中国行业发展报告

【摘要】　　4月8日，中国证券网讯，中国银行保险监督管理委员会副主席王兆星近日在中国银行业协会第七届会员大会四次会议上表示，银行业要控制好总体杠杆率，坚持积极稳妥去杠杆。着力降低企业负债率；努力抑制居民杠杆率，严控个人消费贷款等违规流入股市和房市；继续遏制房地产泡沫化；主动配合地方政府整顿隐性债务。

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【摘要】　　4月4日，北京商报讯，今年，北京市将进一步加大公租房分配保障力度，推进集体土地建设租赁住房，增加租期稳定、管理规范的租赁住房供应。在资金支持方面，针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点，北京市将积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。据悉，国家开发银行北京分行、农业银行北京市分行、建设银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行已制定了具体的贷款方案，可向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与...

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【摘要】　　4月4日，21世纪经济报道讯，继土地储备、收费公路、轨道交通专项债等之后，地方政府专项债品种再添新成员。4月3日，财政部印发《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》，棚改专项债正式推出。棚改专项债明确为推进棚户区改造发行，以项目对应的土地出让收入、棚改项目配套商业设施销售、租赁收入等偿还，要实现项目收益和融资的平衡，发行期限原则上不超过15年，省级政府统一发行棚改专项债，并转贷给需要的市县级政府...

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【摘要】　　4月4日，新华社讯，武汉市人民政府日前通过的《2018年建立租购并举住房制度实施方案》提出，今年将通过新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套（间），约100万平方米；扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套（间）以上规模的住房租赁企业；组织开展至少1个集体建设用地建设租赁住房项目试点；完善住房销售管理办法，实行差别化调控政策，健全房地产市场发展长效管理机制。

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【摘要】　　4月3日，北京晨报讯，自全国“两会”结束至今，已经有十余个城市再度加码楼市调控政策，更加严厉的楼市政策正在逼迫楼市改变经久不衰的炒房意识。在不少业内人士看来，这是自2016年“9.30新政”之后第五轮调控政策。值得注意的是，新一轮调控采用的主流手段仍是限购限售。例如海南加码限购政策明确，非琼籍居民家庭只能购买1套住房，且首付不低于七成；而采取摇号制度的成都则规定，刚需家庭购买商品房可优先摇号，信息造假者3...

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【摘要】　　3月29日，中新网讯，3月28日，杭州市住房保障与房产管理局发布消息称，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州有关部门正开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同时，杭州将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。据悉，随着商品住房销售公开摇号全程公证制度“呼之欲出”，杭州也将成为继上...

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【摘要】　　3月27日，中国证券报讯，安徽省阜南县近日出台楼市限购限售调控措施，对拥有三套及以上住房的本县户籍居民家庭和拥有二套及以上住房的非本县户籍居民家庭暂停销售新建商品住房。近日，郑州市召开相关会议，强调2018年将坚决遏制投机炒房，并结合实际实施县市区分区域精准调控。山东、江西等地则于今年首次提出，房价上涨压力大的县市限制住房转让，并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。业内人士表示，2017年，以北京实施的...

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【摘要】　　3月26日，观点地产网讯，3月24日，国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴在某论坛上表示，当前中国房地产出现两个比较显著特点：一是冰火两重天，即在一线城市市场火热，而三四线城市的冰冻期又比较长；二是一线城市房地产存在特殊的脆弱性。在一线城市中出现一种特殊的“紧平衡”，房价上涨的势头遏制住了，但二手房和新房之间则出现价格倒挂，这价格稳定是被行政手段压抑的，是不可能持久的。正因为此，国务院正在制定中长...

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【摘要】　　3月26日，新京报讯，3月23日，由北京市住建委、市工商局联合制订的《北京市存量房屋出售经纪服务合同》、《北京市存量房屋承购经纪服务合同》示范文本正式发布，自4月15日起正式推行使用。4月15日起，北京二手房交易中，买卖双方须各自和中介公司签订经纪服务合同，明确中介公司提供的中介服务。中央财经大学法学院院长尹飞表示，此次示范文本的制定，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖...

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【摘要】　　3月22日，新华社讯，杭州市日前下发《关于做好杭州市区人才专项租赁住房建设工作的通知》，计划2018～2021年开工建设五万套人才专项租赁住房。据了解，这五万套人才专项租赁住房，将以中小户型单身公寓为主，严格控制大户型，70平方米建筑面积以下住房套数占项目总套数的比例一般不低于80%。选址将充分考虑产业结构、人才分布等因素，向人才集聚区域倾斜，同时考虑地块周边交通便利和配套服务功能，重点布局在各地铁沿线站点周...

