，中房网讯，6月23日，美的置业控股有限公司发布公告，宣布了一项建议实施的实物分派及可能的主要交易和关联交易。美的置业建议向于记录日期名列公司股东名册的股东实施建议分派，据此将房开业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从集团剥离。美的置业指出，将重资产的房开业务剥离将不可避免地缩减整体业务的规模，但将重心转移到轻资产模...

【关键词】开发业务，剥离，轻资产

【摘要】6月24日，中房报讯，6月20日，国际信用评级机构标准普尔（以下简称“标普”）将中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”）的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”。同时标普将其现有中期票据计划的评级上调至“A-”。这是2023年下半年以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望。标普还预期，中国海外发展将在未来两年保持良好的财务...

【关键词】标普，中海地产，上调评级

【摘要】6月20日，中房网讯，6月19日，万科A在投资者互动平台回答“如何看待房地产市场，未来是否控制拿地节奏和拿地成本？”时表示，公司始终认为住房需求需要动态去看，未来空间依然广阔。行业进入新的发展阶段后，为城市提供的配套服务业态越来越丰富，相信这些都能为企业的发展提供空间。同时，在回答投资者“养猪业务目前在贵司业务总量里占比多少？有扩充养猪业务的计划吗？”的提问时，万科A在投资者互动平台表示，养猪业务作为...

【关键词】需求空间，配套服务，聚焦主业

【摘要】6月18日，第一财经讯，近两年来，保交付已成为各大房企的头号工作要务，并成为房企经营状况的一个重要体现。据住建部数据，截至2023年末，350万套保交付项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。不过，当前房地产销售仍处于修复之中，而大部分开发商的融资渠道不畅，不少房企在保交付层面上持续面临着资金压力。值得庆幸的是，房地产项目合理融资正在成为这场战役的关键一环。截至今年5月中旬，商业银行审批通过的“白名单”...

【关键词】保交房，资金压力，白名单

【摘要】6月18日，经济参考报讯，6月18日，中指研究院发布5月份房地产行业并购市场相关数据。据监测，2024年5月，房地产行业共进行14笔并购交易，比上月增加2笔。其中，11笔交易披露交易金额，总交易规模约145.8亿元，环比增长80.3%，平均单笔交易规模13.3亿元，环比增长14.7%。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股权以冲抵债务，获取资金。月内，中国奥园拟3.91亿港元出售加拿大多伦多M2M项目部分股权。越秀地产向控股股东收购广州...

【关键词】房地产并购，热度提升，出售资产

【摘要】6月13日，每日经济新闻讯，6月13日，上海市工商联房地产商会通过公开平台发布“化解房地产行业风险的具体建议”（以下简称《建议》），从市场端、企业端等方面建言献策。《建议》指出，按照目前的发展趋势，2024年，房地产行业销售可能还将下滑10%以上，土地拍卖市场也将有20%左右的降幅，开发投资增速在2023年下滑10%的基础上，2024年或继续下滑10%以上，资产价格的下跌风险巨大，市场销售、地产企业生存都处在悬崖边上。针对...

【关键词】化解风险，生存困境，政策落地

【摘要】6月13日，乐居财经讯，5月结束，典型房企拿地未能延续回暖之势，但土拍市场底部复苏，部分房企正在逆势“抄底”。具体来看，前期拿地相对较多的华润、龙湖、滨江等，5月无新增土储入账，招商、绿城、中国铁建等单月拿地不足10亿元。不过，也有部分企业选择在行业调整期“抄底”，主动进击。例如，5月中旬上海土拍仅推出了4宗地块，北京国资委旗下的北京城建则报名参拍了其中3宗，打入上海市场的决心可见一斑，并最终以4.98亿元...

【关键词】土拍低迷，底部复苏，逆势抄底

【摘要】6月12日，北京商报讯，据不完全统计，截至2023年末，已有接近百家房企布局代建领域，市场规模显著扩大。几乎所有头部房企，在代建领域都有所布局，例如万科、碧桂园、龙湖、华润、绿城、旭辉等等。其中也不乏一些中小型房企，例如众安集团、当代置业、雅居乐、上坤地产等等。进入2024年，代建行业的阵营仍在不断壮大。2024年初，招商蛇口宣布正式成立代建平台“招商建管”，融创中国也对外正式官宣了融者共创这一代建平台，代...

