【摘要】 3月2日，第一财经讯，继从事物业管理的绿城服务上市之后，又一个冠以“绿城”二字的资本平台浮出水面。2月28日晚间，绿城中国公告，建议分拆绿城管理并于联交所主板独立上市，并紧随其后发布招股书。绿城管理以开发代建、金融服务、知识分享为核心业务，是国内规模最大的房地产代建公司，同时是绿城中国轻资产板块中重要的业务。作为近几年为绿城中国销售贡献较大的业务板块，绿城管理上市一直备受市场关注。分拆完成后，绿城...
【关键词】绿城，代建业务，分拆上市
【摘要】 3月2日，第一财经讯，疫情对房地产销售的冲击，最终从数据上得到证实。克而瑞统计数据显示，2月，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比下跌43.8%，同比下跌37.9%。房企在今年2月的销售业绩创下近几年来单月销售最低记录。从1～2月累计销售金额看，百强房企整体业绩规模同比降低23.8%。具体到各家房企，恒大脱颖而出，与该集团在后半月的高调造势促销不无关系。2月13日，恒大打响全面“网上购房”第一枪。此后，恒大再祭优惠举...
【关键词】疫情冲击，销售额下跌，恒大促销
【摘要】 2月25日，每日经济新闻讯，受新冠肺炎疫情影响，春节后不少房企的正常经营被迫延后，融资活动同样一度中止。虽然2月中旬后房企逐步恢复发债，但从发债量来看，2月份以来，房企信用债和海外债的融资规模明显下降。亿翰智库统计显示，截至2月24日，房企2月份已经发行的信用债融资（包含公司债、资产支持证券、中期票据、短期融资券）为113.2亿元，同比下降14.2%，较1月下滑68%。其中，海外债融资规模海外债发行总额28.8亿元，同...
【关键词】融资中止，规模下降，债券注册
【摘要】 2月25日，经济参考报讯，相关研究机构近日发布报告显示，2019年，境内房地产公司作为买方完成的收并购约有333宗，涉及金额约2960.6亿元，同比分别上升14.7%、31.6%。在融资严监管的大背景下，去年百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78%，房地产行业集中度不断提升。回顾2019年，房地产市场调控继续加码，招拍挂土地出让条件越来越高，收并购越来越成为房企拿地的有效手段。当前，新冠肺炎疫情打乱了房企销售节奏...
【关键词】收并购，集中度，行业分化
【摘要】 2月24日，第一财经讯，“疫情”尚未迎来拐点，有企业已开启裁员降薪模式，也有企业忙于招兵买马。万科旗下物业公司万科物业已抢先开启了规模2万人的招聘计划。截至2020年1月底，万科物业在职员工人数近10万名，这次人员扩容称得上是万科物业近年体量较大的人员招聘计划。自2015年从万科分拆独立开启市场化运营之后，万科物业一边扩大物业在管面积，一边通过与不同背景的对象进行股权及业务等层面的合作，探索更多住宅物业服务...
【关键词】万科物业，人才招聘，分拆上市
【摘要】 2月24日，中国新闻周刊讯，在新冠肺炎疫情冲击之下，几乎没有企业能独善其身，对于严重依赖现金流的房地产企业来说，更是灾难性的打击。在房住不炒总基调下，本来就因为政策收紧而陷入困境的房地产企业，又将面临新的生存考验。最近几年，房地产企业纷纷开始谋求多元化转型，从目前来看，转型似乎为房地产企业发展带来了更多的不确定性。各房企的转型尚未见到明显效果，一场突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情席卷全国，开启了“...
【关键词】多元化转型，现金流，产品和服务
【摘要】 2月21日，国际金融报讯，2020年初，新冠肺炎疫情的突然袭击打乱了全国房企的业务计划，销售、施工等环节几乎停摆。为了寻求应对流动性压力的方法，房企们纷纷使出“十八般武艺”，加快融资节奏。海外融资渠道仍是房企的不二之选。2月18日晚间，旭辉控股发布公告称，与渣打银行签订一笔2亿美元的贷款协议，还款期限仅有6个月，可见房企短期内对于“资金”的渴望程度。除了海外融资，房企近日还将更多的目光投入到国内融资市场之...