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【摘要】　　3月22日，天健网讯，3月21日，大连市人民政府办公厅发布《关于促进大连房地产市场平稳健康发展的通知》，自3月22日起执行。本市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称中心城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区（以下简称限制区域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓）。非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区...

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【摘要】　　3月21日，新华社讯，武汉市房管局日前发布《关于大学毕业生租赁房相关政策的解读》提出，毕业3年内的普通高校大学生，拥有武汉市户籍且家庭在武汉市无自有住房的，均可申请租赁大学毕业生租赁房，并确保低于市场价20%，如属于合租的可低于市场价30%。大学毕业生租赁房以人均租住面积20平方米为主，按照不低于公租房室内装修标准装修，并配备基本居家生活家具家电，满足“拎包入住”的条件。据了解，大学毕业生租赁房租赁期一般...

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【摘要】　　3月20日，北京商报讯，3月19日，十三届全国人大一次会议第七次全体会议投票表决王蒙徽为住房和城乡建设部部长。会后，王蒙徽在“部长通道”上接受采访时表示，过去一年住建部坚持分类调控，房地产市场保持平稳运行，房价过快上涨势头得到有效抑制，房地产市场预期也有所变化。下一步将加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展。继续坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性，进一...

【关键词】

【摘要】　　3月19日，证券时报讯，坚持“房住不炒”定位是房地产长效机制的核心关键，今年的政府工作报告中强调要“建立健全长效机制”，意味着长效机制的建设正在加快推进形成中。由两会期间传递的信息可见，今年在房地产长效机制方面将取得更大进展。在金融信贷方面，今年将继续针对各类需求实行差别化的调控政策，同时，公积金制度改革试点将在部分城市开展；在土地政策方面，供应方式有望改进，租赁住房和共有产权住房供地比例将进一...

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【摘要】　　3月19日，北京商报讯，3月17日，住建部部长王蒙徽公开表示，推出共有产权住房和培育住房租赁市场是解决住房问题的两个重要方法，目前广州、深圳、南京、杭州等12个试点城市已经成立51家国有租赁公司，所有的试点城市都已建立起由政府主导的租赁住房交易和管理服务平台。预计到2020年，我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。北京中原地产市场部研究总监张大伟解读称，此处占增量的30%是指新增供应用地，而非...

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【摘要】　　3月15日，证券日报讯，银监会主席郭树清日前表示，除了企业和政府部门的杠杆率需要降低外，居民部门杠杆率也是风险的来源之一。央行副行长潘功胜也表示，关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进。业内专家认为，居民举债消费是其杠杆率增速过快的一个重要原因。2017年，居民短贷同比增长约1.8倍，今年前两个月累计同比增长更是达到了5.2倍。这暗示仍有不少消费贷等用于居...

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【摘要】　　3月15日，证券日报讯，3月13日，为推动新型城镇化高质量发展，国家发改委印发《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，提出要全面放宽城市落户条件，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。落实地方政府主体责任，2018年实现进城落户1300万人。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，探索租赁房屋常住人口在城市落户符合市场预期，可以快速直接盘活房屋租赁市场，是一个很大的创新。一旦这个问题被解决，整...

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【摘要】　　3月13日，上海证券报讯，近日，全国人大代表、中国人民银行郑州中心支行行长徐诺金在接受采访时表示，房地产行业亟待在制度设计和配套政策方面加快推进。一是把握住房居住属性，明确住房制度改革的三大目标：要保障群众的住房底线，实现“全体人民住有所居”；要引导需求理性，防止土地浪费和房屋闲置；要促进房地产市场稳定，避免房价大起大落产生风险。二是围绕上述三大目标，在对土地用途严格管理的前提下，按照土地红线和...

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【摘要】　　3月13日，证券日报讯，从3月4日十三届全国人大首场新闻发布会开始，关于房地产税立法在8天时间里被官方4次提及。从官方的表态来看，房地产的征收已是板上钉钉，社会各界更为关注的是何时征收以及如何征收的问题。北京大学法学院刘剑文教授介绍，开征新税种需要7步，目前还只是在第一步起草，这意味着短期内开征房产税的可能性极小。全国人大代表、全国人大财政经济委员会副主任委员尹中卿表示，推进房地产税改革比较谨慎，牵一...

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【摘要】　　3月8日，经济参考报讯，2018年政府工作报告中指出，将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。业内人士表示，这是对建立市场与保障双轨制、租购并举的住房供应体系的再次确认。事实上，2017年中国房地产调控经历了限购、限贷、限价、限售、限商为核心的行政性调控，再到租售同权，住房租赁试点等住房供应体系的调控。随着信息联网、不动产登记、房地产税等相继落地，房地产调控...

