【摘要】 8月1日，北京商报讯，7月29日，央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。在房地产金融政策方面，会议指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理...
【关键词】房地产金融，连续性，监管
【摘要】 7月31日，和讯房产讯，7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，中共中央总书记习近平主持会议。房地产方面，会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。从此次表述看，最大的内容就在于，提出了房地产不是经济刺激手段的新定义，回应了当前经济形势下社会舆论中有所升温的房地产刺激论调，也给地方政府明确了标准，击...
【关键词】中央政治局，房住不炒，刺激手段
【摘要】 7月29日，每日经济新闻讯，国家统计局最新数据显示，今年6月，洛阳新房价格环比上浮2.5%，居全国第一，上半年洛阳房价环比涨幅有5个月居于全国前5位。由于房价涨幅全国第一，洛阳给房价设定了“涨停板”。7月26日中午，洛阳市房管局在回复网友提问时明确表示，各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。据悉，洛阳的土地楼面价呈逐年上升趋势，2019年6月达到了7005元/...
【关键词】洛阳，房价，涨停板
【摘要】 7月29日，证券日报讯，7月份以来，地方楼市调控政策再现密集之势。其中，除开封调控政策上演“一日游”外，苏州、洛阳及呼和浩特均根据自身实际情况，进一步加码调控政策。从苏州、洛阳及呼和浩特等地楼市调控内容来看，多发生在本地房地产市场持续升温的背景下。以苏州为例，受今年以来火热的土地市场以及走高的房价所影响，虽然5月份苏州先后三次出手，从限售、调整学位政策以及土地市场等角度为楼市降火，但效果似乎并不明...
【关键词】地方，调控，密集
【摘要】 7月26日，新京报讯，本周内又有两家银行因涉及房地产的业务违规收到罚单。一是工行云南省分行因“个人消费贷款违规流入房市、股市、购买理财产品”被罚25万元；二是浦发银行昆明分行因“个人消费贷款流入房市、股市”等六事由被罚没277.296万元。而5月以来，银保监系统共公示了38张涉房罚单，涉及银行约30家，覆盖国有大行、股份行、城农商行和农信社等，罚单总额超2000万元。主要违法违规事实包括向资本金不足的房地产项目发...
【关键词】银行，涉房，罚单
【摘要】 7月25日，现代快报讯，7月24日晚，苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，自7月25日起实施。一是“限购”政策升级：非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。二是“限售”范围扩大：苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（...
【关键词】苏州，限购，限售
【摘要】 7月23日，时代周报讯，7月16日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》提出，广州市内符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准七大要求的非住宅存量用房，可向有关部门申请改造租赁住房。新政出台背后，商办物业库存压力不容忽视。值得注意的是，《意见》规定，如若商改租之后将不可出售，而是直接变成出租房...
【关键词】广州，商改住，租售两难
【摘要】 7月22日，证券日报讯，7月19日，开封市住建局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。但距离取消“限售令”刚刚过去一天的时间，7月20日午间，开封市住建局就撤销了取消新房限售的决定。对于撤销“取消限售”决定的原因...
【关键词】开封，限售令，一日游
【摘要】 7月19日，第一财经日报讯，近期，财政部、住房和城乡建设部组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。按照竞争性评审得分，排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，名单如下（按行政区划序列排列）：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。试点名单包括了一线城市和部分二线城市，基本上都是东中西部相对规模大的城...
【关键词】住房租赁，试点，财政支持
【摘要】 7月17日，经济参考报讯，16日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围，并拟取消集体房地产土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面，土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率，并以转移房地产所取得的增值额为计税依据。此次土地增值税法征求意见，从内容来看，土地增值税从暂行条例到立法，不是简单平...
【关键词】土地增值税，集体房地产，征税范围
【摘要】 7月15日，21世纪经济报道讯，5月以来，监管收紧房企融资的信息频现，政策组合拳俨然已对房企融资形成围剿之势。银保监会5月中旬发文规范信托公司给房企放贷的行为，近期更是约谈了多家信托公司；而央行和证监会已在5月底放缓了部分“地王”房企境内债券的发行；发改委7月12日发文收紧房企海外发债，只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。实际上，5月份以来国家发改委已经放缓了房企海外发债，即便用于偿还旧债的美元债...
【关键词】发改委，房企，海外发债
【摘要】 7月15日，证券时报讯，继房地产信托监管升级后，房企海外发债监管也进一步加强。国家发改委日前发文严控房企海外发债用途，即只能用于“借新还旧”并且是一年内到期的境外债务。如此密集地加强房企融资监管，或是出于对当前房地产金融风险的担忧。尽管在上半年密集调控之下，全国楼市有所降温，但是近期部分城市土地市场热度不减，房企高溢价拿地现象频现，有的溢价率甚至接近100%。这与中央反复强调的“房住不炒”定位和“稳...