【关键词】流动性压力，加快融资，国内融资
【摘要】 2月19日，中房网讯，受新冠肺炎疫情的影响，今年的房地产企业，无论是在营销方面，还是在融资和偿债方面，都存在着较大的压力。于是，一部分房企率先开始行动。首先，大概有15家房企打出“无理由退房”牌。接下来，超过20家房企出台了线上购房政策。近日，更有某龙头房企全国在售楼盘以75折出售的消息。尽管大多数业内认为，这些措施更多的是营销噱头，但从这些举动中，我们已经感受到了非常时期下的“争分夺秒”。旭辉控股总...
【关键词】资金压力，营销攻势，争分夺秒
【摘要】 2月18日，每日经济新闻讯，春节后的首轮营销热潮已然拉开序幕。仅仅一周时间，房企的营销好戏轮番上演，与此相对的则是一季度房企的销售疲软和现金流吃紧。据不完全统计，目前已有恒大集团、绿地控股、中南置地、弘阳地产、世茂房地产、融信中国、阳光城、正荣地产、雅居乐、富力、美的置业等超过20家房企开展了全国性的营销动作，涉及的措施涵盖无理由退房、折扣优惠、奖金等。并且和往年相比，房企更加重视“线上平台”和“...
【关键词】营销热潮，全力抢跑，业绩分化
【摘要】 2月17日，证券日报讯，在开复工延迟、线下销售停摆的这段时间里，投资者开始上调房地产的风险预期。对此，房企在积极开展线上销售的同时，也在融资端忙着为现金流寻求新的入口。据不完全统计，从2月6日至今，16家房企抛出总计555亿元的境内外融资方案，其中境外融资规模为29亿美元。房企最近加紧发债，一方面是出于还债需求，另一方面则是受疫情影响，想借道融资缓解目前现金流紧张的局面。有的房企更是直接明说，发行的公司债...
【关键词】现金流紧张，融资筹钱，偿债高峰
【摘要】 2月17日，经济参考报讯，2月16日，恒大集团宣布，将于2月18日启动全国各楼盘销售特大优惠政策，全国在售楼盘75折售卖，并在首付、按揭等环节，给出不同程度的额外优惠，这或许是恒大全国联动促销给出的最大力度优惠措施。事实上，受疫情影响叠加春节假期因素，面临销售压力的各大房企已开启集中优惠营销。此前，恒大、融创、花样年、阳光城纷纷推出低价购房、无理由退房、线上认购优惠等促销活动。值得注意的是，多地已开始应...
【关键词】优惠营销，降价促销，无理由退房
【摘要】 2月13日，中国新闻讯，克尔瑞数据显示，1月份，受监测的95家典型房企融资总额1810.1亿元，环比上升42.4%，主要来源于境外债券融资。当月95家房企境外债权融资1099.7亿元，环比上升922.4%。不过，鼠年春节以来，房企融资数据明显下滑。克而瑞数据显示，据不完全统计，从1月25日到2月10日（共17天），95家典型房企完成发债融资仅4笔。与2019年春节相对应的时间段相比，房企融资额减少86%。而去年同期，房企发债量是今年的7.3倍。...
【关键词】境外融资，融资骤降，偿债高峰
【摘要】 2月11日，时代周报讯，在新型冠状病毒引发的肺炎疫情下，忐忑无奈又重拾信心，房企面临着前所未有的局面。项目开工、销售、现金回流，环环相扣。项目开工时间比原先计划节点延后半个月，是当下诸多房企的共性。当下综合各方观点预测看来，2020年一季度的销售市场肯定会受到冲击。这会对指望一季度销售回款还债的房企，带来滚雪球般的负面效应。但也有房企视当下为切换思路进行并购和拿地的好时机。中梁控股公开表示，目前公司...