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【摘要】　　3月8日，深圳商报讯，3月6日，全国政协委员、经济学家李稻葵在政协分组讨论会后接受采访表示，房地产税不应该全国“一刀切”，而是要因地制宜，由全国人大常委会制定大的原则，具体征收细则下放到地级市，由地方自行制定。对于房价，李稻葵认为房价已经到了拐点，以前那种暴涨的阶段已经过去了。现在中国房地产已进入了多元化的市场，地产商持有房子进行出租的供给会大幅增加。

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【摘要】　　3月7日，第一财经日报讯，3月6日，在政协中共组小组讨论会后，全国政协委员、全国社会保障基金理事会理事长楼继伟接受采访时表示，目前房地产税起草主要是全国人大预算工作委员会牵头做，房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题，单单征管一项要弄清就不容易，税收征管法需要做相应修改。从十八届三中全会首次提到“加快房地产税立法并适时推动改革”至今，房地产税立法草案仍在起草完善中，反映出房地产税立法非常复杂。...

【关键词】

【摘要】　　3月7日，21世纪经济报道讯，自2015年住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》以来，关于住房租赁的顶层设计持续出台，住房租赁市场日渐火爆。根据国家住建部政策研究中心的数据，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，广东省和浙江省城镇家庭中分别有47%和41%的家庭是租房居住；北京和上海两个直辖市中分别有37.2%和38.3%的家庭通过租赁解决居住需求，已达到发达国家租赁市场规模，远高于全国25.8%的...

【关键词】

【摘要】　　3月6日，每日经济新闻讯，国务院总理李克强在5日的政府工作报告中指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。政府工作报告中再提“房住不炒”，可以视作是为2018年的楼市调控定下了基调。本轮调控自2016年开始，随着楼市调控政策强化，房地产交易的成交量和成交价逐渐回归理性，市场出现明显降温，“炒房时代”也面临终结。在差别化...

【关键词】

【摘要】　　3月6日，21世纪经济报道讯，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”3月5日上午，十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，并对房地产政策如此定调。在去年10月被写入十九大报告后，“房住不炒”又写入政府工作报告。分析人士认为，这一做法顺理成章，也说明抑制投机仍将是房地产调控政策的重要方...

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【摘要】　　3月5日，21世纪经济报道讯，虽然房地产市场交易规模明显下滑，但持续多时的调控政策不仅没有松动态势，反而可能继续加码。近日，三亚、武汉、昆明等城市陆续发文，对楼市调控政策进行强化，涉及限价、限售、预售资金监管等。春节前夕，也有一批城市表态强化调控。分析人士认为，这意味着今年的房地产调控政策仍将保持严厉的基调。按照现有趋势，更多的二三线城市将加入调控队伍中，从而进一步巩固和扩大调控成果。本轮房地产调...

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【摘要】　　3月5日，证券时报讯，备受社会关注的房地产税，在今年的两会上终于有了最新进展。十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在答记者问时表示，房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。从上述表态可以看出，房地产税立法目前还处于草案的起草阶段，从起草到立法通过并...

【关键词】

【摘要】　　3月2日，每日经济新闻讯，3月1日，昆明市政府办公厅对外发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。这是自去年10月昆明市政府对呈贡区执行2年限售政策后的一次调控政策升级，其背后是昆明房价已连续18个月上涨。云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示，...

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【摘要】　　2月28日，经济日报讯，节后，楼市调控继续从紧。中原地产研究中心统计数据显示，截止目前，超过40个城市与部门发布2018年全国房地产调控政策，发布政策内容超过50次。中原地产首席分析师张大伟预计，后续还将有城市出现政策调整，过去部分城市的一刀切政策并不利于市场平稳，更多的城市将执行一城多策，调控多样化。另一方面，包括北京、佛山、广东、福建、安徽、南京等全国多地的两会期间，均有多个委员提及房地产调控与房地...

【关键词】

【摘要】　　2月27日，经济参考报讯，从天津市国土房管局获悉，2018年，天津将从四方面发力培育和发展住房租赁市场，进一步完善住房租赁市场“天津模式”。一是大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，今年计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平方米。二是保护租赁利益相关方合法权益。天津将为租房群体提供积分落户、子女入学、医疗卫生等基本公共服务，保障租房群体权益。三是支持专业化、机构化住房租赁企业发展。天津将全力支持房地产开...

