【摘要】 11月12日，证券日报讯，11月11日，深圳市住建局确认，即日起将深圳市辖区内（含深汕特别合作区）容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的房子调整为普通住宅，满两年可免征增值税。豪宅标准主要影响的是税费，即在深圳购买二手房时，除了要缴付契税、个税等费用，豪宅还要缴纳俗称的“豪宅税”（实际为差额增值税与城市建设和教育附加税的总和）。这意味着深圳执行4年多的“豪宅税”征收标准迎来重大改变。基于房地产市...
【关键词】深圳，豪宅税，交易成本
【摘要】 11月11日，中国房地产报讯，近日，马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》文件在房地产圈内被多次转发，印发时间为11月4日。文件规定，商品房预售最小规模调整为栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一；新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层（6层及以下）1680元/平方米，小高层（7至11层）1890元/平方米，高层（12层以上）2100元/平方米；新备案项目商品住房销售价格不得高于...
【关键词】马鞍山，销售价格，跌幅上限
【摘要】 11月8日，证券日报讯，11月7日，南京正式出台《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，为人才购房开辟优先通道，并于2020年1月1日起施行。《办法》明确了七类商品住房供应对象，供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。从供应房源及供应方式看，全市可售商品房均可作为供应房源，采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式，政府定向筹集的房源集中供应，市场优先供应的房源分批供应。其中，需要摇号的项目，根据...
【关键词】南京，人才购房，新政
【摘要】 11月8日，南方都市报讯，11月7日下午，崔世安在粤港澳大湾区建设领导小组会议上致词时表示，澳门在推进粤港澳大湾区建设工作上取得阶段性成果。按照中央统一部署，此次公布了15项相关政策，其中第一条就是便利港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房。即豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。这些措施将极大促进大湾区...
【关键词】港澳居民，大湾区，购房
【摘要】 11月7日，经济参考报讯，当前，我国经济运行面临复杂多变的环境，地方产业还处于转型期，受外部冲击和内部转型的双重影响，地方政府稳定经济增长压力凸显，城市间经济发展竞争也日趋激烈。个别城市“抢人”政策，曾一度引发楼市波动，冲击到楼市稳定预期，值得高度关注。众所周知，依靠房地产刺激地方短期增长代价极为高昂，特别是房地产的超前发展和繁荣，与经济高质量发展方向背道而驰，决定了地方政府必须要坚守房住不炒底...
【关键词】一城一策，房住不炒，地方政府
【摘要】 11月6日，经济参考报讯，中原地产研究中心发布最新数据显示，10月楼市人才、公积金、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次，前10个月共482次，相比2018年同期上涨超过20%。从楼市各种调控政策看，即使在长假影响下，10月楼市调控频次依然处于年内高位，仅低于今年1月的68次调控，平均每个工作日有2次以上，刷新了历史纪录。公积金政策方面，10月8日，扬州市住房公积金管理中心发文，将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元...
【关键词】调控，高频，双向
【摘要】 11月5日，新华社讯，11月4日，住建部、发改委、公安部等六部门公布了各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例，并予以通报。包括发布虚假房源信息，隐瞒影响住房出租的重要信息，诱骗群众租房；对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋，赚取住房出租差价；实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、收取未明码标价的费用等价格违法行为；违规开展租金消费贷款业务，包括违...
【关键词】住房租赁，中介机构，违法违规
【摘要】 11月4日，中国房地产报讯，2016年的“9.30”，对于楼市来说可谓一个历史性的转折点。北京率先出台的“9.30”新政吹响了新一轮房地产调控的集结号，此后政策不断加码，房地产进入一个漫长的调控周期。与“9.30”调控的同一天，国务院办公厅印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》要求，“十三五”期间，城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除，配套政策体系进一步健全，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人以...
【关键词】调控，落户，博弈
【摘要】 10月29日，经济之声讯，近期多地住房公积金政策调整，包括住房公积金贷款实现城市间互认互贷、手续简化、贷款期限延长等。其中，自9月17日起，江苏徐州率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷。武汉则提出，二手房购买者的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年。这释放出公积金政策宽松的信号，有利于购房人资金的融通，也有利于购买住房需求的释放...
【关键词】公积金贷款，互认互贷，期限延长
【摘要】 10月28日，21世纪经济报道讯，10月25日，海南省政府办公厅公布《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》，表示要推进新一轮户籍制度改革，便利非户籍人口落户，加快破除制约人口自由流动的制度性障碍。具体来看：一是基本取消海南省（除三沙市外）的落户限制；二是居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户；三是落实有关政策要求，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居...