【关键词】融资，收紧，监管
【摘要】 7月10日，第一财经讯，6月19日，国务院常务会议要求，加快改造城镇老旧小区，抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索。所谓老旧小区，是指建成于2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。近期，上海、河北、黑龙江、云南等地开始调研或部署老旧小区改造。据初步摸查，各地上报需要改造的城镇老旧小区达17万个，涉及居民上亿人，机构预计这将拉动万亿级投资需求。实际上，早在2017年底...
【关键词】老旧小区，调研，万亿
【摘要】 7月8日，经济日报讯，上半年，“房住不炒”的定位不断被重申，中共中央政治局重提“房住不炒”，多部委也相继对房地产市场表示密切关注并表态坚持“房住不炒”。展望下半年楼市，可以用“稳”“严”“紧”三个字概括。首先，稳定一直是中央对楼市的要求，也是地方政府需要达到的目标，稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实。同时，严格监管也将进一步得到落实，有关部门下半年将继续严查房地产领域违规融资，以及房地...
【关键词】房住不炒，稳定，监管
【摘要】 7月8日，新华社讯，中国银保监会有关部门负责人6日表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。银保监会对这些信托公司提出五方面要求，包括严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹...
【关键词】银保监会，房地产信托，风险防控
【摘要】 7月5日，证券时报讯，今年以来，在中央“房住不炒”调控精神指导下，各地继续因城施策、一城一策，落实城市政府主体责任。特别是3月份出现的楼市“小阳春”引起了警觉，高层频繁喊话稳定市场预期，热点城市被住建部预警提示，地方政府密集收紧调控政策，使得持续了两个月的“小阳春”有所退烧，房价、销售等多项房地产指标明显降温，整体市场趋于平稳。业内人士认为，“因城施策”是未来长久的大的政策方向，各地政策可选但“...
【关键词】房住不炒，因城施策，稳定
【摘要】 7月5日，经济参考报讯，近半个月，成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调，且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。一方面，部分地方监管部门有意引导利率上行，谨防楼市过热，另一方面，部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。业内人士表示，在房地产调控趋紧的同时，未来一段时间，防止居民购房杠杆率过快上涨仍...
【关键词】房贷利率，上调，收紧
【摘要】 7月3日，北京日报讯，今年上半年，全国各地共发出251项“调控令”，创历史纪录。这251个“调控令”，已不再是单纯的楼市限售、限购等政策，而包含了人才住房、减税、住房补贴等各类与房地产有关、有可能影响楼市的政策。身处“北上广深”的人可能费解：如此密集的楼市相关政策，竟不是出现在“高烧不退”的2016年、2017年，而是在楼市降温的2019年。梳理发现，251项政策的发布折射出楼市正处在换挡期。今年调控更多覆盖到了二...
【关键词】调控，密集，分化
【摘要】 7月2日，时代周报讯，2019年以来，房地产市场“因城施策”逐步落地。行至三四月，“小阳春”骤起，热点城市被频频点名，为市场过热苗头敲响警钟。中原地产研究中心统计显示，截至6月30日，上半年全国房地产调控政策达251次，相比2018年上半年的192次，同比上涨31%。今年的房地产市场调控，中央主要把握“稳”的底线，将更多的调控权和责任交给了地方。在此基础上，上半年楼市政策分化明显，除了收紧和放松并存之外，还体现出政...
【关键词】调控，热点城市，分化
【摘要】 7月2日，新华社讯，在国新办7月1日举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长黄艳表示，2017年底，住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点，截至2018年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民，形成了一批可复制可推广的经验。为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作，将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制，吸引社会力量参与。下一步住建部将重点做好五项工作：一是抓紧摸清当地城...
【关键词】老旧小区，改造，投融资
【摘要】 7月1日，第一财经日报讯，继湖州、丽水等城市之后，杭州成为浙江省内又一个“限房价”出让土地的城市。6月29日，杭州市区9宗地块发布挂牌公告，出让条件首次设置了“限房价、限精装”。至此，流传已久的杭州土拍新规尘埃落定。实际上，此前杭州已对土拍规则进行调整，将主城区涉宅用地溢价率上限由50%调至30%。业内人士认为，杭州此举将更好地稳定房地产市场，短期内房企拿地更加理性。但也有声音认为，土拍规则调整“治标不治...