【关键词】代建行业，市场扩容，争先入局

【摘要】6月7日，中房报讯，6月5日晚间，万科发布公告称，将全额偿还即将到期的6.126亿美元中期票据本息，所需资金已全数汇出至万科地产（香港）有限公司的境外银行账户，公司将在6月6日把相关款项全数存入于代理行指定银行账户。实际上，除了此次按期支付美元债，在今年3月11日和5月25日，万科还如期兑付2笔美元债，合计共20.92亿美元。在还完3笔债务后，万科境外债务余额约为17.8亿美元，而下一笔海外债到期时间为2025年5月12日，发...

【关键词】万科，美元债，如期兑付

【摘要】6月5日，证券时报讯，据中指研究院监测，5月房企债券融资总额为216.6亿元，同比下降52.9%，环比下降59.9%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资105.6亿元，同比下降56.2%，环比下降73.1%，占比48.8%；ABS融资111.0亿元，同比下降43.2%，环比下降20.8%，占比51.2%。中指研究院指出，3月信用债发行总量为今年最高点，4～5月信用债发行总量环比连续下降，5月发行量为近一年最低水平。但5月民营房企发债规模和范围有所增加，连续...

【关键词】债券融资，民营房企，规模上升

【摘要】6月4日，丁祖昱评楼市讯，5月，房企拿地持续低迷，百强门槛值各项指标同比降幅再度扩大。克而瑞数据显示，1～5月新增土储货值百强门槛值为21.8亿元，同比下降37%，新增总价、建面百强门槛值分别为7.6亿元和20.4万平方米，同比分别下降40%和18%。房企投资明显表现出“断层”的情况。1～5月新增土储货值超过400亿元的房企只有3家，而上年同期有6家；新增土储货值超过200亿元的房企仅10家。克而瑞重点监测的30家房企5月投资金额仅...

【关键词】拿地低迷，投资断层，收紧聚焦

【摘要】6月3日，券商中国讯，克而瑞数据显示，5月，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比下降33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；1～5月累计实现销售操盘金额14133.7亿元，同比下降44.3%，降幅收窄2.5个百分点。另据中指研究院的数据，1～5月，百强房企实现销售总额16184.5亿元，同比下降但降幅较上月继续收窄，已经连续四个月收窄。克而瑞认为，6月恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之5月...

【关键词】继续下行，降幅收窄，稳中有增

【摘要】5月30日，21世纪经济报道讯，近年来，房地产市场销售下滑，融资渠道也有所受限，导致房企偿债能力普遍下降。为此，房企通过多种手段进行调节，常用的策略包括压降成本、收缩投资、债务展期等，部分房企还进行了债务的二次展期。今年以来，监管部门推出多项稳楼市政策，意在激活市场销售。各地也陆续建立城市房地产融资协调机制。受此影响，行业流动性有望得到改善，市场也开始出现乐观预期。但对于房企来说，今年仍是一个偿债...

【关键词】偿债能力，稳楼市政策，到期债务

【摘要】5月28日，中房网讯，5月27日，深圳公共资源交易中心公告显示，万科挂牌的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。该地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。其中，深圳地铁集团是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，更是万科的第一大股东；深圳百硕迎海公司是深圳市南山区国有资产监管局间接全资控股。这次被转让的地...

【关键词】深铁集团，万科，收购土地

【摘要】5月27日，丁祖昱评楼市讯，2023年，克而瑞监测的77家重点房企净利润连亏两年。尽管如此，仍有一些民营企业凭借敏锐的市场洞察力、聚焦的深耕实力和过硬的产品力，在行业洗牌阶段实现盈利。具体来看，77家房企中，有9家民企逆势盈利，包括龙湖集团、合生创展、滨江集团、美的置业、瑞安房地产、新城控股、荣盛发展、荣安地产、港龙中国地产。这些民企之所以能够实现盈利，有以下几方面的共性：一是聚焦并深耕高能级城市，如龙湖...

【关键词】区域深耕，成本控制，第二曲线

【摘要】5月24日，中房报讯，国家企业信用信息公示系统显示，万科将旗下万科物流发展约270亿元的股权出质，质权人为招商银行深圳分行。通过股权质押，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿元。这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。更早前，4月17日，资本市场消息称，万科企业股份有限公司寻求出售其持有的物流公司普洛斯21.4%的股权。目前，万科尚未...

【关键词】万科物流，股权质押，银团贷款

【摘要】5月22日，中房网讯，5月22日，“2024房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳成功举行，中国上市房企50强榜单揭晓。从运营规模来看，2023年，上市房企房地产开发业务收入均值为257.94亿元，同比下降5.73%；营业利润均值为21.95亿元，同比下降17.86%。从上市房企“三道红线”达标率来看，剔除预收账款后的资产负债率的达标率达到71%，同比上升2个百分点，净负债率达标率为76%，同比上升20个百分点，现金短债比达标率最低，...