【关键词】海南，户籍改革，楼市
【摘要】 10月25日，中新社讯，从发布“引人”政策松动限购，到公积金政策调整，近期中国不少城市购房政策出现微调。据克而瑞研究中心统计，自9月以来，已有包括河南新乡、漯河，山西晋城，湖北宜昌等全国近30个城市宣布取消人才落户限制，上海临港自贸新片区也降低人才购房限购门槛。另据中原地产研究中心统计，2019年以来，全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨逾40%。这些政策大多与户籍制度相关，不同...
【关键词】楼市，人才政策，微调
【摘要】 10月24日，北京商报讯，一则“定向放松限购”的消息，使沉寂许久的燕郊楼市似乎又“火热”了起来，然而看似火热的背后却存在很大的水分。所谓燕郊“定向放松限购”的消息目前还没有官方下发的正式通知，但当地多家楼盘已将其作为一种“促销”手段，激励购房者尽快入场。多家燕郊售楼处销售人员表示，在近三年楼市限购高压下，放松限购已经成了一个趋势，房子就那么多，后期涨价可想而知。另有销售人员表示，已有开发商停售存房...
【关键词】燕郊，限购松绑，传闻
【摘要】 10月22日，时代周报讯，10月15～19日，短短一周之内，南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。在因城施策的调控主思路下，多个城市对此前限购政策作出调整。据不完全统计，年内已有青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港、南京高淳和六合区、天津、三亚等多地以直接或人才落户方式对限购政策进行调整；越来越多的城市正在寻求调整的合适时机，已经现出端倪的包括衡阳、广州、佛山等地，北京和阜阳...
【关键词】限购松绑，调控分化，因城施策
【摘要】 10月16日，北京青年报讯，10月15日，农业农村部对外发布《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一、二、三产业融合发展项目；支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。同时要求，不得违...
【关键词】农村，宅基地，盘活
【摘要】 10月16日，中房网讯，10月15日，时隔4个多月后的南京六合区终于传来了限购松动的消息，有消息称南京六合针对外地人限购政策放松，目前已经开始执行。南京六合区外地人只要有大专及以上学历，提供居住证和学历证明，就可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。同日，天津也在承接北京非首都功能项目发展上，加大了人才住房保障力度。符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且在津缴纳社...
【关键词】南京，天津，限购松动
【摘要】 10月10日，证券时报讯，近期，各地楼市调控政策继续出台，并且松紧并存。其中，扬州提高了住房公积金贷款最高限额，宿州对农民进城购房落户给契税补贴；相比之下，此前二手房价连续10个月同比涨幅第一的呼和浩特则出台了楼市调控组合拳，包括提高二套房首付比例、落实土地交易的熔断机制、明确土地转性的比例关系、成立价格审定小组、明确落实“正负零”的制度、解除抵押才可预售等。中原地产研究中心统计数据显示，9月，全国...
【关键词】房地产，双向，调控
【摘要】 9月27日，和讯房产讯，9月25日，无锡市住房公积金管理中心25日印发《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》，明确住房公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。同时，将最高贷款额度调整为借款申请人本人符合条件的，最高贷款额度由50万降至30万元；借款申请人及配偶均符合条件的，最高贷款额度由80万降至60万，体现了住房公积金积极管控的导向。
【关键词】无锡，公积金，贷款额度
【摘要】 9月26日，第一财经讯，推进房屋网签备案联网是今年楼市调控的一项重点工作，此举旨在摸清全国150个重点城市房屋基本情况，有望为落实“一城一策”，制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料。按照住建部的要求，全国将至少有150个重点城市要在近期实现房屋网签备案系统全国联网。截至目前，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。
【关键词】网签备案，全国联网，150城
【摘要】 9月24日，时代周报讯，距离央行定下的房贷利率变轨时间节点10月8日，仅剩下两周时间。根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看，主要与房贷利率挂钩的5年期以上品种保持在4.85%不变。由于10月8日起房贷将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这也意味着10月8日后新发放的住房贷款中，首套房的利率将不低于4.85%，二套房将不低于5.45%。据统计，截至9月17日，已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加...
【关键词】房贷利率，变轨，加点下限
【摘要】 9月19日，经济参考报讯，自7月30日中共中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，银保监会密集发文多方面整顿资金违规流入房地产。8月以来，中央及地方明确针对房地产金融领域调控已超20次，无论是监管领域还是整治力度均持续升级。9月11日，中国银保监会首席风险官、办公厅主任肖远企在银保监会通气会上表示，当前监管部门着力压降通过表外资金违规绕道流入房地产的行为。地方层面，浙江银保监局日前下发文...