【关键词】杭州，土拍，限价
【摘要】 6月28日，每日经济新闻讯，今年春节后，随着货币政策的相对宽松，以及部分城市落户门槛的大幅降低，多地楼市、地市回暖信号频现，部分城市楼市成交大幅回升、房价出现较快上涨苗头，开发商抢地热情高涨、“地王”频出。因房价涨幅过快，4月和5月份，苏州、佛山等10城市受到住建部的预警提示。而丹东、苏州、西安等地先后出台楼市调控“加码”政策，为当地楼市的“虚火”降温。对于新一轮楼市“加码”调控的来袭，多位业内人士...
【关键词】调控，加码，稳
【摘要】 6月25日，第一财经日报讯，距离初次审议半年之后，《土地管理法修正案（草案）》将于6月25日提请全国人大常委会进行二次审议，涉及到的征地改革、集体建设用地入市、宅基地退出等有关条款将是外界主要关注所在。2018年12月23日，草案一审稿提请十三届全国人大常委会第七次会议审议。针对当前土地改革的热点和难点领域，草案一审稿主要在三个方面作了修改和完善：一是缩小土地征收范围，规范土地征收程序，完善对被征地农民合理...
【关键词】土地管理法，农地，入市
【摘要】 6月24日，中国经营网讯，近日，住建部对2016年版本的《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39－2016）进行了局部修订，并公开向社会征求意见。比对发现，修订稿通过对现行幼儿园、托儿所建筑设计规范中诸多指标的修订，对托儿所规模、建筑空间布置、安全、活动场地面积、设施环境等方面进行完善。为解决托幼机构不足的问题，修订稿还提出，新建幼儿园必须配建一定规模的托儿所，幼儿园与托儿所班数比例宜为3:1。但有教育系统人...
【关键词】幼儿园，托儿所，配建
【摘要】 6月24日，证券日报讯，为规范土地储备项目预算管理，健全土地储备专项债券项目控制机制，有效防控专项债务风险，促进地方经济持续健康发展，6月21日，财政部发布关于《土地储备项目预算管理办法（试行）》的通知，试点在土地储备领域按项目实行全生命周期预算管理。首批试点地区包括北京、天津、河北、河南、山东、浙江（含宁波）、厦门等7省（市），以后年度视情况逐步扩大试点范围。目的是运用财政预算管理方式实现强化土地...
【关键词】土地储备，预算管理，试点
【摘要】 6月21日，每日经济新闻讯，6月18日，国家统计局公布的5月份全国70个大中城市新建商品住宅价格统计中，西安同比涨幅再次领涨全国，而且已连续6个月领涨。为此，6月20日，西安房管局发布最严限购令，自通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；非西安市户籍居民家庭在...
【关键词】西安，限购，最严
【摘要】 6月20日，证券日报讯，国务院总理李克强6月19日主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造。会议认为，加快改造城镇老旧小区，群众愿望强烈，是重大民生工程和发展工程。一抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索。二加强政府引导，发挥社区主体作用，重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施，促进住户户内改造并带动消费。三创新投融资机制，安排中央补助资金，鼓励金融...
【关键词】国务院，老旧小区改造，试点
【摘要】 6月19日，21世纪经济报道讯，6月19日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃在“2019中国房地产经纪年会”表示，今年以来，各地稳妥实施房地产调控长效机制，分类指导，因城施策，房地产市场总体平稳，这也为经济发展提供了比较好的市场环境。下一步，住房和城乡建设部还将在以下几个方面加强调控：第一，以“稳地价稳房价稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展，坚决防范化解房地产市场的风险。第二，完善住房市...
【关键词】加强调控，租赁市场，立法
【摘要】 6月14日，证券时报讯，6月13日，银保监会主席郭树清出席第十一届陆家嘴论坛时指出必须正视一些地方房地产金融化问题。郭树清指出，近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是...
【关键词】郭树清，房地产，过度依赖
【摘要】 6月13日，每日经济新闻讯，6月11日，深圳市规划和自然资源局发布的《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》要求，加强城中村更新的服务与监管，进一步规范集体资产管理，严禁开发企业私下进驻城中村，杜绝开发企业私下倒卖，降低改造成本和社会风险。涉及以集体资产为主的城市更新项目，原农村集体经济组织继受单位应在区政府监督下，以公平公正、民主透明为原则，通过公开招标方式选择市场主体。对开发商而...
【关键词】深圳，城中村，新规
【摘要】 6月12日，中房网讯，进入2019年，在“因城施策”的指导思想下，房地产调控政策有松有紧。在调控政策明显收紧的城市中，海南、广州、苏州、合肥等地均继续针对房地产调控中的部分环节加码调控。而在调控政策略现松动的城市中，近期又以南京高淳和湖北恩施等城市为代表。近日，恩施市房地产协会针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正...