【关键词】利润下滑，债务风险，核心城市

【摘要】5月20日，丁祖昱评楼市讯，近两年房地产行业持续筑底，在销售萎靡、现金流紧张之下，房企投资战略较以往发生巨大转变。一方面，三四线土地无人问津，众多企业将目光聚焦在核心一二线城市优质地块中；另一方面，在行业新的发展阶段和模式下，收缩已成新常态。CRIC数据显示，截止2023年末，总土储货值TOP100房企的货值总量29.3万亿元，同比下降13.9%，TOP100企业总土储建筑面积18.2亿平方米，同比下降17.5%。分梯队来看，TOP10房...

【关键词】货值下降，头部企业，战略聚焦

【摘要】5月14日，北京商报讯，5月14日，雅居乐发布公告称，鉴于公司面临的流动性压力，于公告日公司尚未支付2020年票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预计将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。雅居乐方面表示，未能支付相关利息或会导致公司的债权人要求加速偿还债务。与大多数出险房企一样，雅居乐也在考虑债务展期方案。目前，雅居乐存续的美元债共有9只，合计金额高达36.47亿美元。2022年，雅...

【关键词】雅居乐，债务违约，巨额亏损

【摘要】5月14日，中房网讯，5月13日，华发股份发布关于开展租赁住房资产支持专项计划暨关联交易的公告。为进一步盘活存量资产、丰富融资渠道，提高公司资金使用效率，公司拟以拥有的租赁住房作为底层资产，聘请华金证券作为计划管理人，发起设立“华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。总发行额不超过50亿元，其中发行优先级资产支持证券不超过45亿元，次级资产支持证券不低于5亿元（最...

【关键词】华发股份，租赁住房，资产支持证券

【摘要】5月14日，中房网讯，近日，有消息称美的置业已完成新一轮组织架构调整，由三级管控变为“集团—城市”二级架构，管理层级进一步减少，原先7个区域（含沈阳城市公司）拆分为12个经营单元。美的置业方面表示，此次组织架构调整属于公司内部正常的调整。目的是更适应行业发展及企业变革，打造高效敏捷型组织，简化管理，充分激发城市作战动能，以更强的竞争力应对市场挑战。

【关键词】美的置业，组织架构，压降层级

【摘要】5月8日，证券时报讯，5月8日，深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息，以挂牌方式公开转让位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权，转让起始价约为22.35亿元。该地块首次出让为万科企业股份有限公司于2017年12月摘得，土地面积19227.53m2，用地性质主要为商业办公等。万科方面回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目...

【关键词】万科，瘦身健体，资产出售

【摘要】5月8日，中国房地产报讯，4月26日，华远地产发布公告，华远地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东华远集团。交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。资本市场似乎给出了正向反馈。5月7日，华远地产发布股票交易风险提示公告称，华远地产股票在连续3个交易日（4月26日、4月29日、4月30日）的收盘价格涨幅偏离值累计超过20%...

【关键词】华远地产，剥离地产，战略转型

【摘要】5月8日，中房报讯，今年以来，房企销售压力依然较大。克而瑞数据显示，4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。1～4月，TOP100房企累计销售业绩10914.1亿元，同比下降46.8%，降幅收窄0.7个百分点。房企拿地更趋谨慎。1～4月，百强房企新增土地货值、拿地金额和新增土地建筑面积分别为6720亿元、3027亿元和3793万平方米，同比分别下降19%、23%和8%。值得...

【关键词】百强房企，销售下滑，谨慎拿地

【摘要】4月30日，中房报讯，4月29日A股早间开盘后，地产股持续拉升。截至收盘，房地产开发板块上涨6.39%。15只地产股涨停在10%线上，包括万科A、金地集团、华夏幸福、荣盛发展等。当日涨幅超过9%但未达到10%的地产股还有15只，包括新城控股、绿地控股、首开股份等；涨幅超过5%的地产股则多达64只。港股房地产板块也跟随走强。恒生内地地产指数涨超4%，汇景控股盘中一度暴涨近52%，花样年控股、景瑞控股、中国奥园最高涨幅均超40%，佳...

【关键词】地产股，集体暴涨，宽松信号

【摘要】4月28日，中房网讯，4月26日，境外评级机构穆迪再次下调万科的信用评级至Ba3。对此，万科方面表示，评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所作出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。此外，万科进一步表示，目前公司经...