【关键词】房地产金融，监管，整治
【摘要】 9月12日，上海证券报讯，中国银保监会首席风险官、新闻发言人、办公厅主任肖远企在银保监会通气会上指出，监管部门并没有控制房地产企业贷款增量，银行对房地产行业授信要遵循国家房地产调控规则，同时要遵循监管规则。过去有银行与房企合谋，通过表外资金，违规绕道“输血”房地产，监管部门压降的主要是这些资产。从防风险的角度来看，房地产企业开发贷、个人按揭贷款，都要按造银行经营的规则来做，要合规，该提资本的提资...
【关键词】银行，房地产贷款，监管规则
【摘要】 9月5日，新京报讯，广东省政府近日发布《加快推进农村承包土地经营权流转的意见》，其中提到将通过创新土地股份合作的实现形式，进一步深化土地股份合作制改革。2019年将制定全省开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点实施方案，到2021年，在有条件的县（市、区）全面推进土地股份合作制改革创新土地股份合作的实现形式，农户可依法直接以承包土地经营权对公司和农民合作社出资，也可出资设立农民合作社或土地股份合作组织...
【关键词】股份合作制，土地改革
【摘要】 9月5日，新京报快讯，昨日，南京市规划和自然资源局发布消息称，为帮助企业加快经营性用地上市速度，近日出台了规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》（简称“通知”），推动“拿地即开工”成为现实，避免了小建筑、大审批的繁琐程序。通知对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了改革。通知规定，临时建筑规划审批采用告知承诺方式。建设单位在签订建...
【关键词】临建审批，建设项目
【摘要】 9月4日，蓝鲸财经讯，在刚刚度过的8月份，全国房地产行业的调控力度依然出现没有减弱的趋势。继7月份的56次调控之后，8月份全国共出台60次房地产调控政策，单月数量已接近今年1月份68次的最高峰值。与此同时，今年1～8月份全国累计出台房地产调控政策已达到367次，相较去年同期的315次增长17%，累计次数刷新房地产调控纪录。从全国房地产调控政策看，2019年以来，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，包括严格核查32城信贷，...
【关键词】调控政策，金融政策
【摘要】 今日下午，国务院办公厅印发《体育强国建设纲要》（简称《纲要》）。《纲要》指出，将全民健身场地设施纳入各级政府经济社会发展规划和各级国土空间规划，统筹考虑全民健身场地设施、体育用地需求，建立社区全民健身场地设施配建标准和评价制度。《纲要》还提出，要紧密结合美丽宜居乡村、运动休闲特色小镇建设，鼓励创建休闲健身区、功能区和田园景区，探索发展乡村健身休闲产业和建设运动休闲特色乡村。稳步推进运动休闲特色...
【关键词】体育小镇，区域经济
【摘要】 8月29日，广州日报讯，昨日，广州住房公积金管理中心发布关于调整贷款业务流程有关问题的通知（以下简称“通知”）。根据该通知，广州市住房公积金缴存职工，购买一手现房申请住房公积金贷款，最长贷款期限由20年放宽至30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。因为一手现房已经确权在开发商名下，所以在公积金贷款中，一手现房是被当成二手房来操作的。另外，广州市面上存在一些拿地很久，或者建好后开发商捂盘等原因，迟迟未...
【关键词】公积金贷款，一手现楼，贷款期限
【摘要】 8月26日，中国网讯，近日，十三届全国人大常委会第十二次会议审议土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，并以163票赞成、1票反对、3票弃权，表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。在集体经营性建设用地入市方面，本次新修改的土地管理法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍，删除了原来土地管理法第43条，任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定。增加规定农村集体建设用地在符合规划...
【关键词】土地管理法，经营性建设用地
【摘要】 8月26日，华夏时报讯，昨日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。按照这一调整规则，暂时以8月20日发布的首期新LPR计算，也就是说10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%，...
【关键词】住房贷款，利率调整
【摘要】 8月20日，时代周报讯，8月17日，央行发布公告称，改革完善市场报价利率（LPR）形成机制，引导银行贷款利率定价从参考贷款基准利率转向贷款市场报价利率（LPR）。央行公告中指出，LPR利率将由原有1年期限品种扩大至1年期和5年期以上两个期限品种，而居民房贷大多属于长期限贷款，应采用5年期以上的LPR利率为基准。在当前“房住不炒”背景下，1年期LPR利率可能更为市场化，而对5年期以上LPR利率，央行或仍会有所指导，房地产相关...
【关键词】利率并轨，LPR，房贷
【摘要】 8月20日，中国商报讯，8月20日上午，中国人民银行副行长刘国强在国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上指出，对于房地产市场，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR（贷款市场报价利率），但最后出来...
【关键词】房贷利率，LPR，参考基准
【摘要】 8月15日，北京商报讯，8月14日，在住建部官网发布的《努力实现让全体人民住有所居——我国住房保障成就综述》一文中，住建部相关负责人表示，将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架，夯实各级政府住房保障工作责任，同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。住建部上述文章也提到，未来一段时间，住房保障工作依然需要应对一些挑战：政策体系有待进一步完善；一些人口净流入量大的城市公租...