【关键词】销售冲击，伺机拿地，兼并收购
【摘要】 2月11日，每日经济新闻讯，2月10日，大多数房企以各种形式正式复工。以总部在上海的房企为例，绿地控股、中梁控股、泰禾集团、世茂集团、弘阳地产等企业均在当日正式开工，并依照《上海市人民政府致全市各企业书》执行相关复工规定。不少未到岗的员工，则继续执行线上“云办公”，有的房企从正月初八就已开启了云模式。不过现阶段，有些政府部门的工作还没有全面恢复，房企有些部门还无法正式复工，全面开展工作还比较难。一中...
【关键词】房企复工，未全面恢复，现金流
【摘要】 2月10日，时代财经讯，尽管疫情的转折点出现在1月下旬，但过去1月的业绩一定程度上已经反映出疫情对房地产销售的影响。克而瑞数据显示，1月份百强房企中有近7成房企单月业绩同比出现下滑。由于目前形势依旧严峻，疫情影响将延续到一季度，后续二季度及下半年市场才会逐步回温。房企一季度销售将受重挫已成为行业共识，而大概率“失色”的一季度无疑也将对房企全年的表现造成影响。不过，房企似乎比想象中要积极，数家房企高管...
【关键词】一季度，销售受挫，较为乐观
【摘要】 2月4日，证券日报讯，据有关机构不完全统计数据显示，自疫情暴发以来，全国已有超130家房企累计捐款近20亿元，捐赠超400万只口罩、22万套隔离服、230万副手套等医疗物资。相对而言，大型房企对这场疫情反应较快，且在捐款之余还发动自身力量以采买物资、关闭旗下聚众型物业、沟通国际援助渠道等多种方式支援武汉。此外，超过30家房企推出“减免铺租”举措，自如等长租公寓品牌和部分酒店为武汉医护人员提供免费住宿。值得关注...
【关键词】捐款捐物，减免铺租，社区防控
【摘要】 2月4日，时代周报讯，鼠年A股首个交易日，地产板块集体走低。2月3日，受新型冠状病毒引发的疫情影响，三大股指全日弱势调整。截至收盘，沪指跌7.72%，深证成指跌8.45%，创业板指跌6.85%。在此背景下，地产股表现亦不理想。其中万科A跌8.11%；保利地产跌8.81%；金地集团跌9.49%；新城控股跌10%；阳光城、招商蛇口、珠江实业、粤泰股份、香江控股等多家房企跌幅均超过9%。当日沪深两市137支地产股全部下跌，共有67支地产股跌停。...
【关键词】地产盘块，半数跌停，市值蒸发
【摘要】 2月3日，每日经济新闻讯，伴随国家“延长2020年春节假期至2月2日”的要求，龙湖、越秀、融创等房企将假期延长至2月9日，恒大2月2日更通知将假期延长至16日，同时宣布该集团在全国的1246个项目停工至2月20日。此前，百余城市已宣布售楼处、二手门店延迟开业。这意味着全国房地产行业几乎有17天完全处于歇业状态。施工延迟、销售放缓、回款受阻，直接挑战着房企赖以生存的“高周转模式”，而最明显、最快会反应在现金流上。为了...
【关键词】假期延长，疫情考验，线上销售
【摘要】 2月3日，中国经营网讯，随着中国房地产协会“房企暂停售楼处销售”倡议的发出，连日来，多个省、市房地产协会、住房保障和房地产管理局相继跟进，发布“楼市禁令”。对于房地产企业而言，如何改善当前销售受阻的情况、尽快实现销售回款，改善企业资金状况成为亟待解决的问题。在关停售楼处的同时，宝龙地产、正荣地产、阳光城等不少房地产企业开始转战线上，通过“线上售楼处”的形式进行宣传促销。业内人士表示，“网上售房”...
【关键词】楼市禁令，品牌房企，线上售楼
【摘要】 1月22日，经济参考报讯，随着行业集中度不断提升，行业头部格局不断稳固，2019年房企TOP30门槛值已超千亿。不过，行业整体规模增速显著放缓，百强房企整体业绩未有明显提升。留给中小企业的机会却越来越少，并且地产行业的容错度降低。2019年，数百家房地产企业宣告破产的消息引发市场关注。相比小企业而言，部分规模相对较大的房企，因战略定位、多元扩张、项目销售等问题，资金链也出现了问题。业内普遍认为，虽然目前房地产...