【关键词】万科，评级下调，坚决反对

【摘要】4月23日，中房网讯，4月18日，2024年首届中国房地产代建峰会隆重召开。会上，金地集团徐家俊表示，代建模式是房企轻资产转型和管理服务输出的自然选择。绿城中国张亚东表示，代建是房地产新质生产力代表。克而瑞丁祖昱表示，代建是目前活力最强、前景最好、市场空间最大的房地产赛道。华润置地燕现军表示，要成为政府和市场值得信赖和依托的重要专业力量。中原建业王军表示，要做到每个项目都盈利，每个项目都标杆。蓝城集团许...

【关键词】代建模式，市场空间，做好服务

【摘要】4月22日，中国房地产报讯，4月20日下午，有消息称，由南通市海门区政府牵头，中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构在洽谈债务化解、股权交易等合作。随后，中南建设相关人士向中国房地产报记者确认了上述消息的真实性，并表示“正在洽谈”。就在前几日，中南建设才发布公告，称公司股价已经连续多个交易日低于1元。按照A股面值退市规则，中南建设存在可能...

【关键词】中南建设，太盟集团，债务化解

【摘要】4月22日，中国房地产网讯，向来极具危机感的万科却依旧无法阻挡危机的到来，令市场讶然。万科曾把“活下去”的希望寄于“多元化”发展，但“多元化”摊子铺得太大，对资金流造成了过多消耗。自2014年试水多元化，10年间万科持续投入经营服务类资产高达4000亿元，但其整体资产的EBITDA利润率到现在依旧不能覆盖银行贷款利润。从2018年喊出“活下去”至2021年，万科平均每年拿地额高达1421亿元，2022年拿地额降至241亿元，2023年...

【关键词】万科，多元化，扩张惯性

【摘要】4月19日，第一财经讯，近日，地产股“跌跌不休”成为投资者的热点话题，随着保利发展、万科等龙头股价下滑，当下A股房地产板块已无千亿市值房企，最高的保利发展总市值979.18亿元、万科A总市值820.83亿元、招商蛇口756.58亿元，这三家企业今年来股价分别下跌17.37%、34.23%、12.38%。从市净率表现看，目前A股房地产板块有64家企业“破净”，即股票市场价格低于每股净资产价值。内房股情况同样惨淡。在港股上市的内地房地产企业...

【关键词】地产股，股价下跌，破净

【摘要】4月16日，中房报讯，时隔8年，万科再次打响保卫战。近期，有关万科的负面舆情不断发酵，且有愈演愈烈之势。截至4月12日收盘，万科股价跌至7.1元/股，当日下跌4.57%。4月14日，万科召开投资者交流会首次详细回应负面舆情。针对经营情况，万科方面称，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但万科已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。针对近期烟台实名举报事件，万科方面回应称...

【关键词】万科，负面舆情，保卫战

【摘要】4月15日，中房报讯，等到600亿元“续命钱”后，王健林又将一核心资产摆上了货架。4月12日，万达商管通过坤华（天津）股权投资合伙企业将北京万达实业100%股权出售给新华人寿保险股份有限公司和中金资本。这被视为万达集团在当前市场环境下去杠杆、降负债、优化企业流动性的财务策略和业务调整战略。此外，该交易也可能被视为险资开始抄底不动产的迹象，王健林可能给出了较市场价更低的价格，以确保风险可控。

【关键词】万达，险资，资产出售

【摘要】4月11日，新京报讯，自1月份出台经营性物业贷款新政后，目前已经有一些企业在贷款落地上取得实质性进展。4月10日，中国人民银行上海总部、国家金融监督管理总局上海监管局组织召开上海经营性物业贷款集中签约会议，8家沪上主要商业银行以及12家房地产企业参会，签约贷款金额146亿元。其中，民营房地产企业有10家，共获贷款126亿元。据悉，此次获得经营性物业贷的房企包括龙湖集团、张江集团、大华集团、南丰集团、美地芳邻等。...

【关键词】物业贷款，存量债务，房地产企业

【摘要】4月11日，丁祖昱评楼市讯，CRIC数据显示，2024年一季度，代建新增规模TOP20企业新增签约面积3464万平方米，同比基本持平，占2023年全年新增签约面积的29%。其中有7家企业新增签约面积超过200万平方米，合计2312万平方米，占TOP20企业新增签约面积的66.8%。新签约项目中，商业代建占比高达75%，政府类代建项目占比为25%，政府类代建仍将是代建企业布局的重要方向。随着代建赛道入局者增多，未来的竞争格局也将愈发激烈，加速规...

【关键词】代建企业，政府类代建，激烈竞争