【关键词】住建部，住房保障，立法
【摘要】 8月14日，证券日报讯，无论买房、卖房或是租房，很大程度上都绕不开房地产中介机构。然而，部分房产中介为了赚取“中间价”，不惜冒着违法违规的风险去提供居间代理、虚假材料或骗取购房资格等服务。在此背景下，全国各地纷纷开展了对于房地产市场乱象的监管整治行动。其中，运营操作不规范的中小型房产经纪机构成为监管层重点打击的对象之一，数以百计的房产中介机构被查处。以北京为例，今年以来，北京住建委深入推进房地产...
【关键词】住建部门，监管整治，中介
【摘要】 8月13日，扬子晚报讯，从南京市住房保障和房产局获悉，为防范和化解住房租赁市场风险，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用2个月时间，依法严查“高收低出”、挪用租金等行为。南京房产局有关负责人介绍，这次专项行动主要针对房地产经纪机构和住房租赁企业。企业利用贷款融资高额租金抢占房源，搞“高收低出”、挪用租金，强制或诱导租客使用“租金贷”等行为将被严厉打击。企业发布虚假租赁房源信息...
【关键词】租房市场，专项整治，高收低出
【摘要】 8月13日，时代周报讯，近日，银保监会办公厅已正式下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在北京、上海、广州、深圳、杭州等32个城市，对96家房地产信贷规模较大的机构开展房地产业务专项检查工作。对于房地产企业而言，受到的影响将会更大，销售回款将被提到越来越重要的位置。下半年“以价换量”会在一些城市出现，尤其是已经明显降温的城市，房企大概率会采取牺牲部分利益的方式...
【关键词】涉房贷款，专项检查，销售回款
【摘要】 8月12日，证券时报讯，为坚持“房住不炒”，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，近日，银保监会办公厅发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，重点检查房地产信贷业务管理、房地产业务风险管理、信贷资金被挪用流向房地产领域、同业和表外业务中房地产业务有关违规行为。各银保监局可选择房地产信贷规模较大或占比较高的...
【关键词】银行机构，专项检查，房地产业务
【摘要】 8月9日，经济参考报讯，近两个月来，中央层面已先后三次提及推动老旧小区改造。6月19日，国务院召开常务会议，部署推进城镇老旧小区改造相关工作。7月30日，中共中央政治局会议指出，要稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。7月31日，国常会再次提出，鼓励把社区医疗、养老、家政等生活设施纳入老旧小区改造范围，给予财税支持，打造便...
【关键词】老旧小区，投资，消费
【摘要】 8月8日，经济参考报讯，来自深圳市规划和自然资源局的调查显示，截至2017年底，深圳市已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地共564宗，总用地面积为11.94平方公里。已批未建土地主要分布在原特区外，土地用途以工业、仓储为主，部分用地未建时间超过10年。为加快国土空间提质增效，深圳市将在2019年至2020年开展已批未建土地处置专项行动，2年内高标准、高质量解决所有已批未建土地问题，建立长效监管机制，为经济社...
【关键词】深圳，土地，清理处置
【摘要】 8月7日，第一财经讯，8月6日，国务院正式公布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》（下称《方案》），设立119.5平方公里的上海自贸区临港新片区先行启动区。在当天国新办发布会上，上海市委常委、常务副市长陈寅答表示，为打造更具吸引力的人才发展环境，聚焦吸引国内和国际各方面的人才，新片区一共提出了12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年；对于...
【关键词】临港新片区，人才政策，放宽限购
【摘要】 8月5日，中房网讯，继7月29日央行银行业金融机构信贷结构优化座谈会之后，8月2日央行召开2019年下半年工作电视会议，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控，一周之内两次“点名”房地产。从两次会议的表述来看，有三点值得肯定：第一，明确房贷政策的连续性和稳定性，也肯定了个人房贷适度增长的模式。后续政策层面和房贷层面会以稳...
【关键词】央行，房地产，管控
【摘要】 8月1日，经济日报讯，近来，一些信贷资金违规进入楼市增加了房地产市场的风险。针对乱象，金融监管部门再度重拳出击。比如，宁波银保监局开出了39张罚单，总额约1275万元，其中近60%的罚单是针对房地产住房按揭贷款管理不规范和房地产授信业务不审慎等行为；上海银保监局对上海农村商业银行股份有限公司宝山支行开出4张罚单，对该行违规发放某贷款被用作拍地保证金、土地出让金作出228.8万元的处罚，并对相关责任人处以警告。...
【关键词】银保监局，处罚，违规