【关键词】集中度提升，分化加剧，稳中有升
【摘要】 1月19日，中国房地产报讯，2019年，房地产行业已经诞生了34家千亿级房企，而随着规模不断扩大，企业在组织、管理上势必要做出相匹配的调整。据不完全统计，2019年，有17家房企进行了不同程度的组织架构调整，且这些房企或已是千亿房企，或即将跨入千亿行列，在数量上已经接近行业内千亿房企数量总和的一半。通过梳理发现，房企组织架构调整的路径大致可分为裂变、整合以及发展新业务。但无论如何变动，“降低成本、优化管理、...
【关键词】千亿房企，组织构架，优化管理
【摘要】 1月19日，中房智库讯，2019年，房地产融资规模先扬后抑，5月份银保监会发布23号文成为拐点，整个下半年房企求钱若渴，融资成本一路走高。融资规模收紧，销售回款乏力，房企两大命脉同时被掐，导致2019年不少房企出现了资金链问题，或破产，或被迫卖项目、卖公司股权寻求自救。岁末年初，房企迎来一波融资潮，海外发债与配股融资齐上阵，融资成本出现走低之势，与2019年市场整体呈现的融资难、融资贵的艰难局面形成了鲜明对比。...
【关键词】房企融资，监管收紧，融资窗口
【摘要】 1月14日，中房网讯，1月13日，澎湃新闻从万达商管集团获悉，2019年底，万达商管集团已经完成了房地产业务剥离。至此，万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责，而万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业。据接近万达的人士表示，关于万达商管在A股上市的事情还在积极争取中。万达商管是万达的核心产业和核心现金流，万达商管旗下最大的资产为投资性房地产——万达广场。按照万达商管的计划，要持续提高...
【关键词】万达商管，剥离房地产，A股上市
【摘要】 1月14日，中国房地产报讯，自2014年国内首家独立上市的物业管理公司彩生活登陆港交所起，物管公司开始从住宅开发的光环背后走向前台，纷纷赴港IPO。截至2020年1月8日，共计19家独立上市物管公司。其中，2019年达到9家，创历史新高。除南都物业于上交所上市以外，其他18家物管公司均在港交所上市。尽管物管企业近两年颇得资本青睐，但从已上市物管企业市值表现来看，却冰火两重天。港交所挂牌的18家物管企业中，有5家总市值超过...
【关键词】物业管理，市值表现，并购
【摘要】 1月13日，证券日报讯，1月10日，旭辉控股集团和建业地产分别发行1.67亿美元及2亿美元的优先票据，发债年利率为6%和7.25%。据不完全统计，1月7日至1月10日，在4天的时间内，共有15家在港股上市的内地房企发布美元融资计划，总规模高达61.92亿美元，其中不乏碧桂园、融创中国和佳兆业集团等大型房企。照此计算，2020年前10天，房企发布的海外融资规模就超过了2019年、2018年全年海外融资额的8%和12%。发行美元债暂缓了房企的资金...
【关键词】美元债，偿债压力，借新还旧
【摘要】 1月9日，第一财经讯，新年伊始，中国房地产企业已静悄悄开启新一轮融资动作。1月8日，融创中国发布公告，宣布就发行2025年到期的5.4亿美元6.5%优先票据订立购买协议，所得款项主要用于现有债务再融资。同日发布融资计划的，还有碧桂园、旭辉控股、金隅集团、建发股份等房企。作为2020年首个发行窗口，近期债券市场颇为热闹。据不完全统计，近期房企公布的债券融资计划达16笔，龙头房企、中小型企业均有涉足。值得注意的是，在...
【关键词】海外发债，融资计划，低利率
【摘要】 1月8日，第一财经讯，过去的2019年，碧桂园、万科和中国恒大依旧保持行业前三的水平。不过，这些房企巨头不得不面临一个核心问题：销售增速开始放缓。头部房企规模已经开始逐渐触碰到天花板，增速放缓非常明显。根据三家公司披露的数据看，万科销售增速创下历史新低，2019年合同销售金额同比增长3.9%；中国恒大合约销售金额增速同样不到10%；仅披露权益销售数据的碧桂园销售额也仅同比增长10%。克而瑞数据显示，2019年TOP100房...