【关键词】因城施策，调控，分化
【摘要】 6月11日，国际金融报讯，近日，东莞市公共资源部交易网发布了国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则。竞拍地块的网上报价达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式，并以终次报价中最接近所有终次报价平均价的方式，确定谁是最后的竞得者，其所报价格就是该宗地的最终报价。东莞此次出台土拍新政或与其近期土地市场较热有关。“限价+一次性最终报价”的土拍模式，某种程度上是对“价高者得”...
【关键词】东莞，土拍，新政
【摘要】 6月10日，经济日报讯，随着第七次全国人口普查时间的临近，近期关于人口普查“查人”又“查房”的消息引发了全社会广泛的关注。有观点认为，人口普查中对房屋情况实行登记，是要为征收房地产税提供必要的数据支撑。这种观点极不靠谱，完全是在带偏节奏。在人口普查中对房屋情况实行登记，不会成为房地产税征收依据。新中国成立以来，我国已经开展了六次全国性人口普查。在以往的人口普查过程中，也多次涉及房屋情况登记。可见...
【关键词】人口普查，查房，房地产税
【摘要】 6月10日，中国房地产报讯，6月2日晚，证监会主席易会满亮相《新闻联播》，被解读为国家层面对金融市场看重的风向标。这些信号传递到房地产行业，则是监管层有意收紧上市房企监管的新形势。从监管层密集向多家房企下发问询函涉及信披违规、现金流、杠杆率、关联交易等内容，到住建部联合有关部门，针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商，再到市场曝出旭辉、金地、禹洲等几家房企被列入暂停公开市场发债业务名单，都显示...
【关键词】证监会，上市房企，收紧
【摘要】 6月6日，第一财经日报讯，作为土地管理法一项重要的配套法规，修改完善后的《土地管理法实施条例》有望于2019年出台。届时，有关集体建设土地入市的一些细则将得到明确。《实施条例》的出台时间，主要取决于土地管理法的修法进程。2018年12月23日，《土地管理法修正案（草案）》首次提请十三届全国人大常委会第七次会议审议。截至目前，全国人大常委会2019年立法工作计划尚未对外发布，因此还不能确定草案二审的具体时间。在集...
【关键词】土地管理法，修正，集体建设用地
【摘要】 6月6日，时代周报讯，继珠海之后，今年又一城市放松房屋限购。6月5日，从南京市高淳区不动产中心获悉，目前外地户口在高淳区购房，仅需提供居住证，或凭已签订的劳动合同和用人单位营业执照前往不动产中心取得购房证明即可，不再需要三年内累计满两年的个税或社保证明。该中心工作人员同时强调，此种方式取得的购房证明仅适用于在高淳区购房。从综合情况来看，高淳区距离南京市区约100公里，是南京下辖周边偏远区之一。南京较...
【关键词】南京高淳区，限购，放松
【摘要】 6月4日，证券日报讯，2020年，我国将迎来第七次全国人口普查，将彻查人口出生变动情况以及房屋情况。人口普查和房屋普查将会为我国人口和住房政策调整提供必要的基础性数据资料，但并不是各种税费出台的充分依据，因为包括房产税出台需要较长的立法程序，需要全国人大的审议，而房地产立法之后才会涉及如何执法问题，而此时才会涉及如何更公平透明执行税收征缴，因此房屋普查与房地产税出台决策并不具有必然联系，但对房地产税...
【关键词】人口普查，房屋普查，房地产税
【摘要】 6月4日，时代周报讯，在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调下，各地楼市调控开始走向细分。二线城市中的苏州，因房价和土地市场过热而率先加大调控力度。5月24日，苏州市政府再次联合住建局、发改委等部门召开房地产行业座谈会，苏州将以6月、7月作为过渡期，如房价、地价等多个指标仍得不到控制，7月起调控将会加码，具体举措包括但不限于扩大限售范围、提高外地人购房社保门槛等。距离苏州1500公里远的珠海，则开始“放...
【关键词】调控，差异，细分
【摘要】 5月27日，中国经营网讯，针对苏州火热的市场，苏州市政府近期频频“出手”，7天内3度进行调控。5月11日，苏州市政府出台了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年。5月17日，苏州市吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告...
【关键词】苏州，调控，重拳
【摘要】 5月27日，证券日报讯，近一个半月时间，针对局部楼市过热表现，三大监管部门分别发出了不同的预警信息。银保监会5月17日印发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，对2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中，房地产融资乱象更是被单独点名。随后，银保监会新闻发言人肖远企公开表示，要坚决避免房地产和金融资产泡沫。央行方面，中国央行金融市场司副司长邹澜在5月10日的媒体通气会上称，房地产调控和房...
【关键词】过热，监管，预警