【关键词】

【摘要】　　2月25日，北京晨报讯，要出台房地产税的风声已经持续多年，近年来更是热议不断，不少人寄希望于房地产税来控制房价。住建部副部长陆克华在23日回答记者提问时表示，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。对此，北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学赵秀池教授表示，房地产税收体系改革是一个比较复杂的顶层设计工作，需要处理好房地产生产、销售等各环节的税收，以及与土地出让金等...

【关键词】

【摘要】　　2月8日，21世纪经济报道讯，据悉，由财政部和住建部共同起草的地方政府棚户区改造专项债券管理办法，目前正在地方征求意见。棚改资金需求量大，这是地方财政人士普遍的反映。已经完成征求意见或正在意见征集中的多位地方财政人士均对棚改专项债表示欢迎，认为这能降低地方融资成本，缓解地方资金压力。继土地储备、收费公路、轨道交通专项债之后，棚改专项债有望成为第四类推行的专项债品种。不占用地方赤字额度的专项债，致力...

【关键词】

【摘要】　　2月1日，21世纪经济报道讯，房地产融资严监管再加码。1月31日，从上海银行业人士处获悉，近日当地监管就并购贷款展开进一步规范，特别是对房地产相关并购，尤其是土地项目公司并购明确穿透监管。某上海银行业相关业务人士表示，四证不全的项目不能发任何形式的贷款。并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目，不得用于变相置换土地出让金，防范关联企业借助虚假并购套取贷款资金，保证贷款资金不被挪用。此轮始于2016年四季...

【关键词】

【摘要】　　1月31日，中国新闻网讯，住建部官网日前发布《关于进一步加强违法建设治理工作的通知》。《通知》指出，要坚决遏制新增违法建设，对本地区新增违法建设实行零容忍，发现一起，查处一起；要有效治理存量违法建设，完善建成区违法建设台账管理，有效处置存量违法建设；建立健全惩防长效机制，构建全覆盖、网格化的违法建设防控和治理体系；全面强化综合考核评价，将违法建设治理工作情况纳入年度目标责任制考核内容，依据治理要...

【关键词】

【摘要】　　1月30日，新华社讯，近日，全国各省份地方两会陆续召开，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源、加快形成“租购并举”新格局，是各地2018年完善房地产调控的大方向。其中，北京市提出“推进集体建设用地建设租赁住房，鼓励产业园区建设职工集体宿舍”；上海市提出“新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套”；广州市提出“要率先实施‘租购并举’，组建3家国有住房租赁公司，搭建‘阳光租房’平台”；深圳市提...

【关键词】

【摘要】　　1月29日，证券日报讯，根据目前已公开的信息显示，全国已有超过20个省市召开了地方两会。从各省市发布的政府工作报告来看，楼市调控再度成为焦点，同时“租购并举”更是成为高频词。58集团高级副总裁叶兵表示，住房租赁市场的发展是保障刚性需求的重要举措，预计今年各地方政府都会大力推动住房租赁政策的落实和发展。未来，租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房将成为住宅市场上的三驾马车，共同促进房地产市场平稳健...

【关键词】

【摘要】　　1月26日，经济参考报讯，25日，从国土资源部了解到，沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获得国土部同意。国土部要求，试点地区要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照区域协调发展和乡村振兴的要求，丰富住房用地供应渠道，建立租购并举的住房制度，实现城乡融合发展、人民住有所居。同时，还要严格落实试点城市人民政府主体责任，统筹推进试点工作，将项目选址、开工建设、运营等各...

【关键词】

【摘要】　　1月26日，经济参考报讯，今年，我国农村土地制度改革将分两路全方位推进，完善土地利用管理政策体系。承包关系方面，将衔接落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策，全面完成确权颁证登记等；土地征收等三项改革方面，将逐步扩大试点，加快法律修改，探索宅基地“三权分置”等。专家表示，各项土地改革的试点目前仍有很大空间，未来推动乡村振兴战略，发展旅游观光、养老度假等新产业新业态都需要用地，2018年是我国农村土...

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【摘要】　　1月24日，北京市住建委讯，针对近期有媒体调查发现部分中介和融资担保公司联合个别银行购房“加杠杆”的现象，北京市住建委联合银监部门开展专项执法，重点查处房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。北京市住建委表示，将坚决贯彻落实党的十九大关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定，紧紧围绕这一调控工作要求，加强...

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【摘要】　　1月23日，上海证券报讯，本周起地方两会将密集召开。从安徽、南京等省市两会上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。其中安徽省政府工作报告中明确提出，2018年要加大住房保障力度，新开工保障性安居工程28.18万套，盘活存量住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁；南京市政府工作报告也提出，将进一步加大租赁住房建...

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