【关键词】头部房企，增速放缓，天花板
【摘要】 1月7日，证券日报讯，日前，重汽地产100%国有产权及债权在山东产权交易中心挂牌转让，挂牌底价为51.49亿元。重汽集团表示，退出房地产，是为了更好地发展主业，做强全系列商用车品牌。山东地产界有关人士认为，这不仅是重汽集团“退房”迈出了关键一步，也是山东国企加速“退房”的一个缩影。据不完全统计，仅2019年9月份以来，山东省就有包括山东黄金、山东高速、兖矿集团、中国重汽等多家国企或挂牌转让房地产子公司股权，或...
【关键词】重汽地产，挂牌出让，国企退房
【摘要】 1月6日，国际金融报讯，伴随着2019年的正式落幕，这场跨度一年的业绩争霸赛，终于迎来了赛果的揭晓时刻。截至12月末，TOP 100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%，此前两年对应的数据分别为40.5%和35.1%，百强房企增长“失速”。第一名毫无悬念，依旧是碧桂园，7715亿元的全口径金额将对第二名的领先优势扩大到1403亿元，即便是“碧万恒”三强内部也已然拉开了差距。有些房企凭借最后的奋力一搏，踩线完成了全年目标，也有房...
【关键词】百强房企，增长失速，碧万恒
【摘要】 1月3日，第一财经讯，虚胖多年的泰禾集团，2019年过得异常艰难。克而瑞数据显示，2019年泰禾权益销售金额626.4亿，较上年同期的1095.3亿下跌超过四成，而行业排名则从17跌至40，成为50强中下滑幅度最大的一家房企。尽管泰禾没能兑现2000亿的壮举，但数据的真实更让市场放心。第一财经独家获取的信息显示，泰禾去年总计录得签约销售602.74亿，销售回款585.48亿，该数据与第三方披露的权益销售额较为一致。种种迹象显示，泰禾正...
【关键词】泰禾集团，销售下滑，瘦身求存
【摘要】 1月2日，长江商报讯，中指研究院监测显示，2019年共计152家房企跻身百亿军团，销售额增速均值为21.3%；权益销售额过百亿的房企共有147家，权益销售额共计9.6万亿元，市场份额59.5%，千亿军团扩容至36家。从公布年度销售目标的企业来看，2019年房企销售目标完成率总体较好。另一方面，据观点指数从人民法院公告网查询获悉，截至12月26日有520家房地产企业发布了“破产文书”公告，以全国有10万家房企计算，占比0.52%。不过由于...
【关键词】千亿房企，销售额，韧性
【摘要】 12月31日，时代周报讯，债务违约的房企又多了一家。近日，上海清算所公告称，截至12月24日，尚未收到安徽省外经建设（集团）有限公司2018年度第三期中期票据的付息资金。对此，安徽省外经建设（集团）有限公司方面公告称，事出公司流动性紧张，正在积极筹措偿债资金。据不完全统计，2019年以来，已经有15只房地产行业债券出现违约。发行主体均为中小型房企，包括颐和地产、国购投资、华业资本等。按照华泰证券的统计，2019年房...
【关键词】债务违约，偿债高峰，融资压力
【摘要】 12月30日，中房智库讯，年关将至，房地产并购市场也在“阳光城收购协信”“世茂收购福晟”“绿地收购上海新湖”这些或实或虚的重磅戏码中推向高潮。从WIND机构给出的数据看，2019年房地产并购并不像想象中的那般来得凶猛。虽然收购动态多达700多条，但成交的案例截至12月25日仅有207宗。房地产市场转冷、销售回款愈发困难，负债率高企、融资渠道持续收紧，是造成这一现象的主因。虽然2019年缺少了像2017年那样动辄数百亿元的单...
【关键词】房企并购，融创，世茂
【摘要】 12月24日，时代周报讯，随着“房住不炒”的落实，房地产行业在2019年迎来了更为严峻的挑战。为了保证企业现金流，减少拿地成为房企的普遍动作之一。而在开源方面，不管是被动还是主动，大多数大房企都走上了转型之路。TOP100的房企中，经营纯住宅项目的公司占比仅3%左右。在过去几年里，健康产业、文旅项目屡屡与房企联系在了一起，但转型成功的案例少之又少。数据显示，全国文旅地产处于“721”的尴尬格局，即70%亏损、20%持...
【关键词】房企转型，文旅地产，盈利困难
【摘要】 12月20日，时代周报讯，自中央定调“房住不炒”，不把房地产当作短期刺激经济的手段以来，关于房价处于改变临界点的声音不绝于耳，地产行业前景被普遍看衰。2019年前11月，A股房地产行业整体涨幅仅为14%左右，表现跑输沪深300指数。但事实上，房地产的韧劲远超市场预期。作为固定资产投资的重要组成部分，房地产开发投资表现相当稳定，近年来一直保持10%左右的增幅，缓解了制造业和基础设施投资增速放缓给经济带来的冲击。房地...
【关键词】房住不炒，地产股，韧劲
【摘要】 12月23日，中国金融信息网讯，永续债是指没有明确到期时间或到期时间非常长的债券。由于房地产去杠杆持续推进，融资渠道不断收紧，永续债正成为不少房企的“新宠”。据新华财经统计，房企发行的永续债余额已经突破千亿元关口。截至12月16日，人民币永续债、美元永续债新发行金额分别达到约150亿元人民币和40亿美元，人民币计美元永续债余额超过1000亿元人民币。背后除了信托、银行贷款等其他融资渠道遭到收紧外，永续债本身在...
【关键词】永续债，降杠杆，潜在风险
【摘要】 12月19日，北京青年报讯，2019年，万科首提的房地产“白银时代”已经走到了第七年。但在可见的数据里，房地产行业还在昂扬向上前进，今年中国商品房销售额将再创新高。不过实际上，今年的房地产市场远没有数据那样令人振奋。虽然白银仍旧是贵重金属，意味着房地产仍是重要的行业，但是在金融、土地、人口、政策、经济发展、国际形势等内外因素的共同影响下，房地产早已告别了躺着挣钱的时代，开始变得更加错综复杂。尤其是随着...
【关键词】白银时代，存量房竞争，行业洗牌
【摘要】 12月18日，第一财经讯，过去一年，世茂房地产成为融创中国之后并购市场又一大明星。在很多房企开始谨慎拿地之时，世茂的逆周期操作，补充了大量的土地储备。通过不断并购和加速销售，今年11月世茂重新回到TOP10位置，成为今年增速最快的头部房企之一。据悉，世茂正在与福晟集团进行谈判合作，希望通过收并购福晟集团部分股权，以获得更多的土地储备。目前谈判基本已经确认，相关的细则双方仍在商榷。受世茂与福晟洽淡合作消息...
【关键词】世茂，收购，福晟集团
【摘要】 12月18日，经济日报讯，有报道称，今年已有446家房企宣布破产，平均每天1.5家房企破产，80%开发商将会死掉。经过调查发现，这则新闻并不准确。446份破产文书并不等于446家房企破产，用“房地产”“破产文书”等关键字搜索出来的文书，很多都不是房企的破产裁判文书。粗略估算，446家房企破产的数据至少要打个八折，并不像报道的那样危言耸听。不仅实际情况没有那么严重，而且即便上百家房企破产也不足为奇。据统计，我国有近10...
【关键词】房企破产，寒冬，依据
【摘要】 12月12日，经济参考报讯，进入四季度以来，房企纷纷向全年销售目标发起冲刺，行业整体销售额稳步增长。不过，随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧，房企之间分化加剧，尤其是中小房企生存压力持续加大，破产数量明显增多。业内机构统计数据显示，今年以来，截至11月底，房地产企业破产数量已经超过450家，超过2018年全年的破产数量。不仅如此，随着对房地产行业风险防控的进一步强化，一些地方政府要求具有...
【关键词】融资收紧，中小房企，破产
